横浜市保土ケ谷区の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県横浜市保土ケ谷区の人口(国勢調査・住民基本台帳)、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
横浜市保土ケ谷区の人口は202,706人(住民基本台帳、2025年1月1日)で、5年前(2020年1月1日)から-2,371人(-1.2%)です。2020年の国勢調査では207,811人でした。
外国人の住民は6,773人で、人口の3.34%です(2025年1月1日)。
国勢調査の人口は1980年の179,860人から2020年の207,811人へ+15.5%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は188,739人(2020年比-9.2%)とされています(推計値)。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり219,654円(坪あたり約72.6万円)、対前年変動率の平均は+3.5%です。
横浜市保土ケ谷区の人口推移(国勢調査・将来推計)
濃い棒は国勢調査(各年10月1日)、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口(2023年公表)です。
| 年 | 人口(人) | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 179,860 | — | 23.4% | 70.1% | 6.5% |
| 1985年 | 184,013 | +2.3% | 19.9% | 72.3% | 7.7% |
| 1990年 | 195,795 | +6.4% | 16.5% | 74.2% | 9.3% |
| 1995年 | 197,435 | +0.8% | 14.4% | 73.4% | 12.1% |
| 2000年 | 201,642 | +2.1% | 13.5% | 71.1% | 15.4% |
| 2005年 | 204,266 | +1.3% | 12.9% | 68.0% | 19.0% |
| 2010年 | 206,634 | +1.2% | 12.2% | 65.6% | 22.2% |
| 2015年 | 205,493 | -0.6% | 11.4% | 63.2% | 25.4% |
| 2020年 | 207,811 | +1.1% | 10.9% | 62.3% | 26.8% |
| 2025年(推計) | 205,793 | -1.0% | |||
| 2030年(推計) | 202,759 | -1.5% | |||
| 2035年(推計) | 199,620 | -1.5% | |||
| 2040年(推計) | 196,255 | -1.7% | |||
| 2045年(推計) | 192,560 | -1.9% | |||
| 2050年(推計) | 188,739 | -2.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です(合併した旧市町村を含む)。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移(毎年)
| 時点 | 人口(人) | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 202,706 | -0.23% | 6,773 | 3.34% |
| 2024年1月1日 | 203,180 | -0.04% | 6,113 | 3.01% |
| 2023年1月1日 | 203,266 | -0.40% | 5,652 | 2.78% |
| 2022年1月1日 | 204,082 | -0.48% | 5,270 | 2.58% |
| 2021年1月1日 | 205,071 | ±0.00% | 5,567 | 2.71% |
| 2020年1月1日 | 205,077 | +0.18% | 5,824 | 2.84% |
| 2019年1月1日 | 204,715 | -0.46% | 5,346 | 2.61% |
| 2018年1月1日 | 205,656 | -0.05% | 5,080 | 2.47% |
| 2017年1月1日 | 205,768 | +0.69% | 4,856 | 2.36% |
| 2016年1月1日 | 204,359 | ±0.00% | 4,449 | 2.18% |
| 2015年1月1日 | 204,354 | +0.24% | 4,308 | 2.11% |
| 2014年1月1日 | 203,861 | +0.17% | 4,202 | 2.06% |
| 2013年3月31日 | 203,509 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計(住民基本台帳に記載された人)。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
横浜市保土ケ谷区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 99,126 | 2.10 | 42,717 | 43.1% |
| 2015年 | 92,775 | 2.21 | 35,894 | 38.7% |
| 2010年 | 90,076 | 2.29 | 32,255 | 35.8% |
| 2005年 | 85,186 | 2.40 | 26,854 | 31.5% |
| 2000年 | 81,313 | 2.48 | 25,095 | 30.9% |
| 1995年 | 75,360 | 2.62 | 21,129 | 28.0% |
| 1990年 | 71,385 | 2.74 | 18,379 | 25.7% |
| 1985年 | 62,333 | 2.95 | 13,910 | 22.3% |
| 1980年 | 58,879 | 3.05 | 8,961 | 15.2% |
国勢調査(各年10月1日)。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
横浜市保土ケ谷区の面積と人口密度
| 区分 | 面積(2024年10月1日) | 人口密度(住基 2025年1月1日人口) | 人口密度(2020年国勢調査人口) |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 21.93km² | 9,243人/km² | 9,476人/km² |
| 可住地面積 | 19.86km² | 10,207人/km² | 10,464人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値(社会・人口統計体系から取得)。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
横浜市保土ケ谷区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 10,461 | 10,013 | +448 |
| 2023年 | 1,055 | 2,346 | -1,291 | 10,970 | 10,067 | +903 |
| 2022年 | 1,132 | 2,544 | -1,412 | 10,677 | 10,380 | +297 |
| 2021年 | 1,192 | 2,295 | -1,103 | 10,899 | 10,444 | +455 |
| 2020年 | 1,192 | 2,121 | -929 | 11,267 | 10,217 | +1,050 |
| 2019年 | 1,231 | 2,042 | -811 | 11,100 | 10,301 | +799 |
