二本松市の人口推移と地価・土地の取引価格
福島県二本松市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
二本松市の人口は50,358人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,894人（-7.2%）です。2020年の国勢調査では53,557人でした。福島県の59市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は716人で、人口の1.42%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の66,709人から2020年の53,557人へ-19.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（67,269人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は31,803人（2020年比-40.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり23,523円（坪あたり約7.8万円）、対前年変動率の平均は-0.6%です。
二本松市の福島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 50,358人 | 9/59 | 510/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.9% | 32/55 | 1,238/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.6% | 36/58 | 888/1,740 |
| 人口密度 | 146人/km² | 22/59 | 946/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.42% | 17/59 | 998/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 23,523円/㎡ | 13/43 | 808/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
二本松市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 66,709 | — | 22.9% | 65.3% | 11.8% |
| 1985年 | 67,154 | +0.7% | 22.9% | 64.0% | 13.1% |
| 1990年 | 66,988 | -0.2% | 21.0% | 63.3% | 15.7% |
| 1995年 | 67,269 | +0.4% | 18.5% | 62.3% | 19.1% |
| 2000年 | 66,077 | -1.8% | 16.0% | 61.9% | 22.1% |
| 2005年 | 63,178 | -4.4% | 14.1% | 61.4% | 24.5% |
| 2010年 | 59,871 | -5.2% | 12.9% | 60.5% | 26.5% |
| 2015年 | 58,162 | -2.9% | 11.3% | 58.5% | 30.2% |
| 2020年 | 53,557 | -7.9% | 10.8% | 54.6% | 34.6% |
| 2025年（推計） | 50,053 | -6.5% | |||
| 2030年（推計） | 46,509 | -7.1% | |||
| 2035年（推計） | 42,915 | -7.7% | |||
| 2040年（推計） | 39,230 | -8.6% | |||
| 2045年（推計） | 35,499 | -9.5% | |||
| 2050年（推計） | 31,803 | -10.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 50,358 | -1.77% | 716 | 1.42% |
| 2024年1月1日 | 51,263 | -1.72% | 637 | 1.24% |
| 2023年1月1日 | 52,162 | -1.38% | 489 | 0.94% |
| 2022年1月1日 | 52,892 | -1.42% | 351 | 0.66% |
| 2021年1月1日 | 53,654 | -1.10% | 341 | 0.64% |
| 2020年1月1日 | 54,252 | -1.45% | 400 | 0.74% |
| 2019年1月1日 | 55,052 | -0.91% | 400 | 0.73% |
| 2018年1月1日 | 55,558 | -1.27% | 324 | 0.58% |
| 2017年1月1日 | 56,273 | -1.21% | 308 | 0.55% |
| 2016年1月1日 | 56,962 | -1.23% | 299 | 0.52% |
| 2015年1月1日 | 57,673 | -1.07% | 305 | 0.53% |
| 2014年1月1日 | 58,298 | -0.53% | 303 | 0.52% |
| 2013年3月31日 | 58,608 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
二本松市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 19,384 | 2.76 | 4,901 | 25.3% |
| 2015年 | 19,810 | 2.94 | 4,485 | 22.6% |
| 2010年 | 18,364 | 3.26 | 3,391 | 18.5% |
| 2005年 | 18,431 | 3.43 | 3,185 | 17.3% |
| 2000年 | 18,216 | 3.63 | 2,867 | 15.7% |
| 1995年 | 17,505 | 3.84 | 2,459 | 14.0% |
| 1990年 | 16,437 | 4.08 | 1,869 | 11.4% |
| 1985年 | 15,854 | 4.24 | 1,433 | 9.0% |
| 1980年 | 15,552 | 4.29 | 1,059 | 6.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
二本松市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 344.42km² | 146人/km² | 155人/km² |
| 可住地面積 | 190.36km² | 265人/km² | 281人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
二本松市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,072 | 1,347 | -275 |
| 2023年 | 199 | 899 | -700 | 1,175 | 1,411 | -236 |
| 2022年 | 270 | 894 | -624 | 1,326 | 1,442 | -116 |
| 2021年 | 274 | 777 | -503 | 1,193 | 1,425 | -232 |
| 2020年 | 320 | 693 | -373 | 1,252 | 1,458 | -206 |
| 2019年 | 299 | 820 | -521 | 1,258 | 1,541 | -283 |
| 2018年 | 339 | 776 | -437 | 1,507 | 1,570 | -63 |
| 2017年 | 332 | 775 | -443 | — | — | — |
| 2016年 | 340 | 735 | -395 | — | — | — |
| 2015年 | 364 | 781 | -417 | — | — | — |
| 2014年 | 369 | 791 | -422 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
二本松市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,523 | -0.6% | 6 | 31,333 | ±0.0% | 3 |
| 2025年 | 23,600 | -0.7% | 6 | 32,675 | -0.1% | 4 |
| 2024年 | 23,667 | -0.8% | 6 | 32,650 | +0.4% | 4 |
| 2023年 | 23,743 | -0.8% | 6 | 32,450 | +0.2% | 4 |
| 2022年 | 23,820 | -0.7% | 6 | 32,350 | -0.1% | 4 |
| 2021年 | 23,893 | — | 6 | 32,375 | — | 4 |
| 2020年 | 23,955 | — | 6 | 32,375 | — | 4 |
| 2019年 | 23,998 | — | 6 | 32,175 | — | 4 |
| 2018年 | 23,827 | — | 6 | 31,975 | — | 4 |
| 2017年 | 23,543 | — | 6 | 31,800 | — | 4 |
| 2016年 | 23,182 | — | 6 | 31,650 | — | 4 |
| 2015年 | 22,858 | — | 6 | 37,333 | — | 3 |
| 2014年 | 22,747 | — | 6 | 37,400 | — | 3 |
| 2013年 | 22,638 | — | 6 | 32,150 | — | 4 |
