藤沢市の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県藤沢市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
445,041人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
436,905人
2015年比 +3.1%
高齢化率（65歳以上の割合）
24.9%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
193,204世帯
1世帯あたり2.26人
面積
69.56km²
2024年10月1日
人口密度
6,398人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
229,645円/㎡
2026年1月1日・58地点・変動率平均 +5.4%
住宅地の基準地価 平均
255,939円/㎡
2026年7月1日・33地点・変動率平均 +4.8%
藤沢市の人口は445,041人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+8,835人（+2.0%）です。2020年の国勢調査では436,905人でした。神奈川県の33市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は8,489人で、人口の1.91%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の300,248人から2020年の436,905人へ+45.5%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は432,600人（2020年比-1.0%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の444,890人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地58地点の平均が1㎡あたり229,645円（坪あたり約75.9万円）、対前年変動率の平均は+5.4%です。
藤沢市の神奈川県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 445,041人 | 4/33 | 45/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +3.1% | 4/33 | 116/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 24.9% | 31/33 | 1,582/1,740 |
| 人口密度 | 6,398人/km² | 6/33 | 74/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.91% | 20/33 | 729/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 229,645円/㎡ | 5/33 | 58/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。神奈川県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
藤沢市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 300,248 | — | 25.6% | 67.6% | 6.8% |
| 1985年 | 328,387 | +9.4% | 22.3% | 70.0% | 7.7% |
| 1990年 | 350,330 | +6.7% | 17.6% | 73.3% | 9.1% |
| 1995年 | 368,651 | +5.2% | 15.1% | 73.9% | 11.0% |
| 2000年 | 379,185 | +2.9% | 14.2% | 72.2% | 13.6% |
| 2005年 | 396,014 | +4.4% | 14.1% | 69.4% | 16.5% |
| 2010年 | 409,657 | +3.4% | 13.8% | 66.3% | 19.8% |
| 2015年 | 423,894 | +3.5% | 13.6% | 63.0% | 23.4% |
| 2020年 | 436,905 | +3.1% | 13.3% | 61.9% | 24.9% |
| 2025年（推計） | 443,102 | +1.4% | |||
| 2030年（推計） | 444,890 | +0.4% | |||
| 2035年（推計） | 444,491 | -0.1% | |||
| 2040年（推計） | 441,925 | -0.6% | |||
| 2045年（推計） | 437,749 | -0.9% | |||
| 2050年（推計） | 432,600 | -1.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 445,041 | -0.03% | 8,489 | 1.91% |
| 2024年1月1日 | 445,172 | ±0.00% | 8,034 | 1.80% |
| 2023年1月1日 | 445,177 | +0.48% | 7,349 | 1.65% |
| 2022年1月1日 | 443,053 | +0.83% | 6,700 | 1.51% |
| 2021年1月1日 | 439,416 | +0.74% | 6,709 | 1.53% |
| 2020年1月1日 | 436,206 | +0.62% | 6,625 | 1.52% |
| 2019年1月1日 | 433,526 | +0.66% | 6,245 | 1.44% |
| 2018年1月1日 | 430,685 | +0.48% | 5,813 | 1.35% |
| 2017年1月1日 | 428,612 | +0.61% | 5,543 | 1.29% |
| 2016年1月1日 | 426,024 | +0.66% | 5,356 | 1.26% |
| 2015年1月1日 | 423,246 | +0.46% | 5,148 | 1.22% |
| 2014年1月1日 | 421,317 | +0.27% | 5,047 | 1.20% |
| 2013年3月31日 | 420,202 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
藤沢市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 193,204 | 2.26 | 69,938 | 36.2% |
| 2015年 | 180,170 | 2.35 | 60,037 | 33.3% |
| 2010年 | 171,981 | 2.38 | 55,610 | 32.3% |
| 2005年 | 161,232 | 2.46 | 49,874 | 30.9% |
| 2000年 | 148,455 | 2.55 | 42,378 | 28.5% |
| 1995年 | 137,993 | 2.67 | 37,769 | 27.4% |
