貝塚市の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府貝塚市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
貝塚市の人口は81,420人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,856人（-5.6%）です。2020年の国勢調査では84,443人でした。大阪府の43市区町村の中で、人口の多い順に24番目です。
外国人の住民は1,835人で、人口の2.25%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の81,162人から2020年の84,443人へ+4.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（90,519人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は59,365人（2020年比-29.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地22地点の平均が1㎡あたり59,355円（坪あたり約19.6万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
貝塚市の大阪府内・全国での順位
| 指標 | 値 | 府内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 81,420人 | 24/43 | 336/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.8% | 36/43 | 834/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.5% | 31/43 | 1,444/1,740 |
| 人口密度 | 1,853人/km² | 32/43 | 235/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.25% | 18/43 | 589/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 59,355円/㎡ | 33/43 | 324/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大阪府の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
貝塚市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 81,162 | — | 24.0% | 67.6% | 8.4% |
| 1985年 | 79,591 | -1.9% | 20.5% | 69.8% | 9.7% |
| 1990年 | 79,234 | -0.4% | 17.1% | 71.6% | 11.3% |
| 1995年 | 84,653 | +6.8% | 16.7% | 70.2% | 13.1% |
| 2000年 | 88,523 | +4.6% | 16.7% | 67.7% | 15.6% |
| 2005年 | 90,314 | +2.0% | 16.7% | 65.0% | 18.3% |
| 2010年 | 90,519 | +0.2% | 16.0% | 62.5% | 21.6% |
| 2015年 | 88,694 | -2.0% | 14.8% | 60.3% | 24.9% |
| 2020年 | 84,443 | -4.8% | 13.0% | 59.5% | 27.5% |
| 2025年（推計） | 80,773 | -4.3% | |||
| 2030年（推計） | 76,635 | -5.1% | |||
| 2035年（推計） | 72,388 | -5.5% | |||
| 2040年（推計） | 68,149 | -5.9% | |||
| 2045年（推計） | 63,830 | -6.3% | |||
| 2050年（推計） | 59,365 | -7.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 81,420 | -1.31% | 1,835 | 2.25% |
| 2024年1月1日 | 82,500 | -0.79% | 1,612 | 1.95% |
| 2023年1月1日 | 83,156 | -1.00% | 1,296 | 1.56% |
| 2022年1月1日 | 83,995 | -1.32% | 1,053 | 1.25% |
| 2021年1月1日 | 85,120 | -1.34% | 1,093 | 1.28% |
| 2020年1月1日 | 86,276 | -0.80% | 1,095 | 1.27% |
| 2019年1月1日 | 86,974 | -1.09% | 829 | 0.95% |
| 2018年1月1日 | 87,936 | -0.99% | 739 | 0.84% |
| 2017年1月1日 | 88,813 | -0.45% | 704 | 0.79% |
| 2016年1月1日 | 89,212 | -0.74% | 632 | 0.71% |
| 2015年1月1日 | 89,876 | -0.31% | 586 | 0.65% |
| 2014年1月1日 | 90,152 | -0.13% | 581 | 0.64% |
