鎌倉市の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県鎌倉市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
174,535人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
172,710人
2015年比 -0.2%
高齢化率（65歳以上の割合）
31.1%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
75,722世帯
1世帯あたり2.28人
面積
39.66km²
2024年10月1日
人口密度
4,401人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
248,939円/㎡
2026年1月1日・41地点・変動率平均 +5.0%
住宅地の基準地価 平均
238,952円/㎡
2026年7月1日・21地点・変動率平均 +4.5%
鎌倉市の人口は174,535人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,873人（-1.1%）です。2020年の国勢調査では172,710人でした。神奈川県の33市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は1,938人で、人口の1.11%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の172,629人から2020年の172,710人へ±0.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（175,495人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は156,498人（2020年比-9.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地41地点の平均が1㎡あたり248,939円（坪あたり約82.3万円）、対前年変動率の平均は+5.0%です。
鎌倉市の神奈川県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 174,535人 | 11/33 | 154/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.2% | 15/33 | 331/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.1% | 15/33 | 1,167/1,740 |
| 人口密度 | 4,401人/km² | 8/33 | 113/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.11% | 29/33 | 1,219/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 248,939円/㎡ | 3/33 | 50/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。神奈川県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鎌倉市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 172,629 | — | 22.0% | 68.2% | 9.8% |
| 1985年 | 175,495 | +1.7% | 18.5% | 70.0% | 11.5% |
| 1990年 | 174,307 | -0.7% | 14.4% | 71.6% | 14.0% |
| 1995年 | 170,329 | -2.3% | 12.0% | 70.4% | 17.6% |
| 2000年 | 167,583 | -1.6% | 11.1% | 67.7% | 21.2% |
| 2005年 | 171,158 | +2.1% | 11.5% | 64.0% | 24.5% |
| 2010年 | 174,314 | +1.8% | 12.0% | 60.4% | 27.6% |
| 2015年 | 173,019 | -0.7% | 11.9% | 57.4% | 30.6% |
| 2020年 | 172,710 | -0.2% | 11.4% | 57.5% | 31.1% |
| 2025年（推計） | 170,691 | -1.2% | |||
| 2030年（推計） | 167,601 | -1.8% | |||
| 2035年（推計） | 164,436 | -1.9% | |||
| 2040年（推計） | 161,425 | -1.8% | |||
| 2045年（推計） | 158,830 | -1.6% | |||
| 2050年（推計） | 156,498 | -1.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 174,535 | -0.62% | 1,938 | 1.11% |
| 2024年1月1日 | 175,625 | -0.47% | 1,807 | 1.03% |
| 2023年1月1日 | 176,460 | -0.33% | 1,723 | 0.98% |
| 2022年1月1日 | 177,051 | ±0.00% | 1,630 | 0.92% |
| 2021年1月1日 | 177,053 | +0.37% | 1,535 | 0.87% |
| 2020年1月1日 | 176,408 | +0.02% | 1,510 | 0.86% |
| 2019年1月1日 | 176,369 | +0.07% | 1,405 | 0.80% |
| 2018年1月1日 | 176,242 | -0.09% | 1,297 | 0.74% |
| 2017年1月1日 | 176,393 | -0.29% | 1,252 | 0.71% |
| 2016年1月1日 | 176,900 | -0.31% | 1,232 | 0.70% |
| 2015年1月1日 | 177,458 | -0.13% | 1,190 | 0.67% |
| 2014年1月1日 | 177,684 | -0.12% | 1,183 | 0.67% |
