川崎市の人口推移と地価・土地の取引価格
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神奈川県川崎市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
1,535,141人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
20.7%
2025年国勢調査・2020年比 +0.5ポイント
世帯数（2025年）
776,607世帯
1世帯あたり2.01人（国勢調査）
面積
142.96km²
2024年10月1日
人口密度
10,738人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
319,442円/㎡
2026年1月1日・181地点・変動率平均 +4.4%
住宅地の基準地価 平均
331,457円/㎡
2026年7月1日・81地点・変動率平均 +4.3%
川崎市の人口は1,559,571人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+21,309人（+1.4%）でした。住民基本台帳の人口は1,535,141人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+20,842人（+1.4%）です。住民基本台帳人口では、神奈川県の33市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は55,850人で、人口の3.64%です（2025年1月1日）。
2023年は2,555人の自然減、ほかの市区町村との間では5,475人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の1,040,802人から2025年の1,559,571人へ+49.8%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は1,605,531人（2020年比+4.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2045年の1,610,179人が最も多くなっています。
この推計で2025年は1,535,017人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより24,554人（1.6%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地181地点の平均が1㎡あたり319,442円（坪あたり約105.6万円）、対前年変動率の平均は+4.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
川崎市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
川崎市の総人口は、2020年の1,538,262人から2025年の1,559,571人へ21,309人増えました（増減率+1.4%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は60,698人増えました（増減率+37.7%、全国の同じ世代の+5.9%より31.8ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は6,522人減りました（増減率-5.1%、全国の同じ世代の+0.3%より5.4ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 神奈川県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 1,538,262 | 1,559,571 | +21,309 | +1.4% | 4/33 | 92/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・神奈川県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 神奈川県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 神奈川県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -5.1% | +0.3% | -5.4 | +0.6% | 127,633 | 121,111 | -6,522 | 31/33 | 1,423/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +37.7% | +5.9% | +31.8 | +13.1% | 161,082 | 221,780 | +60,698 | 1/33 | 47/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -2.9% | -0.1% | -2.8 | +1.3% | 331,030 | 321,268 | -9,762 | 26/33 | 1,107/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -8.7% | +0.3% | 64,128 | 58,558 | -5,570 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.5% | +0.2% | 63,505 | 62,553 | -952 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +8.5% | +2.7% | 61,901 | 67,141 | +5,240 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +49.9% | +8.9% | 64,751 | 97,036 | +32,285 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +29.5% | +3.2% | 96,331 | 124,744 | +28,413 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +1.5% | +0.4% | 109,769 | 111,369 | +1,600 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -5.3% | -0.3% | 107,915 | 102,194 | -5,721 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -5.0% | -0.5% | 113,346 | 107,705 | -5,641 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -3.1% | -0.7% | 119,444 | 115,771 | -3,673 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.4% | -0.9% | 133,306 | 130,061 | -3,245 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -3.5% | -1.3% | 120,186 | 115,937 | -4,249 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -5.3% | -2.0% | 97,333 | 92,146 | -5,187 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
川崎市の神奈川県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 1,535,141人 | 2/33 | 6/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 20.7% | 33/33 | 1,712/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 10,738人/km² | 1/33 | 34/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.64% | 6/33 | 251/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 87.3% | 24/33 | 1,463/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 457.7万円 | 6/33 | 52/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | +4.4% | 1/33 | 38/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 319,442円/㎡ | 1/33 | 36/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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川崎市の区別の人口と地価（7区）
| 順位 | 区 | 人口（国勢調査 2025年10月1日） | 増減率（国勢調査 2020→2025年） | 人口密度（人/km²、国勢調査の人口÷2024年の面積） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地の地価 平均 2026年（公示・基準、円/㎡） | 地価の変動率 2026年（前年比） | 地価と人口の向き（地価は1年・人口は5年の変化） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中原区 | 269,570 | +2.2% | 18,288.3 | 16.0% | 474,312 | +4.6% | 上昇・増加 |
| 2 | 高津区 | 236,857 | +1.1% | 14,477.8 | 19.8% | 369,829 | +4.2% | 上昇・増加 |
| 3 | 宮前区 | 235,603 | +0.8% | 12,660.0 | 22.3% | 296,104 | +4.5% | 上昇・増加 |
