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会津若松市の人口推移と地価・土地の取引価格

福島県会津若松市の人口(国勢調査・住民基本台帳)、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

住民基本台帳人口
110,841人
2025年1月1日現在
国勢調査人口(2020年)
117,376人
2015年比 -5.4%
高齢化率(65歳以上の割合)
31.5%
2020年国勢調査(年齢不詳を除く)
世帯数(2020年)
49,022世帯
1世帯あたり2.39人
面積
382.97km²
2024年10月1日
人口密度
289人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
33,850円/㎡
2026年1月1日・24地点・変動率平均 -0.2%
住宅地の基準地価 平均
37,486円/㎡
2026年7月1日・18地点・変動率平均 -0.1%

会津若松市の人口は110,841人(住民基本台帳、2025年1月1日)で、5年前(2020年1月1日)から-7,481人(-6.3%)です。2020年の国勢調査では117,376人でした。福島県の59市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。

外国人の住民は1,105人で、人口の1.00%です(2025年1月1日)。

国勢調査の人口は1980年の130,883人から2020年の117,376人へ-10.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年(137,065人)です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は76,262人(2020年比-35.0%)とされています(推計値)。

2026年の地価公示では、住宅地24地点の平均が1㎡あたり33,850円(坪あたり約11.2万円)、対前年変動率の平均は-0.2%です。

会津若松市の福島県内・全国での順位

指標値県内順位全国順位
人口110,841人4/59256/1,741
増減率 2015→20年-5.4%21/55899/1,737
65歳以上の割合31.5%44/581,133/1,740
人口密度289人/km²5/59700/1,741
外国人の割合1.00%29/591,323/1,741
住宅地の公示地価33,850円/㎡4/43554/1,375

いずれも値の大きい順の順位です(増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数)。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳(2025年1月1日)、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。

会津若松市の人口推移(国勢調査・将来推計)

13.1万198019902000201011.7万2020203020407.6万2050

濃い棒は国勢調査(各年10月1日)、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口(2023年公表)です。

年人口(人)5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年130,883—22.1%67.7%10.3%
1985年134,912+3.1%21.1%67.1%11.7%
1990年136,336+1.1%19.7%66.1%14.2%
1995年137,065+0.5%18.0%64.7%17.3%
2000年135,415-1.2%16.4%63.3%20.3%
2005年131,389-3.0%15.0%62.0%23.1%
2010年126,220-3.9%13.8%60.6%25.6%
2015年124,062-1.7%12.8%58.7%28.5%
2020年117,376-5.4%11.9%56.5%31.5%
2025年(推計)109,725-6.5%
2030年(推計)103,057-6.1%
2035年(推計)96,367-6.5%
2040年(推計)89,668-7.0%
2045年(推計)82,981-7.5%
2050年(推計)76,262-8.1%

過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です(合併した旧市町村を含む)。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。

住民基本台帳人口の推移(毎年)

時点人口(人)前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日110,841-1.43%1,1051.00%
2024年1月1日112,445-1.54%1,0310.92%
2023年1月1日114,200-1.17%9510.83%
2022年1月1日115,556-1.26%8260.71%
2021年1月1日117,027-1.09%8610.74%
2020年1月1日118,322-1.00%9360.79%
2019年1月1日119,513-1.03%8430.71%
2018年1月1日120,756-0.67%7730.64%
2017年1月1日121,567-0.96%7310.60%
2016年1月1日122,749-0.84%6710.55%
2015年1月1日123,790-0.71%6770.55%
2014年1月1日124,677+0.13%6820.55%
2013年3月31日124,511———

人口は日本人と外国人の合計(住民基本台帳に記載された人)。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。

会津若松市の世帯数と単独世帯

年世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合
2020年49,0222.3917,32035.3%
2015年49,4312.5116,27332.9%
2010年47,8912.6414,68930.7%
2005年47,9052.7413,42928.0%
2000年47,6382.8413,11727.5%
1995年46,1262.9711,73425.4%
1990年43,5963.139,99522.9%
1985年41,7673.238,99221.5%
1980年39,5103.315,51013.9%

国勢調査(各年10月1日)。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。

会津若松市の面積と人口密度

区分面積(2024年10月1日)人口密度(住基 2025年1月1日人口)人口密度(2020年国勢調査人口)
総面積382.97km²289人/km²306人/km²
可住地面積146.19km²758人/km²803人/km²

面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値(社会・人口統計体系から取得)。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。

会津若松市の出生・死亡と転入・転出

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———3,0993,589-490
2023年5971,738-1,1413,0633,744-681
2022年6571,746-1,0893,0933,513-420
2021年7271,610-8833,0543,599-545
2020年7971,537-7403,1043,678-574
2019年7831,596-8133,3743,761-387
2018年8331,550-7173,3423,888-546
2017年8791,509-630———
2016年8801,589-709———
2015年9511,498-547———
2014年9781,514-536———

出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告(2018年以降は外国人を含む)による暦年の値。「—」は該当データなし。

