横浜市磯子区の人口推移と地価・土地の取引価格
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神奈川県横浜市磯子区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
横浜市磯子区の人口は163,579人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,152人（-1.9%）でした。住民基本台帳の人口は165,586人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,324人（-1.4%）です。
外国人の住民は6,456人で、人口の3.90%です（2025年1月1日）。
2023年は1,023人の自然減、ほかの市区町村との間では359人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の156,586人から2025年の163,579人へ+4.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1990年（168,846人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は150,823人（2020年比-9.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は165,884人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,305人（1.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地20地点の平均が1㎡あたり206,250円（坪あたり約68.2万円）、対前年変動率の平均は+2.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
横浜市磯子区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
横浜市磯子区の総人口は、2020年の166,731人から2025年の163,579人へ3,152人減りました（増減率-1.9%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は1,566人増えました（増減率+10.8%、全国の同じ世代の+5.9%より4.9ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は438人増えました（増減率+1.6%、全国の同じ世代の-0.1%より1.7ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 横浜市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 166,731 | 163,579 | -3,152 | -1.9% | 12/18 |
同じ世代の人数の変化（全国・神奈川県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 神奈川県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 横浜市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.9% | +0.3% | +1.6 | +0.6% | 12,338 | 12,575 | +237 | 10/18 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +10.8% | +5.9% | +4.9 | +13.1% | 14,458 | 16,024 | +1,566 | 8/18 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +1.6% | -0.1% | +1.7 | +1.3% | 27,229 | 27,667 | +438 | 10/18 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -0.1% | +0.3% | 5,833 | 5,825 | -8 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +3.8% | +0.2% | 6,505 | 6,750 | +245 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +5.0% | +2.7% | 6,549 | 6,876 | +327 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +13.6% | +8.9% | 6,650 | 7,553 | +903 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +8.5% | +3.2% | 7,808 | 8,471 | +663 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +0.9% | +0.4% | 8,133 | 8,210 | +77 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +1.8% | -0.3% | 8,815 | 8,971 | +156 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +2.0% | -0.5% | 10,281 | 10,486 | +205 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +3.6% | -0.7% | 11,248 | 11,650 | +402 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.1% | -0.9% | 13,890 | 13,874 | -16 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.1% | -1.3% | 12,655 | 12,667 | +12 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.7% | -2.0% | 11,314 | 11,120 | -194 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
横浜市磯子区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 156,586 | — | 24.2% | 69.4% | 6.5% |
| 1985年 | 162,484 | +3.8% | 21.3% | 71.2% | 7.5% |
| 1990年 | 168,846 | +3.9% | 17.4% | 73.4% | 9.2% |
| 1995年 | 168,568 | -0.2% | 14.7% | 73.3% | 12.0% |
| 2000年 | 165,015 | -2.1% | 13.1% | 71.1% | 15.8% |
| 2005年 | 163,525 | -0.9% | 12.5% | 67.9% | 19.6% |
| 2010年 | 163,237 | -0.2% | 12.0% | 64.9% | 23.0% |
| 2015年 | 166,229 | +1.8% | 12.0% | 61.5% | 26.4% |
| 2020年 | 166,731 | +0.3% | 11.3% | 60.3% | 28.4% |
