川崎市麻生区の人口推移と地価・土地の取引価格
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神奈川県川崎市麻生区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
177,976人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
25.5%
2025年国勢調査・2020年比 +1.2ポイント
世帯数（2025年）
81,560世帯
1世帯あたり2.20人（国勢調査）
面積
23.25km²
2024年10月1日
人口密度
7,655人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
239,412円/㎡
2026年1月1日・34地点・変動率平均 +4.8%
住宅地の基準地価 平均
196,667円/㎡
2026年7月1日・15地点・変動率平均 +3.6%
川崎市麻生区の人口は179,672人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,033人（-0.6%）でした。住民基本台帳の人口は177,976人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+189人（+0.1%）です。
外国人の住民は3,901人で、人口の2.19%です（2025年1月1日）。
2023年は684人の自然減、ほかの市区町村との間では198人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は189,362人（2020年比+4.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2045年の189,404人が最も多くなっています。
この推計で2025年は180,676人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,004人（0.6%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地34地点の平均が1㎡あたり239,412円（坪あたり約79.1万円）、対前年変動率の平均は+4.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
川崎市麻生区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
川崎市麻生区の総人口は、2020年の180,705人から2025年の179,672人へ1,033人減りました（増減率-0.6%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は1,416人増えました（増減率+7.3%、全国の同じ世代の+5.9%より1.4ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は181人増えました（増減率+1.2%、全国の同じ世代の+0.3%より0.9ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 川崎市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 180,705 | 179,672 | -1,033 | -0.6% | 7/7 |
同じ世代の人数の変化（全国・神奈川県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 神奈川県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 川崎市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.2% | +0.3% | +0.9 | +0.6% | 14,722 | 14,903 | +181 | 1/7 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +7.3% | +5.9% | +1.4 | +13.1% | 19,531 | 20,947 | +1,416 | 7/7 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.3% | -0.1% | +0.4 | +1.3% | 29,511 | 29,593 | +82 | 3/7 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +1.5% | +0.3% | 6,791 | 6,896 | +105 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.0% | +0.2% | 7,931 | 8,007 | +76 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +6.0% | +2.7% | 8,318 | 8,818 | +500 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +25.3% | +8.9% | 8,642 | 10,832 | +2,190 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -7.1% | +3.2% | 10,889 | 10,115 | -774 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -1.9% | +0.4% | 9,405 | 9,226 | -179 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +1.4% | -0.3% | 9,297 | 9,431 | +134 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.2% | -0.5% | 10,809 | 10,936 | +127 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.4% | -0.7% | 12,775 | 12,825 | +50 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.3% | -0.9% | 15,287 | 15,242 | -45 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.1% | -1.3% | 14,685 | 14,371 | -314 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.8% | -2.0% | 12,126 | 11,911 | -215 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
川崎市麻生区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1985年 | 108,353 | — | 22.3% | 71.7% | 6.0% |
