横浜市南区の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県横浜市南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
200,586人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
198,157人
2015年比 +1.7%
高齢化率（65歳以上の割合）
27.1%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
103,719世帯
1世帯あたり1.91人
面積
12.65km²
2024年10月1日
人口密度
15,857人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
244,895円/㎡
2026年1月1日・19地点・変動率平均 +3.0%
住宅地の基準地価 平均
272,500円/㎡
2026年7月1日・12地点・変動率平均 +3.1%
横浜市南区の人口は200,586人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+989人（+0.5%）です。2020年の国勢調査では198,157人でした。
外国人の住民は13,460人で、人口の6.71%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の192,020人から2020年の198,157人へ+3.2%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は176,497人（2020年比-10.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地19地点の平均が1㎡あたり244,895円（坪あたり約81.0万円）、対前年変動率の平均は+3.0%です。
横浜市南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 192,020 | — | 20.9% | 70.7% | 8.4% |
| 1985年 | 191,578 | -0.2% | 18.3% | 71.8% | 9.9% |
| 1990年 | 194,617 | +1.6% | 15.0% | 73.3% | 11.7% |
| 1995年 | 192,518 | -1.1% | 12.6% | 72.7% | 14.7% |
| 2000年 | 195,242 | +1.4% | 11.9% | 70.4% | 17.7% |
| 2005年 | 196,822 | +0.8% | 11.4% | 67.9% | 20.7% |
| 2010年 | 196,153 | -0.3% | 11.1% | 66.1% | 22.8% |
| 2015年 | 194,827 | -0.7% | 10.5% | 63.5% | 25.9% |
| 2020年 | 198,157 | +1.7% | 9.9% | 62.9% | 27.1% |
| 2025年（推計） | 196,817 | -0.7% | |||
| 2030年（推計） | 192,963 | -2.0% | |||
| 2035年（推計） | 189,050 | -2.0% | |||
| 2040年（推計） | 184,942 | -2.2% | |||
| 2045年（推計） | 180,819 | -2.2% | |||
| 2050年（推計） | 176,497 | -2.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 200,586 | +0.21% | 13,460 | 6.71% |
| 2024年1月1日 | 200,169 | +0.72% | 12,535 | 6.26% |
| 2023年1月1日 | 198,745 | -0.04% | 11,194 | 5.63% |
| 2022年1月1日 | 198,822 | -0.28% | 10,406 | 5.23% |
| 2021年1月1日 | 199,384 | -0.11% | 10,666 | 5.35% |
| 2020年1月1日 | 199,597 | +0.07% | 10,856 | 5.44% |
| 2019年1月1日 | 199,455 | +0.19% | 10,352 | 5.19% |
| 2018年1月1日 | 199,085 | +0.12% | 9,679 | 4.86% |
| 2017年1月1日 | 198,854 | +0.07% | 9,098 | 4.58% |
| 2016年1月1日 | 198,709 | -0.09% | 8,327 | 4.19% |
| 2015年1月1日 | 198,894 | -0.01% | 8,031 | 4.04% |
| 2014年1月1日 | 198,921 | -0.12% | 7,584 | 3.81% |
| 2013年3月31日 | 199,160 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
横浜市南区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 103,719 | 1.91 | 52,254 | 50.4% |
| 2015年 | 95,528 | 2.04 | 42,576 | 44.6% |
| 2010年 | 92,352 | 2.12 | 38,107 | 41.3% |
| 2005年 | 88,208 | 2.23 | 29,744 | 33.7% |
| 2000年 | 85,229 | 2.29 | 30,423 | 35.7% |
| 1995年 | 79,295 | 2.43 | 26,536 | 33.5% |
| 1990年 | 75,171 | 2.59 | 21,761 | 28.9% |
| 1985年 | 68,461 | 2.80 | 17,085 | 25.0% |
| 1980年 | 65,876 | 2.91 | 12,730 | 19.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
