会津美里町の人口推移と地価・土地の取引価格
福島県会津美里町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
会津美里町の人口は18,117人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,030人（-10.1%）です。2020年の国勢調査では19,014人でした。福島県の59市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は53人で、人口の0.29%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の27,945人から2020年の19,014人へ-32.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（27,945人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は9,218人（2020年比-51.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり11,996円（坪あたり約4.0万円）、対前年変動率の平均は-2.6%です。
会津美里町の福島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 18,117人 | 15/59 | 953/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.1% | 35/55 | 1,389/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.9% | 15/58 | 460/1,740 |
| 人口密度 | 66人/km² | 37/59 | 1,219/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.29% | 58/59 | 1,709/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 11,996円/㎡ | 34/43 | 1,176/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
会津美里町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 27,945 | — | 19.0% | 66.3% | 14.7% |
| 1985年 | 27,705 | -0.9% | 19.8% | 63.9% | 16.3% |
| 1990年 | 27,211 | -1.8% | 19.2% | 61.1% | 19.7% |
| 1995年 | 27,039 | -0.6% | 17.3% | 58.7% | 24.0% |
| 2000年 | 26,172 | -3.2% | 15.4% | 57.0% | 27.6% |
| 2005年 | 24,741 | -5.5% | 13.3% | 56.6% | 30.2% |
| 2010年 | 22,737 | -8.1% | 11.8% | 56.2% | 31.9% |
| 2015年 | 20,913 | -8.0% | 10.8% | 54.3% | 35.0% |
| 2020年 | 19,014 | -9.1% | 10.1% | 50.0% | 39.9% |
| 2025年（推計） | 16,993 | -10.6% | |||
| 2030年（推計） | 15,263 | -10.2% | |||
| 2035年（推計） | 13,634 | -10.7% | |||
| 2040年（推計） | 12,111 | -11.2% | |||
| 2045年（推計） | 10,630 | -12.2% | |||
| 2050年（推計） | 9,218 | -13.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 18,117 | -2.21% | 53 | 0.29% |
| 2024年1月1日 | 18,526 | -2.21% | 55 | 0.30% |
| 2023年1月1日 | 18,944 | -1.99% | 54 | 0.29% |
| 2022年1月1日 | 19,329 | -2.25% | 47 | 0.24% |
| 2021年1月1日 | 19,773 | -1.86% | 48 | 0.24% |
| 2020年1月1日 | 20,147 | -1.70% | 44 | 0.22% |
| 2019年1月1日 | 20,495 | -1.47% | 37 | 0.18% |
| 2018年1月1日 | 20,801 | -1.57% | 33 | 0.16% |
| 2017年1月1日 | 21,132 | -1.70% | 33 | 0.16% |
| 2016年1月1日 | 21,497 | -1.90% | 35 | 0.16% |
| 2015年1月1日 | 21,913 | -1.99% | 37 | 0.17% |
| 2014年1月1日 | 22,358 | -1.61% | 42 | 0.19% |
| 2013年3月31日 | 22,724 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
会津美里町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 6,465 | 2.94 | 1,436 | 22.2% |
| 2015年 | 6,710 | 3.12 | 1,245 | 18.6% |
| 2010年 | 6,806 | 3.34 | 1,115 | 16.4% |
| 2005年 | 6,969 | 3.55 | 1,015 | 14.6% |
| 2000年 | 7,092 | 3.69 | 1,007 | 14.2% |
| 1995年 | 6,840 | 3.95 | 684 | 10.0% |
| 1990年 | 6,591 | 4.13 | 607 | 9.2% |
| 1985年 | 6,652 | 4.16 | 546 | 8.2% |
| 1980年 | 6,650 | 4.20 | 424 | 6.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
会津美里町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 276.33km² | 66人/km² | 69人/km² |
| 可住地面積 | 75.36km² | 240人/km² | 252人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
会津美里町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 336 | 408 | -72 |
| 2023年 | 70 | 374 | -304 | 385 | 504 | -119 |
| 2022年 | 82 | 376 | -294 | 394 | 481 | -87 |
| 2021年 | 90 | 385 | -295 | 347 | 497 | -150 |
| 2020年 | 76 | 338 | -262 | 374 | 485 | -111 |
| 2019年 | 102 | 377 | -275 | 430 | 509 | -79 |
| 2018年 | 110 | 370 | -260 | 531 | 579 | -48 |
| 2017年 | 120 | 372 | -252 | — | — | — |
| 2016年 | 121 | 345 | -224 | — | — | — |
| 2015年 | 113 | 364 | -251 | — | — | — |
