神奈川県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
神奈川県の33市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
神奈川県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価1,973地点の平均で218,458円/㎡（坪あたり72.2万円）、対前年変動率の平均は+3.3%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 川崎市（323,156円/㎡）、2位 横浜市（268,493円/㎡）、3位 鎌倉市（245,556円/㎡）。最も低いのは清川村（33,867円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は33のうち32、マイナスは1。上昇率が高いのは葉山町（+6.3%）、大和市（+5.3%）、藤沢市（+5.1%）。下落率が大きいのは山北町（-0.2%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・33市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 川崎市 | 323,156 | 106.8 | +4.4% | 319,442 | +4.4% | 331,457 | +4.3% | 262 | +1.4% |
| 2 | 横浜市 | 268,493 | 88.8 | +3.3% | 265,953 | +3.3% | 274,045 | +3.3% | 704 | ±0.0% |
| 3 | 鎌倉市 | 245,556 | 81.2 | +4.8% | 248,939 | +5.0% | 238,952 | +4.5% | 62 | -1.1% |
| 4 | 茅ヶ崎市 | 241,235 | 79.7 | +4.2% | 239,182 | +4.4% | 245,469 | +4.0% | 49 | +1.4% |
| 5 | 藤沢市 | 239,180 | 79.1 | +5.1% | 229,645 | +5.4% | 255,939 | +4.8% | 91 | +2.0% |
| 6 | 大和市 | 229,575 | 75.9 | +5.3% | 228,741 | +5.2% | 231,308 | +5.6% | 40 | +2.7% |
| 7 | 逗子市 | 213,955 | 70.7 | +5.1% | 216,000 | +5.2% | 209,571 | +5.0% | 22 | -2.9% |
| 8 | 相模原市 | 186,311 | 61.6 | +4.0% | 193,824 | +4.5% | 172,296 | +3.2% | 149 | -0.3% |
| 9 | 海老名市 | 177,315 | 58.6 | +3.9% | 181,944 | +4.2% | 168,056 | +3.3% | 27 | +4.7% |
| 10 | 葉山町 | 176,170 | 58.2 | +6.3% | 178,643 | +6.8% | 170,400 | +5.3% | 20 | -3.6% |
| 11 | 座間市 | 165,487 | 54.7 | +2.8% | 171,071 | +3.3% | 156,800 | +2.0% | 23 | -0.4% |
| 12 | 平塚市 | 141,963 | 46.9 | +1.9% | 149,402 | +2.1% | 129,254 | +1.7% | 65 | -0.2% |
| 13 | 綾瀬市 | 132,932 | 43.9 | +3.0% | 136,862 | +3.3% | 124,417 | +2.4% | 19 | -1.6% |
| 14 | 寒川町 | 132,143 | 43.7 | +1.8% | 133,200 | +1.9% | 129,500 | +1.8% | 14 | +0.6% |
| 15 | 厚木市 | 129,123 | 42.7 | +2.3% | 129,124 | +2.5% | 129,121 | +2.1% | 53 | -0.4% |
| 16 | 伊勢原市 | 119,563 | 39.5 | +2.1% | 118,571 | +2.0% | 121,250 | +2.2% | 27 | -0.6% |
| 17 | 大磯町 | 113,420 | 37.5 | +2.2% | 114,070 | +1.8% | 112,120 | +2.8% | 15 | -3.1% |
| 18 | 横須賀市 | 112,056 | 37.0 | +2.1% | 111,663 | +2.3% | 112,811 | +1.9% | 108 | -5.5% |
| 19 | 小田原市 | 104,813 | 34.6 | +1.0% | 102,394 | +0.9% | 109,650 | +1.3% | 54 | -2.2% |
| 20 | 開成町 | 100,543 | 33.2 | +0.5% | 112,375 | +0.6% | 84,767 | +0.3% | 7 | +3.1% |
| 21 | 松田町 | 94,920 | 31.4 | +0.7% | 94,300 | +0.5% | 95,850 | +0.9% | 5 | -6.3% |
| 22 | 二宮町 | 87,442 | 28.9 | +1.1% | 92,971 | +1.3% | 79,700 | +0.8% | 12 | -4.0% |
| 23 | 秦野市 | 82,568 | 27.3 | +1.0% | 82,554 | +1.0% | 82,594 | +1.2% | 53 | -1.6% |
| 24 | 湯河原町 | 69,480 | 23.0 | +1.0% | 70,900 | +0.9% | 68,533 | +1.1% | 5 | -6.5% |
