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大阪市生野区の人口推移と地価・土地の取引価格

最終更新

大阪府大阪市生野区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
128,396人
2025年10月1日・2020年比 +0.9%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
126,884人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
30.6%
2025年国勢調査・2020年比 -1.2ポイント
世帯数（2025年）
72,887世帯
1世帯あたり1.76人（国勢調査）
面積
8.37km²
2024年10月1日
人口密度
15,159人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
196,167円/㎡
2026年1月1日・12地点・変動率平均 +4.0%
住宅地の基準地価 平均
201,000円/㎡
2026年7月1日・4地点・変動率平均 +4.2%

大阪市生野区の人口は128,396人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+1,087人（+0.9%）でした。住民基本台帳の人口は126,884人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-568人（-0.4%）です。

外国人の住民は29,531人で、人口の23.27%です（2025年1月1日）。

2023年は1,058人の自然減、ほかの市区町村との間では103人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の173,783人から2025年の128,396人へ-26.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（173,783人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は95,212人（2020年比-25.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は122,350人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより6,046人（4.9%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり196,167円（坪あたり約64.8万円）、対前年変動率の平均は+4.0%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

大阪市生野区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

大阪市生野区の総人口は、2020年の127,309人から2025年の128,396人へ1,087人増えました（増減率+0.9%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は6,067人増えました（増減率+45.9%、全国の同じ世代の+5.9%より40.0ポイント高い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は841人減りました（増減率-3.7%、全国の同じ世代の-0.1%より3.6ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率大阪市の区の中の順位（高い順／区の数）
総人口127,309128,396+1,087+0.9%14/24

同じ世代の人数の変化（全国・大阪府と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）大阪府の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）大阪市の区の中の順位（高い順／区の数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-1.7%+0.3%-2.00.0%7,1957,075-1207/24
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+45.9%+5.9%+40.0+14.9%13,21619,283+6,06712/24
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-3.7%-0.1%-3.6+0.5%22,66021,819-84119/24

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-5.2%+0.3%3,6023,414-188
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+1.9%+0.2%3,5933,661+68
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+11.9%+2.7%3,9074,370+463
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+83.3%+8.9%4,8368,863+4,027
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+24.3%+3.2%8,38010,420+2,040
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-5.6%+0.4%8,4838,011-472
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-5.9%-0.3%7,5067,063-443
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+1.1%-0.5%6,6716,745+74
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		+0.1%-0.7%7,1647,174+10
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		+2.5%-0.9%8,7939,015+222
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		+2.8%-1.3%8,6638,907+244
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		+1.4%-2.0%7,9948,107+113

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

大阪市生野区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年173,783—21.1%67.8%11.1%
1985年162,058-6.7%18.2%68.9%13.0%
1990年155,321-4.2%15.0%70.3%14.7%
1995年149,271-3.9%13.5%69.6%16.9%
2000年142,743-4.4%12.5%67.3%20.2%
2005年138,564-2.9%11.7%64.1%24.1%
2010年134,009-3.3%10.7%62.2%27.1%
2015年130,167-2.9%9.3%59.3%31.4%
2020年127,309-2.2%8.7%59.5%31.8%
2025年128,396+0.9%8.2%61.3%30.6%
2030年（推計）116,953-8.9%
2035年（推計）111,271-4.9%
2040年（推計）105,734-5.0%
2045年（推計）100,333-5.1%
2050年（推計）95,212-5.1%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日126,884+0.40%29,53123.27%
2024年1月1日126,376+0.35%28,50422.55%
2023年1月1日125,938+0.19%27,48021.82%
2022年1月1日125,700-1.05%26,58821.15%
2021年1月1日127,030-0.33%27,62721.75%
2020年1月1日127,452+0.03%28,17822.11%
2019年1月1日127,415-0.08%27,80721.82%
2018年1月1日127,511-0.11%27,77321.78%
2017年1月1日127,651-0.20%27,67221.68%
2016年1月1日127,904-0.48%27,57521.56%
2015年1月1日128,523-0.85%27,52521.42%
2014年1月1日129,623-0.83%（9か月）27,87421.50%
2013年3月31日130,714———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

大阪市生野区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

大阪市生野区の65歳以上の人口は39,232人で、人口の30.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.8%から1.2ポイント下がりました。大阪府は27.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の40,445人から1,213人減りました（-3.0%）。

75歳以上は24,364人（19.0%）、15歳未満は10,489人（8.2%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（10,420人）、平均年齢は49.5歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）大阪府の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満10,48911,1028.2%8.7%-0.610.7%10.9%
15〜64歳78,67575,76261.3%59.5%+1.861.9%59.8%
65歳以上39,23240,44530.6%31.8%-1.227.4%29.4%
うち75歳以上24,36422,64519.0%17.8%+1.216.8%17.2%

