会津若松市の人口推移と地価・土地の取引価格
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福島県会津若松市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
110,841人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
33.7%
2025年国勢調査・2020年比 +2.4ポイント
世帯数（2025年）
48,217世帯
1世帯あたり2.26人（国勢調査）
面積
382.97km²
2024年10月1日
人口密度
289人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
33,850円/㎡
2026年1月1日・24地点・変動率平均 -0.2%
住宅地の基準地価 平均
37,486円/㎡
2026年7月1日・18地点・変動率平均 -0.1%
会津若松市の人口は108,941人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-8,435人（-7.2%）でした。住民基本台帳の人口は110,841人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,481人（-6.3%）です。住民基本台帳人口では、福島県の59市区町村の中で多い順に4番目です。
外国人の住民は1,105人で、人口の1.00%です（2025年1月1日）。
2023年は1,141人の自然減、ほかの市区町村との間では681人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の130,883人から2025年の108,941人へ-16.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（137,065人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は76,262人（2020年比-35.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は109,725人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより784人（0.7%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地24地点の平均が1㎡あたり33,850円（坪あたり約11.2万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
会津若松市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
会津若松市の総人口は、2020年の117,376人から2025年の108,941人へ8,435人減りました（増減率-7.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,347人減りました（増減率-12.9%、全国の同じ世代の+5.9%より18.8ポイント低い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は476人減りました（増減率-2.7%、全国の同じ世代の-0.1%より2.6ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 福島県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 117,376 | 108,941 | -8,435 | -7.2% | 24/58 | 890/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・福島県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 福島県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 福島県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -1.4% | +0.3% | -1.7 | +0.2% | 8,655 | 8,531 | -124 | 33/48 | 1,115/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -12.9% | +5.9% | -18.8 | -11.3% | 10,447 | 9,100 | -1,347 | 17/48 | 847/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -2.7% | -0.1% | -2.6 | -1.8% | 17,334 | 16,858 | -476 | 31/56 | 1,078/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -1.2% | +0.3% | 3,989 | 3,942 | -47 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.7% | +0.2% | 4,666 | 4,589 | -77 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -6.3% | +2.7% | 5,112 | 4,792 | -320 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -19.3% | +8.9% | 5,576 | 4,498 | -1,078 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -5.5% | +3.2% | 4,871 | 4,602 | -269 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -5.5% | +0.4% | 