川崎市中原区の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県川崎市中原区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
263,731人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
263,683人
2015年比 +6.5%
高齢化率（65歳以上の割合）
15.3%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
134,763世帯
1世帯あたり1.96人
面積
14.74km²
2024年10月1日
人口密度
17,892人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
475,522円/㎡
2026年1月1日・23地点・変動率平均 +4.5%
住宅地の基準地価 平均
471,222円/㎡
2026年7月1日・9地点・変動率平均 +4.8%
川崎市中原区の人口は263,731人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+5,956人（+2.3%）です。2020年の国勢調査では263,683人でした。
外国人の住民は7,316人で、人口の2.77%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の185,283人から2020年の263,683人へ+42.3%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は288,992人（2020年比+9.6%）とされています（推計値）。推計の中では2045年の289,266人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地23地点の平均が1㎡あたり475,522円（坪あたり約157.2万円）、対前年変動率の平均は+4.5%です。
川崎市中原区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 185,283 | — | 20.2% | 73.8% | 6.0% |
| 1985年 | 183,455 | -1.0% | 18.2% | 74.3% | 7.5% |
| 1990年 | 187,707 | +2.3% | 15.1% | 76.1% | 8.8% |
| 1995年 | 190,385 | +1.4% | 13.3% | 76.1% | 10.7% |
| 2000年 | 198,300 | +4.2% | 12.8% | 75.0% | 12.1% |
| 2005年 | 210,543 | +6.2% | 12.6% | 74.3% | 13.1% |
| 2010年 | 233,925 | +11.1% | 12.9% | 73.3% | 13.8% |
| 2015年 | 247,529 | +5.8% | 13.0% | 71.9% | 15.1% |
| 2020年 | 263,683 | +6.5% | 13.3% | 71.4% | 15.3% |
| 2025年（推計） | 264,595 | +0.3% | |||
| 2030年（推計） | 274,606 | +3.8% | |||
| 2035年（推計） | 282,211 | +2.8% | |||
| 2040年（推計） | 287,246 | +1.8% | |||
| 2045年（推計） | 289,266 | +0.7% | |||
| 2050年（推計） | 288,992 | -0.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 263,731 | +0.55% | 7,316 | 2.77% |
| 2024年1月1日 | 262,300 | +0.47% | 6,650 | 2.54% |
| 2023年1月1日 | 261,075 | +0.38% | 6,336 | 2.43% |
| 2022年1月1日 | 260,078 | +0.14% | 5,763 | 2.22% |
| 2021年1月1日 | 259,718 | +0.75% | 5,962 | 2.30% |
| 2020年1月1日 | 257,775 | +1.34% | 6,147 | 2.38% |
| 2019年1月1日 | 254,365 | +1.64% | 5,583 | 2.19% |
| 2018年1月1日 | 250,259 | +1.19% | 5,020 | 2.01% |
| 2017年1月1日 | 247,320 | +1.46% | 4,583 | 1.85% |
| 2016年1月1日 | 243,768 | +1.54% | 4,241 | 1.74% |
| 2015年1月1日 | 240,075 | +1.64% | 4,080 | 1.70% |
| 2014年1月1日 | 236,192 | +1.37% | 3,927 | 1.66% |
| 2013年3月31日 | 233,009 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
川崎市中原区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 134,763 | 1.96 | 67,360 | 50.0% |
| 2015年 | 123,547 | 2.00 | 59,355 | 48.0% |
| 2010年 | 117,190 | 2.00 | 57,255 | 48.9% |
| 2005年 | 103,322 | 2.04 | 49,418 | 47.8% |
| 2000年 | 95,075 | 2.09 | 44,672 | 47.0% |
| 1995年 | 88,584 | 2.15 | 41,219 | 46.5% |
| 1990年 | 83,483 | 2.25 | 37,670 | 45.1% |
| 1985年 | 76,731 | 2.39 | 32,908 | 42.9% |
| 1980年 | 75,184 | 2.46 | 20,915 | 27.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
川崎市中原区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 14.74km² | 17,892人/km² | 17,889人/km² |