| 25 | 三浦市 | 65,595 | 21.7 | +1.4% | 63,869 | +1.5% | 68,089 | +1.2% | 22 | -7.4% |
| 26 | 大井町 | 61,133 | 20.2 | +0.5% | 62,833 | +0.6% | 59,433 | +0.4% | 6 | +0.6% |
| 27 | 南足柄市 | 58,861 | 19.5 | +0.1% | 62,950 | ±0.0% | 53,750 | +0.1% | 18 | -4.8% |
| 28 | 真鶴町 | 49,680 | 16.4 | +0.3% | 49,750 | +0.1% | 49,633 | +0.4% | 5 | -9.0% |
| 29 | 愛川町 | 49,447 | 16.3 | +0.6% | 50,511 | +0.6% | 47,850 | +0.5% | 15 | -2.2% |
| 30 | 中井町 | 44,183 | 14.6 | +0.1% | 46,267 | +0.1% | 42,100 | +0.2% | 6 | -5.2% |
| 31 | 山北町 | 37,750 | 12.5 | -0.2% | 35,200 | -0.2% | 40,300 | -0.1% | 4 | -8.3% |
| 32 | 箱根町 | 35,950 | 11.9 | +4.5% | 27,400 | +2.0% | 38,800 | +5.2% | 8 | -5.5% |
| 33 | 清川村 | 33,867 | 11.2 | +0.2% | 37,000 | ±0.0% | 32,300 | +0.3% | 3 | -7.5% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・神奈川県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。政令指定都市は市全体（区の地点を合わせた値）。区ごとの値は下の表と各区のページにあります。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（8市町村）
大和市（地価 +5.3%／人口 +2.7%）、藤沢市（地価 +5.1%／人口 +2.0%）、川崎市（地価 +4.4%／人口 +1.4%）、茅ヶ崎市（地価 +4.2%／人口 +1.4%）、海老名市（地価 +3.9%／人口 +4.7%）、寒川町（地価 +1.8%／人口 +0.6%）、大井町（地価 +0.5%／人口 +0.6%）、開成町（地価 +0.5%／人口 +3.1%）
地価 上昇・人口 減少（23市町村）
葉山町（地価 +6.3%／人口 -3.6%）、逗子市（地価 +5.1%／人口 -2.9%）、鎌倉市（地価 +4.8%／人口 -1.1%）、箱根町（地価 +4.5%／人口 -5.5%）、相模原市（地価 +4.0%／人口 -0.3%）、綾瀬市（地価 +3.0%／人口 -1.6%）、座間市（地価 +2.8%／人口 -0.4%）、厚木市（地価 +2.3%／人口 -0.4%）、大磯町（地価 +2.2%／人口 -3.1%）、横須賀市（地価 +2.1%／人口 -5.5%）、伊勢原市（地価 +2.1%／人口 -0.6%）、平塚市（地価 +1.9%／人口 -0.2%） ほか11市町村
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（1市町村）
山北町（地価 -0.2%／人口 -8.3%）
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 川崎市 | 1,104,146 | 365.0 | +9.0% | 96 |
| 2 | 横浜市 | 1,012,536 | 334.7 | +8.3% | 267 |
| 3 | 鎌倉市 | 912,545 | 301.7 | +10.3% | 11 |
| 4 | 藤沢市 | 507,231 | 167.7 | +7.6% | 26 |
| 5 | 厚木市 | 503,059 | 166.3 | +8.5% | 17 |
| 6 | 茅ヶ崎市 | 465,625 | 153.9 | +8.5% | 8 |
| 7 | 逗子市 | 437,800 | 144.7 | +8.6% | 5 |
| 8 | 大和市 | 431,800 | 142.7 | +8.0% | 10 |
| 9 | 海老名市 | 423,429 | 140.0 | +6.9% | 7 |
| 10 | 相模原市 | 364,649 | 120.5 | +6.8% | 39 |
| 11 | 平塚市 | 345,250 | 114.1 | +3.9% | 16 |
| 12 | 箱根町 | 301,000 | 99.5 | +8.4% | 5 |
| 13 | 葉山町 | 285,000 | 94.2 | +8.4% | 1 |
| 14 | 座間市 | 284,250 | 94.0 | +6.7% | 4 |
| 15 | 横須賀市 | 276,778 | 91.5 | +3.4% | 27 |
| 16 | 小田原市 | 234,682 | 77.6 | +3.0% | 22 |
| 17 | 伊勢原市 | 233,750 | 77.3 | +5.1% | 8 |
| 18 | 寒川町 | 212,000 | 70.1 | +2.7% | 2 |
| 19 | 綾瀬市 | 185,000 | 61.2 | +5.6% | 2 |
| 20 | 開成町 | 185,000 | 61.2 | +2.2% | 1 |
| 21 | 秦野市 | 164,300 | 54.3 | +1.3% | 10 |
| 22 | 大磯町 | 163,667 | 54.1 | +1.3% | 3 |
| 23 | 二宮町 | 159,000 | 52.6 | +0.8% | 4 |
| 24 | 松田町 | 125,500 | 41.5 | +0.5% | 2 |
