福島市の人口推移と地価・土地の取引価格
最終更新
福島県福島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
264,652人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
32.2%
2025年国勢調査・2020年比 +2.0ポイント
世帯数（2025年）
120,083世帯
1世帯あたり2.21人（国勢調査）
面積
767.72km²
2024年10月1日
人口密度
345人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
51,395円/㎡
2026年1月1日・38地点・変動率平均 +1.0%
住宅地の基準地価 平均
44,936円/㎡
2026年7月1日・25地点・変動率平均 -0.2%
福島市の人口は265,537人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-17,156人（-6.1%）でした。住民基本台帳の人口は264,652人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-12,481人（-4.5%）です。住民基本台帳人口では、福島県の59市区町村の中で多い順に3番目です。
外国人の住民は2,374人で、人口の0.90%です（2025年1月1日）。
2023年は2,379人の自然減、ほかの市区町村との間では595人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の270,487人から2025年の265,537人へ-1.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（297,894人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は209,049人（2020年比-26.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は273,384人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより7,847人（2.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地38地点の平均が1㎡あたり51,395円（坪あたり約17.0万円）、対前年変動率の平均は+1.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
福島市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
福島市の総人口は、2020年の282,693人から2025年の265,537人へ17,156人減りました（増減率-6.1%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は71人増えました（増減率+0.4%、全国の同じ世代の+0.3%より0.1ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は2,784人減りました（増減率-10.3%、全国の同じ世代の+5.9%より16.2ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 福島県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 282,693 | 265,537 | -17,156 | -6.1% | 16/58 | 763/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・福島県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 福島県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 福島県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.4% | +0.3% | +0.1 | +0.2% | 19,788 | 19,859 | +71 | 25/48 | 840/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -10.3% | +5.9% | -16.2 | -11.3% | 27,000 | 24,216 | -2,784 | 12/48 | 728/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -2.9% | -0.1% | -2.8 | -1.8% | 42,722 | 41,495 | -1,227 | 32/56 | 1,107/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.3% | +0.3% | 9,336 | 9,363 | +27 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.4% | +0.2% | 10,452 | 10,496 | +44 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +4.7% | +2.7% | 11,526 | 12,066 | +540 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -5.2% | +8.9% | 13,394 | 12,693 | -701 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -15.3% | +3.2% | 13,606 | 11,523 | -2,083 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -4.7% | +0.4% | 12,955 | 12,350 | -605 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -3.2% | -0.3% | 14,187 | 13,728 | -459 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.0% | -0.5% | 15,580 | 15,417 | -163 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.5% | -0.7% | 18,432 | 18,151 | -281 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.6% | -0.9% | 21,171 | 20,631 | -540 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.8% | -1.3% | 19,060 | 18,535 | -525 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.8% | -2.0% | 18,705 | 17,998 | -707 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
