大阪市生野区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大阪市生野区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大阪市生野区の人口は126,884人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-568人（-0.4%）です。2020年の国勢調査では127,309人でした。
外国人の住民は29,531人で、人口の23.27%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の173,783人から2020年の127,309人へ-26.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（173,783人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は95,212人（2020年比-25.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり196,167円（坪あたり約64.8万円）、対前年変動率の平均は+4.0%です。
大阪市生野区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 173,783 | — | 21.1% | 67.8% | 11.1% |
| 1985年 | 162,058 | -6.7% | 18.2% | 68.9% | 13.0% |
| 1990年 | 155,321 | -4.2% | 15.0% | 70.3% | 14.7% |
| 1995年 | 149,271 | -3.9% | 13.5% | 69.6% | 16.9% |
| 2000年 | 142,743 | -4.4% | 12.5% | 67.3% | 20.2% |
| 2005年 | 138,564 | -2.9% | 11.7% | 64.1% | 24.1% |
| 2010年 | 134,009 | -3.3% | 10.7% | 62.2% | 27.1% |
| 2015年 | 130,167 | -2.9% | 9.3% | 59.3% | 31.4% |
| 2020年 | 127,309 | -2.2% | 9.4% | 59.2% | 31.5% |
| 2025年（推計） | 122,350 | -3.9% | |||
| 2030年（推計） | 116,953 | -4.4% | |||
| 2035年（推計） | 111,271 | -4.9% | |||
| 2040年（推計） | 105,734 | -5.0% | |||
| 2045年（推計） | 100,333 | -5.1% | |||
| 2050年（推計） | 95,212 | -5.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 126,884 | +0.40% | 29,531 | 23.27% |
| 2024年1月1日 | 126,376 | +0.35% | 28,504 | 22.55% |
| 2023年1月1日 | 125,938 | +0.19% | 27,480 | 21.82% |
| 2022年1月1日 | 125,700 | -1.05% | 26,588 | 21.15% |
| 2021年1月1日 | 127,030 | -0.33% | 27,627 | 21.75% |
| 2020年1月1日 | 127,452 | +0.03% | 28,178 | 22.11% |
| 2019年1月1日 | 127,415 | -0.08% | 27,807 | 21.82% |
| 2018年1月1日 | 127,511 | -0.11% | 27,773 | 21.78% |
| 2017年1月1日 | 127,651 | -0.20% | 27,672 | 21.68% |
| 2016年1月1日 | 127,904 | -0.48% | 27,575 | 21.56% |
| 2015年1月1日 | 128,523 | -0.85% | 27,525 | 21.42% |
| 2014年1月1日 | 129,623 | -0.83% | 27,874 | 21.50% |
| 2013年3月31日 | 130,714 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大阪市生野区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 67,616 | 1.88 | 37,293 | 55.2% |
| 2015年 | 63,622 | 2.05 | 30,741 | 48.3% |
| 2010年 | 62,808 | 2.13 | 27,922 | 44.5% |
| 2005年 | 61,635 | 2.25 | 22,273 | 36.1% |
| 2000年 | 59,619 | 2.39 | 21,180 | 35.5% |
| 1995年 | 58,504 | 2.55 | 18,248 | 31.2% |
| 1990年 | 56,527 | 2.75 | 14,972 | 26.5% |
| 1985年 | 53,410 | 3.03 | 11,880 | 22.2% |
| 1980年 | 54,633 | 3.18 | 9,604 | 17.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大阪市生野区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 8.37km² | 15,159人/km² | 15,210人/km² |
| 可住地面積 | 8.37km² | 15,159人/km² | 15,210人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大阪市生野区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,579 | 8,758 | -179 |
| 2023年 | 640 | 1,698 | -1,058 | 8,082 | 8,185 | -103 |
| 2022年 | 699 | 1,814 | -1,115 | 7,854 | 8,064 | -210 |
| 2021年 | 667 | 1,692 | -1,025 | 8,084 | 7,854 | +230 |