| 2012年 | 23,313 | — | 6 | 33,375 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,112 | -0.9% | 13 | 37,750 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 18,060 | -0.9% | 13 | 37,750 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 17,992 | -0.7% | 13 | 37,750 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 17,927 | -0.7% | 13 | 37,750 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 17,847 | -0.5% | 13 | 37,750 | -0.9% | 2 |
| 2021年 | 17,797 | -0.5% | 13 | 38,100 | -1.1% | 2 |
| 2020年 | 17,775 | — | 13 | 38,500 | — | 2 |
| 2019年 | 17,758 | — | 13 | 38,500 | — | 2 |
| 2018年 | 17,715 | — | 13 | 38,500 | — | 2 |
| 2017年 | 17,591 | — | 13 | 38,400 | — | 2 |
| 2016年 | 17,370 | — | 13 | 38,250 | — | 2 |
| 2015年 | 17,120 | — | 13 | 38,250 | — | 2 |
| 2014年 | 16,970 | — | 13 | 38,400 | — | 2 |
| 2013年 | 16,525 | — | 13 | 39,000 | — | 2 |
| 2012年 | 16,848 | — | 13 | 40,150 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
二本松市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 杉田 | 1 | 20,700 | 6.8 | ±0.0% | 550m |
| 二本松 | 15 | 19,876 | 6.6 | -1.1% | 150〜27,000m |
| 安達 | 3 | 19,250 | 6.4 | +0.1% | 450〜3,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
二本松市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 二本松市若宮２丁目１５６番１４ | 公示 | 住宅地 | 46,900 | 15.5 | -0.2% | 二本松 880m |
| 福島県 二本松市向原２５９番１６ | 基準 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | +1.4% | 二本松 1,200m |
| 福島県 二本松市本町１丁目５６番 | 公示 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | ±0.0% | 二本松 450m |
| 福島県 二本松市油井字谷地１０２番１７ | 基準 | 住宅地 | 39,700 | 13.1 | +2.3% | 安達 450m |
| 福島県 二本松市郭内１丁目１１番３ | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | +0.5% | 二本松 1,300m |
| 福島県 二本松市市海道１０１番２ | 基準 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | +0.6% | 二本松 150m |
| 福島県 二本松市表１丁目１５０番６２ | 公示 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | -0.3% | 二本松 2,700m |
| 福島県 二本松市杉田町２丁目８８番１外 | 基準 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | ±0.0% | 杉田 550m |
| 福島県 二本松市平石高田３丁目３５０番６ | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | -2.1% | 二本松 4,200m |
| 福島県 二本松市渋川字下柿ノ内２５番１外 | 公示 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | -0.9% | 安達 3,200m |
| 福島県 二本松市原セ日照田２４４番１５ | 基準 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | -2.0% | 二本松 4,400m |
| 福島県 二本松市小浜字芳池１８０番１０ | 公示 | 住宅地 | 8,880 | 2.9 | -1.1% | 二本松 11,000m |
| 福島県 二本松市針道字堤崎１４番７ | 基準 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -2.4% | 二本松 16,000m |
| 福島県 二本松市小沢字陣場５９番２外 | 基準 | 住宅地 | 6,650 | 2.2 | -1.2% | 安達 3,100m |
| 福島県 二本松市西勝田字樋ノ口３８番 | 公示 | 住宅地 | 5,560 | 1.8 | -1.1% | 二本松 8,800m |
| 福島県 二本松市太田字若宮６０番 | 基準 | 住宅地 | 5,500 | 1.8 | -2.8% | 二本松 11,000m |
| 福島県 二本松市西新殿字松林４４番 | 基準 | 住宅地 | 5,450 | 1.8 | -2.3% | 二本松 17,000m |
| 福島県 二本松市戸沢字下田７５番 | 基準 | 住宅地 | 4,700 | 1.6 | -1.5% | 二本松 17,000m |
| 福島県 二本松市田沢字明内５６番 | 基準 | 住宅地 | 3,150 | 1.0 | -2.5% | 二本松 27,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
二本松市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 二本松市本町２丁目５７番 | 公示 | 商業地 | 43,100 | 14.2 | -0.7% | 二本松 250m |
| 福島県 二本松市若宮２丁目１９７番 | 基準 | 商業地 | 40,300 | 13.3 | ±0.0% | 二本松 800m |
| 福島県 二本松市油井字福岡４０番３外 | 公示 | 商業地 | 37,800 | 12.5 | +2.2% | 安達 400m |
| 福島県 二本松市根崎１丁目６８番４ | 基準 | 商業地 | 35,200 | 11.6 | ±0.0% | 二本松 1,900m |
| 福島県 二本松市小浜字新町１８番 | 公示 | 商業地 | 13,100 | 4.3 | -1.5% | 二本松 9,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
二本松市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 27 | 800万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2024年 | 33,000 | 10.9 | 40 | 1,600万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2023年 | 26,000 | 8.6 | 32 | 2,000万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2022年 | 28,500 | 9.4 | 32 | 960万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2021年 | 27,000 | 8.9 | 51 | 2,450万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2020年 | 30,000 | 9.9 | 41 | 1,900万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2019年 | 16,500 | 5.5 | 26 | 1,850万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2018年 | 30,000 | 9.9 | 25 | 1,700万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2017年 | 23,500 | 7.8 | 52 | 1,850万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,000 | 5.6 | 67 | 1,200万円 | 25 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.0万円 | 1.2万円 | 3.0万円 | 27 |
| 土地と建物（総額） | 135万円 | 800万円 | 2,050万円 | 23 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。