開成町の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県開成町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
開成町の人口は18,566人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+561人（+3.1%）です。2020年の国勢調査では18,329人でした。神奈川県の33市区町村の中で、人口の多い順に26番目です。
外国人の住民は191人で、人口の1.03%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の10,673人から2020年の18,329人へ+71.7%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は18,790人（2020年比+2.5%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の19,208人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり112,375円（坪あたり約37.1万円）、対前年変動率の平均は+0.6%です。
開成町の神奈川県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 18,566人 | 26/33 | 940/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +7.7% | 1/33 | 21/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.1% | 27/33 | 1,528/1,740 |
| 人口密度 | 2,835人/km² | 15/33 | 172/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.03% | 31/33 | 1,300/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 112,375円/㎡ | 18/33 | 156/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。神奈川県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
開成町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 10,673 | — | 26.9% | 65.9% | 7.3% |
| 1985年 | 11,227 | +5.2% | 23.5% | 67.5% | 9.0% |
| 1990年 | 11,941 | +6.4% | 18.2% | 71.0% | 10.8% |
| 1995年 | 12,698 | +6.3% | 15.5% | 71.5% | 13.0% |
| 2000年 | 13,396 | +5.5% | 15.1% | 69.0% | 15.9% |
| 2005年 | 15,123 | +12.9% | 15.8% | 65.6% | 18.6% |
| 2010年 | 16,369 | +8.2% | 16.1% | 62.4% | 21.5% |
| 2015年 | 17,013 | +3.9% | 15.3% | 59.6% | 25.1% |
| 2020年 | 18,329 | +7.7% | 14.8% | 59.1% | 26.1% |
| 2025年（推計） | 18,989 | +3.6% | |||
| 2030年（推計） | 19,146 | +0.8% | |||
| 2035年（推計） | 19,208 | +0.3% | |||
| 2040年（推計） | 19,155 | -0.3% | |||
| 2045年（推計） | 19,009 | -0.8% | |||
| 2050年（推計） | 18,790 | -1.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 18,566 | -0.45% | 191 | 1.03% |
| 2024年1月1日 | 18,649 | +0.45% | 181 | 0.97% |
| 2023年1月1日 | 18,566 | +0.98% | 161 | 0.87% |
| 2022年1月1日 | 18,386 | +0.89% | 155 | 0.84% |
| 2021年1月1日 | 18,223 | +1.21% | 158 | 0.87% |
| 2020年1月1日 | 18,005 | +1.47% | 138 | 0.77% |
| 2019年1月1日 | 17,744 | +1.63% | 132 | 0.74% |
| 2018年1月1日 | 17,460 | +1.08% | 120 | 0.69% |
| 2017年1月1日 | 17,273 | +1.60% | 123 | 0.71% |
| 2016年1月1日 | 17,001 | +1.40% | 103 | 0.61% |
| 2015年1月1日 | 16,767 | +0.97% | 97 | 0.58% |
| 2014年1月1日 | 16,606 | +0.11% | 95 | 0.57% |
| 2013年3月31日 | 16,588 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
開成町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 6,936 | 2.64 | 1,675 | 24.1% |
| 2015年 | 6,169 | 2.76 | 1,358 | 22.0% |
| 2010年 | 5,749 | 2.85 | 1,160 | 20.2% |
| 2005年 | 5,035 | 3.00 | 884 | 17.6% |
| 2000年 | 4,208 | 3.18 | 681 | 16.2% |
| 1995年 | 3,843 | 3.30 | 663 | 17.3% |
| 1990年 | 3,355 | 3.56 | 448 | 13.4% |
| 1985年 | 3,014 | 3.72 | 326 | 10.8% |
| 1980年 | 2,895 | 3.69 | 190 | 6.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
開成町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 6.55km² | 2,835人/km² | 2,798人/km² |
| 可住地面積 | 6.55km² | 2,835人/km² | 2,798人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
開成町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 642 | 645 | -3 |
| 2023年 | 134 | 184 | -50 | 769 | 649 | +120 |
| 2022年 | 136 | 174 | -38 | 839 | 601 | +238 |
| 2021年 | 146 | 148 | -2 | 706 | 557 | +149 |
| 2020年 | 141 | 156 | -15 | 744 | 521 | +223 |
| 2019年 | 135 | 152 | -17 | 860 | 566 | +294 |
| 2018年 | 135 | 139 | -4 | 788 | 513 | +275 |
| 2017年 | 159 | 163 | -4 | — | — | — |
| 2016年 | 131 | 130 | +1 | — | — | — |
| 2015年 | 139 | 121 | +18 | — | — | — |
| 2014年 | 131 | 115 | +16 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
