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小田原市の人口推移と地価・土地の取引価格

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神奈川県小田原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
184,972人
2025年10月1日・2020年比 -2.1%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
186,464人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
31.5%
2025年国勢調査・2020年比 +1.0ポイント
世帯数（2025年）
84,368世帯
1世帯あたり2.19人（国勢調査）
面積
113.60km²
2024年10月1日
人口密度
1,641人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
102,394円/㎡
2026年1月1日・36地点・変動率平均 +0.9%
住宅地の基準地価 平均
109,650円/㎡
2026年7月1日・18地点・変動率平均 +1.3%

小田原市の人口は184,972人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,884人（-2.1%）でした。住民基本台帳の人口は186,464人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,116人（-2.2%）です。住民基本台帳人口では、神奈川県の33市区町村の中で多い順に10番目です。

外国人の住民は3,713人で、人口の1.99%です（2025年1月1日）。

2023年は1,608人の自然減、ほかの市区町村との間では304人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の177,467人から2025年の184,972人へ+4.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（200,173人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は147,647人（2020年比-21.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は183,233人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,739人（0.9%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地36地点の平均が1㎡あたり102,394円（坪あたり約33.8万円）、対前年変動率の平均は+0.9%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

小田原市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

小田原市の総人口は、2020年の188,856人から2025年の184,972人へ3,884人減りました（増減率-2.1%）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,013人増えました（増減率+3.6%、全国の同じ世代の-0.1%より3.7ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は112人増えました（増減率+0.6%、全国の同じ世代の+5.9%より5.3ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率神奈川県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口188,856184,972-3,884-2.1%19/33353/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・神奈川県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）神奈川県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）神奈川県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+3.4%+0.3%+3.1+0.6%12,93613,379+44317/33431/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+0.6%+5.9%-5.3+13.1%17,27317,385+11213/33331/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+3.6%-0.1%+3.7+1.3%27,81028,823+1,01315/33354/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+4.7%+0.3%5,9086,188+280
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+2.3%+0.2%7,0287,191+163
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-0.7%+2.7%7,7797,723-56
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+2.2%+8.9%8,4088,593+185
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-0.8%+3.2%8,8658,792-73
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+2.5%+0.4%8,5388,748+210
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+4.8%-0.3%8,8769,298+422
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+3.7%-0.5%10,39610,777+381
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		+2.4%-0.7%11,96512,253+288
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		+1.6%-0.9%14,89415,128+234
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		+1.4%-1.3%14,19014,389+199
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-0.2%-2.0%12,81712,788-29

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

小田原市の神奈川県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）186,464人10/33143/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）31.5%16/331,241/1,741
人口密度（住基人口÷面積）1,641人/km²21/33257/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）1.99%18/33687/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）97.4%7/33834/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））374.5万円16/33219/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-21.8%19/33457/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）102,394円/㎡20/33176/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

小田原市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年177,467—23.5%67.8%8.7%
1985年185,941+4.8%21.1%69.0%9.9%
1990年193,417+4.0%17.6%70.8%11.6%
1995年200,103+3.5%15.6%70.7%13.8%
2000年200,173±0.0%14.5%68.8%16.8%
2005年198,741-0.7%13.6%66.4%19.9%
2010年198,327-0.2%12.8%63.7%23.5%
2015年194,086-2.1%11.9%60.3%27.8%
2020年188,856-2.7%11.0%58.6%30.5%
2025年184,972-2.1%9.9%58.7%31.5%
2030年（推計）176,703-4.5%
2035年（推計）169,752-3.9%
2040年（推計）162,418-4.3%
2045年（推計）154,947-4.6%
2050年（推計）147,647-4.7%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日186,464-0.31%3,7131.99%
2024年1月1日187,040-0.45%3,2141.72%
2023年1月1日187,880-0.46%2,8081.49%
2022年1月1日188,739-0.36%2,5981.38%
2021年1月1日189,425-0.61%2,5821.36%
2020年1月1日190,580-0.51%2,5871.36%
2019年1月1日191,557-0.58%2,3081.20%
2018年1月1日192,674-0.58%2,1871.14%
2017年1月1日193,803-0.36%1,9941.03%
2016年1月1日194,502-0.44%1,8300.94%
2015年1月1日195,353-0.58%1,7670.90%
2014年1月1日196,493-0.16%（9か月）1,7880.91%
2013年3月31日196,809———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