福島市の福島県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 264,652人 | 3/59 | 95/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 32.2% | 50/59 | 1,192/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 345人/km² | 3/59 | 641/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.90% | 33/59 | 1,389/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 102.8% | 17/58 | 342/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 331.7万円 | 5/59 | 544/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -26.1% | 6/46 | 578/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 51,395円/㎡ | 2/43 | 379/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 福島県の市町村人口ランキング
- 福島県の市町村一覧
- 全国の市区町村の人口ランキング
- 外国人が多い市区町村ランキング
- 高齢化率ランキング
- 市区町村の所得ランキング
- 昼夜間人口比率・昼間人口ランキング
- 将来推計人口ランキング
福島市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 270,487 | — | 23.6% | 67.5% | 9.0% |
| 1985年 | 278,229 | +2.9% | 22.1% | 67.6% | 10.3% |
| 1990年 | 284,768 | +2.4% | 19.4% | 68.2% | 12.5% |
| 1995年 | 292,696 | +2.8% | 17.1% | 67.5% | 15.4% |
| 2000年 | 297,894 | +1.8% | 15.6% | 66.1% | 18.2% |
| 2005年 | 297,357 | -0.2% | 14.7% | 64.6% | 20.8% |
| 2010年 | 292,590 | -1.6% | 13.8% | 62.5% | 23.7% |
| 2015年 | 294,247 | +0.6% | 11.9% | 60.4% | 27.7% |
| 2020年 | 282,693 | -3.9% | 11.1% | 58.7% | 30.2% |
| 2025年 | 265,537 | -6.1% | 10.1% | 57.7% | 32.2% |
| 2030年（推計） | 262,398 | -1.2% | |||
| 2035年（推計） | 250,412 | -4.6% | |||
| 2040年（推計） | 237,323 | -5.2% | |||
| 2045年（推計） | 223,398 | -5.9% | |||
| 2050年（推計） | 209,049 | -6.4% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 264,652 | -1.22% | 2,374 | 0.90% |
| 2024年1月1日 | 267,924 | -1.04% | 2,312 | 0.86% |
| 2023年1月1日 | 270,744 | -0.95% | 2,032 | 0.75% |
| 2022年1月1日 | 273,348 | -0.83% | 1,807 | 0.66% |
| 2021年1月1日 | 275,646 | -0.54% | 1,931 | 0.70% |
| 2020年1月1日 | 277,133 | -0.78% | 2,004 | 0.72% |
| 2019年1月1日 | 279,307 | -0.76% | 1,925 | 0.69% |
| 2018年1月1日 | 281,458 | -0.72% | 1,803 | 0.64% |
| 2017年1月1日 | 283,493 | -0.54% | 1,747 | 0.62% |
| 2016年1月1日 | 285,026 | +0.03% | 1,666 | 0.58% |
| 2015年1月1日 | 284,948 | -0.07% | 1,518 | 0.53% |
| 2014年1月1日 | 285,146 | +0.23%（9か月） | 1,438 | 0.50% |
| 2013年3月31日 | 284,496 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
福島市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
福島市の65歳以上の人口は85,604人で、人口の32.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の30.2%から2.0ポイント上がりました。福島県は34.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の85,472人から132人増えました（+0.2%）。
