横浜市鶴見区の人口推移と地価・土地の取引価格
最終更新
神奈川県横浜市鶴見区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
295,947人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
21.7%
2025年国勢調査・2020年比 +0.4ポイント
世帯数（2025年）
147,566世帯
1世帯あたり2.00人（国勢調査）
面積
33.21km²
2024年10月1日
人口密度
8,911人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
310,037円/㎡
2026年1月1日・27地点・変動率平均 +4.1%
住宅地の基準地価 平均
300,700円/㎡
2026年7月1日・10地点・変動率平均 +3.5%
横浜市鶴見区の人口は294,720人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,717人（-0.9%）でした。住民基本台帳の人口は295,947人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+586人（+0.2%）です。
外国人の住民は16,823人で、人口の5.68%です（2025年1月1日）。
2023年は1,044人の自然減、ほかの市区町村との間では414人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の231,477人から2025年の294,720人へ+27.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（297,437人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は304,106人（2020年比+2.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2040年の307,770人が最も多くなっています。
この推計で2025年は301,604人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより6,884人（2.3%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地27地点の平均が1㎡あたり310,037円（坪あたり約102.5万円）、対前年変動率の平均は+4.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
横浜市鶴見区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
横浜市鶴見区の総人口は、2020年の297,437人から2025年の294,720人へ2,717人減りました（増減率-0.9%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は10,481人増えました（増減率+36.2%、全国の同じ世代の+5.9%より30.3ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は1,093人減りました（増減率-4.4%、全国の同じ世代の+0.3%より4.7ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 横浜市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 297,437 | 294,720 | -2,717 | -0.9% | 7/18 |
同じ世代の人数の変化（全国・神奈川県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 神奈川県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 横浜市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -4.4% | +0.3% | -4.7 | +0.6% | 24,592 | 23,499 | -1,093 | 17/18 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +36.2% | +5.9% | +30.3 | +13.1% | 28,992 | 39,473 | +10,481 | 5/18 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -3.5% | -0.1% | -3.4 | +1.3% | 61,318 | 59,151 | -2,167 | 18/18 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -6.9% | +0.3% | 11,742 | 10,936 | -806 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -2.2% | +0.2% | 12,850 | 12,563 | -287 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +2.8% | +2.7% | 12,214 | 12,561 | +347 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +43.6% | +8.9% | 12,094 | 17,364 | +5,270 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +30.8% | +3.2% | 16,898 | 22,109 | +5,211 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -1.7% | +0.4% | 20,017 | 19,685 | -332 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -4.3% | -0.3% | 19,702 | 18,845 | -857 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -4.5% | -0.5% | 21,599 | 20,621 | -978 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -3.3% | -0.7% | 22,753 | 22,012 | -741 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -3.2% | -0.9% | 26,504 | 25,659 | -845 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -4.9% | -1.3% | 23,101 | 21,970 | -1,131 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -7.2% | -2.0% | 19,134 | 17,750 | -1,384 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
横浜市鶴見区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 231,477 | — | 21.0% | 71.4% | 7.6% |