| 1990年 | 124,261 | 2.82 | 32,188 | 25.9% |
| 1985年 | 108,775 | 3.02 | 24,490 | 22.5% |
| 1980年 | 96,244 | 3.12 | 12,146 | 12.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
藤沢市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 69.56km² | 6,398人/km² | 6,281人/km² |
| 可住地面積 | 63.95km² | 6,959人/km² | 6,832人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
藤沢市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 18,189 | 16,675 | +1,514 |
| 2023年 | 2,903 | 4,547 | -1,644 | 18,273 | 17,011 | +1,262 |
| 2022年 | 3,051 | 4,418 | -1,367 | 19,781 | 16,580 | +3,201 |
| 2021年 | 3,058 | 3,987 | -929 | 20,388 | 15,834 | +4,554 |
| 2020年 | 3,223 | 3,828 | -605 | 19,104 | 15,860 | +3,244 |
| 2019年 | 3,202 | 3,800 | -598 | 18,839 | 15,873 | +2,966 |
| 2018年 | 3,343 | 3,607 | -264 | 18,581 | 15,792 | +2,789 |
| 2017年 | 3,379 | 3,490 | -111 | — | — | — |
| 2016年 | 3,523 | 3,369 | +154 | — | — | — |
| 2015年 | 3,566 | 3,303 | +263 | — | — | — |
| 2014年 | 3,524 | 3,192 | +332 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
藤沢市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 229,645 | +5.4% | 58 | 521,706 | +8.0% | 17 |
| 2025年 | 218,421 | +5.3% | 57 | 477,353 | +6.8% | 17 |
| 2024年 | 204,566 | +4.2% | 59 | 444,353 | +4.7% | 17 |
| 2023年 | 195,647 | +2.2% | 59 | 422,235 | +2.6% | 17 |
| 2022年 | 189,403 | +0.7% | 60 | 409,765 | +0.4% | 17 |
| 2021年 | 187,903 | — | 60 | 407,471 | — | 17 |
| 2020年 | 188,364 | — | 61 | 409,765 | — | 17 |
| 2019年 | 187,708 | — | 61 | 390,294 | — | 17 |
| 2018年 | 188,577 | — | 61 | 383,471 | — | 17 |
| 2017年 | 188,430 | — | 61 | 381,882 | — | 17 |
| 2016年 | 188,479 | — | 61 | 380,294 | — | 17 |
| 2015年 | 187,059 | — | 54 | 378,706 | — | 17 |
| 2014年 | 186,041 | — | 54 | 377,176 | — | 17 |
| 2013年 | 184,575 | — | 63 | 376,529 | — | 17 |
| 2012年 | 186,645 | — | 62 | 390,938 | — | 16 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 255,939 | +4.8% | 33 | 479,889 | +6.9% | 9 |
| 2025年 | 244,469 | +5.5% | 32 | 448,667 | +6.7% | 9 |
| 2024年 | 230,734 | +5.5% | 32 | 420,444 | +5.2% | 9 |
| 2023年 | 218,855 | +4.1% | 31 | 399,556 | +3.7% | 9 |
| 2022年 | 209,323 | +2.0% | 31 | 384,556 | +1.0% | 9 |
| 2021年 | 204,516 | +0.2% | 31 | 380,333 | -0.5% | 9 |
| 2020年 | 203,935 | — | 31 | 382,111 | — | 9 |
| 2019年 | 203,742 | — | 31 | 380,222 | — | 9 |
| 2018年 | 204,097 | — | 31 | 437,889 | — | 9 |
| 2017年 | 205,097 | — | 31 | 434,889 | — | 9 |
| 2016年 | 204,645 | — | 31 | 432,111 | — | 9 |
| 2015年 | 203,839 | — | 31 | 429,333 | — | 9 |
| 2014年 | 202,484 | — | 31 | 426,667 | — | 9 |
| 2013年 | 200,516 | — | 31 | 424,222 | — | 9 |
| 2012年 | 201,300 | — | 30 | 428,444 | — | 9 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
藤沢市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柳小路 | 1 | 322,000 | 106.4 | +6.6% | 0m |
| 鵠沼 | 1 | 302,000 | 99.8 | +3.1% | 550m |
| 本鵠沼 | 5 | 293,200 | 96.9 | +6.1% | 350〜850m |
| 鵠沼海岸 | 6 | 283,167 | 93.6 | +5.3% | 450〜1,500m |
| 辻堂 | 10 | 282,800 | 93.5 | +7.1% | 750〜4,000m |
| 湘南台 | 12 | 275,417 | 91.0 | +4.7% | 300〜3,900m |
| 片瀬江ノ島 | 1 | 270,000 | 89.3 | +6.3% | 350m |
| 藤沢 | 20 | 244,800 | 80.9 | +6.3% | 500〜2,700m |
| 湘南海岸公園 | 2 | 239,000 | 79.0 | +6.2% | 100〜700m |
| 片瀬山 | 2 | 213,000 | 70.4 | +7.6% | 550〜1,400m |
| 六会日大前 | 7 | 207,857 | 68.7 | +4.9% | 180〜1,600m |