75歳以上は48,100人（18.1%）、15歳未満は26,841人（10.1%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（20,631人）、平均年齢は50.3歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 福島県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 26,841 | 31,314 | 10.1% | 11.1% | -1.0 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 153,092 | 165,907 | 57.7% | 58.7% | -1.0 | 55.6% | 59.8% |
| 65歳以上 | 85,604 | 85,472 | 32.2% | 30.2% | +2.0 | 34.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 48,100 | 43,693 | 18.1% | 15.5% | +2.7 | 18.6% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,541 | 3,441 | 6,982 | 9,336 | -2,354 |
| 5〜9歳 | 4,730 | 4,633 | 9,363 | 10,452 | -1,089 |
| 10〜14歳 | 5,385 | 5,111 | 10,496 | 11,526 | -1,030 |
| 15〜19歳 | 6,269 | 5,797 | 12,066 | 13,394 | -1,328 |
| 20〜24歳 | 6,595 | 6,098 | 12,693 | 13,606 | -913 |
| 25〜29歳 | 5,939 | 5,584 | 11,523 | 12,955 | -1,432 |
| 30〜34歳 | 6,330 | 6,020 | 12,350 | 14,187 | -1,837 |
| 35〜39歳 | 6,978 | 6,750 | 13,728 | 15,580 | -1,852 |
| 40〜44歳 | 7,776 | 7,641 | 15,417 | 18,432 | -3,015 |
| 45〜49歳 | 9,264 | 8,887 | 18,151 | 21,171 | -3,020 |
| 50〜54歳 | 10,425 | 10,206 | 20,631 | 19,060 | +1,571 |
| 55〜59歳 | 9,196 | 9,339 | 18,535 | 18,705 | -170 |
| 60〜64歳 | 9,034 | 8,964 | 17,998 | 18,817 | -819 |
| 65〜69歳 | 8,832 | 9,098 | 17,930 | 20,893 | -2,963 |
| 70〜74歳 | 9,394 | 10,180 | 19,574 | 20,886 | -1,312 |
| 75〜79歳 | 8,666 | 10,240 | 18,906 | 15,719 | +3,187 |
| 80〜84歳 | 5,490 | 7,721 | 13,211 | 12,492 | +719 |
| 85〜89歳 | 3,288 | 5,758 | 9,046 | 9,293 | -247 |
| 90〜94歳 | 1,530 | 3,594 | 5,124 | 4,788 | +336 |
| 95〜99歳 | 334 | 1,248 | 1,582 | 1,266 | +316 |
| 100歳以上 | 28 | 203 | 231 | 135 | +96 |
| 計 | 129,024 | 136,513 | 265,537 | 282,693 | -17,156 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
福島市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 121,919 | 2.32 | 44,664 | 36.6% |
| 2015年 | 122,269 | 2.41 | 42,374 | 34.7% |
| 2010年 | 113,074 | 2.59 | 34,258 | 30.3% |
| 2005年 | 110,586 | 2.69 | 30,921 | 28.0% |
| 2000年 | 106,395 | 2.80 | 27,830 | 26.2% |
| 1995年 | 99,258 | 2.95 | 24,328 | 24.5% |
| 1990年 | 90,832 | 3.14 | 19,652 | 21.6% |
| 1985年 | 83,964 | 3.31 | 16,247 | 19.3% |
| 1980年 | 79,729 | 3.39 | 11,202 | 14.1% |
福島市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.0%で、福島県（15.2%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 139,600 | 18,080 | 13.0% | 62.6% |
| 2018年 | 140,710 | 17,070 | 12.1% | 60.2% |
| 2013年 | 131,390 | 15,840 | 12.1% | 58.4% |
福島市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 767.72km² | 345人/km² | 368人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 274.21km² | 965人/km² | 1,031人/km² |
福島市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,429人・死亡3,808人で2,379人の自然減、ほかの市区町村からの転入7,785人・ほかの市区町村への転出8,380人で595人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,499 | 8,448 | -949 |
| 2023年 | 1,429 | 3,808 | -2,379 | 7,785 | 8,380 | -595 |
| 2022年 | 1,561 | 3,757 | -2,196 | 8,270 | 8,779 | -509 |
| 2021年 | 1,641 | 3,483 | -1,842 | 8,176 | 8,598 | -422 |
