湯河原町の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県湯河原町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
湯河原町の人口は23,183人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,620人（-6.5%）です。2020年の国勢調査では23,426人でした。神奈川県の33市区町村の中で、人口の多い順に25番目です。
外国人の住民は605人で、人口の2.61%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の25,456人から2020年の23,426人へ-8.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（28,389人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は14,614人（2020年比-37.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり70,900円（坪あたり約23.4万円）、対前年変動率の平均は+0.9%です。
湯河原町の神奈川県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 23,183人 | 25/33 | 860/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.4% | 30/33 | 1,040/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 43.0% | 2/33 | 264/1,740 |
| 人口密度 | 566人/km² | 27/33 | 493/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.61% | 16/33 | 469/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 70,900円/㎡ | 24/33 | 275/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。神奈川県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
湯河原町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 25,456 | — | 21.2% | 68.2% | 10.6% |
| 1985年 | 26,027 | +2.2% | 18.2% | 68.7% | 13.1% |
| 1990年 | 27,717 | +6.5% | 15.0% | 69.0% | 16.0% |
| 1995年 | 28,389 | +2.4% | 13.7% | 67.2% | 19.1% |
| 2000年 | 27,721 | -2.4% | 13.1% | 64.4% | 22.5% |
| 2005年 | 27,430 | -1.0% | 11.9% | 61.0% | 27.1% |
| 2010年 | 26,848 | -2.1% | 10.6% | 56.9% | 32.5% |
| 2015年 | 25,026 | -6.8% | 9.1% | 51.6% | 39.2% |
| 2020年 | 23,426 | -6.4% | 7.5% | 49.5% | 43.0% |
| 2025年（推計） | 21,999 | -6.1% | |||
| 2030年（推計） | 20,566 | -6.5% | |||
| 2035年（推計） | 19,087 | -7.2% | |||
| 2040年（推計） | 17,582 | -7.9% | |||
| 2045年（推計） | 16,061 | -8.7% | |||
| 2050年（推計） | 14,614 | -9.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 23,183 | -1.28% | 605 | 2.61% |
| 2024年1月1日 | 23,483 | -1.74% | 536 | 2.28% |
| 2023年1月1日 | 23,899 | -1.04% | 445 | 1.86% |
| 2022年1月1日 | 24,151 | -1.40% | 347 | 1.44% |
| 2021年1月1日 | 24,493 | -1.25% | 351 | 1.43% |
| 2020年1月1日 | 24,803 | -1.65% | 347 | 1.40% |
| 2019年1月1日 | 25,220 | -0.92% | 339 | 1.34% |
| 2018年1月1日 | 25,453 | -0.90% | 291 | 1.14% |
| 2017年1月1日 | 25,683 | -1.26% | 277 | 1.08% |
| 2016年1月1日 | 26,010 | -1.63% | 273 | 1.05% |
| 2015年1月1日 | 26,442 | -1.21% | 277 | 1.05% |
| 2014年1月1日 | 26,767 | -0.54% | 285 | 1.06% |
| 2013年3月31日 | 26,912 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
湯河原町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,696 | 2.19 | 4,103 | 38.4% |
| 2015年 | 10,763 | 2.33 | 3,740 | 34.7% |
| 2010年 | 11,002 | 2.44 | 3,539 | 32.2% |
| 2005年 | 10,814 | 2.54 | 3,237 | 29.9% |
| 2000年 | 10,480 | 2.65 | 2,943 | 28.1% |
| 1995年 | 10,562 | 2.69 | 3,083 | 29.2% |
| 1990年 | 9,735 | 2.85 | 2,576 | 26.5% |
| 1985年 | 8,604 | 3.02 | 2,052 | 23.8% |
| 1980年 | 8,127 | 3.13 | 1,460 | 18.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
湯河原町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 40.97km² | 566人/km² | 572人/km² |
| 可住地面積 | 10.40km² | 2,229人/km² | 2,252人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
湯河原町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 970 | 1,035 | -65 |
| 2023年 | 60 | 529 | -469 | 1,019 | 1,125 | -106 |
| 2022年 | 64 | 481 | -417 | 1,019 | 1,018 | +1 |
| 2021年 | 83 | 441 | -358 | 991 | 954 | +37 |
| 2020年 | 68 | 402 | -334 | 969 | 956 | +13 |
| 2019年 | 86 | 440 | -354 | 938 | 1,012 | -74 |
| 2018年 | 97 | 399 | -302 | 1,011 | 962 | +49 |
| 2017年 | 77 | 408 | -331 | — | — | — |
| 2016年 | 94 | 371 | -277 | — | — | — |
| 2015年 | 117 | 392 | -275 | — | — | — |
| 2014年 | 110 | 387 | -277 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
湯河原町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,900 | +0.9% | 2 | 80,650 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 70,150 | +1.1% | 2 | 80,650 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 69,350 | +0.8% | 2 | 80,650 | -0.2% | 2 |