| 藤沢本町 | 11 | 205,000 | 67.8 | +3.6% | 600〜1,300m |
| 善行 | 6 | 174,567 | 57.7 | +2.0% | 350〜1,500m |
| 長後 | 7 | 145,143 | 48.0 | +3.5% | 600〜4,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
藤沢市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 藤沢市鵠沼花沢町１８００番３２ | 基準 | 住宅地 | 450,000 | 148.8 | +9.8% | 藤沢 500m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６ | 公示 | 住宅地 | 430,000 | 142.1 | +10.3% | 藤沢 650m |
| 神奈川県 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外 | 基準 | 住宅地 | 406,000 | 134.2 | +9.7% | 辻堂 750m |
| 神奈川県 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外 | 公示 | 住宅地 | 391,000 | 129.3 | +12.0% | 辻堂 750m |
| 神奈川県 藤沢市朝日町１９番９ | 公示 | 住宅地 | 380,000 | 125.6 | +9.2% | 藤沢 600m |
| 神奈川県 藤沢市湘南台４丁目２番１７ | 基準 | 住宅地 | 374,000 | 123.6 | +5.1% | 湘南台 300m |
| 神奈川県 藤沢市湘南台５丁目３番９ | 基準 | 住宅地 | 367,000 | 121.3 | +5.2% | 湘南台 350m |
| 神奈川県 藤沢市湘南台４丁目２番１７ | 公示 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +5.2% | 湘南台 300m |
| 神奈川県 藤沢市湘南台３丁目１６番２５ | 公示 | 住宅地 | 346,000 | 114.4 | +7.5% | 湘南台 700m |
| 神奈川県 藤沢市湘南台７丁目２２番１９ | 基準 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +4.9% | 湘南台 900m |
| 神奈川県 藤沢市湘南台２丁目３７番７ | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +5.3% | 湘南台 700m |
| 神奈川県 藤沢市羽鳥１丁目１２９番３１ | 基準 | 住宅地 | 325,000 | 107.4 | +7.3% | 辻堂 950m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼桜が岡１丁目２４７２番３９ | 基準 | 住宅地 | 325,000 | 107.4 | +4.5% | 本鵠沼 700m |
| 神奈川県 藤沢市湘南台６丁目２４番９ | 公示 | 住宅地 | 325,000 | 107.4 | +5.5% | 湘南台 1,100m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９ | 公示 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +6.6% | 柳小路 0m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼海岸１丁目６６５０番１４ | 基準 | 住宅地 | 310,000 | 102.5 | +4.0% | 鵠沼海岸 450m |
| 神奈川県 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２ | 公示 | 住宅地 | 310,000 | 102.5 | +8.8% | 辻堂 1,000m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼松が岡２丁目６７１１番１０１ | 基準 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +3.1% | 鵠沼 550m |
| 神奈川県 藤沢市本鵠沼１丁目２７５９番８ | 基準 | 住宅地 | 298,000 | 98.5 | +4.9% | 本鵠沼 800m |
| 神奈川県 藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５ | 公示 | 住宅地 | 298,000 | 98.5 | +8.0% | 本鵠沼 350m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９ | 基準 | 住宅地 | 297,000 | 98.2 | +4.9% | 鵠沼海岸 650m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９ | 公示 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | +6.2% | 鵠沼海岸 650m |
| 神奈川県 藤沢市川名１丁目１６８番３ | 基準 | 住宅地 | 285,000 | 94.2 | +5.9% | 藤沢 850m |
| 神奈川県 藤沢市辻堂太平台２丁目５０６８番２２ | 基準 | 住宅地 | 285,000 | 94.2 | +4.4% | 藤沢 2,200m |
| 神奈川県 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２ | 公示 | 住宅地 | 278,000 | 91.9 | +6.1% | 辻堂 1,800m |
| 神奈川県 藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３ | 公示 | 住宅地 | 277,000 | 91.6 | +6.9% | 本鵠沼 550m |
| 神奈川県 藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外 | 公示 | 住宅地 | 274,000 | 90.6 | +6.2% | 湘南海岸公園 100m |
| 神奈川県 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８ | 公示 | 住宅地 | 274,000 | 90.6 | +4.6% | 辻堂 1,800m |
| 神奈川県 藤沢市辻堂東海岸４丁目１１番９ | 基準 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +4.6% | 鵠沼海岸 1,500m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼海岸６丁目４２０８番１６ | 基準 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +5.5% | 鵠沼海岸 1,000m |
