福島県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
福島県の58市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
福島県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価694地点の平均で30,522円/㎡（坪あたり10.1万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 郡山市（64,878円/㎡）、2位 福島市（48,832円/㎡）、3位 いわき市（41,234円/㎡）。最も低いのは昭和村（2,937円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は58のうち10、マイナスは47。上昇率が高いのは大熊町（+2.8%）、郡山市（+2.7%）、鏡石町（+2.0%）。下落率が大きいのは矢祭町（-4.0%）、西会津町（-3.5%）、柳津町（-3.3%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・58市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 郡山市 | 64,878 | 21.4 | +2.7% | 67,527 | +3.1% | 60,942 | +2.1% | 87 | -3.3% |
| 2 | 福島市 | 48,832 | 16.1 | +0.5% | 51,395 | +1.0% | 44,936 | -0.2% | 63 | -4.5% |
| 3 | いわき市 | 41,234 | 13.6 | -0.2% | 43,920 | -0.1% | 37,760 | -0.4% | 133 | -5.7% |
| 4 | 会津若松市 | 35,408 | 11.7 | -0.1% | 33,850 | -0.2% | 37,486 | -0.1% | 42 | -6.3% |
| 5 | 相馬市 | 28,312 | 9.4 | -1.6% | 33,625 | -0.9% | 23,000 | -2.3% | 8 | -7.1% |
| 6 | 須賀川市 | 26,939 | 8.9 | +0.5% | 29,839 | +1.0% | 24,661 | +0.2% | 25 | -4.5% |
| 7 | 鏡石町 | 21,367 | 7.1 | +2.0% | 24,838 | +3.0% | 16,740 | +0.6% | 7 | -2.1% |
| 8 | 桑折町 | 20,883 | 6.9 | -0.5% | 21,333 | -0.5% | 20,433 | -0.5% | 6 | -6.7% |
| 9 | 西郷村 | 20,400 | 6.7 | +1.5% | 28,200 | +1.0% | 15,200 | +1.7% | 5 | +1.6% |
| 10 | 南相馬市 | 20,390 | 6.7 | -2.2% | 22,064 | -1.7% | 18,925 | -2.5% | 15 | -6.8% |
| 11 | 伊達市 | 20,245 | 6.7 | -0.7% | 26,359 | +0.3% | 17,188 | -1.2% | 24 | -6.7% |
| 12 | 二本松市 | 19,821 | 6.6 | -0.8% | 23,523 | -0.6% | 18,112 | -0.9% | 19 | -7.2% |
| 13 | 本宮市 | 19,091 | 6.3 | +0.8% | 21,965 | +1.2% | 17,175 | +0.6% | 10 | -2.2% |
| 14 | 広野町 | 19,050 | 6.3 | -1.2% | 19,800 | -1.1% | 18,675 | -1.3% | 6 | -5.5% |
| 15 | 矢吹町 | 18,940 | 6.3 | +0.8% | 23,600 | +1.6% | 15,833 | +0.3% | 5 | -3.2% |
| 16 | 国見町 | 17,962 | 5.9 | -1.1% | 15,675 | -1.1% | 20,250 | -1.0% | 4 | -9.9% |
| 17 | 白河市 | 17,744 | 5.9 | -0.9% | 19,548 | -1.2% | 16,121 | -0.6% | 19 | -5.7% |
| 18 | 三春町 | 17,275 | 5.7 | -0.9% | 23,550 | -0.4% | 14,138 | -1.1% | 6 | -5.5% |
