伊勢原市の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県伊勢原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
伊勢原市の人口は99,816人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-611人（-0.6%）です。2020年の国勢調査では101,780人でした。神奈川県の33市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は3,471人で、人口の3.48%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の70,052人から2020年の101,780人へ+45.3%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は87,248人（2020年比-14.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり118,571円（坪あたり約39.2万円）、対前年変動率の平均は+2.0%です。
伊勢原市の神奈川県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 99,816人 | 15/33 | 278/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.3% | 13/33 | 288/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.6% | 24/33 | 1,496/1,740 |
| 人口密度 | 1,797人/km² | 20/33 | 241/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.48% | 8/33 | 281/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 118,571円/㎡ | 16/33 | 146/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。神奈川県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
伊勢原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 70,052 | — | 26.9% | 66.5% | 6.6% |
| 1985年 | 77,766 | +11.0% | 23.1% | 69.4% | 7.5% |
| 1990年 | 89,567 | +15.2% | 18.1% | 73.7% | 8.2% |
| 1995年 | 98,123 | +9.6% | 16.2% | 74.3% | 9.5% |
| 2000年 | 99,544 | +1.4% | 15.1% | 72.9% | 12.0% |
| 2005年 | 100,579 | +1.0% | 14.4% | 70.3% | 15.3% |
| 2010年 | 101,039 | +0.5% | 13.7% | 66.7% | 19.7% |
| 2015年 | 101,514 | +0.5% | 12.6% | 63.2% | 24.2% |
| 2020年 | 101,780 | +0.3% | 11.7% | 61.7% | 26.6% |
| 2025年（推計） | 100,509 | -1.2% | |||
| 2030年（推計） | 98,528 | -2.0% | |||
| 2035年（推計） | 96,081 | -2.5% | |||
| 2040年（推計） | 93,211 | -3.0% | |||
| 2045年（推計） | 90,187 | -3.2% | |||
| 2050年（推計） | 87,248 | -3.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 99,816 | -0.34% | 3,471 | 3.48% |
| 2024年1月1日 | 100,156 | +0.25% | 3,229 | 3.22% |
| 2023年1月1日 | 99,910 | +0.12% | 2,851 | 2.85% |
| 2022年1月1日 | 99,795 | -0.42% | 2,497 | 2.50% |
| 2021年1月1日 | 100,213 | -0.21% | 2,629 | 2.62% |
| 2020年1月1日 | 100,427 | -0.35% | 2,678 | 2.67% |
| 2019年1月1日 | 100,777 | +0.26% | 2,391 | 2.37% |
| 2018年1月1日 | 100,518 | +0.33% | 2,070 | 2.06% |
| 2017年1月1日 | 100,187 | +0.29% | 1,814 | 1.81% |
| 2016年1月1日 | 99,894 | +0.36% | 1,658 | 1.66% |
| 2015年1月1日 | 99,539 | +0.19% | 1,506 | 1.51% |
| 2014年1月1日 | 99,350 | +0.09% | 1,433 | 1.44% |
| 2013年3月31日 | 99,260 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
伊勢原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 45,361 | 2.24 | 17,224 | 38.0% |
| 2015年 | 43,088 | 2.36 | 15,110 | 35.1% |
| 2010年 | 41,184 | 2.45 | 13,297 | 32.3% |
| 2005年 | 39,849 | 2.52 | 12,650 | 31.7% |
| 2000年 | 37,761 | 2.64 | 11,584 | 30.7% |
| 1995年 | 35,560 | 2.76 | 10,561 | 29.7% |
| 1990年 | 30,530 | 2.93 | 8,532 | 27.9% |
| 1985年 | 24,128 | 3.22 | 5,527 | 22.9% |
| 1980年 | 20,773 | 3.37 | 3,374 | 16.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
伊勢原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 55.56km² | 1,797人/km² | 1,832人/km² |
| 可住地面積 | 34.45km² | 2,897人/km² | 2,954人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
伊勢原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,388 | 4,260 | +128 |
| 2023年 | 519 | 1,152 | -633 | 4,937 | 4,243 | +694 |
| 2022年 | 609 | 1,122 | -513 | 4,775 | 4,237 | +538 |