| 1985年 | 237,083 | +2.4% | 18.9% | 72.2% | 8.9% |
| 1990年 | 250,100 | +5.5% | 16.3% | 73.6% | 10.1% |
| 1995年 | 251,232 | +0.5% | 14.3% | 73.8% | 11.9% |
| 2000年 | 254,103 | +1.1% | 13.4% | 72.5% | 14.1% |
| 2005年 | 264,548 | +4.1% | 13.1% | 71.0% | 15.9% |
| 2010年 | 272,178 | +2.9% | 13.1% | 68.7% | 18.2% |
| 2015年 | 285,356 | +4.8% | 13.2% | 66.4% | 20.5% |
| 2020年 | 297,437 | +4.2% | 12.4% | 66.3% | 21.3% |
| 2025年 | 294,720 | -0.9% | 11.0% | 67.4% | 21.7% |
| 2030年（推計） | 305,166 | +3.5% | |||
| 2035年（推計） | 307,393 | +0.7% | |||
| 2040年（推計） | 307,770 | +0.1% | |||
| 2045年（推計） | 306,610 | -0.4% | |||
| 2050年（推計） | 304,106 | -0.8% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 295,947 | +0.63% | 16,823 | 5.68% |
| 2024年1月1日 | 294,106 | +0.23% | 15,203 | 5.17% |
| 2023年1月1日 | 293,430 | -0.20% | 13,933 | 4.75% |
| 2022年1月1日 | 294,028 | -0.53% | 13,395 | 4.56% |
| 2021年1月1日 | 295,603 | +0.08% | 13,843 | 4.68% |
| 2020年1月1日 | 295,361 | +0.61% | 13,820 | 4.68% |
| 2019年1月1日 | 293,569 | +0.77% | 12,902 | 4.39% |
| 2018年1月1日 | 291,329 | +0.53% | 12,179 | 4.18% |
| 2017年1月1日 | 289,807 | +0.76% | 11,246 | 3.88% |
| 2016年1月1日 | 287,620 | +0.61% | 10,373 | 3.61% |
| 2015年1月1日 | 285,865 | +0.65% | 9,723 | 3.40% |
| 2014年1月1日 | 284,014 | +0.88%（9か月） | 9,482 | 3.34% |
| 2013年3月31日 | 281,549 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
横浜市鶴見区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
横浜市鶴見区の65歳以上の人口は63,824人で、人口の21.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の21.3%から0.4ポイント上がりました。神奈川県は26.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の63,370人から454人増えました（+0.7%）。
75歳以上は35,733人（12.1%）、15歳未満は32,320人（11.0%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（25,659人）、平均年齢は45.4歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 神奈川県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 32,320 | 36,806 | 11.0% | 12.4% | -1.4 | 10.6% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 198,576 | 197,261 | 67.4% | 66.3% | +1.1 | 63.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 63,824 | 63,370 | 21.7% | 21.3% | +0.4 | 26.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 35,733 | 30,920 | 12.1% | 10.4% | +1.7 | 15.6% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 4,469 | 4,352 | 8,821 | 11,742 | -2,921 |
| 5〜9歳 | 5,659 | 5,277 | 10,936 | 12,850 | -1,914 |
| 10〜14歳 | 6,410 | 6,153 | 12,563 | 12,214 | +349 |
| 15〜19歳 | 6,482 | 6,079 | 12,561 | 12,094 | +467 |
| 20〜24歳 | 9,021 | 8,343 | 17,364 | 16,898 | +466 |
| 25〜29歳 | 12,094 | 10,015 | 22,109 | 20,017 | +2,092 |
| 30〜34歳 | 10,731 | 8,954 | 19,685 | 19,702 | -17 |
| 35〜39歳 | 10,087 | 8,758 | 18,845 | 21,599 | -2,754 |
| 40〜44歳 | 10,903 | 9,718 | 20,621 | 22,753 | -2,132 |
| 45〜49歳 | 11,801 | 10,211 | 22,012 | 26,504 | -4,492 |
| 50〜54歳 | 13,801 | 11,858 | 25,659 | 23,101 | +2,558 |
| 55〜59歳 | 11,867 | 10,103 | 21,970 | 19,134 | +2,836 |
| 60〜64歳 | 9,610 | 8,140 | 17,750 | 15,459 | +2,291 |
| 65〜69歳 | 7,248 | 6,917 | 14,165 | 15,514 | -1,349 |
| 70〜74歳 | 6,931 | 6,995 | 13,926 | 16,936 | -3,010 |
| 75〜79歳 | 6,977 | 7,894 | 14,871 | 12,784 | +2,087 |
| 80〜84歳 | 4,425 | 5,912 | 10,337 | 8,954 | +1,383 |
| 85〜89歳 | 2,299 | 4,093 | 6,392 | 5,845 | +547 |
| 90〜94歳 | 883 | 2,303 | 3,186 | 2,588 | +598 |
| 95〜99歳 | 182 | 647 | 829 | 650 | +179 |
| 100歳以上 | 15 | 103 | 118 | 99 | +19 |
| 計 | 151,895 | 142,825 | 294,720 | 297,437 | -2,717 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
