福島市の人口推移と地価・土地の取引価格
福島県福島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
264,652人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
282,693人
2015年比 -3.9%
高齢化率（65歳以上の割合）
30.6%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
121,919世帯
1世帯あたり2.32人
面積
767.72km²
2024年10月1日
人口密度
345人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
51,395円/㎡
2026年1月1日・38地点・変動率平均 +1.0%
住宅地の基準地価 平均
44,936円/㎡
2026年7月1日・25地点・変動率平均 -0.2%
福島市の人口は264,652人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-12,481人（-4.5%）です。2020年の国勢調査では282,693人でした。福島県の59市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は2,374人で、人口の0.90%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の270,487人から2020年の282,693人へ+4.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（297,894人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は209,049人（2020年比-26.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地38地点の平均が1㎡あたり51,395円（坪あたり約17.0万円）、対前年変動率の平均は+1.0%です。
福島市の福島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 264,652人 | 3/59 | 95/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.9% | 18/55 | 725/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.6% | 48/58 | 1,207/1,740 |
| 人口密度 | 345人/km² | 3/59 | 641/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.90% | 33/59 | 1,389/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 51,395円/㎡ | 2/43 | 379/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
福島市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 270,487 | — | 23.6% | 67.5% | 9.0% |
| 1985年 | 278,229 | +2.9% | 22.1% | 67.6% | 10.3% |
| 1990年 | 284,768 | +2.4% | 19.4% | 68.2% | 12.5% |
| 1995年 | 292,696 | +2.8% | 17.1% | 67.5% | 15.4% |
| 2000年 | 297,894 | +1.8% | 15.6% | 66.1% | 18.2% |
| 2005年 | 297,357 | -0.2% | 14.7% | 64.6% | 20.8% |
| 2010年 | 292,590 | -1.6% | 13.8% | 62.5% | 23.7% |
| 2015年 | 294,247 | +0.6% | 11.9% | 60.4% | 27.7% |
| 2020年 | 282,693 | -3.9% | 11.3% | 58.1% | 30.6% |
| 2025年（推計） | 273,384 | -3.3% | |||
| 2030年（推計） | 262,398 | -4.0% | |||
| 2035年（推計） | 250,412 | -4.6% | |||
| 2040年（推計） | 237,323 | -5.2% | |||
| 2045年（推計） | 223,398 | -5.9% | |||
| 2050年（推計） | 209,049 | -6.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 264,652 | -1.22% | 2,374 | 0.90% |
| 2024年1月1日 | 267,924 | -1.04% | 2,312 | 0.86% |
| 2023年1月1日 | 270,744 | -0.95% | 2,032 | 0.75% |
| 2022年1月1日 | 273,348 | -0.83% | 1,807 | 0.66% |
| 2021年1月1日 | 275,646 | -0.54% | 1,931 | 0.70% |
| 2020年1月1日 | 277,133 | -0.78% | 2,004 | 0.72% |
| 2019年1月1日 | 279,307 | -0.76% | 1,925 | 0.69% |
| 2018年1月1日 | 281,458 | -0.72% | 1,803 | 0.64% |
| 2017年1月1日 | 283,493 | -0.54% | 1,747 | 0.62% |
