綾瀬市の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県綾瀬市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
綾瀬市の人口は83,952人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,345人（-1.6%）です。2020年の国勢調査では83,913人でした。神奈川県の33市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は5,203人で、人口の6.20%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の65,078人から2020年の83,913人へ+28.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（84,460人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は72,966人（2020年比-13.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地13地点の平均が1㎡あたり136,862円（坪あたり約45.2万円）、対前年変動率の平均は+3.3%です。
綾瀬市の神奈川県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 83,952人 | 16/33 | 324/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.6% | 17/33 | 369/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.0% | 21/33 | 1,411/1,740 |
| 人口密度 | 3,792人/km² | 9/33 | 127/1,741 |
| 外国人の割合 | 6.20% | 3/33 | 77/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 136,862円/㎡ | 13/33 | 124/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。神奈川県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
綾瀬市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 65,078 | — | 31.0% | 65.3% | 3.7% |
| 1985年 | 71,152 | +9.3% | 25.5% | 69.6% | 4.9% |
| 1990年 | 77,926 | +9.5% | 18.7% | 75.4% | 5.9% |
| 1995年 | 80,680 | +3.5% | 15.6% | 76.6% | 7.8% |
| 2000年 | 81,019 | +0.4% | 14.4% | 74.8% | 10.8% |
| 2005年 | 81,767 | +0.9% | 14.3% | 70.4% | 15.3% |
| 2010年 | 83,167 | +1.7% | 14.4% | 64.8% | 20.8% |
| 2015年 | 84,460 | +1.6% | 14.1% | 60.2% | 25.7% |
| 2020年 | 83,913 | -0.6% | 13.1% | 58.9% | 28.0% |
| 2025年（推計） | 82,796 | -1.3% | |||
| 2030年（推計） | 80,997 | -2.2% | |||
| 2035年（推計） | 78,848 | -2.7% | |||
| 2040年（推計） | 76,695 | -2.7% | |||
| 2045年（推計） | 74,724 | -2.6% | |||
| 2050年（推計） | 72,966 | -2.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 83,952 | -0.18% | 5,203 | 6.20% |
| 2024年1月1日 | 84,100 | -0.33% | 4,688 | 5.57% |
| 2023年1月1日 | 84,376 | -0.08% | 4,407 | 5.22% |
| 2022年1月1日 | 84,445 | -0.52% | 4,129 | 4.89% |
| 2021年1月1日 | 84,886 | -0.48% | 4,158 | 4.90% |
| 2020年1月1日 | 85,297 | +0.21% | 4,068 | 4.77% |
| 2019年1月1日 | 85,120 | +0.07% | 3,672 | 4.31% |
| 2018年1月1日 | 85,063 | -0.14% | 3,333 | 3.92% |
| 2017年1月1日 | 85,180 | -0.09% | 3,116 | 3.66% |
| 2016年1月1日 | 85,253 | -0.19% | 2,953 | 3.46% |
| 2015年1月1日 | 85,414 | +0.09% | 2,821 | 3.30% |
| 2014年1月1日 | 85,336 | +0.26% | 2,800 | 3.28% |
| 2013年3月31日 | 85,114 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
綾瀬市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 34,879 | 2.41 | 10,699 | 30.7% |
| 2015年 | 33,356 | 2.53 | 8,777 | 26.3% |
| 2010年 | 31,519 | 2.64 | 7,240 | 23.0% |
| 2005年 | 29,924 | 2.73 | 6,238 | 20.8% |
| 2000年 | 28,386 | 2.85 | 5,602 | 19.7% |
| 1995年 | 26,516 | 3.04 | 4,845 | 18.3% |
| 1990年 | 24,086 | 3.24 | 4,272 | 17.7% |
| 1985年 | 20,524 | 3.47 | 2,830 | 13.8% |
| 1980年 | 18,579 | 3.50 | 1,540 | 8.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