会津若松市の地価(公示地価・基準地価)

地価公示の平均の推移(各年1月1日)

年住宅地 平均(円/㎡)変動率 平均地点商業地 平均(円/㎡)変動率 平均地点
2026年33,850-0.2%2452,162+0.3%8
2025年33,790±0.0%2452,038+0.2%8
2024年33,695±0.0%2451,975-0.5%8
2023年33,586-0.1%2452,275-1.2%8
2022年33,502+0.1%2453,088-1.2%8
2021年33,395—2453,112—8
2020年33,461—2453,875—8
2019年33,260—2453,912—8
2018年32,910—2453,900—8
2017年32,545—2453,888—8
2016年32,128—2453,862—8
2015年31,643—2453,838—8
2014年31,020—2453,800—8
2013年30,135—2553,825—8
2012年35,846—1955,788—8

都道府県地価調査(基準地価)の平均の推移(各年7月1日)

年住宅地 平均(円/㎡)変動率 平均地点商業地 平均(円/㎡)変動率 平均地点
2026年37,486-0.1%1845,457+0.3%7
2025年37,094+0.1%1845,329+0.2%7
2024年37,009+0.1%1845,271+0.1%7
2023年36,893+0.2%1845,286-0.5%7
2022年36,749+0.1%1845,500-1.1%7
2021年36,661+0.1%1845,986-1.6%7
2020年36,551—1846,629—7
2019年36,472—1846,871—7
2018年36,018—1846,429—7
2017年35,516—1846,014—7
2016年35,037—1844,629—7
2015年34,478—1844,214—7
2014年33,514—1843,814—7
2013年33,981—1843,571—7
2012年37,331—1644,133—6

平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します(取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示)。

会津若松市の最寄り駅別 住宅地の地価(2026年)

最寄り駅地点平均(円/㎡)万円/坪変動率 平均駅からの距離
会津若松3639,25913.0+0.1%400〜18,000m
広田414,3884.8-1.5%350〜2,400m
芦ノ牧温泉18,8502.9-2.0%510m
磐梯町17,4002.4-1.3%3,400m

地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです(同じ駅でも表記が異なる場合があります)。

会津若松市の住宅地の地価地点一覧(2026年)

所在種別用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
福島県 会津若松市東栄町197番1基準住宅地63,50021.0±0.0%会津若松 1,900m
福島県 会津若松市西栄町261番外公示住宅地63,20020.9±0.0%会津若松 2,000m
福島県 会津若松市山鹿町282番13基準住宅地61,20020.2±0.0%会津若松 2,200m
福島県 会津若松市白虎4丁目5番4基準住宅地61,20020.2—会津若松 1,200m
福島県 会津若松市山鹿町282番13公示住宅地61,20020.2±0.0%会津若松 2,200m
福島県 会津若松市花畑東134番公示住宅地60,50020.0±0.0%会津若松 1,900m
福島県 会津若松市飯盛2丁目160番基準住宅地51,70017.1±0.0%会津若松 1,800m
福島県 会津若松市行仁町176番公示住宅地49,70016.4+0.2%会津若松 1,800m
福島県 会津若松市大町2丁目131番公示住宅地47,10015.6±0.0%会津若松 400m
福島県 会津若松市表町187番17公示住宅地46,90015.5+0.2%会津若松 3,100m
福島県 会津若松市対馬館町86番17公示住宅地45,50015.0+0.4%会津若松 4,500m
福島県 会津若松市蚕養町369番1基準住宅地45,20014.9±0.0%会津若松 900m
福島県 会津若松市一箕町大字八幡字墓料1番48基準住宅地44,90014.8+0.4%会津若松 2,000m
福島県 会津若松市一箕町大字八幡字墓料1番48公示住宅地44,80014.8+0.4%会津若松 2,000m
福島県 会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷41番2公示住宅地43,50014.4±0.0%会津若松 1,100m
福島県 会津若松市宝町158番公示住宅地43,20014.3+0.5%会津若松 3,100m
福島県 会津若松市飯寺南3丁目327番47基準住宅地42,50014.0+1.2%会津若松 4,900m
福島県 会津若松市古川町265番基準住宅地42,20014.0+0.5%会津若松 4,000m
福島県 会津若松市城東町483番1基準住宅地42,10013.9+0.5%会津若松 3,700m
福島県 会津若松市一箕町大字亀賀字郷之原238番27基準住宅地41,30013.7±0.0%会津若松 2,300m
福島県 会津若松市門田町大字黒岩字大坪88番3公示住宅地41,10013.6+0.2%会津若松 4,700m
福島県 会津若松市金川町627番基準住宅地40,90013.5+2.3%会津若松 1,300m
福島県 会津若松市日新町1005番公示住宅地40,70013.5+0.7%会津若松 2,000m
福島県 会津若松市石堂町589番10公示住宅地39,80013.2+2.1%会津若松 860m
福島県 会津若松市材木町1丁目320番2基準住宅地35,00011.6+0.3%会津若松 3,400m
福島県 会津若松市住吉町8番10基準住宅地31,60010.4+0.3%会津若松 4,300m
福島県 会津若松市門田町大字中野字屋敷42番2公示住宅地31,10010.3+0.6%会津若松 4,300m
福島県 会津若松市東山町大字石山字天寧262番2基準住宅地30,60010.1-1.0%会津若松 3,400m
福島県 会津若松市居合町149番公示住宅地29,8009.9±0.0%会津若松 3,100m
福島県 会津若松市真宮新町南2丁目169番2公示住宅地23,3007.7+2.2%会津若松 7,800m
福島県 会津若松市一箕町松長3丁目7番9公示住宅地21,7007.2+1.9%会津若松 4,700m
福島県 会津若松市河東町広田字横堀121番基準住宅地17,8005.9-1.1%広田 350m
福島県 会津若松市河東町広田字六丁290番公示住宅地16,6005.5-2.4%広田 700m
福島県 会津若松市河東町南高野字高塚94番公示住宅地15,8005.2-1.3%広田 2,100m
福島県 会津若松市神指町天満29番公示住宅地12,1004.0-2.4%会津若松 3,900m
福島県 会津若松市門田町大字堤沢字下村43番公示住宅地10,1003.3-2.9%会津若松 6,700m
福島県 会津若松市大戸町上三寄香塩140番外公示住宅地8,8502.9-2.0%芦ノ牧温泉 510m
福島県 会津若松市高野町大字界沢字界沢112番基準住宅地8,5302.8-1.5%会津若松 7,300m
福島県 会津若松市北会津町中荒井字稲荷21番1公示住宅地8,4502.8-2.0%会津若松 6,600m
福島県 会津若松市河東町八田字八田野443番公示住宅地7,4002.4-1.3%磐梯町 3,400m
福島県 会津若松市河東町大田原字村東65番基準住宅地7,3502.4-1.1%広田 2,400m
福島県 会津若松市湊町大字共和字西田面633番外基準住宅地7,1602.4-1.9%会津若松 18,000m

