川崎市川崎区の人口推移と地価・土地の取引価格
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神奈川県川崎市川崎区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
233,887人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
22.2%
2025年国勢調査・2020年比 -0.2ポイント
世帯数（2025年）
125,606世帯
1世帯あたり1.86人（国勢調査）
面積
39.49km²
2024年10月1日
人口密度
5,923人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
329,500円/㎡
2026年1月1日・16地点・変動率平均 +4.6%
住宅地の基準地価 平均
364,429円/㎡
2026年7月1日・7地点・変動率平均 +4.8%
川崎市川崎区の人口は233,357人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+392人（+0.2%）でした。住民基本台帳の人口は233,887人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,001人（-0.4%）です。
外国人の住民は19,924人で、人口の8.52%です（2025年1月1日）。
2023年は1,346人の自然減、ほかの市区町村との間では1,216人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の199,148人から2025年の233,357人へ+17.2%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は237,178人（2020年比+1.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2045年の237,499人が最も多くなっています。
この推計で2025年は225,265人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより8,092人（3.6%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地16地点の平均が1㎡あたり329,500円（坪あたり約108.9万円）、対前年変動率の平均は+4.6%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
川崎市川崎区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
川崎市川崎区の総人口は、2020年の232,965人から2025年の233,357人へ392人増えました（増減率+0.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は11,208人増えました（増減率+49.1%、全国の同じ世代の+5.9%より43.2ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は2,098人減りました（増減率-4.1%、全国の同じ世代の-0.1%より4.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 川崎市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 232,965 | 233,357 | +392 | +0.2% | 6/7 |
同じ世代の人数の変化（全国・神奈川県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 神奈川県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 川崎市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -3.5% | +0.3% | -3.8 | +0.6% | 16,322 | 15,754 | -568 | 3/7 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +49.1% | +5.9% | +43.2 | +13.1% | 22,819 | 34,027 | +11,208 | 2/7 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -4.1% | -0.1% | -4.0 | +1.3% | 51,211 | 49,113 | -2,098 | 4/7 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -6.2% | +0.3% | 7,892 | 7,402 | -490 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.9% | +0.2% | 8,430 | 8,352 | -78 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +6.3% | +2.7% | 8,492 | 9,030 | +538 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +64.3% | +8.9% | 8,770 | 14,410 | +5,640 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +39.6% | +3.2% | 14,049 | 19,617 | +5,568 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -3.2% | +0.4% | 17,754 | 17,177 | -577 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -4.4% | -0.3% | 16,517 | 15,785 | -732 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -4.7% | -0.5% | 16,940 | 16,151 | -789 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -2.7% | -0.7% | 17,612 | 17,132 | -480 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.6% | -0.9% | 20,490 | 19,967 | -523 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -3.7% | -1.3% | 17,448 | 16,799 | -649 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -5.3% | -2.0% | 14,491 | 13,716 | -775 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
