横浜市瀬谷区の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県横浜市瀬谷区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
横浜市瀬谷区の人口は121,731人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,674人（-1.4%）です。2020年の国勢調査では122,623人でした。
外国人の住民は2,556人で、人口の2.10%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の101,124人から2020年の122,623人へ+21.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（127,405人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は97,706人（2020年比-20.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地23地点の平均が1㎡あたり195,087円（坪あたり約64.5万円）、対前年変動率の平均は+3.3%です。
横浜市瀬谷区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 101,124 | — | 25.5% | 69.4% | 5.1% |
| 1985年 | 111,275 | +10.0% | 22.2% | 71.3% | 6.4% |
| 1990年 | 119,575 | +7.5% | 18.0% | 73.9% | 8.1% |
| 1995年 | 121,489 | +1.6% | 15.9% | 73.2% | 10.9% |
| 2000年 | 121,711 | +0.2% | 14.9% | 70.6% | 14.4% |
| 2005年 | 127,405 | +4.7% | 14.9% | 66.7% | 18.3% |
| 2010年 | 126,913 | -0.4% | 14.5% | 62.7% | 22.8% |
| 2015年 | 124,560 | -1.9% | 13.3% | 60.1% | 26.6% |
| 2020年 | 122,623 | -1.6% | 11.8% | 59.6% | 28.7% |
| 2025年（推計） | 119,294 | -2.7% | |||
| 2030年（推計） | 115,024 | -3.6% | |||
| 2035年（推計） | 110,519 | -3.9% | |||
| 2040年（推計） | 106,047 | -4.0% | |||
| 2045年（推計） | 101,759 | -4.0% | |||
| 2050年（推計） | 97,706 | -4.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 121,731 | -0.31% | 2,556 | 2.10% |
| 2024年1月1日 | 122,105 | -0.05% | 2,331 | 1.91% |
| 2023年1月1日 | 122,164 | -0.35% | 2,091 | 1.71% |
| 2022年1月1日 | 122,587 | -0.35% | 1,956 | 1.60% |
| 2021年1月1日 | 123,015 | -0.32% | 1,951 | 1.59% |
| 2020年1月1日 | 123,405 | -0.52% | 1,930 | 1.56% |
| 2019年1月1日 | 124,048 | -0.72% | 1,768 | 1.43% |
| 2018年1月1日 | 124,948 | -0.51% | 1,668 | 1.33% |
| 2017年1月1日 | 125,594 | -0.26% | 1,607 | 1.28% |
| 2016年1月1日 | 125,927 | -0.52% | 1,498 | 1.19% |
| 2015年1月1日 | 126,580 | -0.22% | 1,435 | 1.13% |
| 2014年1月1日 | 126,856 | -0.20% | 1,426 | 1.12% |
| 2013年3月31日 | 127,112 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
横浜市瀬谷区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 52,414 | 2.34 | 17,074 | 32.6% |
| 2015年 | 50,435 | 2.47 | 14,171 | 28.1% |
| 2010年 | 49,560 | 2.56 | 12,656 | 25.5% |
| 2005年 | 48,219 | 2.64 | 11,123 | 23.1% |
| 2000年 | 44,555 | 2.73 | 9,709 | 21.8% |
| 1995年 | 42,073 | 2.89 | 8,117 | 19.3% |
| 1990年 | 39,902 | 3.00 | 7,433 | 18.6% |
| 1985年 | 35,072 | 3.17 | 5,809 | 16.6% |
| 1980年 | 31,160 | 3.25 | 3,140 | 10.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
横浜市瀬谷区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 17.17km² | 7,090人/km² | 7,142人/km² |
| 可住地面積 | 15.86km² | 7,675人/km² | 7,732人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
横浜市瀬谷区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,076 | 4,630 | +446 |
| 2023年 | 730 | 1,557 | -827 | 5,544 | 4,793 | +751 |
| 2022年 | 696 | 1,547 | -851 | 5,194 | 4,734 | +460 |
| 2021年 | 705 | 1,462 | -757 | 5,160 | 4,779 | +381 |
| 2020年 | 767 | 1,311 | -544 | 4,835 | 4,765 | +70 |
| 2019年 | 753 | 1,316 | -563 | 4,913 | 5,033 | -120 |
| 2018年 | 831 | 1,279 | -448 | 4,778 | 5,196 | -418 |
| 2017年 | 775 | 1,286 | -511 | — | — | — |
| 2016年 | 893 | 1,232 | -339 | — | — | — |
| 2015年 | 969 | 1,164 | -195 | — | — | — |
| 2014年 | 960 | 1,214 | -254 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
横浜市瀬谷区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 195,087 | +3.3% | 23 | 398,667 | +4.8% | 3 |
| 2025年 | 188,565 | +3.4% | 23 | 378,333 | +5.4% | 3 |
| 2024年 | 181,957 | +3.2% | 23 | 357,000 | +5.6% | 3 |
| 2023年 | 175,583 | +1.1% | 24 | 335,667 | +1.9% | 3 |
| 2022年 | 173,542 | +0.5% | 24 | 284,500 | +0.6% | 2 |