| 2021年 | 574 | 1,023 | -449 | 4,259 | 4,109 | +150 |
| 2020年 | 680 | 895 | -215 | 4,304 | 4,391 | -87 |
| 2019年 | 685 | 859 | -174 | 4,250 | 4,570 | -320 |
| 2018年 | 718 | 925 | -207 | 4,787 | 4,464 | +323 |
| 2017年 | 743 | 841 | -98 | — | — | — |
| 2016年 | 764 | 787 | -23 | — | — | — |
| 2015年 | 780 | 825 | -45 | — | — | — |
| 2014年 | 815 | 799 | +16 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
伊勢原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 118,571 | +2.0% | 17 | 201,000 | +5.2% | 6 |
| 2025年 | 115,344 | +2.6% | 18 | 190,000 | +6.3% | 6 |
| 2024年 | 112,011 | +2.4% | 18 | 177,667 | +6.0% | 6 |
| 2023年 | 109,122 | +1.2% | 18 | 166,333 | +3.1% | 6 |
| 2022年 | 107,511 | +0.3% | 18 | 160,833 | +1.2% | 6 |
| 2021年 | 106,906 | — | 18 | 157,500 | — | 6 |
| 2020年 | 107,489 | — | 18 | 156,000 | — | 6 |
| 2019年 | 107,817 | — | 18 | 152,333 | — | 6 |
| 2018年 | 108,317 | — | 18 | 149,000 | — | 6 |
| 2017年 | 108,806 | — | 18 | 148,667 | — | 6 |
| 2016年 | 109,135 | — | 17 | 148,333 | — | 6 |
| 2015年 | 109,894 | — | 16 | 148,167 | — | 6 |
| 2014年 | 110,312 | — | 16 | 149,000 | — | 6 |
| 2013年 | 111,333 | — | 18 | 149,667 | — | 6 |
| 2012年 | 120,933 | — | 15 | 168,500 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 121,250 | +2.2% | 10 | 332,000 | +4.8% | 2 |
| 2025年 | 118,200 | +2.5% | 10 | 316,500 | +5.3% | 2 |
| 2024年 | 114,800 | +3.0% | 10 | 300,000 | +5.4% | 2 |
| 2023年 | 111,360 | +2.1% | 10 | 284,000 | +3.8% | 2 |
| 2022年 | 108,620 | +0.5% | 10 | 273,500 | +2.5% | 2 |
| 2021年 | 107,850 | -0.2% | 10 | 267,000 | +0.9% | 2 |
| 2020年 | 107,570 | — | 10 | 265,000 | — | 2 |
| 2019年 | 108,620 | — | 10 | 266,000 | — | 2 |
| 2018年 | 108,450 | — | 10 | 264,000 | — | 2 |
| 2017年 | 108,350 | — | 10 | 262,500 | — | 2 |
| 2016年 | 108,430 | — | 10 | 262,500 | — | 2 |
| 2015年 | 108,382 | — | 11 | 262,500 | — | 2 |
| 2014年 | 108,645 | — | 11 | 262,500 | — | 2 |
| 2013年 | 109,100 | — | 11 | 262,500 | — | 2 |
| 2012年 | 120,625 | — | 8 | 263,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
伊勢原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛甲石田 | 6 | 141,000 | 46.6 | +2.7% | 600〜2,500m |
| 伊勢原 | 18 | 116,261 | 38.4 | +2.0% | 320〜4,000m |
| 鶴巻温泉 | 3 | 96,500 | 31.9 | +1.4% | 900〜1,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
伊勢原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 伊勢原市桜台１丁目５４０番３ | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +2.7% | 伊勢原 320m |
| 神奈川県 伊勢原市石田字塚本１４７５番７ | 基準 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +3.5% | 愛甲石田 600m |
| 神奈川県 伊勢原市石田字塚本１４７５番７ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +3.6% | 愛甲石田 600m |
| 神奈川県 伊勢原市伊勢原４丁目６９２番１ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +4.2% | 伊勢原 550m |
| 神奈川県 伊勢原市桜台２丁目１７５６番５ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +3.8% | 伊勢原 650m |
| 神奈川県 伊勢原市東大竹２丁目２７番７ | 基準 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +3.9% | 伊勢原 900m |
| 神奈川県 伊勢原市東大竹２丁目２７番７ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +3.3% | 伊勢原 900m |
| 神奈川県 伊勢原市桜台１丁目５７６番１７ | 公示 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +2.7% | 伊勢原 880m |
| 神奈川県 伊勢原市高森字尾折越１４５０番３１ | 基準 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +2.9% | 愛甲石田 1,600m |
| 神奈川県 伊勢原市東成瀬８番１１ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | 愛甲石田 1,300m |
| 神奈川県 伊勢原市桜台４丁目１９３７番１２ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +2.3% | 伊勢原 900m |
