堺市堺区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府堺市堺区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
147,241人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
148,682人
2015年比 +0.3%
高齢化率（65歳以上の割合）
28.0%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
73,809世帯
1世帯あたり2.01人
面積
23.66km²
2024年10月1日
人口密度
6,223人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
192,480円/㎡
2026年1月1日・25地点・変動率平均 +3.9%
住宅地の基準地価 平均
167,727円/㎡
2026年7月1日・11地点・変動率平均 +2.4%
堺市堺区の人口は147,241人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+240人（+0.2%）です。2020年の国勢調査では148,682人でした。
外国人の住民は6,534人で、人口の4.44%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は126,830人（2020年比-14.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地25地点の平均が1㎡あたり192,480円（坪あたり約63.6万円）、対前年変動率の平均は+3.9%です。
堺市堺区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 148,748 | — | 11.8% | 64.6% | 23.6% |
| 2015年 | 148,205 | -0.4% | 11.4% | 61.4% | 27.2% |
| 2020年 | 148,682 | +0.3% | 10.9% | 61.1% | 28.0% |
| 2025年（推計） | 146,309 | -1.6% | |||
| 2030年（推計） | 142,897 | -2.3% | |||
| 2035年（推計） | 139,154 | -2.6% | |||
| 2040年（推計） | 135,129 | -2.9% | |||
| 2045年（推計） | 131,031 | -3.0% | |||
| 2050年（推計） | 126,830 | -3.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 147,241 | -0.11% | 6,534 | 4.44% |
| 2024年1月1日 | 147,400 | +0.42% | 6,121 | 4.15% |
| 2023年1月1日 | 146,786 | +0.30% | 5,497 | 3.74% |
| 2022年1月1日 | 146,354 | -0.16% | 4,805 | 3.28% |
| 2021年1月1日 | 146,590 | -0.28% | 5,058 | 3.45% |
| 2020年1月1日 | 147,001 | +0.39% | 5,200 | 3.54% |
| 2019年1月1日 | 146,429 | +0.01% | 4,679 | 3.20% |
| 2018年1月1日 | 146,416 | -0.13% | 4,275 | 2.92% |
| 2017年1月1日 | 146,611 | -0.05% | 3,989 | 2.72% |
| 2016年1月1日 | 146,681 | +0.22% | 3,794 | 2.59% |
| 2015年1月1日 | 146,366 | -0.25% | 3,623 | 2.48% |
| 2014年1月1日 | 146,726 | +0.06% | 3,537 | 2.41% |
| 2013年3月31日 | 146,637 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
堺市堺区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 73,809 | 2.01 | 35,866 | 48.6% |
| 2015年 | 69,116 | 2.14 | 30,088 | 43.5% |
| 2010年 | 67,426 | 2.21 | 27,824 | 41.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
堺市堺区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 23.66km² | 6,223人/km² | 6,284人/km² |
| 可住地面積 | 23.66km² | 6,223人/km² | 6,284人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
堺市堺区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,238 | 8,206 | +32 |
| 2023年 | 966 | 1,870 | -904 | 8,421 | 7,688 | +733 |
| 2022年 | 930 | 1,957 | -1,027 | 8,508 | 7,867 | +641 |
| 2021年 | 1,007 | 1,841 | -834 | 8,404 | 7,649 | +755 |
| 2020年 | 999 | 1,630 | -631 | 7,689 | 7,489 | +200 |
| 2019年 | 915 | 1,673 | -758 | 8,340 | 7,428 | +912 |
| 2018年 | 1,000 | 1,675 | -675 | 7,725 | 7,462 | +263 |
