横浜市栄区の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県横浜市栄区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
横浜市栄区の人口は120,683人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+8人（±0.0%）です。2020年の国勢調査では120,194人でした。
外国人の住民は1,672人で、人口の1.39%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は100,931人（2020年比-16.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地22地点の平均が1㎡あたり189,095円（坪あたり約62.5万円）、対前年変動率の平均は+2.8%です。
横浜市栄区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1990年 | 123,766 | — | 18.2% | 74.8% | 7.0% |
| 1995年 | 122,904 | -0.7% | 14.3% | 76.0% | 9.6% |
| 2000年 | 118,315 | -3.7% | 12.8% | 73.2% | 14.0% |
| 2005年 | 123,802 | +4.6% | 13.1% | 68.4% | 18.6% |
| 2010年 | 124,866 | +0.9% | 13.3% | 62.4% | 24.3% |
| 2015年 | 122,171 | -2.2% | 12.6% | 58.1% | 29.3% |
| 2020年 | 120,194 | -1.6% | 11.4% | 56.9% | 31.7% |
| 2025年（推計） | 122,391 | +1.8% | |||
| 2030年（推計） | 117,530 | -4.0% | |||
| 2035年（推計） | 112,712 | -4.1% | |||
| 2040年（推計） | 108,283 | -3.9% | |||
| 2045年（推計） | 104,405 | -3.6% | |||
| 2050年（推計） | 100,931 | -3.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 120,683 | -0.46% | 1,672 | 1.39% |
| 2024年1月1日 | 121,239 | -0.07% | 1,584 | 1.31% |
| 2023年1月1日 | 121,318 | +0.30% | 1,407 | 1.16% |
| 2022年1月1日 | 120,956 | +0.47% | 1,211 | 1.00% |
| 2021年1月1日 | 120,386 | -0.24% | 1,204 | 1.00% |
| 2020年1月1日 | 120,675 | -0.36% | 1,158 | 0.96% |
| 2019年1月1日 | 121,108 | -0.68% | 1,002 | 0.83% |
| 2018年1月1日 | 121,943 | -0.38% | 961 | 0.79% |
| 2017年1月1日 | 122,414 | -0.61% | 949 | 0.78% |
| 2016年1月1日 | 123,160 | -0.64% | 949 | 0.77% |
| 2015年1月1日 | 123,956 | -0.72% | 951 | 0.77% |
| 2014年1月1日 | 124,858 | -0.38% | 943 | 0.76% |
| 2013年3月31日 | 125,329 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
横浜市栄区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 52,592 | 2.29 | 16,839 | 32.0% |
| 2015年 | 50,853 | 2.40 | 14,087 | 27.7% |
| 2010年 | 50,345 | 2.48 | 12,424 | 24.7% |
| 2005年 | 47,768 | 2.59 | 9,955 | 20.8% |
| 2000年 | 43,679 | 2.71 | 8,698 | 19.9% |
| 1995年 | 42,451 | 2.90 | 7,827 | 18.4% |
| 1990年 | 40,484 | 3.06 | 7,011 | 17.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
横浜市栄区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 18.52km² | 6,516人/km² | 6,490人/km² |
| 可住地面積 | 15.07km² | 8,008人/km² | 7,976人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
横浜市栄区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,118 | 4,911 | +207 |
| 2023年 | 684 | 1,414 | -730 | 5,744 | 5,078 | +666 |
| 2022年 | 743 | 1,429 | -686 | 5,970 | 5,032 | +938 |
| 2021年 | 753 | 1,250 | -497 | 6,099 | 5,017 | +1,082 |
| 2020年 | 718 | 1,251 | -533 | 5,444 | 5,331 | +113 |
| 2019年 | 699 | 1,206 | -507 | 5,145 | 5,130 | +15 |
| 2018年 | 800 | 1,192 | -392 | 5,152 | 5,623 | -471 |
| 2017年 | 791 | 1,137 | -346 | — | — | — |
| 2016年 | 821 | 1,160 | -339 | — | — | — |
| 2015年 | 864 | 1,035 | -171 | — | — | — |
| 2014年 | 874 | 1,006 | -132 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
横浜市栄区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 189,095 | +2.8% | 22 | 258,500 | +4.0% | 2 |
| 2025年 | 182,343 | +2.8% | 23 | 248,500 | +3.7% | 2 |
| 2024年 | 177,004 | +1.8% | 23 | 239,500 | +2.9% | 2 |
| 2023年 | 173,304 | +1.2% | 23 | 232,500 | +2.5% | 2 |