川崎市川崎区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 199,148 | — | 20.2% | 72.4% | 7.5% |
| 1985年 | 193,954 | -2.6% | 17.7% | 73.1% | 9.2% |
| 1990年 | 200,056 | +3.1% | 14.9% | 74.4% | 10.7% |
| 1995年 | 196,338 | -1.9% | 13.3% | 73.4% | 13.3% |
| 2000年 | 194,091 | -1.1% | 12.4% | 71.4% | 16.3% |
| 2005年 | 203,804 | +5.0% | 11.8% | 69.8% | 18.4% |
| 2010年 | 217,328 | +6.6% | 11.8% | 68.1% | 20.1% |
| 2015年 | 223,378 | +2.8% | 11.9% | 66.2% | 21.9% |
| 2020年 | 232,965 | +4.3% | 10.7% | 67.0% | 22.3% |
| 2025年 | 233,357 | +0.2% | 9.4% | 68.5% | 22.2% |
| 2030年（推計） | 230,563 | -1.2% | |||
| 2035年（推計） | 234,467 | +1.7% | |||
| 2040年（推計） | 236,733 | +1.0% | |||
| 2045年（推計） | 237,499 | +0.3% | |||
| 2050年（推計） | 237,178 | -0.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 233,887 | +0.41% | 19,924 | 8.52% |
| 2024年1月1日 | 232,922 | +0.34% | 18,228 | 7.83% |
| 2023年1月1日 | 232,123 | -0.23% | 16,600 | 7.15% |
| 2022年1月1日 | 232,653 | -0.82% | 15,996 | 6.88% |
| 2021年1月1日 | 234,569 | -0.14% | 16,744 | 7.14% |
| 2020年1月1日 | 234,888 | +0.58% | 16,847 | 7.17% |
| 2019年1月1日 | 233,525 | +0.73% | 15,853 | 6.79% |
| 2018年1月1日 | 231,824 | +1.42% | 14,865 | 6.41% |
| 2017年1月1日 | 228,589 | +1.23% | 13,345 | 5.84% |
| 2016年1月1日 | 225,807 | +1.32% | 12,490 | 5.53% |
| 2015年1月1日 | 222,865 | +0.67% | 11,528 | 5.17% |
| 2014年1月1日 | 221,379 | +0.46%（9か月） | 10,860 | 4.91% |
| 2013年3月31日 | 220,366 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
川崎市川崎区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
川崎市川崎区の65歳以上の人口は51,714人で、人口の22.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の22.3%から0.2ポイント下がりました。神奈川県は26.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の52,037人から323人減りました（-0.6%）。
75歳以上は29,019人（12.4%）、15歳未満は21,859人（9.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（19,967人）、平均年齢は45.9歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 神奈川県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 21,859 | 24,814 | 9.4% | 10.7% | -1.3 | 10.6% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 159,784 | 156,114 | 68.5% | 67.0% | +1.5 | 63.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 51,714 | 52,037 | 22.2% | 22.3% | -0.2 | 26.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 29,019 | 25,834 | 12.4% | 11.1% | +1.3 | 15.6% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,140 | 2,965 | 6,105 | 7,892 | -1,787 |
| 5〜9歳 | 3,818 | 3,584 | 7,402 | 8,430 | -1,028 |
| 10〜14歳 | 4,307 | 4,045 | 8,352 | 8,492 | -140 |
| 15〜19歳 | 4,658 | 4,372 | 9,030 | 8,770 | +260 |
| 20〜24歳 | 7,897 | 6,513 | 14,410 | 14,049 | +361 |
| 25〜29歳 | 11,224 | 8,393 | 19,617 | 17,754 | +1,863 |
| 30〜34歳 | 10,103 | 7,074 | 17,177 | 16,517 | +660 |
| 35〜39歳 | 9,070 | 6,715 | 15,785 | 16,940 | -1,155 |
| 40〜44歳 | 9,055 | 7,096 | 16,151 | 17,612 | -1,461 |