| 4 | 川崎区 | 233,357 | +0.2% | 5,909.3 | 22.2% | 340,130 | +4.7% | 上昇・増加 |
| 5 | 多摩区 | 228,812 | +3.2% | 11,161.6 | 20.0% | 274,160 | +3.9% | 上昇・増加 |
| 6 | 麻生区 | 179,672 | -0.6% | 7,727.8 | 25.5% | 226,327 | +4.5% | 上昇・減少 |
| 7 | 幸区 | 175,700 | +2.7% | 17,552.4 | 21.3% | 394,316 | +4.6% | 上昇・増加 |
並びは国勢調査（2025年10月1日）の人口の多い順で、同じ人口は同じ順位です。住宅地の地価は公示地価（1月1日）と基準地価（7月1日）の地点を合わせた平均です。「地価と人口の向き」は、住宅地の地価の変動率（2026年、前年と比べられる地点の対前年変動率の平均。1年の変化）と、国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日。5年の変化）の向きの組み合わせです。どちらかの率が±0.0%の区、前年と比べられる住宅地の地点が無い区は「区分外」です。
川崎市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 1,040,802 | — | 22.9% | 71.5% | 5.6% |
| 1985年 | 1,088,624 | +4.6% | 20.2% | 73.0% | 6.8% |
| 1990年 | 1,173,603 | +7.8% | 16.5% | 75.5% | 8.0% |
| 1995年 | 1,202,820 | +2.5% | 14.5% | 75.5% | 10.0% |
| 2000年 | 1,249,905 | +3.9% | 13.7% | 73.9% | 12.4% |
| 2005年 | 1,327,011 | +6.2% | 13.1% | 72.2% | 14.6% |
| 2010年 | 1,425,512 | +7.4% | 13.1% | 70.0% | 16.8% |
| 2015年 | 1,475,213 | +3.5% | 12.8% | 67.7% | 19.5% |
| 2020年 | 1,538,262 | +4.3% | 12.3% | 67.4% | 20.3% |
| 2025年 | 1,559,571 | +1.4% | 11.0% | 68.2% | 20.7% |
| 2030年（推計） | 1,567,243 | +0.5% | |||
| 2035年（推計） | 1,592,690 | +1.6% | |||
| 2040年（推計） | 1,607,068 | +0.9% | |||
| 2045年（推計） | 1,610,179 | +0.2% | |||
| 2050年（推計） | 1,605,531 | -0.3% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 1,535,141 | +0.39% | 55,850 | 3.64% |
| 2024年1月1日 | 1,529,136 | +0.34% | 50,794 | 3.32% |
| 2023年1月1日 | 1,524,026 | +0.11% | 46,701 | 3.06% |
| 2022年1月1日 | 1,522,390 | +0.05% | 43,894 | 2.88% |
| 2021年1月1日 | 1,521,562 | +0.48% | 45,403 | 2.98% |
| 2020年1月1日 | 1,514,299 | +0.92% | 45,677 | 3.02% |
| 2019年1月1日 | 1,500,460 | +0.84% | 41,702 | 2.78% |
| 2018年1月1日 | 1,488,031 | +0.94% | 38,811 | 2.61% |
| 2017年1月1日 | 1,474,167 | +0.99% | 35,705 | 2.42% |
| 2016年1月1日 | 1,459,768 | +0.99% | 32,991 | 2.26% |
| 2015年1月1日 | 1,445,484 | +0.82% | 30,827 | 2.13% |
| 2014年1月1日 | 1,433,765 | +0.58%（9か月） | 29,342 | 2.05% |
| 2013年3月31日 | 1,425,472 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
川崎市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
川崎市の65歳以上の人口は323,232人で、人口の20.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の20.3%から0.5ポイント上がりました。神奈川県は26.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の311,691人から11,541人増えました（+3.7%）。
75歳以上は186,384人（12.0%）、15歳未満は172,235人（11.0%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（130,061人）、平均年齢は44.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 神奈川県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 172,235 | 189,534 | 11.0% | 12.3% | -1.3 | 10.6% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 1,064,104 | 1,037,037 | 68.2% | 67.4% | +0.8 | 63.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 323,232 | 311,691 | 20.7% | 20.3% | +0.5 | 26.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 186,384 | 159,963 | 12.0% | 10.4% | +1.6 | 15.6% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 26,220 | 24,904 | 51,124 | 64,128 | -13,004 |
| 5〜9歳 | 29,884 | 28,674 | 58,558 | 63,505 | -4,947 |
| 10〜14歳 | 32,217 | 30,336 | 62,553 | 61,901 | +652 |
| 15〜19歳 | 34,444 | 32,697 | 67,141 | 64,751 | +2,390 |
| 20〜24歳 | 49,755 | 47,281 | 97,036 | 96,331 | +705 |
| 25〜29歳 | 64,375 | 60,369 | 124,744 | 109,769 | +14,975 |
| 30〜34歳 | 58,124 | 53,245 | 111,369 | 107,915 | +3,454 |
| 35〜39歳 | 53,358 | 48,836 | 102,194 | 113,346 | -11,152 |
| 40〜44歳 | 56,182 | 51,523 | 107,705 | 119,444 | -11,739 |
| 45〜49歳 | 59,890 | 55,881 | 115,771 | 133,306 | -17,535 |
| 50〜54歳 | 67,106 | 62,955 | 130,061 | 120,186 | +9,875 |
| 55〜59歳 | 60,833 | 55,104 | 115,937 | 97,333 | +18,604 |
| 60〜64歳 | 48,412 | 43,734 | 92,146 | 74,656 | +17,490 |
| 65〜69歳 | 35,870 | 34,148 | 70,018 | 72,072 | -2,054 |
| 70〜74歳 | 32,671 | 34,159 | 66,830 | 79,656 | -12,826 |
| 75〜79歳 | 32,939 | 39,013 | 71,952 | 62,478 | +9,474 |
| 80〜84歳 | 22,254 | 31,069 | 53,323 | 46,461 | +6,862 |
| 85〜89歳 | 13,023 | 22,908 | 35,931 | 31,693 | +4,238 |
| 90〜94歳 | 5,488 | 13,503 | 18,991 | 14,767 | +4,224 |
| 95〜99歳 | 1,162 | 4,206 | 5,368 | 3,903 | +1,465 |
| 100歳以上 | 112 | 707 | 819 | 661 | +158 |
| 計 | 784,319 | 775,252 | 1,559,571 | 1,538,262 | +21,309 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
川崎市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 747,452 | 2.06 | 340,715 | 45.6% |
| 2015年 | 691,837 | 2.13 | 294,648 | 42.6% |
| 2010年 | 662,694 | 2.15 | 280,630 | 42.3% |
| 2005年 | 595,513 | 2.23 | 234,651 | 39.4% |
| 2000年 | 543,088 | 2.30 | 205,266 | 37.8% |
| 1995年 | 503,711 | 2.39 | 187,770 | 37.3% |
| 1990年 | 466,084 | 2.52 | 164,408 | 35.3% |
| 1985年 | 404,762 | 2.69 | 130,517 | 32.2% |
| 1980年 | 376,690 | 2.76 | 81,253 | 21.6% |
川崎市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は9.0%で、神奈川県（9.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 836,900 | 75,100 | 9.0% | 46.1% |
