会津若松市の人口推移と地価・土地の取引価格
福島県会津若松市の人口(国勢調査・住民基本台帳)、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
会津若松市の人口は110,841人(住民基本台帳、2025年1月1日)で、5年前(2020年1月1日)から-7,481人(-6.3%)です。2020年の国勢調査では117,376人でした。福島県の59市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は1,105人で、人口の1.00%です(2025年1月1日)。
国勢調査の人口は1980年の130,883人から2020年の117,376人へ-10.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年(137,065人)です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は76,262人(2020年比-35.0%)とされています(推計値)。
2026年の地価公示では、住宅地24地点の平均が1㎡あたり33,850円(坪あたり約11.2万円)、対前年変動率の平均は-0.2%です。
会津若松市の福島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 110,841人 | 4/59 | 256/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.4% | 21/55 | 899/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.5% | 44/58 | 1,133/1,740 |
| 人口密度 | 289人/km² | 5/59 | 700/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.00% | 29/59 | 1,323/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 33,850円/㎡ | 4/43 | 554/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です(増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数)。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳(2025年1月1日)、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
会津若松市の人口推移(国勢調査・将来推計)
濃い棒は国勢調査(各年10月1日)、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口(2023年公表)です。
| 年 | 人口(人) | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 130,883 | — | 22.1% | 67.7% | 10.3% |
| 1985年 | 134,912 | +3.1% | 21.1% | 67.1% | 11.7% |
| 1990年 | 136,336 | +1.1% | 19.7% | 66.1% | 14.2% |
| 1995年 | 137,065 | +0.5% | 18.0% | 64.7% | 17.3% |
| 2000年 | 135,415 | -1.2% | 16.4% | 63.3% | 20.3% |
| 2005年 | 131,389 | -3.0% | 15.0% | 62.0% | 23.1% |
| 2010年 | 126,220 | -3.9% | 13.8% | 60.6% | 25.6% |
| 2015年 | 124,062 | -1.7% | 12.8% | 58.7% | 28.5% |
| 2020年 | 117,376 | -5.4% | 11.9% | 56.5% | 31.5% |
| 2025年(推計) | 109,725 | -6.5% | |||
| 2030年(推計) | 103,057 | -6.1% | |||
| 2035年(推計) | 96,367 | -6.5% | |||
| 2040年(推計) | 89,668 | -7.0% | |||
| 2045年(推計) | 82,981 | -7.5% | |||
| 2050年(推計) | 76,262 | -8.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です(合併した旧市町村を含む)。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移(毎年)
| 時点 | 人口(人) | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 110,841 | -1.43% | 1,105 | 1.00% |
| 2024年1月1日 | 112,445 | -1.54% | 1,031 | 0.92% |
| 2023年1月1日 | 114,200 | -1.17% | 951 | 0.83% |
| 2022年1月1日 | 115,556 | -1.26% | 826 | 0.71% |
| 2021年1月1日 | 117,027 | -1.09% | 861 | 0.74% |
| 2020年1月1日 | 118,322 | -1.00% | 936 | 0.79% |
| 2019年1月1日 | 119,513 | -1.03% | 843 | 0.71% |
| 2018年1月1日 | 120,756 | -0.67% | 773 | 0.64% |
