羽曳野市の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府羽曳野市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
羽曳野市の人口は107,406人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,636人（-3.3%）です。2020年の国勢調査では108,736人でした。大阪府の43市区町村の中で、人口の多い順に18番目です。
外国人の住民は1,727人で、人口の1.61%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の103,181人から2020年の108,736人へ+5.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（119,246人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は73,479人（2020年比-32.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地21地点の平均が1㎡あたり86,990円（坪あたり約28.8万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
羽曳野市の大阪府内・全国での順位
| 指標 | 値 | 府内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 107,406人 | 18/43 | 261/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.5% | 32/43 | 676/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.0% | 8/43 | 1,180/1,740 |
| 人口密度 | 4,061人/km² | 20/43 | 116/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.61% | 29/43 | 889/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 86,990円/㎡ | 28/43 | 224/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大阪府の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
羽曳野市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 103,181 | — | 25.4% | 67.2% | 7.4% |
| 1985年 | 111,394 | +8.0% | 22.4% | 69.2% | 8.4% |
| 1990年 | 115,049 | +3.3% | 18.1% | 71.8% | 10.0% |
| 1995年 | 117,735 | +2.3% | 16.1% | 71.7% | 12.3% |
| 2000年 | 119,246 | +1.3% | 15.3% | 69.4% | 15.3% |
| 2005年 | 118,695 | -0.5% | 14.9% | 65.8% | 19.2% |
| 2010年 | 117,681 | -0.9% | 14.2% | 62.3% | 23.5% |
| 2015年 | 112,683 | -4.2% | 12.8% | 58.8% | 28.4% |
| 2020年 | 108,736 | -3.5% | 11.5% | 57.6% | 31.0% |
| 2025年（推計） | 103,494 | -4.8% | |||
| 2030年（推計） | 97,889 | -5.4% | |||
| 2035年（推計） | 91,838 | -6.2% | |||
| 2040年（推計） | 85,620 | -6.8% | |||
| 2045年（推計） | 79,445 | -7.2% | |||
| 2050年（推計） | 73,479 | -7.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 107,406 | -0.75% | 1,727 | 1.61% |
| 2024年1月1日 | 108,213 | -0.69% | 1,509 | 1.39% |
| 2023年1月1日 | 108,961 | -0.55% | 1,374 | 1.26% |
| 2022年1月1日 | 109,565 | -0.49% | 1,166 | 1.06% |
| 2021年1月1日 | 110,106 | -0.84% | 1,152 | 1.05% |
| 2020年1月1日 | 111,042 | -0.82% | 1,130 | 1.02% |
| 2019年1月1日 | 111,955 | -0.68% | 981 | 0.88% |
| 2018年1月1日 | 112,719 | -0.54% | 952 | 0.84% |
| 2017年1月1日 | 113,332 | -0.71% | 845 | 0.75% |
| 2016年1月1日 | 114,146 | -0.85% | 836 | 0.73% |
| 2015年1月1日 | 115,127 | -0.67% | 803 | 0.70% |
| 2014年1月1日 | 115,904 | -0.56% | 809 | 0.70% |
| 2013年3月31日 | 116,561 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
羽曳野市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 45,008 | 2.42 | 13,499 | 30.0% |
| 2015年 | 44,126 | 2.55 | 11,606 | 26.3% |
| 2010年 | 44,693 | 2.63 | 10,927 | 24.4% |
| 2005年 | 43,225 | 2.75 | 9,495 | 22.0% |
| 2000年 | 41,848 | 2.85 | 8,508 | 20.3% |
| 1995年 | 38,849 | 3.03 | 6,880 | 17.7% |
| 1990年 | 35,748 | 3.22 | 5,437 | 15.2% |
| 1985年 | 33,206 | 3.35 | 4,665 | 14.0% |
| 1980年 | 30,339 | 3.40 | 3,401 | 11.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
羽曳野市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 26.45km² | 4,061人/km² | 4,111人/km² |
| 可住地面積 | 23.98km² | 4,479人/km² | 4,534人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
羽曳野市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,519 | 3,455 | +64 |
| 2023年 | 622 | 1,413 | -791 | 3,407 | 3,361 | +46 |
| 2022年 | 638 | 1,478 | -840 | 3,636 | 3,411 | +225 |