| 1990年 | 125,127 | +15.5% | 17.7% | 74.7% | 7.6% |
| 1995年 | 132,240 | +5.7% | 15.1% | 74.8% | 10.1% |
| 2000年 | 142,238 | +7.6% | 13.9% | 73.0% | 13.1% |
| 2005年 | 153,101 | +7.6% | 13.5% | 70.3% | 16.3% |
| 2010年 | 169,926 | +11.0% | 13.8% | 67.2% | 19.0% |
| 2015年 | 175,523 | +3.3% | 13.6% | 64.1% | 22.3% |
| 2020年 | 180,705 | +3.0% | 12.8% | 63.0% | 24.3% |
| 2025年 | 179,672 | -0.6% | 11.2% | 63.3% | 25.5% |
| 2030年（推計） | 184,412 | +2.6% | |||
| 2035年（推計） | 187,213 | +1.5% | |||
| 2040年（推計） | 188,784 | +0.8% | |||
| 2045年（推計） | 189,404 | +0.3% | |||
| 2050年（推計） | 189,362 | ±0.0% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 177,976 | -0.13% | 3,901 | 2.19% |
| 2024年1月1日 | 178,214 | -0.19% | 3,550 | 1.99% |
| 2023年1月1日 | 178,547 | -0.01% | 3,193 | 1.79% |
| 2022年1月1日 | 178,567 | -0.02% | 2,941 | 1.65% |
| 2021年1月1日 | 178,594 | +0.45% | 2,952 | 1.65% |
| 2020年1月1日 | 177,787 | +0.69% | 2,943 | 1.66% |
| 2019年1月1日 | 176,576 | +0.88% | 2,634 | 1.49% |
| 2018年1月1日 | 175,038 | +0.50% | 2,371 | 1.35% |
| 2017年1月1日 | 174,164 | +0.59% | 2,227 | 1.28% |
| 2016年1月1日 | 173,142 | +0.30% | 2,006 | 1.16% |
| 2015年1月1日 | 172,623 | +0.66% | 1,917 | 1.11% |
| 2014年1月1日 | 171,486 | +0.57%（9か月） | 1,861 | 1.09% |
| 2013年3月31日 | 170,509 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
川崎市麻生区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
川崎市麻生区の65歳以上の人口は45,835人で、人口の25.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の24.3%から1.2ポイント上がりました。神奈川県は26.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の43,859人から1,976人増えました（+4.5%）。
75歳以上は27,669人（15.4%）、15歳未満は20,130人（11.2%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（15,242人）、平均年齢は47.4歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 神奈川県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 20,130 | 23,040 | 11.2% | 12.8% | -1.5 | 10.6% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 113,707 | 113,806 | 63.3% | 63.0% | +0.3 | 63.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 45,835 | 43,859 | 25.5% | 24.3% | +1.2 | 26.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 27,669 | 23,607 | 15.4% | 13.1% | +2.3 | 15.6% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,760 | 2,467 | 5,227 | 6,791 | -1,564 |
| 5〜9歳 | 3,503 | 3,393 | 6,896 | 7,931 | -1,035 |
| 10〜14歳 | 4,162 | 3,845 | 8,007 | 8,318 | -311 |
| 15〜19歳 | 4,402 | 4,416 | 8,818 | 8,642 | +176 |
| 20〜24歳 | 5,137 | 5,695 | 10,832 | 10,889 | -57 |
| 25〜29歳 | 4,791 | 5,324 | 10,115 | 9,405 | +710 |
| 30〜34歳 | 4,549 | 4,677 | 9,226 | 9,297 | -71 |
| 35〜39歳 | 4,715 | 4,716 | 9,431 | 10,809 | -1,378 |
| 40〜44歳 | 5,476 | 5,460 | 10,936 | 12,775 | -1,839 |
| 45〜49歳 | 6,340 | 6,485 | 12,825 | 15,287 | -2,462 |
| 50〜54歳 | 7,409 | 7,833 | 15,242 | 14,685 | +557 |
| 55〜59歳 | 7,158 | 7,213 | 14,371 | 12,126 | +2,245 |
| 60〜64歳 | 6,105 | 5,806 | 11,911 | 9,891 | +2,020 |
| 65〜69歳 | 4,713 | 4,754 | 9,467 | 9,239 | +228 |
| 70〜74歳 | 4,070 | 4,629 | 8,699 | 11,013 | -2,314 |
| 75〜79歳 | 4,591 | 5,677 | 10,268 | 8,869 | +1,399 |
| 80〜84歳 | 3,283 | 4,499 | 7,782 | 6,742 | +1,040 |
| 85〜89歳 | 2,163 | 3,299 | 5,462 | 4,832 | +630 |
| 90〜94歳 | 971 | 2,143 | 3,114 | 2,370 | +744 |