| 2018年 | 777,800 | 73,800 | 9.5% | 46.9% |
| 2013年 | 753,660 | 78,460 | 10.4% | 46.8% |
川崎市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 142.96km² | 10,738人/km² | 10,760人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 135.23km² | 11,352人/km² | 11,375人/km² |
川崎市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生10,995人・死亡13,550人で2,555人の自然減、ほかの市区町村からの転入96,821人・ほかの市区町村への転出91,346人で5,475人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 96,281 | 89,820 | +6,461 |
| 2023年 | 10,995 | 13,550 | -2,555 | 96,821 | 91,346 | +5,475 |
| 2022年 | 11,248 | 13,586 | -2,338 | 96,014 | 93,805 | +2,209 |
| 2021年 | 11,942 | 12,275 | -333 | 97,448 | 94,680 | +2,768 |
| 2020年 | 12,480 | 11,594 | +886 | 97,199 | 91,612 | +5,587 |
| 2019年 | 12,971 | 11,566 | +1,405 | 101,602 | 90,984 | +10,618 |
| 2018年 | 13,420 | 11,174 | +2,246 | 98,382 | 90,040 | +8,342 |
| 2017年 | 13,778 | 10,997 | +2,781 | — | — | — |
| 2016年 | 14,158 | 10,379 | +3,779 | — | — | — |
| 2015年 | 14,703 | 10,409 | +4,294 | — | — | — |
| 2014年 | 14,126 | 10,134 | +3,992 | — | — | — |
川崎市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、川崎市の昼間人口は1,342,397人で、常住人口（夜間人口）1,538,262人に対する昼夜間人口比率は87.3%です（神奈川県内24位/33、全国1,463位/1,740）。区の外から通勤・通学してくる人は区ごとに数えた合計で320,686人（同じ市のほかの区からの人を含む。他県からは99,063人）、区の外へ通勤・通学する人は516,551人です。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,342,397 | 1,538,262 | 87.3% | 320,686 | 516,551 |
| 2015年 | 1,302,487 | 1,475,213 | 88.3% | 332,831 | 505,557 |
| 2010年 | 1,275,628 | 1,425,512 | 89.5% | 318,721 | 468,605 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
川崎市の地価（公示地価・基準地価）
川崎市の区別の住宅地の地価変動（前年比）と人口の5年変化
川崎市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価262地点の平均で323,156円/㎡、対前年変動率の平均は+4.4%です。
川崎市の7区を、住宅地の地価の変動率（2026年、前年比）と国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日）の向きで分けた数です。
- 地価上昇・人口増加 6区
- 地価上昇・人口減少 1区
- 地価下落・人口増加 該当なし
- 地価下落・人口減少 該当なし
区ごとの地価・人口の増減率と区分は区別の人口と地価の表にあり、「地価と人口の向き」の見出しを押すと区分ごとに並びます。
地価と人口の動きを併せて見た比較で、増減の原因や将来の価格を示すものではありません。地価は標準的な土地の鑑定価格で、個々の土地の実際の取引価格ではありません。
価格が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神奈川県 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４ | 中原区 | 公示 | 905,000 | +7.0% |
| 2 | 神奈川県 川崎市高津区久本３丁目８７番７２ | 高津区 | 公示 | 712,000 | +8.9% |
| 3 | 神奈川県 川崎市中原区小杉御殿町２丁目１４４番１ | 中原区 | 基準 | 655,000 | +4.8% |
| 4 | 神奈川県 川崎市中原区今井南町５７５番４ | 中原区 | 公示 | 603,000 | +4.0% |
| 5 | 神奈川県 川崎市中原区木月１丁目３３１番１４ | 中原区 | 公示 | 588,000 | +4.1% |
上昇率が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神奈川県 川崎市宮前区土橋４丁目３番６ | 宮前区 | 公示 | 561,000 | +9.1% |
| 2 | 神奈川県 川崎市高津区久本３丁目８７番７２ | 高津区 | 公示 | 712,000 | +8.9% |
| 3 | 神奈川県 川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０ | 麻生区 | 公示 | 255,000 | +8.5% |
| 4 | 神奈川県 川崎市麻生区上麻生２丁目１８２１番１５ | 麻生区 | 公示 | 435,000 | +8.2% |
| 5 | 神奈川県 川崎市宮前区小台２丁目２３番１０外 | 宮前区 | 基準 | 538,000 | +8.0% |
公示は地価公示（1月1日時点）、基準は都道府県地価調査（7月1日時点）の地点です。価格の高い順の地点の一覧（住宅地・商業地）は、この節の下にあります。
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 319,442 | +4.4% | 181 | 1,110,579 | +9.0% | 57 |
| 2025年 | 304,315 | +4.4% | 181 | 1,006,982 | +8.5% | 57 |
| 2024年 | 290,261 | +3.2% | 184 | 920,333 | +7.0% | 57 |
| 2023年 | 280,411 | +1.7% | 185 | 853,596 | +4.3% | 57 |
| 2022年 | 274,832 | +0.6% | 185 | 799,411 | +1.5% | 56 |
| 2021年 | 273,032 | — | 185 | 784,268 | — | 56 |
| 2020年 | 272,492 | — | 185 | 773,000 | — | 56 |
| 2019年 | 267,000 | — | 185 | 724,214 | — | 56 |
| 2018年 | 261,535 | — | 185 | 681,911 | — | 56 |
| 2017年 | 257,222 | — | 185 | 648,804 | — | 56 |
| 2016年 | 253,876 | — | 185 | 623,436 | — | 55 |
| 2015年 | 252,834 | — | 163 | 628,592 | — | 49 |
| 2014年 | 249,546 | — | 163 | 605,735 | — | 49 |
| 2013年 | 243,114 | — | 185 | 550,309 | — | 55 |
| 2012年 | 240,410 | — | 183 | 526,982 | — | 55 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 331,457 | +4.3% | 81 | 1,094,744 | +9.0% | 39 |
| 2025年 | 316,691 | +4.4% | 81 | 987,526 | +9.2% | 38 |
| 2024年 | 302,136 | +4.3% | 81 | 894,684 | +8.4% | 38 |
| 2023年 | 288,390 | +2.4% | 77 | 757,194 | +5.6% | 36 |
| 2022年 | 280,468 | +1.3% | 77 | 711,056 | +2.8% | 36 |
| 2021年 | 276,065 | +0.6% | 77 | 689,556 | +1.4% | 36 |
| 2020年 | 273,857 | — | 77 | 678,139 | — | 36 |
| 2019年 | 273,325 | — | 77 | 668,806 | — | 36 |
| 2018年 | 267,636 | — | 77 | 633,056 | — | 36 |
| 2017年 | 262,494 | — | 77 | 603,333 | — | 36 |
| 2016年 | 255,707 | — | 75 | 568,229 | — | 35 |
| 2015年 | 252,933 | — | 75 | 549,171 | — | 35 |
| 2014年 | 249,467 | — | 75 | 530,886 | — | 35 |
| 2013年 | 245,187 | — | 75 | 509,771 | — | 35 |
| 2012年 | 242,286 | — | 70 | 493,600 | — | 35 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
川崎市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小杉 | 4 | 677,250 | 223.9 | +5.2% | 600〜850m |
