鎌倉市の人口推移と地価・土地の取引価格
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神奈川県鎌倉市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
174,535人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
31.4%
2025年国勢調査・2020年比 +0.3ポイント
世帯数（2025年）
77,783世帯
1世帯あたり2.18人（国勢調査）
面積
39.66km²
2024年10月1日
人口密度
4,401人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
248,939円/㎡
2026年1月1日・41地点・変動率平均 +5.0%
住宅地の基準地価 平均
238,952円/㎡
2026年7月1日・21地点・変動率平均 +4.5%
鎌倉市の人口は169,851人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,859人（-1.7%）でした。住民基本台帳の人口は174,535人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,873人（-1.1%）です。住民基本台帳人口では、神奈川県の33市区町村の中で多い順に11番目です。
外国人の住民は1,938人で、人口の1.11%です（2025年1月1日）。
2023年は1,385人の自然減、ほかの市区町村との間では548人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の172,629人から2025年の169,851人へ-1.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（175,495人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は156,498人（2020年比-9.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は170,691人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより840人（0.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地41地点の平均が1㎡あたり248,939円（坪あたり約82.3万円）、対前年変動率の平均は+5.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
鎌倉市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
鎌倉市の総人口は、2020年の172,710人から2025年の169,851人へ2,859人減りました（増減率-1.7%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,875人増えました（増減率+8.6%、全国の同じ世代の-0.1%より8.7ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,087人減りました（増減率-7.4%、全国の同じ世代の+5.9%より13.3ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 神奈川県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 172,710 | 169,851 | -2,859 | -1.7% | 17/33 | 305/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・神奈川県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 神奈川県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 神奈川県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +7.2% | +0.3% | +6.9 | +0.6% | 12,085 | 12,954 | +869 | 7/33 | 150/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -7.4% | +5.9% | -13.3 | +13.1% | 14,624 | 13,537 | -1,087 | 19/33 | 616/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +8.6% | -0.1% | +8.7 | +1.3% | 21,906 | 23,781 | +1,875 | 7/33 | 119/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +12.0% | +0.3% | 5,306 | 5,943 | +637 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +3.4% | +0.2% | 6,779 | 7,011 | +232 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -1.1% | +2.7% | 7,532 | 7,452 | -80 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -5.6% | +8.9% | 7,497 | 7,079 | -418 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -9.4% | +3.2% | 7,127 | 6,458 | -669 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +4.6% | +0.4% | 6,193 | 