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堺市美原区の人口推移と地価・土地の取引価格

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大阪府堺市美原区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
35,836人
2025年10月1日・2020年比 -4.7%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
37,214人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
32.4%
2025年国勢調査・2020年比 +0.8ポイント
世帯数（2025年）
14,905世帯
1世帯あたり2.40人（国勢調査）
面積
13.20km²
2024年10月1日
人口密度
2,819人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
78,664円/㎡
2026年1月1日・11地点・変動率平均 +3.5%
住宅地の基準地価 平均
77,500円/㎡
2026年7月1日・3地点・変動率平均 +3.0%

堺市美原区の人口は35,836人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,768人（-4.7%）でした。住民基本台帳の人口は37,214人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,294人（-3.4%）です。

外国人の住民は1,095人で、人口の2.94%です（2025年1月1日）。

2023年は306人の自然減、ほかの市区町村との間では339人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は26,478人（2020年比-29.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は36,078人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより242人（0.7%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり78,664円（坪あたり約26.0万円）、対前年変動率の平均は+3.5%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

堺市美原区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

堺市美原区の総人口は、2020年の37,604人から2025年の35,836人へ1,768人減りました（増減率-4.7%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は183人増えました（増減率+6.5%、全国の同じ世代の+0.3%より6.2ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は536人減りました（増減率-14.4%、全国の同じ世代の+5.9%より20.3ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率堺市の区の中の順位（高い順／区の数）
総人口37,60435,836-1,768-4.7%6/7

同じ世代の人数の変化（全国・大阪府と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）大阪府の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）堺市の区の中の順位（高い順／区の数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+6.5%+0.3%+6.20.0%2,8303,013+1831/7
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-14.4%+5.9%-20.3+14.9%3,7223,186-5366/7
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+1.4%-0.1%+1.5+0.5%4,9535,023+703/7

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+12.2%+0.3%1,1991,345+146
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+2.3%+0.2%1,6311,668+37
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-3.5%+2.7%1,8921,825-67
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-9.1%+8.9%1,9571,779-178
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-20.3%+3.2%1,7651,407-358
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+4.2%+0.4%1,4181,477+59
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+1.5%-0.3%1,5431,566+23
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-0.6%-0.5%1,9921,980-12
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-4.0%-0.7%2,5932,489-104
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-1.6%-0.9%3,1663,116-50
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.3%-1.3%2,5382,479-59
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.0%-2.0%2,0932,052-41

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

堺市美原区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
2010年39,280—14.7%62.4%22.8%
2015年39,156-0.3%14.1%57.7%28.2%
2020年37,604-4.0%12.6%55.8%31.7%
2025年35,836-4.7%11.3%56.3%32.4%
2030年（推計）34,215-4.5%
2035年（推計）32,238-5.8%
2040年（推計）30,244-6.2%
2045年（推計）28,302-6.4%
2050年（推計）26,478-6.4%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日37,214-1.04%1,0952.94%
2024年1月1日37,606+0.15%1,0652.83%
2023年1月1日37,548-1.19%9432.51%
2022年1月1日38,001-0.81%8662.28%
2021年1月1日38,313-0.51%8752.28%
2020年1月1日38,508-0.96%8142.11%
2019年1月1日38,881-0.53%7191.85%
2018年1月1日39,089-0.90%6741.72%
2017年1月1日39,443-0.67%6961.76%
2016年1月1日39,710-0.23%7051.78%
2015年1月1日39,800-0.24%5741.44%
2014年1月1日39,897-0.27%（9か月）5501.38%
2013年3月31日40,004———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

堺市美原区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

堺市美原区の65歳以上の人口は11,626人で、人口の32.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.7%から0.8ポイント上がりました。大阪府は27.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の11,908人から282人減りました（-2.4%）。65歳未満の人口は25,696人から24,210人へ-5.8%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は7,452人（20.8%）、15歳未満は4,040人（11.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（3,116人）、平均年齢は50.1歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）大阪府の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満4,0404,72211.3%12.6%-1.310.7%10.9%
15〜64歳20,17020,97456.3%55.8%+0.561.9%59.8%
65歳以上11,62611,90832.4%31.7%+0.827.4%29.4%
うち75歳以上7,4526,08820.8%16.2%+4.616.8%17.2%

男性女性2020年（比較）

大阪府堺市美原区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳5624651,0271,199-172
5〜9歳6876581,3451,631-286
10〜14歳8618071,6681,892-224
15〜19歳9378881,8251,957-132
20〜24歳9388411,7791,765+14
25〜29歳7276801,4071,418-11
30〜34歳7397381,4771,543-66
35〜39歳7817851,5661,992-426
40〜44歳9531,0271,9802,593-613
45〜49歳1,2371,2522,4893,166-677
50〜54歳1,5591,5573,1162,538+578
55〜59歳1,2541,2252,4792,093+386
60〜64歳9701,0822,0521,909+143
65〜69歳8829591,8412,460-619
70〜74歳1,0311,3022,3333,360-1,027
75〜79歳1,3401,7183,0582,653+405
80〜84歳1,0111,3252,3361,754+582
85〜89歳4937621,2551,105+150
90〜94歳198439637450+187
95〜99歳35121156108+48
100歳以上0101018-8
計17,19518,64135,83637,604-1,768

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

堺市美原区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年14,8452.534,02627.1%
2015年14,3462.733,01021.0%
2010年13,8662.832,47417.8%

堺市美原区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は8.4%で、大阪府（14.2%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年16,5901,3908.4%80.2%
2018年15,7601,3008.2%76.6%
2013年16,9901,1606.8%77.4%

堺市美原区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積13.20km²2,819人/km²2,849人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）13.19km²2,821人/km²2,851人/km²

堺市美原区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生209人・死亡515人で306人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入1,693人・ほかの市区町村への転出1,354人で339人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———1,2851,330-45
2023年209515-3061,6931,354+339
2022年158520-3621,3781,438-60
2021年164432-2681,3371,306+31
2020年208444-2361,3801,306+74
2019年210432-2221,3021,418-116
2018年233406-1731,3141,300+14
2017年250397-147———
2016年254390-136———
2015年261360-99———
2014年293377-84———

堺市美原区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、堺市美原区の昼間人口は42,731人で、常住人口（夜間人口）37,604人に対する昼夜間人口比率は113.6%です。ほかの市区町村から15,278人が通勤・通学してきて（うち他県から968人）、10,151人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年42,73137,604113.6%15,27810,151
2015年43,67439,156111.5%16,01111,493
2010年43,85639,280111.6%15,60611,030

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

堺市美原区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年78,664+3.5%11146,000+5.0%1
2025年75,818+1.0%11139,000+4.5%1
2024年74,991+1.1%11133,000+6.4%1
2023年74,082+0.7%11125,000+13.6%1
2022年73,500+0.2%11110,000+1.9%1
2021年73,282—11108,000—1
2020年73,300—11108,000—1
2019年72,955—11108,000—1
2018年73,009—11108,000—1
2017年73,100—11108,000—1
2016年73,136—11———
2015年72,380—10———
2014年72,420—10———
2013年73,318—11———
2012年76,322—9———

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年77,500+3.0%3———
2025年74,833+1.4%3———
2024年73,667+1.2%3———
2023年72,600+1.5%3———
2022年71,333+0.5%3———
2021年70,900±0.0%3———
2020年70,900—3———
2019年70,600—3———
2018年70,667—3———
2017年70,733—3———
2016年70,800—3———
2015年70,800—3———
2014年70,833—3———
2013年70,900—3———
2012年71,067—3———

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

堺市美原区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
南海初芝1101,00033.4+6.3%1,600m
初芝588,20029.2+4.6%1,600〜3,000m
南海北野田176,20025.2+2.3%4,300m
河内松原275,75025.0+3.7%2,800〜3,300m
北野田468,20022.5+2.1%1,200〜4,300m
近鉄恵我ノ荘155,30018.3+0.5%4,300m

堺市美原区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
大阪府　堺市美原区大饗１４６番５７基準住宅地101,00033.4+6.3%南海初芝 1,600m
大阪府　堺市美原区大饗１４６番５７公示住宅地100,00033.1+5.3%初芝 1,600m
大阪府　堺市美原区南余部２５１番７公示住宅地92,70030.6+4.4%北野田 1,200m
大阪府　堺市美原区北余部６６０番９外公示住宅地91,50030.2+4.0%初芝 3,000m
大阪府　堺市美原区北余部５５０番３７公示住宅地87,90029.1+4.3%初芝 2,700m
大阪府　堺市美原区太井６３０番５０公示住宅地85,00028.1+4.9%初芝 2,800m
大阪府　堺市美原区大保１番１０公示住宅地80,00026.4+3.5%河内松原 3,300m
大阪府　堺市美原区さつき野西１丁目９番２公示住宅地79,00026.1+2.1%北野田 4,300m
大阪府　堺市美原区小寺６４番６公示住宅地76,60025.3+4.5%初芝 3,000m
大阪府　堺市美原区さつき野東２丁目１１番１４基準住宅地76,20025.2+2.3%南海北野田 4,300m
大阪府　堺市美原区真福寺２７９番１公示住宅地71,50023.6+3.9%河内松原 2,800m
大阪府　堺市美原区平尾２４２５番６公示住宅地58,60019.4+1.0%北野田 3,500m
大阪府　堺市美原区小平尾１７３番３基準住宅地55,30018.3+0.5%近鉄恵我ノ荘 4,300m
大阪府　堺市美原区菅生１７８番５３公示住宅地42,50014.0+1.0%北野田 1,900m

堺市美原区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
大阪府　堺市美原区平尾２９０番３公示商業地146,00048.3+5.0%河内松原 5,100m

堺市美原区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年73,00024.1191,200万円58——0
2024年110,00036.4171,800万円27——0
2023年110,00036.4112,050万円40——1
2022年72,00023.8151,800万円36——0
2021年78,50026.0141,100万円44——1
2020年26,0008.6261,400万円55——0
2019年65,00021.5271,200万円41——0
2018年83,50027.6181,950万円26——0
2017年62,50020.7161,350万円40——0
2016年75,00024.8121,600万円41——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）5.2万円7.3万円11.5万円19
土地と建物（総額）502万円1,200万円1,900万円58

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
大饗120,00039.712142
南余部90,00029.8990
平尾59,00019.59250
阿弥90,50029.9698
黒山135,00044.66400
北余部120,00039.75140

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

大阪府全体の取引価格の推移は大阪府のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら堺市の区別の中古マンション取引価格へ。

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市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
堺市美原区（このページ）-4.7%-14.4%+1.4%—37,214-3.4%32.4%78,66473,000
堺市東区-1.2%+2.5%+6.8%2.5km85,994-0.3%29.8%137,133150,000
羽曳野市-4.3%-12.4%+1.9%3.4km107,406-3.3%31.5%86,99072,000
松原市-2.5%-0.2%+3.5%4.5km116,259-2.8%30.3%115,159110,000
大阪狭山市-1.8%-13.9%+2.9%4.8km57,746-1.7%29.7%108,100125,000
富田林市-5.0%-16.0%-1.9%5.2km105,715-4.8%32.3%79,742100,000
藤井寺市-4.1%-3.6%-1.6%5.3km62,304-3.4%29.3%130,377130,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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