川崎市川崎区の人口推移と地価・土地の取引価格
神奈川県川崎市川崎区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
233,887人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
232,965人
2015年比 +4.3%
高齢化率（65歳以上の割合）
22.4%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
123,515世帯
1世帯あたり1.89人
面積
39.49km²
2024年10月1日
人口密度
5,923人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
329,500円/㎡
2026年1月1日・16地点・変動率平均 +4.6%
住宅地の基準地価 平均
364,429円/㎡
2026年7月1日・7地点・変動率平均 +4.8%
川崎市川崎区の人口は233,887人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,001人（-0.4%）です。2020年の国勢調査では232,965人でした。
外国人の住民は19,924人で、人口の8.52%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の199,148人から2020年の232,965人へ+17.0%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は237,178人（2020年比+1.8%）とされています（推計値）。推計の中では2045年の237,499人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地16地点の平均が1㎡あたり329,500円（坪あたり約108.9万円）、対前年変動率の平均は+4.6%です。
川崎市川崎区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 199,148 | — | 20.2% | 72.4% | 7.5% |
| 1985年 | 193,954 | -2.6% | 17.7% | 73.1% | 9.2% |
| 1990年 | 200,056 | +3.1% | 14.9% | 74.4% | 10.7% |
| 1995年 | 196,338 | -1.9% | 13.3% | 73.4% | 13.3% |
| 2000年 | 194,091 | -1.1% | 12.4% | 71.4% | 16.3% |
| 2005年 | 203,804 | +5.0% | 11.8% | 69.8% | 18.4% |
| 2010年 | 217,328 | +6.6% | 11.8% | 68.1% | 20.1% |
| 2015年 | 223,378 | +2.8% | 11.9% | 66.2% | 21.9% |
| 2020年 | 232,965 | +4.3% | 11.2% | 66.5% | 22.4% |
| 2025年（推計） | 225,265 | -3.3% | |||
| 2030年（推計） | 230,563 | +2.4% | |||
| 2035年（推計） | 234,467 | +1.7% | |||
| 2040年（推計） | 236,733 | +1.0% | |||
| 2045年（推計） | 237,499 | +0.3% | |||
| 2050年（推計） | 237,178 | -0.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 233,887 | +0.41% | 19,924 | 8.52% |
| 2024年1月1日 | 232,922 | +0.34% | 18,228 | 7.83% |
| 2023年1月1日 | 232,123 | -0.23% | 16,600 | 7.15% |
| 2022年1月1日 | 232,653 | -0.82% | 15,996 | 6.88% |
| 2021年1月1日 | 234,569 | -0.14% | 16,744 | 7.14% |
| 2020年1月1日 | 234,888 | +0.58% | 16,847 | 7.17% |
| 2019年1月1日 | 233,525 | +0.73% | 15,853 | 6.79% |
| 2018年1月1日 | 231,824 | +1.42% | 14,865 | 6.41% |
| 2017年1月1日 | 228,589 | +1.23% | 13,345 | 5.84% |
| 2016年1月1日 | 225,807 | +1.32% | 12,490 | 5.53% |
| 2015年1月1日 | 222,865 | +0.67% | 11,528 | 5.17% |
| 2014年1月1日 | 221,379 | +0.46% | 10,860 | 4.91% |
| 2013年3月31日 | 220,366 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
川崎市川崎区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 123,515 | 1.89 | 66,457 | 53.8% |
| 2015年 | 109,768 | 2.04 | 51,803 | 47.2% |
| 2010年 | 105,586 | 2.06 | 48,890 | 46.3% |
| 2005年 | 94,099 | 2.17 | 38,408 | 40.8% |
| 2000年 | 85,718 | 2.26 | 32,574 | 38.0% |
| 1995年 | 83,606 | 2.35 | 31,561 | 37.7% |
| 1990年 | 79,901 | 2.50 | 27,739 | 34.7% |
| 1985年 | 72,113 | 2.69 | 22,407 | 31.1% |
| 1980年 | 71,574 | 2.78 | 15,254 | 21.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
川崎市川崎区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 39.49km² | 5,923人/km² | 5,899人/km² |
