横浜市磯子区の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県横浜市磯子区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
横浜市磯子区の人口は165,586人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,324人（-1.4%）です。2020年の国勢調査では166,731人でした。
外国人の住民は6,456人で、人口の3.90%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の156,586人から2020年の166,731人へ+6.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1990年（168,846人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は150,823人（2020年比-9.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地20地点の平均が1㎡あたり206,250円（坪あたり約68.2万円）、対前年変動率の平均は+2.0%です。
横浜市磯子区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 156,586 | — | 24.2% | 69.4% | 6.5% |
| 1985年 | 162,484 | +3.8% | 21.3% | 71.2% | 7.5% |
| 1990年 | 168,846 | +3.9% | 17.4% | 73.4% | 9.2% |
| 1995年 | 168,568 | -0.2% | 14.7% | 73.3% | 12.0% |
| 2000年 | 165,015 | -2.1% | 13.1% | 71.1% | 15.8% |
| 2005年 | 163,525 | -0.9% | 12.5% | 67.9% | 19.6% |
| 2010年 | 163,237 | -0.2% | 12.0% | 64.9% | 23.0% |
| 2015年 | 166,229 | +1.8% | 12.0% | 61.5% | 26.4% |
| 2020年 | 166,731 | +0.3% | 11.8% | 59.9% | 28.2% |
| 2025年（推計） | 165,884 | -0.5% | |||
| 2030年（推計） | 163,670 | -1.3% | |||
| 2035年（推計） | 160,916 | -1.7% | |||
| 2040年（推計） | 157,759 | -2.0% | |||
| 2045年（推計） | 154,374 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 150,823 | -2.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 165,586 | -0.34% | 6,456 | 3.90% |
| 2024年1月1日 | 166,143 | -0.26% | 5,915 | 3.56% |
| 2023年1月1日 | 166,575 | -0.50% | 5,407 | 3.25% |
| 2022年1月1日 | 167,405 | -0.21% | 4,995 | 2.98% |
| 2021年1月1日 | 167,759 | -0.09% | 5,095 | 3.04% |
| 2020年1月1日 | 167,910 | -0.17% | 5,059 | 3.01% |
| 2019年1月1日 | 168,189 | +0.07% | 4,740 | 2.82% |
| 2018年1月1日 | 168,071 | +0.05% | 4,289 | 2.55% |
| 2017年1月1日 | 167,988 | +0.08% | 3,982 | 2.37% |
| 2016年1月1日 | 167,855 | +0.96% | 3,703 | 2.21% |
| 2015年1月1日 | 166,263 | +1.16% | 3,372 | 2.03% |
| 2014年1月1日 | 164,363 | +0.27% | 3,218 | 1.96% |
| 2013年3月31日 | 163,925 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
横浜市磯子区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 78,731 | 2.12 | 32,111 | 40.8% |
| 2015年 | 74,552 | 2.23 | 26,556 | 35.6% |
| 2010年 | 71,169 | 2.29 | 23,864 | 33.5% |
| 2005年 | 68,146 | 2.40 | 18,960 | 27.8% |
| 2000年 | 66,593 | 2.48 | 18,699 | 28.1% |
| 1995年 | 64,844 | 2.60 | 17,537 | 27.0% |
| 1990年 | 62,249 | 2.71 | 16,333 | 26.2% |
| 1985年 | 56,210 | 2.89 | 12,664 | 22.5% |
| 1980年 | 52,495 | 2.98 | 6,598 | 12.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
横浜市磯子区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 19.02km² | 8,706人/km² | 8,766人/km² |
| 可住地面積 | 16.88km² | 9,810人/km² | 9,877人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
横浜市磯子区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,718 | 8,059 | -341 |
| 2023年 | 920 | 1,943 | -1,023 | 7,949 | 8,308 | -359 |
| 2022年 | 935 | 1,904 | -969 | 7,894 | 8,123 | -229 |
| 2021年 | 1,044 | 1,750 | -706 | 8,596 | 8,094 | +502 |
| 2020年 | 1,018 | 1,694 | -676 | 8,539 | 8,348 | +191 |
| 2019年 | 1,074 | 1,636 | -562 | 7,977 | 8,880 | -903 |
| 2018年 | 1,225 | 1,752 | -527 | 8,172 | 8,309 | -137 |
| 2017年 | 1,273 | 1,655 | -382 | — | — | — |
| 2016年 | 1,278 | 1,616 | -338 | — | — | — |
| 2015年 | 1,360 | 1,498 | -138 | — | — | — |
| 2014年 | 1,207 | 1,547 | -340 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
横浜市磯子区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 206,250 | +2.0% | 20 | 372,714 | +7.5% | 7 |
| 2025年 | 200,000 | +2.3% | 20 | 344,571 | +6.0% | 7 |
| 2024年 | 195,050 | +2.3% | 20 | 323,286 | +4.7% | 7 |
| 2023年 | 189,000 | +0.8% | 19 | 300,857 | +1.2% | 7 |