| 2020年 | 762 | 1,553 | -791 | 8,236 | 7,737 | +499 |
| 2019年 | 715 | 1,577 | -862 | 7,717 | 7,646 | +71 |
| 2018年 | 720 | 1,554 | -834 | 7,533 | 7,328 | +205 |
| 2017年 | 720 | 1,535 | -815 | — | — | — |
| 2016年 | 704 | 1,511 | -807 | — | — | — |
| 2015年 | 766 | 1,512 | -746 | — | — | — |
| 2014年 | 747 | 1,396 | -649 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大阪市生野区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 196,167 | +4.0% | 12 | 279,500 | +5.5% | 2 |
| 2025年 | 188,500 | +3.7% | 12 | 265,000 | +5.0% | 2 |
| 2024年 | 181,583 | +1.6% | 12 | 252,500 | +2.5% | 2 |
| 2023年 | 178,667 | +0.9% | 12 | 246,500 | +1.2% | 2 |
| 2022年 | 177,000 | +0.1% | 12 | 243,500 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 176,750 | — | 12 | 243,500 | — | 2 |
| 2020年 | 178,500 | — | 12 | 245,000 | — | 2 |
| 2019年 | 177,500 | — | 12 | 263,000 | — | 2 |
| 2018年 | 177,000 | — | 12 | 261,500 | — | 2 |
| 2017年 | 177,000 | — | 12 | 261,000 | — | 2 |
| 2016年 | 177,000 | — | 12 | 261,000 | — | 2 |
| 2015年 | 178,300 | — | 10 | 261,000 | — | 2 |
| 2014年 | 178,300 | — | 10 | 261,500 | — | 2 |
| 2013年 | 177,462 | — | 13 | 263,000 | — | 2 |
| 2012年 | 183,333 | — | 9 | 266,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 201,000 | +4.2% | 4 | 264,000 | +3.5% | 2 |
| 2025年 | 192,750 | +3.9% | 4 | 253,500 | +3.1% | 2 |
| 2024年 | 185,500 | +3.0% | 4 | 244,500 | +1.9% | 2 |
| 2023年 | 180,000 | +1.0% | 4 | 239,000 | +0.9% | 2 |
| 2022年 | 178,250 | +0.4% | 4 | 236,500 | +0.3% | 2 |
| 2021年 | 177,500 | -0.4% | 4 | 235,500 | -0.5% | 2 |
| 2020年 | 178,250 | — | 4 | 236,500 | — | 2 |
| 2019年 | 179,000 | — | 4 | 237,500 | — | 2 |
| 2018年 | 178,250 | — | 4 | 237,000 | — | 2 |
| 2017年 | 178,000 | — | 4 | 237,000 | — | 2 |
| 2016年 | 178,000 | — | 4 | 238,500 | — | 2 |
| 2015年 | 178,000 | — | 4 | 238,667 | — | 3 |
| 2014年 | 178,000 | — | 4 | 239,333 | — | 3 |
| 2013年 | 178,500 | — | 4 | 240,000 | — | 3 |
| 2012年 | 180,000 | — | 3 | 242,333 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大阪市生野区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桃谷 | 1 | 238,000 | 78.7 | +5.3% | 410m |
| ＪＲ桃谷 | 1 | 220,000 | 72.7 | +6.3% | 850m |
| 近鉄今里 | 2 | 206,500 | 68.3 | +4.0% | 580〜1,100m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ小路 | 1 | 206,000 | 68.1 | +4.0% | 340m |
| 寺田町 | 2 | 201,000 | 66.4 | +4.3% | 230〜1,100m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南巽 | 2 | 189,000 | 62.5 | +3.2% | 320〜530m |
| 小路 | 2 | 187,500 | 62.0 | +3.8% | 270〜340m |
| 東部市場前 | 2 | 187,000 | 61.8 | +3.0% | 750〜1,200m |
| 鶴橋 | 2 | 184,000 | 60.8 | +4.4% | 570〜1,600m |
| 南巽 | 1 | 184,000 | 60.8 | +3.4% | 300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大阪市生野区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０ | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +5.3% | 桃谷 410m |
| 大阪府 大阪市生野区新今里１丁目１４８番３ | 公示 | 住宅地 | 235,000 | 77.7 | +4.4% | 近鉄今里 580m |