6,479 | +286 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +10.9% | -0.3% | 6,873 | 7,619 | +746 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +9.5% | -0.5% | 8,840 | 9,683 | +843 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +5.6% | -0.7% | 11,626 | 12,278 | +652 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +1.9% | -0.9% | 15,079 | 15,362 | +283 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +1.9% | -1.3% | 14,444 | 14,712 | +268 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +1.0% | -2.0% | 12,111 | 12,231 | +120 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
鎌倉市の神奈川県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 174,535人 | 11/33 | 154/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 31.4% | 17/33 | 1,248/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 4,401人/km² | 8/33 | 113/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.11% | 29/33 | 1,219/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 97.2% | 8/33 | 855/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 555.6万円 | 1/33 | 17/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -9.4% | 8/33 | 193/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 248,939円/㎡ | 3/33 | 50/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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鎌倉市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 172,629 | — | 22.0% | 68.2% | 9.8% |
| 1985年 | 175,495 | +1.7% | 18.5% | 70.0% | 11.5% |
| 1990年 | 174,307 | -0.7% | 14.4% | 71.6% | 14.0% |
| 1995年 | 170,329 | -2.3% | 12.0% | 70.4% | 17.6% |
| 2000年 | 167,583 | -1.6% | 11.1% | 67.7% | 21.2% |
| 2005年 | 171,158 | +2.1% | 11.5% | 64.0% | 24.5% |
| 2010年 | 174,314 | +1.8% | 12.0% | 60.4% | 27.6% |
| 2015年 | 173,019 | -0.7% | 11.9% | 57.4% | 30.6% |
| 2020年 | 172,710 | -0.2% | 11.4% | 57.6% | 31.1% |
| 2025年 | 169,851 | -1.7% | 10.1% | 58.5% | 31.4% |
| 2030年（推計） | 167,601 | -1.3% | |||
| 2035年（推計） | 164,436 | -1.9% | |||
| 2040年（推計） | 161,425 | -1.8% | |||
| 2045年（推計） | 158,830 | -1.6% | |||
| 2050年（推計） | 156,498 | -1.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 174,535 | -0.62% | 1,938 | 1.11% |
| 2024年1月1日 | 175,625 | -0.47% | 1,807 | 1.03% |
| 2023年1月1日 | 176,460 | -0.33% | 1,723 | 0.98% |
| 2022年1月1日 | 177,051 | ±0.00% | 1,630 | 0.92% |
| 2021年1月1日 | 177,053 | +0.37% | 1,535 | 0.87% |
| 2020年1月1日 | 176,408 | +0.02% | 1,510 | 0.86% |
| 2019年1月1日 | 176,369 | +0.07% | 1,405 | 0.80% |
| 2018年1月1日 | 176,242 | -0.09% | 1,297 | 0.74% |
| 2017年1月1日 | 176,393 | -0.29% | 1,252 | 0.71% |
| 2016年1月1日 | 176,900 | -0.31% | 1,232 | 0.70% |
| 2015年1月1日 | 177,458 | -0.13% | 1,190 | 0.67% |
| 2014年1月1日 | 177,684 | -0.12%（9か月） | 1,183 | 0.67% |
| 2013年3月31日 | 177,895 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
