大阪市鶴見区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大阪市鶴見区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大阪市鶴見区の人口は111,616人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,394人（-1.2%）です。2020年の国勢調査では112,691人でした。
外国人の住民は2,426人で、人口の2.17%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の88,687人から2020年の112,691人へ+27.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は101,797人（2020年比-9.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地10地点の平均が1㎡あたり276,400円（坪あたり約91.4万円）、対前年変動率の平均は+8.8%です。
大阪市鶴見区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 88,687 | — | 24.0% | 70.0% | 6.0% |
| 1985年 | 89,336 | +0.7% | 20.6% | 72.2% | 7.1% |
| 1990年 | 94,016 | +5.2% | 18.1% | 73.3% | 8.6% |
| 1995年 | 97,843 | +4.1% | 17.0% | 72.2% | 10.8% |
| 2000年 | 101,971 | +4.2% | 16.7% | 69.4% | 13.8% |
| 2005年 | 107,419 | +5.3% | 16.8% | 66.2% | 17.0% |
| 2010年 | 111,182 | +3.5% | 16.6% | 63.9% | 19.5% |
| 2015年 | 111,557 | +0.3% | 15.7% | 62.5% | 21.8% |
| 2020年 | 112,691 | +1.0% | 14.9% | 62.2% | 22.9% |
| 2025年（推計） | 112,140 | -0.5% | |||
| 2030年（推計） | 110,774 | -1.2% | |||
| 2035年（推計） | 108,949 | -1.6% | |||
| 2040年（推計） | 106,854 | -1.9% | |||
| 2045年（推計） | 104,558 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 101,797 | -2.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 111,616 | -0.24% | 2,426 | 2.17% |
| 2024年1月1日 | 111,880 | -0.26% | 2,211 | 1.98% |
| 2023年1月1日 | 112,177 | -0.55% | 2,108 | 1.88% |
| 2022年1月1日 | 112,801 | -0.48% | 2,068 | 1.83% |
| 2021年1月1日 | 113,342 | +0.29% | 2,098 | 1.85% |
| 2020年1月1日 | 113,010 | -0.01% | 2,039 | 1.80% |
| 2019年1月1日 | 113,026 | +0.06% | 2,002 | 1.77% |
| 2018年1月1日 | 112,954 | -0.19% | 1,950 | 1.73% |
| 2017年1月1日 | 113,173 | +0.17% | 1,922 | 1.70% |
| 2016年1月1日 | 112,983 | +0.31% | 1,904 | 1.69% |
| 2015年1月1日 | 112,630 | +0.11% | 1,834 | 1.63% |
| 2014年1月1日 | 112,508 | +0.20% | 1,849 | 1.64% |
| 2013年3月31日 | 112,280 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大阪市鶴見区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 48,884 | 2.31 | 17,007 | 34.8% |
| 2015年 | 46,358 | 2.41 | 14,300 | 30.8% |
| 2010年 | 45,264 | 2.46 | 13,029 | 28.8% |
| 2005年 | 42,514 | 2.53 | 10,927 | 25.7% |
| 2000年 | 39,066 | 2.61 | 9,358 | 24.0% |
| 1995年 | 35,696 | 2.74 | 7,944 | 22.3% |
| 1990年 | 32,514 | 2.89 | 6,637 | 20.4% |
| 1985年 | 29,536 | 3.02 | 5,778 | 19.6% |
| 1980年 | 28,084 | 3.16 | 4,020 | 14.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大阪市鶴見区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 8.17km² | 13,662人/km² | 13,793人/km² |
| 可住地面積 | 8.17km² | 13,662人/km² | 13,793人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大阪市鶴見区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,893 | 4,918 | -25 |
| 2023年 | 949 | 1,181 | -232 | 4,806 | 4,968 | -162 |