5,184 | 4,897 | -287 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -2.1% | -0.3% | 5,794 | 5,675 | -119 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.1% | -0.5% | 6,356 | 6,286 | -70 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.2% | -0.7% | 7,217 | 7,206 | -11 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -3.1% | -0.9% | 8,052 | 7,806 | -246 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.9% | -1.3% | 7,476 | 7,331 | -145 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.9% | -2.0% | 8,045 | 7,732 | -313 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
会津若松市の福島県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 110,841人 | 4/59 | 256/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 33.7% | 48/59 | 1,100/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 289人/km² | 5/59 | 700/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.00% | 29/59 | 1,323/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 105.3% | 13/58 | 204/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 320.9万円 | 12/59 | 691/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -35.0% | 13/46 | 846/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 33,850円/㎡ | 4/43 | 554/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 福島県の市町村人口ランキング
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会津若松市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 130,883 | — | 22.1% | 67.7% | 10.3% |
| 1985年 | 134,912 | +3.1% | 21.1% | 67.1% | 11.7% |
| 1990年 | 136,336 | +1.1% | 19.7% | 66.1% | 14.2% |
| 1995年 | 137,065 | +0.5% | 18.0% | 64.7% | 17.3% |
| 2000年 | 135,415 | -1.2% | 16.4% | 63.3% | 20.3% |
| 2005年 | 131,389 | -3.0% | 15.0% | 62.0% | 23.1% |
| 2010年 | 126,220 | -3.9% | 13.8% | 60.6% | 25.6% |
| 2015年 | 124,062 | -1.7% | 12.8% | 58.7% | 28.5% |
| 2020年 | 117,376 | -5.4% | 11.7% | 57.0% | 31.3% |
| 2025年 | 108,941 | -7.2% | 10.5% | 55.8% | 33.7% |
| 2030年（推計） | 103,057 | -5.4% | |||
| 2035年（推計） | 96,367 | -6.5% | |||
| 2040年（推計） | 89,668 | -7.0% | |||
| 2045年（推計） | 82,981 | -7.5% | |||
| 2050年（推計） | 76,262 | -8.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 110,841 | -1.43% | 1,105 | 1.00% |
| 2024年1月1日 | 112,445 | -1.54% | 1,031 | 0.92% |
| 2023年1月1日 | 114,200 | -1.17% | 951 | 0.83% |
| 2022年1月1日 | 115,556 | -1.26% | 826 | 0.71% |
| 2021年1月1日 | 117,027 | -1.09% | 861 | 0.74% |
| 2020年1月1日 | 118,322 | -1.00% | 936 | 0.79% |
| 2019年1月1日 | 119,513 | -1.03% | 843 | 0.71% |
| 2018年1月1日 | 120,756 | -0.67% | 773 | 0.64% |
| 2017年1月1日 | 121,567 | -0.96% | 731 | 0.60% |
| 2016年1月1日 | 122,749 | -0.84% | 671 | 0.55% |
| 2015年1月1日 | 123,790 | -0.71% | 677 | 0.55% |
| 2014年1月1日 | 124,677 | +0.13%（9か月） | 682 | 0.55% |