| 2017年 | 1,053 | 1,647 | -594 | — | — | — |
| 2016年 | 1,006 | 1,607 | -601 | — | — | — |
| 2015年 | 1,117 | 1,581 | -464 | — | — | — |
| 2014年 | 1,031 | 1,572 | -541 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
堺市堺区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 192,480 | +3.9% | 25 | 411,667 | +7.6% | 6 |
| 2025年 | 182,231 | +2.6% | 26 | 420,000 | +5.3% | 5 |
| 2024年 | 177,192 | +2.0% | 26 | 351,833 | +3.5% | 6 |
| 2023年 | 172,115 | +2.1% | 26 | 339,667 | +2.7% | 6 |
| 2022年 | 168,423 | +1.3% | 26 | 326,500 | +2.4% | 6 |
| 2021年 | 166,192 | — | 26 | 321,333 | — | 6 |
| 2020年 | 166,731 | — | 26 | 303,143 | — | 7 |
| 2019年 | 160,808 | — | 26 | 270,429 | — | 7 |
| 2018年 | 156,385 | — | 26 | 240,286 | — | 7 |
| 2017年 | 153,077 | — | 26 | 221,714 | — | 7 |
| 2016年 | 151,538 | — | 26 | 215,000 | — | 7 |
| 2015年 | 149,000 | — | 22 | 210,571 | — | 7 |
| 2014年 | 148,591 | — | 22 | 210,857 | — | 7 |
| 2013年 | 148,571 | — | 28 | 211,286 | — | 7 |
| 2012年 | 151,000 | — | 26 | 216,429 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 167,727 | +2.4% | 11 | 341,667 | +5.4% | 6 |
| 2025年 | 163,545 | +2.2% | 11 | 323,667 | +4.5% | 6 |
| 2024年 | 159,909 | +1.8% | 11 | 308,833 | +3.0% | 6 |
| 2023年 | 155,182 | +2.3% | 11 | 299,167 | +4.0% | 6 |
| 2022年 | 151,545 | +1.4% | 11 | 287,167 | +3.4% | 6 |
| 2021年 | 149,364 | +0.4% | 11 | 277,000 | +1.7% | 6 |
| 2020年 | 148,636 | — | 11 | 271,333 | — | 6 |
| 2019年 | 147,909 | — | 11 | 266,333 | — | 6 |
| 2018年 | 144,545 | — | 11 | 241,833 | — | 6 |
| 2017年 | 142,909 | — | 11 | 219,000 | — | 6 |
| 2016年 | 142,182 | — | 11 | 208,000 | — | 6 |
| 2015年 | 142,091 | — | 11 | 204,833 | — | 6 |
| 2014年 | 141,909 | — | 11 | 203,333 | — | 6 |
| 2013年 | 141,455 | — | 11 | 202,167 | — | 6 |
| 2012年 | 145,100 | — | 10 | 204,500 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
堺市堺区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三国ケ丘 | 1 | 304,000 | 100.5 | — | 550m |
| 堺市 | 2 | 258,000 | 85.3 | +6.1% | 510〜600m |
| 堺東 | 7 | 242,857 | 80.3 | +5.4% | 200〜1,600m |
| 南海堺東 | 2 | 201,500 | 66.6 | +2.4% | 800〜1,700m |
| 浅香 | 1 | 188,000 | 62.1 | +3.3% | 450m |
| ＪＲ上野芝 | 1 | 184,000 | 60.8 | +2.2% | 700m |
| 南海浅香山 | 2 | 175,000 | 57.9 | +3.0% | 480〜820m |
| 南海堺 | 2 | 174,500 | 57.7 | +3.1% | 500〜1,200m |
| 浅香山 | 2 | 172,500 | 57.0 | +3.4% | 400〜460m |
| 百舌鳥 | 1 | 163,000 | 53.9 | +2.5% | 1,500m |
| 上野芝 | 3 | 152,000 | 50.2 | +3.0% | 1,000〜1,500m |
| 南海湊 | 2 | 148,500 | 49.1 | +2.1% | 300〜1,200m |
| 堺 | 3 | 147,333 | 48.7 | +3.2% | 500〜1,200m |
| 南海石津川 | 1 | 144,000 | 47.6 | +1.4% | 870m |
| 湊 | 3 | 141,000 | 46.6 | +2.2% | 200〜1,200m |
| 七道 | 2 | 137,500 | 45.5 | +3.3% | 500〜1,100m |