| 2022年 | 871 | 1,167 | -296 | 4,812 | 5,125 | -313 |
| 2021年 | 1,021 | 1,139 | -118 | 4,936 | 5,291 | -355 |
| 2020年 | 1,002 | 1,038 | -36 | 5,121 | 4,823 | +298 |
| 2019年 | 965 | 1,016 | -51 | 5,088 | 5,061 | +27 |
| 2018年 | 1,132 | 1,021 | +111 | 5,097 | 5,174 | -77 |
| 2017年 | 1,110 | 940 | +170 | — | — | — |
| 2016年 | 1,152 | 937 | +215 | — | — | — |
| 2015年 | 1,221 | 945 | +276 | — | — | — |
| 2014年 | 1,210 | 890 | +320 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大阪市鶴見区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 276,400 | +8.8% | 10 | 462,500 | +12.1% | 2 |
| 2025年 | 249,455 | +8.2% | 11 | 412,500 | +9.8% | 2 |
| 2024年 | 230,636 | +6.2% | 11 | 375,500 | +7.3% | 2 |
| 2023年 | 217,091 | +1.0% | 11 | 349,500 | +2.6% | 2 |
| 2022年 | 214,818 | +0.5% | 11 | 340,500 | +1.4% | 2 |
| 2021年 | 213,818 | — | 11 | 336,000 | — | 2 |
| 2020年 | 213,818 | — | 11 | 336,000 | — | 2 |
| 2019年 | 209,545 | — | 11 | 332,000 | — | 2 |
| 2018年 | 208,636 | — | 11 | 328,000 | — | 2 |
| 2017年 | 208,545 | — | 11 | 324,000 | — | 2 |
| 2016年 | 208,545 | — | 11 | 322,500 | — | 2 |
| 2015年 | 214,500 | — | 10 | 322,000 | — | 2 |
| 2014年 | 214,400 | — | 10 | 321,500 | — | 2 |
| 2013年 | 209,818 | — | 11 | 321,500 | — | 2 |
| 2012年 | 210,667 | — | 9 | 322,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 267,000 | +7.8% | 4 | 465,000 | +8.1% | 1 |
| 2025年 | 247,500 | +8.0% | 4 | 430,000 | +8.6% | 1 |
| 2024年 | 229,000 | +6.5% | 4 | 396,000 | +8.2% | 1 |
| 2023年 | 215,000 | +3.2% | 4 | 366,000 | +7.0% | 1 |
| 2022年 | 208,000 | +0.5% | 4 | 342,000 | +2.7% | 1 |
| 2021年 | 207,000 | ±0.0% | 4 | 333,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 207,000 | — | 4 | 333,000 | — | 1 |
| 2019年 | 206,750 | — | 4 | 329,000 | — | 1 |
| 2018年 | 206,000 | — | 4 | 321,000 | — | 1 |
| 2017年 | 205,500 | — | 4 | 319,000 | — | 1 |
| 2016年 | 205,500 | — | 4 | 317,000 | — | 1 |
| 2015年 | 205,750 | — | 4 | 315,000 | — | 1 |
| 2014年 | 206,750 | — | 4 | 310,000 | — | 1 |
| 2013年 | 206,500 | — | 4 | 305,000 | — | 1 |
| 2012年 | 212,000 | — | 3 | 237,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大阪市鶴見区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ横堤 | 1 | 337,000 | 111.4 | +8.0% | 270m |
| 放出 | 1 | 307,000 | 101.5 | +8.9% | 480m |
| 今福鶴見 | 2 | 299,000 | 98.8 | +8.8% | 420〜1,000m |
| 横堤 | 4 | 292,500 | 96.7 | +8.8% | 270〜700m |
| 徳庵 | 1 | 259,000 | 85.6 | +8.4% | 400m |
| ＪＲ徳庵 | 1 | 257,000 | 85.0 | +8.0% | 380m |
| ＪＲ放出 | 1 | 252,000 | 83.3 | +8.6% | 970m |
| 鶴見緑地 | 1 | 239,000 | 79.0 | +8.6% | 670m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ門真南 | 1 | 222,000 | 73.4 | +6.7% | 1,100m |
| 鴻池新田 | 1 | 191,000 | 63.1 | +9.1% | 1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大阪市鶴見区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外 | 基準 | 住宅地 | 337,000 | 111.4 | +8.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ横堤 270m |