| 19 | 石川町 | 16,805 | 5.6 | -1.0% | 20,300 | -1.7% | 15,058 | -0.6% | 6 | -9.4% |
| 20 | 会津坂下町 | 16,582 | 5.5 | -1.1% | 24,850 | -0.6% | 11,070 | -1.4% | 5 | -9.8% |
| 21 | 大玉村 | 16,344 | 5.4 | +0.9% | 18,400 | +1.6% | 14,973 | +0.5% | 5 | +0.3% |
| 22 | 浪江町 | 15,720 | 5.2 | +0.1% | 13,650 | +0.3% | 17,100 | ±0.0% | 5 | -14.8% |
| 23 | 新地町 | 14,752 | 4.9 | -1.7% | 13,450 | -1.8% | 15,402 | -1.7% | 6 | -6.7% |
| 24 | 川俣町 | 14,294 | 4.7 | -2.2% | 15,850 | -1.9% | 13,257 | -2.5% | 5 | -12.2% |
| 25 | 富岡町 | 14,248 | 4.7 | -0.5% | 15,320 | -0.3% | 13,533 | -0.7% | 5 | -11.1% |
| 26 | 猪苗代町 | 13,698 | 4.5 | -1.3% | 14,650 | -1.9% | 13,222 | -1.0% | 6 | -10.0% |
| 27 | 棚倉町 | 13,366 | 4.4 | -0.9% | 18,900 | -1.1% | 9,677 | -0.9% | 5 | -8.3% |
| 28 | 楢葉町 | 12,990 | 4.3 | -1.6% | 14,300 | -1.7% | 12,117 | -1.4% | 5 | -6.4% |
| 29 | 塙町 | 12,477 | 4.1 | -2.2% | 13,900 | -1.6% | 11,765 | -2.5% | 6 | -9.2% |
| 30 | 大熊町 | 12,050 | 4.0 | +2.8% | 12,575 | — | 11,000 | +2.8% | 3 | -3.6% |
| 31 | 浅川町 | 11,794 | 3.9 | -0.8% | 14,750 | -0.3% | 9,823 | -1.0% | 5 | -8.8% |
| 32 | 小野町 | 11,693 | 3.9 | -1.4% | 11,980 | -0.5% | 11,550 | -1.9% | 6 | -11.4% |
| 33 | 会津美里町 | 11,571 | 3.8 | -2.5% | 11,996 | -2.6% | 11,336 | -2.4% | 14 | -10.1% |
| 34 | 喜多方市 | 11,200 | 3.7 | -1.6% | 19,425 | -0.6% | 8,209 | -2.0% | 15 | -8.1% |
| 35 | 泉崎村 | 10,362 | 3.4 | -1.5% | 11,035 | -1.3% | 9,913 | -1.6% | 5 | -5.4% |
| 36 | 玉川村 | 9,836 | 3.3 | -0.3% | 9,900 | ±0.0% | 9,793 | -0.5% | 5 | -9.0% |
| 37 | 田村市 | 9,574 | 3.2 | -1.1% | 14,397 | -0.8% | 7,348 | -1.2% | 19 | -9.2% |
| 38 | 矢祭町 | 9,020 | 3.0 | -4.0% | — | — | 9,020 | -4.0% | 3 | -10.0% |
| 39 | 中島村 | 8,766 | 2.9 | -1.0% | 10,390 | -0.4% | 7,683 | -1.4% | 5 | -6.8% |
| 40 | 南会津町 | 8,007 | 2.6 | -2.5% | 9,022 | -2.4% | 7,427 | -2.5% | 11 | -12.9% |
| 41 | 磐梯町 | 7,735 | 2.6 | -1.1% | 9,940 | -1.1% | 6,632 | -1.1% | 6 | -8.5% |
| 42 | 湯川村 | 7,570 | 2.5 | -1.2% | 7,205 | -1.4% | 7,935 | -1.0% | 4 | -6.7% |
| 43 | 下郷町 | 6,898 | 2.3 | -0.8% | — | — | 6,898 | -0.8% | 4 | -14.2% |
| 44 | 平田村 | 6,712 | 2.2 | -1.6% | 6,005 | -1.8% | 7,183 | -1.5% | 5 | -11.3% |