| 南海七道 | 1 | 118,000 | 39.0 | +1.7% | 1,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
堺市堺区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２ | 公示 | 住宅地 | 377,000 | 124.6 | +7.1% | 堺東 200m |
| 大阪府 堺市堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番 | 公示 | 住宅地 | 333,000 | 110.1 | +8.1% | 堺東 800m |
| 大阪府 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４ | 公示 | 住宅地 | 314,000 | 103.8 | +7.5% | 堺市 600m |
| 大阪府 堺市堺区向陵中町３丁１２４番６ | 公示 | 住宅地 | 304,000 | 100.5 | — | 三国ケ丘 550m |
| 大阪府 堺市堺区西永山園１２番２外 | 基準 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | +4.0% | 南海堺東 800m |
| 大阪府 堺市堺区中田出井町３丁１０１番２ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +7.8% | 堺東 780m |
| 大阪府 堺市堺区陵西通１５番５ | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +5.5% | 堺東 1,000m |
| 大阪府 堺市堺区中向陽町１丁４４番５外 | 公示 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +3.6% | 堺東 470m |
| 大阪府 堺市堺区東雲西町４丁１３番９ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +4.7% | 堺市 510m |
| 大阪府 堺市堺区戎島町１丁３７番 | 基準 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +4.9% | 南海堺 500m |
| 大阪府 堺市堺区今池町４丁５７番３ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +2.7% | 浅香山 460m |
| 大阪府 堺市堺区浅香山町２丁３５番１６ | 公示 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +3.3% | 浅香 450m |
| 大阪府 堺市堺区戎島町１丁３７番 | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.9% | 堺 500m |
| 大阪府 堺市堺区緑ヶ丘南町４丁９３番２ | 基準 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +2.2% | ＪＲ上野芝 700m |
| 大阪府 堺市堺区香ヶ丘町３丁３４番９ | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +2.9% | 南海浅香山 480m |
| 大阪府 堺市堺区霞ヶ丘町２丁１２７番 | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +2.9% | 上野芝 1,000m |
| 大阪府 堺市堺区神明町東２丁４番２ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +2.4% | 堺東 1,300m |
| 大阪府 堺市堺区今池町４丁１１番２外 | 基準 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +3.0% | 南海浅香山 820m |
| 大阪府 堺市堺区大仙中町７番２ | 公示 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +3.1% | 堺東 1,600m |
| 大阪府 堺市堺区旭ヶ丘中町４丁１１６番２外 | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +2.5% | 百舌鳥 1,500m |
| 大阪府 堺市堺区桜之町西１丁１１番２ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +3.9% | 七道 500m |
| 大阪府 堺市堺区新在家町西３丁３４番 | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.3% | 南海堺 1,200m |
| 大阪府 堺市堺区砂道町１丁１８番１００ | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +4.0% | 浅香山 400m |
| 大阪府 堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +2.7% | 上野芝 1,500m |
| 大阪府 堺市堺区菅原通４丁２７番２ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +2.8% | 南海湊 1,200m |
| 大阪府 堺市堺区出島海岸通２丁１８３番外 | 基準 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +1.4% | 南海湊 300m |
| 大阪府 堺市堺区柏木町３丁７２番５ | 基準 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +1.4% | 南海石津川 870m |
| 大阪府 堺市堺区出島町１丁３７番 | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.9% | 湊 200m |