| 神奈川県 伊勢原市板戸字宮之前５４２番１０ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 伊勢原 1,200m |
| 神奈川県 伊勢原市下糟屋３０１０番１４ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +2.5% | 伊勢原 1,700m |
| 神奈川県 伊勢原市東大竹字葛原１１４３番４ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +2.6% | 伊勢原 1,300m |
| 神奈川県 伊勢原市板戸４７７番１５ | 基準 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +1.7% | 伊勢原 1,400m |
| 神奈川県 伊勢原市下落合６２７番９ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +2.9% | 愛甲石田 2,500m |
| 神奈川県 伊勢原市高森４丁目６４５番１４２ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | 愛甲石田 1,600m |
| 神奈川県 伊勢原市沼目５丁目７６６番１９ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +2.0% | 伊勢原 2,100m |
| 神奈川県 伊勢原市笠窪字谷戸４６８番５外 | 公示 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +1.6% | 鶴巻温泉 900m |
| 神奈川県 伊勢原市大住台２丁目５番１７ | 基準 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +1.0% | 鶴巻温泉 1,200m |
| 神奈川県 伊勢原市串橋３４８番１２ | 公示 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +1.6% | 鶴巻温泉 1,600m |
| 神奈川県 伊勢原市神戸字向原４６３番３ | 公示 | 住宅地 | 92,500 | 30.6 | +1.1% | 伊勢原 2,400m |
| 神奈川県 伊勢原市上粕屋字峯岸５０３番２０ | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | ±0.0% | 伊勢原 2,100m |
| 神奈川県 伊勢原市西富岡字下ノ田５番１２ | 基準 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | +0.9% | 伊勢原 2,500m |
| 神奈川県 伊勢原市小稲葉字仲西２１６２番１ | 公示 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | +1.0% | 伊勢原 3,800m |
| 神奈川県 伊勢原市上平間字松崎２８４番５ | 基準 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | ±0.0% | 伊勢原 1,700m |
| 神奈川県 伊勢原市上粕屋字子易上２０１０番１ | 公示 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | ±0.0% | 伊勢原 4,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊勢原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 伊勢原市桜台１丁目４８５番８ | 基準 | 商業地 | 407,000 | 134.5 | +5.2% | 伊勢原 140m |
| 神奈川県 伊勢原市伊勢原２丁目４５８番１０外 | 公示 | 商業地 | 295,000 | 97.5 | +7.3% | 伊勢原 200m |
| 神奈川県 伊勢原市伊勢原１丁目４５０番４ | 公示 | 商業地 | 280,000 | 92.6 | +7.7% | 伊勢原 170m |
| 神奈川県 伊勢原市石田字一本松５９７番３ | 基準 | 商業地 | 257,000 | 85.0 | +4.5% | 愛甲石田 170m |
| 神奈川県 伊勢原市桜台１丁目５０７番１外 | 公示 | 商業地 | 205,000 | 67.8 | +5.1% | 伊勢原 400m |
| 神奈川県 伊勢原市下落合字餅田２９９番１外 | 公示 | 商業地 | 164,000 | 54.2 | +5.8% | 愛甲石田 2,200m |
| 神奈川県 伊勢原市白根字向田６１６番１外 | 公示 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +2.3% | 伊勢原 2,200m |
| 神奈川県 伊勢原市板戸字片町３９７番１ | 公示 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | 伊勢原 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊勢原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 115,000 | 38.0 | 62 | 3,200万円 | 63 | 1,200万円 | 19.8 | 35 |
| 2024年 | 120,000 | 39.7 | 57 | 3,000万円 | 58 | 1,300万円 | 23.2 | 29 |
| 2023年 | 120,000 | 39.7 | 54 | 2,950万円 | 78 | 1,300万円 | 24.3 | 36 |
| 2022年 | 100,000 | 33.1 | 72 | 3,000万円 | 73 | 1,100万円 | 16.0 | 49 |
| 2021年 | 75,000 | 24.8 | 83 | 2,700万円 | 87 | 1,025万円 | 14.9 | 30 |
| 2020年 | 110,000 | 36.4 | 64 | 2,400万円 | 88 | 1,300万円 | 17.0 | 32 |
| 2019年 | 83,500 | 27.6 | 72 | 2,500万円 | 54 | 990万円 | 18.0 | 25 |
| 2018年 | 78,000 | 25.8 | 63 | 2,700万円 | 79 | 850万円 | 13.6 | 22 |
| 2017年 | 96,000 | 31.7 | 67 | 2,250万円 | 84 | 1,025万円 | 16.2 | 32 |
| 2016年 | 84,500 | 27.9 | 98 | 2,300万円 | 109 | 1,100万円 | 16.9 | 33 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 6.6万円 | 11.5万円 | 14.8万円 | 62 |
| 土地と建物（総額） | 2,100万円 | 3,200万円 | 4,500万円 | 63 |
| 中古マンション（総額） | 500万円 | 1,200万円 | 2,550万円 | 35 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。