| 2013年3月31日 | 124,511 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
会津若松市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
会津若松市の65歳以上の人口は36,675人で、人口の33.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.3%から2.4ポイント上がりました。福島県は34.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の36,705人から30人減りました（-0.1%）。65歳未満の人口は80,671人から72,266人へ-10.4%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は20,191人（18.5%）、15歳未満は11,441人（10.5%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（8,481人）、平均年齢は50.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 福島県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 11,441 | 13,767 | 10.5% | 11.7% | -1.2 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 60,825 | 66,904 | 55.8% | 57.0% | -1.2 | 55.6% | 59.8% |
| 65歳以上 | 36,675 | 36,705 | 33.7% | 31.3% | +2.4 | 34.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 20,191 | 19,019 | 18.5% | 16.2% | +2.3 | 18.6% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,475 | 1,435 | 2,910 | 3,989 | -1,079 |
| 5〜9歳 | 1,976 | 1,966 | 3,942 | 4,666 | -724 |
| 10〜14歳 | 2,386 | 2,203 | 4,589 | 5,112 | -523 |
| 15〜19歳 | 2,494 | 2,298 | 4,792 | 5,576 | -784 |
| 20〜24歳 | 2,539 | 1,959 | 4,498 | 4,871 | -373 |
| 25〜29歳 | 2,346 | 2,256 | 4,602 | 5,184 | -582 |
| 30〜34歳 | 2,509 | 2,388 | 4,897 | 5,794 | -897 |
| 35〜39歳 | 2,898 | 2,777 | 5,675 | 6,356 | -681 |
| 40〜44歳 | 3,169 | 3,117 | 6,286 | 7,217 | -931 |
| 45〜49歳 | 3,673 | 3,533 | 7,206 | 8,052 | -846 |
| 50〜54歳 | 3,893 | 3,913 | 7,806 | 7,476 | +330 |
| 55〜59歳 | 3,594 | 3,737 | 7,331 | 8,045 | -714 |
| 60〜64歳 | 3,749 | 3,983 | 7,732 | 8,333 | -601 |
| 65〜69歳 | 3,850 | 4,153 | 8,003 | 9,155 | -1,152 |
| 70〜74歳 | 4,020 | 4,461 | 8,481 | 8,531 | -50 |
| 75〜79歳 | 3,537 | 4,196 | 7,733 | 6,449 | +1,284 |
| 80〜84歳 | 2,161 | 3,214 | 5,375 | 5,613 | -238 |
| 85〜89歳 | 1,323 | 2,739 | 4,062 | 4,176 | -114 |
| 90〜94歳 | 565 | 1,669 | 2,234 | 2,123 | +111 |
| 95〜99歳 | 127 | 545 | 672 | 579 | +93 |
| 100歳以上 | 11 | 104 | 115 | 79 | +36 |
| 計 | 52,295 | 56,646 | 108,941 | 117,376 | -8,435 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
会津若松市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 49,022 | 2.39 | 17,320 | 35.3% |
| 2015年 | 49,431 | 2.51 | 16,273 | 32.9% |
| 2010年 | 47,891 | 2.64 | 14,689 | 30.7% |
| 2005年 | 47,905 | 2.74 | 13,429 | 28.0% |
| 2000年 | 47,638 | 2.84 | 13,117 | 27.5% |
| 1995年 | 46,126 | 2.97 | 11,734 | 25.4% |
| 1990年 | 43,596 | 3.13 | 9,995 | 22.9% |
| 1985年 | 41,767 | 3.23 | 8,992 | 21.5% |
| 1980年 | 39,510 | 3.31 | 5,510 | 13.9% |
会津若松市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は18.3%で、福島県（15.2%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 58,850 | 10,790 | 18.3% | 64.7% |