| 神奈川県 藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１ | 公示 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +6.3% | 辻堂 1,600m |
| 神奈川県 藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４ | 公示 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +6.3% | 片瀬江ノ島 350m |
| 神奈川県 藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外 | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +6.3% | 本鵠沼 850m |
| 神奈川県 藤沢市弥勒寺１丁目３９９番７ | 公示 | 住宅地 | 263,000 | 86.9 | +7.3% | 藤沢 1,100m |
| 神奈川県 藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３ | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +6.6% | 鵠沼海岸 1,300m |
| 神奈川県 藤沢市羽鳥４丁目９３１番２３ | 公示 | 住宅地 | 258,000 | 85.3 | +4.9% | 辻堂 1,800m |
| 神奈川県 藤沢市本町２丁目１１４５番６ | 基準 | 住宅地 | 254,000 | 84.0 | +6.3% | 藤沢本町 700m |
| 神奈川県 藤沢市弥勒寺３丁目１０６番１１ | 基準 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +6.9% | 藤沢 1,300m |
| 神奈川県 藤沢市本町１丁目１３０６番３ | 公示 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +6.4% | 藤沢本町 800m |
| 神奈川県 藤沢市亀井野字三屋向１８５０番２３ | 基準 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +6.0% | 六会日大前 180m |
| 神奈川県 藤沢市弥勒寺３丁目１０６番１１ | 公示 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +7.1% | 藤沢 1,300m |
| 神奈川県 藤沢市亀井野２丁目２２番２ | 公示 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +6.2% | 六会日大前 350m |
| 神奈川県 藤沢市片瀬１丁目７７１番３ | 基準 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +6.6% | 藤沢 2,100m |
| 神奈川県 藤沢市村岡東１丁目１１番８ | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +7.7% | 藤沢 1,700m |
| 神奈川県 藤沢市藤が岡２丁目２０番７ | 公示 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +4.7% | 藤沢 1,100m |
| 神奈川県 藤沢市村岡東２丁目１０４番３ | 基準 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | — | 藤沢 2,000m |
| 神奈川県 藤沢市亀井野３丁目１５番１１ | 基準 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +4.8% | 六会日大前 800m |
| 神奈川県 藤沢市片瀬山３丁目１０５０番２０外 | 基準 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +6.9% | 片瀬山 550m |
| 神奈川県 藤沢市善行１丁目１３番２５ | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +3.8% | 善行 350m |
| 神奈川県 藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外 | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +5.0% | 藤沢本町 1,300m |
| 神奈川県 藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６ | 公示 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +8.3% | 片瀬山 1,400m |
| 神奈川県 藤沢市善行２丁目１２番１４ | 基準 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +1.0% | 善行 650m |
| 神奈川県 藤沢市片瀬２丁目２３２０番８ | 公示 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +6.3% | 湘南海岸公園 700m |
| 神奈川県 藤沢市花の木５４３７番２８ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +3.6% | 藤沢本町 700m |
| 神奈川県 藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +3.1% | 藤沢本町 600m |
| 神奈川県 藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３ | 基準 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +2.1% | 藤沢本町 1,100m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼神明４丁目３６５番３ | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +4.8% | 藤沢本町 850m |
| 神奈川県 藤沢市円行字滝之沢８２６番１６ | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +4.2% | 六会日大前 950m |
| 神奈川県 藤沢市亀井野字土橋４０１番１７ | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +5.3% | 六会日大前 800m |
| 神奈川県 藤沢市西富２丁目１９７番２５ | 基準 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +3.2% | 藤沢 1,400m |
| 神奈川県 藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３ | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +2.1% | 藤沢本町 1,100m |