| 25 | 大井町 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 1 |
| 26 | 三浦市 | 106,833 | 35.3 | +1.5% | 3 |
| 27 | 愛川町 | 90,500 | 29.9 | +1.9% | 1 |
| 28 | 湯河原町 | 89,525 | 29.6 | +0.4% | 4 |
| 29 | 南足柄市 | 85,000 | 28.1 | ±0.0% | 1 |
| 30 | 真鶴町 | 67,100 | 22.2 | ±0.0% | 2 |
| 31 | 山北町 | 52,950 | 17.5 | ±0.0% | 2 |
政令指定都市の区（住宅地）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 川崎市中原区 | 474,312 | 156.8 | +4.6% | 32 | +2.3% |
| 2 | 横浜市中区 | 405,952 | 134.2 | +3.6% | 21 | +2.1% |
| 3 | 川崎市幸区 | 394,316 | 130.4 | +4.6% | 19 | +2.0% |
| 4 | 横浜市西区 | 382,467 | 126.4 | +6.2% | 15 | +2.7% |
| 5 | 横浜市港北区 | 377,645 | 124.8 | +4.1% | 62 | +2.9% |
| 6 | 川崎市高津区 | 369,829 | 122.3 | +4.2% | 41 | +1.1% |
| 7 | 川崎市川崎区 | 340,130 | 112.4 | +4.7% | 23 | -0.4% |
| 8 | 横浜市青葉区 | 336,537 | 111.3 | +2.7% | 67 | -0.6% |
| 9 | 横浜市神奈川区 | 334,743 | 110.7 | +5.2% | 35 | +2.3% |
| 10 | 横浜市鶴見区 | 307,514 | 101.7 | +3.9% | 37 | +0.2% |
| 11 | 横浜市都筑区 | 303,974 | 100.5 | +3.6% | 39 | +1.0% |
| 12 | 川崎市宮前区 | 296,104 | 97.9 | +4.5% | 48 | +1.0% |
| 13 | 川崎市多摩区 | 274,160 | 90.6 | +3.9% | 50 | +3.5% |
| 14 | 横浜市南区 | 255,581 | 84.5 | +3.1% | 31 | +0.5% |
| 15 | 横浜市緑区 | 244,657 | 80.9 | +3.0% | 35 | -0.1% |
| 16 | 川崎市麻生区 | 226,327 | 74.8 | +4.5% | 49 | +0.1% |
| 17 | 横浜市保土ケ谷区 | 224,921 | 74.4 | +3.5% | 38 | -1.2% |
| 18 | 横浜市港南区 | 223,109 | 73.8 | +2.7% | 46 | -1.6% |
| 19 | 横浜市泉区 | 222,971 | 73.7 | +3.2% | 35 | -1.3% |
| 20 | 相模原市南区 | 221,921 | 73.4 | +4.5% | 57 | +0.8% |
| 21 | 横浜市戸塚区 | 219,842 | 72.7 | +2.7% | 57 | -0.4% |
| 22 | 横浜市旭区 | 219,609 | 72.6 | +3.4% | 46 | -2.1% |
| 23 | 横浜市磯子区 | 205,967 | 68.1 | +2.0% | 30 | -1.4% |
| 24 | 横浜市金沢区 | 203,333 | 67.2 | +2.5% | 45 | -3.2% |
| 25 | 横浜市瀬谷区 | 197,594 | 65.3 | +3.4% | 32 | -1.4% |
| 26 | 横浜市栄区 | 195,791 | 64.7 | +2.9% | 33 | ±0.0% |
| 27 | 相模原市中央区 | 179,527 | 59.3 | +4.7% | 48 | +0.1% |
| 28 | 相模原市緑区 | 147,580 | 48.8 | +2.8% | 44 | -2.6% |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神奈川県 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４ | 川崎市中原区 | 公示 | 905,000 | 299.2 | +7.0% |
| 2 | 神奈川県 横浜市中区山手町７３番７ | 横浜市中区 | 公示 | 820,000 | 271.1 | +2.5% |
| 3 | 神奈川県 横浜市中区山手町２４７番６ | 横浜市中区 | 基準 | 781,000 | 258.2 | +3.0% |
| 4 | 神奈川県 横浜市西区中央１丁目４番３ | 横浜市西区 | 公示 | 778,000 | 257.2 | +14.4% |
| 5 | 神奈川県 川崎市高津区久本３丁目８７番７２ | 川崎市高津区 | 公示 | 712,000 | 235.4 | +8.9% |
| 6 | 神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８６９番１ | 横浜市港北区 | 公示 | 678,000 | 224.1 | +3.0% |
| 7 | 神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１７０６番３ | 横浜市港北区 | 基準 | 675,000 | 223.1 | +3.5% |
| 8 | 神奈川県 川崎市中原区小杉御殿町２丁目１４４番１ | 川崎市中原区 | 基準 | 655,000 | 216.5 | +4.8% |
| 9 | 神奈川県 横浜市中区山手町２４４番９ | 横浜市中区 | 公示 | 654,000 | 216.2 | +4.0% |