| 2016年1月1日 | 285,026 | +0.03% | 1,666 | 0.58% |
| 2015年1月1日 | 284,948 | -0.07% | 1,518 | 0.53% |
| 2014年1月1日 | 285,146 | +0.23% | 1,438 | 0.50% |
| 2013年3月31日 | 284,496 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
福島市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 121,919 | 2.32 | 44,664 | 36.6% |
| 2015年 | 122,269 | 2.41 | 42,374 | 34.7% |
| 2010年 | 113,074 | 2.59 | 34,258 | 30.3% |
| 2005年 | 110,586 | 2.69 | 30,921 | 28.0% |
| 2000年 | 106,395 | 2.80 | 27,830 | 26.2% |
| 1995年 | 99,258 | 2.95 | 24,328 | 24.5% |
| 1990年 | 90,832 | 3.14 | 19,652 | 21.6% |
| 1985年 | 83,964 | 3.31 | 16,247 | 19.3% |
| 1980年 | 79,729 | 3.39 | 11,202 | 14.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
福島市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 767.72km² | 345人/km² | 368人/km² |
| 可住地面積 | 274.21km² | 965人/km² | 1,031人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
福島市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,499 | 8,448 | -949 |
| 2023年 | 1,429 | 3,808 | -2,379 | 7,785 | 8,380 | -595 |
| 2022年 | 1,561 | 3,757 | -2,196 | 8,270 | 8,779 | -509 |
| 2021年 | 1,641 | 3,483 | -1,842 | 8,176 | 8,598 | -422 |
| 2020年 | 1,803 | 3,302 | -1,499 | 8,706 | 8,794 | -88 |
| 2019年 | 1,740 | 3,380 | -1,640 | 8,530 | 9,151 | -621 |
| 2018年 | 1,872 | 3,295 | -1,423 | 8,619 | 9,600 | -981 |
| 2017年 | 2,065 | 3,160 | -1,095 | — | — | — |
| 2016年 | 2,088 | 3,139 | -1,051 | — | — | — |
| 2015年 | 2,213 | 3,095 | -882 | — | — | — |
| 2014年 | 2,186 | 3,108 | -922 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
福島市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,395 | +1.0% | 38 | 87,443 | +3.9% | 21 |
| 2025年 | 50,668 | +1.3% | 38 | 86,530 | +3.4% | 20 |
| 2024年 | 49,837 | +1.1% | 38 | 81,786 | +1.9% | 21 |
| 2023年 | 48,971 | +0.7% | 38 | 80,343 | +0.8% | 21 |
| 2022年 | 48,476 | +0.7% | 38 | 79,657 | +0.5% | 21 |
| 2021年 | 48,005 | — | 38 | 79,129 | — | 21 |
| 2020年 | 47,558 | — | 38 | 79,195 | — | 21 |
| 2019年 | 46,597 | — | 38 | 77,029 | — | 21 |
| 2018年 | 45,371 | — | 38 | 74,329 | — | 21 |
| 2017年 | 43,995 | — | 38 | 72,538 | — | 21 |
| 2016年 | 42,521 | — | 38 | 71,310 | — | 21 |
| 2015年 | 40,554 | — | 35 | 71,705 | — | 19 |
| 2014年 | 39,403 | — | 35 | 70,858 | — | 19 |
| 2013年 | 38,982 | — | 40 | 67,332 | — | 22 |
| 2012年 | 42,988 | — | 34 | 71,150 | — | 20 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,936 | -0.2% | 25 | 81,783 | +3.2% | 12 |
| 2025年 | 44,644 | +0.2% | 25 | 78,325 | +3.4% | 12 |
| 2024年 | 44,068 | +0.3% | 25 | 75,025 | +2.8% | 12 |
| 2023年 | 43,352 | +0.3% | 25 | 72,467 | +0.9% | 12 |