小田原市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

小田原市の65歳以上の人口は58,245人で、人口の31.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の30.5%から1.0ポイント上がりました。神奈川県は26.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の57,547人から698人増えました（+1.2%）。

75歳以上は34,435人（18.6%）、15歳未満は18,238人（9.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（15,128人）、平均年齢は50.4歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）神奈川県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満18,23820,7159.9%11.0%-1.110.6%10.9%
15〜64歳108,489110,59458.7%58.6%+0.163.2%59.8%
65歳以上58,24557,54731.5%30.5%+1.026.1%29.4%
うち75歳以上34,43529,88718.6%15.8%+2.815.6%17.2%

男性女性2020年（比較）

神奈川県小田原市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳2,4822,3774,8595,908-1,049
5〜9歳3,1783,0106,1887,028-840
10〜14歳3,7343,4577,1917,779-588
15〜19歳3,8963,8277,7238,408-685
20〜24歳4,2214,3728,5938,865-272
25〜29歳4,3034,4898,7928,538+254
30〜34歳4,4034,3458,7488,876-128
35〜39歳4,7634,5359,29810,396-1,098
40〜44歳5,4435,33410,77711,965-1,188
45〜49歳6,2016,05212,25314,894-2,641
50〜54歳7,6457,48315,12814,190+938
55〜59歳7,2597,13014,38912,817+1,572
60〜64歳6,4286,36012,78811,645+1,143
65〜69歳5,6835,86211,54512,774-1,229
70〜74歳5,8296,43612,26514,886-2,621
75〜79歳6,2517,41713,66811,696+1,972
80〜84歳4,0775,8339,9108,718+1,192
85〜89歳2,3334,1556,4885,885+603
90〜94歳1,0282,2583,2862,707+579
95〜99歳206723929780+149
100歳以上17137154101+53
計89,38095,592184,972188,856-3,884

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

小田原市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年81,8642.3128,35934.6%
2015年79,1202.4524,58431.1%
2010年77,7932.5522,29528.7%
2005年74,2912.6819,35826.1%
2000年71,5322.8017,33124.2%
1995年67,9162.9515,02422.1%
1990年61,3603.1512,18519.9%
1985年56,1933.3110,08317.9%
1980年51,8093.435,91511.4%

小田原市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は12.4%で、神奈川県（9.8%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年95,57011,82012.4%64.2%
2018年92,88013,35014.4%62.8%
2013年91,63012,77013.9%60.7%

小田原市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積113.60km²1,641人/km²1,662人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）71.14km²2,621人/km²2,655人/km²

小田原市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生927人・死亡2,535人で1,608人の自然減、ほかの市区町村からの転入6,475人・ほかの市区町村への転出6,171人で304人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———6,6636,283+380
2023年9272,535-1,6086,4756,171+304
2022年1,0202,648-1,6286,6776,538+139
2021年1,0522,301-1,2496,5325,969+563
2020年1,0472,322-1,2756,2006,397-197
2019年1,1812,240-1,0596,1186,525-407
2018年1,1602,151-9916,0656,552-487
2017年1,2622,115-853———
2016年1,2502,056-806———
2015年1,3642,088-724———
2014年1,3572,057-700———

小田原市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、小田原市の昼間人口は183,931人で、常住人口（夜間人口）188,856人に対する昼夜間人口比率は97.4%です（神奈川県内7位/33、全国834位/1,740）。ほかの市区町村から32,381人が通勤・通学してきて（うち他県から2,756人）、37,306人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年183,931188,85697.4%32,38137,306
2015年190,541194,08698.2%34,86138,406
2010年191,520198,32796.6%34,30341,110

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

小田原市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年102,394+0.9%36249,571+3.1%14
2025年101,647+0.8%36238,357+2.5%14
2024年99,843+0.5%37222,333+1.4%15
2023年99,176-0.5%37217,133+0.1%15
2022年99,630-1.4%37215,667-0.7%15
2021年100,822—37217,000—15
2020年102,468—37218,267—15
2019年103,641—37218,067—15
2018年105,343—37218,467—15
2017年107,057—37218,800—15
2016年109,238—37227,071—14
2015年112,774—31227,714—14
2014年113,968—31228,286—14
2013年114,653—38229,429—14
2012年123,045—33231,143—14

