南足柄市の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県南足柄市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南足柄市の人口は40,164人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,031人（-4.8%）です。2020年の国勢調査では40,841人でした。神奈川県の33市区町村の中で、人口の多い順に19番目です。
外国人の住民は666人で、人口の1.66%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の39,919人から2020年の40,841人へ+2.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（44,156人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は27,551人（2020年比-32.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地10地点の平均が1㎡あたり62,950円（坪あたり約20.8万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
南足柄市の神奈川県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 40,164人 | 19/33 | 619/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.7% | 29/33 | 946/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.2% | 11/33 | 991/1,740 |
| 人口密度 | 521人/km² | 28/33 | 516/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.66% | 21/33 | 843/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 62,950円/㎡ | 26/33 | 306/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。神奈川県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南足柄市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 39,919 | — | 26.7% | 66.4% | 6.9% |
| 1985年 | 41,706 | +4.5% | 23.1% | 68.6% | 8.4% |
| 1990年 | 42,600 | +2.1% | 18.2% | 71.6% | 10.2% |
| 1995年 | 43,596 | +2.3% | 15.9% | 71.5% | 12.6% |
| 2000年 | 44,156 | +1.3% | 15.1% | 68.9% | 16.0% |
| 2005年 | 44,134 | ±0.0% | 14.4% | 65.7% | 19.9% |
| 2010年 | 44,020 | -0.3% | 13.7% | 62.1% | 24.2% |
| 2015年 | 43,306 | -1.6% | 12.4% | 58.1% | 29.4% |
| 2020年 | 40,841 | -5.7% | 11.1% | 55.7% | 33.2% |
| 2025年（推計） | 38,951 | -4.6% | |||
| 2030年（推計） | 36,729 | -5.7% | |||
| 2035年（推計） | 34,402 | -6.3% | |||
| 2040年（推計） | 32,071 | -6.8% | |||
| 2045年（推計） | 29,774 | -7.2% | |||
| 2050年（推計） | 27,551 | -7.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 40,164 | -1.23% | 666 | 1.66% |
| 2024年1月1日 | 40,666 | -0.95% | 619 | 1.52% |
| 2023年1月1日 | 41,057 | -0.48% | 583 | 1.42% |
| 2022年1月1日 | 41,254 | -0.95% | 508 | 1.23% |
| 2021年1月1日 | 41,650 | -1.29% | 524 | 1.26% |
| 2020年1月1日 | 42,195 | -1.15% | 476 | 1.13% |
| 2019年1月1日 | 42,687 | -1.02% | 425 | 1.00% |
| 2018年1月1日 | 43,125 | -0.51% | 412 | 0.96% |
| 2017年1月1日 | 43,348 | -0.95% | 371 | 0.86% |
| 2016年1月1日 | 43,762 | -0.62% | 373 | 0.85% |
| 2015年1月1日 | 44,036 | -0.47% | 350 | 0.79% |
| 2014年1月1日 | 44,246 | -0.46% | 327 | 0.74% |
| 2013年3月31日 | 44,452 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南足柄市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 16,285 | 2.51 | 4,209 | 25.8% |
| 2015年 | 16,245 | 2.67 | 3,683 | 22.7% |
| 2010年 | 15,873 | 2.77 | 3,386 | 21.3% |
| 2005年 | 15,023 | 2.94 | 2,773 | 18.5% |
| 2000年 | 14,347 | 3.08 | 2,343 | 16.3% |