鎌倉市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
鎌倉市の65歳以上の人口は53,312人で、人口の31.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.1%から0.3ポイント上がりました。神奈川県は26.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の53,669人から357人減りました（-0.7%）。65歳未満の人口は119,041人から116,539人へ-2.1%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は34,118人（20.1%）、15歳未満は17,186人（10.1%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（15,362人）、平均年齢は51.3歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 神奈川県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 17,186 | 19,617 | 10.1% | 11.4% | -1.2 | 10.6% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 99,353 | 99,424 | 58.5% | 57.6% | +0.9 | 63.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 53,312 | 53,669 | 31.4% | 31.1% | +0.3 | 26.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 34,118 | 30,832 | 20.1% | 17.9% | +2.2 | 15.6% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,193 | 2,039 | 4,232 | 5,306 | -1,074 |
| 5〜9歳 | 2,969 | 2,974 | 5,943 | 6,779 | -836 |
| 10〜14歳 | 3,596 | 3,415 | 7,011 | 7,532 | -521 |
| 15〜19歳 | 3,729 | 3,723 | 7,452 | 7,497 | -45 |
| 20〜24歳 | 3,371 | 3,708 | 7,079 | 7,127 | -48 |
| 25〜29歳 | 3,152 | 3,306 | 6,458 | 6,193 | +265 |
| 30〜34歳 | 3,171 | 3,308 | 6,479 | 6,873 | -394 |
| 35〜39歳 | 3,727 | 3,892 | 7,619 | 8,840 | -1,221 |
| 40〜44歳 | 4,568 | 5,115 | 9,683 | 11,626 | -1,943 |
| 45〜49歳 | 5,889 | 6,389 | 12,278 | 15,079 | -2,801 |
| 50〜54歳 | 7,310 | 8,052 | 15,362 | 14,444 | +918 |
| 55〜59歳 | 7,221 | 7,491 | 14,712 | 12,111 | +2,601 |
| 60〜64歳 | 6,165 | 6,066 | 12,231 | 9,634 | +2,597 |
| 65〜69歳 | 4,748 | 4,911 | 9,659 | 9,944 | -285 |
| 70〜74歳 | 4,370 | 5,165 | 9,535 | 12,893 | -3,358 |
| 75〜79歳 | 5,199 | 6,824 | 12,023 | 11,184 | +839 |
| 80〜84歳 | 3,878 | 5,972 | 9,850 | 8,885 | +965 |
| 85〜89歳 | 2,609 | 4,368 | 6,977 | 6,518 | +459 |
| 90〜94歳 | 1,273 | 2,657 | 3,930 | 3,237 | +693 |
| 95〜99歳 | 282 | 898 | 1,180 | 830 | +350 |
| 100歳以上 | 21 | 137 | 158 | 178 | -20 |
| 計 | 79,441 | 90,410 | 169,851 | 172,710 | -2,859 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
鎌倉市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 75,722 | 2.28 | 24,252 | 32.0% |
| 2015年 | 73,035 | 2.37 | 21,383 | 29.3% |
| 2010年 | 72,463 | 2.41 | 20,141 | 27.8% |
| 2005年 | 69,198 | 2.47 | 17,943 | 25.9% |
| 2000年 | 65,344 | 2.56 | 15,931 | 24.4% |
| 1995年 | 63,099 | 2.70 | 14,306 | 22.7% |
| 1990年 | 61,605 | 2.83 | 13,585 | 22.1% |
| 1985年 | 58,625 | 2.99 | 12,104 | 20.6% |
| 1980年 | 55,841 | 3.09 | 6,597 | 11.8% |
鎌倉市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は10.8%で、神奈川県（9.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 86,040 | 9,290 | 10.8% | 71.8% |
| 2018年 | 81,250 | 9,460 | 11.6% | 69.4% |
