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大阪市西淀川区の人口推移と地価・土地の取引価格

最終更新

大阪府大阪市西淀川区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
97,021人
2025年10月1日・2020年比 +1.2%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
98,386人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
25.2%
2025年国勢調査・2020年比 -0.7ポイント
世帯数（2025年）
50,727世帯
1世帯あたり1.91人（国勢調査）
面積
14.21km²
2024年10月1日
人口密度
6,924人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
181,889円/㎡
2026年1月1日・9地点・変動率平均 +4.2%
住宅地の基準地価 平均
215,750円/㎡
2026年7月1日・4地点・変動率平均 +4.4%

大阪市西淀川区の人口は97,021人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+1,157人（+1.2%）でした。住民基本台帳の人口は98,386人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+855人（+0.9%）です。

外国人の住民は6,264人で、人口の6.37%です（2025年1月1日）。

2023年は695人の自然減、ほかの市区町村との間では469人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の90,691人から2025年の97,021人へ+7.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（97,504人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は80,932人（2020年比-15.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は94,176人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,845人（3.0%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり181,889円（坪あたり約60.1万円）、対前年変動率の平均は+4.2%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

大阪市西淀川区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

大阪市西淀川区の総人口は、2020年の95,864人から2025年の97,021人へ1,157人増えました（増減率+1.2%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は4,159人増えました（増減率+40.6%、全国の同じ世代の+5.9%より34.7ポイント高い）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は295人減りました（増減率-4.3%、全国の同じ世代の+0.3%より4.6ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率大阪市の区の中の順位（高い順／区の数）
総人口95,86497,021+1,157+1.2%11/24

同じ世代の人数の変化（全国・大阪府と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）大阪府の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）大阪市の区の中の順位（高い順／区の数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-4.3%+0.3%-4.60.0%6,8366,541-29512/24
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+40.6%+5.9%+34.7+14.9%10,23714,396+4,15913/24
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+0.4%-0.1%+0.5+0.5%17,27317,341+689/24

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-7.0%+0.3%3,3073,077-230
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-1.8%+0.2%3,5293,464-65
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+3.3%+2.7%4,0084,140+132
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+45.0%+8.9%4,5526,601+2,049
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+37.1%+3.2%5,6857,795+2,110
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+1.8%+0.4%6,2276,341+114
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-0.5%-0.3%5,5265,498-28
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-0.3%-0.5%5,5205,502-18
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-0.7%-0.7%6,4656,420-45
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-1.2%-0.9%8,2768,180-96
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-1.4%-1.3%7,1407,041-99
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-3.2%-2.0%5,9655,775-190

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

大阪市西淀川区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年90,691—20.8%70.3%8.9%
1985年92,411+1.9%19.0%71.1%9.9%
1990年95,047+2.9%16.4%72.3%11.3%
1995年91,134-4.1%14.6%71.8%13.7%
2000年92,465+1.5%13.7%69.9%16.4%
2005年95,662+3.5%14.0%67.0%19.0%
2010年97,504+1.9%13.9%64.8%21.3%
2015年95,490-2.1%13.0%62.5%24.5%
2020年95,864+0.4%11.3%62.8%25.9%
2025年97,021+1.2%9.6%65.2%25.2%
2030年（推計）91,871-5.3%
2035年（推計）89,255-2.8%
2040年（推計）86,538-3.0%
2045年（推計）83,762-3.2%
2050年（推計）80,932-3.4%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日98,386+0.49%6,2646.37%
2024年1月1日97,910+0.59%5,6105.73%
2023年1月1日97,337+0.01%4,9855.12%
2022年1月1日97,324-0.46%4,4704.59%
2021年1月1日97,769+0.24%4,5324.64%
2020年1月1日97,531+0.02%4,2984.41%
2019年1月1日97,510+0.33%3,8803.98%
2018年1月1日97,193+0.06%3,5723.68%
2017年1月1日97,132+0.03%3,3433.44%
2016年1月1日97,103-0.12%3,1573.25%
2015年1月1日97,224-0.59%3,0553.14%
2014年1月1日97,800-0.21%（9か月）3,0663.13%
2013年3月31日98,010———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

大阪市西淀川区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

大阪市西淀川区の65歳以上の人口は24,448人で、人口の25.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の25.9%から0.7ポイント下がりました。大阪府は27.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の24,782人から334人減りました（-1.3%）。