| 2013年3月31日 | 177,895 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鎌倉市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 75,722 | 2.28 | 24,252 | 32.0% |
| 2015年 | 73,035 | 2.37 | 21,383 | 29.3% |
| 2010年 | 72,463 | 2.41 | 20,141 | 27.8% |
| 2005年 | 69,198 | 2.47 | 17,943 | 25.9% |
| 2000年 | 65,344 | 2.56 | 15,931 | 24.4% |
| 1995年 | 63,099 | 2.70 | 14,306 | 22.7% |
| 1990年 | 61,605 | 2.83 | 13,585 | 22.1% |
| 1985年 | 58,625 | 2.99 | 12,104 | 20.6% |
| 1980年 | 55,841 | 3.09 | 6,597 | 11.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鎌倉市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 39.66km² | 4,401人/km² | 4,355人/km² |
| 可住地面積 | 26.87km² | 6,496人/km² | 6,428人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鎌倉市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,643 | 6,367 | +276 |
| 2023年 | 810 | 2,195 | -1,385 | 6,965 | 6,417 | +548 |
| 2022年 | 890 | 2,355 | -1,465 | 7,154 | 6,299 | +855 |
| 2021年 | 928 | 2,086 | -1,158 | 7,449 | 6,320 | +1,129 |
| 2020年 | 890 | 1,945 | -1,055 | 7,741 | 6,362 | +1,379 |
| 2019年 | 957 | 1,988 | -1,031 | 7,468 | 6,359 | +1,109 |
| 2018年 | 988 | 1,864 | -876 | 7,212 | 6,254 | +958 |
| 2017年 | 1,001 | 1,989 | -988 | — | — | — |
| 2016年 | 1,099 | 1,911 | -812 | — | — | — |
| 2015年 | 1,102 | 1,894 | -792 | — | — | — |
| 2014年 | 1,126 | 1,815 | -689 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鎌倉市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 248,939 | +5.0% | 41 | 692,857 | +9.5% | 7 |
| 2025年 | 233,083 | +4.9% | 42 | 593,000 | +8.2% | 7 |
| 2024年 | 219,200 | +3.8% | 43 | 544,429 | +6.9% | 7 |
| 2023年 | 211,871 | +2.5% | 42 | 506,143 | +3.2% | 7 |
| 2022年 | 203,828 | +0.3% | 43 | 488,571 | +0.4% | 7 |
| 2021年 | 202,153 | — | 43 | 486,000 | — | 7 |
| 2020年 | 203,549 | — | 43 | 457,333 | — | 6 |
| 2019年 | 202,177 | — | 43 | 444,000 | — | 6 |
| 2018年 | 201,572 | — | 43 | 435,500 | — | 6 |
| 2017年 | 201,014 | — | 43 | 430,333 | — | 6 |
| 2016年 | 200,572 | — | 43 | 426,000 | — | 6 |
| 2015年 | 200,246 | — | 39 | 421,833 | — | 6 |
| 2014年 | 199,503 | — | 39 | 419,000 | — | 6 |
| 2013年 | 198,924 | — | 45 | 417,833 | — | 6 |
| 2012年 | 200,465 | — | 43 | 419,500 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 238,952 | +4.5% | 21 | 1,297,000 | +11.5% | 4 |
| 2025年 | 227,095 | +5.4% | 21 | 1,121,500 | +11.2% | 4 |
| 2024年 | 214,476 | +4.8% | 21 | 975,500 | +9.3% | 4 |
| 2023年 | 201,200 | +3.2% | 20 | 865,750 | +6.7% | 4 |
| 2022年 | 194,200 | +1.3% | 20 | 800,750 | +2.5% | 4 |
| 2021年 | 190,850 | -0.8% | 20 | 774,250 | -0.3% | 4 |
| 2020年 | 191,700 | — | 20 | 777,250 | — | 4 |
| 2019年 | 192,300 | — | 20 | 764,750 | — | 4 |
| 2018年 | 192,250 | — | 20 | 729,250 | — | 4 |
| 2017年 | 192,750 | — | 20 | 704,750 | — | 4 |
| 2016年 | 193,200 | — | 20 | 683,000 | — | 4 |
| 2015年 | 193,100 | — | 20 | 666,500 | — | 4 |
| 2014年 | 192,550 | — | 20 | 652,500 | — | 4 |
| 2013年 | 192,100 | — | 20 | 641,500 | — | 4 |