| 1995年 | 13,497 | 3.23 | 2,205 | 16.3% |
| 1990年 | 12,590 | 3.38 | 1,938 | 15.4% |
| 1985年 | 11,629 | 3.59 | 1,348 | 11.6% |
| 1980年 | 10,782 | 3.70 | 677 | 6.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南足柄市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 77.12km² | 521人/km² | 530人/km² |
| 可住地面積 | 24.98km² | 1,608人/km² | 1,635人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南足柄市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,230 | 1,274 | -44 |
| 2023年 | 135 | 554 | -419 | 1,271 | 1,231 | +40 |
| 2022年 | 147 | 548 | -401 | 1,378 | 1,229 | +149 |
| 2021年 | 160 | 510 | -350 | 1,258 | 1,314 | -56 |
| 2020年 | 155 | 523 | -368 | 1,136 | 1,364 | -228 |
| 2019年 | 219 | 464 | -245 | 1,192 | 1,452 | -260 |
| 2018年 | 238 | 456 | -218 | 1,194 | 1,431 | -237 |
| 2017年 | 252 | 453 | -201 | — | — | — |
| 2016年 | 253 | 462 | -209 | — | — | — |
| 2015年 | 272 | 415 | -143 | — | — | — |
| 2014年 | 292 | 426 | -134 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南足柄市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,950 | ±0.0% | 10 | — | — | — |
| 2025年 | 62,500 | -0.1% | 9 | — | — | — |
| 2024年 | 62,940 | -0.2% | 10 | — | — | — |
| 2023年 | 63,080 | -1.5% | 10 | — | — | — |
| 2022年 | 60,130 | -2.4% | 10 | — | — | — |
| 2021年 | 61,550 | — | 10 | — | — | — |
| 2020年 | 63,190 | — | 10 | — | — | — |
| 2019年 | 65,020 | — | 10 | — | — | — |
| 2018年 | 67,030 | — | 10 | — | — | — |
| 2017年 | 69,080 | — | 10 | — | — | — |
| 2016年 | 71,480 | — | 10 | — | — | — |
| 2015年 | 73,820 | — | 10 | — | — | — |
| 2014年 | 75,750 | — | 10 | — | — | — |
| 2013年 | 77,640 | — | 10 | — | — | — |
| 2012年 | 90,557 | — | 7 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,750 | +0.1% | 8 | 85,000 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 53,650 | ±0.0% | 8 | 85,000 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 53,638 | -0.1% | 8 | 85,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 53,688 | -0.6% | 8 | 85,000 | -0.8% | 1 |
| 2022年 | 53,962 | -1.7% | 8 | 85,700 | -1.9% | 1 |
| 2021年 | 54,875 | -2.8% | 8 | 87,400 | -2.9% | 1 |
| 2020年 | 56,425 | — | 8 | 90,000 | — | 1 |
| 2019年 | 58,550 | — | 8 | 93,500 | — | 1 |
| 2018年 | 60,588 | — | 8 | 96,500 | — | 1 |
| 2017年 | 62,912 | — | 8 | 99,500 | — | 1 |
| 2016年 | 65,075 | — | 8 | 104,000 | — | 1 |
| 2015年 | 67,175 | — | 8 | 109,000 | — | 1 |
| 2014年 | 69,550 | — | 8 | 112,000 | — | 1 |
| 2013年 | 71,712 | — | 8 | 115,000 | — | 1 |
| 2012年 | 96,620 | — | 5 | 118,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南足柄市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩原 | 2 | 75,650 | 25.0 | +0.1% | 300〜400m |
| 塚原 | 1 | 74,600 | 24.7 | ±0.0% | 650m |
| 富士フイルム前 | 1 | 73,400 | 24.3 | ±0.0% | 100m |
| 和田河原 | 4 | 66,400 | 22.0 | +0.2% | 270〜1,000m |