| 2018年 | 58,100 | 8,690 | 15.0% | 60.8% |
| 2013年 | 56,900 | 9,450 | 16.6% | 62.1% |
会津若松市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 382.97km² | 289人/km² | 306人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 146.19km² | 758人/km² | 803人/km² |
会津若松市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生597人・死亡1,738人で1,141人の自然減、ほかの市区町村からの転入3,063人・ほかの市区町村への転出3,744人で681人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,099 | 3,589 | -490 |
| 2023年 | 597 | 1,738 | -1,141 | 3,063 | 3,744 | -681 |
| 2022年 | 657 | 1,746 | -1,089 | 3,093 | 3,513 | -420 |
| 2021年 | 727 | 1,610 | -883 | 3,054 | 3,599 | -545 |
| 2020年 | 797 | 1,537 | -740 | 3,104 | 3,678 | -574 |
| 2019年 | 783 | 1,596 | -813 | 3,374 | 3,761 | -387 |
| 2018年 | 833 | 1,550 | -717 | 3,342 | 3,888 | -546 |
| 2017年 | 879 | 1,509 | -630 | — | — | — |
| 2016年 | 880 | 1,589 | -709 | — | — | — |
| 2015年 | 951 | 1,498 | -547 | — | — | — |
| 2014年 | 978 | 1,514 | -536 | — | — | — |
会津若松市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、会津若松市の昼間人口は123,606人で、常住人口（夜間人口）117,376人に対する昼夜間人口比率は105.3%です（福島県内13位/58、全国204位/1,740）。ほかの市区町村から14,933人が通勤・通学してきて（うち他県から446人）、8,703人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 123,606 | 117,376 | 105.3% | 14,933 | 8,703 |
| 2015年 | 131,156 | 124,062 | 105.7% | 16,105 | 9,011 |
| 2010年 | 133,698 | 126,220 | 105.9% | 15,891 | 8,413 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
会津若松市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,850 | -0.2% | 24 | 52,162 | +0.3% | 8 |
| 2025年 | 33,790 | ±0.0% | 24 | 52,038 | +0.2% | 8 |
| 2024年 | 33,695 | ±0.0% | 24 | 51,975 | -0.5% | 8 |
| 2023年 | 33,586 | -0.1% | 24 | 52,275 | -1.2% | 8 |
| 2022年 | 33,502 | +0.1% | 24 | 53,088 | -1.2% | 8 |
| 2021年 | 33,395 | — | 24 | 53,112 | — | 8 |
| 2020年 | 33,461 | — | 24 | 53,875 | — | 8 |
| 2019年 | 33,260 | — | 24 | 53,912 | — | 8 |
| 2018年 | 32,910 | — | 24 | 53,900 | — | 8 |
| 2017年 | 32,545 | — | 24 | 53,888 | — | 8 |
| 2016年 | 32,128 | — | 24 | 53,862 | — | 8 |
| 2015年 | 31,643 | — | 24 | 53,838 | — | 8 |
| 2014年 | 31,020 | — | 24 | 53,800 | — | 8 |
| 2013年 | 30,135 | — | 25 | 53,825 | — | 8 |
| 2012年 | 35,846 | — | 19 | 55,788 | — | 8 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,486 | -0.1% | 18 | 45,457 | +0.3% | 7 |
| 2025年 | 37,094 | +0.1% | 18 | 45,329 | +0.2% | 7 |
| 2024年 | 37,009 | +0.1% | 18 | 45,271 | +0.1% | 7 |
| 2023年 | 36,893 | +0.2% | 18 | 45,286 | -0.5% | 7 |
| 2022年 | 36,749 | +0.1% | 18 | 45,500 | -1.1% | 7 |
| 2021年 | 36,661 | +0.1% | 18 | 45,986 | -1.6% | 7 |
| 2020年 | 36,551 | — | 18 | 46,629 | — | 7 |
| 2019年 | 36,472 | — | 18 | 46,871 | — | 7 |
| 2018年 | 36,018 | — | 18 | 46,429 | — | 7 |