| 新丸子 | 3 | 521,333 | 172.3 | +4.8% | 600〜950m |
| 二子新地 | 2 | 489,500 | 161.8 | +5.0% | 200〜600m |
| 尻手 | 1 | 476,000 | 157.4 | +4.8% | 500m |
| 溝の口 | 8 | 472,375 | 156.2 | +5.4% | 300〜1,900m |
| 向河原 | 2 | 466,000 | 154.0 | +5.0% | 300〜600m |
| 高津 | 6 | 452,500 | 149.6 | +5.3% | 400〜1,200m |
| 登戸 | 3 | 441,667 | 146.0 | +5.8% | 450〜1,400m |
| 元住吉 | 10 | 441,100 | 145.8 | +4.4% | 350〜1,700m |
| 八丁畷 | 1 | 416,000 | 137.5 | +4.5% | 450m |
| 鹿島田 | 5 | 408,600 | 135.1 | +4.7% | 450〜1,700m |
| 平間 | 3 | 395,667 | 130.8 | +4.5% | 500〜1,000m |
| 武蔵中原 | 9 | 395,667 | 130.8 | +4.0% | 300〜2,600m |
| 矢向 | 1 | 364,000 | 120.3 | +4.3% | 850m |
| 川崎 | 23 | 359,913 | 119.0 | +4.7% | 500〜3,700m |
| 鷺沼 | 14 | 355,214 | 117.4 | +5.8% | 350〜4,000m |
| 新川崎 | 7 | 346,714 | 114.6 | +4.5% | 400〜2,300m |
| 武蔵新城 | 16 | 338,625 | 111.9 | +4.1% | 450〜3,300m |
| 東門前 | 2 | 337,000 | 111.4 | +4.8% | 500〜750m |
| 宮崎台 | 8 | 335,500 | 110.9 | +4.7% | 600〜1,400m |
| たまプラーザ | 2 | 322,000 | 106.4 | +4.9% | 800〜1,500m |
| 津田山 | 2 | 320,000 | 105.8 | +3.0% | 300〜850m |
| 川崎大師 | 2 | 318,500 | 105.3 | +3.9% | 550〜700m |
| 久地 | 6 | 308,833 | 102.1 | +3.4% | 500〜1,400m |
| 中野島 | 5 | 307,400 | 101.6 | +3.8% | 600〜1,300m |
| 向ヶ丘遊園 | 6 | 282,667 | 93.4 | +4.7% | 700〜1,600m |
| 宮前平 | 15 | 275,467 | 91.1 | +3.8% | 450〜3,600m |
| 稲田堤 | 5 | 271,000 | 89.6 | +4.0% | 600〜1,700m |
| 宿河原 | 5 | 265,400 | 87.7 | +4.1% | 500〜1,800m |
| 梶が谷 | 11 | 264,000 | 87.3 | +3.2% | 300〜3,300m |
| 新百合ヶ丘 | 22 | 257,727 | 85.2 | +4.4% | 650〜2,900m |
| はるひ野 | 1 | 255,000 | 84.3 | +8.5% | 450m |
| 京王稲田堤 | 6 | 248,500 | 82.1 | +3.9% | 450〜1,400m |
| 五月台 | 3 | 238,667 | 78.9 | +7.2% | 300〜800m |
| 北山田 | 2 | 234,000 | 77.4 | +4.7% | 1,000〜1,200m |
| 黒川 | 1 | 222,000 | 73.4 | +5.7% | 400m |
| 生田 | 14 | 220,143 | 72.8 | +3.3% | 500〜2,800m |
| 百合ヶ丘 | 7 | 218,714 | 72.3 | +3.8% | 450〜2,200m |
| あざみ野 | 1 | 215,000 | 71.1 | +3.9% | 3,800m |
| 読売ランド前 | 6 | 207,500 | 68.6 | +3.5% | 350〜1,200m |
| 柿生 | 7 | 184,143 | 60.9 | +3.4% | 600〜2,100m |
| 栗平 | 3 | 176,000 | 58.2 | +5.1% | 800〜1,100m |
| 鶴川 | 2 | 157,500 | 52.1 | +4.2% | 550〜1,100m |
川崎市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４ | 公示 | 住宅地 | 905,000 | 299.2 | +7.0% | 武蔵小杉 700m |
| 神奈川県 川崎市高津区久本３丁目８７番７２ | 公示 | 住宅地 | 712,000 | 235.4 | +8.9% | 溝の口 700m |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉御殿町２丁目１４４番１ | 基準 | 住宅地 | 655,000 | 216.5 | +4.8% | 武蔵小杉 750m |
| 神奈川県 川崎市中原区今井南町５７５番４ | 公示 | 住宅地 | 603,000 | 199.3 | +4.0% | 武蔵小杉 600m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月１丁目３３１番１４ | 公示 | 住宅地 | 588,000 | 194.4 | +4.1% | 元住吉 350m |
| 神奈川県 川崎市宮前区鷺沼１丁目１５番１３ | 基準 | 住宅地 | 570,000 | 188.4 | +7.8% | 鷺沼 350m |
| 神奈川県 川崎市宮前区土橋４丁目３番６ | 公示 | 住宅地 | 561,000 | 185.5 | +9.1% | 鷺沼 800m |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５ | 公示 | 住宅地 | 560,000 | 185.1 | +4.3% | 新丸子 600m |
| 神奈川県 川崎市幸区幸町２丁目６９１番２ | 公示 | 住宅地 | 552,000 | 182.5 | +5.7% | 川崎 500m |
| 神奈川県 川崎市中原区今井仲町３６３番７ | 公示 | 住宅地 | 546,000 | 180.5 | +5.0% | 武蔵小杉 850m |
| 神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３９１番４ | 基準 | 住宅地 | 545,000 | 180.2 | +5.8% | 二子新地 200m |
| 神奈川県 川崎市幸区中幸町１丁目５６番５ | 基準 | 住宅地 | 544,000 | 179.8 | +5.6% | 川崎 750m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月住吉町１９１４番４ | 公示 | 住宅地 | 540,000 | 178.5 | +5.5% | 元住吉 550m |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口３丁目５９６番５ | 基準 | 住宅地 | 538,000 | 177.9 | +5.9% | 溝の口 650m |
| 神奈川県 川崎市宮前区小台２丁目２３番１０外 | 基準 | 住宅地 | 538,000 | 177.9 | +8.0% | 宮前平 550m |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延２丁目３４０番４外 | 基準 | 住宅地 | 534,000 | 176.5 | +6.8% | 溝の口 300m |
| 神奈川県 川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４ | 公示 | 住宅地 | 530,000 | 175.2 | +5.4% | 武蔵中原 300m |
| 神奈川県 川崎市高津区二子５丁目４９８番４ | 基準 | 住宅地 | 525,000 | 173.6 | +5.8% | 高津 400m |
| 神奈川県 川崎市高津区二子３丁目３９０番５０ | 基準 | 住宅地 | 523,000 | 172.9 | +6.1% | 高津 450m |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延１丁目４３番３ | 公示 | 住宅地 | 520,000 | 171.9 | +4.0% | 溝の口 400m |
| 神奈川県 川崎市中原区上丸子山王町２丁目１３１９番４ | 基準 | 住宅地 | 512,000 | 169.3 | +4.9% | 向河原 300m |
| 神奈川県 川崎市高津区二子３丁目３９０番５０ | 公示 | 住宅地 | 508,000 | 167.9 | +5.8% | 高津 450m |
| 神奈川県 川崎市中原区上丸子天神町３８８番５ | 公示 | 住宅地 | 506,000 | 167.3 | +3.9% | 新丸子 650m |
| 神奈川県 川崎市多摩区登戸字辛耕地３１２２番１ | 基準 | 住宅地 | 506,000 | 167.3 | +6.5% | 登戸 450m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月４丁目１５８７番１ | 基準 | 住宅地 | 504,000 | 166.6 | +4.6% | 元住吉 750m |
| 神奈川県 川崎市川崎区貝塚２丁目４番１８ | 基準 | 住宅地 | 502,000 | 166.0 | +5.0% | 川崎 1,100m |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３ | 公示 | 住宅地 | 498,000 | 164.6 | +6.2% | 新丸子 950m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月４丁目１５８７番１ | 公示 | 住宅地 | 490,000 | 162.0 | +4.3% | 元住吉 750m |
| 神奈川県 川崎市中原区上小田中６丁目１４１９番４ | 基準 | 住宅地 | 489,000 | 161.7 | +4.7% | 武蔵中原 450m |