| 2025年 | 163,579 | -1.9% | 10.6% | 61.1% | 28.4% |
| 2030年（推計） | 163,670 | +0.1% | |||
| 2035年（推計） | 160,916 | -1.7% | |||
| 2040年（推計） | 157,759 | -2.0% | |||
| 2045年（推計） | 154,374 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 150,823 | -2.3% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 165,586 | -0.34% | 6,456 | 3.90% |
| 2024年1月1日 | 166,143 | -0.26% | 5,915 | 3.56% |
| 2023年1月1日 | 166,575 | -0.50% | 5,407 | 3.25% |
| 2022年1月1日 | 167,405 | -0.21% | 4,995 | 2.98% |
| 2021年1月1日 | 167,759 | -0.09% | 5,095 | 3.04% |
| 2020年1月1日 | 167,910 | -0.17% | 5,059 | 3.01% |
| 2019年1月1日 | 168,189 | +0.07% | 4,740 | 2.82% |
| 2018年1月1日 | 168,071 | +0.05% | 4,289 | 2.55% |
| 2017年1月1日 | 167,988 | +0.08% | 3,982 | 2.37% |
| 2016年1月1日 | 167,855 | +0.96% | 3,703 | 2.21% |
| 2015年1月1日 | 166,263 | +1.16% | 3,372 | 2.03% |
| 2014年1月1日 | 164,363 | +0.27%（9か月） | 3,218 | 1.96% |
| 2013年3月31日 | 163,925 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
横浜市磯子区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
横浜市磯子区の65歳以上の人口は46,441人で、人口の28.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年（28.4%）とほぼ同じです。神奈川県は26.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の47,278人から837人減りました（-1.8%）。
75歳以上は27,624人（16.9%）、15歳未満は17,260人（10.6%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（13,874人）、平均年齢は49.0歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 神奈川県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 17,260 | 18,887 | 10.6% | 11.3% | -0.8 | 10.6% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 99,878 | 100,566 | 61.1% | 60.3% | +0.7 | 63.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 46,441 | 47,278 | 28.4% | 28.4% | +0.0 | 26.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 27,624 | 24,896 | 16.9% | 14.9% | +2.0 | 15.6% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,393 | 2,292 | 4,685 | 5,833 | -1,148 |
| 5〜9歳 | 2,953 | 2,872 | 5,825 | 6,505 | -680 |
| 10〜14歳 | 3,560 | 3,190 | 6,750 | 6,549 | +201 |
| 15〜19歳 | 3,518 | 3,358 | 6,876 | 6,650 | +226 |
| 20〜24歳 | 3,881 | 3,672 | 7,553 | 7,808 | -255 |
| 25〜29歳 | 4,434 | 4,037 | 8,471 | 8,133 | +338 |
| 30〜34歳 | 4,322 | 3,888 | 8,210 | 8,815 | -605 |
| 35〜39歳 | 4,642 | 4,329 | 8,971 | 10,281 | -1,310 |
| 40〜44歳 | 5,387 | 5,099 | 10,486 | 11,248 | -762 |
| 45〜49歳 | 5,958 | 5,692 | 11,650 | 13,890 | -2,240 |
| 50〜54歳 | 7,085 | 6,789 | 13,874 | 12,655 | +1,219 |
| 55〜59歳 | 6,449 | 6,218 | 12,667 | 11,314 | +1,353 |
| 60〜64歳 | 5,608 | 5,512 | 11,120 | 9,772 | +1,348 |
| 65〜69歳 | 4,572 | 4,705 | 9,277 | 10,301 | -1,024 |
| 70〜74歳 | 4,547 | 4,993 | 9,540 | 12,081 | -2,541 |
| 75〜79歳 | 4,928 | 5,896 | 10,824 | 9,758 | +1,066 |
| 80〜84歳 | 3,379 | 4,783 | 8,162 | 7,332 | +830 |
| 85〜89歳 | 1,888 | 3,360 | 5,248 | 5,018 | +230 |
| 90〜94歳 | 850 | 1,812 | 2,662 | 2,212 | +450 |
| 95〜99歳 | 161 | 494 | 655 | 519 | +136 |
| 100歳以上 | 15 | 58 | 73 | 57 | +16 |
| 計 | 80,530 | 83,049 | 163,579 | 166,731 | -3,152 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
横浜市磯子区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 78,731 | 2.12 | 32,111 | 40.8% |
| 2015年 | 74,552 | 2.23 | 26,556 | 35.6% |
| 2010年 | 71,169 | 2.29 | 23,864 | 33.5% |
| 2005年 | 68,146 | 2.40 | 18,960 | 27.8% |
| 2000年 | 66,593 | 2.48 | 18,699 | 28.1% |
| 1995年 | 64,844 | 2.60 | 17,537 | 27.0% |
| 1990年 | 62,249 | 2.71 | 16,333 | 26.2% |
| 1985年 | 56,210 | 2.89 | 12,664 | 22.5% |
| 1980年 | 52,495 | 2.98 | 6,598 | 12.6% |
