川崎市高津区の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県川崎市高津区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
231,957人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
234,328人
2015年比 +2.7%
高齢化率（65歳以上の割合）
19.0%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
113,791世帯
1世帯あたり2.06人
面積
16.36km²
2024年10月1日
人口密度
14,178人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
355,231円/㎡
2026年1月1日・26地点・変動率平均 +4.0%
住宅地の基準地価 平均
395,133円/㎡
2026年7月1日・15地点・変動率平均 +4.7%
川崎市高津区の人口は231,957人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,433人（+1.1%）です。2020年の国勢調査では234,328人でした。
外国人の住民は6,537人で、人口の2.82%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の283,996人から2020年の234,328人へ-17.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（283,996人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は246,196人（2020年比+5.1%）とされています（推計値）。推計の中では2045年の246,363人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり355,231円（坪あたり約117.4万円）、対前年変動率の平均は+4.0%です。
川崎市高津区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 283,996 | — | 26.2% | 69.5% | 4.3% |
| 1985年 | 152,726 | -46.2% | 20.5% | 73.5% | 6.0% |
| 1990年 | 165,081 | +8.1% | 16.8% | 76.2% | 7.0% |
| 1995年 | 172,196 | +4.3% | 14.6% | 76.7% | 8.7% |
| 2000年 | 182,112 | +5.8% | 13.9% | 75.3% | 10.8% |
| 2005年 | 201,792 | +10.8% | 13.6% | 73.8% | 12.7% |
| 2010年 | 217,360 | +7.7% | 13.7% | 71.3% | 15.0% |
| 2015年 | 228,141 | +5.0% | 13.3% | 69.3% | 17.4% |
| 2020年 | 234,328 | +2.7% | 12.9% | 68.1% | 19.0% |
| 2025年（推計） | 231,421 | -1.2% | |||
| 2030年（推計） | 237,485 | +2.6% | |||
| 2035年（推計） | 242,147 | +2.0% | |||
| 2040年（推計） | 245,157 | +1.2% | |||
| 2045年（推計） | 246,363 | +0.5% | |||
| 2050年（推計） | 246,196 | -0.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 231,957 | +0.28% | 6,537 | 2.82% |
| 2024年1月1日 | 231,310 | +0.48% | 6,020 | 2.60% |
| 2023年1月1日 | 230,205 | -0.27% | 5,500 | 2.39% |
| 2022年1月1日 | 230,835 | +0.10% | 5,140 | 2.23% |
| 2021年1月1日 | 230,598 | +0.47% | 5,351 | 2.32% |
| 2020年1月1日 | 229,524 | +0.52% | 5,272 | 2.30% |
| 2019年1月1日 | 228,331 | +0.52% | 4,635 | 2.03% |
| 2018年1月1日 | 227,155 | +0.59% | 4,419 | 1.95% |
| 2017年1月1日 | 225,817 | +0.50% | 4,233 | 1.87% |
| 2016年1月1日 | 224,688 | +1.41% | 4,027 | 1.79% |
| 2015年1月1日 | 221,567 | +1.00% | 3,673 | 1.66% |
| 2014年1月1日 | 219,376 | +0.52% | 3,506 | 1.60% |
| 2013年3月31日 | 218,242 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
川崎市高津区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 113,791 | 2.06 | 51,964 | 45.7% |
| 2015年 | 107,931 | 2.11 | 46,837 | 43.4% |
| 2010年 | 101,753 | 2.14 | 43,818 | 43.1% |
| 2005年 | 91,409 | 2.21 | 36,938 | 40.4% |
| 2000年 | 79,953 | 2.28 | 31,104 | 38.9% |
| 1995年 | 73,393 | 2.35 | 28,733 | 39.1% |
| 1990年 | 67,172 | 2.46 | 24,823 | 37.0% |
| 1985年 | 57,928 | 2.64 | 20,020 | 34.6% |
| 1980年 | 97,934 | 2.90 | 15,546 | 15.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
川崎市高津区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 16.36km² | 14,178人/km² | 14,323人/km² |