| 2017年 | 35,516 | — | 18 | 46,014 | — | 7 |
| 2016年 | 35,037 | — | 18 | 44,629 | — | 7 |
| 2015年 | 34,478 | — | 18 | 44,214 | — | 7 |
| 2014年 | 33,514 | — | 18 | 43,814 | — | 7 |
| 2013年 | 33,981 | — | 18 | 43,571 | — | 7 |
| 2012年 | 37,331 | — | 16 | 44,133 | — | 6 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
会津若松市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 会津若松 | 36 | 39,259 | 13.0 | +0.1% | 400〜18,000m |
| 広田 | 4 | 14,388 | 4.8 | -1.5% | 350〜2,400m |
| 芦ノ牧温泉 | 1 | 8,850 | 2.9 | -2.0% | 510m |
| 磐梯町 | 1 | 7,400 | 2.4 | -1.3% | 3,400m |
会津若松市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 会津若松市東栄町１９７番１ | 基準 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | ±0.0% | 会津若松 1,900m |
| 福島県 会津若松市西栄町２６１番外 | 公示 | 住宅地 | 63,200 | 20.9 | ±0.0% | 会津若松 2,000m |
| 福島県 会津若松市山鹿町２８２番１３ | 基準 | 住宅地 | 61,200 | 20.2 | ±0.0% | 会津若松 2,200m |
| 福島県 会津若松市白虎４丁目５番４ | 基準 | 住宅地 | 61,200 | 20.2 | — | 会津若松 1,200m |
| 福島県 会津若松市山鹿町２８２番１３ | 公示 | 住宅地 | 61,200 | 20.2 | ±0.0% | 会津若松 2,200m |
| 福島県 会津若松市花畑東１３４番 | 公示 | 住宅地 | 60,500 | 20.0 | ±0.0% | 会津若松 1,900m |
| 福島県 会津若松市飯盛２丁目１６０番 | 基準 | 住宅地 | 51,700 | 17.1 | ±0.0% | 会津若松 1,800m |
| 福島県 会津若松市行仁町１７６番 | 公示 | 住宅地 | 49,700 | 16.4 | +0.2% | 会津若松 1,800m |
| 福島県 会津若松市大町２丁目１３１番 | 公示 | 住宅地 | 47,100 | 15.6 | ±0.0% | 会津若松 400m |
| 福島県 会津若松市表町１８７番１７ | 公示 | 住宅地 | 46,900 | 15.5 | +0.2% | 会津若松 3,100m |
| 福島県 会津若松市対馬館町８６番１７ | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +0.4% | 会津若松 4,500m |
| 福島県 会津若松市蚕養町３６９番１ | 基準 | 住宅地 | 45,200 | 14.9 | ±0.0% | 会津若松 900m |
| 福島県 会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８ | 基準 | 住宅地 | 44,900 | 14.8 | +0.4% | 会津若松 2,000m |
| 福島県 会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８ | 公示 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | +0.4% | 会津若松 2,000m |
| 福島県 会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２ | 公示 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | ±0.0% | 会津若松 1,100m |
| 福島県 会津若松市宝町１５８番 | 公示 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | +0.5% | 会津若松 3,100m |
| 福島県 会津若松市飯寺南３丁目３２７番４７ | 基準 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | +1.2% | 会津若松 4,900m |
| 福島県 会津若松市古川町２６５番 | 基準 | 住宅地 | 42,200 | 14.0 | +0.5% | 会津若松 4,000m |
| 福島県 会津若松市城東町４８３番１ | 基準 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | +0.5% | 会津若松 3,700m |
| 福島県 会津若松市一箕町大字亀賀字郷之原２３８番２７ | 基準 | 住宅地 | 41,300 | 13.7 | ±0.0% | 会津若松 2,300m |
| 福島県 会津若松市門田町大字黒岩字大坪８８番３ | 公示 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | +0.2% | 会津若松 4,700m |
| 福島県 会津若松市金川町６２７番 | 基準 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | +2.3% | 会津若松 1,300m |
| 福島県 会津若松市日新町１００５番 | 公示 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | +0.7% | 会津若松 2,000m |