| 神奈川県 藤沢市渡内２丁目３１２番５ | 基準 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +5.4% | 藤沢 2,600m |
| 神奈川県 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +2.2% | 藤沢本町 1,100m |
| 神奈川県 藤沢市天神町１丁目１７番２０ | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | 六会日大前 1,600m |
| 神奈川県 藤沢市善行坂１丁目３９３４番５６ | 基準 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +1.1% | 善行 1,100m |
| 神奈川県 藤沢市白旗２丁目２２３１番２６ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +2.2% | 藤沢本町 1,200m |
| 神奈川県 藤沢市大鋸３丁目８２０番２８ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +3.4% | 藤沢 1,600m |
| 神奈川県 藤沢市村岡東４丁目１３番３ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +7.1% | 藤沢 2,600m |
| 神奈川県 藤沢市石川５丁目３番６ | 基準 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +3.4% | 湘南台 2,000m |
| 神奈川県 藤沢市みその台５２９８番２７ | 基準 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +2.3% | 藤沢本町 950m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼神明２丁目１０１３番３ | 公示 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +4.7% | 藤沢 1,700m |
| 神奈川県 藤沢市石川５丁目２５番３５外 | 公示 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +3.5% | 湘南台 2,600m |
| 神奈川県 藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９ | 公示 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +2.3% | 善行 1,300m |
| 神奈川県 藤沢市立石１丁目３２５７番１２ | 公示 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | — | 善行 1,100m |
| 神奈川県 藤沢市亀井野字上屋敷添１３５８番３ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +4.8% | 六会日大前 1,000m |
| 神奈川県 藤沢市柄沢字大上５６６番１１ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +4.9% | 藤沢 2,500m |
| 神奈川県 藤沢市川名字通町５９２番２外 | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +4.9% | 藤沢 1,600m |
| 神奈川県 藤沢市高倉字上原８９２番１６ | 基準 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +3.7% | 長後 600m |
| 神奈川県 藤沢市石川３丁目８番１５外 | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +3.7% | 湘南台 3,500m |
| 神奈川県 藤沢市長後字天神添１４１６番２ | 基準 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +3.8% | 長後 1,000m |
| 神奈川県 藤沢市長後字宿中分９０４番１０ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +4.4% | 長後 750m |
| 神奈川県 藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +3.2% | 湘南台 2,700m |
| 神奈川県 藤沢市大庭字丸山５４６１番５ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +3.9% | 辻堂 4,000m |
| 神奈川県 藤沢市遠藤字南原８２１番１２ | 基準 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +3.9% | 湘南台 3,900m |
| 神奈川県 藤沢市高倉字中丸２１８２番１７ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +3.9% | 長後 1,100m |
| 神奈川県 藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +4.7% | 長後 600m |
| 神奈川県 藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３ | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | — | 辻堂 3,400m |
| 神奈川県 藤沢市渡内４丁目７０５番１７外 | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | — | 藤沢 2,700m |
| 神奈川県 藤沢市打戻字上ノ原１８６０番５ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +2.5% | 長後 4,700m |
| 神奈川県 藤沢市大庭字聖ヶ谷７９０２番２外 | 公示 | 住宅地 | 89,400 | 29.6 | +1.6% | 善行 1,500m |
| 神奈川県 藤沢市葛原字下滝谷１６１３番３ | 基準 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +1.3% | 長後 4,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
藤沢市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 藤沢市南藤沢２番１外 | 公示 | 商業地 | 2,130,000 | 704.1 | +11.5% | 藤沢 0m |
| 神奈川県 藤沢市辻堂神台１丁目７番１外 | 基準 | 商業地 | 820,000 | 271.1 | +5.1% | 辻堂 350m |