| 2012年 | 200,053 | — | 19 | 598,750 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鎌倉市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鎌倉高校前 | 2 | 336,500 | 111.2 | +8.2% | 400〜600m |
| 鎌倉 | 22 | 308,864 | 102.1 | +5.4% | 300〜3,700m |
| 長谷 | 1 | 262,000 | 86.6 | +8.3% | 600m |
| 富士見町 | 3 | 227,667 | 75.3 | +3.6% | 500〜750m |
| 七里ヶ浜 | 1 | 225,000 | 74.4 | +6.6% | 950m |
| 大船 | 15 | 218,767 | 72.3 | +3.9% | 300〜4,400m |
| 江ノ島 | 1 | 218,000 | 72.1 | +7.9% | 500m |
| 稲村ヶ崎 | 2 | 209,000 | 69.1 | +6.1% | 250〜1,000m |
| 北鎌倉 | 2 | 199,000 | 65.8 | +4.3% | 800〜1,100m |
| 西鎌倉 | 6 | 181,500 | 60.0 | +2.8% | 400〜1,200m |
| 片瀬山 | 1 | 178,000 | 58.8 | +4.7% | 350m |
| 湘南深沢 | 5 | 169,600 | 56.1 | +4.8% | 800〜1,200m |
| 湘南町屋 | 1 | 156,000 | 51.6 | +5.4% | 900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鎌倉市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４ | 公示 | 住宅地 | 560,000 | 185.1 | +7.7% | 鎌倉 300m |
| 神奈川県 鎌倉市小町１丁目３４３番１ | 公示 | 住宅地 | 520,000 | 171.9 | +7.9% | 鎌倉 400m |
| 神奈川県 鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９ | 公示 | 住宅地 | 488,000 | 161.3 | +8.0% | 鎌倉 1,000m |
| 神奈川県 鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外 | 公示 | 住宅地 | 466,000 | 154.0 | +10.2% | 鎌倉高校前 600m |
| 神奈川県 鎌倉市佐助１丁目６５２番１６ | 公示 | 住宅地 | 440,000 | 145.5 | +7.6% | 鎌倉 700m |
| 神奈川県 鎌倉市笹目町３１６番７ | 基準 | 住宅地 | 422,000 | 139.5 | +6.3% | 鎌倉 1,100m |
| 神奈川県 鎌倉市大船２丁目４５０番６ | 公示 | 住宅地 | 420,000 | 138.8 | — | 大船 300m |
| 神奈川県 鎌倉市大船３丁目９７７番２４ | 公示 | 住宅地 | 394,000 | 130.2 | +6.5% | 大船 850m |
| 神奈川県 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０ | 基準 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +6.6% | 鎌倉 1,500m |
| 神奈川県 鎌倉市雪ノ下３丁目６３７番１２外 | 基準 | 住宅地 | 386,000 | 127.6 | +7.2% | 鎌倉 1,500m |
| 神奈川県 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０ | 公示 | 住宅地 | 376,000 | 124.3 | +6.2% | 鎌倉 1,500m |
| 神奈川県 鎌倉市長谷２丁目１８２番２３ | 基準 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +9.0% | 鎌倉 1,500m |
| 神奈川県 鎌倉市材木座５丁目９１３番７ | 基準 | 住宅地 | 325,000 | 107.4 | +8.3% | 鎌倉 1,400m |
| 神奈川県 鎌倉市長谷５丁目３４８番９ | 公示 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +4.5% | 鎌倉 1,400m |
| 神奈川県 鎌倉市大船５丁目１５００番７７ | 基準 | 住宅地 | 321,000 | 106.1 | +6.3% | 大船 1,100m |
| 神奈川県 鎌倉市大船５丁目１５００番７７ | 公示 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +6.5% | 大船 1,100m |
| 神奈川県 鎌倉市大町３丁目１８１４番１外 | 公示 | 住宅地 | 304,000 | 100.5 | +6.3% | 鎌倉 1,300m |
| 神奈川県 鎌倉市大町４丁目２３８６番１０ | 公示 | 住宅地 | 289,000 | 95.5 | +5.5% | 鎌倉 1,200m |
| 神奈川県 鎌倉市玉縄１丁目３番１１ | 基準 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +5.1% | 大船 950m |
| 神奈川県 鎌倉市材木座４丁目２４９番４ | 公示 | 住宅地 | 278,000 | 91.9 | +5.3% | 鎌倉 1,300m |
| 神奈川県 鎌倉市材木座６丁目８２２番１０ | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +7.1% | 鎌倉 1,900m |
| 神奈川県 鎌倉市坂ノ下３０７番１６ | 公示 | 住宅地 | 262,000 | 86.6 | +8.3% | 長谷 600m |
| 神奈川県 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４ | 公示 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +6.0% | 北鎌倉 800m |