| 45〜49歳 | 9,625 | 7,507 | 17,132 | 20,490 | -3,358 |
| 50〜54歳 | 11,296 | 8,671 | 19,967 | 17,448 | +2,519 |
| 55〜59歳 | 9,505 | 7,294 | 16,799 | 14,491 | +2,308 |
| 60〜64歳 | 7,647 | 6,069 | 13,716 | 12,043 | +1,673 |
| 65〜69歳 | 6,110 | 5,133 | 11,243 | 12,701 | -1,458 |
| 70〜74歳 | 6,132 | 5,320 | 11,452 | 13,502 | -2,050 |
| 75〜79歳 | 5,688 | 5,951 | 11,639 | 10,370 | +1,269 |
| 80〜84歳 | 3,705 | 4,613 | 8,318 | 7,572 | +746 |
| 85〜89歳 | 1,915 | 3,515 | 5,430 | 5,048 | +382 |
| 90〜94歳 | 773 | 2,003 | 2,776 | 2,225 | +551 |
| 95〜99歳 | 142 | 607 | 749 | 520 | +229 |
| 100歳以上 | 13 | 94 | 107 | 99 | +8 |
| 計 | 125,823 | 107,534 | 233,357 | 232,965 | +392 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
川崎市川崎区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 123,515 | 1.89 | 66,457 | 53.8% |
| 2015年 | 109,768 | 2.04 | 51,803 | 47.2% |
| 2010年 | 105,586 | 2.06 | 48,890 | 46.3% |
| 2005年 | 94,099 | 2.17 | 38,408 | 40.8% |
| 2000年 | 85,718 | 2.26 | 32,574 | 38.0% |
| 1995年 | 83,606 | 2.35 | 31,561 | 37.7% |
| 1990年 | 79,901 | 2.50 | 27,739 | 34.7% |
| 1985年 | 72,113 | 2.69 | 22,407 | 31.1% |
| 1980年 | 71,574 | 2.78 | 15,254 | 21.3% |
川崎市川崎区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は9.9%で、神奈川県（9.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 139,160 | 13,770 | 9.9% | 41.2% |
| 2018年 | 122,320 | 11,540 | 9.4% | 47.8% |
| 2013年 | 117,530 | 11,490 | 9.8% | 46.0% |
川崎市川崎区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 39.49km² | 5,923人/km² | 5,899人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 39.49km² | 5,923人/km² | 5,899人/km² |
川崎市川崎区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,242人・死亡2,588人で1,346人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入14,744人・ほかの市区町村への転出13,528人で1,216人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 14,713 | 13,392 | +1,321 |
| 2023年 | 1,242 | 2,588 | -1,346 | 14,744 | 13,528 | +1,216 |
| 2022年 | 1,287 | 2,693 | -1,406 | 13,867 | 13,316 | +551 |
| 2021年 | 1,395 | 2,510 | -1,115 | 13,805 | 13,945 | -140 |
| 2020年 | 1,427 | 2,328 | -901 | 14,249 | 13,685 | +564 |
| 2019年 | 1,568 | 2,335 | -767 | 15,084 | 13,435 | +1,649 |
| 2018年 | 1,560 | 2,235 | -675 | 14,308 | 12,617 | +1,691 |
| 2017年 | 1,702 | 2,273 | -571 | — | — | — |
| 2016年 | 1,770 | 2,130 | -360 | — | — | — |
| 2015年 | 1,910 | 2,254 | -344 | — | — | — |
| 2014年 | 1,697 | 2,106 | -409 | — | — | — |
川崎市川崎区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、川崎市川崎区の昼間人口は270,642人で、常住人口（夜間人口）232,965人に対する昼夜間人口比率は116.2%です。ほかの市区町村から92,014人が通勤・通学してきて（うち他県から24,276人）、54,337人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 270,642 | 232,965 | 116.2% | 92,014 | 54,337 |
| 2015年 | 265,121 | 223,378 | 118.7% | 92,372 | 50,629 |
| 2010年 | 260,412 | 217,328 | 119.8% | 90,295 | 47,211 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
川崎市川崎区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 329,500 | +4.6% | 16 | 1,258,105 | +10.7% | 19 |
| 2025年 | 315,412 | +4.7% | 17 | 1,129,053 | +10.2% | 19 |
| 2024年 | 301,294 | +3.2% | 17 | 1,025,211 | +8.8% | 19 |
| 2023年 | 292,235 | +2.2% | 17 | 939,158 | +5.0% | 19 |