| 2021年 | 172,208 | — | 24 | 283,000 | — | 2 |
| 2020年 | 173,000 | — | 24 | 286,000 | — | 2 |
| 2019年 | 172,667 | — | 24 | 281,000 | — | 2 |
| 2018年 | 172,125 | — | 24 | 277,500 | — | 2 |
| 2017年 | 171,458 | — | 24 | 274,500 | — | 2 |
| 2016年 | 170,917 | — | 24 | 272,000 | — | 2 |
| 2015年 | 170,941 | — | 17 | 271,000 | — | 2 |
| 2014年 | 169,529 | — | 17 | 264,000 | — | 2 |
| 2013年 | 168,708 | — | 24 | 263,500 | — | 2 |
| 2012年 | 171,348 | — | 23 | 264,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 204,000 | +3.6% | 9 | 352,000 | +5.6% | 4 |
| 2025年 | 196,556 | +3.7% | 9 | 333,250 | +6.0% | 4 |
| 2024年 | 189,111 | +4.0% | 9 | 314,000 | +5.8% | 4 |
| 2023年 | 181,444 | +2.8% | 9 | 296,250 | +4.8% | 4 |
| 2022年 | 176,222 | +1.0% | 9 | 282,000 | +1.5% | 4 |
| 2021年 | 174,222 | +0.4% | 9 | 277,750 | +1.1% | 4 |
| 2020年 | 173,333 | — | 9 | 274,750 | — | 4 |
| 2019年 | 174,889 | — | 9 | 275,750 | — | 4 |
| 2018年 | 174,000 | — | 9 | 256,000 | — | 4 |
| 2017年 | 173,444 | — | 9 | 253,250 | — | 4 |
| 2016年 | 172,778 | — | 9 | 252,000 | — | 4 |
| 2015年 | 172,111 | — | 9 | 250,250 | — | 4 |
| 2014年 | 171,333 | — | 9 | 248,750 | — | 4 |
| 2013年 | 169,111 | — | 9 | 246,250 | — | 4 |
| 2012年 | 174,125 | — | 8 | 247,000 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
横浜市瀬谷区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瀬谷 | 18 | 200,889 | 66.4 | +4.1% | 600〜2,700m |
| 三ツ境 | 13 | 196,923 | 65.1 | +2.6% | 700〜2,600m |
| いずみ野 | 1 | 147,000 | 48.6 | +0.7% | 2,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
横浜市瀬谷区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４ | 基準 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +0.7% | 三ツ境 700m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４ | 公示 | 住宅地 | 269,000 | 88.9 | +1.1% | 三ツ境 700m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区中央３０番１３ | 基準 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +6.1% | 瀬谷 750m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１ | 基準 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +6.2% | 瀬谷 640m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区中央３０番１３ | 公示 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +5.3% | 瀬谷 750m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４ | 公示 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +5.3% | 瀬谷 670m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４ | 公示 | 住宅地 | 233,000 | 77.0 | +5.9% | 三ツ境 750m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１ | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +5.5% | 瀬谷 640m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区橋戸１丁目７番８ | 公示 | 住宅地 | 231,000 | 76.4 | +5.5% | 瀬谷 750m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道１０５番２２ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +6.0% | 三ツ境 850m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区瀬谷２丁目３６番３ | 基準 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +5.6% | 瀬谷 850m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +4.1% | 瀬谷 600m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区橋戸２丁目２２番６ | 基準 | 住宅地 | 215,000 | 71.1 | +5.4% | 瀬谷 1,000m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区南台１丁目２０番９ | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +4.0% | 三ツ境 1,400m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区本郷３丁目５７番１６ | 公示 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +5.2% | 瀬谷 1,000m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区相沢７丁目２０番１０ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.3% | 瀬谷 1,200m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区宮沢１丁目４３番２ | 基準 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +2.8% | 