| 神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３ | 公示 | 住宅地 | 486,000 | 160.7 | +7.5% | 新百合ヶ丘 850m |
| 神奈川県 川崎市中原区上小田中６丁目１４１９番４ | 公示 | 住宅地 | 478,000 | 158.0 | +5.1% | 武蔵中原 450m |
| 神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外 | 公示 | 住宅地 | 477,000 | 157.7 | +4.8% | 鹿島田 450m |
| 神奈川県 川崎市幸区南幸町３丁目２９番２ | 基準 | 住宅地 | 476,000 | 157.4 | +4.8% | 尻手 500m |
| 神奈川県 川崎市多摩区登戸新町５２番３ | 公示 | 住宅地 | 475,000 | 157.0 | +6.3% | 登戸 700m |
| 神奈川県 川崎市高津区末長４丁目１３９４番３ | 基準 | 住宅地 | 474,000 | 156.7 | +6.5% | 武蔵新城 550m |
| 神奈川県 川崎市幸区鹿島田２丁目９６８番１ | 基準 | 住宅地 | 472,000 | 156.0 | +6.8% | 新川崎 400m |
| 神奈川県 川崎市宮前区土橋３丁目２０番９ | 公示 | 住宅地 | 462,000 | 152.7 | +5.0% | 鷺沼 550m |
| 神奈川県 川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３ | 公示 | 住宅地 | 461,000 | 152.4 | +5.0% | 宮前平 450m |
| 神奈川県 川崎市高津区千年新町８番３ | 公示 | 住宅地 | 460,000 | 152.1 | — | 武蔵新城 450m |
| 神奈川県 川崎市高津区末長４丁目１３９４番３ | 公示 | 住宅地 | 458,000 | 151.4 | +6.3% | 武蔵新城 550m |
| 神奈川県 川崎市中原区井田１丁目２２７番６ | 基準 | 住宅地 | 454,000 | 150.1 | +4.4% | 元住吉 950m |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口５丁目１１１９番１２ | 基準 | 住宅地 | 450,000 | 148.8 | +5.9% | 高津 600m |
| 神奈川県 川崎市中原区井田三舞町１００番１７ | 公示 | 住宅地 | 445,000 | 147.1 | +5.0% | 元住吉 1,200m |
| 神奈川県 川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４ | 公示 | 住宅地 | 445,000 | 147.1 | +7.0% | 新百合ヶ丘 650m |
| 神奈川県 川崎市幸区古川町４２番２ | 基準 | 住宅地 | 440,000 | 145.5 | +4.5% | 鹿島田 850m |
| 神奈川県 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３ | 基準 | 住宅地 | 440,000 | 145.5 | +5.3% | 鷺沼 800m |
| 神奈川県 川崎市中原区上小田中２丁目６５５番４ | 公示 | 住宅地 | 439,000 | 145.1 | +4.5% | 武蔵新城 550m |
| 神奈川県 川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外 | 公示 | 住宅地 | 439,000 | 145.1 | +4.5% | 宮崎台 600m |
| 神奈川県 川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外 | 公示 | 住宅地 | 437,000 | 144.5 | +4.3% | 武蔵中原 800m |
| 神奈川県 川崎市中原区上平間字四谷前１７００番３１９ | 基準 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +5.8% | 平間 500m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生２丁目１８２１番１５ | 公示 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +8.2% | 新百合ヶ丘 700m |
| 神奈川県 川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外 | 公示 | 住宅地 | 434,000 | 143.5 | +4.3% | 溝の口 800m |
| 神奈川県 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１ | 公示 | 住宅地 | 434,000 | 143.5 | +4.3% | 二子新地 600m |
| 神奈川県 川崎市幸区古川町４２番２ | 公示 | 住宅地 | 431,000 | 142.5 | +5.1% | 鹿島田 850m |
| 神奈川県 川崎市高津区久本２丁目２８４番１１外 | 公示 | 住宅地 | 431,000 | 142.5 | +5.6% | 溝の口 850m |
| 神奈川県 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番 | 公示 | 住宅地 | 431,000 | 142.5 | +4.6% | 向ヶ丘遊園 700m |
| 神奈川県 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３ | 公示 | 住宅地 | 430,000 | 142.1 | +5.7% | 鷺沼 800m |
| 神奈川県 川崎市中原区新城４丁目２８４番３１ | 公示 | 住宅地 | 427,000 | 141.2 | +4.1% | 武蔵新城 600m |
| 神奈川県 川崎市中原区上小田中２丁目８３７番１ | 基準 | 住宅地 | 425,000 | 140.5 | +4.9% | 武蔵中原 850m |
| 神奈川県 川崎市中原区中丸子字西村４４１番８ | 公示 | 住宅地 | 420,000 | 138.8 | +5.0% | 向河原 600m |
| 神奈川県 川崎市宮前区土橋１丁目２４番３ | 公示 | 住宅地 | 419,000 | 138.5 | +4.2% | 宮前平 650m |
| 神奈川県 川崎市川崎区池田２丁目１７２番９ | 公示 | 住宅地 | 416,000 | 137.5 | +4.5% | 八丁畷 450m |
| 神奈川県 川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４ | 公示 | 住宅地 | 404,000 | 133.6 | +7.2% | 向ヶ丘遊園 700m |
| 神奈川県 川崎市幸区北加瀬１丁目９９３番４ | 基準 | 住宅地 | 401,000 | 132.6 | +5.0% | 新川崎 700m |
| 神奈川県 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６ | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +4.7% | 川崎 1,400m |
| 神奈川県 川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２ | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +3.6% | 武蔵中原 900m |
| 神奈川県 川崎市中原区上小田中１丁目２１１番４ | 基準 | 住宅地 | 393,000 | 129.9 | +4.8% | 武蔵新城 1,000m |
| 神奈川県 川崎市宮前区有馬１丁目１５番６ | 公示 | 住宅地 | 393,000 | 129.9 | +6.2% | 鷺沼 800m |
| 神奈川県 川崎市宮前区宮崎字三ッ又２７１番２ | 公示 | 住宅地 | 389,000 | 128.6 | +5.4% | 宮崎台 600m |
| 神奈川県 川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外 | 公示 | 住宅地 | 389,000 | 128.6 | +5.7% | たまプラーザ 800m |
| 神奈川県 川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９ | 基準 | 住宅地 | 386,000 | 127.6 | +4.9% | 宮崎台 800m |
| 神奈川県 川崎市中原区上平間字古下河原５６４番４１ | 公示 | 住宅地 | 382,000 | 126.3 | +4.4% | 平間 1,000m |
| 神奈川県 川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２ | 公示 | 住宅地 | 381,000 | 126.0 | +4.7% | 宿河原 500m |
| 神奈川県 川崎市川崎区旭町１丁目１１番１０ | 公示 | 住宅地 | 380,000 | 125.6 | +5.6% | 川崎 1,400m |
| 神奈川県 川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９ | 公示 | 住宅地 | 378,000 | 125.0 | +5.3% | 宮崎台 800m |
| 神奈川県 川崎市中原区井田１丁目９３２番３ | 公示 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +4.5% | 元住吉 1,300m |
| 神奈川県 川崎市中原区苅宿２５番３１ | 基準 | 住宅地 | 374,000 | 123.6 | +3.9% | 元住吉 1,000m |
| 神奈川県 川崎市中原区下小田中６丁目８０７番４ | 公示 | 住宅地 | 370,000 | 122.3 | +3.9% | 武蔵中原 1,300m |
| 神奈川県 川崎市中原区市ノ坪字田向４６４番５９ | 公示 | 住宅地 | 370,000 | 122.3 | +3.4% | 平間 600m |
| 神奈川県 川崎市高津区末長１丁目２６１番３２ | 公示 | 住宅地 | 369,000 | 122.0 | +3.7% | 梶が谷 300m |