| 2022年 | 187,263 | +0.1% | 19 | 297,000 | +0.5% | 7 |
| 2021年 | 184,632 | — | 19 | 294,571 | — | 7 |
| 2020年 | 186,842 | — | 19 | 296,571 | — | 7 |
| 2019年 | 184,684 | — | 19 | 294,000 | — | 7 |
| 2018年 | 184,632 | — | 19 | 291,286 | — | 7 |
| 2017年 | 184,368 | — | 19 | 288,571 | — | 7 |
| 2016年 | 184,105 | — | 19 | 286,286 | — | 7 |
| 2015年 | 185,235 | — | 17 | 283,714 | — | 7 |
| 2014年 | 183,706 | — | 17 | 280,714 | — | 7 |
| 2013年 | 179,391 | — | 23 | 278,000 | — | 7 |
| 2012年 | 179,348 | — | 23 | 277,143 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 205,400 | +1.8% | 10 | 342,200 | +6.6% | 5 |
| 2025年 | 200,800 | +2.1% | 10 | 317,200 | +5.4% | 5 |
| 2024年 | 195,800 | +2.4% | 10 | 298,200 | +4.9% | 5 |
| 2023年 | 190,500 | +2.0% | 10 | 282,400 | +2.1% | 5 |
| 2022年 | 186,100 | +1.0% | 10 | 276,200 | +0.8% | 5 |
| 2021年 | 184,400 | -0.7% | 10 | 273,600 | +0.6% | 5 |
| 2020年 | 181,000 | — | 10 | 271,800 | — | 5 |
| 2019年 | 184,000 | — | 10 | 273,200 | — | 5 |
| 2018年 | 183,700 | — | 10 | 270,400 | — | 5 |
| 2017年 | 183,000 | — | 10 | 267,800 | — | 5 |
| 2016年 | 182,200 | — | 10 | 265,600 | — | 5 |
| 2015年 | 181,400 | — | 10 | 265,200 | — | 5 |
| 2014年 | 179,700 | — | 10 | 262,200 | — | 5 |
| 2013年 | 177,200 | — | 10 | 259,200 | — | 5 |
| 2012年 | 180,889 | — | 9 | 256,800 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
横浜市磯子区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新杉田 | 1 | 284,000 | 93.9 | +8.8% | 350m |
| 洋光台 | 8 | 223,625 | 73.9 | +2.4% | 260〜2,100m |
| 屏風浦 | 4 | 221,250 | 73.1 | +1.6% | 300〜900m |
| 上大岡 | 1 | 212,000 | 70.1 | +1.9% | 1,100m |
| 根岸 | 5 | 207,400 | 68.6 | +1.8% | 600〜2,200m |
| 磯子 | 4 | 206,500 | 68.3 | +2.0% | 900〜1,700m |
| 杉田 | 3 | 178,000 | 58.8 | +1.3% | 820〜1,100m |
| 地下鉄弘明寺 | 2 | 173,500 | 57.4 | +0.6% | 1,300〜1,800m |
| 京急富岡 | 2 | 132,500 | 43.8 | +0.3% | 1,900〜2,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
横浜市磯子区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９ | 基準 | 住宅地 | 304,000 | 100.5 | +4.8% | 洋光台 260m |
| 神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +4.6% | 洋光台 260m |
| 神奈川県 横浜市磯子区洋光台３丁目２０番２３ | 基準 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +4.0% | 洋光台 400m |
| 神奈川県 横浜市磯子区杉田４丁目４３０番６ | 公示 | 住宅地 | 284,000 | 93.9 | +8.8% | 新杉田 350m |
| 神奈川県 横浜市磯子区下町７５番３ | 基準 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 根岸 600m |
| 神奈川県 横浜市磯子区森３丁目７０６番５ | 基準 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +2.4% | 屏風浦 300m |
| 神奈川県 横浜市磯子区森３丁目７０６番５ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +2.0% | 屏風浦 300m |
| 神奈川県 横浜市磯子区磯子４丁目１０６２番１６外 | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +5.6% | 磯子 900m |
| 神奈川県 横浜市磯子区磯子台１０８２番７ | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +1.8% | 磯子 900m |
| 神奈川県 横浜市磯子区丸山１丁目４７６番１１ | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | — | 根岸 2,000m |
| 神奈川県 横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +3.6% | 洋光台 1,200m |
| 神奈川県 横浜市磯子区中浜町１１２番１４ | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +1.4% | 根岸 1,100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +1.9% | 上大岡 1,100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区田中２丁目８７番５ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | ±0.0% | 洋光台 1,000m |
| 神奈川県 横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６ | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +1.5% | 杉田 820m |
| 神奈川県 横浜市磯子区森６丁目２４３番６１ | 基準 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +1.0% | 屏風浦 900m |
| 神奈川県 横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外 | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +1.1% | 屏風浦 850m |