| 可住地面積 | 15.35km² | 15,111人/km² | 15,266人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
川崎市高津区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 15,108 | 14,299 | +809 |
| 2023年 | 1,699 | 1,875 | -176 | 15,466 | 14,328 | +1,138 |
| 2022年 | 1,769 | 1,934 | -165 | 14,838 | 15,380 | -542 |
| 2021年 | 1,893 | 1,730 | +163 | 15,675 | 15,188 | +487 |
| 2020年 | 1,912 | 1,516 | +396 | 15,424 | 14,885 | +539 |
| 2019年 | 2,070 | 1,529 | +541 | 15,309 | 14,879 | +430 |
| 2018年 | 2,189 | 1,542 | +647 | 15,480 | 15,089 | +391 |
| 2017年 | 2,332 | 1,549 | +783 | — | — | — |
| 2016年 | 2,372 | 1,395 | +977 | — | — | — |
| 2015年 | 2,416 | 1,358 | +1,058 | — | — | — |
| 2014年 | 2,375 | 1,418 | +957 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
川崎市高津区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 355,231 | +4.0% | 26 | 1,090,200 | +9.5% | 5 |
| 2025年 | 336,240 | +4.1% | 25 | 987,400 | +9.2% | 5 |
| 2024年 | 325,462 | +3.2% | 26 | 895,600 | +7.9% | 5 |
| 2023年 | 312,815 | +2.3% | 27 | 822,600 | +4.6% | 5 |
| 2022年 | 304,852 | +1.1% | 27 | 783,400 | +1.6% | 5 |
| 2021年 | 301,111 | — | 27 | 768,600 | — | 5 |
| 2020年 | 300,370 | — | 27 | 760,200 | — | 5 |
| 2019年 | 293,852 | — | 27 | 707,200 | — | 5 |
| 2018年 | 286,926 | — | 27 | 660,200 | — | 5 |
| 2017年 | 281,111 | — | 27 | 628,000 | — | 5 |
| 2016年 | 276,259 | — | 27 | 601,600 | — | 5 |
| 2015年 | 273,458 | — | 24 | 576,200 | — | 5 |
| 2014年 | 268,875 | — | 24 | 549,000 | — | 5 |
| 2013年 | 261,074 | — | 27 | 521,400 | — | 5 |
| 2012年 | 254,692 | — | 26 | 500,400 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 395,133 | +4.7% | 15 | 1,388,750 | +10.9% | 4 |
| 2025年 | 376,000 | +5.0% | 15 | 1,255,750 | +11.1% | 4 |
| 2024年 | 356,667 | +4.6% | 15 | 1,128,250 | +10.6% | 4 |
| 2023年 | 339,667 | +2.8% | 15 | 637,000 | +7.3% | 3 |
| 2022年 | 329,867 | +1.6% | 15 | 593,000 | +3.5% | 3 |
| 2021年 | 324,000 | +1.0% | 15 | 573,000 | +1.9% | 3 |
| 2020年 | 321,133 | — | 15 | 562,333 | — | 3 |
| 2019年 | 318,533 | — | 15 | 555,667 | — | 3 |
| 2018年 | 308,667 | — | 15 | 529,333 | — | 3 |
| 2017年 | 301,133 | — | 15 | 505,333 | — | 3 |
| 2016年 | 293,667 | — | 15 | 483,667 | — | 3 |
| 2015年 | 287,933 | — | 15 | 462,333 | — | 3 |
| 2014年 | 281,867 | — | 15 | 441,667 | — | 3 |
| 2013年 | 275,000 | — | 15 | 387,000 | — | 3 |
| 2012年 | 267,538 | — | 13 | 368,667 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
川崎市高津区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二子新地 | 2 | 489,500 | 161.8 | +5.0% | 200〜600m |
| 溝の口 | 8 | 472,375 | 156.2 | +5.4% | 300〜1,900m |
| 高津 | 6 | 452,500 | 149.6 | +5.3% | 400〜1,200m |
| 元住吉 | 1 | 347,000 | 114.7 | +5.2% | 1,700m |
| 津田山 | 2 | 320,000 | 105.8 | +3.0% | 300〜850m |
| 武蔵新城 | 12 | 318,750 | 105.4 | +4.0% | 450〜3,300m |
| 久地 | 1 | 317,000 | 104.8 | +3.9% | 500m |
| 梶が谷 | 7 | 304,143 | 100.5 | +3.1% | 300〜1,600m |
| 武蔵中原 | 2 | 216,000 | 71.4 | +1.9% | 2,200〜2,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