| 2013年3月31日 | 90,267 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
貝塚市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 33,284 | 2.54 | 9,640 | 29.0% |
| 2015年 | 33,355 | 2.66 | 8,560 | 25.7% |
| 2010年 | 32,993 | 2.74 | 7,913 | 24.0% |
| 2005年 | 31,592 | 2.86 | 6,827 | 21.6% |
| 2000年 | 29,716 | 2.98 | 5,658 | 19.0% |
| 1995年 | 26,956 | 3.14 | 4,646 | 17.2% |
| 1990年 | 24,057 | 3.29 | 3,995 | 16.6% |
| 1985年 | 23,266 | 3.42 | 3,930 | 16.9% |
| 1980年 | 23,176 | 3.50 | 1,991 | 8.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
貝塚市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 43.93km² | 1,853人/km² | 1,922人/km² |
| 可住地面積 | 26.18km² | 3,110人/km² | 3,225人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
貝塚市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,164 | 3,035 | -871 |
| 2023年 | 368 | 1,038 | -670 | 2,377 | 3,001 | -624 |
| 2022年 | 485 | 1,079 | -594 | 2,274 | 2,852 | -578 |
| 2021年 | 455 | 944 | -489 | 2,047 | 2,679 | -632 |
| 2020年 | 498 | 891 | -393 | 1,978 | 2,917 | -939 |
| 2019年 | 558 | 885 | -327 | 2,384 | 3,167 | -783 |
| 2018年 | 590 | 899 | -309 | 2,147 | 3,025 | -878 |
| 2017年 | 624 | 918 | -294 | — | — | — |
| 2016年 | 665 | 851 | -186 | — | — | — |
| 2015年 | 728 | 861 | -133 | — | — | — |
| 2014年 | 690 | 861 | -171 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
貝塚市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,355 | -0.2% | 22 | 96,067 | +1.4% | 3 |
| 2025年 | 60,055 | -0.2% | 22 | 94,400 | +1.0% | 3 |
| 2024年 | 59,313 | -0.2% | 23 | 93,233 | +1.0% | 3 |
| 2023年 | 60,096 | -0.3% | 23 | 91,833 | +1.0% | 3 |
| 2022年 | 60,335 | -0.2% | 23 | 90,500 | ±0.0% | 3 |
| 2021年 | 60,426 | — | 23 | 90,500 | — | 3 |
| 2020年 | 60,526 | — | 23 | 92,200 | — | 3 |
| 2019年 | 60,470 | — | 23 | 94,367 | — | 3 |
| 2018年 | 60,526 | — | 23 | 93,367 | — | 3 |
| 2017年 | 60,587 | — | 23 | 93,367 | — | 3 |
| 2016年 | 60,795 | — | 22 | 93,633 | — | 3 |
| 2015年 | 61,310 | — | 20 | 93,633 | — | 3 |
| 2014年 | 61,390 | — | 20 | 93,700 | — | 3 |
| 2013年 | 61,378 | — | 23 | 93,967 | — | 3 |
| 2012年 | 66,317 | — | 18 | 107,100 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,475 | -0.1% | 8 | 155,000 | +3.3% | 1 |
| 2025年 | 62,488 | ±0.0% | 8 | 150,000 | +2.0% | 1 |
| 2024年 | 62,438 | -0.3% | 8 | 147,000 | +2.8% | 1 |
| 2023年 | 62,575 | -0.3% | 8 | 143,000 | +2.9% | 1 |
| 2022年 | 62,712 | -0.3% | 8 | 139,000 | +1.5% | 1 |
| 2021年 | 62,850 | -0.3% | 8 | 137,000 | -1.4% | 1 |
| 2020年 | 63,000 | — | 8 | 139,000 | — | 1 |
| 2019年 | 63,138 | — | 8 | 140,000 | — | 1 |