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年109,650+1.3%18208,625+2.7%8
2025年107,861+1.2%18201,250+2.4%8
2024年106,278+0.8%18195,000+2.1%8
2023年100,388+0.2%17189,750+0.3%8
2022年100,071-0.9%17188,250-0.7%8
2021年100,794-1.6%17189,125-1.1%8
2020年101,482—17190,875—8
2019年103,488—17192,750—8
2018年105,129—17192,625—8
2017年106,635—17192,750—8
2016年108,706—17194,625—8
2015年109,447—17196,000—8
2014年110,618—17196,875—8
2013年111,918—17195,125—8
2012年124,969—13196,125—8

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

小田原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
小田原9150,96749.9+2.4%550〜2,200m
鴨宮11116,21838.4+1.0%500〜3,000m
螢田2114,00037.7+0.9%500〜850m
五百羅漢1113,00037.4+0.9%420m
箱根板橋3108,76736.0+0.5%500〜1,000m
足柄5107,24035.5+1.7%550〜4,300m
富水2105,40034.8+0.9%350〜750m
飯田岡197,30032.2+0.6%800m
栢山494,87531.4+0.7%450〜1,200m
国府津790,71430.0+0.6%1,200〜4,000m
相模沼田182,80027.4+0.4%300m
風祭168,80022.7±0.0%110m
下曽我455,25018.3±0.0%600〜2,200m
二宮245,35015.0+0.1%3,500〜4,300m
根府川133,40011.0±0.0%300m

