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湯河原町の人口推移と地価・土地の取引価格

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神奈川県湯河原町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
21,671人
2025年10月1日・2020年比 -7.5%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
23,183人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
45.8%
2025年国勢調査・2020年比 +2.7ポイント
世帯数（2025年）
10,525世帯
1世帯あたり2.06人（国勢調査）
面積
40.97km²
2024年10月1日
人口密度
566人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
70,900円/㎡
2026年1月1日・2地点・変動率平均 +0.9%
住宅地の基準地価 平均
68,533円/㎡
2026年7月1日・3地点・変動率平均 +1.1%

湯河原町の人口は21,671人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,755人（-7.5%）でした。住民基本台帳の人口は23,183人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,620人（-6.5%）です。住民基本台帳人口では、神奈川県の33市区町村の中で多い順に25番目です。

外国人の住民は605人で、人口の2.61%です（2025年1月1日）。

2023年は469人の自然減、ほかの市区町村との間では106人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の25,456人から2025年の21,671人へ-14.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（28,389人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は14,614人（2020年比-37.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は21,999人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより328人（1.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり70,900円（坪あたり約23.4万円）、対前年変動率の平均は+0.9%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

湯河原町の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

湯河原町の総人口は、2020年の23,426人から2025年の21,671人へ1,755人減りました（増減率-7.5%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の町内の人数は199人減りました（増減率-11.5%、全国の同じ世代の+5.9%より17.4ポイント低い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の町内の人数は53人減りました（増減率-2.4%、全国の同じ世代の-0.1%より2.3ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率神奈川県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口23,42621,671-1,755-7.5%28/33922/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・神奈川県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）神奈川県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）神奈川県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-1.0%+0.3%-1.3+0.6%994984-1029/331,057/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-11.5%+5.9%-17.4+13.1%1,7341,535-19922/33783/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-2.4%-0.1%-2.3+1.3%2,2082,155-5324/331,043/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-3.9%+0.3%406390-16
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+1.0%+0.2%588594+6
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-6.6%+2.7%757707-50
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-14.0%+8.9%849730-119
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-9.0%+3.2%885805-80
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+0.7%+0.4%704709+5
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-5.8%-0.3%703662-41
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-2.1%-0.5%801784-17
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-1.0%-0.7%1,1541,143-11
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-0.1%-0.9%1,5671,565-2
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		+0.5%-1.3%1,6631,672+9
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		+4.9%-2.0%1,6241,703+79

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

湯河原町の神奈川県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）23,183人25/33860/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）45.8%2/33253/1,741
人口密度（住基人口÷面積）566人/km²27/33493/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）2.61%16/33469/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）88.1%19/331,420/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））315.5万円28/33781/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-37.6%29/33928/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）70,900円/㎡24/33275/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

湯河原町の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年25,456—21.2%68.2%10.6%
1985年26,027+2.2%18.2%68.7%13.1%
1990年27,717+6.5%15.0%69.0%16.0%
1995年28,389+2.4%13.7%67.2%19.1%
2000年27,721-2.4%13.1%64.4%22.5%
2005年27,430-1.0%11.9%61.0%27.1%
2010年26,848-2.1%10.6%56.9%32.5%
2015年25,026-6.8%9.1%51.6%39.2%
2020年23,426-6.4%7.5%49.5%43.1%
2025年21,671-7.5%5.9%48.4%45.8%
2030年（推計）20,566-5.1%
2035年（推計）19,087-7.2%
2040年（推計）17,582-7.9%
2045年（推計）16,061-8.7%
2050年（推計）14,614-9.0%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日23,183-1.28%6052.61%
2024年1月1日23,483-1.74%5362.28%
2023年1月1日23,899-1.04%4451.86%
2022年1月1日24,151-1.40%3471.44%
2021年1月1日24,493-1.25%3511.43%
2020年1月1日24,803-1.65%3471.40%
2019年1月1日25,220-0.92%3391.34%
2018年1月1日25,453-0.90%2911.14%
2017年1月1日25,683-1.26%2771.08%
2016年1月1日26,010-1.63%2731.05%
2015年1月1日26,442-1.21%2771.05%
2014年1月1日26,767-0.54%（9か月）2851.06%
2013年3月31日26,912———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

湯河原町の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

湯河原町の65歳以上の人口は9,920人で、人口の45.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の43.1%から2.7ポイント上がりました。神奈川県は26.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の10,086人から166人減りました（-1.6%）。65歳未満の人口は13,340人から11,751人へ-11.9%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は6,301人（29.1%）、15歳未満は1,271人（5.9%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（2,331人）、平均年齢は58.1歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）神奈川県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満1,2711,7515.9%7.5%-1.610.6%10.9%
15〜64歳10,48011,58948.4%49.5%-1.163.2%59.8%
65歳以上9,92010,08645.8%43.1%+2.726.1%29.4%
うち75歳以上6,3015,61029.1%23.9%+5.115.6%17.2%

男性女性2020年（比較）

神奈川県湯河原町の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳143144287406-119
5〜9歳220170390588-198
10〜14歳330264594757-163
15〜19歳368339707849-142
20〜24歳372358730885-155
25〜29歳387418805704+101
30〜34歳357352709703+6
35〜39歳354308662801-139
40〜44歳3903947841,154-370
45〜49歳5705731,1431,567-424
50〜54歳8047611,5651,663-98
55〜59歳8028701,6721,624+48
60〜64歳8828211,7031,639+64
65〜69歳7998441,6431,995-352
70〜74歳8931,0831,9762,481-505
75〜79歳1,0221,3092,3312,201+130
80〜84歳7751,1431,9181,627+291
85〜89歳4437571,2001,043+157
90〜94歳156482638543+95
95〜99歳33148181164+17
100歳以上4293332+1
計10,10411,56721,67123,426-1,755