| 可住地面積 | 14.68km² | 17,965人/km² | 17,962人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
川崎市中原区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 19,440 | 18,871 | +569 |
| 2023年 | 2,256 | 1,836 | +420 | 20,264 | 19,628 | +636 |
| 2022年 | 2,364 | 1,831 | +533 | 19,893 | 19,852 | +41 |
| 2021年 | 2,542 | 1,656 | +886 | 19,949 | 20,343 | -394 |
| 2020年 | 2,690 | 1,614 | +1,076 | 19,812 | 19,000 | +812 |
| 2019年 | 2,782 | 1,563 | +1,219 | 20,716 | 18,888 | +1,828 |
| 2018年 | 2,816 | 1,587 | +1,229 | 20,993 | 18,490 | +2,503 |
| 2017年 | 2,934 | 1,552 | +1,382 | — | — | — |
| 2016年 | 2,937 | 1,398 | +1,539 | — | — | — |
| 2015年 | 2,992 | 1,510 | +1,482 | — | — | — |
| 2014年 | 2,890 | 1,468 | +1,422 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
川崎市中原区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 475,522 | +4.5% | 23 | 1,283,273 | +9.4% | 11 |
| 2025年 | 454,304 | +4.7% | 23 | 1,169,364 | +9.1% | 11 |
| 2024年 | 433,174 | +3.9% | 23 | 1,068,273 | +7.8% | 11 |
| 2023年 | 415,696 | +2.8% | 23 | 988,182 | +4.8% | 11 |
| 2022年 | 403,696 | +1.5% | 23 | 938,727 | +1.8% | 11 |
| 2021年 | 397,609 | — | 23 | 920,091 | — | 11 |
| 2020年 | 395,130 | — | 23 | 908,091 | — | 11 |
| 2019年 | 383,130 | — | 23 | 851,636 | — | 11 |
| 2018年 | 371,130 | — | 23 | 798,545 | — | 11 |
| 2017年 | 362,435 | — | 23 | 758,273 | — | 11 |
| 2016年 | 354,783 | — | 23 | 738,200 | — | 10 |
| 2015年 | 348,650 | — | 20 | 771,500 | — | 8 |
| 2014年 | 341,550 | — | 20 | 733,000 | — | 8 |
| 2013年 | 328,304 | — | 23 | 621,600 | — | 10 |
| 2012年 | 319,348 | — | 23 | 586,200 | — | 10 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 471,222 | +4.8% | 9 | 1,183,000 | +9.2% | 8 |
| 2025年 | 449,778 | +4.9% | 9 | 1,073,625 | +9.6% | 8 |
| 2024年 | 428,667 | +4.7% | 9 | 971,000 | +9.1% | 8 |
| 2023年 | 409,556 | +3.0% | 9 | 882,750 | +5.0% | 8 |
| 2022年 | 397,889 | +2.3% | 9 | 839,000 | +2.9% | 8 |
| 2021年 | 389,222 | +1.6% | 9 | 812,875 | +1.2% | 8 |
| 2020年 | 383,111 | — | 9 | 802,250 | — | 8 |
| 2019年 | 379,889 | — | 9 | 790,125 | — | 8 |
| 2018年 | 369,111 | — | 9 | 745,625 | — | 8 |
| 2017年 | 358,778 | — | 9 | 704,625 | — | 8 |
| 2016年 | 351,333 | — | 9 | 673,625 | — | 8 |
| 2015年 | 347,111 | — | 9 | 645,875 | — | 8 |
| 2014年 | 339,778 | — | 9 | 614,875 | — | 8 |
| 2013年 | 330,333 | — | 9 | 580,250 | — | 8 |
| 2012年 | 324,875 | — | 8 | 546,125 | — | 8 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
川崎市中原区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小杉 | 4 | 677,250 | 223.9 | +5.2% | 600〜850m |
| 新丸子 | 3 | 521,333 | 172.3 | +4.8% | 600〜950m |
| 向河原 | 2 | 466,000 | 154.0 | +5.0% | 300〜600m |
| 元住吉 | 9 | 451,556 | 149.3 | +4.3% | 350〜1,700m |
| 武蔵中原 | 7 | 447,000 | 147.8 | +4.6% | 300〜1,300m |
| 武蔵新城 | 4 | 398,250 | 131.7 | +4.5% | 550〜1,400m |
| 平間 | 3 | 395,667 | 130.8 | +4.5% | 500〜1,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