男性女性2020年（比較）

大阪府大阪市生野区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳1,8091,6053,4143,602-188
5〜9歳1,7361,6783,4143,593-179
10〜14歳1,8391,8223,6613,907-246
15〜19歳2,1922,1784,3704,836-466
20〜24歳4,3104,5538,8638,380+483
25〜29歳5,1285,29210,4208,483+1,937
30〜34歳4,0004,0118,0117,506+505
35〜39歳3,5743,4897,0636,671+392
40〜44歳3,5313,2146,7457,164-419
45〜49歳3,6013,5737,1748,793-1,619
50〜54歳4,6084,4079,0158,663+352
55〜59歳4,4814,4268,9077,994+913
60〜64歳4,0144,0938,1077,272+835
65〜69歳3,5983,6177,2158,169-954
70〜74歳3,6883,9657,6539,631-1,978
75〜79歳3,9954,8088,8038,351+452
80〜84歳2,6774,4257,1026,842+260
85〜89歳1,6693,4245,0934,692+401
90〜94歳7141,9092,6232,073+550
95〜99歳118539657556+101
100歳以上127486131-45
計61,29467,102128,396127,309+1,087

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

大阪市生野区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年67,6161.8837,29355.2%
2015年63,6222.0530,74148.3%
2010年62,8082.1327,92244.5%
2005年61,6352.2522,27336.1%
2000年59,6192.3921,18035.5%
1995年58,5042.5518,24831.2%
1990年56,5272.7514,97226.5%
1985年53,4103.0311,88022.2%
1980年54,6333.189,60417.6%

大阪市生野区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は22.8%で、大阪府（14.2%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年91,62020,89022.8%46.3%
2018年81,67016,21019.8%47.7%
2013年79,34017,81022.4%49.0%

大阪市生野区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積8.37km²15,159人/km²15,210人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）8.37km²15,159人/km²15,210人/km²

大阪市生野区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生640人・死亡1,698人で1,058人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入8,082人・ほかの市区町村への転出8,185人で103人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———8,5798,758-179
2023年6401,698-1,0588,0828,185-103
2022年6991,814-1,1157,8548,064-210
2021年6671,692-1,0258,0847,854+230
2020年7621,553-7918,2367,737+499
2019年7151,577-8627,7177,646+71
2018年7201,554-8347,5337,328+205
2017年7201,535-815———
2016年7041,511-807———
2015年7661,512-746———
2014年7471,396-649———

大阪市生野区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、大阪市生野区の昼間人口は124,269人で、常住人口（夜間人口）127,309人に対する昼夜間人口比率は97.6%です。ほかの市区町村から22,847人が通勤・通学してきて（うち他県から2,833人）、25,887人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年124,269127,30997.6%22,84725,887
2015年128,407130,16798.6%25,24427,004
2010年131,818134,00998.4%27,34529,536

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

大阪市生野区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年196,167+4.0%12279,500+5.5%2
2025年188,500+3.7%12265,000+5.0%2
2024年181,583+1.6%12252,500+2.5%2
2023年178,667+0.9%12246,500+1.2%2
2022年177,000+0.1%12243,500±0.0%2
2021年176,750—12243,500—2
2020年178,500—12245,000—2
2019年177,500—12263,000—2
2018年177,000—12261,500—2
2017年177,000—12261,000—2
2016年177,000—12261,000—2
2015年178,300—10261,000—2
2014年178,300—10261,500—2
2013年177,462—13263,000—2
2012年183,333—9266,000—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年201,000+4.2%4264,000+3.5%2
2025年192,750+3.9%4253,500+3.1%2
2024年185,500+3.0%4244,500+1.9%2
2023年180,000+1.0%4239,000+0.9%2
2022年178,250+0.4%4236,500+0.3%2
2021年177,500-0.4%4235,500-0.5%2
2020年178,250—4236,500—2
2019年179,000—4237,500—2
2018年178,250—4237,000—2
2017年178,000—4237,000—2
2016年178,000—4238,500—2
2015年178,000—4238,667—3
2014年178,000—4239,333—3
2013年178,500—4240,000—3
2012年180,000—3242,333—3

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

大阪市生野区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
桃谷1238,00078.7+5.3%410m
ＪＲ桃谷1220,00072.7+6.3%850m
近鉄今里2206,50068.3+4.0%580〜1,100m
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ小路1206,00068.1+4.0%340m
寺田町2201,00066.4+4.3%230〜1,100m
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南巽2189,00062.5+3.2%320〜530m
小路2187,50062.0+3.8%270〜340m
東部市場前2187,00061.8+3.0%750〜1,200m
鶴橋2184,00060.8+4.4%570〜1,600m
南巽1184,00060.8+3.4%300m