| 95〜99歳 | 218 | 679 | 897 | 680 | +217 |
| 100歳以上 | 18 | 128 | 146 | 114 | +32 |
| 計 | 86,534 | 93,138 | 179,672 | 180,705 | -1,033 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
川崎市麻生区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 79,395 | 2.28 | 28,255 | 35.6% |
| 2015年 | 74,151 | 2.37 | 24,073 | 32.5% |
| 2010年 | 71,726 | 2.37 | 23,728 | 33.1% |
| 2005年 | 62,114 | 2.46 | 18,524 | 29.8% |
| 2000年 | 56,366 | 2.52 | 16,499 | 29.3% |
| 1995年 | 49,467 | 2.67 | 13,561 | 27.4% |
| 1990年 | 44,692 | 2.80 | 11,598 | 26.0% |
| 1985年 | 36,286 | 2.99 | 7,991 | 22.0% |
川崎市麻生区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は8.1%で、神奈川県（9.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 88,500 | 7,210 | 8.1% | 59.5% |
| 2018年 | 84,420 | 8,890 | 10.5% | 61.1% |
| 2013年 | 83,620 | 8,890 | 10.6% | 59.3% |
川崎市麻生区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 23.25km² | 7,655人/km² | 7,772人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 19.60km² | 9,080人/km² | 9,220人/km² |
川崎市麻生区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,041人・死亡1,725人で684人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入8,929人・ほかの市区町村への転出8,731人で198人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,703 | 8,481 | +222 |
| 2023年 | 1,041 | 1,725 | -684 | 8,929 | 8,731 | +198 |
| 2022年 | 1,061 | 1,603 | -542 | 9,324 | 8,950 | +374 |
| 2021年 | 1,192 | 1,446 | -254 | 9,137 | 8,845 | +292 |
| 2020年 | 1,241 | 1,393 | -152 | 9,549 | 8,820 | +729 |
| 2019年 | 1,286 | 1,377 | -91 | 10,026 | 8,884 | +1,142 |
| 2018年 | 1,328 | 1,381 | -53 | 9,844 | 8,549 | +1,295 |
| 2017年 | 1,292 | 1,286 | +6 | — | — | — |
| 2016年 | 1,410 | 1,261 | +149 | — | — | — |
| 2015年 | 1,420 | 1,226 | +194 | — | — | — |
| 2014年 | 1,480 | 1,065 | +415 | — | — | — |
川崎市麻生区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、川崎市麻生区の昼間人口は146,939人で、常住人口（夜間人口）180,705人に対する昼夜間人口比率は81.3%です。ほかの市区町村から26,564人が通勤・通学してきて（うち他県から11,513人）、60,330人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 146,939 | 180,705 | 81.3% | 26,564 | 60,330 |
| 2015年 | 137,459 | 175,523 | 78.3% | 26,785 | 64,849 |
| 2010年 | 136,513 | 169,926 | 80.3% | 25,971 | 59,384 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
川崎市麻生区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 239,412 | +4.8% | 34 | 763,800 | +7.0% | 5 |
| 2025年 | 226,853 | +4.5% | 34 | 709,600 | +6.3% | 5 |
| 2024年 | 214,600 | +3.3% | 35 | 663,400 | +4.6% | 5 |
| 2023年 | 206,971 | +1.1% | 35 | 629,800 | +3.1% | 5 |
| 2022年 | 204,171 | -0.1% | 35 | 605,000 | +1.3% | 5 |
| 2021年 | 204,543 | — | 35 | 595,200 | — | 5 |
| 2020年 | 205,914 | — | 35 | 589,000 | — | 5 |
| 2019年 | 205,371 | — | 35 | 556,800 | — | 5 |
| 2018年 | 204,743 | — | 35 | 529,000 | — | 5 |
| 2017年 | 203,943 | — | 35 | 502,800 | — | 5 |
| 2016年 | 203,257 | — | 35 | 482,600 | — | 5 |
| 2015年 | 203,471 | — | 34 | 469,800 | — | 5 |
| 2014年 | 201,588 | — | 34 | 460,200 | — | 5 |
| 2013年 | 198,657 | — | 35 | 448,400 | — | 5 |
| 2012年 | 197,667 | — | 33 | 442,200 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 196,667 | +3.6% | 15 | 1,060,000 | +5.7% | 2 |
| 2025年 | 189,467 | +3.9% | 15 | 989,000 | +6.3% | 2 |
| 2024年 | 182,133 | +3.9% | 15 | 917,500 | +6.0% | 2 |