公示=地価公示(2026年1月1日時点)、基準=都道府県地価調査(2026年7月1日時点)。坪単価は1坪=3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。

会津若松市の商業地の地価地点一覧(2026年)

所在種別用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
福島県 会津若松市中町350番2内公示商業地65,90021.8-1.8%会津若松 1,300m
福島県 会津若松市七日町326番公示商業地59,90019.8+1.5%会津若松 1,200m
福島県 会津若松市千石町217番58基準商業地59,00019.5±0.0%会津若松 2,100m
福島県 会津若松市大町1丁目345番基準商業地58,60019.4+1.0%会津若松 1,200m
福島県 会津若松市大町1丁目345番公示商業地58,30019.3+1.0%会津若松 1,200m
福島県 会津若松市中央3丁目85番基準商業地55,40018.3±0.0%会津若松 300m
福島県 会津若松市馬場本町35番1外公示商業地55,00018.2±0.0%会津若松 1,100m
福島県 会津若松市南花畑234番外基準商業地54,30018.0±0.0%会津若松 2,800m
福島県 会津若松市上町59番公示商業地49,10016.2+1.4%会津若松 1,600m
福島県 会津若松市町北町大字上荒久田字村北101番1外基準商業地47,50015.7±0.0%会津若松 1,800m
福島県 会津若松市本町295番1公示商業地46,70015.4-1.7%会津若松 2,600m
福島県 会津若松市天神町818番公示商業地46,30015.3+0.9%会津若松 4,100m
福島県 会津若松市飯寺南4丁目797番外公示商業地36,10011.9+1.1%会津若松 5,800m
福島県 会津若松市東山町大字湯本字居平126番1基準商業地24,5008.1+2.1%会津若松 5,000m
福島県 会津若松市河東町広田字広田5番外基準商業地18,9006.2-1.0%広田 160m

公示=地価公示(2026年1月1日時点)、基準=都道府県地価調査(2026年7月1日時点)。坪単価は1坪=3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。

会津若松市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値(円)万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年36,00011.9531,400万円1151,565万円25.74
2024年33,00010.9811,000万円1051,400万円21.511
2023年33,00010.9761,100万円1041,550万円23.06
2022年35,00011.6591,100万円1021,400万円20.019
2021年37,00012.2801,400万円1151,500万円22.913
2020年37,00012.2881,600万円1271,100万円22.013
2019年34,00011.2751,300万円811,700万円24.37
2018年34,00011.2711,300万円1071,550万円21.314
2017年39,50013.1981,400万円1021,600万円25.010
2016年40,00013.21031,600万円951,600万円22.913

2025年の取引価格の幅

種類25%点中央値75%点件数
土地(1㎡あたり)1.5万円3.6万円5.6万円53
土地と建物(総額)450万円1,400万円2,500万円115

2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%(中央値)・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。

国土交通省「不動産取引価格情報」(取引当事者へのアンケートにもとづくもの)のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません(「—」)。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。

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