開成町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 112,375 | +0.6% | 4 | — | — | — |
| 2025年 | 106,200 | +0.3% | 5 | — | — | — |
| 2024年 | 105,840 | +0.2% | 5 | — | — | — |
| 2023年 | 105,500 | -0.2% | 5 | — | — | — |
| 2022年 | 105,540 | -0.8% | 5 | — | — | — |
| 2021年 | 106,300 | — | 5 | — | — | — |
| 2020年 | 107,460 | — | 5 | — | — | — |
| 2019年 | 108,440 | — | 5 | — | — | — |
| 2018年 | 109,360 | — | 5 | — | — | — |
| 2017年 | 110,240 | — | 5 | — | — | — |
| 2016年 | 107,200 | — | 4 | — | — | — |
| 2015年 | 107,325 | — | 4 | — | — | — |
| 2014年 | 107,525 | — | 4 | — | — | — |
| 2013年 | 108,000 | — | 4 | — | — | — |
| 2012年 | 108,925 | — | 4 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 84,767 | +0.3% | 3 | 185,000 | +2.2% | 1 |
| 2025年 | 84,367 | +0.6% | 3 | 181,000 | +2.8% | 1 |
| 2024年 | 83,867 | +0.4% | 3 | 176,000 | — | 1 |
| 2023年 | 83,433 | -0.1% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 83,467 | -1.0% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 82,167 | -1.4% | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 83,167 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 84,267 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 84,833 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 85,933 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 87,233 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 88,267 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 88,933 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 88,867 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 114,400 | — | 2 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
開成町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 開成 | 4 | 126,750 | 41.9 | +0.7% | 300〜1,700m |
| 新松田 | 3 | 65,600 | 21.7 | +0.1% | 1,400〜3,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
開成町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 足柄上郡開成町吉田島４３２６番５ | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +0.7% | 開成 300m |
| 神奈川県 足柄上郡開成町吉田島字下島屋敷下３８０６番４ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +1.4% | 開成 350m |
| 神奈川県 足柄上郡開成町みなみ３丁目３番１０ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +0.8% | 開成 1,000m |
| 神奈川県 足柄上郡開成町延沢字中川原７８３番２ | 公示 | 住宅地 | 92,000 | 30.4 | ±0.0% | 開成 1,700m |
| 神奈川県 足柄上郡開成町吉田島字東河原２６３２番４ | 公示 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | ±0.0% | 新松田 1,400m |
| 神奈川県 足柄上郡開成町延沢字西河原１４０６番３ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +0.3% | 新松田 3,200m |
| 神奈川県 足柄上郡開成町岡野字三ツ家８１番 | 基準 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | ±0.0% | 新松田 3,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
開成町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 足柄上郡開成町吉田島４３５１番９ | 基準 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +2.2% | 開成 130m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
開成町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 88,000 | 29.1 | 18 | 2,800万円 | 11 | 2,200万円 | 29.3 | 9 |
| 2024年 | 80,000 | 26.4 | 17 | 5,400万円 | 16 | 2,700万円 | 37.4 | 6 |
| 2023年 | 82,000 | 27.1 | 25 | 3,500万円 | 20 | 3,000万円 | 36.0 | 5 |
| 2022年 | 85,000 | 28.1 | 35 | 3,000万円 | 23 | 2,350万円 | 31.8 | 12 |
| 2021年 | 63,000 | 20.8 | 31 | 2,400万円 | 19 | 2,400万円 | 33.1 | 10 |
| 2020年 | 99,000 | 32.7 | 14 | 3,150万円 | 22 | 1,900万円 | 25.3 | 5 |
| 2019年 | 90,000 | 29.8 | 16 | 2,150万円 | 28 | 2,250万円 | 29.0 | 6 |
| 2018年 | 75,000 | 24.8 | 24 | 2,700万円 | 19 | 1,950万円 | 29.9 | 10 |
| 2017年 | 87,000 | 28.8 | 21 | 3,200万円 | 15 | 2,200万円 | 30.0 | 9 |
| 2016年 | 81,000 | 26.8 | 19 | 3,400万円 | 19 | 1,400万円 | 21.5 | 7 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.8万円 | 8.8万円 | 11.5万円 | 18 |
| 土地と建物（総額） | 2,300万円 | 2,800万円 | 4,450万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。