| 2022年 | 286,000 | +0.9% | 17 | 856,000 | +1.8% | 18 |
| 2021年 | 283,294 | — | 17 | 838,056 | — | 18 |
| 2020年 | 282,647 | — | 17 | 825,667 | — | 18 |
| 2019年 | 276,529 | — | 17 | 773,833 | — | 18 |
| 2018年 | 271,588 | — | 17 | 729,889 | — | 18 |
| 2017年 | 268,471 | — | 17 | 694,111 | — | 18 |
| 2016年 | 266,118 | — | 17 | 667,000 | — | 18 |
| 2015年 | 263,714 | — | 14 | 666,312 | — | 16 |
| 2014年 | 262,571 | — | 14 | 645,375 | — | 16 |
| 2013年 | 260,294 | — | 17 | 595,000 | — | 18 |
| 2012年 | 259,941 | — | 17 | 584,722 | — | 18 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 364,429 | +4.8% | 7 | 1,417,800 | +11.9% | 10 |
| 2025年 | 347,714 | +4.7% | 7 | 1,271,000 | +12.2% | 10 |
| 2024年 | 332,143 | +5.0% | 7 | 1,136,800 | +11.6% | 10 |
| 2023年 | 315,857 | +3.2% | 7 | 1,023,600 | +8.7% | 10 |
| 2022年 | 305,571 | +2.1% | 7 | 937,100 | +3.9% | 10 |
| 2021年 | 298,857 | +1.2% | 7 | 903,800 | +1.7% | 10 |
| 2020年 | 295,286 | — | 7 | 885,800 | — | 10 |
| 2019年 | 293,429 | — | 7 | 873,400 | — | 10 |
| 2018年 | 288,000 | — | 7 | 822,600 | — | 10 |
| 2017年 | 283,286 | — | 7 | 785,000 | — | 10 |
| 2016年 | 271,500 | — | 6 | 755,400 | — | 10 |
| 2015年 | 269,667 | — | 6 | 730,000 | — | 10 |
| 2014年 | 268,500 | — | 6 | 709,400 | — | 10 |
| 2013年 | 266,667 | — | 6 | 691,900 | — | 10 |
| 2012年 | 266,167 | — | 6 | 679,500 | — | 10 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
川崎市川崎区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八丁畷 | 1 | 416,000 | 137.5 | +4.5% | 450m |
| 川崎 | 18 | 338,667 | 112.0 | +4.8% | 1,100〜3,700m |
| 東門前 | 2 | 337,000 | 111.4 | +4.8% | 500〜750m |
| 川崎大師 | 2 | 318,500 | 105.3 | +3.9% | 550〜700m |
川崎市川崎区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市川崎区貝塚２丁目４番１８ | 基準 | 住宅地 | 502,000 | 166.0 | +5.0% | 川崎 1,100m |
| 神奈川県 川崎市川崎区池田２丁目１７２番９ | 公示 | 住宅地 | 416,000 | 137.5 | +4.5% | 八丁畷 450m |
| 神奈川県 川崎市川崎区旭町１丁目１１番１０ | 公示 | 住宅地 | 380,000 | 125.6 | +5.6% | 川崎 1,400m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大島１丁目１０番４ | 基準 | 住宅地 | 364,000 | 120.3 | +4.0% | 川崎 1,700m |
| 神奈川県 川崎市川崎区渡田向町５番４ | 公示 | 住宅地 | 355,000 | 117.4 | +5.3% | 川崎 1,400m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大師町１４番４ | 基準 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +4.8% | 東門前 500m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大島３丁目３７番１０ | 基準 | 住宅地 | 348,000 | 115.0 | +5.5% | 川崎 2,700m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大島上町２３番６ | 基準 | 住宅地 | 348,000 | 115.0 | +5.5% | 川崎 2,000m |
| 神奈川県 川崎市川崎区中島３丁目１８番２２ | 公示 | 住宅地 | 347,000 | 114.7 | +4.2% | 川崎 2,100m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大島３丁目３７番１０ | 公示 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +5.3% | 川崎 2,700m |
| 神奈川県 川崎市川崎区京町２丁目２３９番９ | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +5.0% | 川崎 2,500m |
| 神奈川県 川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２ | 公示 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +4.4% | 川崎大師 700m |
| 神奈川県 川崎市川崎区田島町６番４ | 公示 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +5.0% | 川崎 2,400m |