| 2022年 | 42,935 | +0.3% | 25 | 71,458 | +0.4% | 12 |
| 2021年 | 42,632 | +0.4% | 25 | 71,025 | ±0.0% | 12 |
| 2020年 | 42,271 | — | 25 | 70,833 | — | 12 |
| 2019年 | 41,826 | — | 25 | 69,942 | — | 12 |
| 2018年 | 41,038 | — | 25 | 68,400 | — | 12 |
| 2017年 | 39,742 | — | 25 | 66,692 | — | 12 |
| 2016年 | 38,175 | — | 25 | 65,475 | — | 12 |
| 2015年 | 36,668 | — | 25 | 64,108 | — | 12 |
| 2014年 | 35,358 | — | 25 | 63,467 | — | 12 |
| 2013年 | 34,285 | — | 25 | 63,100 | — | 12 |
| 2012年 | 36,775 | — | 22 | 68,320 | — | 10 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
福島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美術館・図書館前 | 1 | 73,700 | 24.4 | +1.7% | 1,100m |
| 美術館図書館前 | 1 | 70,000 | 23.1 | +1.4% | 620m |
| 笹谷 | 2 | 66,150 | 21.9 | +2.0% | 700m |
| 福島 | 26 | 60,240 | 19.9 | +0.9% | 620〜12,000m |
| 岩代清水 | 1 | 58,500 | 19.3 | +0.3% | 650m |
| 泉 | 1 | 58,100 | 19.2 | +1.0% | 570m |
| 笹木野 | 3 | 56,233 | 18.6 | +1.1% | 550〜1,300m |
| 福島学院前 | 1 | 56,100 | 18.5 | +2.9% | 500m |
| 上松川 | 2 | 47,750 | 15.8 | +0.7% | 600〜1,600m |
| 瀬上 | 1 | 46,700 | 15.4 | +0.2% | 250m |
| 平野 | 1 | 45,500 | 15.0 | +1.1% | 400m |
| 東福島 | 1 | 43,900 | 14.5 | +0.2% | 1,500m |
| 南福島 | 8 | 38,838 | 12.8 | +0.5% | 1,200〜5,800m |
| 花水坂 | 1 | 36,400 | 12.0 | ±0.0% | 850m |
| 卸町 | 3 | 33,533 | 11.1 | +0.2% | 1,500〜2,900m |
| 飯坂温泉 | 2 | 30,850 | 10.2 | -1.0% | 590〜900m |
| 庭坂 | 2 | 25,800 | 8.5 | -0.1% | 210〜730m |
| 桜水 | 1 | 21,000 | 6.9 | ±0.0% | 1,700m |
| 松川 | 4 | 17,538 | 5.8 | -1.7% | 1,200〜6,200m |
| 金谷川 | 1 | 9,000 | 3.0 | -2.2% | 3,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
福島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 福島市野田町２丁目１８９番３ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +2.9% | 福島 640m |
| 福島県 福島市宮下町９８番５ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +1.3% | 福島 1,400m |
| 福島県 福島市宮下町９８番５ | 公示 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | +2.1% | 福島 1,400m |
| 福島県 福島市野田町３丁目１０５番３１ | 公示 | 住宅地 | 85,600 | 28.3 | +2.5% | 福島 1,300m |
| 福島県 福島市矢剣町４５番１５ | 基準 | 住宅地 | 81,700 | 27.0 | +1.9% | 福島 620m |
| 福島県 福島市南中央２丁目１０番 | 基準 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +1.8% | 福島 2,100m |
| 福島県 福島市上浜町７５番５ | 公示 | 住宅地 | 74,500 | 24.6 | +2.8% | 福島 1,600m |
| 福島県 福島市森合字西谷地１３番１５ | 公示 | 住宅地 | 73,700 | 24.4 | +1.7% | 美術館・図書館前 1,100m |
| 福島県 福島市森合字蒲原４番３９外 | 基準 | 住宅地 | 72,700 | 24.0 | +1.5% | 福島 3,000m |
| 福島県 福島市森合町９３番２ | 基準 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | +1.4% | 美術館図書館前 620m |
| 福島県 福島市方木田字樋口５番２６ | 基準 | 住宅地 | 68,500 | 22.6 | +0.9% | 福島 2,400m |
| 福島県 福島市方木田字樋口５番２６ | 公示 | 住宅地 | 68,300 | 22.6 | +0.9% | 福島 2,400m |