| 神奈川県 鎌倉市台５丁目９９３番１８ | 基準 | 住宅地 | 235,000 | 77.7 | +4.4% | 富士見町 750m |
| 神奈川県 鎌倉市山崎字前田１１７０番２ | 基準 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +4.5% | 富士見町 500m |
| 神奈川県 鎌倉市七里ガ浜東４丁目２１７７番２０１ | 基準 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +6.6% | 七里ヶ浜 950m |
| 神奈川県 鎌倉市大船字宮之前２１０１番３外 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +5.8% | 大船 1,600m |
| 神奈川県 鎌倉市腰越３丁目６番１ | 基準 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +7.9% | 江ノ島 500m |
| 神奈川県 鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +1.9% | 鎌倉 1,800m |
| 神奈川県 鎌倉市台４丁目１３４８番１３ | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +1.9% | 富士見町 750m |
| 神奈川県 鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２ | 公示 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +5.4% | 稲村ヶ崎 250m |
| 神奈川県 鎌倉市腰越１丁目３４８番７２ | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +6.2% | 鎌倉高校前 400m |
| 神奈川県 鎌倉市稲村ガ崎５丁目７３２番７２ | 公示 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +6.8% | 稲村ヶ崎 1,000m |
| 神奈川県 鎌倉市西鎌倉２丁目１０２８番５０ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +3.0% | 西鎌倉 650m |
| 神奈川県 鎌倉市大船字谷之前１８０６番５２ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +3.6% | 大船 1,600m |
| 神奈川県 鎌倉市玉縄５丁目２８番６ | 基準 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +3.2% | 大船 1,600m |
| 神奈川県 鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外 | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +4.5% | 湘南深沢 1,200m |
| 神奈川県 鎌倉市津字蟹田谷１０５０番１２６ | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +2.8% | 西鎌倉 400m |
| 神奈川県 鎌倉市津西１丁目８５５番７０ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +4.7% | 片瀬山 350m |
| 神奈川県 鎌倉市手広４丁目８７８番５２ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +6.0% | 西鎌倉 1,200m |
| 神奈川県 鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番 | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +6.0% | 大船 2,000m |
| 神奈川県 鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３ | 基準 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +1.1% | 西鎌倉 950m |
| 神奈川県 鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +1.7% | 西鎌倉 950m |
| 神奈川県 鎌倉市津字丹後ヶ谷６０２番４４ | 基準 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +2.4% | 西鎌倉 850m |
| 神奈川県 鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +6.1% | 湘南深沢 1,200m |
| 神奈川県 鎌倉市常盤字上耕地３１８番２ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +6.3% | 湘南深沢 800m |
| 神奈川県 鎌倉市植木字植谷戸１５６番３ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +5.8% | 大船 1,600m |
| 神奈川県 鎌倉市梶原２丁目８４７番１７ | 基準 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +2.6% | 湘南深沢 1,100m |
| 神奈川県 鎌倉市梶原２丁目８４７番１７ | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +4.6% | 湘南深沢 1,100m |
| 神奈川県 鎌倉市大町７丁目１５４１番４４ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 鎌倉 2,100m |
| 神奈川県 鎌倉市上町屋字山ノ根６０３番３ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +5.4% | 湘南町屋 900m |
| 神奈川県 鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +1.3% | 鎌倉 1,800m |