| 2020年 | 1,803 | 3,302 | -1,499 | 8,706 | 8,794 | -88 |
| 2019年 | 1,740 | 3,380 | -1,640 | 8,530 | 9,151 | -621 |
| 2018年 | 1,872 | 3,295 | -1,423 | 8,619 | 9,600 | -981 |
| 2017年 | 2,065 | 3,160 | -1,095 | — | — | — |
| 2016年 | 2,088 | 3,139 | -1,051 | — | — | — |
| 2015年 | 2,213 | 3,095 | -882 | — | — | — |
| 2014年 | 2,186 | 3,108 | -922 | — | — | — |
福島市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、福島市の昼間人口は290,714人で、常住人口（夜間人口）282,693人に対する昼夜間人口比率は102.8%です（福島県内17位/58、全国342位/1,740）。ほかの市区町村から26,549人が通勤・通学してきて（うち他県から3,238人）、18,528人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 290,714 | 282,693 | 102.8% | 26,549 | 18,528 |
| 2015年 | 303,625 | 294,247 | 103.2% | 29,288 | 19,910 |
| 2010年 | 302,693 | 292,590 | 103.5% | 26,557 | 16,454 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
福島市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,395 | +1.0% | 38 | 87,443 | +3.9% | 21 |
| 2025年 | 50,668 | +1.3% | 38 | 86,530 | +3.4% | 20 |
| 2024年 | 49,837 | +1.1% | 38 | 81,786 | +1.9% | 21 |
| 2023年 | 48,971 | +0.7% | 38 | 80,343 | +0.8% | 21 |
| 2022年 | 48,476 | +0.7% | 38 | 79,657 | +0.5% | 21 |
| 2021年 | 48,005 | — | 38 | 79,129 | — | 21 |
| 2020年 | 47,558 | — | 38 | 79,195 | — | 21 |
| 2019年 | 46,597 | — | 38 | 77,029 | — | 21 |
| 2018年 | 45,371 | — | 38 | 74,329 | — | 21 |
| 2017年 | 43,995 | — | 38 | 72,538 | — | 21 |
| 2016年 | 42,521 | — | 38 | 71,310 | — | 21 |
| 2015年 | 40,554 | — | 35 | 71,705 | — | 19 |
| 2014年 | 39,403 | — | 35 | 70,858 | — | 19 |
| 2013年 | 38,982 | — | 40 | 67,332 | — | 22 |
| 2012年 | 42,988 | — | 34 | 71,150 | — | 20 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,936 | -0.2% | 25 | 81,783 | +3.2% | 12 |
| 2025年 | 44,644 | +0.2% | 25 | 78,325 | +3.4% | 12 |
| 2024年 | 44,068 | +0.3% | 25 | 75,025 | +2.8% | 12 |
| 2023年 | 43,352 | +0.3% | 25 | 72,467 | +0.9% | 12 |
| 2022年 | 42,935 | +0.3% | 25 | 71,458 | +0.4% | 12 |
| 2021年 | 42,632 | +0.4% | 25 | 71,025 | ±0.0% | 12 |
| 2020年 | 42,271 | — | 25 | 70,833 | — | 12 |
| 2019年 | 41,826 | — | 25 | 69,942 | — | 12 |
| 2018年 | 41,038 | — | 25 | 68,400 | — | 12 |
| 2017年 | 39,742 | — | 25 | 66,692 | — | 12 |
| 2016年 | 38,175 | — | 25 | 65,475 | — | 12 |
| 2015年 | 36,668 | — | 25 | 64,108 | — | 12 |
| 2014年 | 35,358 | — | 25 | 63,467 | — | 12 |
| 2013年 | 34,285 | — | 25 | 63,100 | — | 12 |
| 2012年 | 36,775 | — | 22 | 68,320 | — | 10 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
福島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美術館・図書館前 | 1 | 73,700 | 24.4 | +1.7% | 1,100m |
| 美術館図書館前 | 1 | 70,000 | 23.1 | +1.4% | 620m |
| 笹谷 | 2 | 66,150 | 21.9 | +2.0% | 700m |
| 福島 | 26 | 60,240 | 19.9 | +0.9% | 620〜12,000m |
| 岩代清水 | 1 | 58,500 | 19.3 | +0.3% | 650m |
| 泉 | 1 | 58,100 | 19.2 | +1.0% | 570m |
| 笹木野 | 3 | 56,233 | 18.6 | +1.1% | 550〜1,300m |
| 福島学院前 | 1 | 56,100 | 18.5 | +2.9% | 500m |
| 上松川 | 2 | 47,750 | 15.8 | +0.7% | 600〜1,600m |
