大阪市城東区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大阪市城東区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大阪市城東区の人口は170,197人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-701人（-0.4%）です。2020年の国勢調査では169,043人でした。
外国人の住民は6,490人で、人口の3.81%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の157,145人から2020年の169,043人へ+7.6%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は157,480人（2020年比-6.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり312,000円（坪あたり約103.1万円）、対前年変動率の平均は+8.9%です。
大阪市城東区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 157,145 | — | 21.6% | 69.5% | 8.9% |
| 1985年 | 157,466 | +0.2% | 18.9% | 71.0% | 10.0% |
| 1990年 | 155,225 | -1.4% | 15.6% | 72.8% | 11.6% |
| 1995年 | 155,597 | +0.2% | 13.5% | 72.7% | 13.8% |
| 2000年 | 157,936 | +1.5% | 13.1% | 70.2% | 16.7% |
| 2005年 | 160,925 | +1.9% | 13.1% | 67.4% | 19.5% |
| 2010年 | 165,832 | +3.0% | 13.3% | 64.8% | 21.9% |
| 2015年 | 164,697 | -0.7% | 12.5% | 62.4% | 25.1% |
| 2020年 | 169,043 | +2.6% | 12.2% | 62.3% | 25.5% |
| 2025年（推計） | 169,574 | +0.3% | |||
| 2030年（推計） | 168,600 | -0.6% | |||
| 2035年（推計） | 166,770 | -1.1% | |||
| 2040年（推計） | 164,277 | -1.5% | |||
| 2045年（推計） | 161,165 | -1.9% | |||
| 2050年（推計） | 157,480 | -2.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 170,197 | +0.51% | 6,490 | 3.81% |
| 2024年1月1日 | 169,335 | -0.29% | 5,708 | 3.37% |
| 2023年1月1日 | 169,828 | -0.30% | 5,230 | 3.08% |
| 2022年1月1日 | 170,334 | -0.41% | 5,014 | 2.94% |
| 2021年1月1日 | 171,040 | +0.08% | 5,367 | 3.14% |
| 2020年1月1日 | 170,898 | +0.54% | 5,557 | 3.25% |
| 2019年1月1日 | 169,986 | +0.47% | 5,332 | 3.14% |
| 2018年1月1日 | 169,194 | +0.37% | 5,282 | 3.12% |
| 2017年1月1日 | 168,562 | +0.37% | 5,063 | 3.00% |
| 2016年1月1日 | 167,933 | +0.43% | 4,842 | 2.88% |
| 2015年1月1日 | 167,214 | +0.31% | 4,738 | 2.83% |
| 2014年1月1日 | 166,697 | -0.17% | 4,778 | 2.87% |
| 2013年3月31日 | 166,986 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大阪市城東区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 82,712 | 2.04 | 36,830 | 44.5% |
| 2015年 | 76,455 | 2.15 | 30,526 | 39.9% |
| 2010年 | 76,043 | 2.18 | 29,835 | 39.2% |
| 2005年 | 71,458 | 2.25 | 25,293 | 35.4% |
| 2000年 | 68,416 | 2.31 | 24,213 | 35.4% |
| 1995年 | 64,195 | 2.42 | 21,182 | 33.0% |
| 1990年 | 59,891 | 2.59 | 16,920 | 28.3% |
| 1985年 | 56,368 | 2.79 | 13,952 | 24.8% |
| 1980年 | 53,724 | 2.93 | 10,328 | 19.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大阪市城東区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 8.38km² | 20,310人/km² | 20,172人/km² |
| 可住地面積 | 8.38km² | 20,310人/km² | 20,172人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大阪市城東区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,856 | 8,785 | +1,071 |
| 2023年 | 1,187 | 1,951 | -764 | 8,897 | 9,016 | -119 |
| 2022年 | 1,210 | 2,006 | -796 | 8,955 | 8,970 | -15 |
| 2021年 | 1,318 | 1,805 | -487 | 9,301 | 9,306 | -5 |
| 2020年 | 1,422 | 1,756 | -334 | 9,495 | 8,989 | +506 |
| 2019年 | 1,391 | 1,723 | -332 | 9,833 | 8,777 | +1,056 |
| 2018年 | 1,428 | 1,698 | -270 | 9,789 | 8,930 | +859 |
| 2017年 | 1,462 | 1,714 | -252 | — | — | — |