| 神奈川県 横浜市磯子区磯子６丁目７８９番８外 | 基準 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +0.6% | 磯子 1,500m |
| 神奈川県 横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +1.7% | 杉田 1,100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +0.6% | 地下鉄弘明寺 1,800m |
| 神奈川県 横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外 | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +1.2% | 根岸 2,100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +0.6% | 地下鉄弘明寺 1,300m |
| 神奈川県 横浜市磯子区磯子７丁目５０５番１１５ | 公示 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | ±0.0% | 磯子 1,700m |
| 神奈川県 横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外 | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +1.2% | 洋光台 1,400m |
| 神奈川県 横浜市磯子区杉田６丁目９７９番１２１ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +0.6% | 杉田 1,100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区上中里町１００９番２ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +0.6% | 洋光台 2,100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２ | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +0.6% | 京急富岡 1,900m |
| 神奈川県 横浜市磯子区岡村１丁目３５８番４ | 基準 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +0.7% | 根岸 2,200m |
| 神奈川県 横浜市磯子区上中里町字向坂３９７番１０１ | 基準 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | ±0.0% | 洋光台 2,000m |
| 神奈川県 横浜市磯子区氷取沢町字中村３１５番１ | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% | 京急富岡 2,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
横浜市磯子区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市磯子区西町２８５番１３ | 基準 | 商業地 | 562,000 | 185.8 | +13.1% | 根岸 0m |
| 神奈川県 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５ | 公示 | 商業地 | 553,000 | 182.8 | +11.0% | 磯子 100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区杉田１丁目１３４番１３ | 基準 | 商業地 | 440,000 | 145.5 | +7.8% | 杉田 120m |
| 神奈川県 横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内 | 公示 | 商業地 | 432,000 | 142.8 | +6.1% | 洋光台 170m |
| 神奈川県 横浜市磯子区西町２８３番３外 | 公示 | 商業地 | 425,000 | 140.5 | +11.0% | 根岸 360m |
| 神奈川県 横浜市磯子区中原２丁目７７２番 | 公示 | 商業地 | 422,000 | 139.5 | +11.1% | 新杉田 230m |
| 神奈川県 横浜市磯子区磯子２丁目１６８６番２２９ | 基準 | 商業地 | 283,000 | 93.6 | +4.8% | 磯子 1,100m |
| 神奈川県 横浜市磯子区久木町３４１番３ | 公示 | 商業地 | 269,000 | 88.9 | +2.3% | 根岸 1,300m |
| 神奈川県 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７ | 公示 | 商業地 | 255,000 | 84.3 | +5.8% | 根岸 1,600m |
| 神奈川県 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５ | 公示 | 商業地 | 253,000 | 83.6 | +5.4% | 洋光台 1,000m |
| 神奈川県 横浜市磯子区滝頭２丁目３６４番１２ | 基準 | 商業地 | 229,000 | 75.7 | +5.0% | 根岸 1,700m |
| 神奈川県 横浜市磯子区上中里町字上ノ前８５３番３ | 基準 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +2.1% | 京急富岡 2,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
横浜市磯子区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 210,000 | 69.4 | 41 | 4,500万円 | 120 | 2,400万円 | 40.0 | 168 |
| 2024年 | 190,000 | 62.8 | 51 | 4,000万円 | 155 | 2,300万円 | 40.0 | 165 |
| 2023年 | 200,000 | 66.1 | 54 | 4,300万円 | 151 | 2,200万円 | 40.0 | 166 |
| 2022年 | 230,000 | 76.0 | 53 | 4,200万円 | 143 | 2,200万円 | 38.5 | 197 |
| 2021年 | 170,000 | 56.2 | 57 | 3,950万円 | 166 | 2,200万円 | 38.6 | 197 |
| 2020年 | 160,000 | 52.9 | 59 | 3,900万円 | 182 | 2,100万円 | 33.3 | 179 |
| 2019年 | 140,000 | 46.3 | 56 | 3,700万円 | 147 | 2,200万円 | 38.3 | 174 |
| 2018年 | 170,000 | 56.2 | 54 | 3,550万円 | 160 | 2,000万円 | 34.3 | 176 |
| 2017年 | 150,000 | 49.6 | 57 | 3,400万円 | 163 | 1,800万円 | 33.3 | 191 |
| 2016年 | 160,000 | 52.9 | 62 | 3,600万円 | 169 | 1,700万円 | 30.0 | 184 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 14.0万円 | 21.0万円 | 30.0万円 | 41 |
| 土地と建物（総額） | 2,975万円 | 4,500万円 | 5,900万円 | 120 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 2,400万円 | 3,700万円 | 168 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。