| 2013年 | 81,950 | 9,630 | 11.8% | 69.3% |
鎌倉市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 39.66km² | 4,401人/km² | 4,355人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 26.87km² | 6,496人/km² | 6,428人/km² |
鎌倉市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生810人・死亡2,195人で1,385人の自然減、ほかの市区町村からの転入6,965人・ほかの市区町村への転出6,417人で548人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,643 | 6,367 | +276 |
| 2023年 | 810 | 2,195 | -1,385 | 6,965 | 6,417 | +548 |
| 2022年 | 890 | 2,355 | -1,465 | 7,154 | 6,299 | +855 |
| 2021年 | 928 | 2,086 | -1,158 | 7,449 | 6,320 | +1,129 |
| 2020年 | 890 | 1,945 | -1,055 | 7,741 | 6,362 | +1,379 |
| 2019年 | 957 | 1,988 | -1,031 | 7,468 | 6,359 | +1,109 |
| 2018年 | 988 | 1,864 | -876 | 7,212 | 6,254 | +958 |
| 2017年 | 1,001 | 1,989 | -988 | — | — | — |
| 2016年 | 1,099 | 1,911 | -812 | — | — | — |
| 2015年 | 1,102 | 1,894 | -792 | — | — | — |
| 2014年 | 1,126 | 1,815 | -689 | — | — | — |
鎌倉市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、鎌倉市の昼間人口は167,884人で、常住人口（夜間人口）172,710人に対する昼夜間人口比率は97.2%です（神奈川県内8位/33、全国855位/1,740）。ほかの市区町村から43,952人が通勤・通学してきて（うち他県から2,238人）、48,778人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 167,884 | 172,710 | 97.2% | 43,952 | 48,778 |
| 2015年 | 167,753 | 173,019 | 97.0% | 45,351 | 50,617 |
| 2010年 | 170,398 | 174,314 | 97.8% | 45,163 | 49,079 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
鎌倉市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 248,939 | +5.0% | 41 | 692,857 | +9.5% | 7 |
| 2025年 | 233,083 | +4.9% | 42 | 593,000 | +8.2% | 7 |
| 2024年 | 219,200 | +3.8% | 43 | 544,429 | +6.9% | 7 |
| 2023年 | 211,871 | +2.5% | 42 | 506,143 | +3.2% | 7 |
| 2022年 | 203,828 | +0.3% | 43 | 488,571 | +0.4% | 7 |
| 2021年 | 202,153 | — | 43 | 486,000 | — | 7 |
| 2020年 | 203,549 | — | 43 | 457,333 | — | 6 |
| 2019年 | 202,177 | — | 43 | 444,000 | — | 6 |
| 2018年 | 201,572 | — | 43 | 435,500 | — | 6 |
| 2017年 | 201,014 | — | 43 | 430,333 | — | 6 |
| 2016年 | 200,572 | — | 43 | 426,000 | — | 6 |
| 2015年 | 200,246 | — | 39 | 421,833 | — | 6 |
| 2014年 | 199,503 | — | 39 | 419,000 | — | 6 |
| 2013年 | 198,924 | — | 45 | 417,833 | — | 6 |
| 2012年 | 200,465 | — | 43 | 419,500 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 238,952 | +4.5% | 21 | 1,297,000 | +11.5% | 4 |
| 2025年 | 227,095 | +5.4% | 21 | 1,121,500 | +11.2% | 4 |
| 2024年 | 214,476 | +4.8% | 21 | 975,500 | +9.3% | 4 |
| 2023年 | 201,200 | +3.2% | 20 | 865,750 | +6.7% | 4 |
| 2022年 | 194,200 | +1.3% | 20 | 800,750 | +2.5% | 4 |
| 2021年 | 190,850 | -0.8% | 20 | 774,250 | -0.3% | 4 |
| 2020年 | 191,700 | — | 20 | 777,250 | — | 4 |
| 2019年 | 192,300 | — | 20 | 764,750 | — | 4 |
| 2018年 | 192,250 | — | 20 | 729,250 | — | 4 |
| 2017年 | 192,750 | — | 20 | 704,750 | — | 4 |