| 神奈川県 川崎市川崎区鋼管通２丁目１番２６ | 基準 | 住宅地 | 331,000 | 109.4 | +4.1% | 川崎 2,400m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２ | 公示 | 住宅地 | 329,000 | 108.8 | +4.8% | 川崎 2,000m |
| 神奈川県 川崎市川崎区台町２１番１７ | 公示 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +4.9% | 東門前 750m |
| 神奈川県 川崎市川崎区観音２丁目４０番２ | 公示 | 住宅地 | 313,000 | 103.5 | +4.3% | 川崎 3,100m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小田２丁目７４番３ | 公示 | 住宅地 | 311,000 | 102.8 | +5.4% | 川崎 2,500m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小田３丁目９８番１７ | 基準 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +4.8% | 川崎 2,400m |
| 神奈川県 川崎市川崎区中瀬２丁目１６番２４ | 公示 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +3.4% | 川崎大師 550m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２ | 公示 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | +4.3% | 川崎 3,000m |
| 神奈川県 川崎市川崎区四谷上町１３７番５ | 公示 | 住宅地 | 280,000 | 92.6 | +3.3% | 川崎 3,700m |
| 神奈川県 川崎市川崎区浅田４丁目１１番１７ | 公示 | 住宅地 | 278,000 | 91.9 | +4.1% | 川崎 3,400m |
川崎市川崎区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外 | 公示 | 商業地 | 7,000,000 | 2,314.0 | +11.1% | 川崎 0m |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目１１番１４外 | 基準 | 商業地 | 3,810,000 | 1,259.5 | +10.1% | 川崎 400m |
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外 | 基準 | 商業地 | 3,760,000 | 1,243.0 | +9.9% | 川崎 300m |
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外 | 公示 | 商業地 | 3,590,000 | 1,186.8 | +10.5% | 川崎 300m |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目６番５ | 公示 | 商業地 | 2,270,000 | 750.4 | +14.6% | 川崎 380m |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内 | 公示 | 商業地 | 1,660,000 | 548.8 | +12.2% | 川崎 450m |
| 神奈川県 川崎市川崎区東田町９番６外 | 基準 | 商業地 | 1,200,000 | 396.7 | +15.4% | 川崎 750m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小川町１５番１３ | 公示 | 商業地 | 1,160,000 | 383.5 | +12.6% | 川崎 600m |
| 神奈川県 川崎市川崎区宮前町８番８ | 基準 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +14.2% | 川崎 750m |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子１丁目５番６ | 基準 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +16.5% | 川崎 550m |
| 神奈川県 川崎市川崎区新川通４番２２ | 基準 | 商業地 | 954,000 | 315.4 | +14.5% | 川崎 900m |
| 神奈川県 川崎市川崎区新川通４番２２ | 公示 | 商業地 | 895,000 | 295.9 | +15.8% | 川崎 900m |
| 神奈川県 川崎市川崎区宮本町５番７ | 公示 | 商業地 | 844,000 | 279.0 | +14.1% | 川崎 700m |
| 神奈川県 川崎市川崎区南町９番１０ | 基準 | 商業地 | 787,000 | 260.2 | +14.1% | 川崎 900m |
| 神奈川県 川崎市川崎区榎町６番３ | 公示 | 商業地 | 780,000 | 257.9 | +16.4% | 川崎 900m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小川町８番２１ | 公示 | 商業地 | 780,000 | 257.9 | +10.2% | 川崎 650m |
| 神奈川県 川崎市川崎区日進町２３番８ | 公示 | 商業地 | 694,000 | 229.4 | +15.1% | 川崎 1,200m |
| 神奈川県 川崎市川崎区貝塚２丁目５番１３外 | 基準 | 商業地 | 600,000 | 198.3 | +10.1% | 川崎 1,100m |
| 神奈川県 川崎市川崎区日進町１３番１４外 | 公示 | 商業地 | 562,000 | 185.8 | +12.4% | 川崎 950m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大師駅前１丁目８番４外 | 基準 | 商業地 | 555,000 | 183.5 | +8.0% | 川崎大師 200m |
| 神奈川県 川崎市川崎区本町２丁目１２番７ | 公示 | 商業地 | 544,000 | 179.8 | +11.0% | 川崎 1,100m |
| 神奈川県 川崎市川崎区宮前町１１番６ | 公示 | 商業地 | 490,000 | 162.0 | +7.2% | 川崎 1,000m |
| 神奈川県 川崎市川崎区追分町１７番３ | 公示 | 商業地 | 476,000 | 157.4 | +6.7% | 川崎 2,500m |