| 45 | 天栄村 | 6,700 | 2.2 | -1.8% | — | — | 6,700 | -1.8% | 3 | -8.1% |
| 46 | 西会津町 | 6,350 | 2.1 | -3.5% | 6,375 | -3.4% | 6,333 | -3.6% | 5 | -12.1% |
| 47 | 古殿町 | 5,973 | 2.0 | -1.0% | — | — | 5,973 | -1.0% | 3 | -12.7% |
| 48 | 柳津町 | 5,467 | 1.8 | -3.3% | — | — | 5,467 | -3.3% | 3 | -13.8% |
| 49 | 檜枝岐村 | 5,150 | 1.7 | ±0.0% | — | — | 5,150 | ±0.0% | 2 | -11.8% |
| 50 | 只見町 | 4,780 | 1.6 | -2.9% | — | — | 4,780 | -2.9% | 3 | -13.7% |
| 51 | 鮫川村 | 4,653 | 1.5 | -3.0% | — | — | 4,653 | -3.0% | 3 | -13.8% |
| 52 | 北塩原村 | 4,525 | 1.5 | -2.8% | — | — | 4,525 | -2.8% | 2 | -12.0% |
| 53 | 飯舘村 | 4,400 | 1.5 | -1.0% | — | — | 4,400 | -1.0% | 3 | -17.6% |
| 54 | 川内村 | 3,583 | 1.2 | -1.5% | — | — | 3,583 | -1.5% | 3 | -13.3% |
| 55 | 三島町 | 3,450 | 1.1 | -2.1% | — | — | 3,450 | -2.1% | 3 | -16.8% |
| 56 | 葛尾村 | 3,335 | 1.1 | -0.8% | — | — | 3,335 | -0.8% | 2 | -13.6% |
| 57 | 金山町 | 3,213 | 1.1 | -3.0% | — | — | 3,213 | -3.0% | 3 | -12.5% |
| 58 | 昭和村 | 2,937 | 1.0 | -0.4% | — | — | 2,937 | -0.4% | 3 | -12.8% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・福島県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。住宅地の地点が無い1市町村は表に含めていません。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（2市町村）
西郷村（地価 +1.5%／人口 +1.6%）、大玉村（地価 +0.9%／人口 +0.3%）
地価 上昇・人口 減少（8市町村）
大熊町（地価 +2.8%／人口 -3.6%）、郡山市（地価 +2.7%／人口 -3.3%）、鏡石町（地価 +2.0%／人口 -2.1%）、本宮市（地価 +0.8%／人口 -2.2%）、矢吹町（地価 +0.8%／人口 -3.2%）、福島市（地価 +0.5%／人口 -4.5%）、須賀川市（地価 +0.5%／人口 -4.5%）、浪江町（地価 +0.1%／人口 -14.8%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（47市町村）
矢祭町（地価 -4.0%／人口 -10.0%）、西会津町（地価 -3.5%／人口 -12.1%）、柳津町（地価 -3.3%／人口 -13.8%）、鮫川村（地価 -3.0%／人口 -13.8%）、金山町（地価 -3.0%／人口 -12.5%）、只見町（地価 -2.9%／人口 -13.7%）、北塩原村（地価 -2.8%／人口 -12.0%）、会津美里町（地価 -2.5%／人口 -10.1%）、南会津町（地価 -2.5%／人口 -12.9%）、川俣町（地価 -2.2%／人口 -12.2%）、塙町（地価 -2.2%／人口 -9.2%）、南相馬市（地価 -2.2%／人口 -6.8%） ほか35市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 郡山市 | 123,971 | 41.0 | +4.9% | 31 |
| 2 | 福島市 | 85,385 | 28.2 | +3.6% | 33 |
| 3 | いわき市 | 66,910 | 22.1 | +1.3% | 30 |
| 4 | 会津若松市 | 49,033 | 16.2 | +0.3% | 15 |
| 5 | 白河市 | 46,133 | 15.3 | +0.5% | 6 |
| 6 | 須賀川市 | 40,429 | 13.4 | -0.1% | 7 |
| 7 | 西郷村 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 2 |
| 8 | 本宮市 | 39,200 | 13.0 | +1.4% | 3 |
| 9 | 相馬市 | 38,433 | 12.7 | -1.2% | 3 |
| 10 | 伊達市 | 38,120 | 12.6 | +1.2% | 5 |
| 11 | 二本松市 | 33,900 | 11.2 | ±0.0% | 5 |
| 12 | 鏡石町 | 33,850 | 11.2 | +0.9% | 2 |
| 13 | 南相馬市 | 33,583 | 11.1 | -1.1% | 6 |
| 14 | 三春町 | 32,900 | 10.9 | -0.4% | 2 |
| 15 | 富岡町 | 29,800 | 9.9 | -0.7% | 1 |
| 16 | 会津坂下町 | 28,933 | 9.6 | -1.5% | 3 |
| 17 | 桑折町 | 28,300 | 9.4 | -1.4% | 1 |
| 18 | 浪江町 | 26,300 | 8.7 | +0.3% | 2 |
| 19 | 矢吹町 | 25,500 | 8.4 | -0.5% | 3 |
| 20 | 田村市 | 25,300 | 8.4 | -0.6% | 5 |
| 21 | 石川町 | 24,500 | 8.1 | -1.4% | 3 |
| 22 | 国見町 | 23,100 | 7.6 | -2.5% | 1 |
| 23 | 棚倉町 | 23,050 | 7.6 | -2.0% | 2 |
| 24 | 小野町 | 22,900 | 7.6 | -1.7% | 2 |
| 25 | 塙町 | 22,700 | 7.5 | -2.2% | 1 |
| 26 | 川俣町 | 22,350 | 7.4 | -3.7% | 2 |
| 27 | 喜多方市 | 21,279 | 7.0 | -2.3% | 7 |
| 28 | 南会津町 | 20,462 | 6.8 | -2.9% | 4 |
| 29 | 猪苗代町 | 18,050 | 6.0 | -2.9% | 2 |
| 30 | 浅川町 | 17,650 | 5.8 | -3.0% | 2 |
| 31 | 下郷町 | 17,500 | 5.8 | -3.8% | 1 |
| 32 | 会津美里町 | 17,050 | 5.6 | -2.8% | 2 |
| 33 | 玉川村 | 16,400 | 5.4 | ±0.0% | 1 |
| 34 | 矢祭町 | 15,200 | 5.0 | -4.4% | 1 |
| 35 | 西会津町 | 14,150 | 4.7 | -2.8% | 2 |
| 36 | 古殿町 | 11,900 | 3.9 | -0.8% | 1 |
| 37 | 北塩原村 | 11,900 | 3.9 | -2.5% | 1 |
| 38 | 柳津町 | 11,000 | 3.6 | -4.3% | 1 |
| 39 | 只見町 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 1 |
| 40 | 金山町 | 8,100 | 2.7 | -3.0% | 1 |
| 41 | 三島町 | 6,750 | 2.2 | -2.9% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福島県 郡山市神明町１１１番１１ | 郡山市 | 基準 | 137,000 | 45.3 | +0.7% |
| 2 | 福島県 郡山市神明町１１１番１１ | 郡山市 | 公示 | 137,000 | 45.3 | +0.7% |
| 3 | 福島県 郡山市堤下町２７番 | 郡山市 | 公示 | 135,000 | 44.6 | ±0.0% |
| 4 | 福島県 郡山市桑野２丁目１１３番４ | 郡山市 | 基準 | 131,000 | 43.3 | +3.1% |
| 5 | 福島県 郡山市朝日２丁目２６番７ | 郡山市 | 公示 | 126,000 | 41.7 | +5.0% |
| 6 | 福島県 郡山市池ノ台１１５番６ | 郡山市 | 公示 | 119,000 | 39.3 | +7.2% |
| 7 | 福島県 福島市野田町２丁目１８９番３ | 福島市 | 公示 | 106,000 | 35.0 | +2.9% |
| 8 | 福島県 郡山市並木１丁目１４番１９ | 郡山市 | 基準 | 105,000 | 34.7 | +4.0% |
| 9 | 福島県 郡山市鶴見坦１丁目４５番 | 郡山市 | 基準 | 102,000 | 33.7 | +1.0% |