川崎市高津区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市高津区久本３丁目８７番７２ | 公示 | 住宅地 | 712,000 | 235.4 | +8.9% | 溝の口 700m |
| 神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３９１番４ | 基準 | 住宅地 | 545,000 | 180.2 | +5.8% | 二子新地 200m |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口３丁目５９６番５ | 基準 | 住宅地 | 538,000 | 177.9 | +5.9% | 溝の口 650m |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延２丁目３４０番４外 | 基準 | 住宅地 | 534,000 | 176.5 | +6.8% | 溝の口 300m |
| 神奈川県 川崎市高津区二子５丁目４９８番４ | 基準 | 住宅地 | 525,000 | 173.6 | +5.8% | 高津 400m |
| 神奈川県 川崎市高津区二子３丁目３９０番５０ | 基準 | 住宅地 | 523,000 | 172.9 | +6.1% | 高津 450m |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延１丁目４３番３ | 公示 | 住宅地 | 520,000 | 171.9 | +4.0% | 溝の口 400m |
| 神奈川県 川崎市高津区二子３丁目３９０番５０ | 公示 | 住宅地 | 508,000 | 167.9 | +5.8% | 高津 450m |
| 神奈川県 川崎市高津区末長４丁目１３９４番３ | 基準 | 住宅地 | 474,000 | 156.7 | +6.5% | 武蔵新城 550m |
| 神奈川県 川崎市高津区千年新町８番３ | 公示 | 住宅地 | 460,000 | 152.1 | — | 武蔵新城 450m |
| 神奈川県 川崎市高津区末長４丁目１３９４番３ | 公示 | 住宅地 | 458,000 | 151.4 | +6.3% | 武蔵新城 550m |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口５丁目１１１９番１２ | 基準 | 住宅地 | 450,000 | 148.8 | +5.9% | 高津 600m |
| 神奈川県 川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外 | 公示 | 住宅地 | 434,000 | 143.5 | +4.3% | 溝の口 800m |
| 神奈川県 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１ | 公示 | 住宅地 | 434,000 | 143.5 | +4.3% | 二子新地 600m |
| 神奈川県 川崎市高津区久本２丁目２８４番１１外 | 公示 | 住宅地 | 431,000 | 142.5 | +5.6% | 溝の口 850m |
| 神奈川県 川崎市高津区末長１丁目２６１番３２ | 公示 | 住宅地 | 369,000 | 122.0 | +3.7% | 梶が谷 300m |
| 神奈川県 川崎市高津区北見方１丁目７７番８ | 基準 | 住宅地 | 359,000 | 118.7 | +4.1% | 高津 1,200m |
| 神奈川県 川崎市高津区子母口字新田町４５６番１ | 基準 | 住宅地 | 357,000 | 118.0 | +4.1% | 武蔵新城 1,500m |
| 神奈川県 川崎市高津区久地１丁目４３１番３８ | 公示 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +4.2% | 高津 1,000m |
| 神奈川県 川崎市高津区明津字仲町２１６番１０ | 基準 | 住宅地 | 347,000 | 114.7 | +5.2% | 元住吉 1,700m |
| 神奈川県 川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６ | 公示 | 住宅地 | 347,000 | 114.7 | +3.9% | 溝の口 1,600m |
| 神奈川県 川崎市高津区千年字岩川７２３番１外 | 公示 | 住宅地 | 343,000 | 113.4 | +6.5% | 武蔵新城 1,200m |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外 | 公示 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +4.3% | 津田山 850m |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５ | 公示 | 住宅地 | 337,000 | 111.4 | +4.3% | 梶が谷 700m |
| 神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５ | 公示 | 住宅地 | 330,000 | 109.1 | +3.1% | 梶が谷 800m |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８ | 公示 | 住宅地 | 317,000 | 104.8 | +3.9% | 久地 500m |
| 神奈川県 川崎市高津区末長１丁目６５４番１６ | 公示 | 住宅地 | 309,000 | 102.1 | +2.7% | 梶が谷 850m |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８ | 公示 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +1.7% | 津田山 300m |
| 神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷４丁目４番１２ | 基準 | 住宅地 | 294,000 | 97.2 | +2.4% | 梶が谷 1,000m |
| 神奈川県 川崎市高津区北見方３丁目５００番５ | 基準 | 住宅地 | 279,000 | 92.2 | +3.0% | 武蔵新城 1,600m |
| 神奈川県 川崎市高津区新作３丁目１２７０番３ | 公示 | 住宅地 | 269,000 | 88.9 | +3.9% | 武蔵新城 1,400m |
| 神奈川県 川崎市高津区上作延２丁目２７０番８ | 公示 | 住宅地 | 263,000 | 86.9 | +3.5% | 溝の口 1,900m |