| 神奈川県 川崎市多摩区登戸字甲耕地１４９番２ | 基準 | 住宅地 | 369,000 | 122.0 | +3.4% | 中野島 1,100m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大島１丁目１０番４ | 基準 | 住宅地 | 364,000 | 120.3 | +4.0% | 川崎 1,700m |
| 神奈川県 川崎市幸区戸手本町２丁目４０３番２３ | 基準 | 住宅地 | 364,000 | 120.3 | +4.3% | 矢向 850m |
| 神奈川県 川崎市幸区古市場１丁目２３番６ | 公示 | 住宅地 | 363,000 | 120.0 | +4.3% | 鹿島田 1,200m |
| 神奈川県 川崎市高津区北見方１丁目７７番８ | 基準 | 住宅地 | 359,000 | 118.7 | +4.1% | 高津 1,200m |
| 神奈川県 川崎市高津区子母口字新田町４５６番１ | 基準 | 住宅地 | 357,000 | 118.0 | +4.1% | 武蔵新城 1,500m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５ | 公示 | 住宅地 | 356,000 | 117.7 | +5.3% | 新百合ヶ丘 1,200m |
| 神奈川県 川崎市川崎区渡田向町５番４ | 公示 | 住宅地 | 355,000 | 117.4 | +5.3% | 川崎 1,400m |
| 神奈川県 川崎市幸区遠藤町４１番４ | 公示 | 住宅地 | 355,000 | 117.4 | +3.8% | 川崎 1,600m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大師町１４番４ | 基準 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +4.8% | 東門前 500m |
| 神奈川県 川崎市高津区久地１丁目４３１番３８ | 公示 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +4.2% | 高津 1,000m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大島３丁目３７番１０ | 基準 | 住宅地 | 348,000 | 115.0 | +5.5% | 川崎 2,700m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大島上町２３番６ | 基準 | 住宅地 | 348,000 | 115.0 | +5.5% | 川崎 2,000m |
| 神奈川県 川崎市宮前区有馬８丁目１８番４ | 公示 | 住宅地 | 348,000 | 115.0 | +6.7% | 鷺沼 900m |
| 神奈川県 川崎市川崎区中島３丁目１８番２２ | 公示 | 住宅地 | 347,000 | 114.7 | +4.2% | 川崎 2,100m |
| 神奈川県 川崎市高津区明津字仲町２１６番１０ | 基準 | 住宅地 | 347,000 | 114.7 | +5.2% | 元住吉 1,700m |
| 神奈川県 川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６ | 公示 | 住宅地 | 347,000 | 114.7 | +3.9% | 溝の口 1,600m |
| 神奈川県 川崎市宮前区有馬４丁目９番２ | 公示 | 住宅地 | 347,000 | 114.7 | +5.8% | 鷺沼 850m |
| 神奈川県 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１ | 公示 | 住宅地 | 344,000 | 113.7 | +4.9% | 久地 500m |
| 神奈川県 川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３ | 公示 | 住宅地 | 344,000 | 113.7 | +4.6% | 登戸 1,400m |
| 神奈川県 川崎市高津区千年字岩川７２３番１外 | 公示 | 住宅地 | 343,000 | 113.4 | +6.5% | 武蔵新城 1,200m |
| 神奈川県 川崎市川崎区大島３丁目３７番１０ | 公示 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +5.3% | 川崎 2,700m |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外 | 公示 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +4.3% | 津田山 850m |
| 神奈川県 川崎市多摩区宿河原１丁目１５８３番７外 | 公示 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +4.3% | 宿河原 500m |
| 神奈川県 川崎市川崎区京町２丁目２３９番９ | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +5.0% | 川崎 2,500m |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５ | 公示 | 住宅地 | 337,000 | 111.4 | +4.3% | 梶が谷 700m |
| 神奈川県 川崎市幸区矢上９９２番１３ | 基準 | 住宅地 | 336,000 | 111.1 | +4.7% | 新川崎 1,300m |
| 神奈川県 川崎市多摩区堰１丁目３５９番６３ | 基準 | 住宅地 | 336,000 | 111.1 | +2.8% | 久地 650m |
| 神奈川県 川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２ | 公示 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +4.4% | 川崎大師 700m |
| 神奈川県 川崎市川崎区田島町６番４ | 公示 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +5.0% | 川崎 2,400m |
| 神奈川県 川崎市中原区宮内１丁目１６４番６ | 公示 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +4.4% | 武蔵新城 1,400m |
| 神奈川県 川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０ | 基準 | 住宅地 | 333,000 | 110.1 | +2.8% | 久地 1,000m |
| 神奈川県 川崎市宮前区有馬９丁目７番９ | 基準 | 住宅地 | 333,000 | 110.1 | +6.1% | 鷺沼 1,100m |
| 神奈川県 川崎市幸区小向西町１丁目３１番７ | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +4.7% | 鹿島田 1,700m |
| 神奈川県 川崎市川崎区鋼管通２丁目１番２６ | 基準 | 住宅地 | 331,000 | 109.4 | +4.1% | 川崎 2,400m |
| 神奈川県 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４ | 公示 | 住宅地 | 331,000 | 109.4 | +3.8% | 川崎 2,000m |
| 神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１ | 公示 | 住宅地 | 331,000 | 109.4 | +5.1% | 百合ヶ丘 450m |
| 神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５ | 公示 | 住宅地 | 330,000 | 109.1 | +3.1% | 梶が谷 800m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２ | 公示 | 住宅地 | 329,000 | 108.8 | +4.8% | 川崎 2,000m |
| 神奈川県 川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０ | 公示 | 住宅地 | 329,000 | 108.8 | +3.1% | 久地 1,000m |
| 神奈川県 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８ | 公示 | 住宅地 | 326,000 | 107.8 | +4.5% | 京王稲田堤 450m |
| 神奈川県 川崎市川崎区台町２１番１７ | 公示 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +4.9% | 東門前 750m |
| 神奈川県 川崎市宮前区土橋７丁目６番４ | 公示 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +3.8% | 宮前平 850m |
| 神奈川県 川崎市多摩区布田１４８６番２ | 公示 | 住宅地 | 320,000 | 105.8 | +4.6% | 中野島 600m |
| 神奈川県 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７ | 公示 | 住宅地 | 318,000 | 105.1 | +4.6% | 新川崎 1,200m |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８ | 公示 | 住宅地 | 317,000 | 104.8 | +3.9% | 久地 500m |
| 神奈川県 川崎市多摩区菅２丁目５８９番２ | 基準 | 住宅地 | 317,000 | 104.8 | +4.3% | 京王稲田堤 500m |
| 神奈川県 川崎市宮前区土橋７丁目１８番８ | 基準 | 住宅地 | 316,000 | 104.5 | +3.6% | 宮前平 1,200m |
| 神奈川県 川崎市川崎区観音２丁目４０番２ | 公示 | 住宅地 | 313,000 | 103.5 | +4.3% | 川崎 3,100m |
