大阪市西淀川区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大阪市西淀川区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大阪市西淀川区の人口は98,386人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+855人（+0.9%）です。2020年の国勢調査では95,864人でした。
外国人の住民は6,264人で、人口の6.37%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の90,691人から2020年の95,864人へ+5.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（97,504人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は80,932人（2020年比-15.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり181,889円（坪あたり約60.1万円）、対前年変動率の平均は+4.2%です。
大阪市西淀川区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 90,691 | — | 20.8% | 70.3% | 8.9% |
| 1985年 | 92,411 | +1.9% | 19.0% | 71.1% | 9.9% |
| 1990年 | 95,047 | +2.9% | 16.4% | 72.3% | 11.3% |
| 1995年 | 91,134 | -4.1% | 14.6% | 71.8% | 13.7% |
| 2000年 | 92,465 | +1.5% | 13.7% | 69.9% | 16.4% |
| 2005年 | 95,662 | +3.5% | 14.0% | 67.0% | 19.0% |
| 2010年 | 97,504 | +1.9% | 13.9% | 64.8% | 21.3% |
| 2015年 | 95,490 | -2.1% | 13.0% | 62.5% | 24.5% |
| 2020年 | 95,864 | +0.4% | 11.5% | 62.7% | 25.8% |
| 2025年（推計） | 94,176 | -1.8% | |||
| 2030年（推計） | 91,871 | -2.4% | |||
| 2035年（推計） | 89,255 | -2.8% | |||
| 2040年（推計） | 86,538 | -3.0% | |||
| 2045年（推計） | 83,762 | -3.2% | |||
| 2050年（推計） | 80,932 | -3.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 98,386 | +0.49% | 6,264 | 6.37% |
| 2024年1月1日 | 97,910 | +0.59% | 5,610 | 5.73% |
| 2023年1月1日 | 97,337 | +0.01% | 4,985 | 5.12% |
| 2022年1月1日 | 97,324 | -0.46% | 4,470 | 4.59% |
| 2021年1月1日 | 97,769 | +0.24% | 4,532 | 4.64% |
| 2020年1月1日 | 97,531 | +0.02% | 4,298 | 4.41% |
| 2019年1月1日 | 97,510 | +0.33% | 3,880 | 3.98% |
| 2018年1月1日 | 97,193 | +0.06% | 3,572 | 3.68% |
| 2017年1月1日 | 97,132 | +0.03% | 3,343 | 3.44% |
| 2016年1月1日 | 97,103 | -0.12% | 3,157 | 3.25% |
| 2015年1月1日 | 97,224 | -0.59% | 3,055 | 3.14% |
| 2014年1月1日 | 97,800 | -0.21% | 3,066 | 3.13% |
| 2013年3月31日 | 98,010 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大阪市西淀川区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 46,266 | 2.07 | 20,884 | 45.1% |
| 2015年 | 42,924 | 2.22 | 16,640 | 38.8% |
| 2010年 | 43,608 | 2.24 | 17,053 | 39.1% |
| 2005年 | 40,825 | 2.34 | 13,647 | 33.4% |
| 2000年 | 38,609 | 2.39 | 12,865 | 33.3% |
| 1995年 | 36,097 | 2.52 | 11,096 | 30.7% |
| 1990年 | 35,745 | 2.66 | 9,662 | 27.0% |
| 1985年 | 32,454 | 2.85 | 8,035 | 24.8% |
| 1980年 | 31,165 | 2.91 | 6,143 | 19.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大阪市西淀川区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 14.21km² | 6,924人/km² | 6,746人/km² |
| 可住地面積 | 14.21km² | 6,924人/km² | 6,746人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大阪市西淀川区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,972 | 5,789 | +183 |
| 2023年 | 551 | 1,246 | -695 | 5,921 | 5,452 | +469 |
| 2022年 | 563 | 1,228 | -665 | 5,405 | 5,489 | -84 |
| 2021年 | 629 | 1,068 | -439 | 5,202 | 5,183 | +19 |
| 2020年 | 673 | 1,003 | -330 | 5,446 | 5,171 | +275 |
| 2019年 | 688 | 1,021 | -333 | 5,192 | 5,357 | -165 |
| 2018年 | 718 | 984 | -266 | 5,121 | 4,989 | +132 |
| 2017年 | 739 | 978 | -239 | — | — | — |
| 2016年 | 756 | 919 | -163 | — | — | — |
| 2015年 | 737 | 1,006 | -269 | — | — | — |
| 2014年 | 776 | 993 | -217 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大阪市西淀川区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 181,889 | +4.2% | 9 | 318,000 | +6.8% | 2 |
| 2025年 | 174,333 | +3.3% | 9 | 298,000 | +5.1% | 2 |
| 2024年 | 168,556 | +1.5% | 9 | 283,500 | +4.2% | 2 |
| 2023年 | 166,000 | +0.7% | 9 | 272,000 | +1.3% | 2 |
| 2022年 | 164,778 | ±0.0% | 9 | 268,500 | +0.4% | 2 |
| 2021年 | 164,778 | — | 9 | 267,500 | — | 2 |
| 2020年 | 167,000 | — | 9 | 269,500 | — | 2 |
| 2019年 | 166,000 | — | 9 | 265,000 | — | 2 |
| 2018年 | 165,667 | — | 9 | 267,500 | — | 2 |
| 2017年 | 165,889 | — | 9 | 265,000 | — | 2 |
| 2016年 | 166,333 | — | 9 | 263,500 | — | 2 |
| 2015年 | 169,857 | — | 7 | 263,500 | — | 2 |
| 2014年 | 170,429 | — | 7 | 263,500 | — | 2 |
| 2013年 | 171,100 | — | 10 | 265,000 | — | 2 |