横浜市磯子区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は9.4%で、神奈川県（9.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 88,340 | 8,340 | 9.4% | 63.8% |
| 2018年 | 82,820 | 8,620 | 10.4% | 65.7% |
| 2013年 | 78,970 | 8,200 | 10.4% | 63.5% |
横浜市磯子区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 19.02km² | 8,706人/km² | 8,766人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 16.88km² | 9,810人/km² | 9,877人/km² |
横浜市磯子区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生920人・死亡1,943人で1,023人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入7,949人・ほかの市区町村への転出8,308人で359人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,718 | 8,059 | -341 |
| 2023年 | 920 | 1,943 | -1,023 | 7,949 | 8,308 | -359 |
| 2022年 | 935 | 1,904 | -969 | 7,894 | 8,123 | -229 |
| 2021年 | 1,044 | 1,750 | -706 | 8,596 | 8,094 | +502 |
| 2020年 | 1,018 | 1,694 | -676 | 8,539 | 8,348 | +191 |
| 2019年 | 1,074 | 1,636 | -562 | 7,977 | 8,880 | -903 |
| 2018年 | 1,225 | 1,752 | -527 | 8,172 | 8,309 | -137 |
| 2017年 | 1,273 | 1,655 | -382 | — | — | — |
| 2016年 | 1,278 | 1,616 | -338 | — | — | — |
| 2015年 | 1,360 | 1,498 | -138 | — | — | — |
| 2014年 | 1,207 | 1,547 | -340 | — | — | — |
横浜市磯子区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、横浜市磯子区の昼間人口は139,664人で、常住人口（夜間人口）166,731人に対する昼夜間人口比率は83.8%です。ほかの市区町村から29,331人が通勤・通学してきて（うち他県から2,712人）、56,398人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 139,664 | 166,731 | 83.8% | 29,331 | 56,398 |
| 2015年 | 138,339 | 166,229 | 83.2% | 30,132 | 58,022 |
| 2010年 | 136,711 | 163,237 | 83.8% | 30,595 | 57,121 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
横浜市磯子区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 206,250 | +2.0% | 20 | 372,714 | +7.5% | 7 |
| 2025年 | 200,000 | +2.3% | 20 | 344,571 | +6.0% | 7 |
| 2024年 | 195,050 | +2.3% | 20 | 323,286 | +4.7% | 7 |
| 2023年 | 189,000 | +0.8% | 19 | 300,857 | +1.2% | 7 |
| 2022年 | 187,263 | +0.1% | 19 | 297,000 | +0.5% | 7 |
| 2021年 | 184,632 | — | 19 | 294,571 | — | 7 |
| 2020年 | 186,842 | — | 19 | 296,571 | — | 7 |
| 2019年 | 184,684 | — | 19 | 294,000 | — | 7 |
| 2018年 | 184,632 | — | 19 | 291,286 | — | 7 |
| 2017年 | 184,368 | — | 19 | 288,571 | — | 7 |
| 2016年 | 184,105 | — | 19 | 286,286 | — | 7 |
| 2015年 | 185,235 | — | 17 | 283,714 | — | 7 |
| 2014年 | 183,706 | — | 17 | 280,714 | — | 7 |
| 2013年 | 179,391 | — | 23 | 278,000 | — | 7 |
| 2012年 | 179,348 | — | 23 | 277,143 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 205,400 | +1.8% | 10 | 342,200 | +6.6% | 5 |
| 2025年 | 200,800 | +2.1% | 10 | 317,200 | +5.4% | 5 |
| 2024年 | 195,800 | +2.4% | 10 | 298,200 | +4.9% | 5 |
| 2023年 | 190,500 | +2.0% | 10 | 282,400 | +2.1% | 5 |
| 2022年 | 186,100 | +1.0% | 10 | 276,200 | +0.8% | 5 |
| 2021年 | 184,400 | -0.7% | 10 | 273,600 | +0.6% | 5 |
| 2020年 | 181,000 | — | 10 | 271,800 | — | 5 |
| 2019年 | 184,000 | — | 10 | 273,200 | — | 5 |
| 2018年 | 183,700 | — | 10 | 270,400 | — | 5 |
| 2017年 | 183,000 | — | 10 | 267,800 | — | 5 |
| 2016年 | 182,200 | — | 10 | 265,600 | — | 5 |
| 2015年 | 181,400 | — | 10 | 265,200 | — | 5 |
| 2014年 | 179,700 | — | 10 | 262,200 | — | 5 |
| 2013年 | 177,200 | — | 10 | 259,200 | — | 5 |
| 2012年 | 180,889 | — | 9 | 256,800 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
横浜市磯子区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新杉田 | 1 | 284,000 | 93.9 | +8.8% | 350m |
| 洋光台 | 8 | 223,625 | 73.9 | +2.4% | 260〜2,100m |
| 屏風浦 | 4 | 221,250 | 73.1 | +1.6% | 300〜900m |
| 上大岡 | 1 | 212,000 | 70.1 | +1.9% | 1,100m |