綾瀬市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 22.14km² | 3,792人/km² | 3,790人/km² |
| 可住地面積 | 20.58km² | 4,079人/km² | 4,077人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
綾瀬市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,473 | 3,448 | +25 |
| 2023年 | 447 | 952 | -505 | 3,493 | 3,357 | +136 |
| 2022年 | 421 | 908 | -487 | 3,764 | 3,496 | +268 |
| 2021年 | 520 | 839 | -319 | 3,353 | 3,439 | -86 |
| 2020年 | 467 | 772 | -305 | 3,310 | 3,459 | -149 |
| 2019年 | 507 | 788 | -281 | 3,872 | 3,490 | +382 |
| 2018年 | 549 | 770 | -221 | 3,827 | 3,564 | +263 |
| 2017年 | 533 | 766 | -233 | — | — | — |
| 2016年 | 564 | 706 | -142 | — | — | — |
| 2015年 | 603 | 725 | -122 | — | — | — |
| 2014年 | 699 | 674 | +25 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
綾瀬市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 136,862 | +3.3% | 13 | 198,000 | +7.0% | 1 |
| 2025年 | 132,269 | +3.5% | 13 | 185,000 | +5.1% | 1 |
| 2024年 | 127,523 | +2.7% | 13 | 176,000 | +3.5% | 1 |
| 2023年 | 124,023 | +1.1% | 13 | 170,000 | +1.8% | 1 |
| 2022年 | 122,638 | -0.4% | 13 | 167,000 | +0.6% | 1 |
| 2021年 | 123,038 | — | 13 | 166,000 | — | 1 |
| 2020年 | 124,208 | — | 13 | 166,000 | — | 1 |
| 2019年 | 124,769 | — | 13 | 165,000 | — | 1 |
| 2018年 | 125,500 | — | 13 | 165,000 | — | 1 |
| 2017年 | 126,308 | — | 13 | 165,000 | — | 1 |
| 2016年 | 127,154 | — | 13 | 165,000 | — | 1 |
| 2015年 | 133,900 | — | 10 | 165,000 | — | 1 |
| 2014年 | 135,500 | — | 10 | 165,000 | — | 1 |
| 2013年 | 128,923 | — | 13 | 164,000 | — | 1 |
| 2012年 | 135,583 | — | 12 | 165,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 124,417 | +2.4% | 6 | 172,000 | +4.2% | 1 |
| 2025年 | 121,167 | +2.9% | 6 | 165,000 | +4.4% | 1 |
| 2024年 | 117,417 | +2.8% | 6 | 158,000 | +3.3% | 1 |
| 2023年 | 114,000 | +1.5% | 6 | 153,000 | +1.3% | 1 |
| 2022年 | 112,117 | +0.1% | 6 | 151,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 111,833 | -1.1% | 6 | 151,000 | -0.7% | 1 |
| 2020年 | 113,083 | — | 6 | 152,000 | — | 1 |
| 2019年 | 113,650 | — | 6 | 153,000 | — | 1 |
| 2018年 | 114,050 | — | 6 | 153,000 | — | 1 |
| 2017年 | 114,617 | — | 6 | 153,000 | — | 1 |
| 2016年 | 115,333 | — | 6 | 153,000 | — | 1 |
| 2015年 | 115,917 | — | 6 | 153,000 | — | 1 |
| 2014年 | 120,429 | — | 7 | 153,000 | — | 1 |
| 2013年 | 120,143 | — | 7 | 153,000 | — | 1 |
| 2012年 | 131,833 | — | 6 | 153,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
綾瀬市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| かしわ台 | 2 | 177,000 | 58.5 | +5.0% | 700〜900m |
| 相模大塚 | 1 | 156,000 | 51.6 | +3.3% | 950m |
| さがみ野 | 5 | 147,400 | 48.7 | +3.2% | 1,000〜3,600m |
| 小田急海老名 | 6 | 123,250 | 40.7 | +2.8% | 2,000〜4,500m |
| 長後 | 5 | 107,840 | 35.6 | +2.3% | 2,600〜4,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
綾瀬市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 綾瀬市寺尾北１丁目２２４１番１４ | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +5.1% | かしわ台 700m |
| 神奈川県 綾瀬市大上５丁目３３５番１１ | 公示 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +4.7% | さがみ野 1,000m |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾北３丁目１６６３番９０ | 基準 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +5.0% | かしわ台 900m |