| 2018年 | 1,312 | 2,044 | -732 | 10,296 | 10,744 | -448 |
| 2017年 | 1,408 | 2,041 | -633 | — | — | — |
| 2016年 | 1,431 | 2,029 | -598 | — | — | — |
| 2015年 | 1,383 | 1,898 | -515 | — | — | — |
| 2014年 | 1,350 | 1,791 | -441 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告(2018年以降は外国人を含む)による暦年の値。「—」は該当データなし。
横浜市保土ケ谷区の地価(公示地価・基準地価)
地価公示の平均の推移(各年1月1日)
| 年 | 住宅地 平均(円/㎡) | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均(円/㎡) | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 219,654 | +3.5% | 26 | 410,000 | +8.2% | 6 |
| 2025年 | 210,808 | +3.2% | 26 | 376,667 | +7.1% | 6 |
| 2024年 | 202,704 | +2.9% | 27 | 349,833 | +5.9% | 6 |
| 2023年 | 196,593 | +1.3% | 27 | 329,000 | +4.0% | 6 |
| 2022年 | 193,778 | +0.7% | 27 | 315,333 | +2.3% | 6 |
| 2021年 | 192,111 | — | 27 | 307,833 | — | 6 |
| 2020年 | 192,000 | — | 27 | 306,500 | — | 6 |
| 2019年 | 188,963 | — | 27 | 298,333 | — | 6 |
| 2018年 | 186,852 | — | 27 | 291,167 | — | 6 |
| 2017年 | 186,074 | — | 27 | 286,500 | — | 6 |
| 2016年 | 185,741 | — | 27 | 282,167 | — | 6 |
| 2015年 | 184,913 | — | 23 | 277,500 | — | 6 |
| 2014年 | 183,870 | — | 23 | 272,500 | — | 6 |
| 2013年 | 181,032 | — | 31 | 274,143 | — | 7 |
| 2012年 | 180,200 | — | 30 | 281,667 | — | 6 |
都道府県地価調査(基準地価)の平均の推移(各年7月1日)
| 年 | 住宅地 平均(円/㎡) | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均(円/㎡) | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 236,333 | +3.3% | 12 | 548,500 | +8.5% | 4 |
| 2025年 | 227,667 | +4.0% | 12 | 502,000 | +10.4% | 4 |
| 2024年 | 217,833 | +4.2% | 12 | 452,000 | +10.7% | 4 |
| 2023年 | 208,000 | +2.8% | 12 | 407,500 | +6.5% | 4 |
| 2022年 | 201,833 | +1.5% | 12 | 381,500 | +3.5% | 4 |
| 2021年 | 198,583 | +0.8% | 12 | 368,250 | +2.5% | 4 |
| 2020年 | 196,750 | — | 12 | 359,000 | — | 4 |
| 2019年 | 196,000 | — | 12 | 356,000 | — | 4 |
| 2018年 | 194,083 | — | 12 | 343,750 | — | 4 |
| 2017年 | 192,250 | — | 12 | 334,250 | — | 4 |
| 2016年 | 191,000 | — | 12 | 326,500 | — | 4 |
| 2015年 | 189,583 | — | 12 | 312,250 | — | 4 |
| 2014年 | 187,083 | — | 12 | 278,250 | — | 4 |
| 2013年 | 185,250 | — | 12 | 273,000 | — | 4 |
| 2012年 | 183,667 | — | 12 | 269,500 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します(取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示)。
横浜市保土ケ谷区の最寄り駅別 住宅地の地価(2026年)
| 最寄り駅 | 地点 | 平均(円/㎡) | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 星川 | 5 | 292,400 | 96.7 | +4.9% | 280〜1,300m |
| 天王町 | 1 | 288,000 | 95.2 | +5.1% | 850m |
| 羽沢横浜国大 | 1 | 276,000 | 91.2 | +4.2% | 850m |
| 保土ケ谷 | 9 | 228,556 | 75.6 | +3.1% | 400〜2,600m |
| 西谷 | 6 | 227,667 | 75.3 | +4.0% | 220〜1,800m |
| 三ツ沢上町 | 1 | 198,000 | 65.5 | +3.7% | 1,000m |
| 上星川 | 5 | 197,400 | 65.3 | +3.0% | 450〜1,300m |
| 東戸塚 | 5 | 194,600 | 64.3 | +2.5% | 1,200〜2,800m |
| 横浜 | 1 | 190,000 | 62.8 | +3.8% | 2,000m |
| 和田町 | 4 | 187,500 | 62.0 | +2.6% | 480〜2,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです(同じ駅でも表記が異なる場合があります)。
横浜市保土ケ谷区の住宅地の地価地点一覧(2026年)
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩間町2丁目181番12 | 基準 | 住宅地 | 401,000 | 132.6 | +7.5% | 保土ケ谷 400m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区星川2丁目204番3 | 公示 | 住宅地 | 339,000 | 112.1 | +5.6% | 星川 280m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区峰岡町1丁目23番13 | 基準 | 住宅地 | 337,000 | 111.4 | +5.3% | 星川 600m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区峰岡町1丁目23番13 | 公示 | 住宅地 | 329,000 | 108.8 | +5.4% | 星川 600m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区西谷3丁目1127番26 | 公示 