| 大阪府 堺市堺区八千代通１８番３ | 基準 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +0.7% | 南海堺東 1,700m |
| 大阪府 堺市堺区出島町３丁２２８番４ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | 湊 400m |
| 大阪府 堺市堺区南旅篭町東４丁１３番８ | 公示 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +1.5% | 湊 1,200m |
| 大阪府 堺市堺区大浜中町３丁７２番７ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +3.1% | 堺 1,200m |
| 大阪府 堺市堺区石津町３丁８２２番５３外 | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +3.3% | 上野芝 1,300m |
| 大阪府 堺市堺区山本町５丁１１０番７７ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +2.6% | 堺 1,200m |
| 大阪府 堺市堺区海山町４丁１６５番２ | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +1.7% | 南海七道 1,200m |
| 大阪府 堺市堺区海山町３丁１４８番５ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | 七道 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
堺市堺区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外 | 公示 | 商業地 | 1,100,000 | 363.6 | +15.8% | 堺東 0m |
| 大阪府 堺市堺区向陵中町２丁８６番 | 基準 | 商業地 | 510,000 | 168.6 | +5.6% | ＪＲ三国ケ丘 100m |
| 大阪府 堺市堺区大町西１丁７番外 | 基準 | 商業地 | 410,000 | 135.5 | +5.1% | 南海堺 850m |
| 大阪府 堺市堺区大町西１丁７番外 | 公示 | 商業地 | 400,000 | 132.2 | +5.3% | 堺 850m |
| 大阪府 堺市堺区中安井町３丁１１２番 | 基準 | 商業地 | 375,000 | 124.0 | +5.6% | 南海堺東 700m |
| 大阪府 堺市堺区南花田口町２丁６２番３内 | 基準 | 商業地 | 340,000 | 112.4 | +6.9% | 南海堺東 300m |
| 大阪府 堺市堺区南庄町２丁８４番１ | 公示 | 商業地 | 290,000 | 95.9 | +5.5% | 堺東 700m |
| 大阪府 堺市堺区栄橋町１丁６６番５外 | 公示 | 商業地 | 264,000 | 87.3 | +5.6% | 堺 380m |
| 大阪府 堺市堺区一条通５４番２ | 基準 | 商業地 | 259,000 | 85.6 | +5.3% | 南海堺東 1,100m |
| 大阪府 堺市堺区市之町東３丁５４番２ | 公示 | 商業地 | 259,000 | 85.6 | +5.7% | 堺東 1,000m |
| 大阪府 堺市堺区南半町東２丁２番外 | 公示 | 商業地 | 157,000 | 51.9 | — | 湊 900m |
| 大阪府 堺市堺区出島町２丁１６１番４３ | 基準 | 商業地 | 156,000 | 51.6 | +4.0% | 南海湊 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
堺市堺区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 220,000 | 72.7 | 70 | 2,400万円 | 123 | 2,200万円 | 36.7 | 149 |
| 2024年 | 220,000 | 72.7 | 65 | 2,500万円 | 137 | 1,800万円 | 27.7 | 112 |
| 2023年 | 185,000 | 61.2 | 58 | 2,300万円 | 143 | 1,900万円 | 30.9 | 112 |
| 2022年 | 180,000 | 59.5 | 82 | 2,500万円 | 117 | 1,700万円 | 27.7 | 139 |
| 2021年 | 180,000 | 59.5 | 103 | 2,450万円 | 142 | 1,700万円 | 27.8 | 144 |
| 2020年 | 160,000 | 52.9 | 76 | 2,200万円 | 123 | 1,600万円 | 26.7 | 135 |
| 2019年 | 170,000 | 56.2 | 72 | 2,400万円 | 133 | 1,500万円 | 24.3 | 123 |
| 2018年 | 150,000 | 49.6 | 76 | 2,200万円 | 140 | 1,600万円 | 26.7 | 113 |
| 2017年 | 160,000 | 52.9 | 70 | 2,400万円 | 145 | 1,600万円 | 26.2 | 81 |
| 2016年 | 150,000 | 49.6 | 69 | 2,150万円 | 144 | 1,300万円 | 22.5 | 109 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 15.2万円 | 22.0万円 | 29.8万円 | 70 |
| 土地と建物（総額） | 935万円 | 2,400万円 | 3,800万円 | 123 |
| 中古マンション（総額） | 1,600万円 | 2,200万円 | 3,000万円 | 149 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。