| 神奈川県 綾瀬市小園字北原１２３４番１３ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +4.7% | 小田急海老名 2,000m |
| 神奈川県 綾瀬市蓼川２丁目１５０７番１ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +3.3% | 相模大塚 950m |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８ | 基準 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +2.7% | さがみ野 1,900m |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.7% | さがみ野 1,900m |
| 神奈川県 綾瀬市早川城山２丁目１７番２０ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +3.7% | 小田急海老名 4,000m |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾本町３丁目７７１番３２ | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +3.0% | 小田急海老名 3,300m |
| 神奈川県 綾瀬市深谷上７丁目４６７７番１０ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +2.4% | さがみ野 3,600m |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾西３丁目１１２２番２０ | 基準 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +1.6% | 小田急海老名 2,900m |
| 神奈川県 綾瀬市綾西３丁目１８２４番９４ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +2.4% | 小田急海老名 3,600m |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾南３丁目６８３番２３ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +3.3% | さがみ野 2,700m |
| 神奈川県 綾瀬市上土棚南１丁目１５２２番３ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 長後 2,600m |
| 神奈川県 綾瀬市落合北６丁目１３９６番３７ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 長後 3,200m |
| 神奈川県 綾瀬市深谷中７丁目２２７５番３１ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +2.6% | 長後 4,300m |
| 神奈川県 綾瀬市落合南２丁目９７番２３ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +1.7% | 長後 2,900m |
| 神奈川県 綾瀬市深谷中７丁目３１３９番２外 | 公示 | 住宅地 | 55,200 | 18.2 | +1.3% | 長後 4,700m |
| 神奈川県 綾瀬市吉岡字東根９９５番１ | 基準 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | +1.1% | 小田急海老名 4,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
綾瀬市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 綾瀬市深谷上１丁目１番１８外 | 公示 | 商業地 | 198,000 | 65.5 | +7.0% | 小田急海老名 5,000m |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾中１丁目１５１２番２１ | 基準 | 商業地 | 172,000 | 56.9 | +4.2% | さがみ野 2,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
綾瀬市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 140,000 | 46.3 | 67 | 3,200万円 | 97 | 785万円 | 9.8 | 14 |
| 2024年 | 120,000 | 39.7 | 79 | 3,050万円 | 72 | 875万円 | 12.4 | 16 |
| 2023年 | 120,000 | 39.7 | 71 | 3,400万円 | 90 | 950万円 | 17.3 | 9 |
| 2022年 | 140,000 | 46.3 | 73 | 3,200万円 | 84 | 1,100万円 | 15.7 | 19 |
| 2021年 | 115,000 | 38.0 | 60 | 2,800万円 | 98 | 850万円 | 14.9 | 13 |
| 2020年 | 110,000 | 36.4 | 77 | 2,800万円 | 75 | 810万円 | 13.4 | 24 |
| 2019年 | 97,000 | 32.1 | 61 | 2,600万円 | 69 | 800万円 | 14.8 | 12 |
| 2018年 | 130,000 | 43.0 | 61 | 2,700万円 | 91 | 1,500万円 | 21.3 | 17 |
| 2017年 | 130,000 | 43.0 | 51 | 2,500万円 | 85 | 630万円 | 11.5 | 11 |
| 2016年 | 105,000 | 34.7 | 50 | 2,700万円 | 80 | 680万円 | 13.0 | 15 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 9.9万円 | 14.0万円 | 18.0万円 | 67 |
| 土地と建物（総額） | 2,500万円 | 3,200万円 | 4,000万円 | 97 |
| 中古マンション（総額） | 438万円 | 785万円 | 1,100万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。