| 可住地面積 | 39.49km² | 5,923人/km² | 5,899人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
川崎市川崎区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 14,713 | 13,392 | +1,321 |
| 2023年 | 1,242 | 2,588 | -1,346 | 14,744 | 13,528 | +1,216 |
| 2022年 | 1,287 | 2,693 | -1,406 | 13,867 | 13,316 | +551 |
| 2021年 | 1,395 | 2,510 | -1,115 | 13,805 | 13,945 | -140 |
| 2020年 | 1,427 | 2,328 | -901 | 14,249 | 13,685 | +564 |
| 2019年 | 1,568 | 2,335 | -767 | 15,084 | 13,435 | +1,649 |
| 2018年 | 1,560 | 2,235 | -675 | 14,308 | 12,617 | +1,691 |
| 2017年 | 1,702 | 2,273 | -571 | — | — | — |
| 2016年 | 1,770 | 2,130 | -360 | — | — | — |
| 2015年 | 1,910 | 2,254 | -344 | — | — | — |
| 2014年 | 1,697 | 2,106 | -409 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
川崎市川崎区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 329,500 | +4.6% | 16 | 1,258,105 | +10.7% | 19 |
| 2025年 | 315,412 | +4.7% | 17 | 1,129,053 | +10.2% | 19 |
| 2024年 | 301,294 | +3.2% | 17 | 1,025,211 | +8.8% | 19 |
| 2023年 | 292,235 | +2.2% | 17 | 939,158 | +5.0% | 19 |
| 2022年 | 286,000 | +0.9% | 17 | 856,000 | +1.8% | 18 |
| 2021年 | 283,294 | — | 17 | 838,056 | — | 18 |
| 2020年 | 282,647 | — | 17 | 825,667 | — | 18 |
| 2019年 | 276,529 | — | 17 | 773,833 | — | 18 |
| 2018年 | 271,588 | — | 17 | 729,889 | — | 18 |
| 2017年 | 268,471 | — | 17 | 694,111 | — | 18 |
| 2016年 | 266,118 | — | 17 | 667,000 | — | 18 |
| 2015年 | 263,714 | — | 14 | 666,312 | — | 16 |
| 2014年 | 262,571 | — | 14 | 645,375 | — | 16 |
| 2013年 | 260,294 | — | 17 | 595,000 | — | 18 |
| 2012年 | 259,941 | — | 17 | 584,722 | — | 18 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 364,429 | +4.8% | 7 | 1,417,800 | +11.9% | 10 |
| 2025年 | 347,714 | +4.7% | 7 | 1,271,000 | +12.2% | 10 |
| 2024年 | 332,143 | +5.0% | 7 | 1,136,800 | +11.6% | 10 |
| 2023年 | 315,857 | +3.2% | 7 | 1,023,600 | +8.7% | 10 |
| 2022年 | 305,571 | +2.1% | 7 | 937,100 | +3.9% | 10 |
| 2021年 | 298,857 | +1.2% | 7 | 903,800 | +1.7% | 10 |
| 2020年 | 295,286 | — | 7 | 885,800 | — | 10 |
| 2019年 | 293,429 | — | 7 | 873,400 | — | 10 |
| 2018年 | 288,000 | — | 7 | 822,600 | — | 10 |
| 2017年 | 283,286 | — | 7 | 785,000 | — | 10 |
| 2016年 | 271,500 | — | 6 | 755,400 | — | 10 |
| 2015年 | 269,667 | — | 6 | 730,000 | — | 10 |
| 2014年 | 268,500 | — | 6 | 709,400 | — | 10 |
| 2013年 | 266,667 | — | 6 | 691,900 | — | 10 |
| 2012年 | 266,167 | — | 6 | 679,500 | — | 10 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
川崎市川崎区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八丁畷 | 1 | 416,000 | 137.5 | +4.5% | 450m |
| 川崎 | 18 | 338,667 | 112.0 | +4.8% | 1,100〜3,700m |
| 東門前 | 2 | 337,000 | 111.4 | +4.8% | 500〜750m |
| 川崎大師 | 2 | 318,500 | 105.3 | +3.9% | 550〜700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
川崎市川崎区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市川崎区貝塚２丁目４番１８ | 基準 | 住宅地 | 502,000 | 166.0 | +5.0% | 川崎 1,100m |
| 神奈川県 川崎市川崎区池田２丁目１７２番９ | 公示 | 住宅地 | 416,000 | 137.5 | +4.5% | 八丁畷 450m |