| 2023年 | 173,286 | +1.5% | 14 | 852,000 | +3.8% | 2 |
| 2022年 | 170,643 | +0.3% | 14 | 810,000 | +1.6% | 2 |
| 2021年 | 170,143 | -0.7% | 14 | 790,000 | +1.2% | 2 |
| 2020年 | 171,286 | — | 14 | 775,000 | — | 2 |
| 2019年 | 173,643 | — | 14 | 765,000 | — | 2 |
| 2018年 | 173,714 | — | 14 | 722,500 | — | 2 |
| 2017年 | 173,714 | — | 14 | 685,000 | — | 2 |
| 2016年 | 173,929 | — | 14 | 297,000 | — | 1 |
| 2015年 | 174,214 | — | 14 | 296,000 | — | 1 |
| 2014年 | 173,929 | — | 14 | 295,000 | — | 1 |
| 2013年 | 172,857 | — | 14 | 294,000 | — | 1 |
| 2012年 | 181,167 | — | 12 | 294,000 | — | 1 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
川崎市麻生区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新百合ヶ丘 | 22 | 257,727 | 85.2 | +4.4% | 650〜2,900m |
| はるひ野 | 1 | 255,000 | 84.3 | +8.5% | 450m |
| 五月台 | 3 | 238,667 | 78.9 | +7.2% | 300〜800m |
| 黒川 | 1 | 222,000 | 73.4 | +5.7% | 400m |
| 百合ヶ丘 | 7 | 218,714 | 72.3 | +3.8% | 450〜2,200m |
| あざみ野 | 1 | 215,000 | 71.1 | +3.9% | 3,800m |
| 柿生 | 7 | 184,143 | 60.9 | +3.4% | 600〜2,100m |
| 栗平 | 3 | 176,000 | 58.2 | +5.1% | 800〜1,100m |
| 読売ランド前 | 2 | 174,500 | 57.7 | +3.8% | 850〜1,200m |
| 鶴川 | 2 | 157,500 | 52.1 | +4.2% | 550〜1,100m |
川崎市麻生区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３ | 公示 | 住宅地 | 486,000 | 160.7 | +7.5% | 新百合ヶ丘 850m |
| 神奈川県 川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４ | 公示 | 住宅地 | 445,000 | 147.1 | +7.0% | 新百合ヶ丘 650m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生２丁目１８２１番１５ | 公示 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +8.2% | 新百合ヶ丘 700m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５ | 公示 | 住宅地 | 356,000 | 117.7 | +5.3% | 新百合ヶ丘 1,200m |
| 神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１ | 公示 | 住宅地 | 331,000 | 109.4 | +5.1% | 百合ヶ丘 450m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２ | 公示 | 住宅地 | 291,000 | 96.2 | +5.1% | 新百合ヶ丘 1,100m |
| 神奈川県 川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２ | 基準 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +2.9% | 新百合ヶ丘 1,000m |
| 神奈川県 川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２ | 公示 | 住宅地 | 282,000 | 93.2 | +2.9% | 新百合ヶ丘 1,000m |
| 神奈川県 川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３ | 基準 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +5.9% | 新百合ヶ丘 1,100m |
| 神奈川県 川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３ | 公示 | 住宅地 | 263,000 | 86.9 | +6.5% | 新百合ヶ丘 1,100m |
| 神奈川県 川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０ | 公示 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +8.5% | はるひ野 450m |
| 神奈川県 川崎市麻生区王禅寺西３丁目２４４４番８１ | 公示 | 住宅地 | 251,000 | 83.0 | +4.6% | 新百合ヶ丘 1,200m |
| 神奈川県 川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +6.8% | 新百合ヶ丘 1,000m |
| 神奈川県 川崎市麻生区千代ケ丘２丁目４番１０ | 基準 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +6.1% | 百合ヶ丘 950m |
| 神奈川県 川崎市麻生区五力田１丁目１８番６ | 公示 | 住宅地 | 243,000 | 80.3 | +7.5% | 五月台 300m |
| 神奈川県 川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外 | 基準 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +6.7% | 五月台 800m |
| 神奈川県 川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０ | 公示 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +4.8% | 柿生 600m |