75歳以上は14,598人（15.0%）、15歳未満は9,280人（9.6%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（8,180人）、平均年齢は46.9歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）大阪府の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満9,28010,8449.6%11.3%-1.710.7%10.9%
15〜64歳63,29360,23865.2%62.8%+2.461.9%59.8%
65歳以上24,44824,78225.2%25.9%-0.727.4%29.4%
うち75歳以上14,59812,74515.0%13.3%+1.816.8%17.2%

男性女性2020年（比較）

大阪府大阪市西淀川区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳1,3971,3422,7393,307-568
5〜9歳1,5771,5003,0773,529-452
10〜14歳1,7521,7123,4644,008-544
15〜19歳2,0672,0734,1404,552-412
20〜24歳3,2223,3796,6015,685+916
25〜29歳3,8393,9567,7956,227+1,568
30〜34歳3,1703,1716,3415,526+815
35〜39歳2,8132,6855,4985,520-22
40〜44歳2,7332,7695,5026,465-963
45〜49歳3,2493,1716,4208,276-1,856
50〜54歳4,2603,9208,1807,140+1,040
55〜59歳3,6133,4287,0415,965+1,076
60〜64歳2,8692,9065,7754,882+893
65〜69歳2,3162,4014,7175,519-802
70〜74歳2,5212,6125,1336,518-1,385
75〜79歳2,6993,1605,8595,040+819
80〜84歳1,7192,5784,2973,926+371
85〜89歳9861,8392,8252,408+417
90〜94歳3489261,2741,059+215
95〜99歳59251310272+38
100歳以上1323340-7
計47,21049,81197,02195,864+1,157

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

大阪市西淀川区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年46,2662.0720,88445.1%
2015年42,9242.2216,64038.8%
2010年43,6082.2417,05339.1%
2005年40,8252.3413,64733.4%
2000年38,6092.3912,86533.3%
1995年36,0972.5211,09630.7%
1990年35,7452.669,66227.0%
1985年32,4542.858,03524.8%
1980年31,1652.916,14319.7%

大阪市西淀川区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は13.4%で、大阪府（14.2%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年55,6507,47013.4%53.1%
2018年51,3108,64016.8%51.6%
2013年53,5709,93018.5%49.9%

大阪市西淀川区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積14.21km²6,924人/km²6,746人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）14.21km²6,924人/km²6,746人/km²

大阪市西淀川区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生551人・死亡1,246人で695人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入5,921人・ほかの市区町村への転出5,452人で469人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———5,9725,789+183
2023年5511,246-6955,9215,452+469
2022年5631,228-6655,4055,489-84
2021年6291,068-4395,2025,183+19
2020年6731,003-3305,4465,171+275
2019年6881,021-3335,1925,357-165
2018年718984-2665,1214,989+132
2017年739978-239———
2016年756919-163———
2015年7371,006-269———
2014年776993-217———

大阪市西淀川区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、大阪市西淀川区の昼間人口は100,039人で、常住人口（夜間人口）95,864人に対する昼夜間人口比率は104.4%です。ほかの市区町村から28,681人が通勤・通学してきて（うち他県から11,074人）、24,506人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年100,03995,864104.4%28,68124,506
2015年100,06795,490104.8%29,61725,040
2010年101,00597,504103.6%29,32925,828

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

大阪市西淀川区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年181,889+4.2%9318,000+6.8%2
2025年174,333+3.3%9298,000+5.1%2
2024年168,556+1.5%9283,500+4.2%2
2023年166,000+0.7%9272,000+1.3%2
2022年164,778±0.0%9268,500+0.4%2
2021年164,778—9267,500—2
2020年167,000—9269,500—2
2019年166,000—9265,000—2
2018年165,667—9267,500—2
2017年165,889—9265,000—2
2016年166,333—9263,500—2
2015年169,857—7263,500—2
2014年170,429—7263,500—2
2013年171,100—10265,000—2
2012年176,111—9269,000—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年215,750+4.4%4317,000+3.9%1
2025年206,000+3.8%4305,000+3.0%1
2024年198,250+2.6%4296,000+1.0%1
2023年193,000+0.8%4293,000+0.7%1
2022年191,500+0.5%4291,000±0.0%1
2021年190,500-0.4%4291,000-0.3%1
2020年191,250—4292,000—1
2019年192,250—4293,000—1
2018年191,750—4293,000—1
2017年191,750—4293,000—1
2016年191,750—4293,000—1
2015年192,000—4293,000—1
2014年192,250—4293,000—1
2013年193,000—4293,000—1
2012年194,000—4293,000—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

