大阪市阿倍野区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大阪市阿倍野区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大阪市阿倍野区の人口は112,617人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,804人（+1.6%）です。2020年の国勢調査では110,995人でした。
外国人の住民は5,192人で、人口の4.61%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の117,527人から2020年の110,995人へ-5.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（117,527人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は101,564人（2020年比-8.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり395,000円（坪あたり約130.6万円）、対前年変動率の平均は+6.9%です。
大阪市阿倍野区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 117,527 | — | 17.8% | 70.1% | 12.1% |
| 1985年 | 112,434 | -4.3% | 16.3% | 70.1% | 13.6% |
| 1990年 | 105,666 | -6.0% | 14.0% | 70.4% | 15.6% |
| 1995年 | 102,753 | -2.8% | 12.5% | 69.3% | 18.2% |
| 2000年 | 103,973 | +1.2% | 12.3% | 67.2% | 20.5% |
| 2005年 | 107,354 | +3.3% | 12.5% | 64.7% | 22.8% |
| 2010年 | 106,350 | -0.9% | 12.2% | 63.6% | 24.2% |
| 2015年 | 107,626 | +1.2% | 12.5% | 62.0% | 25.5% |
| 2020年 | 110,995 | +3.1% | 13.1% | 61.3% | 25.7% |
| 2025年（推計） | 110,903 | -0.1% | |||
| 2030年（推計） | 109,861 | -0.9% | |||
| 2035年（推計） | 108,493 | -1.2% | |||
| 2040年（推計） | 106,537 | -1.8% | |||
| 2045年（推計） | 104,167 | -2.2% | |||
| 2050年（推計） | 101,564 | -2.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 112,617 | +1.04% | 5,192 | 4.61% |
| 2024年1月1日 | 111,459 | -0.03% | 4,279 | 3.84% |
| 2023年1月1日 | 111,488 | +0.24% | 3,785 | 3.39% |
| 2022年1月1日 | 111,216 | -0.03% | 3,198 | 2.88% |
| 2021年1月1日 | 111,246 | +0.39% | 3,399 | 3.06% |
| 2020年1月1日 | 110,813 | +1.15% | 3,394 | 3.06% |
| 2019年1月1日 | 109,551 | +0.62% | 3,037 | 2.77% |
| 2018年1月1日 | 108,878 | +0.36% | 2,822 | 2.59% |
| 2017年1月1日 | 108,484 | +0.30% | 2,640 | 2.43% |
| 2016年1月1日 | 108,162 | +0.70% | 2,456 | 2.27% |
| 2015年1月1日 | 107,407 | +0.47% | 2,332 | 2.17% |
| 2014年1月1日 | 106,900 | +0.89% | 2,263 | 2.12% |
| 2013年3月31日 | 105,961 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大阪市阿倍野区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 53,649 | 2.07 | 24,038 | 44.8% |
| 2015年 | 50,104 | 2.15 | 20,949 | 41.8% |
| 2010年 | 49,318 | 2.16 | 20,780 | 42.1% |
| 2005年 | 47,795 | 2.25 | 17,920 | 37.5% |
| 2000年 | 45,596 | 2.28 | 17,168 | 37.7% |
| 1995年 | 43,162 | 2.38 | 15,071 | 34.9% |
| 1990年 | 42,251 | 2.50 | 13,527 | 32.0% |
| 1985年 | 42,543 | 2.64 | 12,910 | 30.3% |
| 1980年 | 43,131 | 2.72 | 10,905 | 25.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大阪市阿倍野区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 5.98km² | 18,832人/km² | 18,561人/km² |
| 可住地面積 | 5.98km² | 18,832人/km² | 18,561人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大阪市阿倍野区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,210 | 6,762 | +448 |
| 2023年 | 713 | 1,242 | -529 | 6,195 | 6,712 | -517 |
| 2022年 | 744 | 1,270 | -526 | 6,400 | 6,604 | -204 |
| 2021年 | 825 | 1,180 | -355 | 6,494 | 6,042 | +452 |
| 2020年 | 838 | 1,137 | -299 | 6,699 | 6,265 | +434 |