| 10 | 神奈川県 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７ | 横浜市青葉区 | 公示 | 644,000 | 212.9 | +6.1% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目３番１ | 横浜市西区 | 基準 | 17,200,000 | 5,686.0 | +1.2% |
| 2 | 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目３番１ | 横浜市西区 | 公示 | 17,100,000 | 5,652.9 | +1.2% |
| 3 | 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目１２番４ | 横浜市西区 | 基準 | 9,700,000 | 3,206.6 | +2.3% |
| 4 | 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外 | 川崎市川崎区 | 公示 | 7,000,000 | 2,314.0 | +11.1% |
| 5 | 神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外 | 横浜市西区 | 基準 | 5,920,000 | 1,957.0 | +3.1% |
| 6 | 神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外 | 横浜市西区 | 公示 | 5,830,000 | 1,927.3 | +2.5% |
| 7 | 神奈川県 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目１６番６ | 横浜市神奈川区 | 基準 | 5,620,000 | 1,857.9 | +6.0% |
| 8 | 神奈川県 川崎市幸区堀川町７２番２外 | 川崎市幸区 | 公示 | 4,930,000 | 1,629.8 | +11.0% |
| 9 | 神奈川県 横浜市西区高島２丁目２２番８ | 横浜市西区 | 基準 | 4,450,000 | 1,471.1 | +11.8% |
| 10 | 神奈川県 横浜市西区高島２丁目２２番８ | 横浜市西区 | 公示 | 4,220,000 | 1,395.0 | +12.2% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神奈川県 横浜市西区中央１丁目４番３ | 横浜市西区 | 公示 | 778,000 | 257.2 | +14.4% |
| 2 | 神奈川県 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外 | 藤沢市 | 公示 | 391,000 | 129.3 | +12.0% |
| 3 | 神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１８番６外 | 横浜市西区 | 公示 | 518,000 | 171.2 | +11.4% |
| 4 | 神奈川県 三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２ | 葉山町 | 公示 | 250,000 | 82.6 | +11.1% |
| 5 | 神奈川県 三浦郡葉山町一色字眞名瀬２５１１番３５外 | 葉山町 | 公示 | 250,000 | 82.6 | +11.1% |
| 6 | 神奈川県 横浜市港南区最戸１丁目２０６番１ | 横浜市港南区 | 公示 | 425,000 | 140.5 | +11.0% |
| 7 | 神奈川県 三浦郡葉山町堀内字森戸１４９９番１ | 葉山町 | 公示 | 214,000 | 70.7 | +10.9% |
| 8 | 神奈川県 藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６ | 藤沢市 | 公示 | 430,000 | 142.1 | +10.3% |
| 9 | 神奈川県 足柄下郡箱根町仙石原字六郎兵衛１２４６番７１８ | 箱根町 | 基準 | 23,800 | 7.9 | +10.2% |
| 10 | 神奈川県 鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外 | 鎌倉市 | 公示 | 466,000 | 154.0 | +10.2% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神奈川県 相模原市緑区若葉台７丁目８番４ | 相模原市緑区 | 基準 | 67,700 | 22.4 | -0.4% |
| 2 | 神奈川県 南足柄市内山字辰治２０６９番 | 南足柄市 | 基準 | 22,900 | 7.6 | -0.4% |
| 3 | 神奈川県 相模原市緑区千木良字柳馬場４３１番１ | 相模原市緑区 | 公示 | 29,800 | 9.9 | -0.3% |
| 4 | 神奈川県 小田原市久野字南舟原二３３０３番ロ外 | 小田原市 | 公示 | 31,200 | 10.3 | -0.3% |
| 5 | 神奈川県 南足柄市岩原字宮下８６７番４ | 南足柄市 | 公示 | 70,600 | 23.3 | -0.3% |
| 6 | 神奈川県 足柄上郡山北町岸字間瀬２６４２番 | 山北町 | 公示 | 30,400 | 10.0 | -0.3% |
| 7 | 神奈川県 足柄上郡山北町山北字清水１４３０番１ | 山北町 | 基準 | 40,600 | 13.4 | -0.2% |
| 8 | 神奈川県 足柄上郡山北町山北字宮地１２００番６ | 山北町 | 公示 | 40,000 | 13.2 | -0.2% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。