| 2018年 | 63,200 | — | 8 | 135,000 | — | 1 |
| 2017年 | 63,238 | — | 8 | 132,000 | — | 1 |
| 2016年 | 63,275 | — | 8 | 132,000 | — | 1 |
| 2015年 | 64,267 | — | 9 | 132,000 | — | 1 |
| 2014年 | 66,500 | — | 10 | 132,000 | — | 1 |
| 2013年 | 66,360 | — | 10 | 114,400 | — | 2 |
| 2012年 | 70,662 | — | 8 | 114,900 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
貝塚市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南海貝塚 | 1 | 89,700 | 29.7 | ±0.0% | 650m |
| 近義の里 | 1 | 73,000 | 24.1 | ±0.0% | 100m |
| 貝塚 | 6 | 69,583 | 23.0 | ±0.0% | 300〜2,100m |
| 東貝塚 | 1 | 68,400 | 22.6 | ±0.0% | 300m |
| 水間鉄道石才 | 1 | 66,600 | 22.0 | ±0.0% | 290m |
| 南海二色浜 | 2 | 66,050 | 21.8 | ±0.0% | 220〜750m |
| ＪＲ東岸和田 | 1 | 66,000 | 21.8 | +0.2% | 1,400m |
| 東岸和田 | 2 | 65,150 | 21.5 | ±0.0% | 1,100〜1,400m |
| 和泉橋本 | 1 | 65,000 | 21.5 | ±0.0% | 500m |
| 二色浜 | 4 | 64,700 | 21.4 | ±0.0% | 880〜1,500m |
| 清児 | 1 | 55,400 | 18.3 | -0.2% | 250m |
| 森 | 1 | 54,000 | 17.9 | ±0.0% | 1,000m |
| ＪＲ和泉橋本 | 2 | 49,600 | 16.4 | ±0.0% | 800〜1,500m |
| 名越 | 2 | 49,400 | 16.3 | -0.6% | 160〜750m |
| 水間鉄道森 | 1 | 46,200 | 15.3 | -0.6% | 210m |
| 三ツ松 | 1 | 35,900 | 11.9 | -0.8% | 260m |
| 水間観音 | 2 | 24,350 | 8.0 | -1.1% | 600〜1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
貝塚市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 貝塚市北町１２２番７６ | 基準 | 住宅地 | 89,700 | 29.7 | ±0.0% | 南海貝塚 650m |
| 大阪府 貝塚市北町１２２番７６ | 公示 | 住宅地 | 89,700 | 29.7 | ±0.0% | 貝塚 650m |
| 大阪府 貝塚市海塚１丁目３３８番７外 | 公示 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | ±0.0% | 貝塚 300m |
| 大阪府 貝塚市石才６９番５ | 公示 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | ±0.0% | 近義の里 100m |
| 大阪府 貝塚市澤６１０番９ | 基準 | 住宅地 | 69,300 | 22.9 | ±0.0% | 南海二色浜 220m |
| 大阪府 貝塚市半田１丁目６３１番２０ | 公示 | 住宅地 | 68,400 | 22.6 | ±0.0% | 東貝塚 300m |
| 大阪府 貝塚市澤９９７番２２ | 公示 | 住宅地 | 68,300 | 22.6 | ±0.0% | 二色浜 1,300m |
| 大阪府 貝塚市澤３００番９２ | 公示 | 住宅地 | 67,200 | 22.2 | ±0.0% | 二色浜 1,100m |
| 大阪府 貝塚市麻生中８２２番１３ | 基準 | 住宅地 | 66,600 | 22.0 | ±0.0% | 水間鉄道石才 290m |
| 大阪府 貝塚市南町１３６１番３２ | 公示 | 住宅地 | 66,400 | 22.0 | ±0.0% | 貝塚 650m |
| 大阪府 貝塚市久保１丁目１３０番３６ | 基準 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | +0.2% | ＪＲ東岸和田 1,400m |
| 大阪府 貝塚市久保１丁目１３０番３６ | 公示 | 住宅地 | 65,900 | 21.8 | ±0.0% | 東岸和田 1,400m |
| 大阪府 貝塚市堤１４７番７ | 公示 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | ±0.0% | 和泉橋本 500m |
| 大阪府 貝塚市久保３丁目１０７２番１３ | 公示 | 住宅地 | 64,400 | 21.3 | ±0.0% | 東岸和田 1,100m |
| 大阪府 貝塚市地蔵堂１４４番５外 | 基準 | 住宅地 | 63,400 | 21.0 | +0.5% | ＪＲ和泉橋本 800m |
| 大阪府 貝塚市窪田２１８番４ | 基準 | 住宅地 | 62,800 | 20.8 | ±0.0% | 南海二色浜 750m |