| 2016年 | 193,200 | — | 20 | 683,000 | — | 4 |
| 2015年 | 193,100 | — | 20 | 666,500 | — | 4 |
| 2014年 | 192,550 | — | 20 | 652,500 | — | 4 |
| 2013年 | 192,100 | — | 20 | 641,500 | — | 4 |
| 2012年 | 200,053 | — | 19 | 598,750 | — | 4 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
鎌倉市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鎌倉高校前 | 2 | 336,500 | 111.2 | +8.2% | 400〜600m |
| 鎌倉 | 22 | 308,864 | 102.1 | +5.4% | 300〜3,700m |
| 長谷 | 1 | 262,000 | 86.6 | +8.3% | 600m |
| 富士見町 | 3 | 227,667 | 75.3 | +3.6% | 500〜750m |
| 七里ヶ浜 | 1 | 225,000 | 74.4 | +6.6% | 950m |
| 大船 | 15 | 218,767 | 72.3 | +3.9% | 300〜4,400m |
| 江ノ島 | 1 | 218,000 | 72.1 | +7.9% | 500m |
| 稲村ヶ崎 | 2 | 209,000 | 69.1 | +6.1% | 250〜1,000m |
| 北鎌倉 | 2 | 199,000 | 65.8 | +4.3% | 800〜1,100m |
| 西鎌倉 | 6 | 181,500 | 60.0 | +2.8% | 400〜1,200m |
| 片瀬山 | 1 | 178,000 | 58.8 | +4.7% | 350m |
| 湘南深沢 | 5 | 169,600 | 56.1 | +4.8% | 800〜1,200m |
| 湘南町屋 | 1 | 156,000 | 51.6 | +5.4% | 900m |
鎌倉市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４ | 公示 | 住宅地 | 560,000 | 185.1 | +7.7% | 鎌倉 300m |
| 神奈川県 鎌倉市小町１丁目３４３番１ | 公示 | 住宅地 | 520,000 | 171.9 | +7.9% | 鎌倉 400m |
| 神奈川県 鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９ | 公示 | 住宅地 | 488,000 | 161.3 | +8.0% | 鎌倉 1,000m |
| 神奈川県 鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外 | 公示 | 住宅地 | 466,000 | 154.0 | +10.2% | 鎌倉高校前 600m |
| 神奈川県 鎌倉市佐助１丁目６５２番１６ | 公示 | 住宅地 | 440,000 | 145.5 | +7.6% | 鎌倉 700m |
| 神奈川県 鎌倉市笹目町３１６番７ | 基準 | 住宅地 | 422,000 | 139.5 | +6.3% | 鎌倉 1,100m |
| 神奈川県 鎌倉市大船２丁目４５０番６ | 公示 | 住宅地 | 420,000 | 138.8 | — | 大船 300m |
| 神奈川県 鎌倉市大船３丁目９７７番２４ | 公示 | 住宅地 | 394,000 | 130.2 | +6.5% | 大船 850m |
| 神奈川県 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０ | 基準 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +6.6% | 鎌倉 1,500m |
| 神奈川県 鎌倉市雪ノ下３丁目６３７番１２外 | 基準 | 住宅地 | 386,000 | 127.6 | +7.2% | 鎌倉 1,500m |
| 神奈川県 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０ | 公示 | 住宅地 | 376,000 | 124.3 | +6.2% | 鎌倉 1,500m |
| 神奈川県 鎌倉市長谷２丁目１８２番２３ | 基準 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +9.0% | 鎌倉 1,500m |
| 神奈川県 鎌倉市材木座５丁目９１３番７ | 基準 | 住宅地 | 325,000 | 107.4 | +8.3% | 鎌倉 1,400m |
| 神奈川県 鎌倉市長谷５丁目３４８番９ | 公示 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +4.5% | 鎌倉 1,400m |
| 神奈川県 鎌倉市大船５丁目１５００番７７ | 基準 | 住宅地 | 321,000 | 106.1 | +6.3% | 大船 1,100m |
| 神奈川県 鎌倉市大船５丁目１５００番７７ | 公示 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +6.5% | 大船 1,100m |
| 神奈川県 鎌倉市大町３丁目１８１４番１外 | 公示 | 住宅地 | 304,000 | 100.5 | +6.3% | 鎌倉 1,300m |
| 神奈川県 鎌倉市大町４丁目２３８６番１０ | 公示 | 住宅地 | 289,000 | 95.5 | +5.5% | 鎌倉 1,200m |
| 神奈川県 鎌倉市玉縄１丁目３番１１ | 基準 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +5.1% | 大船 950m |
| 神奈川県 鎌倉市材木座４丁目２４９番４ | 公示 | 住宅地 | 278,000 | 91.9 | +5.3% | 鎌倉 1,300m |