| 2022年 | 170,783 | +0.3% | 23 | 226,500 | +0.7% | 2 |
| 2021年 | 169,665 | — | 23 | 225,000 | — | 2 |
| 2020年 | 170,104 | — | 23 | 224,500 | — | 2 |
| 2019年 | 169,439 | — | 23 | 222,500 | — | 2 |
| 2018年 | 168,435 | — | 23 | 220,500 | — | 2 |
| 2017年 | 167,652 | — | 23 | 218,500 | — | 2 |
| 2016年 | 169,909 | — | 22 | 216,500 | — | 2 |
| 2015年 | 181,235 | — | 17 | 214,500 | — | 2 |
| 2014年 | 179,647 | — | 17 | 212,500 | — | 2 |
| 2013年 | 165,167 | — | 24 | 212,000 | — | 2 |
| 2012年 | 166,417 | — | 24 | 212,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 209,182 | +3.0% | 11 | 300,000 | +4.3% | 2 |
| 2025年 | 203,000 | +3.2% | 11 | 287,500 | +4.4% | 2 |
| 2024年 | 196,545 | +2.8% | 11 | 275,500 | +3.8% | 2 |
| 2023年 | 184,000 | +1.7% | 11 | 265,500 | +3.7% | 2 |
| 2022年 | 180,909 | +0.9% | 11 | 256,000 | +1.6% | 2 |
| 2021年 | 179,182 | +0.6% | 11 | 252,000 | +1.1% | 2 |
| 2020年 | 177,909 | — | 11 | 249,500 | — | 2 |
| 2019年 | 180,000 | — | 11 | 252,000 | — | 2 |
| 2018年 | 179,000 | — | 11 | 249,000 | — | 2 |
| 2017年 | 177,545 | — | 11 | 246,500 | — | 2 |
| 2016年 | 177,909 | — | 11 | 244,500 | — | 2 |
| 2015年 | 176,364 | — | 11 | 243,000 | — | 2 |
| 2014年 | 174,818 | — | 11 | 242,000 | — | 2 |
| 2013年 | 172,818 | — | 11 | 241,000 | — | 2 |
| 2012年 | 172,091 | — | 11 | 242,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
横浜市栄区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大船 | 7 | 225,000 | 74.4 | +3.3% | 700〜3,800m |
| 本郷台 | 15 | 211,133 | 69.8 | +2.6% | 450〜2,700m |
| 港南台 | 11 | 156,282 | 51.7 | +3.0% | 1,000〜4,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
横浜市栄区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市栄区笠間２丁目８７３番６ | 公示 | 住宅地 | 362,000 | 119.7 | +4.3% | 大船 700m |
| 神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２ | 基準 | 住宅地 | 342,000 | 113.1 | +3.3% | 本郷台 450m |
| 神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２ | 公示 | 住宅地 | 336,000 | 111.1 | +4.0% | 本郷台 450m |
| 神奈川県 横浜市栄区笠間３丁目１２７０番３ | 公示 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +4.8% | 大船 900m |
| 神奈川県 横浜市栄区笠間５丁目２６５番１０ | 基準 | 住宅地 | 284,000 | 93.9 | +4.0% | 大船 1,100m |
| 神奈川県 横浜市栄区桂町字平島１８１番３３ | 公示 | 住宅地 | 251,000 | 83.0 | +5.0% | 本郷台 1,100m |
| 神奈川県 横浜市栄区長尾台町字久保ノ前１０５番３外 | 基準 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +3.0% | 大船 800m |
| 神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷２丁目１７５０番８１ | 基準 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +4.9% | 本郷台 1,000m |
| 神奈川県 横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外 | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +1.3% | 港南台 1,100m |
| 神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +0.4% | 本郷台 800m |
| 神奈川県 横浜市栄区本郷台１丁目１３７０番１４ | 公示 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +0.9% | 本郷台 700m |
| 神奈川県 横浜市栄区若竹町４８２番１３ | 基準 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | +1.8% | 港南台 1,000m |
| 神奈川県 横浜市栄区本郷台４丁目２７０３番２８ | 基準 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +1.0% | 本郷台 1,300m |
| 神奈川県 横浜市栄区鍛冶ケ谷２丁目２５４番５ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +4.3% | 本郷台 1,200m |
| 神奈川県 横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０ | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +1.1% | 港南台 1,500m |