大阪市西淀川区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
ＪＲ塚本2249,50082.5+6.3%450〜840m
塚本2221,00073.1+6.3%840〜850m
姫島1189,00062.5+5.0%500m
阪神出来島1182,00060.2+2.8%290m
阪神千船1182,00060.2+2.2%500m
千船3175,66758.1+3.1%340〜940m
福2173,00057.2+4.2%350〜650m
出来島1133,00044.0+2.3%1,100m

大阪市西淀川区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
大阪府　大阪市西淀川区歌島１丁目１３３番５基準住宅地265,00087.6+7.7%ＪＲ塚本 450m
大阪府　大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３基準住宅地234,00077.4+4.9%ＪＲ塚本 840m
大阪府　大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３公示住宅地229,00075.7+5.0%塚本 840m
大阪府　大阪市西淀川区歌島１丁目６番９０公示住宅地213,00070.4+7.6%塚本 850m
大阪府　大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１公示住宅地197,00065.1+3.7%千船 600m
大阪府　大阪市西淀川区佃２丁目１８５番１６４公示住宅地190,00062.8+2.7%千船 340m
大阪府　大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２公示住宅地189,00062.5+5.0%姫島 500m
大阪府　大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０公示住宅地184,00060.8+4.0%福 650m
大阪府　大阪市西淀川区出来島１丁目７番２７０基準住宅地182,00060.2+2.8%阪神出来島 290m
大阪府　大阪市西淀川区佃３丁目１２０番４基準住宅地182,00060.2+2.2%阪神千船 500m
大阪府　大阪市西淀川区大野１丁目４番７公示住宅地162,00053.6+4.5%福 350m
大阪府　大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外公示住宅地140,00046.3+2.9%千船 940m
大阪府　大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９公示住宅地133,00044.0+2.3%出来島 1,100m

大阪市西淀川区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
大阪府　大阪市西淀川区千舟１丁目１番４公示商業地348,000115.0+6.1%御幣島 250m
大阪府　大阪市西淀川区柏里２丁目１００番１外基準商業地317,000104.8+3.9%ＪＲ塚本 100m
大阪府　大阪市西淀川区姫里２丁目１１６番２公示商業地288,00095.2+7.5%姫島 200m

大阪市西淀川区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年240,00079.3192,900万円711,700万円40.8138
2024年190,00062.8322,850万円761,800万円44.0121
2023年195,00064.5203,600万円1051,900万円38.5110
2022年180,00059.5343,500万円931,700万円38.0112
2021年190,00062.8203,000万円1031,800万円37.5120
2020年170,00056.2283,200万円931,500万円30.8115
2019年140,00046.3272,600万円911,600万円31.396
2018年140,00046.3143,250万円661,500万円33.391
2017年150,00049.6262,500万円831,400万円26.972
2016年165,00054.5202,600万円961,500万円24.475

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）18.5万円24.0万円28.5万円19
土地と建物（総額）1,450万円2,900万円4,100万円71
中古マンション（総額）1,400万円1,700万円2,200万円138

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
大和田210,00069.41675
佃180,00059.51590
姫島190,00062.815140
姫里260,00086.01278
野里210,00069.41195
中島160,00052.99470
御幣島190,00062.8878
柏里355,000117.4858
歌島330,000109.17115
花川300,00099.2770
出来島170,00056.26102

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

大阪府全体の取引価格の推移は大阪府のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら大阪市の区別の中古マンション取引価格へ。

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市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
大阪市西淀川区（このページ）+1.2%+40.6%+0.4%—98,386+0.9%25.2%181,889240,000
大阪市福島区+6.1%+91.5%-2.7%3.1km82,015+6.3%18.1%542,857535,000
大阪市此花区-4.7%+13.1%-4.6%3.3km64,155-3.2%28.3%216,500265,000
大阪市淀川区+3.6%+83.2%-6.8%3.8km184,388+3.1%21.5%276,600320,000
大阪市北区+7.2%+97.3%-3.4%4.7km141,357+8.5%17.5%622,200730,000
尼崎市（兵庫県）-0.5%+28.3%+2.5%4.8km457,508-1.2%27.5%206,617230,000
大阪市西区+9.0%+121.8%-3.0%4.8km110,826+9.1%14.8%956,000715,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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