| 福島県 会津若松市石堂町５８９番１０ | 公示 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | +2.1% | 会津若松 860m |
| 福島県 会津若松市材木町１丁目３２０番２ | 基準 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | +0.3% | 会津若松 3,400m |
| 福島県 会津若松市住吉町８番１０ | 基準 | 住宅地 | 31,600 | 10.4 | +0.3% | 会津若松 4,300m |
| 福島県 会津若松市門田町大字中野字屋敷４２番２ | 公示 | 住宅地 | 31,100 | 10.3 | +0.6% | 会津若松 4,300m |
| 福島県 会津若松市東山町大字石山字天寧２６２番２ | 基準 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | -1.0% | 会津若松 3,400m |
| 福島県 会津若松市居合町１４９番 | 公示 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | ±0.0% | 会津若松 3,100m |
| 福島県 会津若松市真宮新町南２丁目１６９番２ | 公示 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | +2.2% | 会津若松 7,800m |
| 福島県 会津若松市一箕町松長３丁目７番９ | 公示 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | +1.9% | 会津若松 4,700m |
| 福島県 会津若松市河東町広田字横堀１２１番 | 基準 | 住宅地 | 17,800 | 5.9 | -1.1% | 広田 350m |
| 福島県 会津若松市河東町広田字六丁２９０番 | 公示 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -2.4% | 広田 700m |
| 福島県 会津若松市河東町南高野字高塚９４番 | 公示 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -1.3% | 広田 2,100m |
| 福島県 会津若松市神指町天満２９番 | 公示 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | -2.4% | 会津若松 3,900m |
| 福島県 会津若松市門田町大字堤沢字下村４３番 | 公示 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -2.9% | 会津若松 6,700m |
| 福島県 会津若松市大戸町上三寄香塩１４０番外 | 公示 | 住宅地 | 8,850 | 2.9 | -2.0% | 芦ノ牧温泉 510m |
| 福島県 会津若松市高野町大字界沢字界沢１１２番 | 基準 | 住宅地 | 8,530 | 2.8 | -1.5% | 会津若松 7,300m |
| 福島県 会津若松市北会津町中荒井字稲荷２１番１ | 公示 | 住宅地 | 8,450 | 2.8 | -2.0% | 会津若松 6,600m |
| 福島県 会津若松市河東町八田字八田野４４３番 | 公示 | 住宅地 | 7,400 | 2.4 | -1.3% | 磐梯町 3,400m |
| 福島県 会津若松市河東町大田原字村東６５番 | 基準 | 住宅地 | 7,350 | 2.4 | -1.1% | 広田 2,400m |
| 福島県 会津若松市湊町大字共和字西田面６３３番外 | 基準 | 住宅地 | 7,160 | 2.4 | -1.9% | 会津若松 18,000m |
会津若松市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 会津若松市中町３５０番２内 | 公示 | 商業地 | 65,900 | 21.8 | -1.8% | 会津若松 1,300m |
| 福島県 会津若松市七日町３２６番 | 公示 | 商業地 | 59,900 | 19.8 | +1.5% | 会津若松 1,200m |
| 福島県 会津若松市千石町２１７番５８ | 基準 | 商業地 | 59,000 | 19.5 | ±0.0% | 会津若松 2,100m |
| 福島県 会津若松市大町１丁目３４５番 | 基準 | 商業地 | 58,600 | 19.4 | +1.0% | 会津若松 1,200m |
| 福島県 会津若松市大町１丁目３４５番 | 公示 | 商業地 | 58,300 | 19.3 | +1.0% | 会津若松 1,200m |
| 福島県 会津若松市中央３丁目８５番 | 基準 | 商業地 | 55,400 | 18.3 | ±0.0% | 会津若松 300m |
| 福島県 会津若松市馬場本町３５番１外 | 公示 | 商業地 | 55,000 | 18.2 | ±0.0% | 会津若松 1,100m |
| 福島県 会津若松市南花畑２３４番外 | 基準 | 商業地 | 54,300 | 18.0 | ±0.0% | 会津若松 2,800m |
| 福島県 会津若松市上町５９番 | 公示 | 商業地 | 49,100 | 16.2 | +1.4% | 会津若松 1,600m |
| 福島県 会津若松市町北町大字上荒久田字村北１０１番１外 | 基準 | 商業地 | 47,500 | 15.7 | ±0.0% | 会津若松 1,800m |
| 福島県 会津若松市本町２９５番１ | 公示 | 商業地 | 46,700 | 15.4 | -1.7% | 会津若松 2,600m |
| 福島県 会津若松市天神町８１８番 | 公示 | 商業地 | 46,300 | 15.3 | +0.9% | 会津若松 4,100m |
| 福島県 会津若松市飯寺南４丁目７９７番外 | 公示 | 商業地 | 36,100 | 11.9 | +1.1% | 会津若松 5,800m |
| 福島県 会津若松市東山町大字湯本字居平１２６番１ | 基準 | 商業地 | 24,500 | 8.1 | +2.1% | 会津若松 5,000m |