| 瀬上 | 1 | 46,700 | 15.4 | +0.2% | 250m |
| 平野 | 1 | 45,500 | 15.0 | +1.1% | 400m |
| 東福島 | 1 | 43,900 | 14.5 | +0.2% | 1,500m |
| 南福島 | 8 | 38,838 | 12.8 | +0.5% | 1,200〜5,800m |
| 花水坂 | 1 | 36,400 | 12.0 | ±0.0% | 850m |
| 卸町 | 3 | 33,533 | 11.1 | +0.2% | 1,500〜2,900m |
| 飯坂温泉 | 2 | 30,850 | 10.2 | -1.0% | 590〜900m |
| 庭坂 | 2 | 25,800 | 8.5 | -0.1% | 210〜730m |
| 桜水 | 1 | 21,000 | 6.9 | ±0.0% | 1,700m |
| 松川 | 4 | 17,538 | 5.8 | -1.7% | 1,200〜6,200m |
| 金谷川 | 1 | 9,000 | 3.0 | -2.2% | 3,700m |
福島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 福島市野田町２丁目１８９番３ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +2.9% | 福島 640m |
| 福島県 福島市宮下町９８番５ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +1.3% | 福島 1,400m |
| 福島県 福島市宮下町９８番５ | 公示 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | +2.1% | 福島 1,400m |
| 福島県 福島市野田町３丁目１０５番３１ | 公示 | 住宅地 | 85,600 | 28.3 | +2.5% | 福島 1,300m |
| 福島県 福島市矢剣町４５番１５ | 基準 | 住宅地 | 81,700 | 27.0 | +1.9% | 福島 620m |
| 福島県 福島市南中央２丁目１０番 | 基準 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +1.8% | 福島 2,100m |
| 福島県 福島市上浜町７５番５ | 公示 | 住宅地 | 74,500 | 24.6 | +2.8% | 福島 1,600m |
| 福島県 福島市森合字西谷地１３番１５ | 公示 | 住宅地 | 73,700 | 24.4 | +1.7% | 美術館・図書館前 1,100m |
| 福島県 福島市森合字蒲原４番３９外 | 基準 | 住宅地 | 72,700 | 24.0 | +1.5% | 福島 3,000m |
| 福島県 福島市森合町９３番２ | 基準 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | +1.4% | 美術館図書館前 620m |
| 福島県 福島市方木田字樋口５番２６ | 基準 | 住宅地 | 68,500 | 22.6 | +0.9% | 福島 2,400m |
| 福島県 福島市方木田字樋口５番２６ | 公示 | 住宅地 | 68,300 | 22.6 | +0.9% | 福島 2,400m |
| 福島県 福島市大森字経塚６番４２ | 公示 | 住宅地 | 68,100 | 22.5 | +1.5% | 南福島 1,400m |
| 福島県 福島市渡利字七社宮５番３ | 基準 | 住宅地 | 67,300 | 22.2 | +0.4% | 福島 2,000m |
| 福島県 福島市笹谷字谷地中１１番１１ | 基準 | 住宅地 | 66,700 | 22.0 | +2.1% | 笹谷 700m |
| 福島県 福島市八島田字琵琶渕７１番 | 公示 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | — | 笹木野 1,300m |
| 福島県 福島市黒岩字北井７番５ | 公示 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | +2.5% | 南福島 1,200m |
| 福島県 福島市笹谷字谷地中１１番１１ | 公示 | 住宅地 | 65,600 | 21.7 | +2.0% | 笹谷 700m |
| 福島県 福島市仁井田字谷地南５１番５外 | 基準 | 住宅地 | 64,800 | 21.4 | +1.7% | 福島 2,200m |
| 福島県 福島市大森字石田２４番３ | 公示 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | +0.9% | 福島 2,900m |
| 福島県 福島市東浜町２２３番４ | 公示 | 住宅地 | 63,900 | 21.1 | +0.8% | 福島 3,000m |
| 福島県 福島市茶屋下４８番３外 | 公示 | 住宅地 | 62,600 | 20.7 | +1.3% | 福島 4,300m |
| 福島県 福島市渡利字中江町２３番４ | 公示 | 住宅地 | 61,300 | 20.3 | +1.2% | 福島 2,800m |
| 福島県 福島市泉字仲田６番１０ | 基準 | 住宅地 | 58,500 | 19.3 | +0.3% | 岩代清水 650m |
| 福島県 福島市泉字前田２番１５ | 公示 | 住宅地 | 58,100 | 19.2 | +1.0% | 泉 570m |
| 福島県 福島市鳥谷野字杉ノ内１１番７ | 公示 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | +1.1% | 福島 2,600m |
| 福島県 福島市鎌田字一本松４６番 | 公示 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | +2.9% | 福島学院前 500m |
| 福島県 福島市八島田字八幡北３番１１ | 公示 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | +1.5% | 笹木野 830m |
| 福島県 福島市丸子字沢目２３番１１ | 公示 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | +1.0% | 卸町 1,500m |
| 福島県 福島市南沢又字松北町３丁目２番５ | 公示 | 住宅地 | 50,700 | 16.8 | +1.4% | 上松川 600m |