| 2012年 | 176,111 | — | 9 | 269,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 215,750 | +4.4% | 4 | 317,000 | +3.9% | 1 |
| 2025年 | 206,000 | +3.8% | 4 | 305,000 | +3.0% | 1 |
| 2024年 | 198,250 | +2.6% | 4 | 296,000 | +1.0% | 1 |
| 2023年 | 193,000 | +0.8% | 4 | 293,000 | +0.7% | 1 |
| 2022年 | 191,500 | +0.5% | 4 | 291,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 190,500 | -0.4% | 4 | 291,000 | -0.3% | 1 |
| 2020年 | 191,250 | — | 4 | 292,000 | — | 1 |
| 2019年 | 192,250 | — | 4 | 293,000 | — | 1 |
| 2018年 | 191,750 | — | 4 | 293,000 | — | 1 |
| 2017年 | 191,750 | — | 4 | 293,000 | — | 1 |
| 2016年 | 191,750 | — | 4 | 293,000 | — | 1 |
| 2015年 | 192,000 | — | 4 | 293,000 | — | 1 |
| 2014年 | 192,250 | — | 4 | 293,000 | — | 1 |
| 2013年 | 193,000 | — | 4 | 293,000 | — | 1 |
| 2012年 | 194,000 | — | 4 | 293,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大阪市西淀川区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＲ塚本 | 2 | 249,500 | 82.5 | +6.3% | 450〜840m |
| 塚本 | 2 | 221,000 | 73.1 | +6.3% | 840〜850m |
| 姫島 | 1 | 189,000 | 62.5 | +5.0% | 500m |
| 阪神出来島 | 1 | 182,000 | 60.2 | +2.8% | 290m |
| 阪神千船 | 1 | 182,000 | 60.2 | +2.2% | 500m |
| 千船 | 3 | 175,667 | 58.1 | +3.1% | 340〜940m |
| 福 | 2 | 173,000 | 57.2 | +4.2% | 350〜650m |
| 出来島 | 1 | 133,000 | 44.0 | +2.3% | 1,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大阪市西淀川区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市西淀川区歌島１丁目１３３番５ | 基準 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +7.7% | ＪＲ塚本 450m |
| 大阪府 大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３ | 基準 | 住宅地 | 234,000 | 77.4 | +4.9% | ＪＲ塚本 840m |
| 大阪府 大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +5.0% | 塚本 840m |
| 大阪府 大阪市西淀川区歌島１丁目６番９０ | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +7.6% | 塚本 850m |
| 大阪府 大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１ | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +3.7% | 千船 600m |
| 大阪府 大阪市西淀川区佃２丁目１８５番１６４ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +2.7% | 千船 340m |
| 大阪府 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +5.0% | 姫島 500m |
| 大阪府 大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +4.0% | 福 650m |
| 大阪府 大阪市西淀川区出来島１丁目７番２７０ | 基準 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +2.8% | 阪神出来島 290m |
| 大阪府 大阪市西淀川区佃３丁目１２０番４ | 基準 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +2.2% | 阪神千船 500m |
| 大阪府 大阪市西淀川区大野１丁目４番７ | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +4.5% | 福 350m |
| 大阪府 大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外 | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +2.9% | 千船 940m |
| 大阪府 大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +2.3% | 出来島 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市西淀川区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市西淀川区千舟１丁目１番４ | 公示 | 商業地 | 348,000 | 115.0 | +6.1% | 御幣島 250m |
| 大阪府 大阪市西淀川区柏里２丁目１００番１外 | 基準 | 商業地 | 317,000 | 104.8 | +3.9% | ＪＲ塚本 100m |
| 大阪府 大阪市西淀川区姫里２丁目１１６番２ | 公示 | 商業地 | 288,000 | 95.2 | +7.5% | 姫島 200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市西淀川区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 240,000 | 79.3 | 19 | 2,900万円 | 71 | 1,700万円 | 40.8 | 138 |
| 2024年 | 190,000 | 62.8 | 32 | 2,850万円 | 76 | 1,800万円 | 44.0 | 121 |
| 2023年 | 195,000 | 64.5 | 20 | 3,600万円 | 105 | 1,900万円 | 38.5 | 110 |
| 2022年 | 180,000 | 59.5 | 34 | 3,500万円 | 93 | 1,700万円 | 38.0 | 112 |
| 2021年 | 190,000 | 62.8 | 20 | 3,000万円 | 103 | 1,800万円 | 37.5 | 120 |
| 2020年 | 170,000 | 56.2 | 28 | 3,200万円 | 93 | 1,500万円 | 30.8 | 115 |
| 2019年 | 140,000 | 46.3 | 27 | 2,600万円 | 91 | 1,600万円 | 31.3 | 96 |
| 2018年 | 140,000 | 46.3 | 14 | 3,250万円 | 66 | 1,500万円 | 33.3 | 91 |
| 2017年 | 150,000 | 49.6 | 26 | 2,500万円 | 83 | 1,400万円 | 26.9 | 72 |
| 2016年 | 165,000 | 54.5 | 20 | 2,600万円 | 96 | 1,500万円 | 24.4 | 75 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 18.5万円 | 24.0万円 | 28.5万円 | 19 |
| 土地と建物（総額） | 1,450万円 | 2,900万円 | 4,100万円 | 71 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 1,700万円 | 2,200万円 | 138 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。