| 2017年1月1日 | 121,567 | -0.96% | 731 | 0.60% |
| 2016年1月1日 | 122,749 | -0.84% | 671 | 0.55% |
| 2015年1月1日 | 123,790 | -0.71% | 677 | 0.55% |
| 2014年1月1日 | 124,677 | +0.13% | 682 | 0.55% |
| 2013年3月31日 | 124,511 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計(住民基本台帳に記載された人)。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
会津若松市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 49,022 | 2.39 | 17,320 | 35.3% |
| 2015年 | 49,431 | 2.51 | 16,273 | 32.9% |
| 2010年 | 47,891 | 2.64 | 14,689 | 30.7% |
| 2005年 | 47,905 | 2.74 | 13,429 | 28.0% |
| 2000年 | 47,638 | 2.84 | 13,117 | 27.5% |
| 1995年 | 46,126 | 2.97 | 11,734 | 25.4% |
| 1990年 | 43,596 | 3.13 | 9,995 | 22.9% |
| 1985年 | 41,767 | 3.23 | 8,992 | 21.5% |
| 1980年 | 39,510 | 3.31 | 5,510 | 13.9% |
国勢調査(各年10月1日)。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
会津若松市の面積と人口密度
| 区分 | 面積(2024年10月1日) | 人口密度(住基 2025年1月1日人口) | 人口密度(2020年国勢調査人口) |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 382.97km² | 289人/km² | 306人/km² |
| 可住地面積 | 146.19km² | 758人/km² | 803人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値(社会・人口統計体系から取得)。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
会津若松市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,099 | 3,589 | -490 |
| 2023年 | 597 | 1,738 | -1,141 | 3,063 | 3,744 | -681 |
| 2022年 | 657 | 1,746 | -1,089 | 3,093 | 3,513 | -420 |
| 2021年 | 727 | 1,610 | -883 | 3,054 | 3,599 | -545 |
| 2020年 | 797 | 1,537 | -740 | 3,104 | 3,678 | -574 |
| 2019年 | 783 | 1,596 | -813 | 3,374 | 3,761 | -387 |
| 2018年 | 833 | 1,550 | -717 | 3,342 | 3,888 | -546 |
| 2017年 | 879 | 1,509 | -630 | — | — | — |
| 2016年 | 880 | 1,589 | -709 | — | — | — |
| 2015年 | 951 | 1,498 | -547 | — | — | — |
| 2014年 | 978 | 1,514 | -536 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告(2018年以降は外国人を含む)による暦年の値。「—」は該当データなし。
会津若松市の地価(公示地価・基準地価)
地価公示の平均の推移(各年1月1日)
| 年 | 住宅地 平均(円/㎡) | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均(円/㎡) | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,850 | -0.2% | 24 | 52,162 | +0.3% | 8 |
| 2025年 | 33,790 | ±0.0% | 24 | 52,038 | +0.2% | 8 |
| 2024年 | 33,695 | ±0.0% | 24 | 51,975 | -0.5% | 8 |
| 2023年 | 33,586 | -0.1% | 24 | 52,275 | -1.2% | 8 |
| 2022年 | 33,502 | +0.1% | 24 | 53,088 | -1.2% | 8 |
| 2021年 | 33,395 | — | 24 | 53,112 | — | 8 |
| 2020年 | 33,461 | — | 24 | 53,875 | — | 8 |
| 2019年 | 33,260 | — | 24 | 53,912 | — | 8 |
| 2018年 | 32,910 | — | 24 | 53,900 | — | 8 |
| 2017年 | 32,545 | — | 24 | 53,888 | — | 8 |
| 2016年 | 32,128 | — | 24 | 53,862 | — | 8 |
| 2015年 | 31,643 | — | 24 | 53,838 | — | 8 |