横浜市鶴見区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 145,586 | 2.04 | 67,450 | 46.3% |
| 2015年 | 132,814 | 2.15 | 55,379 | 41.7% |
| 2010年 | 124,177 | 2.19 | 50,294 | 40.5% |
| 2005年 | 116,702 | 2.27 | 43,375 | 37.2% |
| 2000年 | 108,975 | 2.33 | 39,880 | 36.6% |
| 1995年 | 103,934 | 2.42 | 37,627 | 36.2% |
| 1990年 | 98,174 | 2.55 | 31,717 | 32.3% |
| 1985年 | 87,982 | 2.69 | 27,729 | 31.5% |
| 1980年 | 82,980 | 2.79 | 17,138 | 20.7% |
横浜市鶴見区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は9.2%で、神奈川県（9.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 160,470 | 14,750 | 9.2% | 53.8% |
| 2018年 | 151,690 | 16,280 | 10.7% | 56.3% |
| 2013年 | 142,120 | 17,050 | 12.0% | 57.6% |
横浜市鶴見区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 33.21km² | 8,911人/km² | 8,956人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 32.71km² | 9,048人/km² | 9,093人/km² |
横浜市鶴見区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,665人・死亡2,709人で1,044人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入16,352人・ほかの市区町村への転出15,938人で414人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 17,579 | 16,012 | +1,567 |
| 2023年 | 1,665 | 2,709 | -1,044 | 16,352 | 15,938 | +414 |
| 2022年 | 1,830 | 2,836 | -1,006 | 15,709 | 16,020 | -311 |
| 2021年 | 1,957 | 2,528 | -571 | 15,787 | 16,500 | -713 |
| 2020年 | 2,070 | 2,392 | -322 | 15,841 | 15,527 | +314 |
| 2019年 | 2,230 | 2,418 | -188 | 17,049 | 16,140 | +909 |
| 2018年 | 2,359 | 2,503 | -144 | 17,056 | 15,755 | +1,301 |
| 2017年 | 2,465 | 2,364 | +101 | — | — | — |
| 2016年 | 2,550 | 2,306 | +244 | — | — | — |
| 2015年 | 2,710 | 2,241 | +469 | — | — | — |
| 2014年 | 2,737 | 2,252 | +485 | — | — | — |
横浜市鶴見区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、横浜市鶴見区の昼間人口は266,213人で、常住人口（夜間人口）297,437人に対する昼夜間人口比率は89.5%です。ほかの市区町村から61,120人が通勤・通学してきて（うち他県から10,794人）、92,344人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 266,213 | 297,437 | 89.5% | 61,120 | 92,344 |
| 2015年 | 256,228 | 285,356 | 89.8% | 63,174 | 92,302 |
| 2010年 | 250,323 | 272,178 | 92.0% | 66,568 | 88,423 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
横浜市鶴見区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 310,037 | +4.1% | 27 | 608,643 | +7.0% | 14 |
| 2025年 | 299,185 | +3.8% | 27 | 564,429 | +5.7% | 14 |
| 2024年 | 284,107 | +3.1% | 28 | 531,143 | +4.1% | 14 |
| 2023年 | 274,893 | +1.9% | 28 | 506,857 | +2.1% | 14 |
| 2022年 | 270,000 | +1.1% | 28 | 494,500 | +1.3% | 14 |
| 2021年 | 266,179 | — | 28 | 486,286 | — | 14 |
| 2020年 | 265,821 | — | 28 | 482,000 | — | 14 |
| 2019年 | 261,214 | — | 28 | 462,571 | — | 14 |
| 2018年 | 256,786 | — | 28 | 447,143 | — | 14 |
| 2017年 | 252,786 | — | 28 | 434,286 | — | 14 |
| 2016年 | 249,321 | — | 28 | 423,214 | — | 14 |
| 2015年 | 248,762 | — | 21 | 436,250 | — | 12 |
| 2014年 | 243,667 | — | 21 | 425,333 | — | 12 |
| 2013年 | 233,107 | — | 28 | 390,929 | — | 14 |
| 2012年 | 230,115 | — | 26 | 388,692 | — | 13 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 300,700 | +3.5% | 10 | 540,000 | +7.8% | 7 |
| 2025年 | 290,100 | +3.5% | 10 | 494,857 | +6.8% | 7 |
| 2024年 | 279,900 | +3.2% | 10 | 459,571 | +4.7% | 7 |
| 2023年 | 270,800 | +2.1% | 10 | 438,429 | +2.6% | 7 |
| 2022年 | 265,000 | +1.0% | 10 | 429,857 | +1.4% | 7 |
| 2021年 | 262,000 | +0.4% | 10 | 423,143 | +1.3% | 7 |
| 2020年 | 260,900 | — | 10 | 416,571 | — | 7 |
| 2019年 | 259,500 | — | 10 | 411,143 | — | 7 |
| 2018年 | 255,600 | — | 10 | 397,286 | — | 7 |