| 福島県 会津若松市河東町広田字広田５番外 | 基準 | 商業地 | 18,900 | 6.2 | -1.0% | 広田 160m |
会津若松市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 36,000 | 11.9 | 53 | 1,400万円 | 115 | 1,565万円 | 25.7 | 4 |
| 2024年 | 33,000 | 10.9 | 81 | 1,000万円 | 105 | 1,400万円 | 21.5 | 11 |
| 2023年 | 33,000 | 10.9 | 76 | 1,100万円 | 104 | 1,550万円 | 23.0 | 6 |
| 2022年 | 35,000 | 11.6 | 59 | 1,100万円 | 102 | 1,400万円 | 20.0 | 19 |
| 2021年 | 37,000 | 12.2 | 80 | 1,400万円 | 115 | 1,500万円 | 22.9 | 13 |
| 2020年 | 37,000 | 12.2 | 88 | 1,600万円 | 127 | 1,100万円 | 22.0 | 13 |
| 2019年 | 34,000 | 11.2 | 75 | 1,300万円 | 81 | 1,700万円 | 24.3 | 7 |
| 2018年 | 34,000 | 11.2 | 71 | 1,300万円 | 107 | 1,550万円 | 21.3 | 14 |
| 2017年 | 39,500 | 13.1 | 98 | 1,400万円 | 102 | 1,600万円 | 25.0 | 10 |
| 2016年 | 40,000 | 13.2 | 103 | 1,600万円 | 95 | 1,600万円 | 22.9 | 13 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.5万円 | 3.6万円 | 5.6万円 | 53 |
| 土地と建物（総額） | 450万円 | 1,400万円 | 2,500万円 | 115 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 飯寺北 | 48,000 | 15.9 | 11 | 200 |
| 天神町 | 32,000 | 10.6 | 9 | 250 |
| 河東町南高野 | 17,000 | 5.6 | 9 | 195 |
| 藤原 | 61,000 | 20.2 | 9 | 195 |
| 亀賀 | 44,000 | 14.5 | 8 | 98 |
| 町北町大字上荒久田 | 36,000 | 11.9 | 8 | 160 |
| 表町 | 49,500 | 16.4 | 8 | 210 |
| 金川町 | 39,500 | 13.1 | 8 | 200 |
| 一箕町大字亀賀 | 52,000 | 17.2 | 6 | 200 |
| 一箕町大字八幡 | 30,000 | 9.9 | 6 | 305 |
| 日新町 | 22,000 | 7.3 | 6 | 390 |
| 材木町 | 33,500 | 11.1 | 6 | 270 |
| 河東町広田 | 14,000 | 4.6 | 6 | 250 |
| 湯川町 | 36,500 | 12.1 | 6 | 300 |
| 白虎 | 61,000 | 20.2 | 6 | 230 |
| 神指町大字南四合 | 39,000 | 12.9 | 6 | 305 |
| 西七日町 | 30,500 | 10.1 | 6 | 265 |
| 門田町大字日吉 | 56,500 | 18.7 | 6 | 212 |
| 住吉町 | 20,000 | 6.6 | 5 | 340 |
| 本町 | 47,000 | 15.5 | 5 | 195 |
| 米代 | 40,000 | 13.2 | 5 | 310 |
| 行仁町 | 57,000 | 18.8 | 5 | 190 |
| 門田町大字飯寺 | 47,000 | 15.5 | 5 | 165 |
| 門田町大字黒岩 | 47,000 | 15.5 | 5 | 190 |
| 館脇町 | 9,000 | 3.0 | 5 | 185 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
福島県全体の取引価格の推移は福島県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
会津若松市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 会津若松市（このページ） | -7.2% | -12.9% | -2.7% | — | 110,841 | -6.3% | 33.7% | 33,850 | 36,000 |
| 会津美里町 | -9.1% | -23.0% | +0.8% | 7.4km | 18,117 | -10.1% | 43.6% | 11,996 | 3,648 |
| 湯川村 | -8.1% | -36.2% | +7.3% | 8.0km | 2,980 | -6.7% | 37.0% | 7,205 | — |
| 磐梯町 | -8.9% | -9.3% | -2.4% | 9.1km | 3,151 | -8.5% | 40.7% | 9,940 | — |
| 会津坂下町 | -10.1% | -25.2% | -3.1% | 12.6km | 14,217 | -9.8% | 40.5% | 24,850 | 14,000 |
| 猪苗代町 | -11.8% | -31.4% | -3.2% | 16.8km | 12,552 | -10.0% | 43.4% | 14,650 | 3,900 |
| 喜多方市 | -6.9% | -19.3% | +3.2% | 17.0km | 43,519 | -8.1% | 39.3% | 19,425 | 13,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。