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +7.1% | 西谷 220m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区宮田町3丁目288番2 | 公示 | 住宅地 | 288,000 | 95.2 | +5.1% | 天王町 850m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台291番38 | 基準 | 住宅地 | 276,000 | 91.2 | +4.2% | 羽沢横浜国大 850m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区月見台134番9 | 基準 | 住宅地 | 263,000 | 86.9 | +3.1% | 保土ケ谷 850m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区西谷2丁目701番46 | 基準 | 住宅地 | 263,000 | 86.9 | +5.6% | 西谷 750m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区西谷2丁目701番46 | 公示 | 住宅地 | 256,000 | 84.6 | +6.2% | 西谷 750m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区東川島町2番3外 | 公示 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +3.7% | 上星川 800m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区月見台45番3外 | 公示 | 住宅地 | 242,000 | 80.0 | +4.3% | 保土ケ谷 800m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区境木本町288番45 | 基準 | 住宅地 | 235,000 | 77.7 | +2.6% | 東戸塚 1,200m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区峰岡町2丁目275番2 | 公示 | 住宅地 | 233,000 | 77.0 | +6.4% | 星川 780m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区霞台137番3 | 公示 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +3.6% | 保土ケ谷 1,000m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地239番1 | 公示 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +5.1% | 和田町 480m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台1番23 | 公示 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +1.8% | 星川 1,300m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩井町302番13 | 公示 | 住宅地 | 219,000 | 72.4 | +3.3% | 保土ケ谷 800m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区上星川2丁目293番53 | 公示 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +4.0% | 上星川 500m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台166番82 | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +3.0% | 和田町 1,200m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区岡沢町22番76 | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +3.7% | 三ツ沢上町 1,000m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区釜台町148番4 | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +3.8% | 上星川 450m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎144番44 | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +1.6% | 西谷 1,100m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区鎌谷町272番7 | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +3.8% | 横浜 2,000m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区権太坂3丁目596番21 | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +3.8% | 東戸塚 1,900m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区権太坂1丁目148番162 | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +1.6% | 東戸塚 2,000m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区権太坂3丁目409番40 | 公示 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | — | 東戸塚 2,100m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区上菅田町字苅又876番40 | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +2.2% | 西谷 1,200m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区初音ケ丘141番11 | 基準 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +1.1% | 保土ケ谷 2,600m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区初音ケ丘141番11 | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +1.1% | 保土ケ谷 2,600m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町303番460 | 基準 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +1.7% | 保土ケ谷 2,100m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町454番167 | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +1.8% | 