小田原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
神奈川県　小田原市城山３丁目７１７番１０公示住宅地202,00066.8+3.1%小田原 550m
神奈川県　小田原市城山１丁目１０８番６基準住宅地198,00065.5+3.7%小田原 550m
神奈川県　小田原市城山１丁目１０８番６公示住宅地194,00064.1+3.7%小田原 550m
神奈川県　小田原市南鴨宮２丁目３１番６公示住宅地155,00051.2+1.3%鴨宮 500m
神奈川県　小田原市西酒匂３丁目７番１６基準住宅地153,00050.6+1.3%鴨宮 520m
神奈川県　小田原市中町１丁目２１番１５基準住宅地153,00050.6+2.7%小田原 830m
神奈川県　小田原市南鴨宮３丁目２８番３基準住宅地150,00049.6+2.0%鴨宮 650m
神奈川県　小田原市板橋字堂屋敷７３０番１３公示住宅地146,00048.3±0.0%箱根板橋 500m
神奈川県　小田原市南町２丁目６８７番１７公示住宅地144,00047.6+3.6%小田原 1,800m
神奈川県　小田原市久野字川端１８９番３基準住宅地138,00045.6+3.0%足柄 550m
神奈川県　小田原市荻窪字飛海道５３７番１０基準住宅地137,00045.3+2.2%小田原 1,100m
神奈川県　小田原市扇町１丁目２２４番８公示住宅地137,00045.3+2.2%小田原 1,200m
神奈川県　小田原市久野字川端１８９番３公示住宅地136,00045.0+2.3%足柄 550m
神奈川県　小田原市中里字桜屋１１０番８基準住宅地124,00041.0+1.6%鴨宮 1,100m
神奈川県　小田原市鴨宮字稲荷森８５０番４公示住宅地122,00040.3+0.8%鴨宮 800m
神奈川県　小田原市久野字兎河原８５０番９公示住宅地116,00038.3+1.8%足柄 1,500m
神奈川県　小田原市久野字北側下８８１番７基準住宅地115,00038.0+1.8%足柄 950m
神奈川県　小田原市堀之内字薊田１７番５外基準住宅地115,00038.0+0.9%富水 350m
神奈川県　小田原市蓮正寺字鶴野４７０番１９７公示住宅地115,00038.0+0.9%螢田 500m
神奈川県　小田原市栢山字中新田２４０１番１６基準住宅地114,00037.7+0.9%栢山 600m
神奈川県　小田原市栢山字土手庭２８５７番７外公示住宅地114,00037.7+0.9%栢山 450m
神奈川県　小田原市蓮正寺字杉田２３番８公示住宅地113,00037.4+0.9%螢田 850m
神奈川県　小田原市扇町５丁目６４番２３１公示住宅地113,00037.4+0.9%五百羅漢 420m
神奈川県　小田原市曽比字桑木畑２４５６番２基準住宅地106,00035.0+1.0%栢山 800m
神奈川県　小田原市小八幡３丁目６９番１９基準住宅地106,00035.0+1.0%国府津 1,400m
神奈川県　小田原市小八幡３丁目６９番１９公示住宅地106,00035.0+1.0%国府津 1,400m
神奈川県　小田原市国府津字三ツ寄２７７４番４公示住宅地104,00034.4+1.0%国府津 1,700m
神奈川県　小田原市東町１丁目２０７番３公示住宅地104,00034.4±0.0%小田原 1,600m
神奈川県　小田原市国府津字下辻川１８２０番３６公示住宅地104,00034.4+1.0%国府津 1,200m
神奈川県　小田原市酒匂５丁目７２７番３外公示住宅地103,00034.0+1.0%鴨宮 1,700m
神奈川県　小田原市成田字中ノ町７０６番９公示住宅地102,00033.7+1.0%鴨宮 3,000m
神奈川県　小田原市矢作字福寿１４７番２４公示住宅地98,60032.6+0.5%鴨宮 1,300m
神奈川県　小田原市成田字土井ノ下５２番９公示住宅地98,50032.6+0.6%鴨宮 2,200m
神奈川県　小田原市板橋字入谷津５番１０基準住宅地98,30032.5+1.0%箱根板橋 1,000m
神奈川県　小田原市飯田岡字下河原３６７番１５公示住宅地97,30032.2+0.6%飯田岡 800m
神奈川県　小田原市新屋字川久保１６番６外公示住宅地95,80031.7+0.8%富水 750m
神奈川県　小田原市東町４丁目２２５番２基準住宅地89,70029.7+0.1%小田原 2,200m
神奈川県　小田原市酒匂４丁目２８番２１公示住宅地87,00028.8±0.0%鴨宮 1,900m
神奈川県　小田原市国府津５丁目１０２１番２１公示住宅地85,50028.3±0.0%国府津 1,200m
神奈川県　小田原市飯泉字丹花前５８５番２６公示住宅地85,30028.2+1.1%鴨宮 1,700m
神奈川県　小田原市北ノ窪字立畑２９８番８公示住宅地82,80027.4+0.4%相模沼田 300m
神奈川県　小田原市早川３丁目１８番１６公示住宅地82,00027.1+0.6%箱根板橋 680m
神奈川県　小田原市前川字町屋窪６８７番１６公示住宅地76,90025.4±0.0%国府津 2,200m
神奈川県　小田原市千代字東町２６７番４公示住宅地73,40024.3±0.0%下曽我 600m
神奈川県　小田原市永塚字長森２３３番６外公示住宅地71,30023.6—下曽我 900m
神奈川県　小田原市風祭字中瀬２３５番公示住宅地68,80022.7±0.0%風祭 110m
神奈川県　小田原市小竹字神福５８６番１４基準住宅地59,30019.6±0.0%二宮 3,500m
神奈川県　小田原市小船字永福８８番２２外公示住宅地52,60017.4±0.0%国府津 4,000m
神奈川県　小田原市曽比字上屋敷２８０８番基準住宅地45,50015.0±0.0%栢山 1,200m
神奈川県　小田原市西大友字栄４６０番１外基準住宅地40,50013.4±0.0%下曽我 1,800m
神奈川県　小田原市田島字尾崎７４０番２外公示住宅地35,80011.8±0.0%下曽我 2,200m
神奈川県　小田原市根府川字平戸５１９番６外公示住宅地33,40011.0±0.0%根府川 300m
神奈川県　小田原市小竹字西下川原３５１番１基準住宅地31,40010.4+0.3%二宮 4,300m
神奈川県　小田原市久野字南舟原二３３０３番ロ外公示住宅地31,20010.3-0.3%足柄 4,300m