| 神奈川県 鎌倉市山ノ内字東瓜ケ谷１１８３番３２外 | 基準 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +2.7% | 北鎌倉 1,100m |
| 神奈川県 鎌倉市二階堂字西ヶ谷２６７番１５１ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +3.5% | 鎌倉 2,800m |
| 神奈川県 鎌倉市城廻字打越１４０番３０ | 基準 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +1.4% | 大船 2,100m |
| 神奈川県 鎌倉市浄明寺４丁目２１０番１１２ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +2.2% | 鎌倉 2,900m |
| 神奈川県 鎌倉市関谷字石原谷戸８９８番５３ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | ±0.0% | 大船 2,600m |
| 神奈川県 鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +2.5% | 鎌倉 3,700m |
| 神奈川県 鎌倉市鎌倉山１丁目１６２８番８ | 基準 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 鎌倉 3,700m |
| 神奈川県 鎌倉市今泉台１丁目１３０１番１５ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +1.8% | 大船 3,500m |
| 神奈川県 鎌倉市今泉台６丁目９００番５７５ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +1.8% | 大船 4,400m |
| 神奈川県 鎌倉市関谷字中道１１７５番７ | 公示 | 住宅地 | 90,500 | 29.9 | +1.1% | 大船 3,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鎌倉市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 鎌倉市小町１丁目１０８番２ | 基準 | 商業地 | 3,300,000 | 1,090.9 | +20.0% | 鎌倉 0m |
| 神奈川県 鎌倉市御成町８１９番１ | 公示 | 商業地 | 1,200,000 | 396.7 | — | 鎌倉 0m |
| 神奈川県 鎌倉市小町２丁目２７９番外 | 公示 | 商業地 | 1,020,000 | 337.2 | +15.3% | 鎌倉 400m |
| 神奈川県 鎌倉市大船１丁目１８０番１５ | 基準 | 商業地 | 986,000 | 326.0 | +7.9% | 大船 100m |
| 神奈川県 鎌倉市大船１丁目１８０番１５ | 公示 | 商業地 | 950,000 | 314.0 | +8.1% | 大船 100m |
| 神奈川県 鎌倉市御成町７５１番１ | 基準 | 商業地 | 587,000 | 194.0 | +11.4% | 鎌倉 250m |
| 神奈川県 鎌倉市大船１丁目３３６番５２ | 公示 | 商業地 | 502,000 | 166.0 | +8.0% | 大船 300m |
| 神奈川県 鎌倉市長谷２丁目２５番７ | 公示 | 商業地 | 460,000 | 152.1 | +10.0% | 長谷 250m |
| 神奈川県 鎌倉市大船２丁目３１６番２０９ | 公示 | 商業地 | 448,000 | 148.1 | +7.7% | 大船 250m |
| 神奈川県 鎌倉市山ノ内字宮下小路７５３番６ | 基準 | 商業地 | 315,000 | 104.1 | +6.8% | 北鎌倉 200m |
| 神奈川県 鎌倉市常盤字下耕地５８番３ | 公示 | 商業地 | 270,000 | 89.3 | +8.0% | 湘南深沢 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鎌倉市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 200,000 | 66.1 | 103 | 4,900万円 | 175 | 4,000万円 | 53.3 | 78 |
| 2024年 | 200,000 | 66.1 | 125 | 5,300万円 | 194 | 3,900万円 | 51.3 | 98 |
| 2023年 | 210,000 | 69.4 | 135 | 4,800万円 | 192 | 3,650万円 | 50.0 | 74 |
| 2022年 | 220,000 | 72.7 | 141 | 4,800万円 | 183 | 3,800万円 | 48.6 | 77 |
| 2021年 | 160,000 | 52.9 | 165 | 4,500万円 | 205 | 3,400万円 | 42.9 | 67 |
| 2020年 | 180,000 | 59.5 | 153 | 3,900万円 | 180 | 3,300万円 | 42.2 | 101 |
| 2019年 | 180,000 | 59.5 | 113 | 4,000万円 | 182 | 3,050万円 | 40.0 | 88 |
| 2018年 | 170,000 | 56.2 | 166 | 4,200万円 | 206 | 3,400万円 | 40.6 | 90 |
| 2017年 | 180,000 | 59.5 | 151 | 3,900万円 | 222 | 3,200万円 | 41.7 | 94 |
| 2016年 | 180,000 | 59.5 | 173 | 4,000万円 | 192 | 2,900万円 | 38.8 | 97 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 14.0万円 | 20.0万円 | 29.0万円 | 103 |
| 土地と建物（総額） | 3,550万円 | 4,900万円 | 6,800万円 | 175 |
| 中古マンション（総額） | 2,725万円 | 4,000万円 | 5,575万円 | 78 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。