| 神奈川県 川崎市多摩区中野島５丁目２０９６番３ | 基準 | 住宅地 | 313,000 | 103.5 | +3.3% | 中野島 800m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小田２丁目７４番３ | 公示 | 住宅地 | 311,000 | 102.8 | +5.4% | 川崎 2,500m |
| 神奈川県 川崎市幸区南加瀬２丁目１９９２番２７ | 公示 | 住宅地 | 311,000 | 102.8 | +3.7% | 新川崎 1,600m |
| 神奈川県 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３ | 公示 | 住宅地 | 311,000 | 102.8 | +4.4% | 稲田堤 600m |
| 神奈川県 川崎市高津区末長１丁目６５４番１６ | 公示 | 住宅地 | 309,000 | 102.1 | +2.7% | 梶が谷 850m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小田３丁目９８番１７ | 基準 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +4.8% | 川崎 2,400m |
| 神奈川県 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外 | 基準 | 住宅地 | 306,000 | 101.2 | +4.8% | 稲田堤 650m |
| 神奈川県 川崎市川崎区中瀬２丁目１６番２４ | 公示 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +3.4% | 川崎大師 550m |
| 神奈川県 川崎市幸区小倉２丁目１０９５番６ | 公示 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +3.4% | 新川崎 1,400m |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８ | 公示 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +1.7% | 津田山 300m |
| 神奈川県 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外 | 公示 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +5.3% | 稲田堤 650m |
| 神奈川県 川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外 | 公示 | 住宅地 | 297,000 | 98.2 | +3.8% | 宮崎台 1,200m |
| 神奈川県 川崎市中原区井田３丁目１４３１番３１ | 公示 | 住宅地 | 294,000 | 97.2 | +2.4% | 元住吉 1,700m |
| 神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷４丁目４番１２ | 基準 | 住宅地 | 294,000 | 97.2 | +2.4% | 梶が谷 1,000m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２ | 公示 | 住宅地 | 291,000 | 96.2 | +5.1% | 新百合ヶ丘 1,100m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２ | 公示 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | +4.3% | 川崎 3,000m |
| 神奈川県 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３ | 公示 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +3.2% | 新川崎 2,300m |
| 神奈川県 川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２ | 基準 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +2.9% | 新百合ヶ丘 1,000m |
| 神奈川県 川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２ | 公示 | 住宅地 | 282,000 | 93.2 | +2.9% | 新百合ヶ丘 1,000m |
| 神奈川県 川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２ | 公示 | 住宅地 | 281,000 | 92.9 | +4.5% | 宮崎台 1,000m |
| 神奈川県 川崎市川崎区四谷上町１３７番５ | 公示 | 住宅地 | 280,000 | 92.6 | +3.3% | 川崎 3,700m |
価格の高い順に150地点（全262地点）を載せています。
川崎市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外 | 公示 | 商業地 | 7,000,000 | 2,314.0 | +11.1% | 川崎 0m |
| 神奈川県 川崎市幸区堀川町７２番２外 | 公示 | 商業地 | 4,930,000 | 1,629.8 | +11.0% | 川崎 0m |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目１１番１４外 | 基準 | 商業地 | 3,810,000 | 1,259.5 | +10.1% | 川崎 400m |
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外 | 基準 | 商業地 | 3,760,000 | 1,243.0 | +9.9% | 川崎 300m |
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外 | 公示 | 商業地 | 3,590,000 | 1,186.8 | +10.5% | 川崎 300m |
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子町９２２番１外 | 公示 | 商業地 | 3,330,000 | 1,100.8 | +9.9% | 武蔵小杉 0m |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目２８０番外 | 基準 | 商業地 | 2,950,000 | 975.2 | +10.1% | 溝の口 110m |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９ | 公示 | 商業地 | 2,610,000 | 862.8 | +11.1% | 武蔵小杉 150m |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４ | 公示 | 商業地 | 2,510,000 | 829.8 | +11.6% | 溝の口 200m |
| 神奈川県 川崎市幸区大宮町１４番５ | 基準 | 商業地 | 2,380,000 | 786.8 | +15.0% | 川崎 400m |
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子東２丁目９０７番１４ | 基準 | 商業地 | 2,350,000 | 776.9 | +14.6% | 武蔵小杉 250m |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目６番５ | 公示 | 商業地 | 2,270,000 | 750.4 | +14.6% | 川崎 380m |
| 神奈川県 川崎市幸区大宮町１４番５ | 公示 | 商業地 | 2,220,000 | 733.9 | +15.0% | 川崎 400m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ | 基準 | 商業地 | 1,760,000 | 581.8 | +8.0% | 新百合ヶ丘 200m |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ | 公示 | 商業地 | 1,700,000 | 562.0 | +9.0% | 新百合ヶ丘 200m |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内 | 公示 | 商業地 | 1,660,000 | 548.8 | +12.2% | 川崎 450m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月１丁目４５７番５ | 基準 | 商業地 | 1,460,000 | 482.6 | +9.0% | 元住吉 300m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月１丁目４５７番５ | 公示 | 商業地 | 1,400,000 | 462.8 | +10.2% | 元住吉 300m |
| 神奈川県 川崎市多摩区登戸字辛耕地３４３４番７外 | 基準 | 商業地 | 1,350,000 | 446.3 | — | 登戸 0m |
| 神奈川県 川崎市中原区木月２丁目３７９番１３ | 基準 | 商業地 | 1,280,000 | 423.1 | +9.4% | 元住吉 150m |
| 神奈川県 川崎市幸区中幸町３丁目８番１ | 公示 | 商業地 | 1,240,000 | 409.9 | +11.7% | 川崎 600m |
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子東１丁目７８８番５ | 基準 | 商業地 | 1,230,000 | 406.6 | +9.8% | 新丸子 250m |
| 神奈川県 川崎市川崎区東田町９番６外 | 基準 | 商業地 | 1,200,000 | 396.7 | +15.4% | 川崎 750m |
| 神奈川県 川崎市川崎区小川町１５番１３ | 公示 | 商業地 | 1,160,000 | 383.5 | +12.6% | 川崎 600m |
