川崎市幸区の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県川崎市幸区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
川崎市幸区の人口は174,808人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+3,463人（+2.0%）です。2020年の国勢調査では171,119人でした。
外国人の住民は7,001人で、人口の4.00%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の138,585人から2020年の171,119人へ+23.5%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は185,125人（2020年比+8.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり371,583円（坪あたり約122.8万円）、対前年変動率の平均は+4.3%です。
川崎市幸区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 138,585 | — | 22.4% | 71.5% | 6.2% |
| 1985年 | 137,306 | -0.9% | 19.7% | 72.4% | 7.9% |
| 1990年 | 142,320 | +3.7% | 16.2% | 74.1% | 9.7% |
| 1995年 | 139,134 | -2.2% | 14.2% | 73.5% | 12.3% |
| 2000年 | 136,487 | -1.9% | 12.7% | 71.8% | 15.5% |
| 2005年 | 144,487 | +5.9% | 12.3% | 70.3% | 17.4% |
| 2010年 | 154,212 | +6.7% | 12.7% | 67.9% | 19.4% |
| 2015年 | 160,890 | +4.3% | 13.1% | 64.7% | 22.2% |
| 2020年 | 171,119 | +6.4% | 13.5% | 64.8% | 21.7% |
| 2025年（推計） | 170,571 | -0.3% | |||
| 2030年（推計） | 175,612 | +3.0% | |||
| 2035年（推計） | 179,722 | +2.3% | |||
| 2040年（推計） | 182,689 | +1.7% | |||
| 2045年（推計） | 184,404 | +0.9% | |||
| 2050年（推計） | 185,125 | +0.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 174,808 | +0.87% | 7,001 | 4.00% |
| 2024年1月1日 | 173,298 | +0.57% | 6,300 | 3.64% |
| 2023年1月1日 | 172,312 | +0.16% | 5,805 | 3.37% |
| 2022年1月1日 | 172,030 | +0.09% | 5,405 | 3.14% |
| 2021年1月1日 | 171,872 | +0.31% | 5,543 | 3.23% |
| 2020年1月1日 | 171,345 | +2.13% | 5,661 | 3.30% |
| 2019年1月1日 | 167,772 | +0.62% | 5,033 | 3.00% |
| 2018年1月1日 | 166,740 | +1.60% | 4,797 | 2.88% |
| 2017年1月1日 | 164,111 | +1.41% | 4,506 | 2.75% |
| 2016年1月1日 | 161,825 | +1.50% | 4,016 | 2.48% |
| 2015年1月1日 | 159,434 | +0.84% | 3,799 | 2.38% |
| 2014年1月1日 | 158,100 | +0.48% | 3,628 | 2.29% |
| 2013年3月31日 | 157,349 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
川崎市幸区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 80,088 | 2.14 | 33,310 | 41.6% |
| 2015年 | 75,160 | 2.14 | 31,796 | 42.3% |
| 2010年 | 70,680 | 2.18 | 28,153 | 39.8% |
| 2005年 | 63,177 | 2.29 | 22,553 | 35.7% |
| 2000年 | 57,582 | 2.37 | 19,581 | 34.0% |
| 1995年 | 56,477 | 2.46 | 19,048 | 33.7% |
| 1990年 | 54,575 | 2.61 | 17,182 | 31.5% |
| 1985年 | 49,758 | 2.76 | 14,449 | 29.0% |
| 1980年 | 49,146 | 2.82 | 10,635 | 21.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
川崎市幸区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 10.01km² | 17,463人/km² | 17,095人/km² |
| 可住地面積 | 10.01km² | 17,463人/km² | 17,095人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
川崎市幸区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 10,959 | 9,293 | +1,666 |
| 2023年 | 1,389 | 1,648 | -259 | 10,444 | 9,434 | +1,010 |
| 2022年 | 1,468 | 1,721 | -253 | 9,925 | 9,485 | +440 |
| 2021年 | 1,492 | 1,514 | -22 | 10,155 | 9,739 | +416 |
| 2020年 | 1,630 | 1,483 | +147 | 9,775 | 9,409 | +366 |
| 2019年 | 1,624 | 1,451 | +173 | 12,365 | 9,193 | +3,172 |
| 2018年 | 1,672 | 1,420 | +252 | 10,119 | 9,341 | +778 |