| 神奈川県 川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外 | 公示 | 住宅地 | 233,000 | 77.0 | +7.4% | 五月台 800m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生７丁目２８１番２７ | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +4.5% | 柿生 1,100m |
| 神奈川県 川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１ | 公示 | 住宅地 | 223,000 | 73.7 | +4.2% | 百合ヶ丘 800m |
| 神奈川県 川崎市麻生区栗木台２丁目１２番１１ | 基準 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +5.7% | 黒川 400m |
| 神奈川県 川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +4.8% | 百合ヶ丘 650m |
| 神奈川県 川崎市麻生区金程４丁目１１番１７ | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +4.9% | 新百合ヶ丘 1,500m |
| 神奈川県 川崎市麻生区虹ケ丘１丁目１２番８ | 公示 | 住宅地 | 215,000 | 71.1 | +3.9% | あざみ野 3,800m |
| 神奈川県 川崎市麻生区王禅寺東１丁目１３４１番５６ | 基準 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +1.9% | 新百合ヶ丘 1,800m |
| 神奈川県 川崎市麻生区栗木台５丁目１４番４ | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +6.5% | 栗平 800m |
| 神奈川県 川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +2.5% | 新百合ヶ丘 2,100m |
| 神奈川県 川崎市麻生区片平４丁目２０５７番５ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +4.7% | 柿生 900m |
| 神奈川県 川崎市麻生区千代ケ丘７丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +4.7% | 新百合ヶ丘 1,800m |
| 神奈川県 川崎市麻生区栗木１丁目１３番３ | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +5.4% | 栗平 900m |
| 神奈川県 川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１ | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +4.9% | 読売ランド前 1,200m |
| 神奈川県 川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３ | 基準 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +2.2% | 新百合ヶ丘 2,900m |
| 神奈川県 川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +3.3% | 新百合ヶ丘 2,900m |
| 神奈川県 川崎市麻生区岡上２丁目７６９番３ | 基準 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +4.5% | 鶴川 1,100m |
| 神奈川県 川崎市麻生区千代ケ丘９丁目８番２４ | 基準 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +4.6% | 新百合ヶ丘 2,300m |
| 神奈川県 川崎市麻生区王禅寺東３丁目５７４番１８ | 基準 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +1.7% | 新百合ヶ丘 2,800m |
| 神奈川県 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +4.1% | 新百合ヶ丘 2,800m |
| 神奈川県 川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +2.9% | 百合ヶ丘 2,200m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生７丁目１７６番５ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | — | 柿生 1,900m |
| 神奈川県 川崎市麻生区高石６丁目４２６番１０ | 基準 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +1.2% | 百合ヶ丘 1,200m |
| 神奈川県 川崎市麻生区東百合丘２丁目７２０８番２８ | 基準 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +2.4% | 百合ヶ丘 2,100m |
| 神奈川県 川崎市麻生区下麻生２丁目６７０番１７ | 公示 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +3.1% | 柿生 2,100m |
| 神奈川県 川崎市麻生区多摩美１丁目９５番７９ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 読売ランド前 850m |
| 神奈川県 川崎市麻生区向原３丁目１７番１３ | 公示 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +1.3% | 新百合ヶ丘 2,400m |
| 神奈川県 川崎市麻生区王禅寺西７丁目１６７４番２５ | 基準 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +1.3% | 柿生 1,100m |
| 神奈川県 川崎市麻生区細山８丁目５０６番２７ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +2.7% | 新百合ヶ丘 2,600m |
| 神奈川県 川崎市麻生区岡上字川井田６１２番３ | 基準 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +4.0% | 鶴川 550m |
| 神奈川県 川崎市麻生区下麻生３丁目４２２番６ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +1.7% | 柿生 2,000m |
| 神奈川県 川崎市麻生区片平字富士塚１６７３番１４ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +3.5% | 栗平 1,100m |