三ツ境 1,900m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区北新４番１８ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +4.0% | 瀬谷 1,500m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区東野１４２番１３ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +1.7% | 三ツ境 1,300m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０ | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +2.3% | 瀬谷 1,200m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区阿久和東２丁目２０番１７ | 基準 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +2.3% | 三ツ境 2,000m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字広町４６８番１３ | 公示 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +2.3% | 三ツ境 1,200m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区本郷１丁目５１番７外 | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +2.4% | 瀬谷 1,400m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +2.4% | 三ツ境 1,800m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +2.4% | 三ツ境 2,500m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +1.8% | 瀬谷 2,000m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区阿久和東４丁目３４番１０ | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +1.3% | 三ツ境 2,600m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区中屋敷１丁目１６番１５ | 公示 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +2.0% | 瀬谷 1,900m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区上瀬谷町１６番１２ | 基準 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +2.1% | 瀬谷 2,700m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +0.7% | いずみ野 2,800m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区竹村町６番２２ | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +1.6% | 瀬谷 2,200m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区宮沢３丁目３３番１２ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 三ツ境 2,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
横浜市瀬谷区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市瀬谷区中央６番１５ | 公示 | 商業地 | 513,000 | 169.6 | +6.2% | 瀬谷 0m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０ | 基準 | 商業地 | 470,000 | 155.4 | +5.6% | 三ツ境 120m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０ | 公示 | 商業地 | 458,000 | 151.4 | +6.0% | 三ツ境 120m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区瀬谷４丁目９番１５ | 基準 | 商業地 | 343,000 | 113.4 | +6.2% | 瀬谷 200m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区中央１６番１８ | 基準 | 商業地 | 342,000 | 113.1 | +5.6% | 瀬谷 300m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区南台１丁目３９番２ | 基準 | 商業地 | 253,000 | 83.6 | +5.0% | 瀬谷 1,100m |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８ | 公示 | 商業地 | 225,000 | 74.4 | +2.3% | 瀬谷 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
横浜市瀬谷区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 180,000 | 59.5 | 68 | 4,000万円 | 160 | 3,200万円 | 38.7 | 25 |
| 2024年 | 190,000 | 62.8 | 53 | 4,200万円 | 133 | 2,500万円 | 36.6 | 30 |
| 2023年 | 170,000 | 56.2 | 41 | 4,300万円 | 150 | 2,850万円 | 40.6 | 22 |
| 2022年 | 190,000 | 62.8 | 49 | 4,100万円 | 149 | 2,250万円 | 37.0 | 20 |
| 2021年 | 165,000 | 54.5 | 42 | 3,800万円 | 183 | 1,900万円 | 28.6 | 43 |
| 2020年 | 150,000 | 49.6 | 57 | 3,400万円 | 164 | 1,900万円 | 28.3 | 31 |
| 2019年 | 160,000 | 52.9 | 30 | 3,600万円 | 130 | 2,100万円 | 30.8 | 37 |
| 2018年 | 150,000 | 49.6 | 53 | 3,500万円 | 141 | 2,200万円 | 29.4 | 21 |
| 2017年 | 150,000 | 49.6 | 56 | 3,300万円 | 137 | 2,300万円 | 31.3 | 27 |
| 2016年 | 130,000 | 43.0 | 62 | 3,300万円 | 146 | 2,200万円 | 31.1 | 23 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 9.9万円 | 18.0万円 | 23.0万円 | 68 |
| 土地と建物（総額） | 3,000万円 | 4,000万円 | 4,800万円 | 160 |
| 中古マンション（総額） | 600万円 | 3,200万円 | 3,700万円 | 25 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。