| 10 | 福島県 郡山市桑野４丁目１１番３ | 郡山市 | 基準 | 101,000 | 33.4 | +5.2% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福島県 郡山市駅前１丁目１１２番 | 郡山市 | 公示 | 415,000 | 137.2 | +4.8% |
| 2 | 福島県 郡山市中町２５３番 | 郡山市 | 基準 | 315,000 | 104.1 | +5.0% |
| 3 | 福島県 福島市栄町２６番２１外 | 福島市 | 公示 | 256,000 | 84.6 | +1.2% |
| 4 | 福島県 郡山市駅前２丁目１４１番外 | 郡山市 | 公示 | 227,000 | 75.0 | +4.6% |
| 5 | 福島県 いわき市平字三町目２８番 | いわき市 | 公示 | 198,000 | 65.5 | +3.1% |
| 6 | 福島県 郡山市中町４２７番 | 郡山市 | 公示 | 178,000 | 58.8 | +5.3% |
| 7 | 福島県 郡山市大町１丁目２８３番１外 | 郡山市 | 基準 | 176,000 | 58.2 | +7.3% |
| 8 | 福島県 福島市栄町６２番１ | 福島市 | 基準 | 170,000 | 56.2 | +6.3% |
| 9 | 福島県 郡山市大町１丁目２８３番１外 | 郡山市 | 公示 | 170,000 | 56.2 | +7.6% |
| 10 | 福島県 福島市三河南町１番９外 | 福島市 | 公示 | 168,000 | 55.5 | +3.7% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福島県 郡山市日和田町字原１２番４２ | 郡山市 | 公示 | 66,700 | 22.0 | +8.8% |
| 2 | 福島県 郡山市池ノ台１１５番６ | 郡山市 | 公示 | 119,000 | 39.3 | +7.2% |
| 3 | 福島県 郡山市片平町字新蟻塚１０７番２５ | 郡山市 | 公示 | 48,000 | 15.9 | +6.2% |
| 4 | 福島県 須賀川市岩瀬森１０６番６外 | 須賀川市 | 基準 | 43,500 | 14.4 | +6.1% |
| 5 | 福島県 郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５ | 郡山市 | 公示 | 61,900 | 20.5 | +6.0% |
| 6 | 福島県 郡山市小原田２丁目１９２番２ | 郡山市 | 基準 | 51,200 | 16.9 | +5.6% |
| 7 | 福島県 西白河郡西郷村大字熊倉字折口原６０９番３ | 西郷村 | 基準 | 20,700 | 6.8 | +5.6% |
| 8 | 福島県 郡山市島２丁目６２７番４ | 郡山市 | 公示 | 90,300 | 29.9 | +5.6% |
| 9 | 福島県 郡山市七ツ池町７６番 | 郡山市 | 公示 | 79,800 | 26.4 | +5.6% |
| 10 | 福島県 郡山市方八町２丁目２１１番 | 郡山市 | 基準 | 85,400 | 28.2 | +5.4% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福島県 伊達市梁川町字大町１丁目２番１８ | 伊達市 | 基準 | 16,500 | 5.5 | -5.2% |
| 2 | 福島県 南相馬市小高区田町１丁目５５番８ | 南相馬市 | 基準 | 13,700 | 4.5 | -4.9% |
| 3 | 福島県 南相馬市小高区東町２丁目７５番 | 南相馬市 | 基準 | 15,700 | 5.2 | -4.8% |
| 4 | 福島県 東白川郡矢祭町大字東舘字桃木町１７番９ | 矢祭町 | 基準 | 12,700 | 4.2 | -4.5% |
| 5 | 福島県 郡山市字十貫河原５６番２２ | 郡山市 | 基準 | 17,000 | 5.6 | -4.0% |
| 6 | 福島県 東白川郡矢祭町大字戸塚字山崎１０１番１ | 矢祭町 | 基準 | 9,700 | 3.2 | -4.0% |
| 7 | 福島県 東白川郡塙町大字植田字後沢３５番 | 塙町 | 基準 | 7,780 | 2.6 | -4.0% |
| 8 | 福島県 耶麻郡猪苗代町字雷４６４９番２ | 猪苗代町 | 公示 | 12,300 | 4.1 | -3.9% |
| 9 | 福島県 耶麻郡西会津町登世島字外城乙３８２６番１ | 西会津町 | 基準 | 3,650 | 1.2 | -3.7% |
| 10 | 福島県 伊達市月舘町布川字西原１４番１外 | 伊達市 | 基準 | 10,700 | 3.5 | -3.6% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。