横浜市南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 12.65km² | 15,857人/km² | 15,665人/km² |
| 可住地面積 | 11.95km² | 16,785人/km² | 16,582人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
横浜市南区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 12,566 | 11,507 | +1,059 |
| 2023年 | 903 | 2,461 | -1,558 | 13,258 | 11,297 | +1,961 |
| 2022年 | 987 | 2,478 | -1,491 | 12,182 | 11,504 | +678 |
| 2021年 | 997 | 2,207 | -1,210 | 12,582 | 11,624 | +958 |
| 2020年 | 1,049 | 2,172 | -1,123 | 12,432 | 11,463 | +969 |
| 2019年 | 1,131 | 2,201 | -1,070 | 12,058 | 11,448 | +610 |
| 2018年 | 1,097 | 2,156 | -1,059 | 12,051 | 11,292 | +759 |
| 2017年 | 1,210 | 2,199 | -989 | — | — | — |
| 2016年 | 1,227 | 2,110 | -883 | — | — | — |
| 2015年 | 1,280 | 2,039 | -759 | — | — | — |
| 2014年 | 1,275 | 2,107 | -832 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
横浜市南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 244,895 | +3.0% | 19 | 500,625 | +9.2% | 8 |
| 2025年 | 241,833 | +3.1% | 18 | 458,000 | +8.8% | 8 |
| 2024年 | 230,368 | +2.3% | 19 | 420,375 | +7.8% | 8 |
| 2023年 | 224,789 | +1.2% | 19 | 389,625 | +5.8% | 8 |
| 2022年 | 221,737 | +0.7% | 19 | 368,500 | +2.7% | 8 |
| 2021年 | 220,105 | — | 19 | 358,750 | — | 8 |
| 2020年 | 219,895 | — | 19 | 358,000 | — | 8 |
| 2019年 | 216,684 | — | 19 | 348,625 | — | 8 |
| 2018年 | 213,526 | — | 19 | 341,750 | — | 8 |
| 2017年 | 209,421 | — | 19 | 335,625 | — | 8 |
| 2016年 | 206,579 | — | 19 | 330,250 | — | 8 |
| 2015年 | 198,235 | — | 17 | 330,833 | — | 6 |
| 2014年 | 194,824 | — | 17 | 322,667 | — | 6 |
| 2013年 | 191,421 | — | 19 | 291,667 | — | 9 |
| 2012年 | 190,278 | — | 18 | 290,222 | — | 9 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 272,500 | +3.1% | 12 | 566,125 | +9.4% | 8 |
| 2025年 | 263,250 | +3.2% | 12 | 516,875 | +9.0% | 8 |
| 2024年 | 254,083 | +2.8% | 12 | 473,500 | +8.9% | 8 |
| 2023年 | 239,091 | +2.0% | 11 | 434,250 | +5.8% | 8 |
| 2022年 | 233,273 | +1.6% | 11 | 410,125 | +3.9% | 8 |
| 2021年 | 229,364 | +0.9% | 11 | 394,375 | +2.3% | 8 |
| 2020年 | 226,818 | — | 11 | 385,375 | — | 8 |
| 2019年 | 226,727 | — | 11 | 382,750 | — | 8 |
| 2018年 | 222,727 | — | 11 | 372,375 | — | 8 |
| 2017年 | 218,636 | — | 11 | 363,375 | — | 8 |
| 2016年 | 214,727 | — | 11 | 355,000 | — | 8 |
| 2015年 | 212,091 | — | 11 | 344,875 | — | 8 |
| 2014年 | 207,455 | — | 11 | 333,875 | — | 8 |
| 2013年 | 201,727 | — | 11 | 311,125 | — | 8 |
| 2012年 | 198,700 | — | 10 | 306,250 | — | 8 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
横浜市南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蒔田 | 4 | 321,250 | 106.2 | +3.3% | 350〜700m |
| 上大岡 | 3 | 309,000 | 102.1 | +6.7% | 650〜1,200m |
| 地下鉄弘明寺 | 5 | 301,000 | 99.5 | +3.7% | 330〜950m |
| 伊勢佐木長者町 | 1 | 265,000 | 87.6 | +2.7% | 800m |
| 井土ケ谷 | 7 | 243,857 | 80.6 | +2.5% | 400〜2,500m |
| 吉野町 | 1 | 242,000 | 80.0 | +3.0% | 800m |