小田原市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
神奈川県　小田原市栄町２丁目５５５番１９外公示商業地852,000281.7+7.0%小田原 150m
神奈川県　小田原市栄町２丁目４７番３外公示商業地543,000179.5+5.6%小田原 400m
神奈川県　小田原市栄町１丁目６８７番１７基準商業地474,000156.7+6.5%小田原 200m
神奈川県　小田原市栄町２丁目１２２番１基準商業地265,00087.6+6.0%小田原 450m
神奈川県　小田原市栄町２丁目１２２番１公示商業地256,00084.6+5.3%小田原 450m
神奈川県　小田原市栄町１丁目３０番５外公示商業地249,00082.3+5.1%小田原 540m
神奈川県　小田原市城山１丁目１５２番８公示商業地221,00073.1+3.3%小田原 150m
神奈川県　小田原市鴨宮字前耕地２６２番３外基準商業地191,00063.1+1.6%鴨宮 550m
神奈川県　小田原市鴨宮字前耕地２６２番３外公示商業地189,00062.5+1.6%鴨宮 550m
神奈川県　小田原市鴨宮字下耕地２５番６基準商業地187,00061.8±0.0%鴨宮 80m
神奈川県　小田原市本町２丁目２１４番７外基準商業地183,00060.5+5.8%小田原 900m
神奈川県　小田原市南鴨宮３丁目４４番２１公示商業地181,00059.8+1.1%鴨宮 130m
神奈川県　小田原市栄町２丁目５５０番５外公示商業地180,00059.5+4.0%小田原 550m
神奈川県　小田原市中里字反町２８７番３公示商業地164,00054.2+1.9%鴨宮 1,400m
神奈川県　小田原市南町１丁目５０２番１公示商業地147,00048.6+2.8%小田原 1,400m
神奈川県　小田原市栢山字大丸２６８５番５公示商業地140,00046.3+0.7%栢山 70m
神奈川県　小田原市浜町４丁目９８番１公示商業地133,00044.0+1.5%小田原 1,100m
神奈川県　小田原市国府津３丁目１２８２番１２外基準商業地129,00042.6+0.8%国府津 170m
神奈川県　小田原市板橋字中瀬１８０番７基準商業地129,00042.6+0.8%箱根板橋 150m
神奈川県　小田原市成田字八反田４７５番７公示商業地121,00040.0+0.8%蛍田 1,800m
神奈川県　小田原市東町１丁目３０４番２外公示商業地118,00039.0—小田原 1,600m
神奈川県　小田原市酒匂５丁目５０５番基準商業地111,00036.7±0.0%鴨宮 1,900m

小田原市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年96,00031.71332,500万円1432,100万円32.942
2024年86,00028.41262,600万円1432,150万円33.648
2023年84,00027.81422,700万円1571,500万円27.337
2022年79,00026.11492,800万円1552,300万円35.741
2021年80,00026.41712,400万円1441,750万円25.640
2020年76,00025.11422,300万円1521,750万円24.740
2019年75,00024.81502,600万円1261,800万円29.347
2018年74,00024.51782,600万円1411,800万円27.151
2017年72,00023.81352,100万円1451,900万円29.235
2016年79,00026.11532,200万円1472,200万円34.337

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）6.7万円9.6万円12.0万円133
土地と建物（総額）1,300万円2,500万円3,750万円143
中古マンション（総額）1,425万円2,100万円4,075万円42

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
久野95,00031.468190
酒匂95,00031.441180
栢山75,50025.034260
国府津95,00031.429170
飯泉72,50024.028195
城山140,00046.325220
中里125,00041.324150
扇町115,00038.024168
南鴨宮140,00046.323150
鴨宮110,00036.422160
南町180,00059.520168
曽比88,00029.120188
寿町100,00033.118145
小八幡79,00026.118178
飯田岡65,50021.718205
堀之内81,00026.817200
蓮正寺69,00022.817250
小台46,00015.215310
荻窪110,00036.415175
千代76,00025.113260
新屋85,00028.113150
浜町140,00046.31390
板橋83,50027.612190
高田80,50026.612145
前川78,00025.811130
田島68,00022.511200
早川69,00022.810135
中曽根91,00030.19165
成田80,00026.49180
矢作94,00031.19145
中村原28,0009.38325
本町235,00077.78138
西酒匂135,00044.68125
東町95,00031.47135
下大井6,8502.36395
北ノ窪63,00020.85165
多古88,00029.15290
小船44,00014.55210
桑原24,0007.95280
永塚21,0006.95240

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

神奈川県全体の取引価格の推移は神奈川県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

小田原市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
小田原市（このページ）-2.1%+0.6%+3.6%—186,464-2.2%31.5%102,39496,000
大井町-0.2%-15.4%+11.1%6.5km17,426+0.6%29.5%62,83366,500
南足柄市-4.3%-9.0%+2.0%7.0km40,164-4.8%34.8%62,95054,500
開成町+1.4%-8.7%+9.9%7.3km18,566+3.1%26.9%112,37588,000
松田町-6.8%-6.0%-3.4%8.1km10,419-6.3%35.3%94,30072,000
二宮町-4.1%-17.8%+8.4%8.3km27,415-4.0%36.7%92,97191,000
中井町-6.5%-14.1%-4.1%8.5km8,901-5.2%38.4%46,26764,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

神奈川県で人口規模の近い市区町村

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小田原市の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →