逗子市の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県逗子市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
逗子市の人口は57,827人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,698人（-2.9%）です。2020年の国勢調査では57,060人でした。神奈川県の33市区町村の中で、人口の多い順に17番目です。
外国人の住民は648人で、人口の1.12%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の58,479人から2020年の57,060人へ-2.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（58,479人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は49,027人（2020年比-14.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり216,000円（坪あたり約71.4万円）、対前年変動率の平均は+5.2%です。
逗子市の神奈川県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 57,827人 | 17/33 | 459/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.6% | 16/33 | 367/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.4% | 12/33 | 1,062/1,740 |
| 人口密度 | 3,346人/km² | 13/33 | 142/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.12% | 27/33 | 1,211/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 216,000円/㎡ | 7/33 | 62/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。神奈川県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
逗子市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 58,479 | — | 21.9% | 67.7% | 10.4% |
| 1985年 | 57,656 | -1.4% | 18.1% | 69.4% | 12.5% |
| 1990年 | 56,704 | -1.7% | 14.0% | 70.7% | 15.3% |
| 1995年 | 56,578 | -0.2% | 12.1% | 69.0% | 18.8% |
| 2000年 | 57,281 | +1.2% | 11.9% | 66.0% | 22.1% |
| 2005年 | 58,033 | +1.3% | 12.0% | 62.6% | 25.4% |
| 2010年 | 58,302 | +0.5% | 12.3% | 59.9% | 27.9% |
| 2015年 | 57,425 | -1.5% | 11.8% | 56.7% | 31.5% |
| 2020年 | 57,060 | -0.6% | 11.5% | 56.1% | 32.4% |
| 2025年（推計） | 55,671 | -2.4% | |||
| 2030年（推計） | 53,972 | -3.1% | |||
| 2035年（推計） | 52,404 | -2.9% | |||
| 2040年（推計） | 51,056 | -2.6% | |||
| 2045年（推計） | 50,007 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 49,027 | -2.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 57,827 | -1.17% | 648 | 1.12% |
| 2024年1月1日 | 58,510 | -0.76% | 603 | 1.03% |
| 2023年1月1日 | 58,959 | -0.73% | 565 | 0.96% |
| 2022年1月1日 | 59,391 | -0.35% | 534 | 0.90% |
| 2021年1月1日 | 59,598 | +0.12% | 524 | 0.88% |
| 2020年1月1日 | 59,525 | -0.08% | 523 | 0.88% |
| 2019年1月1日 | 59,573 | -0.57% | 501 | 0.84% |
| 2018年1月1日 | 59,917 | -0.39% | 514 | 0.86% |
| 2017年1月1日 | 60,154 | +0.27% | 464 | 0.77% |
| 2016年1月1日 | 59,991 | -0.13% | 417 | 0.70% |
| 2015年1月1日 | 60,070 | -0.31% | 404 | 0.67% |
| 2014年1月1日 | 60,258 | -0.02% | 413 | 0.69% |
| 2013年3月31日 | 60,271 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
逗子市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 24,869 | 2.29 | 7,510 | 30.2% |
| 2015年 | 24,103 | 2.38 | 6,508 | 27.0% |
| 2010年 | 23,844 | 2.45 | 5,908 | 24.8% |
| 2005年 | 23,121 | 2.51 | 5,326 | 23.0% |
| 2000年 | 22,000 | 2.60 | 4,743 | 21.6% |
| 1995年 | 20,517 | 2.76 | 4,068 | 19.8% |
| 1990年 | 19,463 | 2.91 | 3,476 | 17.9% |
| 1985年 | 18,690 | 3.08 | 2,964 | 15.9% |
| 1980年 | 18,271 | 3.20 | 2,123 | 11.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
逗子市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 17.28km² | 3,346人/km² | 3,302人/km² |
| 可住地面積 | 10.97km² | 5,271人/km² | 5,201人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
逗子市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,880 | 1,995 | -115 |
| 2023年 | 267 | 801 | -534 | 2,090 | 2,014 | +76 |
| 2022年 | 313 | 810 | -497 | 2,138 | 2,054 | +84 |
| 2021年 | 337 | 707 | -370 | 2,284 | 2,065 | +219 |
| 2020年 | 302 | 688 | -386 | 2,314 | 1,960 | +354 |
| 2019年 | 343 | 668 | -325 | 2,322 | 2,024 | +298 |
| 2018年 | 355 | 649 | -294 | 2,086 | 2,116 | -30 |
| 2017年 | 342 | 694 | -352 | — | — | — |
| 2016年 | 377 | 719 | -342 | — | — | — |
| 2015年 | 381 | 647 | -266 | — | — | — |
| 2014年 | 371 | 612 | -241 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
逗子市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 216,000 | +5.2% | 15 | 446,000 | +8.9% | 3 |
| 2025年 | 208,500 | +5.0% | 16 | 408,000 | +7.9% | 3 |
| 2024年 | 198,188 | +3.9% | 16 | 375,667 | +4.2% | 3 |
| 2023年 | 190,500 | +2.8% | 16 | 359,333 | +1.7% | 3 |
| 2022年 | 185,188 | +1.0% | 16 | 353,000 | +0.5% | 3 |
| 2021年 | 182,812 | — | 16 | 351,000 | — | 3 |
| 2020年 | 182,812 | — | 16 | 351,000 | — | 3 |
| 2019年 | 181,375 | — | 16 | 346,000 | — | 3 |
| 2018年 | 181,438 | — | 16 | 343,333 | — | 3 |
| 2017年 | 182,188 | — | 16 | 342,333 | — | 3 |
| 2016年 | 183,188 | — | 16 | 341,000 | — | 3 |
| 2015年 | 187,214 | — | 14 | 340,333 | — | 3 |
| 2014年 | 187,214 | — | 14 | 339,000 | — | 3 |
| 2013年 | 182,059 | — | 17 | 339,667 | — | 3 |
| 2012年 | 181,529 | — | 17 | 341,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 209,571 | +5.0% | 7 | 425,500 | +8.3% | 2 |
| 2025年 | 199,286 | +5.2% | 7 | 392,500 | +7.7% | 2 |
| 2024年 | 188,857 | +4.7% | 7 | 364,000 | +4.7% | 2 |
| 2023年 | 179,857 | +3.8% | 7 | 347,500 | +4.5% | 2 |
| 2022年 | 173,286 | +1.8% | 7 | 332,500 | +1.1% | 2 |
| 2021年 | 169,714 | +0.1% | 7 | 329,000 | +0.9% | 2 |
| 2020年 | 168,429 | — | 7 | 326,000 | — | 2 |
| 2019年 | 168,857 | — | 7 | 325,500 | — | 2 |
| 2018年 | 169,000 | — | 7 | 322,000 | — | 2 |
| 2017年 | 170,000 | — | 7 | 320,000 | — | 2 |
| 2016年 | 171,286 | — | 7 | 319,000 | — | 2 |
| 2015年 | 172,286 | — | 7 | 318,000 | — | 2 |
| 2014年 | 172,857 | — | 7 | 317,000 | — | 2 |
| 2013年 | 176,714 | — | 7 | 316,000 | — | 2 |
| 2012年 | 177,286 | — | 7 | 316,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
逗子市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 逗子 | 16 | 237,875 | 78.6 | +5.7% | 300〜2,600m |
| 東逗子 | 4 | 150,250 | 49.7 | +2.9% | 250〜1,900m |
| 神武寺 | 2 | 150,000 | 49.6 | +5.0% | 300〜950m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
逗子市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 逗子市逗子６丁目８０１番１９ | 公示 | 住宅地 | 376,000 | 124.3 | +5.9% | 逗子 650m |
| 神奈川県 逗子市新宿３丁目２０３８番９ | 基準 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +5.4% | 逗子 850m |
| 神奈川県 逗子市逗子４丁目１１４０番６ | 基準 | 住宅地 | 327,000 | 108.1 | +5.8% | 逗子 700m |
| 神奈川県 逗子市逗子４丁目１１４０番６ | 公示 | 住宅地 | 319,000 | 105.5 | +6.3% | 逗子 700m |
| 神奈川県 逗子市山の根２丁目４１１番６ | 公示 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +6.3% | 逗子 300m |