| 福島県 福島市御山字中川原４１番３ | 公示 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | +1.0% | 福島 3,500m |
| 福島県 福島市笹木野字笹木野町１番３ | 公示 | 住宅地 | 49,300 | 16.3 | +0.6% | 笹木野 550m |
| 福島県 福島市瀬上町字桜町２丁目７番５ | 基準 | 住宅地 | 46,700 | 15.4 | +0.2% | 瀬上 250m |
| 福島県 福島市飯坂町平野字明神町６番１５ | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +1.1% | 平野 400m |
| 福島県 福島市北沢又字稲荷中川原１番１７ | 基準 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | ±0.0% | 上松川 1,600m |
| 福島県 福島市宮代字一本木１６番２５ | 公示 | 住宅地 | 43,900 | 14.5 | +0.2% | 東福島 1,500m |
| 福島県 福島市岡部字姥畑１０番１ | 公示 | 住宅地 | 43,600 | 14.4 | ±0.0% | 福島 5,500m |
| 福島県 福島市小倉寺字二反田２２番５ | 公示 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | +1.0% | 福島 2,500m |
| 福島県 福島市北原３８番５１外 | 基準 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | -0.2% | 福島 4,400m |
| 福島県 福島市永井川字向光白２１番１１ | 公示 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | +3.6% | 南福島 1,200m |
| 福島県 福島市南向台１丁目１８番１０ | 基準 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | ±0.0% | 南福島 3,700m |
| 福島県 福島市飯坂町字八景５番７ | 公示 | 住宅地 | 36,400 | 12.0 | ±0.0% | 花水坂 850m |
| 福島県 福島市さくら２丁目６番１４ | 基準 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | ±0.0% | 福島 7,800m |
| 福島県 福島市町庭坂字一本杉８番４５ | 公示 | 住宅地 | 34,100 | 11.3 | +0.3% | 庭坂 210m |
| 福島県 福島市飯坂町湯野字神明７番２４ | 基準 | 住宅地 | 31,600 | 10.4 | -1.3% | 飯坂温泉 900m |
| 福島県 福島市蓬莱町１丁目１２番１４ | 公示 | 住宅地 | 31,400 | 10.4 | -0.9% | 南福島 4,200m |
| 福島県 福島市飯坂町湯野字銚子口３番２１外 | 公示 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | -0.7% | 飯坂温泉 590m |
| 福島県 福島市蓬莱町８丁目２番１９７ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | -0.7% | 南福島 5,500m |
| 福島県 福島市松川町字木曽内６番１０ | 基準 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | -1.4% | 松川 1,800m |
| 福島県 福島市山口字沼田４５番２ | 基準 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | ±0.0% | 福島 6,000m |
| 福島県 福島市北矢野目字西田１６番１ | 公示 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | ±0.0% | 卸町 1,800m |
| 福島県 福島市松川町字後原５２番１６ | 公示 | 住宅地 | 24,700 | 8.2 | ±0.0% | 松川 1,200m |
| 福島県 福島市仁井田字上仁井田１１番１ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | ±0.0% | 福島 3,900m |
| 福島県 福島市本内字西慶二２１番２外 | 公示 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -0.5% | 卸町 2,900m |
| 福島県 福島市笹谷字寺町２番１ | 公示 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | ±0.0% | 桜水 1,700m |
| 福島県 福島市上鳥渡字しのぶ台５４番１３ | 基準 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | -2.0% | 南福島 5,800m |
| 福島県 福島市町庭坂字遠原三２番２ | 公示 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | -0.6% | 庭坂 730m |
| 福島県 福島市小田字明内７番２１ | 公示 | 住宅地 | 16,100 | 5.3 | ±0.0% | 南福島 3,800m |
| 福島県 福島市荒井字中町裏１番２２ | 基準 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | -1.8% | 福島 10,000m |
| 福島県 福島市飯野町字西宮平１３４番５ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -2.8% | 松川 6,200m |
| 福島県 福島市松川町水原字中条８番２外 | 基準 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | -2.2% | 金谷川 3,700m |
| 福島県 福島市大波字上漉内１番６ | 基準 | 住宅地 | 8,350 | 2.8 | -2.5% | 福島 12,000m |
| 福島県 福島市飯野町明治字北小戸明利８５番３外 | 基準 | 住宅地 | 7,950 | 2.6 | -2.5% | 松川 4,300m |