| 大阪府 大阪市生野区生野西１丁目６７番４２ | 公示 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +5.6% | 寺田町 230m |
| 大阪府 大阪市生野区勝山北３丁目９１番８３ | 基準 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +6.3% | ＪＲ桃谷 850m |
| 大阪府 大阪市生野区鶴橋３丁目１９４番４ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +5.5% | 鶴橋 570m |
| 大阪府 大阪市生野区小路２丁目１３１番５ | 基準 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +4.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ小路 340m |
| 大阪府 大阪市生野区小路２丁目１３１番５ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +4.1% | 小路 340m |
| 大阪府 大阪市生野区林寺４丁目１１４番１ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +3.2% | 東部市場前 750m |
| 大阪府 大阪市生野区巽南３丁目３０７番２ | 基準 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +3.2% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南巽 320m |
| 大阪府 大阪市生野区巽西４丁目７番２ | 基準 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +3.3% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南巽 530m |
| 大阪府 大阪市生野区巽東２丁目１１２番４外 | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +3.4% | 南巽 300m |
| 大阪府 大阪市生野区田島４丁目６１番２ | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +2.8% | 東部市場前 1,200m |
| 大阪府 大阪市生野区中川５丁目７４番３ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +3.5% | 近鉄今里 1,100m |
| 大阪府 大阪市生野区生野東３丁目１６番２ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +3.0% | 寺田町 1,100m |
| 大阪府 大阪市生野区小路東２丁目５２番１３ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +3.6% | 小路 270m |
| 大阪府 大阪市生野区中川西２丁目１５番２４ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +3.3% | 鶴橋 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市生野区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市生野区巽北４丁目８３番３ | 基準 | 商業地 | 334,000 | 110.4 | +6.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北巽 60m |
| 大阪府 大阪市生野区新今里４丁目５４番１外 | 公示 | 商業地 | 305,000 | 100.8 | +5.2% | 近鉄今里 200m |
| 大阪府 大阪市生野区勝山北５丁目４番１８外 | 公示 | 商業地 | 254,000 | 84.0 | +5.8% | 桃谷 1,300m |
| 大阪府 大阪市生野区生野西４丁目７６番８ | 基準 | 商業地 | 194,000 | 64.1 | +1.0% | ＪＲ寺田町 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市生野区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 210,000 | 69.4 | 32 | 2,800万円 | 154 | 2,000万円 | 53.3 | 45 |
| 2024年 | 200,000 | 66.1 | 63 | 2,600万円 | 148 | 1,800万円 | 45.0 | 31 |
| 2023年 | 190,000 | 62.8 | 39 | 2,200万円 | 161 | 1,700万円 | 32.0 | 53 |
| 2022年 | 210,000 | 69.4 | 50 | 1,900万円 | 132 | 1,250万円 | 28.3 | 24 |
| 2021年 | 165,000 | 54.5 | 54 | 3,000万円 | 147 | 1,750万円 | 30.7 | 22 |
| 2020年 | 175,000 | 57.9 | 40 | 2,350万円 | 152 | 1,350万円 | 24.2 | 18 |
| 2019年 | 170,000 | 56.2 | 50 | 2,400万円 | 177 | 1,400万円 | 25.1 | 28 |
| 2018年 | 160,000 | 52.9 | 55 | 2,250万円 | 144 | 1,100万円 | 21.7 | 24 |
| 2017年 | 150,000 | 49.6 | 43 | 2,400万円 | 179 | 1,300万円 | 23.4 | 28 |
| 2016年 | 150,000 | 49.6 | 43 | 1,900万円 | 158 | 1,100万円 | 21.9 | 14 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 17.8万円 | 21.0万円 | 27.2万円 | 32 |
| 土地と建物（総額） | 1,000万円 | 2,800万円 | 4,475万円 | 154 |
| 中古マンション（総額） | 1,800万円 | 2,000万円 | 2,000万円 | 45 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。