| 神奈川県 逗子市桜山８丁目２１９４番２０ | 公示 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +5.3% | 逗子 1,300m |
| 神奈川県 逗子市桜山３丁目１３１番７ | 公示 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +6.2% | 逗子 1,200m |
| 神奈川県 逗子市桜山９丁目２４３８番１９ | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +5.3% | 逗子 2,000m |
| 神奈川県 逗子市久木４丁目１５８番５ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +5.3% | 逗子 1,100m |
| 神奈川県 逗子市久木５丁目２７４番２ | 公示 | 住宅地 | 215,000 | 71.1 | +5.9% | 逗子 1,000m |
| 神奈川県 逗子市桜山７丁目２０６６番３ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +5.0% | 逗子 1,100m |
| 神奈川県 逗子市久木７丁目７４１番２ | 基準 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +6.4% | 逗子 1,100m |
| 神奈川県 逗子市久木８丁目１３２３番９９ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +7.9% | 逗子 2,100m |
| 神奈川県 逗子市沼間１丁目２０２番２９ | 基準 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +3.5% | 東逗子 250m |
| 神奈川県 逗子市池子２丁目１１０番外 | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +4.4% | 神武寺 300m |
| 神奈川県 逗子市桜山５丁目５３３番７８ | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +5.1% | 逗子 1,900m |
| 神奈川県 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +3.3% | 逗子 1,800m |
| 神奈川県 逗子市沼間２丁目１４４４番２８ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +1.4% | 東逗子 400m |
| 神奈川県 逗子市沼間３丁目６３１番２３ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +3.5% | 東逗子 1,100m |
| 神奈川県 逗子市小坪７丁目１１１０番４１ | 基準 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +5.3% | 逗子 2,600m |
| 神奈川県 逗子市池子３丁目６６５番４１ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +5.5% | 神武寺 950m |
| 神奈川県 逗子市沼間５丁目７６５番１６０ | 基準 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +3.3% | 東逗子 1,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
逗子市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 逗子市逗子５丁目１００６番５ | 公示 | 商業地 | 694,000 | 229.4 | +10.2% | 逗子 0m |
| 神奈川県 逗子市逗子１丁目２５１番８ | 基準 | 商業地 | 491,000 | 162.3 | +9.1% | 逗子 100m |
| 神奈川県 逗子市逗子１丁目３２１番３外 | 公示 | 商業地 | 381,000 | 126.0 | +9.5% | 逗子 500m |
| 神奈川県 逗子市逗子６丁目９６２番２外 | 基準 | 商業地 | 360,000 | 119.0 | +7.5% | 逗子 650m |
| 神奈川県 逗子市沼間１丁目１４９６番２外 | 公示 | 商業地 | 263,000 | 86.9 | +6.9% | 東逗子 80m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
逗子市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 190,000 | 62.8 | 37 | 3,700万円 | 71 | 3,250万円 | 51.1 | 38 |
| 2024年 | 230,000 | 76.0 | 31 | 3,900万円 | 72 | 3,700万円 | 60.0 | 35 |
| 2023年 | 220,000 | 72.7 | 43 | 4,350万円 | 60 | 3,000万円 | 49.1 | 31 |
| 2022年 | 210,000 | 69.4 | 41 | 4,000万円 | 45 | 3,300万円 | 53.4 | 26 |
| 2021年 | 170,000 | 56.2 | 45 | 3,900万円 | 79 | 3,500万円 | 44.2 | 48 |
| 2020年 | 195,000 | 64.5 | 42 | 3,600万円 | 86 | 2,300万円 | 33.0 | 41 |
| 2019年 | 155,000 | 51.2 | 38 | 3,600万円 | 83 | 2,400万円 | 35.6 | 48 |
| 2018年 | 190,000 | 62.8 | 41 | 3,300万円 | 64 | 2,000万円 | 35.0 | 47 |
| 2017年 | 170,000 | 56.2 | 41 | 3,500万円 | 82 | 1,800万円 | 28.8 | 39 |
| 2016年 | 160,000 | 52.9 | 38 | 3,200万円 | 74 | 1,950万円 | 29.1 | 44 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 15.0万円 | 19.0万円 | 28.0万円 | 37 |
| 土地と建物（総額） | 2,200万円 | 3,700万円 | 4,900万円 | 71 |
| 中古マンション（総額） | 1,825万円 | 3,250万円 | 4,275万円 | 38 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。