| 2014年 | 31,020 | — | 24 | 53,800 | — | 8 |
| 2013年 | 30,135 | — | 25 | 53,825 | — | 8 |
| 2012年 | 35,846 | — | 19 | 55,788 | — | 8 |
都道府県地価調査(基準地価)の平均の推移(各年7月1日)
| 年 | 住宅地 平均(円/㎡) | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均(円/㎡) | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,486 | -0.1% | 18 | 45,457 | +0.3% | 7 |
| 2025年 | 37,094 | +0.1% | 18 | 45,329 | +0.2% | 7 |
| 2024年 | 37,009 | +0.1% | 18 | 45,271 | +0.1% | 7 |
| 2023年 | 36,893 | +0.2% | 18 | 45,286 | -0.5% | 7 |
| 2022年 | 36,749 | +0.1% | 18 | 45,500 | -1.1% | 7 |
| 2021年 | 36,661 | +0.1% | 18 | 45,986 | -1.6% | 7 |
| 2020年 | 36,551 | — | 18 | 46,629 | — | 7 |
| 2019年 | 36,472 | — | 18 | 46,871 | — | 7 |
| 2018年 | 36,018 | — | 18 | 46,429 | — | 7 |
| 2017年 | 35,516 | — | 18 | 46,014 | — | 7 |
| 2016年 | 35,037 | — | 18 | 44,629 | — | 7 |
| 2015年 | 34,478 | — | 18 | 44,214 | — | 7 |
| 2014年 | 33,514 | — | 18 | 43,814 | — | 7 |
| 2013年 | 33,981 | — | 18 | 43,571 | — | 7 |
| 2012年 | 37,331 | — | 16 | 44,133 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します(取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示)。
会津若松市の最寄り駅別 住宅地の地価(2026年)
| 最寄り駅 | 地点 | 平均(円/㎡) | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 会津若松 | 36 | 39,259 | 13.0 | +0.1% | 400〜18,000m |
| 広田 | 4 | 14,388 | 4.8 | -1.5% | 350〜2,400m |
| 芦ノ牧温泉 | 1 | 8,850 | 2.9 | -2.0% | 510m |
| 磐梯町 | 1 | 7,400 | 2.4 | -1.3% | 3,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです(同じ駅でも表記が異なる場合があります)。
会津若松市の住宅地の地価地点一覧(2026年)
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 会津若松市東栄町197番1 | 基準 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | ±0.0% | 会津若松 1,900m |
| 福島県 会津若松市西栄町261番外 | 公示 | 住宅地 | 63,200 | 20.9 | ±0.0% | 会津若松 2,000m |
| 福島県 会津若松市山鹿町282番13 | 基準 | 住宅地 | 61,200 | 20.2 | ±0.0% | 会津若松 2,200m |
| 福島県 会津若松市白虎4丁目5番4 | 基準 | 住宅地 | 61,200 | 20.2 | — | 会津若松 1,200m |
| 福島県 会津若松市山鹿町282番13 | 公示 | 住宅地 | 61,200 | 20.2 | ±0.0% | 会津若松 2,200m |
| 福島県 会津若松市花畑東134番 | 公示 | 住宅地 | 60,500 | 20.0 | ±0.0% | 会津若松 1,900m |
| 福島県 会津若松市飯盛2丁目160番 | 基準 | 住宅地 | 51,700 | 17.1 | ±0.0% | 会津若松 1,800m |
| 福島県 会津若松市行仁町176番 | 公示 | 住宅地 | 49,700 | 16.4 | +0.2% | 会津若松 1,800m |
| 福島県 会津若松市大町2丁目131番 | 公示 | 住宅地 | 47,100 | 15.6 | ±0.0% | 会津若松 400m |
| 福島県 会津若松市表町187番17 | 公示 | 住宅地 | 46,900 | 15.5 | +0.2% | 会津若松 3,100m |
| 福島県 会津若松市対馬館町86番17 | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +0.4% | 会津若松 4,500m |
| 福島県 会津若松市蚕養町369番1 | 基準 | 住宅地 | 45,200 | 14.9 | ±0.0% | 会津若松 900m |
| 福島県 会津若松市一箕町大字八幡字墓料1番48 | 基準 | 住宅地 | 44,900 | 14.8 | +0.4% | 会津若松 2,000m |
| 福島県 会津若松市一箕町大字八幡字墓料1番48 | 公示 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | +0.4% | 会津若松 2,000m |