| 黄金町 | 1 | 230,000 | 76.0 | +1.8% | 830m |
| 南太田 | 2 | 219,500 | 72.6 | +2.6% | 840〜1,000m |
| 阪東橋 | 1 | 203,000 | 67.1 | +0.5% | 1,300m |
| 京急弘明寺 | 6 | 186,667 | 61.7 | +1.7% | 950〜2,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
横浜市南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市南区大岡５丁目１２６５番１ | 基準 | 住宅地 | 380,000 | 125.6 | +7.0% | 上大岡 700m |
| 神奈川県 横浜市南区中島町４丁目６５番２外 | 基準 | 住宅地 | 345,000 | 114.0 | +3.3% | 地下鉄弘明寺 330m |
| 神奈川県 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２ | 基準 | 住宅地 | 337,000 | 111.4 | +3.1% | 蒔田 500m |
| 神奈川県 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２ | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +3.1% | 蒔田 500m |
| 神奈川県 横浜市南区大岡３丁目１０５０番１１ | 基準 | 住宅地 | 328,000 | 108.4 | +6.1% | 地下鉄弘明寺 700m |
| 神奈川県 横浜市南区大岡１丁目３０８番１２ | 基準 | 住宅地 | 326,000 | 107.8 | +3.2% | 地下鉄弘明寺 400m |
| 神奈川県 横浜市南区南太田３丁目２６７番１８ | 公示 | 住宅地 | 319,000 | 105.5 | +3.6% | 井土ケ谷 400m |
| 神奈川県 横浜市南区井土ケ谷上町４５番６外 | 基準 | 住宅地 | 317,000 | 104.8 | +3.6% | 井土ケ谷 450m |
| 神奈川県 横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６ | 公示 | 住宅地 | 316,000 | 104.5 | +3.6% | 蒔田 350m |
| 神奈川県 横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６ | 公示 | 住宅地 | 314,000 | 103.8 | +4.3% | 地下鉄弘明寺 400m |
| 神奈川県 横浜市南区南太田４丁目３６１番２ | 公示 | 住宅地 | 303,000 | 100.2 | +3.8% | 井土ケ谷 430m |
| 神奈川県 横浜市南区別所２丁目１４３番３ | 公示 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +7.1% | 上大岡 1,200m |
| 神奈川県 横浜市南区堀ノ内町２丁目１４７番１９ | 基準 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +3.4% | 蒔田 700m |
| 神奈川県 横浜市南区中村町１丁目９番１５ | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +2.7% | 伊勢佐木長者町 800m |
| 神奈川県 横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２ | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +6.1% | 上大岡 650m |
| 神奈川県 横浜市南区中村町５丁目３１０番６外 | 公示 | 住宅地 | 242,000 | 80.0 | +3.0% | 吉野町 800m |
| 神奈川県 横浜市南区清水ケ丘２０５番４ | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +2.7% | 南太田 840m |
| 神奈川県 横浜市南区三春台８０番８ | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +1.8% | 黄金町 830m |
| 神奈川県 横浜市南区中里３丁目４１５番２１ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +3.2% | 京急弘明寺 950m |
| 神奈川県 横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +2.3% | 井土ケ谷 800m |
| 神奈川県 横浜市南区庚台６１番８８ | 基準 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +2.5% | 南太田 1,000m |
| 神奈川県 横浜市南区平楽１３８番１３ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +0.5% | 阪東橋 1,300m |
| 神奈川県 横浜市南区永田山王台７２０番９ | 基準 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +2.1% | 京急弘明寺 1,200m |
| 神奈川県 横浜市南区永田山王台７２０番９ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +1.6% | 京急弘明寺 1,200m |
| 神奈川県 横浜市南区大岡１丁目２０４６番６ | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +1.6% | 地下鉄弘明寺 950m |
| 神奈川県 横浜市南区永田北２丁目５５５番３５９ | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +2.2% | 井土ケ谷 1,600m |