| 神奈川県 川崎市高津区東野川１丁目３７７７番３ | 基準 | 住宅地 | 261,000 | 86.3 | +4.8% | 武蔵新城 2,500m |
| 神奈川県 川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +3.7% | 梶が谷 1,600m |
| 神奈川県 川崎市高津区久末字表耕地２１００番３ | 公示 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +3.0% | 武蔵新城 2,600m |
| 神奈川県 川崎市高津区子母口字富士見台５４番５５ | 基準 | 住宅地 | 241,000 | 79.7 | +2.1% | 武蔵新城 1,700m |
| 神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１ | 公示 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +2.1% | 梶が谷 1,500m |
| 神奈川県 川崎市高津区子母口字富士見台５４番５５ | 公示 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +3.0% | 武蔵新城 1,700m |
| 神奈川県 川崎市高津区蟹ケ谷字清水３１３番５０ | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +2.2% | 武蔵中原 2,200m |
| 神奈川県 川崎市高津区久末字イノ木１６８９番１ | 基準 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +1.5% | 武蔵中原 2,600m |
| 神奈川県 川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +1.0% | 武蔵新城 3,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
川崎市高津区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目２８０番外 | 基準 | 商業地 | 2,950,000 | 975.2 | +10.1% | 溝の口 110m |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４ | 公示 | 商業地 | 2,510,000 | 829.8 | +11.6% | 溝の口 200m |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口２丁目１４７番２ | 公示 | 商業地 | 1,000,000 | 330.6 | +8.1% | 溝の口 300m |
| 神奈川県 川崎市高津区二子４丁目６２８番１７ | 基準 | 商業地 | 990,000 | 327.3 | +11.0% | 高津 80m |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延２丁目２５２番２ | 基準 | 商業地 | 865,000 | 286.0 | +12.5% | 溝の口 400m |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延２丁目２５２番２ | 公示 | 商業地 | 816,000 | 269.8 | +12.6% | 溝の口 400m |
| 神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外 | 公示 | 商業地 | 760,000 | 251.2 | +10.1% | 二子新地 0m |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口３丁目１２１２番７ | 基準 | 商業地 | 750,000 | 247.9 | +10.0% | 高津 350m |
| 神奈川県 川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１ | 公示 | 商業地 | 365,000 | 120.7 | +5.2% | 武蔵中原 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
川崎市高津区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 425,000 | 140.5 | 50 | 5,600万円 | 132 | 3,400万円 | 72.6 | 230 |
| 2024年 | 280,000 | 92.6 | 31 | 5,300万円 | 137 | 3,700万円 | 71.6 | 230 |
| 2023年 | 315,000 | 104.1 | 34 | 5,400万円 | 130 | 3,300万円 | 70.0 | 213 |
| 2022年 | 510,000 | 168.6 | 39 | 5,200万円 | 123 | 3,100万円 | 60.0 | 179 |
| 2021年 | 350,000 | 115.7 | 65 | 4,400万円 | 135 | 3,250万円 | 58.4 | 244 |
| 2020年 | 360,000 | 119.0 | 56 | 4,300万円 | 138 | 3,000万円 | 56.4 | 236 |
| 2019年 | 360,000 | 119.0 | 49 | 4,400万円 | 139 | 3,200万円 | 57.2 | 198 |
| 2018年 | 410,000 | 135.5 | 47 | 4,600万円 | 136 | 2,900万円 | 58.7 | 195 |
| 2017年 | 350,000 | 115.7 | 63 | 4,600万円 | 162 | 3,300万円 | 54.5 | 197 |
| 2016年 | 320,000 | 105.8 | 49 | 4,550万円 | 140 | 3,000万円 | 54.3 | 187 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 19.0万円 | 42.5万円 | 53.8万円 | 50 |
| 土地と建物（総額） | 4,400万円 | 5,600万円 | 6,700万円 | 132 |
| 中古マンション（総額） | 2,200万円 | 3,400万円 | 5,000万円 | 230 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。