| 神奈川県 川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５ | 基準 | 商業地 | 1,160,000 | 383.5 | +8.4% | 向ヶ丘遊園 0m |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外 | 公示 | 商業地 | 1,140,000 | 376.9 | +11.8% | 武蔵小杉 350m |
| 神奈川県 川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５ | 公示 | 商業地 | 1,120,000 | 370.2 | +8.7% | 向ヶ丘遊園 0m |
| 神奈川県 川崎市宮前区鷺沼３丁目２番９ | 公示 | 商業地 | 1,120,000 | 370.2 | +10.9% | 鷺沼 100m |
| 神奈川県 川崎市中原区今井南町５７９番７ | 基準 | 商業地 | 1,110,000 | 366.9 | +9.9% | 武蔵小杉 450m |
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子町７５２番１ | 公示 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +8.0% | 新丸子 200m |
| 神奈川県 川崎市川崎区宮前町８番８ | 基準 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +14.2% | 川崎 750m |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子１丁目５番６ | 基準 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +16.5% | 川崎 550m |
| 神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６ | 公示 | 商業地 | 1,020,000 | 337.2 | +9.3% | 鹿島田 150m |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口２丁目１４７番２ | 公示 | 商業地 | 1,000,000 | 330.6 | +8.1% | 溝の口 300m |
| 神奈川県 川崎市高津区二子４丁目６２８番１７ | 基準 | 商業地 | 990,000 | 327.3 | +11.0% | 高津 80m |
| 神奈川県 川崎市川崎区新川通４番２２ | 基準 | 商業地 | 954,000 | 315.4 | +14.5% | 川崎 900m |
| 神奈川県 川崎市中原区新城３丁目１９５番３ | 公示 | 商業地 | 922,000 | 304.8 | +8.5% | 武蔵新城 100m |
| 神奈川県 川崎市川崎区新川通４番２２ | 公示 | 商業地 | 895,000 | 295.9 | +15.8% | 川崎 900m |
| 神奈川県 川崎市宮前区宮前平１丁目１０番１３外 | 基準 | 商業地 | 893,000 | 295.2 | +8.9% | 宮前平 1m |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延２丁目２５２番２ | 基準 | 商業地 | 865,000 | 286.0 | +12.5% | 溝の口 400m |
価格の高い順に40地点（全96地点）を載せています。
川崎市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。中古マンションの区別の比較と2016年からの推移は、下の区別の中古マンション取引価格にあります。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年（3件以上） | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年（3件以上） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川崎区 | 480,000 | 40 | 370,000 | 2,900万円 | 401 |
| 幸区 | 570,000 | 25 | 540,000 | 3,650万円 | 226 |
| 中原区 | 650,000 | 48 | 675,000 | 3,150万円 | 364 |
| 高津区 | 425,000 | 50 | 280,000 | 3,400万円 | 230 |
| 多摩区 | 360,000 | 53 | 330,000 | 2,900万円 | 121 |
| 宮前区 | 270,000 | 54 | 220,000 | 3,600万円 | 217 |
| 麻生区 | 230,000 | 44 | 220,000 | 3,150万円 | 106 |
川崎市の区別の中古マンション取引価格（2025年）
2025年に川崎市で取引された中古マンションの価格の中央値は3,100万円、1㎡あたりの中央値は80.0万円でした。1㎡あたりの中央値を2016年の52.3万円と比べると+52.9%です。
2025年の1㎡あたりの価格が高いのは中原区（104.8万円）、川崎区（93.3万円）、幸区（91.7万円）、低いのは麻生区（47.2万円）、多摩区（50.9万円）、宮前区（56.9万円）で、最も高い区と低い区で約2.2倍の差があります。
2016年と比べた2025年の1㎡あたりの中央値の変化が大きいのは川崎区（+76.6%）、幸区（+52.8%）、中原区（+46.5%）です。
| 区 | 1㎡あたり 中央値 2025年（万円/㎡） | 取引価格 中央値 2025年（万円） | 件数 2025年 | 1㎡あたり 2016年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中原区 | 104.8 | 3,150 | 364 | +46.5% |
| 川崎区 | 93.3 | 2,900 | 401 | +76.6% |
| 幸区 | 91.7 | 3,650 | 226 | +52.8% |
| 高津区 | 72.6 | 3,400 | 230 | +33.8% |
| 宮前区 | 56.9 | 3,600 | 217 | +29.3% |
| 多摩区 | 50.9 | 2,900 | 121 | +27.3% |
| 麻生区 | 47.2 | 3,150 | 106 | +34.9% |
国土交通省の不動産取引価格情報（取引した人へのアンケートにもとづく価格で、売り出し価格ではありません）を区ごとに集計しました。2025年の取引が20件未満の区の価格は「—」、2016年比は、どちらの年も100件以上の取引がある区だけです。広さ・築年・立地などをそろえた指数ではなく、取引された物件の構成が変わると中央値も動きます。各区の年ごとの取引価格と価格の幅は、区名から進む各区のページにあります。
区ごとの2016〜2025年の1㎡あたりの価格の推移は、すぐ下の表にあります。
川崎市の区別の中古マンションの㎡単価の推移（2016〜2025年）
各区の1㎡あたり価格の中央値（万円）。取引が20件未満の年は「—」です。見出しの年を押すと、その年の高い順に並べ替えできます。
| 区 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中原区 | 71.5 | 72.3 | 74.3 | 71.8 | 73.3 | 81.4 | 91.4 | 90.4 | 100.0 | 104.8 |
| 川崎区 | 52.9 | 52.9 | 52.9 | 56.9 | 62.0 | 66.0 | 74.1 | 68.3 | 80.0 | 93.3 |
| 幸区 | 60.0 | 58.1 | 63.2 | 58.6 | 66.9 | 73.8 | 81.5 | 84.3 | 89.6 | 91.7 |
| 高津区 | 54.3 | 54.5 | 58.7 | 57.2 | 56.4 | 58.4 | 60.0 | 70.0 | 71.6 | 72.6 |
| 宮前区 | 44.0 | 46.2 | 46.7 | 48.3 | 52.0 | 50.0 | 58.3 | 61.4 | 53.3 | 56.9 |
| 多摩区 | 40.0 | 36.9 | 39.3 | 37.6 | 36.9 | 41.5 | 47.8 | 52.3 | 48.2 | 50.9 |
| 麻生区 | 35.0 | 40.0 | 41.3 | 40.0 | 45.7 | 41.4 | 46.1 | 48.6 | 48.7 | 47.2 |
2026年分は取得元で公表の途中のため含めていません。取得元では公表後も追加・修正があり、過去の値が後から変わることがあります。
神奈川県全体の取引価格の推移は神奈川県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
川崎市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 川崎市（このページ） | +1.4% | +37.7% | -2.9% | — | 1,535,141 | +1.4% | 20.7% | 319,442 | — |
| 横浜市都筑区 | +0.4% | -7.5% | +8.2% | 4.7km | 214,756 | +1.0% | 20.7% | 317,600 | 340,000 |
| 横浜市港北区 | +1.4% | +34.4% | -1.9% | 5.9km | 358,165 | +2.9% | 20.1% | 362,409 | 390,000 |
| 狛江市（東京都） | -0.9% | +17.9% | -5.8% | 6.9km | 82,048 | -1.5% | 25.0% | 377,750 | 350,000 |
| 横浜市青葉区 | -1.3% | -6.3% | +2.2% | 7.3km | 306,960 | -0.6% | 24.5% | 334,021 | 350,000 |
| 世田谷区（東京都） | +1.2% | +36.3% | -3.4% | 7.4km | 923,210 | +0.6% | 20.8% | 779,853 | 915,000 |
| 大田区（東京都） | +1.4% | +59.8% | -5.2% | 9.1km | 740,519 | +0.8% | 21.9% | 647,582 | 690,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。
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政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。