| 根岸 | 5 | 207,400 | 68.6 | +1.8% | 600〜2,200m |
| 磯子 | 4 | 206,500 | 68.3 | +2.0% | 900〜1,700m |
| 杉田 | 3 | 178,000 | 58.8 | +1.3% | 820〜1,100m |
| 地下鉄弘明寺 | 2 | 173,500 | 57.4 | +0.6% | 1,300〜1,800m |
| 京急富岡 | 2 | 132,500 | 43.8 | +0.3% | 1,900〜2,800m |
横浜市磯子区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９ | 基準 | 住宅地 | 304,000 | 100.5 | +4.8% | 洋光台 260m |
| 神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +4.6% | 洋光台 260m |
| 神奈川県 横浜市磯子区洋光台３丁目２０番２３ | 基準 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +4.0% | 洋光台 400m |
| 神奈川県 横浜市磯子区杉田４丁目４３０番６ | 公示 | 住宅地 | 284,000 | 93.9 | +8.8% | 新杉田 350m |
| 神奈川県 横浜市磯子区下町７５番３ | 基準 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 根岸 600m |
| 神奈川県 横浜市磯子区森３丁目７０６番５ | 基準 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +2.4% | 屏風浦 300m |
| 神奈川県 横浜市磯子区森３丁目７０６番５ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +2.0% | 屏風浦 300m |
| 神奈川県 横浜市磯子区磯子４丁目１０６２番１６外 | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +5.6% | 磯子 900m |
| 神奈川県 横浜市磯子区磯子台１０８２番７ | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +1.8% | 磯子 900m |
| 神奈川県 横浜市磯子区丸山１丁目４７６番１１ | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | — | 根岸 2,000m |
| 神奈川県 横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +3.6% | 洋光台 1,200m |
| 神奈川県 横浜市磯子区中浜町１１２番１４ | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +1.4% | 根岸 1,100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +1.9% | 上大岡 1,100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区田中２丁目８７番５ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | ±0.0% | 洋光台 1,000m |
| 神奈川県 横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６ | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +1.5% | 杉田 820m |
| 神奈川県 横浜市磯子区森６丁目２４３番６１ | 基準 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +1.0% | 屏風浦 900m |
| 神奈川県 横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外 | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +1.1% | 屏風浦 850m |
| 神奈川県 横浜市磯子区磯子６丁目７８９番８外 | 基準 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +0.6% | 磯子 1,500m |
| 神奈川県 横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +1.7% | 杉田 1,100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +0.6% | 地下鉄弘明寺 1,800m |
| 神奈川県 横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外 | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +1.2% | 根岸 2,100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +0.6% | 地下鉄弘明寺 1,300m |
| 神奈川県 横浜市磯子区磯子７丁目５０５番１１５ | 公示 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | ±0.0% | 磯子 1,700m |
| 神奈川県 横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外 | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +1.2% | 洋光台 1,400m |
| 神奈川県 横浜市磯子区杉田６丁目９７９番１２１ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +0.6% | 杉田 1,100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区上中里町１００９番２ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +0.6% | 洋光台 2,100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２ | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +0.6% | 京急富岡 1,900m |
| 神奈川県 横浜市磯子区岡村１丁目３５８番４ | 基準 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +0.7% | 根岸 2,200m |
| 神奈川県 横浜市磯子区上中里町字向坂３９７番１０１ | 基準 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | ±0.0% | 洋光台 2,000m |
| 神奈川県 横浜市磯子区氷取沢町字中村３１５番１ | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% | 京急富岡 2,800m |
横浜市磯子区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市磯子区西町２８５番１３ | 基準 | 商業地 | 562,000 | 185.8 | +13.1% | 根岸 0m |