| 2017年 | 252,200 | — | 10 | 387,714 | — | 7 |
| 2016年 | 249,500 | — | 10 | 377,714 | — | 7 |
| 2015年 | 246,700 | — | 10 | 368,429 | — | 7 |
| 2014年 | 241,600 | — | 10 | 358,857 | — | 7 |
| 2013年 | 237,000 | — | 10 | 350,429 | — | 7 |
| 2012年 | 232,700 | — | 10 | 347,571 | — | 7 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
横浜市鶴見区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八丁畷 | 1 | 455,000 | 150.4 | +8.1% | 800m |
| 矢向 | 2 | 375,500 | 124.1 | +4.9% | 400〜500m |
| 尻手 | 2 | 332,500 | 109.9 | +5.0% | 400〜900m |
| 鶴見市場 | 2 | 331,000 | 109.4 | +4.2% | 250〜800m |
| 京急鶴見 | 5 | 303,000 | 100.2 | +3.1% | 800〜1,600m |
| 鶴見 | 18 | 299,889 | 99.1 | +3.7% | 300〜3,900m |
| 生麦 | 3 | 288,667 | 95.4 | +3.7% | 700〜1,300m |
| 菊名 | 4 | 266,500 | 88.1 | +3.7% | 1,100〜2,400m |
横浜市鶴見区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番 | 公示 | 住宅地 | 514,000 | 169.9 | +8.2% | 鶴見 700m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２８３番１ | 公示 | 住宅地 | 460,000 | 152.1 | +5.7% | 鶴見 300m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２ | 公示 | 住宅地 | 455,000 | 150.4 | +8.1% | 八丁畷 800m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区寺谷２丁目１６９０番４ | 基準 | 住宅地 | 396,000 | 130.9 | +4.2% | 鶴見 950m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外 | 公示 | 住宅地 | 383,000 | 126.6 | +4.4% | 鶴見 1,400m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５ | 公示 | 住宅地 | 381,000 | 126.0 | +5.0% | 矢向 500m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区矢向３丁目２３２番６ | 基準 | 住宅地 | 370,000 | 122.3 | +4.8% | 矢向 400m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３ | 公示 | 住宅地 | 370,000 | 122.3 | +5.1% | 尻手 400m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３ | 基準 | 住宅地 | 364,000 | 120.3 | +4.9% | 鶴見 1,200m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３ | 公示 | 住宅地 | 362,000 | 119.7 | +4.0% | 鶴見 900m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３ | 公示 | 住宅地 | 355,000 | 117.4 | +4.4% | 鶴見 1,200m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区平安町１丁目４８番９ | 基準 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +3.1% | 鶴見市場 800m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町５１９番３ | 公示 | 住宅地 | 330,000 | 109.1 | +5.4% | 鶴見市場 250m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外 | 基準 | 住宅地 | 327,000 | 108.1 | +3.5% | 京急鶴見 900m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外 | 公示 | 住宅地 | 321,000 | 106.1 | +2.9% | 京急鶴見 900m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２ | 公示 | 住宅地 | 317,000 | 104.8 | +3.9% | 生麦 750m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９ | 公示 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +4.0% | 京急鶴見 800m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区下末吉２丁目８３６番２ | 公示 | 住宅地 | 299,000 | 98.8 | +2.7% | 鶴見 1,600m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６ | 公示 | 住宅地 | 299,000 | 98.8 | +2.0% | 鶴見 1,800m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外 | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +4.2% | 菊名 1,200m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区矢向１丁目１５３５番１０ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +5.0% | 尻手 900m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区生麦４丁目７１６番６ | 公示 | 住宅地 | 294,000 | 97.2 | +4.3% | 生麦 700m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５ | 公示 | 住宅地 | 291,000 | 96.2 | +2.8% | 京急鶴見 1,200m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区上の宮２丁目４４６番１０外 | 基準 | 住宅地 | 289,000 | 95.5 | +4.0% | 菊名 1,100m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区汐入町３丁目４７番２２ | 公示 | 住宅地 | 264,000 | 87.3 | +2.3% | 京急鶴見 1,600m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾３丁目５６７番３ | 基準 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +2.8% | 生麦 1,300m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３ | 公示 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +3.4% | 菊名 2,400m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区馬場１丁目１４３０番３外 | 基準 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +3.1% | 菊名 1,600m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２ | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +5.5% | 鶴見 3,900m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外 | 公示 | 住宅地 | 231,000 | 76.4 | +2.2% | 鶴見 2,200m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区梶山２丁目４６９番３５ | 基準 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +2.7% | 鶴見 3,400m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４ | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +3.2% | 鶴見 2,600m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９ | 公示 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | +2.3% | 鶴見 2,900m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０ | 基準 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +1.9% | 鶴見 2,800m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０ | 公示 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +2.0% | 鶴見 2,800m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外 | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +2.5% | 鶴見 3,100m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | — | 鶴見 3,500m |
横浜市鶴見区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２４９番３ | 公示 | 商業地 | 1,530,000 | 505.8 | +8.5% | 鶴見 100m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外 | 公示 | 商業地 | 1,480,000 | 489.3 | +8.8% | 鶴見 0m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外 | 基準 | 商業地 | 945,000 | 312.4 | +12.4% | 京急鶴見 80m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外 | 公示 | 商業地 | 900,000 | 297.5 | +12.4% | 京急鶴見 80m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２５５番４ | 基準 | 商業地 | 855,000 | 282.6 | +12.5% | 鶴見 300m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５ | 公示 | 商業地 | 714,000 | 236.0 | +9.8% | 京急鶴見 350m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２ | 基準 | 商業地 | 473,000 | 156.4 | +10.0% | 生麦 150m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区矢向６丁目１３１番３ | 基準 | 商業地 | 465,000 | 153.7 | +6.9% | 矢向 200m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区佃野町６８４番７ | 公示 | 商業地 | 462,000 | 152.7 | +2.7% | 鶴見 750m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２ | 公示 | 商業地 | 452,000 | 149.4 | +10.0% | 生麦 150m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２ | 公示 | 商業地 | 436,000 | 144.1 | +7.4% | 鶴見市場 0m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１ | 公示 | 商業地 | 420,000 | 138.8 | +7.7% | 尻手 500m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区生麦５丁目１２２５番５ | 基準 | 商業地 | 401,000 | 132.6 | +7.2% | 花月総持寺 1m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２ | 公示 | 商業地 | 385,000 | 127.3 | +6.6% | 尻手 250m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４番６ | 公示 | 商業地 | 367,000 | 121.3 | +3.1% | 京急鶴見 650m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区下末吉１丁目１０１１番２ | 公示 | 商業地 | 359,000 | 118.7 | +5.6% | 鶴見 1,200m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４ | 公示 | 商業地 | 344,000 | 113.7 | +5.5% | 鶴見市場 700m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２ | 公示 | 商業地 | 339,000 | 112.1 | +3.4% | 鶴見 2,100m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４ | 公示 | 商業地 | 333,000 | 110.1 | +6.4% | 生麦 500m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区北寺尾１丁目１９７番３ | 基準 | 商業地 | 329,000 | 108.8 | +1.5% | 鶴見 1,500m |
