堺市美原区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府堺市美原区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
堺市美原区の人口は37,214人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,294人（-3.4%）です。2020年の国勢調査では37,604人でした。
外国人の住民は1,095人で、人口の2.94%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は26,478人（2020年比-29.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり78,664円（坪あたり約26.0万円）、対前年変動率の平均は+3.5%です。
堺市美原区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 39,280 | — | 14.7% | 62.4% | 22.8% |
| 2015年 | 39,156 | -0.3% | 14.1% | 57.7% | 28.2% |
| 2020年 | 37,604 | -4.0% | 12.7% | 55.6% | 31.6% |
| 2025年（推計） | 36,078 | -4.1% | |||
| 2030年（推計） | 34,215 | -5.2% | |||
| 2035年（推計） | 32,238 | -5.8% | |||
| 2040年（推計） | 30,244 | -6.2% | |||
| 2045年（推計） | 28,302 | -6.4% | |||
| 2050年（推計） | 26,478 | -6.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 37,214 | -1.04% | 1,095 | 2.94% |
| 2024年1月1日 | 37,606 | +0.15% | 1,065 | 2.83% |
| 2023年1月1日 | 37,548 | -1.19% | 943 | 2.51% |
| 2022年1月1日 | 38,001 | -0.81% | 866 | 2.28% |
| 2021年1月1日 | 38,313 | -0.51% | 875 | 2.28% |
| 2020年1月1日 | 38,508 | -0.96% | 814 | 2.11% |
| 2019年1月1日 | 38,881 | -0.53% | 719 | 1.85% |
| 2018年1月1日 | 39,089 | -0.90% | 674 | 1.72% |
| 2017年1月1日 | 39,443 | -0.67% | 696 | 1.76% |
| 2016年1月1日 | 39,710 | -0.23% | 705 | 1.78% |
| 2015年1月1日 | 39,800 | -0.24% | 574 | 1.44% |
| 2014年1月1日 | 39,897 | -0.27% | 550 | 1.38% |
| 2013年3月31日 | 40,004 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
堺市美原区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,845 | 2.53 | 4,026 | 27.1% |
| 2015年 | 14,346 | 2.73 | 3,010 | 21.0% |
| 2010年 | 13,866 | 2.83 | 2,474 | 17.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
堺市美原区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 13.20km² | 2,819人/km² | 2,849人/km² |
| 可住地面積 | 13.19km² | 2,821人/km² | 2,851人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
堺市美原区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,285 | 1,330 | -45 |
| 2023年 | 209 | 515 | -306 | 1,693 | 1,354 | +339 |
| 2022年 | 158 | 520 | -362 | 1,378 | 1,438 | -60 |
| 2021年 | 164 | 432 | -268 | 1,337 | 1,306 | +31 |
| 2020年 | 208 | 444 | -236 | 1,380 | 1,306 | +74 |
| 2019年 | 210 | 432 | -222 | 1,302 | 1,418 | -116 |
| 2018年 | 233 | 406 | -173 | 1,314 | 1,300 | +14 |
| 2017年 | 250 | 397 | -147 | — | — | — |
| 2016年 | 254 | 390 | -136 | — | — | — |
| 2015年 | 261 | 360 | -99 | — | — | — |
| 2014年 | 293 | 377 | -84 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
堺市美原区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,664 | +3.5% | 11 | 146,000 | +5.0% | 1 |
| 2025年 | 75,818 | +1.0% | 11 | 139,000 | +4.5% | 1 |
| 2024年 | 74,991 | +1.1% | 11 | 133,000 | +6.4% | 1 |
| 2023年 | 74,082 | +0.7% | 11 | 125,000 | +13.6% | 1 |
| 2022年 | 73,500 | +0.2% | 11 | 110,000 | +1.9% | 1 |
| 2021年 | 73,282 | — | 11 | 108,000 | — | 1 |
| 2020年 | 73,300 | — | 11 | 108,000 | — | 1 |
| 2019年 | 72,955 | — | 11 | 108,000 | — | 1 |
| 2018年 | 73,009 | — | 11 | 108,000 | — | 1 |
| 2017年 | 73,100 | — | 11 | 108,000 | — | 1 |
| 2016年 | 73,136 | — | 11 | — | — | — |
| 2015年 | 72,380 | — | 10 | — | — | — |
| 2014年 | 72,420 | — | 10 | — | — | — |
| 2013年 | 73,318 | — | 11 | — | — | — |