| 神奈川県 川崎市川崎区昭和１丁目５１番３ | 公示 | 商業地 | 469,000 | 155.0 | +7.1% | 東門前 500m |
| 神奈川県 川崎市川崎区渡田山王町２６番３ | 公示 | 商業地 | 463,000 | 153.1 | +8.2% | 八丁畷 650m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大島５丁目１１番１６ | 公示 | 商業地 | 438,000 | 144.8 | +6.3% | 川崎 2,200m |
| 神奈川県 川崎市川崎区中島３丁目７番５外 | 公示 | 商業地 | 398,000 | 131.6 | +6.1% | 川崎 2,100m |
| 神奈川県 川崎市川崎区鋼管通１丁目１７番３３ | 基準 | 商業地 | 392,000 | 129.6 | +5.9% | 川崎 2,500m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小田４丁目８２番２ | 公示 | 商業地 | 391,000 | 129.3 | +5.1% | 川崎 2,800m |
川崎市川崎区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 480,000 | 158.7 | 40 | 5,100万円 | 157 | 2,900万円 | 93.3 | 401 |
| 2024年 | 370,000 | 122.3 | 43 | 4,700万円 | 166 | 2,600万円 | 80.0 | 402 |
| 2023年 | 370,000 | 122.3 | 46 | 4,300万円 | 155 | 2,500万円 | 68.3 | 358 |
| 2022年 | 420,000 | 138.8 | 55 | 4,400万円 | 119 | 2,500万円 | 74.1 | 362 |
| 2021年 | 365,000 | 120.7 | 58 | 4,300万円 | 145 | 2,500万円 | 66.0 | 383 |
| 2020年 | 350,000 | 115.7 | 54 | 4,100万円 | 158 | 2,400万円 | 62.0 | 295 |
| 2019年 | 300,000 | 99.2 | 61 | 4,000万円 | 121 | 2,400万円 | 56.9 | 243 |
| 2018年 | 370,000 | 122.3 | 53 | 3,900万円 | 139 | 2,500万円 | 52.9 | 255 |
| 2017年 | 305,000 | 100.8 | 56 | 3,950万円 | 138 | 2,400万円 | 52.9 | 263 |
| 2016年 | 290,000 | 95.9 | 41 | 4,000万円 | 152 | 2,200万円 | 52.9 | 271 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 33.8万円 | 48.0万円 | 59.2万円 | 40 |
| 土地と建物（総額） | 3,700万円 | 5,100万円 | 8,400万円 | 157 |
| 中古マンション（総額） | 2,300万円 | 2,900万円 | 3,900万円 | 401 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 小田 | 345,000 | 114.0 | 32 | 80 |
| 大島 | 370,000 | 122.3 | 17 | 80 |
| 浅田 | 240,000 | 79.3 | 13 | 70 |
| 浜町 | 320,000 | 105.8 | 13 | 95 |
| 藤崎 | 495,000 | 163.6 | 12 | 70 |
| 伊勢町 | 530,000 | 175.2 | 11 | 155 |
| 昭和 | 480,000 | 158.7 | 11 | 85 |
| 渡田新町 | 410,000 | 135.5 | 9 | 70 |
| 鋼管通 | 390,000 | 128.9 | 9 | 130 |
| 渡田 | 410,000 | 135.5 | 8 | 122 |
| 観音 | 345,000 | 114.0 | 8 | 128 |
| 殿町 | 420,000 | 138.8 | 7 | 125 |
| 渡田向町 | 640,000 | 211.6 | 7 | 65 |
| 四谷上町 | 420,000 | 138.8 | 5 | 55 |
| 川中島 | 390,000 | 128.9 | 5 | 100 |
| 東門前 | 550,000 | 181.8 | 5 | 115 |
| 池上新町 | 280,000 | 92.6 | 5 | 135 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
神奈川県全体の取引価格の推移は神奈川県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら川崎市の区別の中古マンション取引価格へ。
川崎市川崎区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区（このページ） | +0.2% | +49.1% | -4.1% | — | 233,887 | -0.4% | 22.2% | 329,500 | 480,000 |
| 川崎市幸区 | +2.7% | +46.1% | +3.0% | 3.8km | 174,808 | +2.0% | 21.3% | 371,583 | 570,000 |
| 横浜市鶴見区 | -0.9% | +36.2% | -3.5% | 4.1km | 295,947 | +0.2% | 21.7% | 310,037 | 305,000 |
| 大田区（東京都） | +1.4% | +59.8% | -5.2% | 5.8km | 740,519 | +0.8% | 21.9% | 647,582 | 690,000 |
| 横浜市港北区 | +1.4% | +34.4% | -1.9% | 7.8km | 358,165 | +2.9% | 20.1% | 362,409 | 390,000 |
| 川崎市中原区 | +2.2% | +66.3% | -8.6% | 7.9km | 263,731 | +2.3% | 16.0% | 475,522 | 650,000 |
| 横浜市神奈川区 | +2.0% | +43.9% | -3.3% | 9.3km | 245,832 | +2.3% | 21.6% | 332,750 | 310,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。