| 2017年 | 1,691 | 1,422 | +269 | — | — | — |
| 2016年 | 1,639 | 1,361 | +278 | — | — | — |
| 2015年 | 1,708 | 1,336 | +372 | — | — | — |
| 2014年 | 1,559 | 1,340 | +219 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
川崎市幸区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 371,583 | +4.3% | 12 | 1,711,333 | +9.6% | 6 |
| 2025年 | 355,750 | +4.4% | 12 | 1,538,000 | +8.9% | 6 |
| 2024年 | 340,167 | +3.1% | 12 | 1,395,667 | +7.9% | 6 |
| 2023年 | 329,500 | +2.2% | 12 | 1,277,000 | +5.3% | 6 |
| 2022年 | 321,833 | +0.9% | 12 | 1,200,667 | +1.5% | 6 |
| 2021年 | 317,917 | — | 12 | 1,177,333 | — | 6 |
| 2020年 | 315,083 | — | 12 | 1,150,167 | — | 6 |
| 2019年 | 307,833 | — | 12 | 1,061,167 | — | 6 |
| 2018年 | 301,000 | — | 12 | 990,000 | — | 6 |
| 2017年 | 295,917 | — | 12 | 938,500 | — | 6 |
| 2016年 | 291,583 | — | 12 | 896,500 | — | 6 |
| 2015年 | 290,455 | — | 11 | 862,333 | — | 6 |
| 2014年 | 286,727 | — | 11 | 828,333 | — | 6 |
| 2013年 | 279,167 | — | 12 | 781,667 | — | 6 |
| 2012年 | 278,167 | — | 12 | 683,333 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 433,286 | +5.1% | 7 | 852,800 | +7.7% | 5 |
| 2025年 | 412,000 | +5.6% | 7 | 769,200 | +7.7% | 5 |
| 2024年 | 390,143 | +5.5% | 7 | 696,200 | +5.7% | 5 |
| 2023年 | 369,714 | +3.5% | 7 | 394,000 | +3.9% | 4 |
| 2022年 | 357,143 | +2.0% | 7 | 378,250 | +2.2% | 4 |
| 2021年 | 350,000 | +1.3% | 7 | 368,250 | +0.7% | 4 |
| 2020年 | 345,571 | — | 7 | 365,000 | — | 4 |
| 2019年 | 342,429 | — | 7 | 362,500 | — | 4 |
| 2018年 | 334,571 | — | 7 | 351,250 | — | 4 |
| 2017年 | 326,714 | — | 7 | 341,250 | — | 4 |
| 2016年 | 309,167 | — | 6 | 335,250 | — | 4 |
| 2015年 | 304,000 | — | 6 | 328,750 | — | 4 |
| 2014年 | 298,833 | — | 6 | 321,250 | — | 4 |
| 2013年 | 293,167 | — | 6 | 315,000 | — | 4 |
| 2012年 | 288,167 | — | 6 | 312,000 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
川崎市幸区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尻手 | 1 | 476,000 | 157.4 | +4.8% | 500m |
| 川崎 | 5 | 436,400 | 144.3 | +4.7% | 500〜2,000m |
| 鹿島田 | 5 | 408,600 | 135.1 | +4.7% | 450〜1,700m |
| 矢向 | 1 | 364,000 | 120.3 | +4.3% | 850m |
| 新川崎 | 7 | 346,714 | 114.6 | +4.5% | 400〜2,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
川崎市幸区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市幸区幸町２丁目６９１番２ | 公示 | 住宅地 | 552,000 | 182.5 | +5.7% | 川崎 500m |
| 神奈川県 川崎市幸区中幸町１丁目５６番５ | 基準 | 住宅地 | 544,000 | 179.8 | +5.6% | 川崎 750m |
| 神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外 | 公示 | 住宅地 | 477,000 | 157.7 | +4.8% | 鹿島田 450m |
| 神奈川県 川崎市幸区南幸町３丁目２９番２ | 基準 | 住宅地 | 476,000 | 157.4 | +4.8% | 尻手 500m |
| 神奈川県 川崎市幸区鹿島田２丁目９６８番１ | 基準 | 住宅地 | 472,000 | 156.0 | +6.8% | 新川崎 400m |
| 神奈川県 川崎市幸区古川町４２番２ | 基準 | 住宅地 | 440,000 | 145.5 | +4.5% | 鹿島田 850m |
| 神奈川県 川崎市幸区古川町４２番２ | 公示 | 住宅地 | 431,000 | 142.5 | +5.1% | 鹿島田 850m |
| 神奈川県 川崎市幸区北加瀬１丁目９９３番４ | 基準 | 住宅地 | 401,000 | 132.6 | +5.0% | 新川崎 700m |
| 神奈川県 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６ | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +4.7% | 川崎 1,400m |