保土ケ谷 1,800m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目198番10 | 基準 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +1.8% | 和田町 2,700m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目220番5 | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +1.8% | 東戸塚 2,800m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区川島町字向台517番14 | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +3.0% | 上星川 1,000m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通229番11 | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +1.2% | 西谷 1,800m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区仏向西1700番62 | 基準 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +0.6% | 上星川 1,300m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷1418番17 | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +0.7% | 和田町 2,100m |
公示=地価公示(2026年1月1日時点)、基準=都道府県地価調査(2026年7月1日時点)。坪単価は1坪=3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
横浜市保土ケ谷区の商業地の地価地点一覧(2026年)
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47番2 | 基準 | 商業地 | 910,000 | 300.8 | +11.5% | 保土ケ谷 0m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区峰岡町1丁目20番3 | 公示 | 商業地 | 527,000 | 174.2 | +11.7% | 星川 450m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩間町2丁目123番1 | 公示 | 商業地 | 521,000 | 172.2 | +12.8% | 保土ケ谷 300m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区星川2丁目159番7 | 基準 | 商業地 | 500,000 | 165.3 | +10.4% | 星川 80m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区天王町1丁目7番14 | 公示 | 商業地 | 488,000 | 161.3 | +8.4% | 天王町 250m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区和田1丁目228番2 | 基準 | 商業地 | 396,000 | 130.9 | +6.2% | 和田町 80m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区西谷3丁目893番10 | 基準 | 商業地 | 388,000 | 128.3 | +6.0% | 西谷 440m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区和田1丁目228番2 | 公示 | 商業地 | 385,000 | 127.3 | +6.4% | 和田町 80m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区上星川2丁目466番8外 | 公示 | 商業地 | 283,000 | 93.6 | +6.8% | 上星川 600m |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町77番4 | 公示 | 商業地 | 256,000 | 84.6 | +2.8% | 保土ケ谷 1,800m |
公示=地価公示(2026年1月1日時点)、基準=都道府県地価調査(2026年7月1日時点)。坪単価は1坪=3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
横浜市保土ケ谷区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値(円) | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 170,000 | 56.2 | 69 | 4,200万円 | 214 | 2,300万円 | 37.6 | 174 |
| 2024年 | 180,000 | 59.5 | 68 | 4,000万円 | 212 | 2,500万円 | 43.2 | 182 |
| 2023年 | 190,000 | 62.8 | 94 | 4,200万円 | 195 | 2,500万円 | 41.8 | 174 |
| 2022年 | 170,000 | 56.2 | 91 | 3,900万円 | 187 | 2,200万円 | 35.0 | 173 |
| 2021年 | 155,000 | 51.2 | 96 | 3,800万円 | 298 | 2,000万円 | 33.0 | 193 |
| 2020年 | 160,000 | 52.9 | 77 | 3,400万円 | 255 | 2,000万円 | 32.0 | 173 |
| 2019年 | 140,000 | 46.3 | 123 | 3,600万円 | 206 | 1,900万円 | 30.0 | 137 |
| 2018年 | 145,000 | 47.9 | 86 | 3,500万円 | 212 | 1,700万円 | 32.0 | 157 |
| 2017年 | 140,000 | 46.3 | 139 | 3,700万円 | 181 | 1,950万円 | 35.3 | 162 |
| 2016年 | 150,000 | 49.6 | 137 | 3,600万円 | 211 | 1,900万円 | 31.7 | 154 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地(1㎡あたり) | 12.0万円 | 17.0万円 | 33.0万円 | 69 |
| 土地と建物(総額) | 2,500万円 | 4,200万円 | 5,400万円 | 214 |
| 中古マンション(総額) | 1,100万円 | 2,300万円 | 3,500万円 | 174 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%(中央値)・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」(取引当事者へのアンケートにもとづくもの)のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません(「—」)。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。