| 福島県 福島市大森字経塚６番４２ | 公示 | 住宅地 | 68,100 | 22.5 | +1.5% | 南福島 1,400m |
| 福島県 福島市渡利字七社宮５番３ | 基準 | 住宅地 | 67,300 | 22.2 | +0.4% | 福島 2,000m |
| 福島県 福島市笹谷字谷地中１１番１１ | 基準 | 住宅地 | 66,700 | 22.0 | +2.1% | 笹谷 700m |
| 福島県 福島市八島田字琵琶渕７１番 | 公示 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | — | 笹木野 1,300m |
| 福島県 福島市黒岩字北井７番５ | 公示 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | +2.5% | 南福島 1,200m |
| 福島県 福島市笹谷字谷地中１１番１１ | 公示 | 住宅地 | 65,600 | 21.7 | +2.0% | 笹谷 700m |
| 福島県 福島市仁井田字谷地南５１番５外 | 基準 | 住宅地 | 64,800 | 21.4 | +1.7% | 福島 2,200m |
| 福島県 福島市大森字石田２４番３ | 公示 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | +0.9% | 福島 2,900m |
| 福島県 福島市東浜町２２３番４ | 公示 | 住宅地 | 63,900 | 21.1 | +0.8% | 福島 3,000m |
| 福島県 福島市茶屋下４８番３外 | 公示 | 住宅地 | 62,600 | 20.7 | +1.3% | 福島 4,300m |
| 福島県 福島市渡利字中江町２３番４ | 公示 | 住宅地 | 61,300 | 20.3 | +1.2% | 福島 2,800m |
| 福島県 福島市泉字仲田６番１０ | 基準 | 住宅地 | 58,500 | 19.3 | +0.3% | 岩代清水 650m |
| 福島県 福島市泉字前田２番１５ | 公示 | 住宅地 | 58,100 | 19.2 | +1.0% | 泉 570m |
| 福島県 福島市鳥谷野字杉ノ内１１番７ | 公示 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | +1.1% | 福島 2,600m |
| 福島県 福島市鎌田字一本松４６番 | 公示 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | +2.9% | 福島学院前 500m |
| 福島県 福島市八島田字八幡北３番１１ | 公示 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | +1.5% | 笹木野 830m |
| 福島県 福島市丸子字沢目２３番１１ | 公示 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | +1.0% | 卸町 1,500m |
| 福島県 福島市南沢又字松北町３丁目２番５ | 公示 | 住宅地 | 50,700 | 16.8 | +1.4% | 上松川 600m |
| 福島県 福島市御山字中川原４１番３ | 公示 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | +1.0% | 福島 3,500m |
| 福島県 福島市笹木野字笹木野町１番３ | 公示 | 住宅地 | 49,300 | 16.3 | +0.6% | 笹木野 550m |
| 福島県 福島市瀬上町字桜町２丁目７番５ | 基準 | 住宅地 | 46,700 | 15.4 | +0.2% | 瀬上 250m |
| 福島県 福島市飯坂町平野字明神町６番１５ | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +1.1% | 平野 400m |
| 福島県 福島市北沢又字稲荷中川原１番１７ | 基準 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | ±0.0% | 上松川 1,600m |
| 福島県 福島市宮代字一本木１６番２５ | 公示 | 住宅地 | 43,900 | 14.5 | +0.2% | 東福島 1,500m |
| 福島県 福島市岡部字姥畑１０番１ | 公示 | 住宅地 | 43,600 | 14.4 | ±0.0% | 福島 5,500m |
| 福島県 福島市小倉寺字二反田２２番５ | 公示 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | +1.0% | 福島 2,500m |
| 福島県 福島市北原３８番５１外 | 基準 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | -0.2% | 福島 4,400m |
| 福島県 福島市永井川字向光白２１番１１ | 公示 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | +3.6% | 南福島 1,200m |
| 福島県 福島市南向台１丁目１８番１０ | 基準 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | ±0.0% | 南福島 3,700m |
| 福島県 福島市飯坂町字八景５番７ | 公示 | 住宅地 | 36,400 | 12.0 | ±0.0% | 花水坂 850m |
| 福島県 福島市さくら２丁目６番１４ | 基準 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | ±0.0% | 福島 7,800m |