| 神奈川県 鎌倉市材木座６丁目８２２番１０ | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +7.1% | 鎌倉 1,900m |
| 神奈川県 鎌倉市坂ノ下３０７番１６ | 公示 | 住宅地 | 262,000 | 86.6 | +8.3% | 長谷 600m |
| 神奈川県 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４ | 公示 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +6.0% | 北鎌倉 800m |
| 神奈川県 鎌倉市台５丁目９９３番１８ | 基準 | 住宅地 | 235,000 | 77.7 | +4.4% | 富士見町 750m |
| 神奈川県 鎌倉市山崎字前田１１７０番２ | 基準 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +4.5% | 富士見町 500m |
| 神奈川県 鎌倉市七里ガ浜東４丁目２１７７番２０１ | 基準 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +6.6% | 七里ヶ浜 950m |
| 神奈川県 鎌倉市大船字宮之前２１０１番３外 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +5.8% | 大船 1,600m |
| 神奈川県 鎌倉市腰越３丁目６番１ | 基準 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +7.9% | 江ノ島 500m |
| 神奈川県 鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +1.9% | 鎌倉 1,800m |
| 神奈川県 鎌倉市台４丁目１３４８番１３ | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +1.9% | 富士見町 750m |
| 神奈川県 鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２ | 公示 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +5.4% | 稲村ヶ崎 250m |
| 神奈川県 鎌倉市腰越１丁目３４８番７２ | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +6.2% | 鎌倉高校前 400m |
| 神奈川県 鎌倉市稲村ガ崎５丁目７３２番７２ | 公示 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +6.8% | 稲村ヶ崎 1,000m |
| 神奈川県 鎌倉市西鎌倉２丁目１０２８番５０ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +3.0% | 西鎌倉 650m |
| 神奈川県 鎌倉市大船字谷之前１８０６番５２ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +3.6% | 大船 1,600m |
| 神奈川県 鎌倉市玉縄５丁目２８番６ | 基準 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +3.2% | 大船 1,600m |
| 神奈川県 鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外 | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +4.5% | 湘南深沢 1,200m |
| 神奈川県 鎌倉市津字蟹田谷１０５０番１２６ | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +2.8% | 西鎌倉 400m |
| 神奈川県 鎌倉市津西１丁目８５５番７０ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +4.7% | 片瀬山 350m |
| 神奈川県 鎌倉市手広４丁目８７８番５２ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +6.0% | 西鎌倉 1,200m |
| 神奈川県 鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番 | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +6.0% | 大船 2,000m |
| 神奈川県 鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３ | 基準 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +1.1% | 西鎌倉 950m |
| 神奈川県 鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +1.7% | 西鎌倉 950m |
| 神奈川県 鎌倉市津字丹後ヶ谷６０２番４４ | 基準 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +2.4% | 西鎌倉 850m |
| 神奈川県 鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +6.1% | 湘南深沢 1,200m |
| 神奈川県 鎌倉市常盤字上耕地３１８番２ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +6.3% | 湘南深沢 800m |
| 神奈川県 鎌倉市植木字植谷戸１５６番３ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +5.8% | 大船 1,600m |