大阪市生野区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
大阪府　大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０公示住宅地238,00078.7+5.3%桃谷 410m
大阪府　大阪市生野区新今里１丁目１４８番３公示住宅地235,00077.7+4.4%近鉄今里 580m
大阪府　大阪市生野区生野西１丁目６７番４２公示住宅地228,00075.4+5.6%寺田町 230m
大阪府　大阪市生野区勝山北３丁目９１番８３基準住宅地220,00072.7+6.3%ＪＲ桃谷 850m
大阪府　大阪市生野区鶴橋３丁目１９４番４公示住宅地212,00070.1+5.5%鶴橋 570m
大阪府　大阪市生野区小路２丁目１３１番５基準住宅地206,00068.1+4.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ小路 340m
大阪府　大阪市生野区小路２丁目１３１番５公示住宅地202,00066.8+4.1%小路 340m
大阪府　大阪市生野区林寺４丁目１１４番１公示住宅地193,00063.8+3.2%東部市場前 750m
大阪府　大阪市生野区巽南３丁目３０７番２基準住宅地192,00063.5+3.2%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南巽 320m
大阪府　大阪市生野区巽西４丁目７番２基準住宅地186,00061.5+3.3%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南巽 530m
大阪府　大阪市生野区巽東２丁目１１２番４外公示住宅地184,00060.8+3.4%南巽 300m
大阪府　大阪市生野区田島４丁目６１番２公示住宅地181,00059.8+2.8%東部市場前 1,200m
大阪府　大阪市生野区中川５丁目７４番３公示住宅地178,00058.8+3.5%近鉄今里 1,100m
大阪府　大阪市生野区生野東３丁目１６番２公示住宅地174,00057.5+3.0%寺田町 1,100m
大阪府　大阪市生野区小路東２丁目５２番１３公示住宅地173,00057.2+3.6%小路 270m
大阪府　大阪市生野区中川西２丁目１５番２４公示住宅地156,00051.6+3.3%鶴橋 1,600m

大阪市生野区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
大阪府　大阪市生野区巽北４丁目８３番３基準商業地334,000110.4+6.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北巽 60m
大阪府　大阪市生野区新今里４丁目５４番１外公示商業地305,000100.8+5.2%近鉄今里 200m
大阪府　大阪市生野区勝山北５丁目４番１８外公示商業地254,00084.0+5.8%桃谷 1,300m
大阪府　大阪市生野区生野西４丁目７６番８基準商業地194,00064.1+1.0%ＪＲ寺田町 500m

大阪市生野区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年210,00069.4322,800万円1542,000万円53.345
2024年200,00066.1632,600万円1481,800万円45.031
2023年190,00062.8392,200万円1611,700万円32.053
2022年210,00069.4501,900万円1321,250万円28.324
2021年165,00054.5543,000万円1471,750万円30.722
2020年175,00057.9402,350万円1521,350万円24.218
2019年170,00056.2502,400万円1771,400万円25.128
2018年160,00052.9552,250万円1441,100万円21.724
2017年150,00049.6432,400万円1791,300万円23.428
2016年150,00049.6431,900万円1581,100万円21.914

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）17.8万円21.0万円27.2万円32
土地と建物（総額）1,000万円2,800万円4,475万円154
中古マンション（総額）1,800万円2,000万円2,000万円45

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
生野東145,00047.948128
勝山北200,00066.126145
小路東200,00066.119110
生野西230,00076.01692
新今里250,00082.615140
田島190,00062.81390
林寺210,00069.412115
鶴橋195,00064.51072
巽北200,00066.19220
桃谷190,00062.8960
中川180,00059.58110
中川西160,00052.9892
勝山南115,00038.08102
巽中210,00069.48135
巽南220,00072.78115
小路230,00076.06125
舎利寺230,00076.06105

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

大阪府全体の取引価格の推移は大阪府のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら大阪市の区別の中古マンション取引価格へ。

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市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
大阪市生野区（このページ）+0.9%+45.9%-3.7%—126,884-0.4%30.6%196,167210,000
大阪市東成区+5.2%+79.8%-0.8%2.2km86,902+3.5%23.6%288,667405,000
大阪市天王寺区+6.8%+36.2%+6.7%2.2km84,726+8.2%19.9%700,000950,000
大阪市阿倍野区+1.2%+21.2%+5.9%3.4km112,617+1.6%25.3%395,000375,000
大阪市東住吉区+2.8%+27.3%+8.7%3.9km133,291+1.5%28.4%259,100330,000
大阪市中央区+14.9%+136.4%+5.2%4.2km118,771+16.0%14.0%772,667790,000
大阪市浪速区+15.7%+174.4%-6.2%4.3km79,032+14.1%15.2%541,000—

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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