海老名市の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県海老名市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
海老名市の人口は140,763人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+6,321人（+4.7%）です。2020年の国勢調査では136,516人でした。神奈川県の33市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は3,765人で、人口の2.67%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の77,498人から2020年の136,516人へ+76.2%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は132,870人（2020年比-2.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地18地点の平均が1㎡あたり181,944円（坪あたり約60.1万円）、対前年変動率の平均は+4.2%です。
海老名市の神奈川県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 140,763人 | 13/33 | 196/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +4.9% | 2/33 | 53/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 25.2% | 29/33 | 1,570/1,740 |
| 人口密度 | 5,294人/km² | 7/33 | 92/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.67% | 14/33 | 450/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 181,944円/㎡ | 9/33 | 85/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。神奈川県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
海老名市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 77,498 | — | 28.5% | 66.7% | 4.8% |
| 1985年 | 93,159 | +20.2% | 25.0% | 69.5% | 5.5% |
| 1990年 | 105,822 | +13.6% | 19.1% | 74.4% | 6.5% |
| 1995年 | 113,430 | +7.2% | 15.9% | 75.9% | 8.1% |
| 2000年 | 117,519 | +3.6% | 14.6% | 74.7% | 10.7% |
| 2005年 | 123,764 | +5.3% | 14.4% | 71.3% | 14.3% |
| 2010年 | 127,707 | +3.2% | 14.3% | 66.9% | 18.8% |
| 2015年 | 130,190 | +1.9% | 13.8% | 62.9% | 23.3% |
| 2020年 | 136,516 | +4.9% | 13.1% | 61.7% | 25.2% |
| 2025年（推計） | 142,114 | +4.1% | |||
| 2030年（推計） | 141,416 | -0.5% | |||
| 2035年（推計） | 140,039 | -1.0% | |||
| 2040年（推計） | 138,032 | -1.4% | |||
| 2045年（推計） | 135,578 | -1.8% | |||
| 2050年（推計） | 132,870 | -2.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 140,763 | +0.83% | 3,765 | 2.67% |
| 2024年1月1日 | 139,604 | +0.46% | 3,372 | 2.42% |
| 2023年1月1日 | 138,969 | +1.46% | 3,077 | 2.21% |
| 2022年1月1日 | 136,965 | +0.61% | 2,690 | 1.96% |
| 2021年1月1日 | 136,134 | +1.26% | 2,690 | 1.98% |
| 2020年1月1日 | 134,442 | +0.93% | 2,646 | 1.97% |
| 2019年1月1日 | 133,199 | +1.07% | 2,507 | 1.88% |
| 2018年1月1日 | 131,789 | +0.56% | 2,383 | 1.81% |
| 2017年1月1日 | 131,061 | +0.33% | 2,221 | 1.69% |
| 2016年1月1日 | 130,627 | +0.42% | 2,193 | 1.68% |
| 2015年1月1日 | 130,077 | +0.19% | 2,116 | 1.63% |
| 2014年1月1日 | 129,829 | +0.45% | 2,016 | 1.55% |
| 2013年3月31日 | 129,242 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
海老名市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 58,339 | 2.34 | 18,881 | 32.4% |
| 2015年 | 53,416 | 2.44 | 15,675 | 29.3% |
| 2010年 | 50,405 | 2.53 | 13,677 | 27.1% |
| 2005年 | 46,871 | 2.64 | 11,621 | 24.8% |
| 2000年 | 42,815 | 2.74 | 10,121 | 23.6% |
| 1995年 | 39,626 | 2.86 | 9,281 | 23.4% |
| 1990年 | 34,887 | 3.03 | 7,741 | 22.2% |
| 1985年 | 28,790 | 3.24 | 5,492 | 19.1% |
| 1980年 | 23,388 | 3.31 | 2,431 | 10.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
海老名市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 26.59km² | 5,294人/km² | 5,134人/km² |
| 可住地面積 | 25.85km² | 5,445人/km² | 5,281人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
海老名市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,910 | 5,500 | +1,410 |
| 2023年 | 985 | 1,313 | -328 | 6,331 | 5,590 | +741 |
| 2022年 | 1,078 | 1,311 | -233 | 7,415 | 5,382 | +2,033 |