| 神奈川県 鎌倉市梶原２丁目８４７番１７ | 基準 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +2.6% | 湘南深沢 1,100m |
| 神奈川県 鎌倉市梶原２丁目８４７番１７ | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +4.6% | 湘南深沢 1,100m |
| 神奈川県 鎌倉市大町７丁目１５４１番４４ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 鎌倉 2,100m |
| 神奈川県 鎌倉市上町屋字山ノ根６０３番３ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +5.4% | 湘南町屋 900m |
| 神奈川県 鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +1.3% | 鎌倉 1,800m |
| 神奈川県 鎌倉市山ノ内字東瓜ケ谷１１８３番３２外 | 基準 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +2.7% | 北鎌倉 1,100m |
| 神奈川県 鎌倉市二階堂字西ヶ谷２６７番１５１ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +3.5% | 鎌倉 2,800m |
| 神奈川県 鎌倉市城廻字打越１４０番３０ | 基準 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +1.4% | 大船 2,100m |
| 神奈川県 鎌倉市浄明寺４丁目２１０番１１２ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +2.2% | 鎌倉 2,900m |
| 神奈川県 鎌倉市関谷字石原谷戸８９８番５３ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | ±0.0% | 大船 2,600m |
| 神奈川県 鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +2.5% | 鎌倉 3,700m |
| 神奈川県 鎌倉市鎌倉山１丁目１６２８番８ | 基準 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 鎌倉 3,700m |
| 神奈川県 鎌倉市今泉台１丁目１３０１番１５ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +1.8% | 大船 3,500m |
| 神奈川県 鎌倉市今泉台６丁目９００番５７５ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +1.8% | 大船 4,400m |
| 神奈川県 鎌倉市関谷字中道１１７５番７ | 公示 | 住宅地 | 90,500 | 29.9 | +1.1% | 大船 3,500m |
鎌倉市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 鎌倉市小町１丁目１０８番２ | 基準 | 商業地 | 3,300,000 | 1,090.9 | +20.0% | 鎌倉 0m |
| 神奈川県 鎌倉市御成町８１９番１ | 公示 | 商業地 | 1,200,000 | 396.7 | — | 鎌倉 0m |
| 神奈川県 鎌倉市小町２丁目２７９番外 | 公示 | 商業地 | 1,020,000 | 337.2 | +15.3% | 鎌倉 400m |
| 神奈川県 鎌倉市大船１丁目１８０番１５ | 基準 | 商業地 | 986,000 | 326.0 | +7.9% | 大船 100m |
| 神奈川県 鎌倉市大船１丁目１８０番１５ | 公示 | 商業地 | 950,000 | 314.0 | +8.1% | 大船 100m |
| 神奈川県 鎌倉市御成町７５１番１ | 基準 | 商業地 | 587,000 | 194.0 | +11.4% | 鎌倉 250m |
| 神奈川県 鎌倉市大船１丁目３３６番５２ | 公示 | 商業地 | 502,000 | 166.0 | +8.0% | 大船 300m |
| 神奈川県 鎌倉市長谷２丁目２５番７ | 公示 | 商業地 | 460,000 | 152.1 | +10.0% | 長谷 250m |
| 神奈川県 鎌倉市大船２丁目３１６番２０９ | 公示 | 商業地 | 448,000 | 148.1 | +7.7% | 大船 250m |
| 神奈川県 鎌倉市山ノ内字宮下小路７５３番６ | 基準 | 商業地 | 315,000 | 104.1 | +6.8% | 北鎌倉 200m |
| 神奈川県 鎌倉市常盤字下耕地５８番３ | 公示 | 商業地 | 270,000 | 89.3 | +8.0% | 湘南深沢 100m |
鎌倉市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 200,000 | 66.1 | 103 | 4,900万円 | 175 | 4,000万円 | 53.3 | 78 |
| 2024年 | 200,000 | 66.1 | 125 | 5,300万円 | 194 | 3,900万円 | 51.3 | 98 |
| 2023年 | 210,000 | 69.4 | 135 | 4,800万円 | 192 | 3,650万円 | 50.0 | 74 |
| 2022年 | 220,000 | 72.7 | 141 | 4,800万円 | 183 | 3,800万円 | 48.6 | 77 |
| 2021年 | 160,000 | 52.9 | 165 | 4,500万円 | 205 | 3,400万円 | 42.9 | 67 |
| 2020年 | 180,000 | 59.5 | 153 | 3,900万円 | 180 | 3,300万円 | 42.2 | 101 |
| 2019年 | 180,000 | 59.5 | 113 | 4,000万円 | 182 | 3,050万円 | 40.0 | 88 |