川崎市中原区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４ | 公示 | 住宅地 | 905,000 | 299.2 | +7.0% | 武蔵小杉 700m |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉御殿町２丁目１４４番１ | 基準 | 住宅地 | 655,000 | 216.5 | +4.8% | 武蔵小杉 750m |
| 神奈川県 川崎市中原区今井南町５７５番４ | 公示 | 住宅地 | 603,000 | 199.3 | +4.0% | 武蔵小杉 600m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月１丁目３３１番１４ | 公示 | 住宅地 | 588,000 | 194.4 | +4.1% | 元住吉 350m |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５ | 公示 | 住宅地 | 560,000 | 185.1 | +4.3% | 新丸子 600m |
| 神奈川県 川崎市中原区今井仲町３６３番７ | 公示 | 住宅地 | 546,000 | 180.5 | +5.0% | 武蔵小杉 850m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月住吉町１９１４番４ | 公示 | 住宅地 | 540,000 | 178.5 | +5.5% | 元住吉 550m |
| 神奈川県 川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４ | 公示 | 住宅地 | 530,000 | 175.2 | +5.4% | 武蔵中原 300m |
| 神奈川県 川崎市中原区上丸子山王町２丁目１３１９番４ | 基準 | 住宅地 | 512,000 | 169.3 | +4.9% | 向河原 300m |
| 神奈川県 川崎市中原区上丸子天神町３８８番５ | 公示 | 住宅地 | 506,000 | 167.3 | +3.9% | 新丸子 650m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月４丁目１５８７番１ | 基準 | 住宅地 | 504,000 | 166.6 | +4.6% | 元住吉 750m |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３ | 公示 | 住宅地 | 498,000 | 164.6 | +6.2% | 新丸子 950m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月４丁目１５８７番１ | 公示 | 住宅地 | 490,000 | 162.0 | +4.3% | 元住吉 750m |
| 神奈川県 川崎市中原区上小田中６丁目１４１９番４ | 基準 | 住宅地 | 489,000 | 161.7 | +4.7% | 武蔵中原 450m |
| 神奈川県 川崎市中原区上小田中６丁目１４１９番４ | 公示 | 住宅地 | 478,000 | 158.0 | +5.1% | 武蔵中原 450m |
| 神奈川県 川崎市中原区井田１丁目２２７番６ | 基準 | 住宅地 | 454,000 | 150.1 | +4.4% | 元住吉 950m |
| 神奈川県 川崎市中原区井田三舞町１００番１７ | 公示 | 住宅地 | 445,000 | 147.1 | +5.0% | 元住吉 1,200m |
| 神奈川県 川崎市中原区上小田中２丁目６５５番４ | 公示 | 住宅地 | 439,000 | 145.1 | +4.5% | 武蔵新城 550m |
| 神奈川県 川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外 | 公示 | 住宅地 | 437,000 | 144.5 | +4.3% | 武蔵中原 800m |
| 神奈川県 川崎市中原区上平間字四谷前１７００番３１９ | 基準 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +5.8% | 平間 500m |
| 神奈川県 川崎市中原区新城４丁目２８４番３１ | 公示 | 住宅地 | 427,000 | 141.2 | +4.1% | 武蔵新城 600m |
| 神奈川県 川崎市中原区上小田中２丁目８３７番１ | 基準 | 住宅地 | 425,000 | 140.5 | +4.9% | 武蔵中原 850m |
| 神奈川県 川崎市中原区中丸子字西村４４１番８ | 公示 | 住宅地 | 420,000 | 138.8 | +5.0% | 向河原 600m |
| 神奈川県 川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２ | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +3.6% | 武蔵中原 900m |
| 神奈川県 川崎市中原区上小田中１丁目２１１番４ | 基準 | 住宅地 | 393,000 | 129.9 | +4.8% | 武蔵新城 1,000m |
| 神奈川県 川崎市中原区上平間字古下河原５６４番４１ | 公示 | 住宅地 | 382,000 | 126.3 | +4.4% | 平間 1,000m |
| 神奈川県 川崎市中原区井田１丁目９３２番３ | 公示 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +4.5% | 元住吉 1,300m |
| 神奈川県 川崎市中原区苅宿２５番３１ | 基準 | 住宅地 | 374,000 | 123.6 | +3.9% | 元住吉 1,000m |
| 神奈川県 川崎市中原区下小田中６丁目８０７番４ | 公示 | 住宅地 | 370,000 | 122.3 | +3.9% | 武蔵中原 1,300m |
| 神奈川県 川崎市中原区市ノ坪字田向４６４番５９ | 公示 | 住宅地 | 370,000 | 122.3 | +3.4% | 平間 600m |
| 神奈川県 川崎市中原区宮内１丁目１６４番６ | 公示 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +4.4% | 武蔵新城 1,400m |
| 神奈川県 川崎市中原区井田３丁目１４３１番３１ | 公示 | 住宅地 | 294,000 | 97.2 | +2.4% | 元住吉 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