| 大阪府 大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１ | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +8.9% | 横堤 320m |
| 大阪府 大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外 | 公示 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +8.7% | 横堤 270m |
| 大阪府 大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１ | 公示 | 住宅地 | 307,000 | 101.5 | +8.9% | 放出 480m |
| 大阪府 大阪市鶴見区鶴見３丁目８番３ | 公示 | 住宅地 | 303,000 | 100.2 | +9.0% | 今福鶴見 420m |
| 大阪府 大阪市鶴見区緑１丁目４５番２２ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +8.5% | 今福鶴見 1,000m |
| 大阪府 大阪市鶴見区諸口４丁目１４７７番４ | 公示 | 住宅地 | 284,000 | 93.9 | +8.8% | 横堤 700m |
| 大阪府 大阪市鶴見区今津中４丁目２番８外 | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +8.4% | 徳庵 400m |
| 大阪府 大阪市鶴見区今津北５丁目４７番４ | 基準 | 住宅地 | 257,000 | 85.0 | +8.0% | ＪＲ徳庵 380m |
| 大阪府 大阪市鶴見区放出東１丁目５番７外 | 基準 | 住宅地 | 252,000 | 83.3 | +8.6% | ＪＲ放出 970m |
| 大阪府 大阪市鶴見区浜３丁目１２４８番４ | 公示 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +8.6% | 鶴見緑地 670m |
| 大阪府 大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３ | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +9.0% | 横堤 500m |
| 大阪府 大阪市鶴見区茨田大宮３丁目５０３番２１７ | 基準 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +6.7% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ門真南 1,100m |
| 大阪府 大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８ | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +9.1% | 鴻池新田 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市鶴見区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０ | 公示 | 商業地 | 525,000 | 173.6 | +12.2% | 横堤 0m |
| 大阪府 大阪市鶴見区放出東３丁目２５番６ | 基準 | 商業地 | 465,000 | 153.7 | +8.1% | ＪＲ放出 1m |
| 大阪府 大阪市鶴見区鶴見５丁目４番３１外 | 公示 | 商業地 | 400,000 | 132.2 | +12.0% | 今福鶴見 940m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市鶴見区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 370,000 | 122.3 | 15 | 3,100万円 | 51 | 3,200万円 | 45.0 | 71 |
| 2024年 | 270,000 | 89.3 | 16 | 4,000万円 | 59 | 2,500万円 | 41.7 | 89 |
| 2023年 | 300,000 | 99.2 | 21 | 3,600万円 | 69 | 2,950万円 | 40.6 | 80 |
| 2022年 | 265,000 | 87.6 | 34 | 3,800万円 | 53 | 2,850万円 | 43.5 | 46 |
| 2021年 | 240,000 | 79.3 | 15 | 3,300万円 | 83 | 2,950万円 | 40.0 | 58 |
| 2020年 | 250,000 | 82.6 | 13 | 3,800万円 | 67 | 2,400万円 | 35.4 | 75 |
| 2019年 | 210,000 | 69.4 | 19 | 3,250万円 | 86 | 2,400万円 | 33.8 | 72 |
| 2018年 | 220,000 | 72.7 | 10 | 3,700万円 | 70 | 2,400万円 | 35.0 | 63 |
| 2017年 | 220,000 | 72.7 | 14 | 3,150万円 | 72 | 2,000万円 | 32.8 | 76 |
| 2016年 | 230,000 | 76.0 | 11 | 2,700万円 | 85 | 2,450万円 | 35.5 | 60 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 21.5万円 | 37.0万円 | 42.0万円 | 15 |
| 土地と建物（総額） | 1,300万円 | 3,100万円 | 4,900万円 | 51 |
| 中古マンション（総額） | 2,150万円 | 3,200万円 | 3,850万円 | 71 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。