| 福島県 福島市町庭坂字一本杉８番４５ | 公示 | 住宅地 | 34,100 | 11.3 | +0.3% | 庭坂 210m |
| 福島県 福島市飯坂町湯野字神明７番２４ | 基準 | 住宅地 | 31,600 | 10.4 | -1.3% | 飯坂温泉 900m |
| 福島県 福島市蓬莱町１丁目１２番１４ | 公示 | 住宅地 | 31,400 | 10.4 | -0.9% | 南福島 4,200m |
| 福島県 福島市飯坂町湯野字銚子口３番２１外 | 公示 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | -0.7% | 飯坂温泉 590m |
| 福島県 福島市蓬莱町８丁目２番１９７ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | -0.7% | 南福島 5,500m |
| 福島県 福島市松川町字木曽内６番１０ | 基準 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | -1.4% | 松川 1,800m |
| 福島県 福島市山口字沼田４５番２ | 基準 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | ±0.0% | 福島 6,000m |
| 福島県 福島市北矢野目字西田１６番１ | 公示 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | ±0.0% | 卸町 1,800m |
| 福島県 福島市松川町字後原５２番１６ | 公示 | 住宅地 | 24,700 | 8.2 | ±0.0% | 松川 1,200m |
| 福島県 福島市仁井田字上仁井田１１番１ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | ±0.0% | 福島 3,900m |
| 福島県 福島市本内字西慶二２１番２外 | 公示 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -0.5% | 卸町 2,900m |
| 福島県 福島市笹谷字寺町２番１ | 公示 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | ±0.0% | 桜水 1,700m |
| 福島県 福島市上鳥渡字しのぶ台５４番１３ | 基準 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | -2.0% | 南福島 5,800m |
| 福島県 福島市町庭坂字遠原三２番２ | 公示 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | -0.6% | 庭坂 730m |
| 福島県 福島市小田字明内７番２１ | 公示 | 住宅地 | 16,100 | 5.3 | ±0.0% | 南福島 3,800m |
| 福島県 福島市荒井字中町裏１番２２ | 基準 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | -1.8% | 福島 10,000m |
| 福島県 福島市飯野町字西宮平１３４番５ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -2.8% | 松川 6,200m |
| 福島県 福島市松川町水原字中条８番２外 | 基準 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | -2.2% | 金谷川 3,700m |
| 福島県 福島市大波字上漉内１番６ | 基準 | 住宅地 | 8,350 | 2.8 | -2.5% | 福島 12,000m |
| 福島県 福島市飯野町明治字北小戸明利８５番３外 | 基準 | 住宅地 | 7,950 | 2.6 | -2.5% | 松川 4,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
福島市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 福島市栄町２６番２１外 | 公示 | 商業地 | 256,000 | 84.6 | +1.2% | 福島 160m |
| 福島県 福島市栄町６２番１ | 基準 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +6.3% | 福島 400m |
| 福島県 福島市三河南町１番９外 | 公示 | 商業地 | 168,000 | 55.5 | +3.7% | 福島 190m |
| 福島県 福島市本町２７番１ | 基準 | 商業地 | 145,000 | 47.9 | +4.3% | 福島 460m |
| 福島県 福島市置賜町２７番２ | 基準 | 商業地 | 125,000 | 41.3 | +5.0% | 福島 610m |
| 福島県 福島市置賜町２７番２ | 公示 | 商業地 | 121,000 | 40.0 | +4.3% | 福島 610m |
| 福島県 福島市万世町２４番１２ | 公示 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | +6.1% | 福島 750m |
| 福島県 福島市宮下町７番１ | 基準 | 商業地 | 95,000 | 31.4 | +7.3% | 福島 1,200m |
| 福島県 福島市陣場町６１番１８外 | 公示 | 商業地 | 91,900 | 30.4 | +2.0% | 福島 750m |
| 福島県 福島市新町７３番１３ | 公示 | 商業地 | 91,200 | 30.1 | +1.4% | 福島 900m |