| 2021年 | 988 | 1,165 | -177 | 6,428 | 5,346 | +1,082 |
| 2020年 | 1,012 | 1,061 | -49 | 6,883 | 5,299 | +1,584 |
| 2019年 | 1,019 | 1,058 | -39 | 6,488 | 5,275 | +1,213 |
| 2018年 | 1,052 | 1,077 | -25 | 6,594 | 5,231 | +1,363 |
| 2017年 | 989 | 970 | +19 | — | — | — |
| 2016年 | 1,068 | 972 | +96 | — | — | — |
| 2015年 | 1,053 | 907 | +146 | — | — | — |
| 2014年 | 1,045 | 863 | +182 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
海老名市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 181,944 | +4.2% | 18 | 512,750 | +7.5% | 4 |
| 2025年 | 173,861 | +4.4% | 18 | 479,000 | +6.1% | 4 |
| 2024年 | 165,944 | +4.0% | 18 | 453,000 | +4.7% | 4 |
| 2023年 | 159,056 | +1.4% | 18 | 434,000 | +2.5% | 4 |
| 2022年 | 156,739 | +0.3% | 18 | 439,333 | +1.5% | 3 |
| 2021年 | 156,072 | — | 18 | 434,667 | — | 3 |
| 2020年 | 155,906 | — | 18 | 431,333 | — | 3 |
| 2019年 | 153,850 | — | 18 | 418,333 | — | 3 |
| 2018年 | 152,017 | — | 18 | 408,667 | — | 3 |
| 2017年 | 149,750 | — | 18 | 398,333 | — | 3 |
| 2016年 | 147,389 | — | 18 | 386,667 | — | 3 |
| 2015年 | 143,594 | — | 16 | 375,667 | — | 3 |
| 2014年 | 142,875 | — | 16 | 367,333 | — | 3 |
| 2013年 | 143,667 | — | 18 | 364,333 | — | 3 |
| 2012年 | 148,294 | — | 17 | 364,333 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 168,056 | +3.3% | 9 | 304,333 | +6.2% | 3 |
| 2025年 | 161,778 | +3.9% | 9 | 285,333 | +6.1% | 3 |
| 2024年 | 154,944 | +4.0% | 9 | 268,000 | +4.2% | 3 |
| 2023年 | 148,456 | +2.9% | 9 | 235,500 | +3.4% | 2 |
| 2022年 | 143,867 | +0.8% | 9 | 228,000 | +1.4% | 2 |
| 2021年 | 142,556 | +0.1% | 9 | 225,000 | +0.8% | 2 |
| 2020年 | 142,244 | — | 9 | 223,500 | — | 2 |
| 2019年 | 142,067 | — | 9 | 220,500 | — | 2 |
| 2018年 | 141,111 | — | 9 | 214,500 | — | 2 |
| 2017年 | 140,389 | — | 9 | 209,500 | — | 2 |
| 2016年 | 139,667 | — | 9 | 205,500 | — | 2 |
| 2015年 | 138,889 | — | 9 | 201,500 | — | 2 |
| 2014年 | 138,444 | — | 9 | 198,000 | — | 2 |
| 2013年 | 137,556 | — | 9 | 195,000 | — | 2 |
| 2012年 | 145,375 | — | 8 | 237,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
海老名市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| さがみ野 | 2 | 220,000 | 72.7 | +5.2% | 400〜750m |
| 厚木 | 3 | 219,000 | 72.4 | +4.7% | 250〜950m |
| 座間 | 1 | 182,000 | 60.2 | +5.2% | 1,100m |
| かしわ台 | 2 | 180,000 | 59.5 | +5.0% | 600〜650m |
| 小田急海老名 | 16 | 170,656 | 56.4 | +3.7% | 700〜4,800m |
| 社家 | 1 | 141,000 | 46.6 | +2.9% | 500m |
| 門沢橋 | 2 | 138,500 | 45.8 | +2.2% | 400〜550m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
海老名市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 海老名市国分南１丁目１９５６番１外 | 公示 | 住宅地 | 333,000 | 110.1 | +8.5% | 小田急海老名 700m |
| 神奈川県 海老名市上郷１丁目２３７番１外 | 基準 | 住宅地 | 254,000 | 84.0 | +8.1% | 小田急海老名 1,100m |
| 神奈川県 海老名市下今泉１丁目１１１９番１８０ | 公示 | 住宅地 | 243,000 | 80.3 | +5.7% | 小田急海老名 1,300m |
| 神奈川県 海老名市中新田２丁目２００番２ | 公示 | 住宅地 | 242,000 | 80.0 | +6.1% | 厚木 250m |
| 神奈川県 海老名市東柏ケ谷２丁目１６７３番４ | 基準 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +5.5% | さがみ野 400m |
| 神奈川県 海老名市河原口３丁目１４３番５ | 公示 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +4.4% | 厚木 950m |
| 神奈川県 海老名市東柏ケ谷４丁目１９８５番１０ | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +5.0% | さがみ野 750m |
| 神奈川県 海老名市浜田町１３番１７ | 基準 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +2.0% | 小田急海老名 1,800m |
| 神奈川県 海老名市中新田３丁目２０１０番４０ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +3.6% | 厚木 950m |
| 神奈川県 海老名市浜田町１３番１７ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +2.0% | 小田急海老名 1,800m |