| 大阪府 貝塚市堀１丁目５７０番 | 公示 | 住宅地 | 62,300 | 20.6 | ±0.0% | 貝塚 1,000m |
| 大阪府 貝塚市畠中２丁目１４４番１３ | 公示 | 住宅地 | 61,800 | 20.4 | ±0.0% | 二色浜 1,500m |
| 大阪府 貝塚市王子９２８番３０ | 公示 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | ±0.0% | 二色浜 880m |
| 大阪府 貝塚市脇浜３丁目５２３番１ | 公示 | 住宅地 | 60,800 | 20.1 | ±0.0% | 貝塚 1,000m |
| 大阪府 貝塚市二色３丁目３番３ | 公示 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | — | 貝塚 2,100m |
| 大阪府 貝塚市清児７３２番２６ | 公示 | 住宅地 | 55,400 | 18.3 | -0.2% | 清児 250m |
| 大阪府 貝塚市東山５丁目７番７ | 公示 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | ±0.0% | 森 1,000m |
| 大阪府 貝塚市名越３８２番３ | 公示 | 住宅地 | 49,400 | 16.3 | -0.6% | 名越 160m |
| 大阪府 貝塚市名越６１８番１９外 | 公示 | 住宅地 | 49,400 | 16.3 | -0.6% | 名越 750m |
| 大阪府 貝塚市三ツ松８７２番３ | 基準 | 住宅地 | 46,200 | 15.3 | -0.6% | 水間鉄道森 210m |
| 大阪府 貝塚市三ツ松１３０８番 | 公示 | 住宅地 | 35,900 | 11.9 | -0.8% | 三ツ松 260m |
| 大阪府 貝塚市王子１２１番７ | 基準 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | -0.6% | ＪＲ和泉橋本 1,500m |
| 大阪府 貝塚市水間５７６番４ | 公示 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | -0.7% | 水間観音 600m |
| 大阪府 貝塚市三ケ山７１０番１外 | 公示 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | -1.5% | 水間観音 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
貝塚市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 貝塚市近木町１４８８番外 | 基準 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +3.3% | 南海貝塚 90m |
| 大阪府 貝塚市近木町１４８８番外 | 公示 | 商業地 | 152,000 | 50.2 | +2.7% | 貝塚 90m |
| 大阪府 貝塚市麻生中１０５６番４ | 公示 | 商業地 | 70,600 | 23.3 | +0.7% | 東貝塚 880m |
| 大阪府 貝塚市澤８７７番１外 | 公示 | 商業地 | 65,600 | 21.7 | +0.8% | 二色浜 780m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
貝塚市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 54,000 | 17.9 | 47 | 1,600万円 | 82 | 800万円 | 10.7 | 19 |
| 2024年 | 71,000 | 23.5 | 37 | 1,100万円 | 55 | 1,000万円 | 14.3 | 25 |
| 2023年 | 54,000 | 17.9 | 39 | 1,500万円 | 67 | 885万円 | 13.4 | 34 |
| 2022年 | 56,500 | 18.7 | 44 | 1,150万円 | 74 | 950万円 | 14.0 | 35 |
| 2021年 | 53,500 | 17.7 | 40 | 1,800万円 | 74 | 890万円 | 12.3 | 37 |
| 2020年 | 61,000 | 20.2 | 52 | 1,800万円 | 75 | 880万円 | 12.5 | 24 |
| 2019年 | 58,000 | 19.2 | 56 | 1,700万円 | 87 | 800万円 | 10.0 | 35 |
| 2018年 | 60,500 | 20.0 | 36 | 1,900万円 | 94 | 880万円 | 11.7 | 37 |
| 2017年 | 67,000 | 22.1 | 35 | 2,200万円 | 63 | 860万円 | 12.3 | 23 |
| 2016年 | 64,000 | 21.2 | 34 | 2,300万円 | 73 | 960万円 | 12.3 | 17 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.5万円 | 5.4万円 | 7.5万円 | 47 |
| 土地と建物（総額） | 458万円 | 1,600万円 | 2,875万円 | 82 |
| 中古マンション（総額） | 685万円 | 800万円 | 955万円 | 19 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。