| 神奈川県 藤沢市湘南台２丁目４番８ | 公示 | 商業地 | 792,000 | 261.8 | +7.6% | 湘南台 60m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼石上１丁目７番５外 | 基準 | 商業地 | 787,000 | 260.2 | +5.9% | 藤沢 350m |
| 神奈川県 藤沢市辻堂２丁目１６４８番５ | 公示 | 商業地 | 694,000 | 229.4 | +10.7% | 辻堂 0m |
| 神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４ | 公示 | 商業地 | 658,000 | 217.5 | +10.2% | 藤沢 350m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼橘１丁目２番４ | 基準 | 商業地 | 571,000 | 188.8 | +12.0% | 藤沢 250m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼橘１丁目２番４ | 公示 | 商業地 | 542,000 | 179.2 | +13.4% | 藤沢 250m |
| 神奈川県 藤沢市湘南台１丁目９番２ | 公示 | 商業地 | 487,000 | 161.0 | +6.1% | 湘南台 300m |
| 神奈川県 藤沢市片瀬海岸３丁目２９３２番７４４外 | 基準 | 商業地 | 454,000 | 150.1 | +7.1% | 片瀬江ノ島 550m |
| 神奈川県 藤沢市片瀬海岸１丁目２８７８番１１外 | 基準 | 商業地 | 445,000 | 147.1 | +9.3% | 片瀬江ノ島 200m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼石上２丁目３番２ | 公示 | 商業地 | 437,000 | 144.5 | +10.1% | 藤沢 450m |
| 神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外 | 公示 | 商業地 | 417,000 | 137.9 | +9.4% | 藤沢 400m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外 | 基準 | 商業地 | 395,000 | 130.6 | +8.2% | 鵠沼海岸 90m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外 | 公示 | 商業地 | 381,000 | 126.0 | +9.2% | 鵠沼海岸 90m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３１番２ | 公示 | 商業地 | 360,000 | 119.0 | — | 本鵠沼 70m |
| 神奈川県 藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２ | 公示 | 商業地 | 326,000 | 107.8 | +7.2% | 江ノ島 100m |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼海岸６丁目３９８６番１２ | 公示 | 商業地 | 321,000 | 106.1 | +6.6% | 本鵠沼 900m |
| 神奈川県 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外 | 公示 | 商業地 | 319,000 | 105.5 | +8.1% | 辻堂 1,400m |
| 神奈川県 藤沢市亀井野２丁目３番２ | 基準 | 商業地 | 311,000 | 102.8 | +4.4% | 六会日大前 250m |
| 神奈川県 藤沢市亀井野３丁目２８番５ | 公示 | 商業地 | 283,000 | 93.6 | +4.4% | 六会日大前 700m |
| 神奈川県 藤沢市藤沢１丁目７３８番１外 | 基準 | 商業地 | 277,000 | 91.6 | +5.7% | 藤沢 900m |
| 神奈川県 藤沢市藤沢３丁目５７２９番１ | 公示 | 商業地 | 267,000 | 88.3 | +5.5% | 藤沢本町 250m |
| 神奈川県 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９ | 公示 | 商業地 | 260,000 | 86.0 | +4.0% | 長後 70m |
| 神奈川県 藤沢市善行１丁目５番９ | 基準 | 商業地 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 善行 150m |
| 神奈川県 藤沢市石川６丁目１８番４５ | 公示 | 商業地 | 195,000 | 64.5 | +4.3% | 湘南台 2,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
藤沢市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 250,000 | 82.6 | 206 | 5,000万円 | 403 | 3,800万円 | 58.7 | 287 |
| 2024年 | 270,000 | 89.3 | 222 | 4,800万円 | 381 | 3,600万円 | 52.0 | 271 |
| 2023年 | 250,000 | 82.6 | 207 | 4,900万円 | 348 | 3,500万円 | 54.4 | 264 |
| 2022年 | 240,000 | 79.3 | 214 | 4,650万円 | 380 | 3,300万円 | 50.0 | 229 |
| 2021年 | 210,000 | 69.4 | 298 | 4,300万円 | 518 | 2,900万円 | 45.5 | 232 |
| 2020年 | 210,000 | 69.4 | 245 | 4,200万円 | 529 | 2,700万円 | 41.4 | 208 |
| 2019年 | 190,000 | 62.8 | 241 | 4,000万円 | 446 | 2,900万円 | 43.5 | 223 |
| 2018年 | 210,000 | 69.4 | 277 | 4,300万円 | 480 | 2,900万円 | 43.3 | 259 |
| 2017年 | 200,000 | 66.1 | 272 | 4,100万円 | 405 | 2,700万円 | 42.5 | 216 |
| 2016年 | 200,000 | 66.1 | 288 | 4,200万円 | 460 | 2,700万円 | 40.0 | 205 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 20.0万円 | 25.0万円 | 33.0万円 | 206 |
| 土地と建物（総額） | 3,700万円 | 5,000万円 | 6,300万円 | 403 |
| 中古マンション（総額） | 2,800万円 | 3,800万円 | 5,450万円 | 287 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。