| 神奈川県 川崎市幸区戸手本町２丁目４０３番２３ | 基準 | 住宅地 | 364,000 | 120.3 | +4.3% | 矢向 850m |
| 神奈川県 川崎市幸区古市場１丁目２３番６ | 公示 | 住宅地 | 363,000 | 120.0 | +4.3% | 鹿島田 1,200m |
| 神奈川県 川崎市幸区遠藤町４１番４ | 公示 | 住宅地 | 355,000 | 117.4 | +3.8% | 川崎 1,600m |
| 神奈川県 川崎市幸区矢上９９２番１３ | 基準 | 住宅地 | 336,000 | 111.1 | +4.7% | 新川崎 1,300m |
| 神奈川県 川崎市幸区小向西町１丁目３１番７ | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +4.7% | 鹿島田 1,700m |
| 神奈川県 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４ | 公示 | 住宅地 | 331,000 | 109.4 | +3.8% | 川崎 2,000m |
| 神奈川県 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７ | 公示 | 住宅地 | 318,000 | 105.1 | +4.6% | 新川崎 1,200m |
| 神奈川県 川崎市幸区南加瀬２丁目１９９２番２７ | 公示 | 住宅地 | 311,000 | 102.8 | +3.7% | 新川崎 1,600m |
| 神奈川県 川崎市幸区小倉２丁目１０９５番６ | 公示 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +3.4% | 新川崎 1,400m |
| 神奈川県 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３ | 公示 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +3.2% | 新川崎 2,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
川崎市幸区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市幸区堀川町７２番２外 | 公示 | 商業地 | 4,930,000 | 1,629.8 | +11.0% | 川崎 0m |
| 神奈川県 川崎市幸区大宮町１４番５ | 基準 | 商業地 | 2,380,000 | 786.8 | +15.0% | 川崎 400m |
| 神奈川県 川崎市幸区大宮町１４番５ | 公示 | 商業地 | 2,220,000 | 733.9 | +15.0% | 川崎 400m |
| 神奈川県 川崎市幸区中幸町３丁目８番１ | 公示 | 商業地 | 1,240,000 | 409.9 | +11.7% | 川崎 600m |
| 神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６ | 公示 | 商業地 | 1,020,000 | 337.2 | +9.3% | 鹿島田 150m |
| 神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１１１番４ | 基準 | 商業地 | 743,000 | 245.6 | +7.1% | 鹿島田 300m |
| 神奈川県 川崎市幸区小向西町４丁目６５番１ | 公示 | 商業地 | 477,000 | 157.7 | +6.5% | 矢向 1,400m |
| 神奈川県 川崎市幸区古市場１丁目２９番１２ | 基準 | 商業地 | 413,000 | 136.5 | +6.2% | 鹿島田 1,100m |
| 神奈川県 川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３ | 公示 | 商業地 | 381,000 | 126.0 | +3.8% | 新川崎 1,100m |
| 神奈川県 川崎市幸区南加瀬４丁目２２９０番２外 | 基準 | 商業地 | 370,000 | 122.3 | +4.8% | 新川崎 2,000m |
| 神奈川県 川崎市幸区南加瀬３丁目２２１８番７外 | 基準 | 商業地 | 358,000 | 118.3 | +5.3% | 新川崎 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
川崎市幸区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 570,000 | 188.4 | 25 | 4,900万円 | 104 | 3,650万円 | 91.7 | 226 |
| 2024年 | 540,000 | 178.5 | 33 | 5,000万円 | 112 | 3,400万円 | 89.6 | 250 |
| 2023年 | 520,000 | 171.9 | 33 | 5,050万円 | 110 | 4,300万円 | 84.3 | 217 |
| 2022年 | 390,000 | 128.9 | 28 | 4,800万円 | 93 | 3,400万円 | 81.5 | 194 |
| 2021年 | 480,000 | 158.7 | 45 | 4,500万円 | 134 | 3,700万円 | 73.8 | 201 |
| 2020年 | 435,000 | 143.8 | 40 | 4,300万円 | 116 | 3,700万円 | 66.9 | 170 |
| 2019年 | 430,000 | 142.1 | 42 | 4,400万円 | 89 | 3,400万円 | 58.6 | 181 |
| 2018年 | 390,000 | 128.9 | 64 | 4,500万円 | 120 | 3,450万円 | 63.2 | 150 |
| 2017年 | 330,000 | 109.1 | 49 | 4,300万円 | 101 | 3,650万円 | 58.1 | 174 |
| 2016年 | 310,000 | 102.5 | 48 | 4,200万円 | 114 | 3,600万円 | 60.0 | 177 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 35.0万円 | 57.0万円 | 65.0万円 | 25 |
| 土地と建物（総額） | 3,775万円 | 4,900万円 | 6,300万円 | 104 |
| 中古マンション（総額） | 2,500万円 | 3,650万円 | 5,800万円 | 226 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。