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

湯河原町の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年10,6962.194,10338.4%
2015年10,7632.333,74034.7%
2010年11,0022.443,53932.2%
2005年10,8142.543,23729.9%
2000年10,4802.652,94328.1%
1995年10,5622.693,08329.2%
1990年9,7352.852,57626.5%
1985年8,6043.022,05223.8%
1980年8,1273.131,46018.0%

湯河原町の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は34.1%で、神奈川県（9.8%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年16,7805,73034.1%74.0%
2018年16,7305,59033.4%67.7%
2013年16,8005,61033.4%73.1%

湯河原町の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積40.97km²566人/km²572人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）10.40km²2,229人/km²2,252人/km²

湯河原町の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生60人・死亡529人で469人の自然減、ほかの市区町村からの転入1,019人・ほかの市区町村への転出1,125人で106人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———9701,035-65
2023年60529-4691,0191,125-106
2022年64481-4171,0191,018+1
2021年83441-358991954+37
2020年68402-334969956+13
2019年86440-3549381,012-74
2018年97399-3021,011962+49
2017年77408-331———
2016年94371-277———
2015年117392-275———
2014年110387-277———

湯河原町の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、湯河原町の昼間人口は20,636人で、常住人口（夜間人口）23,426人に対する昼夜間人口比率は88.1%です（神奈川県内19位/33、全国1,420位/1,740）。ほかの市区町村から2,445人が通勤・通学してきて（うち他県から917人）、5,235人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年20,63623,42688.1%2,4455,235
2015年21,63525,02686.5%2,4085,799
2010年22,98626,84885.6%2,5056,367

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

湯河原町の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年70,900+0.9%280,650±0.0%2
2025年70,150+1.1%280,650±0.0%2
2024年69,350+0.8%280,650-0.2%2
2023年68,750-0.5%280,750-1.1%2
2022年68,950-1.3%281,600-2.0%2
2021年69,650—283,250—2
2020年70,750—285,000—2
2019年71,900—286,500—2
2018年73,450—287,700—2
2017年75,500—289,500—2
2016年78,500—292,050—2
2015年81,100—2121,000—1
2014年84,300—2124,000—1
2013年87,000—299,750—2
2012年89,150—2102,000—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年68,533+1.1%398,400+0.8%2
2025年67,767+0.9%397,600±0.0%2
2024年67,100+0.9%397,600-0.1%2
2023年66,467+0.2%397,650-0.5%2
2022年66,267-0.8%398,000-1.2%2
2021年66,733-1.1%399,150-1.9%2
2020年67,433—3101,000—2
2019年68,667—3104,000—2
2018年69,833—3106,000—2
2017年71,833—3109,000—2
2016年74,767—3113,000—2
2015年78,133—3117,500—2
2014年81,533—3120,500—2
2013年84,233—3123,500—2
2012年86,467—3126,000—2

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

湯河原町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
湯河原475,82525.1+1.0%900〜2,100m
真鶴144,10014.6+1.1%1,400m

湯河原町の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
神奈川県　足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外基準住宅地98,40032.5+1.2%湯河原 900m
神奈川県　足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外公示住宅地97,50032.2+1.2%湯河原 900m
神奈川県　足柄下郡湯河原町宮上字道下５８番３基準住宅地63,10020.9+1.0%湯河原 1,400m
神奈川県　足柄下郡湯河原町鍛冶屋字森下６９２番５公示住宅地44,30014.6+0.7%湯河原 2,100m
神奈川県　足柄下郡湯河原町吉浜字起請畑１９２１番５９基準住宅地44,10014.6+1.1%真鶴 1,400m

湯河原町の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
神奈川県　足柄下郡湯河原町土肥５丁目１番５基準商業地120,00039.7+0.8%湯河原 280m
神奈川県　足柄下郡湯河原町土肥４丁目２番１５公示商業地105,00034.7±0.0%湯河原 350m
神奈川県　足柄下郡湯河原町宮上字道中３７１番１２外基準商業地76,80025.4+0.8%湯河原 2,400m
神奈川県　足柄下郡湯河原町宮上字丸山６３７番２９外公示商業地56,30018.6±0.0%湯河原 3,600m

湯河原町の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年54,50018.0101,400万円29——0
2024年26,0008.681,500万円26——0
2023年43,00014.2141,400万円39——0
2022年19,0006.3142,200万円32——0
2021年32,00010.6182,000万円47——0
2020年54,00017.9131,200万円29——0
2019年63,00020.892,200万円31——0
2018年74,00024.5141,750万円24——0
2017年63,00020.8131,400万円27——0
2016年41,00013.6161,450万円30——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）2.1万円5.5万円8.2万円10
土地と建物（総額）530万円1,400万円2,300万円29

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
吉浜32,50010.718215
宮上19,0006.317260
宮下27,0008.911230
土肥82,00027.19180

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

神奈川県全体の取引価格の推移は神奈川県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

湯河原町の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
湯河原町（このページ）-7.5%-11.5%-2.4%—23,183-6.5%45.8%70,90054,500
真鶴町-11.4%-34.9%-0.3%3.6km6,553-9.0%46.8%49,75054,000
熱海市（静岡県）-8.4%+4.1%-5.8%6.6km33,290-9.1%50.2%66,70011,700
箱根町-9.1%+23.1%-16.9%11.0km10,835-5.5%38.9%27,40016,500
函南町（静岡県）-5.5%-14.5%+0.1%14.6km36,105-4.3%34.3%54,80049,000
小田原市-2.1%+0.6%+3.6%15.4km186,464-2.2%31.5%102,39496,000
三島市（静岡県）-4.4%-10.4%-0.4%16.5km104,961-4.1%31.3%100,554105,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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