| 神奈川県 川崎市川崎区旭町１丁目１１番１０ | 公示 | 住宅地 | 380,000 | 125.6 | +5.6% | 川崎 1,400m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大島１丁目１０番４ | 基準 | 住宅地 | 364,000 | 120.3 | +4.0% | 川崎 1,700m |
| 神奈川県 川崎市川崎区渡田向町５番４ | 公示 | 住宅地 | 355,000 | 117.4 | +5.3% | 川崎 1,400m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大師町１４番４ | 基準 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +4.8% | 東門前 500m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大島３丁目３７番１０ | 基準 | 住宅地 | 348,000 | 115.0 | +5.5% | 川崎 2,700m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大島上町２３番６ | 基準 | 住宅地 | 348,000 | 115.0 | +5.5% | 川崎 2,000m |
| 神奈川県 川崎市川崎区中島３丁目１８番２２ | 公示 | 住宅地 | 347,000 | 114.7 | +4.2% | 川崎 2,100m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大島３丁目３７番１０ | 公示 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +5.3% | 川崎 2,700m |
| 神奈川県 川崎市川崎区京町２丁目２３９番９ | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +5.0% | 川崎 2,500m |
| 神奈川県 川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２ | 公示 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +4.4% | 川崎大師 700m |
| 神奈川県 川崎市川崎区田島町６番４ | 公示 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +5.0% | 川崎 2,400m |
| 神奈川県 川崎市川崎区鋼管通２丁目１番２６ | 基準 | 住宅地 | 331,000 | 109.4 | +4.1% | 川崎 2,400m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２ | 公示 | 住宅地 | 329,000 | 108.8 | +4.8% | 川崎 2,000m |
| 神奈川県 川崎市川崎区台町２１番１７ | 公示 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +4.9% | 東門前 750m |
| 神奈川県 川崎市川崎区観音２丁目４０番２ | 公示 | 住宅地 | 313,000 | 103.5 | +4.3% | 川崎 3,100m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小田２丁目７４番３ | 公示 | 住宅地 | 311,000 | 102.8 | +5.4% | 川崎 2,500m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小田３丁目９８番１７ | 基準 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +4.8% | 川崎 2,400m |
| 神奈川県 川崎市川崎区中瀬２丁目１６番２４ | 公示 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +3.4% | 川崎大師 550m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２ | 公示 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | +4.3% | 川崎 3,000m |
| 神奈川県 川崎市川崎区四谷上町１３７番５ | 公示 | 住宅地 | 280,000 | 92.6 | +3.3% | 川崎 3,700m |
| 神奈川県 川崎市川崎区浅田４丁目１１番１７ | 公示 | 住宅地 | 278,000 | 91.9 | +4.1% | 川崎 3,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
川崎市川崎区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外 | 公示 | 商業地 | 7,000,000 | 2,314.0 | +11.1% | 川崎 0m |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目１１番１４外 | 基準 | 商業地 | 3,810,000 | 1,259.5 | +10.1% | 川崎 400m |
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外 | 基準 | 商業地 | 3,760,000 | 1,243.0 | +9.9% | 川崎 300m |
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外 | 公示 | 商業地 | 3,590,000 | 1,186.8 | +10.5% | 川崎 300m |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目６番５ | 公示 | 商業地 | 2,270,000 | 750.4 | +14.6% | 川崎 380m |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内 | 公示 | 商業地 | 1,660,000 | 548.8 | +12.2% | 川崎 450m |