| 神奈川県 横浜市栄区小山台２丁目２６５６番７１ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +1.7% | 本郷台 1,400m |
| 神奈川県 横浜市栄区公田町字平台４５０番１３ | 基準 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +2.3% | 本郷台 1,300m |
| 神奈川県 横浜市栄区小山台１丁目２８０４番２８８ | 基準 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +1.2% | 本郷台 1,900m |
| 神奈川県 横浜市栄区飯島町字長谷１３９８番８１ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +2.5% | 本郷台 1,600m |
| 神奈川県 横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +3.2% | 大船 1,700m |
| 神奈川県 横浜市栄区長沼町字改正ノ四５０５番２１外 | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.3% | 本郷台 2,000m |
| 神奈川県 横浜市栄区中野町字稲荷１０７５番３８ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +3.3% | 本郷台 1,900m |
| 神奈川県 横浜市栄区飯島町字長谷久保５７７番３５ | 基準 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +2.7% | 本郷台 2,700m |
| 神奈川県 横浜市栄区桂台南１丁目２２２８番２３ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +3.4% | 港南台 3,800m |
| 神奈川県 横浜市栄区犬山町１７３６番７９ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +4.2% | 港南台 2,900m |
| 神奈川県 横浜市栄区上之町１０８７番３５３ | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +4.3% | 港南台 2,800m |
| 神奈川県 横浜市栄区桂台西２丁目１２３３番４ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +3.5% | 港南台 3,300m |
| 神奈川県 横浜市栄区上之町１０８７番３５３ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +4.4% | 港南台 2,800m |
| 神奈川県 横浜市栄区尾月１８０３番６６ | 基準 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +4.4% | 港南台 2,300m |
| 神奈川県 横浜市栄区公田町字荒井沢１０１９番３９４ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +1.8% | 大船 3,800m |
| 神奈川県 横浜市栄区田谷町字角田２６９番８ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +1.8% | 大船 2,200m |
| 神奈川県 横浜市栄区野七里２丁目１６２７番２１ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.0% | 港南台 3,900m |
| 神奈川県 横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７ | 公示 | 住宅地 | 95,100 | 31.4 | +2.4% | 港南台 4,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
横浜市栄区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市栄区公田町字中耕地４９７番７ | 基準 | 商業地 | 331,000 | 109.4 | +4.4% | 本郷台 800m |
| 神奈川県 横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３ | 公示 | 商業地 | 295,000 | 97.5 | +3.9% | 本郷台 700m |
| 神奈川県 横浜市栄区笠間５丁目７２番１外 | 基準 | 商業地 | 269,000 | 88.9 | +4.3% | 大船 1,500m |
| 神奈川県 横浜市栄区鍛冶ケ谷１丁目７９０番１外 | 公示 | 商業地 | 222,000 | 73.4 | +4.2% | 本郷台 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
横浜市栄区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 150,000 | 49.6 | 47 | 4,500万円 | 80 | 2,500万円 | 37.1 | 61 |
| 2024年 | 160,000 | 52.9 | 43 | 4,100万円 | 85 | 2,650万円 | 40.0 | 62 |
| 2023年 | 170,000 | 56.2 | 41 | 4,350万円 | 94 | 2,900万円 | 40.7 | 64 |
| 2022年 | 160,000 | 52.9 | 27 | 4,300万円 | 97 | 2,800万円 | 41.5 | 62 |
| 2021年 | 140,000 | 46.3 | 30 | 3,800万円 | 139 | 2,300万円 | 32.9 | 101 |
| 2020年 | 140,000 | 46.3 | 42 | 3,600万円 | 148 | 1,950万円 | 28.8 | 78 |
| 2019年 | 155,000 | 51.2 | 40 | 3,450万円 | 130 | 2,300万円 | 32.9 | 67 |
| 2018年 | 130,000 | 43.0 | 38 | 3,300万円 | 126 | 2,200万円 | 32.5 | 69 |
| 2017年 | 130,000 | 43.0 | 27 | 3,650万円 | 136 | 2,550万円 | 35.9 | 58 |
| 2016年 | 130,000 | 43.0 | 37 | 3,600万円 | 126 | 1,850万円 | 28.5 | 70 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 11.0万円 | 15.0万円 | 20.5万円 | 47 |
| 土地と建物（総額） | 2,900万円 | 4,500万円 | 5,425万円 | 80 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 2,500万円 | 6,000万円 | 61 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。