| 2018年 | 170,000 | 56.2 | 166 | 4,200万円 | 206 | 3,400万円 | 40.6 | 90 |
| 2017年 | 180,000 | 59.5 | 151 | 3,900万円 | 222 | 3,200万円 | 41.7 | 94 |
| 2016年 | 180,000 | 59.5 | 173 | 4,000万円 | 192 | 2,900万円 | 38.8 | 97 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 14.0万円 | 20.0万円 | 29.0万円 | 103 |
| 土地と建物（総額） | 3,550万円 | 4,900万円 | 6,800万円 | 175 |
| 中古マンション（総額） | 2,725万円 | 4,000万円 | 5,575万円 | 78 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 腰越 | 200,000 | 66.1 | 46 | 185 |
| 台 | 210,000 | 69.4 | 43 | 175 |
| 大船 | 245,000 | 81.0 | 32 | 162 |
| 材木座 | 330,000 | 109.1 | 29 | 200 |
| 笛田 | 150,000 | 49.6 | 29 | 230 |
| 西鎌倉 | 180,000 | 59.5 | 27 | 240 |
| 今泉台 | 110,000 | 36.4 | 26 | 215 |
| 岩瀬 | 235,000 | 77.7 | 26 | 160 |
| 稲村ガ崎 | 250,000 | 82.6 | 21 | 165 |
| 長谷 | 390,000 | 128.9 | 21 | 190 |
| 七里ガ浜東 | 290,000 | 95.9 | 18 | 230 |
| 梶原 | 140,000 | 46.3 | 18 | 265 |
| 西御門 | 250,000 | 82.6 | 17 | 195 |
| 大町 | 200,000 | 66.1 | 16 | 175 |
| 寺分 | 155,000 | 51.2 | 16 | 230 |
| 津西 | 215,000 | 71.1 | 16 | 178 |
| 浄明寺 | 175,000 | 57.9 | 16 | 220 |
| 城廻 | 150,000 | 49.6 | 15 | 200 |
| 常盤 | 145,000 | 47.9 | 14 | 255 |
| 極楽寺 | 160,000 | 52.9 | 14 | 230 |
| 鎌倉山 | 180,000 | 59.5 | 14 | 235 |
| 二階堂 | 170,000 | 56.2 | 13 | 210 |
| 山崎 | 170,000 | 56.2 | 13 | 165 |
| 手広 | 160,000 | 52.9 | 13 | 160 |
| 玉縄 | 230,000 | 76.0 | 13 | 175 |
| 山ノ内 | 250,000 | 82.6 | 12 | 260 |
| 岡本 | 310,000 | 102.5 | 12 | 138 |
| 植木 | 195,000 | 64.5 | 12 | 178 |
| 今泉 | 130,000 | 43.0 | 11 | 240 |
| 津 | 180,000 | 59.5 | 11 | 210 |
| 雪ノ下 | 410,000 | 135.5 | 11 | 170 |
| 扇ガ谷 | 170,000 | 56.2 | 10 | 215 |
| 佐助 | 350,000 | 115.7 | 9 | 200 |
| 由比ガ浜 | 420,000 | 138.8 | 9 | 145 |
| 小町 | 420,000 | 138.8 | 8 | 170 |
| 七里ガ浜 | 315,000 | 104.1 | 6 | 235 |
| 坂ノ下 | 300,000 | 99.2 | 5 | 140 |
| 小袋谷 | 320,000 | 105.8 | 5 | 140 |
| 御成町 | 600,000 | 198.3 | 5 | 250 |
| 笹目町 | 380,000 | 125.6 | 5 | 490 |
| 関谷 | 110,000 | 36.4 | 5 | 135 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
神奈川県全体の取引価格の推移は神奈川県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
鎌倉市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市（このページ） | -1.7% | -7.4% | +8.6% | — | 174,535 | -1.1% | 31.4% | 248,939 | 200,000 |
| 横浜市栄区 | -0.9% | -3.0% | +10.3% | 4.2km | 120,683 | ±0.0% | 31.3% | 189,095 | 150,000 |
| 逗子市 | -3.2% | -19.2% | +13.8% | 5.7km | 57,827 | -2.9% | 32.2% | 216,000 | 190,000 |
| 藤沢市 | +1.6% | +3.2% | +8.4% | 6.4km | 445,041 | +2.0% | 25.2% | 229,645 | 250,000 |
| 葉山町 | -5.2% | -33.2% | +14.5% | 7.9km | 31,813 | -3.6% | 32.8% | 178,643 | 210,000 |
| 横浜市金沢区 | -3.4% | -4.4% | -0.1% | 8.2km | 192,009 | -3.2% | 31.4% | 199,000 | 180,000 |
| 横浜市戸塚区 | -1.2% | -1.7% | +3.6% | 8.5km | 280,846 | -0.4% | 26.9% | 218,125 | 170,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。