| 神奈川県 海老名市大谷北２丁目３９２８番１２ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +6.0% | 小田急海老名 1,700m |
| 神奈川県 海老名市国分北２丁目３９０５番９ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +5.5% | 小田急海老名 1,700m |
| 神奈川県 海老名市柏ケ谷１丁目９４０番２ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +5.7% | かしわ台 600m |
| 神奈川県 海老名市上今泉４丁目９８１番３０ | 基準 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +5.2% | 座間 1,100m |
| 神奈川県 海老名市上今泉６丁目２７９番１１ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +4.2% | かしわ台 650m |
| 神奈川県 海老名市国分北３丁目４０８０番７１ | 基準 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +2.5% | 小田急海老名 1,800m |
| 神奈川県 海老名市国分寺台３丁目５３４５番５５ | 基準 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +2.0% | 小田急海老名 2,900m |
| 神奈川県 海老名市今里２丁目４０８番１６ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +3.5% | 小田急海老名 3,100m |
| 神奈川県 海老名市大谷北４丁目４５７１番３ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +4.2% | 小田急海老名 2,600m |
| 神奈川県 海老名市社家６丁目２６番２ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +2.9% | 社家 500m |
| 神奈川県 海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外 | 公示 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +2.2% | 門沢橋 550m |
| 神奈川県 海老名市門沢橋２丁目７７５番２ | 基準 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +2.2% | 門沢橋 400m |
| 神奈川県 海老名市杉久保北４丁目１７１６番７ | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +1.5% | 小田急海老名 4,200m |
| 神奈川県 海老名市杉久保北４丁目１７１６番７ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +2.3% | 小田急海老名 4,200m |
| 神奈川県 海老名市杉久保北５丁目２１０１番６ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +1.9% | 小田急海老名 4,800m |
| 神奈川県 海老名市中河内字中道１２３０番４ | 公示 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | +2.3% | 小田急海老名 3,800m |
| 神奈川県 海老名市杉久保南４丁目２４８０番２ | 基準 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | +1.0% | 小田急海老名 4,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
海老名市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 海老名市中央１丁目２９０番９ | 公示 | 商業地 | 978,000 | 323.3 | +5.6% | 小田急海老名 150m |
| 神奈川県 海老名市扇町５番８ | 公示 | 商業地 | 460,000 | 152.1 | +8.5% | 小田急海老名 400m |
| 神奈川県 海老名市中央２丁目１３８番４ | 基準 | 商業地 | 377,000 | 124.6 | +9.9% | 小田急海老名 600m |
| 神奈川県 海老名市中央２丁目１３８番４ | 公示 | 商業地 | 360,000 | 119.0 | +10.4% | 小田急海老名 600m |
| 神奈川県 海老名市東柏ケ谷２丁目１２９７番１２ | 基準 | 商業地 | 311,000 | 102.8 | +5.4% | さがみ野 70m |
| 神奈川県 海老名市河原口１丁目３９番１外 | 公示 | 商業地 | 253,000 | 83.6 | +5.4% | 厚木 60m |
| 神奈川県 海老名市河原口４丁目８９１番１外 | 基準 | 商業地 | 225,000 | 74.4 | +3.2% | 小田急海老名 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
海老名市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 230,000 | 76.0 | 65 | 3,700万円 | 107 | 2,750万円 | 41.8 | 96 |
| 2024年 | 200,000 | 66.1 | 72 | 4,550万円 | 86 | 2,200万円 | 35.1 | 100 |
| 2023年 | 155,000 | 51.2 | 56 | 3,900万円 | 111 | 3,050万円 | 44.2 | 120 |
| 2022年 | 170,000 | 56.2 | 68 | 3,800万円 | 114 | 2,650万円 | 40.7 | 126 |
| 2021年 | 160,000 | 52.9 | 117 | 3,300万円 | 106 | 1,800万円 | 32.7 | 119 |
| 2020年 | 140,000 | 46.3 | 70 | 3,200万円 | 146 | 2,300万円 | 33.7 | 88 |
| 2019年 | 120,000 | 39.7 | 65 | 3,250万円 | 128 | 2,050万円 | 30.9 | 76 |
| 2018年 | 150,000 | 49.6 | 72 | 3,100万円 | 105 | 2,050万円 | 30.0 | 92 |
| 2017年 | 145,000 | 47.9 | 100 | 3,400万円 | 129 | 1,450万円 | 28.0 | 74 |
| 2016年 | 160,000 | 52.9 | 72 | 3,400万円 | 108 | 1,900万円 | 30.7 | 91 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 15.0万円 | 23.0万円 | 29.0万円 | 65 |
| 土地と建物（総額） | 2,500万円 | 3,700万円 | 5,650万円 | 107 |
| 中古マンション（総額） | 1,100万円 | 2,750万円 | 4,600万円 | 96 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。