| 2021年 | 597 | 1,379 | -782 | 3,553 | 3,294 | +259 |
| 2020年 | 634 | 1,266 | -632 | 3,097 | 3,405 | -308 |
| 2019年 | 657 | 1,284 | -627 | 3,121 | 3,388 | -267 |
| 2018年 | 697 | 1,290 | -593 | 3,218 | 3,366 | -148 |
| 2017年 | 715 | 1,202 | -487 | — | — | — |
| 2016年 | 737 | 1,119 | -382 | — | — | — |
| 2015年 | 733 | 1,172 | -439 | — | — | — |
| 2014年 | 763 | 1,106 | -343 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
羽曳野市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 86,990 | -0.1% | 21 | 129,000 | +1.9% | 3 |
| 2025年 | 85,935 | -0.2% | 20 | 126,667 | +2.5% | 3 |
| 2024年 | 87,133 | -0.3% | 21 | 123,667 | +2.0% | 3 |
| 2023年 | 87,314 | -0.6% | 21 | 121,333 | +1.2% | 3 |
| 2022年 | 87,810 | -1.0% | 21 | 120,000 | ±0.0% | 3 |
| 2021年 | 88,595 | — | 21 | 120,000 | — | 3 |
| 2020年 | 89,981 | — | 21 | 120,333 | — | 3 |
| 2019年 | 90,800 | — | 21 | 119,667 | — | 3 |
| 2018年 | 91,695 | — | 21 | 121,000 | — | 2 |
| 2017年 | 92,652 | — | 21 | 121,500 | — | 2 |
| 2016年 | 93,633 | — | 21 | 122,500 | — | 2 |
| 2015年 | 97,569 | — | 16 | 123,500 | — | 2 |
| 2014年 | 98,625 | — | 16 | 124,500 | — | 2 |
| 2013年 | 96,445 | — | 22 | 125,500 | — | 2 |
| 2012年 | 101,048 | — | 21 | 127,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 92,333 | +0.1% | 9 | 201,000 | +2.0% | 1 |
| 2025年 | 92,167 | ±0.0% | 9 | 197,000 | +1.0% | 1 |
| 2024年 | 92,111 | -0.1% | 9 | 195,000 | +1.0% | 1 |
| 2023年 | 92,111 | -0.2% | 9 | 193,000 | +0.5% | 1 |
| 2022年 | 92,211 | -0.6% | 9 | 192,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 92,733 | -1.2% | 9 | 192,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 93,444 | — | 9 | 192,000 | — | 1 |
| 2019年 | 94,911 | — | 9 | 193,000 | — | 1 |
| 2018年 | 95,589 | — | 9 | 193,000 | — | 1 |
| 2017年 | 96,267 | — | 9 | 193,000 | — | 1 |
| 2016年 | 97,067 | — | 9 | 193,000 | — | 1 |
| 2015年 | 97,867 | — | 9 | 193,000 | — | 1 |
| 2014年 | 97,720 | — | 10 | 193,000 | — | 1 |
| 2013年 | 96,545 | — | 11 | 194,000 | — | 1 |
| 2012年 | 98,145 | — | 11 | 195,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
羽曳野市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄古市 | 2 | 112,200 | 37.1 | +0.2% | 400〜2,200m |
| 古市 | 5 | 109,920 | 36.3 | +0.1% | 400〜1,500m |
| 近鉄高鷲 | 1 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 430m |
| 近鉄藤井寺 | 2 | 98,450 | 32.5 | -0.1% | 1,100〜3,100m |
| 高鷲 | 4 | 90,875 | 30.0 | -0.1% | 450〜1,200m |
| 恵我ノ荘 | 4 | 84,050 | 27.8 | -0.2% | 500〜2,900m |
| 藤井寺 | 6 | 78,717 | 26.0 | -0.1% | 1,600〜4,100m |
| 近鉄恵我ノ荘 | 4 | 75,925 | 25.1 | -0.1% | 750〜3,700m |
| 喜志 | 1 | 69,400 | 22.9 | -0.3% | 1,200m |
| 駒ヶ谷 | 1 | 35,800 | 11.8 | -0.6% | 500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
羽曳野市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 羽曳野市白鳥２丁目３１９番３ | 基準 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +0.6% | 近鉄古市 400m |
| 大阪府 羽曳野市白鳥２丁目３１９番３ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +0.6% | 古市 400m |
| 大阪府 羽曳野市高鷲３丁目４１９番３ | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% | 近鉄藤井寺 1,100m |
| 大阪府 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | — | 恵我ノ荘 650m |
| 大阪府 羽曳野市島泉９丁目３５９番１６ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 近鉄高鷲 430m |
| 大阪府 羽曳野市古市６丁目９００番２５ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | ±0.0% | 古市 1,100m |
| 大阪府 羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | ±0.0% | 恵我ノ荘 500m |
| 大阪府 羽曳野市誉田２丁目１０６７番５ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | ±0.0% | 古市 600m |