| 福島県 福島市北五老内町４２番１２外 | 基準 | 商業地 | 89,500 | 29.6 | +5.0% | 福島 2,200m |
| 福島県 福島市天神町６４番５ | 公示 | 商業地 | 87,800 | 29.0 | +5.5% | 福島 1,100m |
| 福島県 福島市五月町３９番２１ | 公示 | 商業地 | 87,300 | 28.9 | +3.4% | 福島 350m |
| 福島県 福島市中町３１番２外 | 公示 | 商業地 | 87,200 | 28.8 | +3.9% | 福島 600m |
| 福島県 福島市旭町１６番４ | 公示 | 商業地 | 86,600 | 28.6 | +5.6% | 福島 2,400m |
| 福島県 福島市松浪町３８番１ | 公示 | 商業地 | 74,300 | 24.6 | +6.1% | 福島 2,800m |
| 福島県 福島市南中央２丁目３５番１ | 基準 | 商業地 | 72,500 | 24.0 | +5.5% | 福島 2,400m |
| 福島県 福島市鳥谷野字南光原１番１ | 基準 | 商業地 | 72,000 | 23.8 | +2.6% | 福島 3,600m |
| 福島県 福島市南矢野目字中屋敷５０番４外 | 公示 | 商業地 | 71,100 | 23.5 | +5.5% | 笹谷 1,500m |
| 福島県 福島市大森字北島１番１外 | 公示 | 商業地 | 68,200 | 22.5 | +4.3% | 福島 2,600m |
| 福島県 福島市太平寺字児子塚５２番１外 | 公示 | 商業地 | 65,600 | 21.7 | +5.1% | 南福島 920m |
| 福島県 福島市吉倉字前田１２番４外 | 公示 | 商業地 | 64,800 | 21.4 | +6.2% | 福島 2,200m |
| 福島県 福島市泉字大仏１７番７外 | 基準 | 商業地 | 63,000 | 20.8 | +2.8% | 岩代清水 180m |
| 福島県 福島市御山字稲荷田８８番１外 | 基準 | 商業地 | 60,000 | 19.8 | +3.4% | 福島 2,500m |
| 福島県 福島市本内字北町裏９番６外 | 公示 | 商業地 | 59,800 | 19.8 | +3.3% | 福島 4,800m |
| 福島県 福島市御山字稲荷田８８番１外 | 公示 | 商業地 | 58,800 | 19.4 | +3.2% | 福島 2,500m |
| 福島県 福島市伏拝字台田３番３ | 公示 | 商業地 | 58,500 | 19.3 | +1.9% | 南福島 300m |
| 福島県 福島市鎌田字熊ノ前３３番１ | 公示 | 商業地 | 55,000 | 18.2 | +5.2% | 卸町 520m |
| 福島県 福島市成川字杵清水２２番４外 | 基準 | 商業地 | 44,100 | 14.6 | +0.5% | 福島 4,800m |
| 福島県 福島市瀬上町字本町７２番２ | 公示 | 商業地 | 42,100 | 13.9 | — | 瀬上 960m |
| 福島県 福島市飯坂町字十綱町１番７ | 公示 | 商業地 | 36,100 | 11.9 | -0.6% | 飯坂温泉 90m |
| 福島県 福島市飯坂町湯野字橋本１５番４外 | 基準 | 商業地 | 31,300 | 10.3 | -1.3% | 飯坂温泉 230m |
| 福島県 福島市飯野町字町３０番２ | 基準 | 商業地 | 14,000 | 4.6 | -2.8% | 松川 5,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
福島市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 51,000 | 16.9 | 151 | 2,400万円 | 223 | 825万円 | 17.3 | 40 |
| 2024年 | 54,500 | 18.0 | 192 | 2,000万円 | 254 | 990万円 | 20.0 | 39 |
| 2023年 | 50,500 | 16.7 | 206 | 2,200万円 | 276 | 590万円 | 14.1 | 32 |
| 2022年 | 47,000 | 15.5 | 181 | 2,100万円 | 252 | 1,000万円 | 18.1 | 46 |
| 2021年 | 51,000 | 16.9 | 212 | 2,400万円 | 287 | 1,600万円 | 22.5 | 39 |
| 2020年 | 52,000 | 17.2 | 238 | 2,200万円 | 329 | 1,600万円 | 23.1 | 51 |
| 2019年 | 47,500 | 15.7 | 194 | 2,300万円 | 222 | 1,100万円 | 20.7 | 27 |
| 2018年 | 51,500 | 17.0 | 230 | 2,500万円 | 244 | 1,250万円 | 22.3 | 38 |
| 2017年 | 48,000 | 15.9 | 262 | 2,400万円 | 285 | 1,200万円 | 21.4 | 35 |
| 2016年 | 50,000 | 16.5 | 331 | 2,500万円 | 263 | 1,350万円 | 20.8 | 42 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.2万円 | 5.1万円 | 6.3万円 | 151 |
| 土地と建物（総額） | 1,000万円 | 2,400万円 | 3,250万円 | 223 |
| 中古マンション（総額） | 500万円 | 825万円 | 1,825万円 | 40 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。