| 神奈川県 川崎市川崎区東田町９番６外 | 基準 | 商業地 | 1,200,000 | 396.7 | +15.4% | 川崎 750m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小川町１５番１３ | 公示 | 商業地 | 1,160,000 | 383.5 | +12.6% | 川崎 600m |
| 神奈川県 川崎市川崎区宮前町８番８ | 基準 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +14.2% | 川崎 750m |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子１丁目５番６ | 基準 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +16.5% | 川崎 550m |
| 神奈川県 川崎市川崎区新川通４番２２ | 基準 | 商業地 | 954,000 | 315.4 | +14.5% | 川崎 900m |
| 神奈川県 川崎市川崎区新川通４番２２ | 公示 | 商業地 | 895,000 | 295.9 | +15.8% | 川崎 900m |
| 神奈川県 川崎市川崎区宮本町５番７ | 公示 | 商業地 | 844,000 | 279.0 | +14.1% | 川崎 700m |
| 神奈川県 川崎市川崎区南町９番１０ | 基準 | 商業地 | 787,000 | 260.2 | +14.1% | 川崎 900m |
| 神奈川県 川崎市川崎区榎町６番３ | 公示 | 商業地 | 780,000 | 257.9 | +16.4% | 川崎 900m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小川町８番２１ | 公示 | 商業地 | 780,000 | 257.9 | +10.2% | 川崎 650m |
| 神奈川県 川崎市川崎区日進町２３番８ | 公示 | 商業地 | 694,000 | 229.4 | +15.1% | 川崎 1,200m |
| 神奈川県 川崎市川崎区貝塚２丁目５番１３外 | 基準 | 商業地 | 600,000 | 198.3 | +10.1% | 川崎 1,100m |
| 神奈川県 川崎市川崎区日進町１３番１４外 | 公示 | 商業地 | 562,000 | 185.8 | +12.4% | 川崎 950m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大師駅前１丁目８番４外 | 基準 | 商業地 | 555,000 | 183.5 | +8.0% | 川崎大師 200m |
| 神奈川県 川崎市川崎区本町２丁目１２番７ | 公示 | 商業地 | 544,000 | 179.8 | +11.0% | 川崎 1,100m |
| 神奈川県 川崎市川崎区宮前町１１番６ | 公示 | 商業地 | 490,000 | 162.0 | +7.2% | 川崎 1,000m |
| 神奈川県 川崎市川崎区追分町１７番３ | 公示 | 商業地 | 476,000 | 157.4 | +6.7% | 川崎 2,500m |
| 神奈川県 川崎市川崎区昭和１丁目５１番３ | 公示 | 商業地 | 469,000 | 155.0 | +7.1% | 東門前 500m |
| 神奈川県 川崎市川崎区渡田山王町２６番３ | 公示 | 商業地 | 463,000 | 153.1 | +8.2% | 八丁畷 650m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大島５丁目１１番１６ | 公示 | 商業地 | 438,000 | 144.8 | +6.3% | 川崎 2,200m |
| 神奈川県 川崎市川崎区中島３丁目７番５外 | 公示 | 商業地 | 398,000 | 131.6 | +6.1% | 川崎 2,100m |
| 神奈川県 川崎市川崎区鋼管通１丁目１７番３３ | 基準 | 商業地 | 392,000 | 129.6 | +5.9% | 川崎 2,500m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小田４丁目８２番２ | 公示 | 商業地 | 391,000 | 129.3 | +5.1% | 川崎 2,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
川崎市川崎区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 480,000 | 158.7 | 40 | 5,100万円 | 157 | 2,900万円 | 93.3 | 401 |
| 2024年 | 370,000 | 122.3 | 43 | 4,700万円 | 166 | 2,600万円 | 80.0 | 402 |
| 2023年 | 370,000 | 122.3 | 46 | 4,300万円 | 155 | 2,500万円 | 68.3 | 358 |
| 2022年 | 420,000 | 138.8 | 55 | 4,400万円 | 119 | 2,500万円 | 74.1 | 362 |
| 2021年 | 365,000 | 120.7 | 58 | 4,300万円 | 145 | 2,500万円 | 66.0 | 383 |
| 2020年 | 350,000 | 115.7 | 54 | 4,100万円 | 158 | 2,400万円 | 62.0 | 295 |
| 2019年 | 300,000 | 99.2 | 61 | 4,000万円 | 121 | 2,400万円 | 56.9 | 243 |
| 2018年 | 370,000 | 122.3 | 53 | 3,900万円 | 139 | 2,500万円 | 52.9 | 255 |
| 2017年 | 305,000 | 100.8 | 56 | 3,950万円 | 138 | 2,400万円 | 52.9 | 263 |
| 2016年 | 290,000 | 95.9 | 41 | 4,000万円 | 152 | 2,200万円 | 52.9 | 271 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 33.8万円 | 48.0万円 | 59.2万円 | 40 |
| 土地と建物（総額） | 3,700万円 | 5,100万円 | 8,400万円 | 157 |
| 中古マンション（総額） | 2,300万円 | 2,900万円 | 3,900万円 | 401 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。