川崎市麻生区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ | 基準 | 商業地 | 1,760,000 | 581.8 | +8.0% | 新百合ヶ丘 200m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ | 公示 | 商業地 | 1,700,000 | 562.0 | +9.0% | 新百合ヶ丘 200m |
| 神奈川県 川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２ | 公示 | 商業地 | 854,000 | 282.3 | +6.8% | 新百合ヶ丘 100m |
| 神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８ | 公示 | 商業地 | 567,000 | 187.4 | +7.2% | 百合ヶ丘 140m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生５丁目９９７番１外 | 基準 | 商業地 | 360,000 | 119.0 | +3.4% | 柿生 120m |
| 神奈川県 川崎市麻生区栗平２丁目２番４外 | 公示 | 商業地 | 350,000 | 115.7 | +6.4% | 栗平 120m |
| 神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９ | 公示 | 商業地 | 348,000 | 115.0 | +5.5% | 百合ヶ丘 300m |
川崎市麻生区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 230,000 | 76.0 | 44 | 4,750万円 | 150 | 3,150万円 | 47.2 | 106 |
| 2024年 | 220,000 | 72.7 | 48 | 5,000万円 | 148 | 3,300万円 | 48.7 | 106 |
| 2023年 | 210,000 | 69.4 | 49 | 5,600万円 | 155 | 3,300万円 | 48.6 | 117 |
| 2022年 | 180,000 | 59.5 | 48 | 4,700万円 | 194 | 3,000万円 | 46.1 | 120 |
| 2021年 | 195,000 | 64.5 | 52 | 4,600万円 | 183 | 2,900万円 | 41.4 | 117 |
| 2020年 | 180,000 | 59.5 | 69 | 4,100万円 | 201 | 3,200万円 | 45.7 | 107 |
| 2019年 | 200,000 | 66.1 | 53 | 4,000万円 | 191 | 2,800万円 | 40.0 | 137 |
| 2018年 | 170,000 | 56.2 | 63 | 4,100万円 | 223 | 2,800万円 | 41.3 | 115 |
| 2017年 | 200,000 | 66.1 | 82 | 4,200万円 | 220 | 2,750万円 | 40.0 | 140 |
| 2016年 | 195,000 | 64.5 | 80 | 4,100万円 | 249 | 2,300万円 | 35.0 | 119 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 19.5万円 | 23.0万円 | 29.0万円 | 44 |
| 土地と建物（総額） | 3,625万円 | 4,750万円 | 5,900万円 | 150 |
| 中古マンション（総額） | 2,200万円 | 3,150万円 | 4,700万円 | 106 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 上麻生 | 285,000 | 94.2 | 32 | 180 |
| 王禅寺東 | 210,000 | 69.4 | 22 | 205 |
| 片平 | 220,000 | 72.7 | 20 | 168 |
| 王禅寺西 | 270,000 | 89.3 | 20 | 172 |
| 千代ケ丘 | 270,000 | 89.3 | 17 | 175 |
| 東百合丘 | 150,000 | 49.6 | 17 | 185 |
| 高石 | 210,000 | 69.4 | 15 | 120 |
| 細山 | 210,000 | 69.4 | 14 | 145 |
| 白鳥 | 180,000 | 59.5 | 13 | 220 |
| 岡上 | 150,000 | 49.6 | 11 | 165 |
| 金程 | 230,000 | 76.0 | 10 | 220 |
| 下麻生 | 150,000 | 49.6 | 9 | 145 |
| 栗木 | 210,000 | 69.4 | 7 | 200 |
| 栗木台 | 230,000 | 76.0 | 7 | 160 |
| はるひ野 | 210,000 | 69.4 | 5 | 200 |
| 多摩美 | 140,000 | 46.3 | 5 | 190 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
神奈川県全体の取引価格の推移は神奈川県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら川崎市の区別の中古マンション取引価格へ。
川崎市麻生区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区（このページ） | -0.6% | +7.3% | +0.3% | — | 177,976 | +0.1% | 25.5% | 239,412 | 230,000 |
| 稲城市（東京都） | +2.1% | +1.2% | +8.1% | 4.1km | 93,916 | +2.6% | 22.8% | 268,346 | 260,000 |
| 川崎市多摩区 | +3.2% | +40.9% | -4.4% | 4.6km | 218,533 | +3.5% | 20.0% | 272,057 | 360,000 |
| 横浜市青葉区 | -1.3% | -6.3% | +2.2% | 5.2km | 306,960 | -0.6% | 24.5% | 334,021 | 350,000 |
| 町田市（東京都） | -2.5% | -6.3% | +0.8% | 7.0km | 430,170 | +0.3% | 29.9% | 172,625 | 200,000 |
| 多摩市（東京都） | -3.7% | -3.8% | +0.2% | 7.0km | 148,084 | -0.5% | 30.1% | 202,839 | 200,000 |
| 川崎市宮前区 | +0.8% | +9.7% | +4.0% | 7.1km | 234,249 | +1.0% | 22.3% | 292,943 | 270,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。