| 神奈川県 横浜市南区永田北３丁目５２９番２８７ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +1.7% | 井土ケ谷 1,600m |
| 神奈川県 横浜市南区永田台７１４番１２５ | 基準 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +0.6% | 井土ケ谷 2,500m |
| 神奈川県 横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +1.2% | 京急弘明寺 1,500m |
| 神奈川県 横浜市南区六ツ川２丁目１４９番１３ | 基準 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +0.6% | 京急弘明寺 2,400m |
| 神奈川県 横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１ | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | — | 京急弘明寺 2,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
横浜市南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市南区吉野町１丁目３番１６ | 基準 | 商業地 | 716,000 | 236.7 | +11.2% | 吉野町 220m |
| 神奈川県 横浜市南区宮元町３丁目６０番３外 | 基準 | 商業地 | 712,000 | 235.4 | +11.3% | 蒔田 50m |
| 神奈川県 横浜市南区宮元町３丁目６０番３外 | 公示 | 商業地 | 677,000 | 223.8 | +11.3% | 蒔田 50m |
| 神奈川県 横浜市南区井土ケ谷下町２１３番 | 基準 | 商業地 | 676,000 | 223.5 | +10.1% | 井土ケ谷 160m |
| 神奈川県 横浜市南区白妙町１丁目３番１２ | 基準 | 商業地 | 600,000 | 198.3 | +6.8% | 阪東橋 450m |
| 神奈川県 横浜市南区高根町３丁目１７番２０ | 公示 | 商業地 | 576,000 | 190.4 | +10.6% | 阪東橋 100m |
| 神奈川県 横浜市南区大岡２丁目７０７番５ | 公示 | 商業地 | 517,000 | 170.9 | +5.9% | 地下鉄弘明寺 0m |
| 神奈川県 横浜市南区南太田１丁目３４番１２外 | 基準 | 商業地 | 501,000 | 165.6 | +10.4% | 南太田 90m |
| 神奈川県 横浜市南区高砂町２丁目２５番１９外 | 基準 | 商業地 | 495,000 | 163.6 | +9.5% | 吉野町 350m |
| 神奈川県 横浜市南区前里町３丁目５４番外 | 公示 | 商業地 | 491,000 | 162.3 | +10.3% | 黄金町 350m |
| 神奈川県 横浜市南区真金町２丁目１９番１７ | 公示 | 商業地 | 485,000 | 160.3 | +11.5% | 阪東橋 250m |
| 神奈川県 横浜市南区宿町２丁目３６番 | 公示 | 商業地 | 484,000 | 160.0 | +8.3% | 蒔田 400m |
| 神奈川県 横浜市南区六ツ川１丁目８２番４ | 基準 | 商業地 | 436,000 | 144.1 | +8.2% | 京急弘明寺 320m |
| 神奈川県 横浜市南区永田東３丁目３５番２ | 基準 | 商業地 | 393,000 | 129.9 | +7.4% | 井土ケ谷 600m |
| 神奈川県 横浜市南区中里１丁目５０番１ | 公示 | 商業地 | 393,000 | 129.9 | +7.7% | 地下鉄弘明寺 500m |
| 神奈川県 横浜市南区睦町１丁目６番５外 | 公示 | 商業地 | 382,000 | 126.3 | +7.6% | 吉野町 450m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
横浜市南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 270,000 | 89.3 | 71 | 3,800万円 | 196 | 2,400万円 | 67.2 | 354 |
| 2024年 | 220,000 | 72.7 | 82 | 3,600万円 | 164 | 2,300万円 | 68.7 | 346 |
| 2023年 | 225,000 | 74.4 | 68 | 4,000万円 | 164 | 2,100万円 | 58.5 | 315 |
| 2022年 | 190,000 | 62.8 | 82 | 4,000万円 | 198 | 2,000万円 | 54.1 | 296 |
| 2021年 | 165,000 | 54.5 | 64 | 3,600万円 | 243 | 2,100万円 | 54.0 | 345 |
| 2020年 | 190,000 | 62.8 | 66 | 3,700万円 | 214 | 2,100万円 | 51.4 | 305 |
| 2019年 | 165,000 | 54.5 | 60 | 3,400万円 | 207 | 1,900万円 | 47.5 | 263 |
| 2018年 | 170,000 | 56.2 | 113 | 3,800万円 | 170 | 1,600万円 | 45.3 | 257 |
| 2017年 | 175,000 | 57.9 | 96 | 3,600万円 | 223 | 1,800万円 | 49.2 | 277 |
| 2016年 | 160,000 | 52.9 | 112 | 3,600万円 | 233 | 1,500万円 | 41.0 | 268 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 17.0万円 | 27.0万円 | 41.0万円 | 71 |
| 土地と建物（総額） | 2,275万円 | 3,800万円 | 5,100万円 | 196 |
| 中古マンション（総額） | 1,625万円 | 2,400万円 | 3,100万円 | 354 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。