| 2019年 | 821 | 1,106 | -285 | 7,058 | 6,063 | +995 |
| 2018年 | 875 | 1,164 | -289 | 6,448 | 6,058 | +390 |
| 2017年 | 873 | 1,101 | -228 | — | — | — |
| 2016年 | 886 | 1,096 | -210 | — | — | — |
| 2015年 | 951 | 1,095 | -144 | — | — | — |
| 2014年 | 843 | 1,042 | -199 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大阪市阿倍野区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 395,000 | +6.9% | 8 | 1,520,750 | +7.6% | 4 |
| 2025年 | 369,667 | +7.3% | 9 | 1,411,250 | +8.2% | 4 |
| 2024年 | 344,444 | +3.4% | 9 | 1,306,250 | +6.8% | 4 |
| 2023年 | 333,111 | +1.7% | 9 | 1,201,000 | +3.6% | 4 |
| 2022年 | 327,556 | +0.8% | 9 | 1,143,000 | -1.5% | 4 |
| 2021年 | 324,889 | — | 9 | 1,188,500 | — | 4 |
| 2020年 | 324,667 | — | 9 | 1,273,250 | — | 4 |
| 2019年 | 324,000 | — | 9 | 1,159,500 | — | 4 |
| 2018年 | 322,778 | — | 9 | 1,097,000 | — | 4 |
| 2017年 | 318,667 | — | 9 | 1,033,500 | — | 4 |
| 2016年 | 315,000 | — | 9 | 946,250 | — | 4 |
| 2015年 | 311,143 | — | 7 | 877,750 | — | 4 |
| 2014年 | 305,143 | — | 7 | 838,000 | — | 4 |
| 2013年 | 298,000 | — | 9 | 814,500 | — | 4 |
| 2012年 | 294,889 | — | 9 | 426,500 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 423,333 | +6.6% | 3 | 1,529,500 | +8.1% | 4 |
| 2025年 | 397,000 | +6.2% | 3 | 1,416,000 | +6.3% | 4 |
| 2024年 | 373,667 | +5.2% | 3 | 1,336,750 | +8.7% | 4 |
| 2023年 | 355,000 | +2.3% | 3 | 1,218,250 | +4.9% | 4 |
| 2022年 | 347,000 | +0.6% | 3 | 1,141,750 | +1.2% | 4 |
| 2021年 | 345,000 | +0.2% | 3 | 1,127,250 | -2.5% | 4 |
| 2020年 | 344,333 | — | 3 | 1,190,750 | — | 4 |
| 2019年 | 344,333 | — | 3 | 1,163,250 | — | 4 |
| 2018年 | 344,333 | — | 3 | 1,105,500 | — | 4 |
| 2017年 | 343,333 | — | 3 | 1,045,250 | — | 4 |
| 2016年 | 341,000 | — | 3 | 981,250 | — | 4 |
| 2015年 | 323,500 | — | 4 | 910,250 | — | 4 |
| 2014年 | 317,500 | — | 4 | 847,750 | — | 4 |
| 2013年 | 312,400 | — | 5 | 393,333 | — | 3 |
| 2012年 | 307,600 | — | 5 | 384,000 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大阪市阿倍野区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北畠 | 1 | 517,000 | 170.9 | +7.0% | 200m |
| ＪＲ美章園 | 1 | 476,000 | 157.4 | +7.0% | 300m |
| 美章園 | 2 | 424,000 | 140.2 | +7.1% | 300〜400m |
| 昭和町 | 1 | 412,000 | 136.2 | +7.0% | 500m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺 | 1 | 403,000 | 133.2 | +6.6% | 570m |
| 南田辺 | 1 | 395,000 | 130.6 | +6.8% | 280m |
| 阪堺天神ノ森 | 1 | 391,000 | 129.3 | +6.3% | 260m |
| 東天下茶屋 | 1 | 390,000 | 128.9 | +6.6% | 140m |
| 寺田町 | 1 | 321,000 | 106.1 | +7.0% | 360m |
| 松虫 | 1 | 277,000 | 91.6 | +6.5% | 360m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大阪市阿倍野区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０ | 公示 | 住宅地 | 517,000 | 170.9 | +7.0% | 北畠 200m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区文の里３丁目５９番２外 | 基準 | 住宅地 | 476,000 | 157.4 | +7.0% | ＪＲ美章園 300m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区文の里３丁目５９番２外 | 公示 | 住宅地 | 460,000 | 152.1 | +7.0% | 美章園 300m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外 | 公示 | 住宅地 | 412,000 | 136.2 | +7.0% | 昭和町 500m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区播磨町２丁目１番８ | 基準 | 住宅地 | 403,000 | 133.2 | +6.6% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺 570m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外 | 公示 | 住宅地 | 395,000 | 130.6 | +6.8% | 南田辺 280m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区北畠３丁目４０番１１ | 基準 | 住宅地 | 391,000 | 129.3 | +6.3% | 阪堺天神ノ森 260m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区晴明通９番１ | 公示 | 住宅地 | 390,000 | 128.9 | +6.6% | 東天下茶屋 140m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区三明町２丁目７５番 | 公示 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +7.2% | 美章園 400m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７ | 公示 | 住宅地 | 321,000 | 106.1 | +7.0% | 寺田町 360m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５ | 公示 | 住宅地 | 277,000 | 91.6 | +6.5% | 松虫 360m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市阿倍野区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外 | 基準 | 商業地 | 4,220,000 | 1,395.0 | +7.9% | 近鉄大阪阿部野橋 1m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外 | 公示 | 商業地 | 4,100,000 | 1,355.4 | +7.9% | 大阪阿部野橋 0m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４ | 基準 | 商業地 | 765,000 | 252.9 | +8.2% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ昭和町 100m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４ | 公示 | 商業地 | 743,000 | 245.6 | +8.0% | 昭和町 100m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１ | 公示 | 商業地 | 650,000 | 214.9 | +6.9% | 西田辺 290m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外 | 公示 | 商業地 | 590,000 | 195.0 | +7.5% | 文の里 550m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区阪南町５丁目２１番７外 | 基準 | 商業地 | 573,000 | 189.4 | +8.1% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺 180m |
| 大阪府 大阪市阿倍野区阿倍野筋５丁目９番３６外 | 基準 | 商業地 | 560,000 | 185.1 | +8.3% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ阿倍野 490m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市阿倍野区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 375,000 | 124.0 | 40 | 4,000万円 | 98 | 3,900万円 | 60.0 | 121 |
| 2024年 | 435,000 | 143.8 | 32 | 4,000万円 | 92 | 3,350万円 | 55.9 | 132 |
| 2023年 | 380,000 | 125.6 | 43 | 3,700万円 | 86 | 3,200万円 | 53.3 | 133 |
| 2022年 | 400,000 | 132.2 | 41 | 3,900万円 | 92 | 2,700万円 | 46.7 | 119 |
| 2021年 | 385,000 | 127.3 | 50 | 4,100万円 | 127 | 2,500万円 | 57.9 | 163 |
| 2020年 | 350,000 | 115.7 | 47 | 3,750万円 | 106 | 2,700万円 | 44.3 | 119 |
| 2019年 | 340,000 | 112.4 | 52 | 3,800万円 | 110 | 2,500万円 | 45.3 | 119 |
| 2018年 | 345,000 | 114.0 | 40 | 3,500万円 | 111 | 2,700万円 | 40.0 | 111 |
| 2017年 | 340,000 | 112.4 | 32 | 3,400万円 | 119 | 2,800万円 | 41.7 | 87 |
| 2016年 | 315,000 | 104.1 | 46 | 3,500万円 | 91 | 2,500万円 | 39.4 | 110 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 30.0万円 | 37.5万円 | 53.0万円 | 40 |
| 土地と建物（総額） | 1,825万円 | 4,000万円 | 6,100万円 | 98 |
| 中古マンション（総額） | 2,400万円 | 3,900万円 | 4,800万円 | 121 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。