| 2023年 | 68,750 | -0.5% | 2 | 80,750 | -1.1% | 2 |
| 2022年 | 68,950 | -1.3% | 2 | 81,600 | -2.0% | 2 |
| 2021年 | 69,650 | — | 2 | 83,250 | — | 2 |
| 2020年 | 70,750 | — | 2 | 85,000 | — | 2 |
| 2019年 | 71,900 | — | 2 | 86,500 | — | 2 |
| 2018年 | 73,450 | — | 2 | 87,700 | — | 2 |
| 2017年 | 75,500 | — | 2 | 89,500 | — | 2 |
| 2016年 | 78,500 | — | 2 | 92,050 | — | 2 |
| 2015年 | 81,100 | — | 2 | 121,000 | — | 1 |
| 2014年 | 84,300 | — | 2 | 124,000 | — | 1 |
| 2013年 | 87,000 | — | 2 | 99,750 | — | 2 |
| 2012年 | 89,150 | — | 2 | 102,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 68,533 | +1.1% | 3 | 98,400 | +0.8% | 2 |
| 2025年 | 67,767 | +0.9% | 3 | 97,600 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 67,100 | +0.9% | 3 | 97,600 | -0.1% | 2 |
| 2023年 | 66,467 | +0.2% | 3 | 97,650 | -0.5% | 2 |
| 2022年 | 66,267 | -0.8% | 3 | 98,000 | -1.2% | 2 |
| 2021年 | 66,733 | -1.1% | 3 | 99,150 | -1.9% | 2 |
| 2020年 | 67,433 | — | 3 | 101,000 | — | 2 |
| 2019年 | 68,667 | — | 3 | 104,000 | — | 2 |
| 2018年 | 69,833 | — | 3 | 106,000 | — | 2 |
| 2017年 | 71,833 | — | 3 | 109,000 | — | 2 |
| 2016年 | 74,767 | — | 3 | 113,000 | — | 2 |
| 2015年 | 78,133 | — | 3 | 117,500 | — | 2 |
| 2014年 | 81,533 | — | 3 | 120,500 | — | 2 |
| 2013年 | 84,233 | — | 3 | 123,500 | — | 2 |
| 2012年 | 86,467 | — | 3 | 126,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
湯河原町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湯河原 | 4 | 75,825 | 25.1 | +1.0% | 900〜2,100m |
| 真鶴 | 1 | 44,100 | 14.6 | +1.1% | 1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
湯河原町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外 | 基準 | 住宅地 | 98,400 | 32.5 | +1.2% | 湯河原 900m |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外 | 公示 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +1.2% | 湯河原 900m |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町宮上字道下５８番３ | 基準 | 住宅地 | 63,100 | 20.9 | +1.0% | 湯河原 1,400m |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町鍛冶屋字森下６９２番５ | 公示 | 住宅地 | 44,300 | 14.6 | +0.7% | 湯河原 2,100m |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町吉浜字起請畑１９２１番５９ | 基準 | 住宅地 | 44,100 | 14.6 | +1.1% | 真鶴 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
湯河原町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町土肥５丁目１番５ | 基準 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +0.8% | 湯河原 280m |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町土肥４丁目２番１５ | 公示 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 湯河原 350m |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町宮上字道中３７１番１２外 | 基準 | 商業地 | 76,800 | 25.4 | +0.8% | 湯河原 2,400m |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町宮上字丸山６３７番２９外 | 公示 | 商業地 | 56,300 | 18.6 | ±0.0% | 湯河原 3,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
湯河原町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 54,500 | 18.0 | 10 | 1,400万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2024年 | 26,000 | 8.6 | 8 | 1,500万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2023年 | 43,000 | 14.2 | 14 | 1,400万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2022年 | 19,000 | 6.3 | 14 | 2,200万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2021年 | 32,000 | 10.6 | 18 | 2,000万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2020年 | 54,000 | 17.9 | 13 | 1,200万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2019年 | 63,000 | 20.8 | 9 | 2,200万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2018年 | 74,000 | 24.5 | 14 | 1,750万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2017年 | 63,000 | 20.8 | 13 | 1,400万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2016年 | 41,000 | 13.6 | 16 | 1,450万円 | 30 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.1万円 | 5.5万円 | 8.2万円 | 10 |
| 土地と建物（総額） | 530万円 | 1,400万円 | 2,300万円 | 29 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。