| 2016年 | 1,385 | 1,612 | -227 | — | — | — |
| 2015年 | 1,379 | 1,563 | -184 | — | — | — |
| 2014年 | 1,457 | 1,607 | -150 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大阪市城東区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 312,000 | +8.9% | 17 | 490,000 | +12.4% | 1 |
| 2025年 | 289,625 | +8.6% | 16 | 436,000 | +9.5% | 1 |
| 2024年 | 263,765 | +6.4% | 17 | 398,000 | +7.6% | 1 |
| 2023年 | 247,765 | +2.8% | 17 | 370,000 | +4.2% | 1 |
| 2022年 | 240,824 | +1.3% | 17 | 355,000 | +1.1% | 1 |
| 2021年 | 237,706 | — | 17 | 351,000 | — | 1 |
| 2020年 | 236,529 | — | 17 | 351,000 | — | 1 |
| 2019年 | 234,000 | — | 17 | 341,000 | — | 1 |
| 2018年 | 232,529 | — | 17 | 332,000 | — | 1 |
| 2017年 | 231,765 | — | 17 | 323,000 | — | 1 |
| 2016年 | 229,625 | — | 16 | 319,000 | — | 1 |
| 2015年 | 232,250 | — | 12 | 314,000 | — | 1 |
| 2014年 | 231,083 | — | 12 | 312,000 | — | 1 |
| 2013年 | 227,438 | — | 16 | 310,000 | — | 1 |
| 2012年 | 235,300 | — | 10 | 310,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 325,600 | +8.4% | 5 | 437,000 | +9.9% | 2 |
| 2025年 | 300,400 | +8.3% | 5 | 396,000 | +8.8% | 2 |
| 2024年 | 277,400 | +6.7% | 5 | 363,500 | +7.7% | 2 |
| 2023年 | 264,400 | +4.5% | 5 | 337,000 | +5.2% | 2 |
| 2022年 | 252,800 | +2.0% | 5 | 320,000 | +1.8% | 2 |
| 2021年 | 247,600 | +0.5% | 5 | 314,000 | ±0.0% | 2 |
| 2020年 | 246,200 | — | 5 | 314,000 | — | 2 |
| 2019年 | 245,600 | — | 5 | 309,500 | — | 2 |
| 2018年 | 243,800 | — | 5 | 301,500 | — | 2 |
| 2017年 | 242,800 | — | 5 | 296,000 | — | 2 |
| 2016年 | 249,400 | — | 5 | 293,500 | — | 2 |
| 2015年 | 248,400 | — | 5 | 291,500 | — | 2 |
| 2014年 | 247,200 | — | 5 | 288,000 | — | 2 |
| 2013年 | 242,500 | — | 6 | 286,000 | — | 2 |
| 2012年 | 242,000 | — | 4 | 286,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大阪市城東区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京阪野江 | 2 | 374,500 | 123.8 | +8.4% | 270〜900m |
| 蒲生四丁目 | 2 | 370,000 | 122.3 | +9.6% | 390〜450m |
| 野江 | 1 | 370,000 | 122.3 | +8.8% | 900m |
| 関目 | 1 | 370,000 | 122.3 | +8.8% | 650m |
| 京橋 | 2 | 350,500 | 115.9 | +9.1% | 480〜600m |
| 今福鶴見 | 1 | 319,000 | 105.5 | +8.9% | 350m |
| ＪＲ野江 | 1 | 317,000 | 104.8 | +8.9% | 420m |
| 新森古市 | 1 | 316,000 | 104.5 | +8.6% | 150m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ蒲生四丁目 | 2 | 294,500 | 97.4 | +8.4% | 260〜500m |
| ＪＲ放出 | 1 | 290,000 | 95.9 | +8.2% | 550m |
| 鴫野 | 3 | 283,333 | 93.7 | +8.8% | 230〜730m |
| 緑橋 | 2 | 268,500 | 88.8 | +8.2% | 650〜1,200m |
| 深江橋 | 1 | 266,000 | 87.9 | +9.5% | 740m |
| 野江内代 | 1 | 265,000 | 87.6 | +8.6% | 270m |
| 放出 | 1 | 253,000 | 83.6 | +8.6% | 1,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大阪市城東区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市城東区中央２丁目１２番１ | 公示 | 住宅地 | 408,000 | 134.9 | +10.6% | 蒲生四丁目 390m |
| 大阪府 大阪市城東区関目２丁目６番９ | 基準 | 住宅地 | 384,000 | 126.9 | +8.5% | 京阪野江 900m |
| 大阪府 大阪市城東区関目２丁目６番９ | 公示 | 住宅地 | 370,000 | 122.3 | +8.8% | 野江 900m |
| 大阪府 大阪市城東区関目４丁目６番４４ | 公示 | 住宅地 | 370,000 | 122.3 | +8.8% | 関目 650m |
| 大阪府 大阪市城東区成育３丁目５４番１７ | 基準 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +8.3% | 京阪野江 270m |