川崎市中原区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子町９２２番１外 | 公示 | 商業地 | 3,330,000 | 1,100.8 | +9.9% | 武蔵小杉 0m |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９ | 公示 | 商業地 | 2,610,000 | 862.8 | +11.1% | 武蔵小杉 150m |
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子東２丁目９０７番１４ | 基準 | 商業地 | 2,350,000 | 776.9 | +14.6% | 武蔵小杉 250m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月１丁目４５７番５ | 基準 | 商業地 | 1,460,000 | 482.6 | +9.0% | 元住吉 300m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月１丁目４５７番５ | 公示 | 商業地 | 1,400,000 | 462.8 | +10.2% | 元住吉 300m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月２丁目３７９番１３ | 基準 | 商業地 | 1,280,000 | 423.1 | +9.4% | 元住吉 150m |
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子東１丁目７８８番５ | 基準 | 商業地 | 1,230,000 | 406.6 | +9.8% | 新丸子 250m |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外 | 公示 | 商業地 | 1,140,000 | 376.9 | +11.8% | 武蔵小杉 350m |
| 神奈川県 川崎市中原区今井南町５７９番７ | 基準 | 商業地 | 1,110,000 | 366.9 | +9.9% | 武蔵小杉 450m |
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子町７５２番１ | 公示 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +8.0% | 新丸子 200m |
| 神奈川県 川崎市中原区新城３丁目１９５番３ | 公示 | 商業地 | 922,000 | 304.8 | +8.5% | 武蔵新城 100m |
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子町６９５番５ | 公示 | 商業地 | 821,000 | 271.4 | +6.6% | 新丸子 200m |
| 神奈川県 川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４ | 公示 | 商業地 | 774,000 | 255.9 | +7.9% | 武蔵中原 150m |
| 神奈川県 川崎市中原区下沼部字玉川向１７５８番７ | 基準 | 商業地 | 771,000 | 254.9 | +5.9% | 向河原 1m |
| 神奈川県 川崎市中原区新城１丁目２１４番４７外 | 基準 | 商業地 | 769,000 | 254.2 | +9.1% | 武蔵新城 350m |
| 神奈川県 川崎市中原区田尻町１２番６ | 公示 | 商業地 | 695,000 | 229.8 | +8.1% | 平間 90m |
| 神奈川県 川崎市中原区上新城２丁目１１７番７ | 公示 | 商業地 | 684,000 | 226.1 | +9.8% | 武蔵新城 150m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月４丁目１２７６番１ | 公示 | 商業地 | 660,000 | 218.2 | +11.9% | 元住吉 800m |
| 神奈川県 川崎市中原区井田中ノ町３７９番７ | 基準 | 商業地 | 494,000 | 163.3 | +6.0% | 元住吉 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
川崎市中原区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 650,000 | 214.9 | 48 | 6,100万円 | 124 | 3,150万円 | 104.8 | 364 |
| 2024年 | 675,000 | 223.1 | 80 | 6,300万円 | 125 | 3,300万円 | 100.0 | 374 |
| 2023年 | 670,000 | 221.5 | 41 | 6,200万円 | 110 | 3,600万円 | 90.4 | 320 |
| 2022年 | 530,000 | 175.2 | 30 | 5,700万円 | 139 | 3,400万円 | 91.4 | 317 |
| 2021年 | 590,000 | 195.0 | 77 | 5,500万円 | 151 | 4,000万円 | 81.4 | 339 |
| 2020年 | 535,000 | 176.9 | 66 | 5,000万円 | 172 | 3,700万円 | 73.3 | 294 |
| 2019年 | 480,000 | 158.7 | 67 | 5,100万円 | 146 | 4,000万円 | 71.8 | 294 |
| 2018年 | 540,000 | 178.5 | 82 | 5,000万円 | 149 | 3,700万円 | 74.3 | 255 |
| 2017年 | 520,000 | 171.9 | 75 | 5,000万円 | 143 | 3,700万円 | 72.3 | 236 |
| 2016年 | 530,000 | 175.2 | 72 | 4,800万円 | 131 | 3,600万円 | 71.5 | 248 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 45.0万円 | 65.0万円 | 86.5万円 | 48 |
| 土地と建物（総額） | 4,600万円 | 6,100万円 | 7,400万円 | 124 |
| 中古マンション（総額） | 2,200万円 | 3,150万円 | 5,800万円 | 364 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。