福島市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 福島市栄町２６番２１外 | 公示 | 商業地 | 256,000 | 84.6 | +1.2% | 福島 160m |
| 福島県 福島市栄町６２番１ | 基準 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +6.3% | 福島 400m |
| 福島県 福島市三河南町１番９外 | 公示 | 商業地 | 168,000 | 55.5 | +3.7% | 福島 190m |
| 福島県 福島市本町２７番１ | 基準 | 商業地 | 145,000 | 47.9 | +4.3% | 福島 460m |
| 福島県 福島市置賜町２７番２ | 基準 | 商業地 | 125,000 | 41.3 | +5.0% | 福島 610m |
| 福島県 福島市置賜町２７番２ | 公示 | 商業地 | 121,000 | 40.0 | +4.3% | 福島 610m |
| 福島県 福島市万世町２４番１２ | 公示 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | +6.1% | 福島 750m |
| 福島県 福島市宮下町７番１ | 基準 | 商業地 | 95,000 | 31.4 | +7.3% | 福島 1,200m |
| 福島県 福島市陣場町６１番１８外 | 公示 | 商業地 | 91,900 | 30.4 | +2.0% | 福島 750m |
| 福島県 福島市新町７３番１３ | 公示 | 商業地 | 91,200 | 30.1 | +1.4% | 福島 900m |
| 福島県 福島市北五老内町４２番１２外 | 基準 | 商業地 | 89,500 | 29.6 | +5.0% | 福島 2,200m |
| 福島県 福島市天神町６４番５ | 公示 | 商業地 | 87,800 | 29.0 | +5.5% | 福島 1,100m |
| 福島県 福島市五月町３９番２１ | 公示 | 商業地 | 87,300 | 28.9 | +3.4% | 福島 350m |
| 福島県 福島市中町３１番２外 | 公示 | 商業地 | 87,200 | 28.8 | +3.9% | 福島 600m |
| 福島県 福島市旭町１６番４ | 公示 | 商業地 | 86,600 | 28.6 | +5.6% | 福島 2,400m |
| 福島県 福島市松浪町３８番１ | 公示 | 商業地 | 74,300 | 24.6 | +6.1% | 福島 2,800m |
| 福島県 福島市南中央２丁目３５番１ | 基準 | 商業地 | 72,500 | 24.0 | +5.5% | 福島 2,400m |
| 福島県 福島市鳥谷野字南光原１番１ | 基準 | 商業地 | 72,000 | 23.8 | +2.6% | 福島 3,600m |
| 福島県 福島市南矢野目字中屋敷５０番４外 | 公示 | 商業地 | 71,100 | 23.5 | +5.5% | 笹谷 1,500m |
| 福島県 福島市大森字北島１番１外 | 公示 | 商業地 | 68,200 | 22.5 | +4.3% | 福島 2,600m |
| 福島県 福島市太平寺字児子塚５２番１外 | 公示 | 商業地 | 65,600 | 21.7 | +5.1% | 南福島 920m |
| 福島県 福島市吉倉字前田１２番４外 | 公示 | 商業地 | 64,800 | 21.4 | +6.2% | 福島 2,200m |
| 福島県 福島市泉字大仏１７番７外 | 基準 | 商業地 | 63,000 | 20.8 | +2.8% | 岩代清水 180m |
| 福島県 福島市御山字稲荷田８８番１外 | 基準 | 商業地 | 60,000 | 19.8 | +3.4% | 福島 2,500m |
| 福島県 福島市本内字北町裏９番６外 | 公示 | 商業地 | 59,800 | 19.8 | +3.3% | 福島 4,800m |
| 福島県 福島市御山字稲荷田８８番１外 | 公示 | 商業地 | 58,800 | 19.4 | +3.2% | 福島 2,500m |
| 福島県 福島市伏拝字台田３番３ | 公示 | 商業地 | 58,500 | 19.3 | +1.9% | 南福島 300m |
| 福島県 福島市鎌田字熊ノ前３３番１ | 公示 | 商業地 | 55,000 | 18.2 | +5.2% | 卸町 520m |
| 福島県 福島市成川字杵清水２２番４外 | 基準 | 商業地 | 44,100 | 14.6 | +0.5% | 福島 4,800m |
| 福島県 福島市瀬上町字本町７２番２ | 公示 | 商業地 | 42,100 | 13.9 | — | 瀬上 960m |
| 福島県 福島市飯坂町字十綱町１番７ | 公示 | 商業地 | 36,100 | 11.9 | -0.6% | 飯坂温泉 90m |
| 福島県 福島市飯坂町湯野字橋本１５番４外 | 基準 | 商業地 | 31,300 | 10.3 | -1.3% | 飯坂温泉 230m |
| 福島県 福島市飯野町字町３０番２ | 基準 | 商業地 | 14,000 | 4.6 | -2.8% | 松川 5,800m |
福島市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 51,000 | 16.9 | 151 | 2,400万円 | 223 | 825万円 | 17.3 | 40 |
| 2024年 | 54,500 | 18.0 | 192 | 2,000万円 | 254 | 990万円 | 20.0 | 39 |
| 2023年 | 50,500 | 16.7 | 206 | 2,200万円 | 276 | 590万円 | 14.1 | 32 |
| 2022年 | 47,000 | 15.5 | 181 | 2,100万円 | 252 | 1,000万円 | 18.1 | 46 |
| 2021年 | 51,000 | 16.9 | 212 | 2,400万円 | 287 | 1,600万円 | 22.5 | 39 |
| 2020年 | 52,000 | 17.2 | 238 | 2,200万円 | 329 | 1,600万円 | 23.1 | 51 |
| 2019年 | 47,500 | 15.7 | 194 | 2,300万円 | 222 | 1,100万円 | 20.7 | 27 |
| 2018年 | 51,500 | 17.0 | 230 | 2,500万円 | 244 | 1,250万円 | 22.3 | 38 |