| 大雄山 | 8 | 55,912 | 18.5 | +0.1% | 400〜3,400m |
| 相模沼田 | 1 | 24,400 | 8.1 | ±0.0% | 2,600m |
| 山北 | 1 | 22,900 | 7.6 | -0.4% | 3,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南足柄市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 南足柄市岩原字休心河原１４３番３ | 基準 | 住宅地 | 80,700 | 26.7 | +0.4% | 岩原 400m |
| 神奈川県 南足柄市飯沢字久保田５９番１０ | 公示 | 住宅地 | 75,300 | 24.9 | ±0.0% | 大雄山 400m |
| 神奈川県 南足柄市塚原字平和１６１１番２ | 公示 | 住宅地 | 74,600 | 24.7 | ±0.0% | 塚原 650m |
| 神奈川県 南足柄市狩野字上筏場６５番４ | 基準 | 住宅地 | 73,400 | 24.3 | ±0.0% | 富士フイルム前 100m |
| 神奈川県 南足柄市和田河原字御手作３７８番２ | 基準 | 住宅地 | 70,900 | 23.4 | +0.4% | 和田河原 270m |
| 神奈川県 南足柄市岩原字宮下８６７番４ | 公示 | 住宅地 | 70,600 | 23.3 | -0.3% | 岩原 300m |
| 神奈川県 南足柄市竹松字南河内１４５８番１２ | 公示 | 住宅地 | 68,800 | 22.7 | ±0.0% | 和田河原 1,000m |
| 神奈川県 南足柄市飯沢字西海戸３５２番３ | 公示 | 住宅地 | 66,900 | 22.1 | — | 大雄山 800m |
| 神奈川県 南足柄市怒田字八幡平３１８番４ | 基準 | 住宅地 | 66,100 | 21.9 | ±0.0% | 大雄山 850m |
| 神奈川県 南足柄市怒田字八幡平３１８番４ | 公示 | 住宅地 | 66,100 | 21.9 | ±0.0% | 大雄山 850m |
| 神奈川県 南足柄市中沼字欠ノ下４７０番８ | 公示 | 住宅地 | 64,700 | 21.4 | ±0.0% | 和田河原 650m |
| 神奈川県 南足柄市壗下１００７番６ | 公示 | 住宅地 | 63,100 | 20.9 | +0.2% | 大雄山 1,800m |
| 神奈川県 南足柄市駒形新宿字東原６１番２ | 基準 | 住宅地 | 61,200 | 20.2 | +0.3% | 和田河原 900m |
| 神奈川県 南足柄市福泉字善能７番５ | 公示 | 住宅地 | 52,800 | 17.5 | +0.4% | 大雄山 1,800m |
| 神奈川県 南足柄市千津島字根下１１３４番１ | 基準 | 住宅地 | 30,400 | 10.0 | +0.3% | 大雄山 2,400m |
| 神奈川県 南足柄市苅野字土橋６２９番 | 公示 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | ±0.0% | 大雄山 3,400m |
| 神奈川県 南足柄市三竹字中庭１５０番１ | 基準 | 住宅地 | 24,400 | 8.1 | ±0.0% | 相模沼田 2,600m |
| 神奈川県 南足柄市内山字辰治２０６９番 | 基準 | 住宅地 | 22,900 | 7.6 | -0.4% | 山北 3,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南足柄市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 南足柄市塚原字竹ノ花２５５１番３ | 基準 | 商業地 | 85,000 | 28.1 | ±0.0% | 塚原 140m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南足柄市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 54,500 | 18.0 | 32 | 1,800万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2024年 | 45,000 | 14.9 | 17 | 2,100万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2023年 | 27,000 | 8.9 | 20 | 2,200万円 | 38 | — | — | 1 |
| 2022年 | 44,000 | 14.5 | 18 | 2,100万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2021年 | 63,000 | 20.8 | 22 | 2,000万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2020年 | 30,500 | 10.1 | 22 | 2,000万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2019年 | 32,000 | 10.6 | 15 | 1,200万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2018年 | 50,000 | 16.5 | 16 | 1,800万円 | 31 | — | — | 2 |
| 2017年 | 69,000 | 22.8 | 17 | 1,850万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2016年 | 64,500 | 21.3 | 18 | 1,600万円 | 29 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.9万円 | 5.5万円 | 6.8万円 | 32 |
| 土地と建物（総額） | 788万円 | 1,800万円 | 2,300万円 | 24 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。