| 2012年 | 76,322 | — | 9 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 77,500 | +3.0% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 74,833 | +1.4% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 73,667 | +1.2% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 72,600 | +1.5% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 71,333 | +0.5% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 70,900 | ±0.0% | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 70,900 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 70,600 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 70,667 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 70,733 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 70,800 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 70,800 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 70,833 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 70,900 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 71,067 | — | 3 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
堺市美原区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南海初芝 | 1 | 101,000 | 33.4 | +6.3% | 1,600m |
| 初芝 | 5 | 88,200 | 29.2 | +4.6% | 1,600〜3,000m |
| 南海北野田 | 1 | 76,200 | 25.2 | +2.3% | 4,300m |
| 河内松原 | 2 | 75,750 | 25.0 | +3.7% | 2,800〜3,300m |
| 北野田 | 4 | 68,200 | 22.5 | +2.1% | 1,200〜4,300m |
| 近鉄恵我ノ荘 | 1 | 55,300 | 18.3 | +0.5% | 4,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
堺市美原区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 堺市美原区大饗１４６番５７ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +6.3% | 南海初芝 1,600m |
| 大阪府 堺市美原区大饗１４６番５７ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +5.3% | 初芝 1,600m |
| 大阪府 堺市美原区南余部２５１番７ | 公示 | 住宅地 | 92,700 | 30.6 | +4.4% | 北野田 1,200m |
| 大阪府 堺市美原区北余部６６０番９外 | 公示 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +4.0% | 初芝 3,000m |
| 大阪府 堺市美原区北余部５５０番３７ | 公示 | 住宅地 | 87,900 | 29.1 | +4.3% | 初芝 2,700m |
| 大阪府 堺市美原区太井６３０番５０ | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | +4.9% | 初芝 2,800m |
| 大阪府 堺市美原区大保１番１０ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +3.5% | 河内松原 3,300m |
| 大阪府 堺市美原区さつき野西１丁目９番２ | 公示 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +2.1% | 北野田 4,300m |
| 大阪府 堺市美原区小寺６４番６ | 公示 | 住宅地 | 76,600 | 25.3 | +4.5% | 初芝 3,000m |
| 大阪府 堺市美原区さつき野東２丁目１１番１４ | 基準 | 住宅地 | 76,200 | 25.2 | +2.3% | 南海北野田 4,300m |
| 大阪府 堺市美原区真福寺２７９番１ | 公示 | 住宅地 | 71,500 | 23.6 | +3.9% | 河内松原 2,800m |
| 大阪府 堺市美原区平尾２４２５番６ | 公示 | 住宅地 | 58,600 | 19.4 | +1.0% | 北野田 3,500m |
| 大阪府 堺市美原区小平尾１７３番３ | 基準 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | +0.5% | 近鉄恵我ノ荘 4,300m |
| 大阪府 堺市美原区菅生１７８番５３ | 公示 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | +1.0% | 北野田 1,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
堺市美原区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 堺市美原区平尾２９０番３ | 公示 | 商業地 | 146,000 | 48.3 | +5.0% | 河内松原 5,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
堺市美原区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 73,000 | 24.1 | 19 | 1,200万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2024年 | 110,000 | 36.4 | 17 | 1,800万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2023年 | 110,000 | 36.4 | 11 | 2,050万円 | 40 | — | — | 1 |
| 2022年 | 72,000 | 23.8 | 15 | 1,800万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2021年 | 78,500 | 26.0 | 14 | 1,100万円 | 44 | — | — | 1 |
| 2020年 | 26,000 | 8.6 | 26 | 1,400万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2019年 | 65,000 | 21.5 | 27 | 1,200万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2018年 | 83,500 | 27.6 | 18 | 1,950万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2017年 | 62,500 | 20.7 | 16 | 1,350万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2016年 | 75,000 | 24.8 | 12 | 1,600万円 | 41 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.2万円 | 7.3万円 | 11.5万円 | 19 |
| 土地と建物（総額） | 502万円 | 1,200万円 | 1,900万円 | 58 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。