| 2017年 | 48,000 | 15.9 | 262 | 2,400万円 | 285 | 1,200万円 | 21.4 | 35 |
| 2016年 | 50,000 | 16.5 | 331 | 2,500万円 | 263 | 1,350万円 | 20.8 | 42 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.2万円 | 5.1万円 | 6.3万円 | 151 |
| 土地と建物（総額） | 1,000万円 | 2,400万円 | 3,250万円 | 223 |
| 中古マンション（総額） | 500万円 | 825万円 | 1,825万円 | 40 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 野田町 | 76,000 | 25.1 | 71 | 230 |
| 笹谷 | 54,000 | 17.9 | 49 | 220 |
| 渡利 | 59,000 | 19.5 | 38 | 198 |
| 岡部 | 41,000 | 13.6 | 34 | 265 |
| 大森 | 65,000 | 21.5 | 32 | 230 |
| 飯坂町平野 | 24,000 | 7.9 | 32 | 220 |
| 南沢又 | 48,000 | 15.9 | 31 | 260 |
| 泉 | 51,500 | 17.0 | 26 | 245 |
| 八木田 | 68,000 | 22.5 | 25 | 260 |
| 森合 | 60,000 | 19.8 | 25 | 250 |
| 笹木野 | 36,500 | 12.1 | 24 | 230 |
| 飯坂町 | 35,000 | 11.6 | 24 | 200 |
| 方木田 | 61,500 | 20.3 | 22 | 245 |
| 松川町 | 25,000 | 8.3 | 22 | 265 |
| 北沢又 | 57,000 | 18.8 | 20 | 220 |
| 瀬上町 | 49,000 | 16.2 | 19 | 210 |
| 御山 | 59,500 | 19.7 | 18 | 285 |
| 仁井田 | 59,500 | 19.7 | 16 | 290 |
| 永井川 | 49,500 | 16.4 | 16 | 240 |
| 町庭坂 | 26,000 | 8.6 | 16 | 390 |
| 太平寺 | 69,500 | 23.0 | 14 | 230 |
| 八島田 | 58,000 | 19.2 | 13 | 310 |
| 蓬莱町 | 30,000 | 9.9 | 13 | 270 |
| 鎌田 | 53,000 | 17.5 | 13 | 260 |
| 南矢野目 | 68,500 | 22.6 | 12 | 385 |
| 吉倉 | 77,000 | 25.5 | 12 | 200 |
| 宮代 | 41,500 | 13.7 | 12 | 195 |
| 丸子 | 55,000 | 18.2 | 11 | 230 |
| 宮下町 | 84,000 | 27.8 | 11 | 110 |
| 上鳥渡 | 11,700 | 3.9 | 10 | 210 |
| 南町 | 13,000 | 4.3 | 10 | 105 |
| 春日町 | 61,500 | 20.3 | 10 | 310 |
| 鳥谷野 | 47,500 | 15.7 | 10 | 250 |
| 伏拝 | 54,000 | 17.9 | 9 | 320 |
| 八島町 | 49,000 | 16.2 | 9 | 100 |
| 在庭坂 | 655 | 0.2 | 8 | 440 |
| 腰浜町 | 69,000 | 22.8 | 8 | 340 |
| 西中央 | 66,000 | 21.8 | 8 | 325 |
| 松木町 | 74,000 | 24.5 | 6 | 220 |
| 飯坂町湯野 | 15,000 | 5.0 | 6 | 152 |
| 下野寺 | 3,400 | 1.1 | 5 | 530 |
| 下鳥渡 | 42,000 | 13.9 | 5 | 320 |
| 信夫山 | 48,000 | 15.9 | 5 | 440 |
| 大笹生 | 3,500 | 1.2 | 5 | 530 |
| 天神町 | 66,000 | 21.8 | 5 | 160 |
| 太田町 | 110,000 | 36.4 | 5 | 115 |
| 松川町沼袋 | 9,200 | 3.0 | 5 | 310 |
| 森合町 | 55,000 | 18.2 | 5 | 310 |
| 荒井 | 10,000 | 3.3 | 5 | 280 |
| 郷野目 | 29,000 | 9.6 | 5 | 130 |
| 飯野町 | 720 | 0.2 | 5 | 140 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
福島県全体の取引価格の推移は福島県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
福島市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島市（このページ） | -6.1% | -10.3% | -2.9% | — | 264,652 | -4.5% | 32.2% | 51,395 | 51,000 |
| 伊達市 | -7.1% | -22.1% | +3.6% | 11.2km | 55,997 | -6.7% | 38.3% | 26,359 | 12,000 |
| 桑折町 | -6.6% | -21.4% | +1.8% | 11.5km | 10,951 | -6.7% | 39.2% | 21,333 | 33,500 |
| 国見町 | -10.9% | -31.3% | -2.5% | 15.4km | 8,095 | -9.9% | 44.9% | 15,675 | — |
| 川俣町 | -10.9% | -19.8% | -4.7% | 16.6km | 11,412 | -12.2% | 45.9% | 15,850 | 3,700 |
| 二本松市 | -8.1% | -16.8% | -1.8% | 19.2km | 50,358 | -7.2% | 37.8% | 23,523 | 12,000 |
| 飯舘村 | +2.7% | — | +15.0% | 24.4km | 4,506 | -17.6% | 61.4% | — | — |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。