| 大阪府 大阪市城東区野江１丁目１番１６外 | 公示 | 住宅地 | 364,000 | 120.3 | +8.7% | 京橋 600m |
| 大阪府 大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外 | 公示 | 住宅地 | 337,000 | 111.4 | +9.4% | 京橋 480m |
| 大阪府 大阪市城東区今福西２丁目１１番４５ | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +8.5% | 蒲生四丁目 450m |
| 大阪府 大阪市城東区今福東２丁目１３番８７ | 公示 | 住宅地 | 319,000 | 105.5 | +8.9% | 今福鶴見 350m |
| 大阪府 大阪市城東区野江２丁目３９番２外 | 公示 | 住宅地 | 317,000 | 104.8 | +8.9% | ＪＲ野江 420m |
| 大阪府 大阪市城東区蒲生４丁目１０５番３６ | 基準 | 住宅地 | 316,000 | 104.5 | +8.6% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ蒲生四丁目 260m |
| 大阪府 大阪市城東区古市３丁目７番１６ | 公示 | 住宅地 | 316,000 | 104.5 | +8.6% | 新森古市 150m |
| 大阪府 大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外 | 公示 | 住宅地 | 297,000 | 98.2 | +8.8% | 鴫野 230m |
| 大阪府 大阪市城東区鴫野西４丁目９５番２ | 公示 | 住宅地 | 296,000 | 97.9 | +8.8% | 鴫野 730m |
| 大阪府 大阪市城東区諏訪２丁目６９５番７ | 基準 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | +8.2% | ＪＲ放出 550m |
| 大阪府 大阪市城東区東中浜２丁目５１番２ | 公示 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +8.7% | 緑橋 650m |
| 大阪府 大阪市城東区今福南１丁目５９番２４ | 基準 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +8.3% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ蒲生四丁目 500m |
| 大阪府 大阪市城東区永田２丁目４８番１ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +9.5% | 深江橋 740m |
| 大阪府 大阪市城東区野江４丁目１０１番３外 | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +8.6% | 野江内代 270m |
| 大阪府 大阪市城東区鴫野東３丁目９５番１３ | 公示 | 住宅地 | 257,000 | 85.0 | — | 鴫野 480m |
| 大阪府 大阪市城東区放出西２丁目１７番５ | 公示 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +8.6% | 放出 1,100m |
| 大阪府 大阪市城東区東中浜７丁目４０番４ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +7.8% | 緑橋 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市城東区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市城東区今福西３丁目７６番４ | 基準 | 商業地 | 542,000 | 179.2 | +11.8% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ蒲生四丁目 130m |
| 大阪府 大阪市城東区関目１丁目３４番１ | 公示 | 商業地 | 490,000 | 162.0 | +12.4% | 蒲生四丁目 390m |
| 大阪府 大阪市城東区東中浜３丁目４９８番７０ | 基準 | 商業地 | 332,000 | 109.8 | +8.1% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ緑橋 220m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市城東区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 370,000 | 122.3 | 35 | 4,350万円 | 96 | 2,400万円 | 46.1 | 258 |
| 2024年 | 380,000 | 125.6 | 41 | 3,950万円 | 126 | 2,450万円 | 45.0 | 206 |
| 2023年 | 330,000 | 109.1 | 28 | 3,500万円 | 95 | 2,300万円 | 47.1 | 239 |
| 2022年 | 300,000 | 99.2 | 36 | 3,000万円 | 110 | 2,200万円 | 41.7 | 198 |
| 2021年 | 320,000 | 105.8 | 21 | 3,450万円 | 114 | 2,100万円 | 40.0 | 179 |
| 2020年 | 300,000 | 99.2 | 36 | 3,000万円 | 141 | 2,150万円 | 35.0 | 180 |
| 2019年 | 285,000 | 94.2 | 36 | 3,300万円 | 123 | 2,300万円 | 35.3 | 192 |
| 2018年 | 255,000 | 84.3 | 30 | 3,300万円 | 130 | 2,100万円 | 34.1 | 162 |
| 2017年 | 240,000 | 79.3 | 33 | 3,400万円 | 126 | 2,000万円 | 32.8 | 154 |
| 2016年 | 215,000 | 71.1 | 38 | 3,400万円 | 107 | 1,700万円 | 28.3 | 147 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 30.5万円 | 37.0万円 | 45.5万円 | 35 |
| 土地と建物（総額） | 2,600万円 | 4,350万円 | 6,325万円 | 96 |
| 中古マンション（総額） | 1,800万円 | 2,400万円 | 3,500万円 | 258 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。