| 大阪府 羽曳野市古市３丁目２５２番４ | 公示 | 住宅地 | 96,600 | 31.9 | ±0.0% | 古市 600m |
| 大阪府 羽曳野市島泉１丁目４６２番５ | 公示 | 住宅地 | 96,100 | 31.8 | ±0.0% | 高鷲 450m |
| 大阪府 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４ | 公示 | 住宅地 | 92,000 | 30.4 | -0.3% | 高鷲 800m |
| 大阪府 羽曳野市恵我之荘６丁目６６番９ | 基準 | 住宅地 | 90,900 | 30.0 | ±0.0% | 近鉄恵我ノ荘 750m |
| 大阪府 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７ | 公示 | 住宅地 | 89,300 | 29.5 | -0.2% | 藤井寺 2,300m |
| 大阪府 羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外 | 公示 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | ±0.0% | 高鷲 850m |
| 大阪府 羽曳野市学園前１丁目３２０番２１ | 基準 | 住宅地 | 86,900 | 28.7 | -0.1% | 近鉄藤井寺 3,100m |
| 大阪府 羽曳野市島泉７丁目１１１番１４ | 公示 | 住宅地 | 86,900 | 28.7 | ±0.0% | 高鷲 1,200m |
| 大阪府 羽曳野市西浦６丁目４５８番５外 | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | -0.2% | 古市 1,500m |
| 大阪府 羽曳野市南恵我之荘４丁目４１１番２５ | 基準 | 住宅地 | 83,600 | 27.6 | ±0.0% | 近鉄恵我ノ荘 1,200m |
| 大阪府 羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５ | 公示 | 住宅地 | 81,700 | 27.0 | -0.1% | 藤井寺 2,200m |
| 大阪府 羽曳野市野々上３丁目４５４番１９ | 公示 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | -0.1% | 藤井寺 1,900m |
| 大阪府 羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２ | 公示 | 住宅地 | 79,600 | 26.3 | -0.1% | 藤井寺 3,200m |
| 大阪府 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１ | 公示 | 住宅地 | 76,300 | 25.2 | ±0.0% | 藤井寺 4,100m |
| 大阪府 羽曳野市野４７６番３２ | 公示 | 住宅地 | 73,300 | 24.2 | -0.3% | 恵我ノ荘 1,700m |
| 大阪府 羽曳野市郡戸３００番６１ | 基準 | 住宅地 | 69,800 | 23.1 | -0.3% | 近鉄恵我ノ荘 2,800m |
| 大阪府 羽曳野市東阪田１５９番３ | 公示 | 住宅地 | 69,400 | 22.9 | -0.3% | 喜志 1,200m |
| 大阪府 羽曳野市伊賀２丁目５０４番６ | 公示 | 住宅地 | 65,700 | 21.7 | -0.2% | 藤井寺 1,600m |
| 大阪府 羽曳野市河原城５１９番２４ | 基準 | 住宅地 | 59,400 | 19.6 | -0.2% | 近鉄恵我ノ荘 3,700m |
| 大阪府 羽曳野市蔵之内５０８番１外 | 基準 | 住宅地 | 57,400 | 19.0 | -0.2% | 近鉄古市 2,200m |
| 大阪府 羽曳野市河原城１０９０番 | 公示 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | -0.4% | 恵我ノ荘 2,900m |
| 大阪府 羽曳野市駒ヶ谷３６４番 | 公示 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | -0.6% | 駒ヶ谷 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
羽曳野市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 羽曳野市栄町５８０番２ | 基準 | 商業地 | 201,000 | 66.4 | +2.0% | 近鉄古市 80m |
| 大阪府 羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６ | 公示 | 商業地 | 138,000 | 45.6 | +0.7% | 恵我ノ荘 250m |
| 大阪府 羽曳野市島泉８丁目３０５番２外 | 公示 | 商業地 | 129,000 | 42.6 | +2.4% | 高鷲 600m |
| 大阪府 羽曳野市伊賀４丁目１８２番１ | 公示 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +2.6% | 高鷲 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
羽曳野市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 72,000 | 23.8 | 59 | 1,000万円 | 126 | 2,100万円 | 27.5 | 16 |
| 2024年 | 95,000 | 31.4 | 40 | 1,100万円 | 154 | 1,350万円 | 21.5 | 12 |
| 2023年 | 79,000 | 26.1 | 47 | 1,050万円 | 154 | 1,400万円 | 21.7 | 21 |
| 2022年 | 90,000 | 29.8 | 57 | 1,400万円 | 149 | 1,100万円 | 15.7 | 7 |
| 2021年 | 83,500 | 27.6 | 48 | 1,200万円 | 187 | 1,150万円 | 17.8 | 24 |
| 2020年 | 80,500 | 26.6 | 68 | 1,350万円 | 160 | 1,000万円 | 14.3 | 7 |
| 2019年 | 75,000 | 24.8 | 73 | 1,400万円 | 147 | 1,100万円 | 15.7 | 15 |
| 2018年 | 77,000 | 25.5 | 61 | 1,600万円 | 141 | 1,250万円 | 18.6 | 10 |
| 2017年 | 85,000 | 28.1 | 41 | 1,400万円 | 149 | 1,200万円 | 16.7 | 7 |
| 2016年 | 60,000 | 19.8 | 41 | 1,600万円 | 150 | 1,300万円 | 20.0 | 9 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.8万円 | 7.2万円 | 11.5万円 | 59 |
| 土地と建物（総額） | 405万円 | 1,000万円 | 2,325万円 | 126 |
| 中古マンション（総額） | 1,275万円 | 2,100万円 | 2,850万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。