| 福島県 会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷41番2 | 公示 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | ±0.0% | 会津若松 1,100m |
| 福島県 会津若松市宝町158番 | 公示 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | +0.5% | 会津若松 3,100m |
| 福島県 会津若松市飯寺南3丁目327番47 | 基準 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | +1.2% | 会津若松 4,900m |
| 福島県 会津若松市古川町265番 | 基準 | 住宅地 | 42,200 | 14.0 | +0.5% | 会津若松 4,000m |
| 福島県 会津若松市城東町483番1 | 基準 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | +0.5% | 会津若松 3,700m |
| 福島県 会津若松市一箕町大字亀賀字郷之原238番27 | 基準 | 住宅地 | 41,300 | 13.7 | ±0.0% | 会津若松 2,300m |
| 福島県 会津若松市門田町大字黒岩字大坪88番3 | 公示 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | +0.2% | 会津若松 4,700m |
| 福島県 会津若松市金川町627番 | 基準 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | +2.3% | 会津若松 1,300m |
| 福島県 会津若松市日新町1005番 | 公示 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | +0.7% | 会津若松 2,000m |
| 福島県 会津若松市石堂町589番10 | 公示 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | +2.1% | 会津若松 860m |
| 福島県 会津若松市材木町1丁目320番2 | 基準 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | +0.3% | 会津若松 3,400m |
| 福島県 会津若松市住吉町8番10 | 基準 | 住宅地 | 31,600 | 10.4 | +0.3% | 会津若松 4,300m |
| 福島県 会津若松市門田町大字中野字屋敷42番2 | 公示 | 住宅地 | 31,100 | 10.3 | +0.6% | 会津若松 4,300m |
| 福島県 会津若松市東山町大字石山字天寧262番2 | 基準 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | -1.0% | 会津若松 3,400m |
| 福島県 会津若松市居合町149番 | 公示 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | ±0.0% | 会津若松 3,100m |
| 福島県 会津若松市真宮新町南2丁目169番2 | 公示 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | +2.2% | 会津若松 7,800m |
| 福島県 会津若松市一箕町松長3丁目7番9 | 公示 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | +1.9% | 会津若松 4,700m |
| 福島県 会津若松市河東町広田字横堀121番 | 基準 | 住宅地 | 17,800 | 5.9 | -1.1% | 広田 350m |
| 福島県 会津若松市河東町広田字六丁290番 | 公示 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -2.4% | 広田 700m |
| 福島県 会津若松市河東町南高野字高塚94番 | 公示 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -1.3% | 広田 2,100m |
| 福島県 会津若松市神指町天満29番 | 公示 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | -2.4% | 会津若松 3,900m |
| 福島県 会津若松市門田町大字堤沢字下村43番 | 公示 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -2.9% | 会津若松 6,700m |
| 福島県 会津若松市大戸町上三寄香塩140番外 | 公示 | 住宅地 | 8,850 | 2.9 | -2.0% | 芦ノ牧温泉 510m |
| 福島県 会津若松市高野町大字界沢字界沢112番 | 基準 | 住宅地 | 8,530 | 2.8 | -1.5% | 会津若松 7,300m |
| 福島県 会津若松市北会津町中荒井字稲荷21番1 | 公示 | 住宅地 | 8,450 | 2.8 | -2.0% | 会津若松 6,600m |
| 福島県 会津若松市河東町八田字八田野443番 | 公示 | 住宅地 | 7,400 | 2.4 | -1.3% | 磐梯町 3,400m |
| 福島県 会津若松市河東町大田原字村東65番 | 基準 | 住宅地 | 7,350 | 2.4 | -1.1% | 広田 2,400m |