| 神奈川県 横浜市鶴見区仲通１丁目５７番３ | 基準 | 商業地 | 312,000 | 103.1 | +4.0% | 鶴見 1,400m |
横浜市鶴見区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 305,000 | 100.8 | 88 | 4,600万円 | 208 | 3,000万円 | 56.0 | 356 |
| 2024年 | 300,000 | 99.2 | 85 | 4,700万円 | 207 | 2,700万円 | 56.0 | 351 |
| 2023年 | 280,000 | 92.6 | 94 | 4,700万円 | 211 | 2,600万円 | 55.6 | 308 |
| 2022年 | 260,000 | 86.0 | 90 | 4,500万円 | 213 | 2,900万円 | 54.5 | 313 |
| 2021年 | 235,000 | 77.7 | 116 | 4,200万円 | 270 | 2,600万円 | 51.7 | 348 |
| 2020年 | 235,000 | 77.7 | 104 | 4,000万円 | 288 | 2,800万円 | 50.0 | 300 |
| 2019年 | 230,000 | 76.0 | 94 | 4,100万円 | 274 | 2,800万円 | 48.0 | 283 |
| 2018年 | 220,000 | 72.7 | 127 | 4,200万円 | 260 | 2,600万円 | 47.7 | 260 |
| 2017年 | 240,000 | 79.3 | 92 | 4,100万円 | 261 | 2,500万円 | 44.1 | 278 |
| 2016年 | 195,000 | 64.5 | 106 | 4,000万円 | 307 | 2,200万円 | 42.5 | 320 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 23.0万円 | 30.5万円 | 39.0万円 | 88 |
| 土地と建物（総額） | 3,600万円 | 4,600万円 | 5,600万円 | 208 |
| 中古マンション（総額） | 1,700万円 | 3,000万円 | 4,000万円 | 356 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 馬場 | 200,000 | 66.1 | 54 | 132 |
| 東寺尾 | 240,000 | 79.3 | 43 | 145 |
| 北寺尾 | 230,000 | 76.0 | 31 | 135 |
| 矢向 | 500,000 | 165.3 | 31 | 100 |
| 上末吉 | 240,000 | 79.3 | 27 | 120 |
| 下末吉 | 300,000 | 99.2 | 27 | 120 |
| 生麦 | 300,000 | 99.2 | 21 | 75 |
| 駒岡 | 230,000 | 76.0 | 21 | 140 |
| 岸谷 | 160,000 | 52.9 | 19 | 120 |
| 上の宮 | 300,000 | 99.2 | 14 | 130 |
| 寺谷 | 295,000 | 97.5 | 14 | 160 |
| 本町通 | 280,000 | 92.6 | 13 | 60 |
| 梶山 | 155,000 | 51.2 | 12 | 195 |
| 平安町 | 470,000 | 155.4 | 10 | 62 |
| 東寺尾北台 | 395,000 | 130.6 | 10 | 125 |
| 東寺尾中台 | 390,000 | 128.9 | 9 | 105 |
| 獅子ケ谷 | 170,000 | 56.2 | 9 | 175 |
| 潮田町 | 420,000 | 138.8 | 8 | 85 |
| 佃野町 | 470,000 | 155.4 | 7 | 90 |
| 栄町通 | 230,000 | 76.0 | 7 | 125 |
| 江ケ崎町 | 370,000 | 122.3 | 7 | 70 |
| 下野谷町 | 300,000 | 99.2 | 6 | 85 |
| 市場東中町 | 280,000 | 92.6 | 6 | 158 |
| 汐入町 | 300,000 | 99.2 | 6 | 72 |
| 豊岡町 | 600,000 | 198.3 | 6 | 78 |
| 元宮 | 250,000 | 82.6 | 5 | 100 |
| 向井町 | 370,000 | 122.3 | 5 | 85 |
| 尻手 | 530,000 | 175.2 | 5 | 75 |
| 東寺尾東台 | 260,000 | 86.0 | 5 | 160 |
| 菅沢町 | 350,000 | 115.7 | 5 | 130 |
| 諏訪坂 | 390,000 | 128.9 | 5 | 160 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
神奈川県全体の取引価格の推移は神奈川県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら横浜市の区別の中古マンション取引価格へ。
横浜市鶴見区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区（このページ） | -0.9% | +36.2% | -3.5% | — | 295,947 | +0.2% | 21.7% | 310,037 | 305,000 |
| 川崎市幸区 | +2.7% | +46.1% | +3.0% | 3.5km | 174,808 | +2.0% | 21.3% | 371,583 | 570,000 |
| 川崎市川崎区 | +0.2% | +49.1% | -4.1% | 4.1km | 233,887 | -0.4% | 22.2% | 329,500 | 480,000 |
| 横浜市港北区 | +1.4% | +34.4% | -1.9% | 4.2km | 358,165 | +2.9% | 20.1% | 362,409 | 390,000 |
| 横浜市神奈川区 | +2.0% | +43.9% | -3.3% | 5.3km | 245,832 | +2.3% | 21.6% | 332,750 | 310,000 |
| 川崎市中原区 | +2.2% | +66.3% | -8.6% | 7.0km | 263,731 | +2.3% | 16.0% | 475,522 | 650,000 |
| 大田区（東京都） | +1.4% | +59.8% | -5.2% | 7.8km | 740,519 | +0.8% | 21.9% | 647,582 | 690,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。