| 神奈川県 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５ | 公示 | 商業地 | 553,000 | 182.8 | +11.0% | 磯子 100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区杉田１丁目１３４番１３ | 基準 | 商業地 | 440,000 | 145.5 | +7.8% | 杉田 120m |
| 神奈川県 横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内 | 公示 | 商業地 | 432,000 | 142.8 | +6.1% | 洋光台 170m |
| 神奈川県 横浜市磯子区西町２８３番３外 | 公示 | 商業地 | 425,000 | 140.5 | +11.0% | 根岸 360m |
| 神奈川県 横浜市磯子区中原２丁目７７２番 | 公示 | 商業地 | 422,000 | 139.5 | +11.1% | 新杉田 230m |
| 神奈川県 横浜市磯子区磯子２丁目１６８６番２２９ | 基準 | 商業地 | 283,000 | 93.6 | +4.8% | 磯子 1,100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区久木町３４１番３ | 公示 | 商業地 | 269,000 | 88.9 | +2.3% | 根岸 1,300m |
| 神奈川県 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７ | 公示 | 商業地 | 255,000 | 84.3 | +5.8% | 根岸 1,600m |
| 神奈川県 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５ | 公示 | 商業地 | 253,000 | 83.6 | +5.4% | 洋光台 1,000m |
| 神奈川県 横浜市磯子区滝頭２丁目３６４番１２ | 基準 | 商業地 | 229,000 | 75.7 | +5.0% | 根岸 1,700m |
| 神奈川県 横浜市磯子区上中里町字上ノ前８５３番３ | 基準 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +2.1% | 京急富岡 2,000m |
横浜市磯子区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 210,000 | 69.4 | 41 | 4,500万円 | 120 | 2,400万円 | 40.0 | 168 |
| 2024年 | 190,000 | 62.8 | 51 | 4,000万円 | 155 | 2,300万円 | 40.0 | 165 |
| 2023年 | 200,000 | 66.1 | 54 | 4,300万円 | 151 | 2,200万円 | 40.0 | 166 |
| 2022年 | 230,000 | 76.0 | 53 | 4,200万円 | 143 | 2,200万円 | 38.5 | 197 |
| 2021年 | 170,000 | 56.2 | 57 | 3,950万円 | 166 | 2,200万円 | 38.6 | 197 |
| 2020年 | 160,000 | 52.9 | 59 | 3,900万円 | 182 | 2,100万円 | 33.3 | 179 |
| 2019年 | 140,000 | 46.3 | 56 | 3,700万円 | 147 | 2,200万円 | 38.3 | 174 |
| 2018年 | 170,000 | 56.2 | 54 | 3,550万円 | 160 | 2,000万円 | 34.3 | 176 |
| 2017年 | 150,000 | 49.6 | 57 | 3,400万円 | 163 | 1,800万円 | 33.3 | 191 |
| 2016年 | 160,000 | 52.9 | 62 | 3,600万円 | 169 | 1,700万円 | 30.0 | 184 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 14.0万円 | 21.0万円 | 30.0万円 | 41 |
| 土地と建物（総額） | 2,975万円 | 4,500万円 | 5,900万円 | 120 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 2,400万円 | 3,700万円 | 168 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 洋光台 | 265,000 | 87.6 | 44 | 208 |
| 岡村 | 150,000 | 49.6 | 41 | 175 |
| 杉田 | 170,000 | 56.2 | 28 | 138 |
| 森 | 205,000 | 67.8 | 18 | 175 |
| 栗木 | 140,000 | 46.3 | 15 | 200 |
| 丸山 | 215,000 | 71.1 | 14 | 118 |
| 滝頭 | 175,000 | 57.9 | 14 | 152 |
| 磯子 | 215,000 | 71.1 | 12 | 132 |
| 森が丘 | 240,000 | 79.3 | 11 | 150 |
| 田中 | 170,000 | 56.2 | 10 | 170 |
| 中原 | 180,000 | 59.5 | 8 | 135 |
| 坂下町 | 225,000 | 74.4 | 6 | 98 |
| 磯子台 | 330,000 | 109.1 | 6 | 125 |
| 久木町 | 200,000 | 66.1 | 5 | 320 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
神奈川県全体の取引価格の推移は神奈川県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら横浜市の区別の中古マンション取引価格へ。
横浜市磯子区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区（このページ） | -1.9% | +10.8% | +1.6% | — | 165,586 | -1.4% | 28.4% | 206,250 | 210,000 |
| 横浜市港南区 | -2.7% | +0.3% | +3.3% | 3.1km | 211,469 | -1.6% | 29.8% | 224,812 | 210,000 |
| 横浜市南区 | +0.2% | +45.7% | -0.6% | 4.0km | 200,586 | +0.5% | 26.8% | 244,895 | 270,000 |
| 横浜市金沢区 | -3.4% | -4.4% | -0.1% | 5.3km | 192,009 | -3.2% | 31.4% | 199,000 | 180,000 |
| 横浜市中区 | +2.2% | +48.7% | +3.9% | 5.4km | 155,366 | +2.1% | 24.3% | 405,769 | 285,000 |
| 横浜市栄区 | -0.9% | -3.0% | +10.3% | 6.4km | 120,683 | ±0.0% | 31.3% | 189,095 | 150,000 |
| 横浜市戸塚区 | -1.2% | -1.7% | +3.6% | 7.0km | 280,846 | -0.4% | 26.9% | 218,125 | 170,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。