| 福島県 会津若松市湊町大字共和字西田面633番外 | 基準 | 住宅地 | 7,160 | 2.4 | -1.9% | 会津若松 18,000m |
公示=地価公示(2026年1月1日時点)、基準=都道府県地価調査(2026年7月1日時点)。坪単価は1坪=3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
会津若松市の商業地の地価地点一覧(2026年)
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 会津若松市中町350番2内 | 公示 | 商業地 | 65,900 | 21.8 | -1.8% | 会津若松 1,300m |
| 福島県 会津若松市七日町326番 | 公示 | 商業地 | 59,900 | 19.8 | +1.5% | 会津若松 1,200m |
| 福島県 会津若松市千石町217番58 | 基準 | 商業地 | 59,000 | 19.5 | ±0.0% | 会津若松 2,100m |
| 福島県 会津若松市大町1丁目345番 | 基準 | 商業地 | 58,600 | 19.4 | +1.0% | 会津若松 1,200m |
| 福島県 会津若松市大町1丁目345番 | 公示 | 商業地 | 58,300 | 19.3 | +1.0% | 会津若松 1,200m |
| 福島県 会津若松市中央3丁目85番 | 基準 | 商業地 | 55,400 | 18.3 | ±0.0% | 会津若松 300m |
| 福島県 会津若松市馬場本町35番1外 | 公示 | 商業地 | 55,000 | 18.2 | ±0.0% | 会津若松 1,100m |
| 福島県 会津若松市南花畑234番外 | 基準 | 商業地 | 54,300 | 18.0 | ±0.0% | 会津若松 2,800m |
| 福島県 会津若松市上町59番 | 公示 | 商業地 | 49,100 | 16.2 | +1.4% | 会津若松 1,600m |
| 福島県 会津若松市町北町大字上荒久田字村北101番1外 | 基準 | 商業地 | 47,500 | 15.7 | ±0.0% | 会津若松 1,800m |
| 福島県 会津若松市本町295番1 | 公示 | 商業地 | 46,700 | 15.4 | -1.7% | 会津若松 2,600m |
| 福島県 会津若松市天神町818番 | 公示 | 商業地 | 46,300 | 15.3 | +0.9% | 会津若松 4,100m |
| 福島県 会津若松市飯寺南4丁目797番外 | 公示 | 商業地 | 36,100 | 11.9 | +1.1% | 会津若松 5,800m |
| 福島県 会津若松市東山町大字湯本字居平126番1 | 基準 | 商業地 | 24,500 | 8.1 | +2.1% | 会津若松 5,000m |
| 福島県 会津若松市河東町広田字広田5番外 | 基準 | 商業地 | 18,900 | 6.2 | -1.0% | 広田 160m |
公示=地価公示(2026年1月1日時点)、基準=都道府県地価調査(2026年7月1日時点)。坪単価は1坪=3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
会津若松市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値(円) | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 36,000 | 11.9 | 53 | 1,400万円 | 115 | 1,565万円 | 25.7 | 4 |
| 2024年 | 33,000 | 10.9 | 81 | 1,000万円 | 105 | 1,400万円 | 21.5 | 11 |
| 2023年 | 33,000 | 10.9 | 76 | 1,100万円 | 104 | 1,550万円 | 23.0 | 6 |
| 2022年 | 35,000 | 11.6 | 59 | 1,100万円 | 102 | 1,400万円 | 20.0 | 19 |
| 2021年 | 37,000 | 12.2 | 80 | 1,400万円 | 115 | 1,500万円 | 22.9 | 13 |
| 2020年 | 37,000 | 12.2 | 88 | 1,600万円 | 127 | 1,100万円 | 22.0 | 13 |
| 2019年 | 34,000 | 11.2 | 75 | 1,300万円 | 81 | 1,700万円 | 24.3 | 7 |
| 2018年 | 34,000 | 11.2 | 71 | 1,300万円 | 107 | 1,550万円 | 21.3 | 14 |
| 2017年 | 39,500 | 13.1 | 98 | 1,400万円 | 102 | 1,600万円 | 25.0 | 10 |
| 2016年 | 40,000 | 13.2 | 103 | 1,600万円 | 95 | 1,600万円 | 22.9 | 13 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地(1㎡あたり) | 1.5万円 | 3.6万円 | 5.6万円 | 53 |
| 土地と建物(総額) | 450万円 | 1,400万円 | 2,500万円 | 115 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%(中央値)・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」(取引当事者へのアンケートにもとづくもの)のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません(「—」)。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。