| 2014年 | 122 | 369 | -247 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
会津美里町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,996 | -2.6% | 5 | 16,900 | -3.4% | 1 |
| 2025年 | 11,925 | -1.5% | 4 | 17,500 | -1.7% | 1 |
| 2024年 | 12,506 | -1.1% | 5 | 17,800 | -2.2% | 1 |
| 2023年 | 12,652 | -1.1% | 5 | 18,200 | -2.2% | 1 |
| 2022年 | 12,798 | -0.9% | 5 | 18,600 | -2.1% | 1 |
| 2021年 | 12,924 | — | 5 | 19,000 | — | 1 |
| 2020年 | 13,070 | — | 5 | 19,400 | — | 1 |
| 2019年 | 13,214 | — | 5 | 19,800 | — | 1 |
| 2018年 | 13,398 | — | 5 | 20,200 | — | 1 |
| 2017年 | 13,522 | — | 5 | 20,500 | — | 1 |
| 2016年 | 13,646 | — | 5 | 20,800 | — | 1 |
| 2015年 | 13,772 | — | 5 | 21,200 | — | 1 |
| 2014年 | 13,980 | — | 5 | 21,700 | — | 1 |
| 2013年 | 14,262 | — | 5 | 22,500 | — | 1 |
| 2012年 | 17,000 | — | 4 | 23,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,336 | -2.4% | 9 | 17,200 | -2.3% | 1 |
| 2025年 | 11,582 | -1.2% | 9 | 17,600 | -2.2% | 1 |
| 2024年 | 11,729 | -0.9% | 9 | 18,000 | -2.2% | 1 |
| 2023年 | 11,837 | -0.9% | 9 | 18,400 | -2.1% | 1 |
| 2022年 | 11,944 | -0.9% | 9 | 18,800 | -2.1% | 1 |
| 2021年 | 12,052 | -0.9% | 9 | 19,200 | -2.5% | 1 |
| 2020年 | 12,161 | — | 9 | 19,700 | — | 1 |
| 2019年 | 12,254 | — | 9 | 20,000 | — | 1 |
| 2018年 | 12,348 | — | 9 | 20,300 | — | 1 |
| 2017年 | 12,456 | — | 9 | 20,700 | — | 1 |
| 2016年 | 12,539 | — | 9 | 21,000 | — | 1 |
| 2015年 | 12,613 | — | 9 | 21,400 | — | 1 |
| 2014年 | 12,708 | — | 9 | 21,700 | — | 1 |
| 2013年 | 12,798 | — | 9 | 22,000 | — | 1 |
| 2012年 | 13,688 | — | 8 | 22,600 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
会津美里町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 会津本郷 | 6 | 12,867 | 4.3 | -1.4% | 950〜4,500m |
| 会津高田 | 5 | 12,080 | 4.0 | -3.2% | 800〜2,500m |
| 新鶴 | 2 | 9,850 | 3.3 | -3.0% | 1〜1,500m |
| 根岸 | 1 | 4,700 | 1.6 | -3.1% | 360m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
会津美里町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 大沼郡会津美里町字思堀７０番 | 基準 | 住宅地 | 20,300 | 6.7 | ±0.0% | 会津本郷 950m |
| 福島県 大沼郡会津美里町字本郷甲２７８８番２ | 基準 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -1.3% | 会津本郷 1,700m |
| 福島県 大沼郡会津美里町字川原町甲１８１１番９ | 公示 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -2.5% | 会津本郷 1,300m |
| 福島県 大沼郡会津美里町字高田甲４４２５番 | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -3.2% | 会津高田 1,800m |
| 福島県 大沼郡会津美里町字鹿島３０３３番 | 公示 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | -3.3% | 会津高田 1,100m |
| 福島県 大沼郡会津美里町字高田道上２９３５番３ | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -3.4% | 会津高田 800m |
| 福島県 大沼郡会津美里町字車川原甲３２８８番１４ | 公示 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | — | 会津本郷 1,500m |
| 福島県 大沼郡会津美里町永井野字八月田１５３４番３１ | 公示 | 住宅地 | 11,500 | 3.8 | -2.5% | 会津高田 2,400m |
| 福島県 大沼郡会津美里町立石田字東四十八甲１８１９番２３ | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -2.7% | 新鶴 1,500m |
| 福島県 大沼郡会津美里町立石田字古宮前甲３６２番１ | 基準 | 住宅地 | 8,700 | 2.9 | -3.3% | 新鶴 1m |
| 福島県 大沼郡会津美里町字荒井甲１６００番 | 基準 | 住宅地 | 7,220 | 2.4 | -1.0% | 会津本郷 1,700m |
| 福島県 大沼郡会津美里町八木沢字谷地２１４３番１ | 基準 | 住宅地 | 5,400 | 1.8 | -3.6% | 会津高田 2,500m |
| 福島県 大沼郡会津美里町福重岡字桜ノ下甲９９７番２ | 公示 | 住宅地 | 5,080 | 1.7 | -2.3% | 会津本郷 4,500m |
| 福島県 大沼郡会津美里町米田字堂ノ後下甲１９８番１ | 基準 | 住宅地 | 4,700 | 1.6 | -3.1% | 根岸 360m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
会津美里町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 大沼郡会津美里町字瀬戸町甲３２３０番２内 | 基準 | 商業地 | 17,200 | 5.7 | -2.3% | 会津本郷 1,200m |
| 福島県 大沼郡会津美里町字高田甲２８８７番１ | 公示 | 商業地 | 16,900 | 5.6 | -3.4% | 会津高田 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
会津美里町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,648 | 1.2 | 4 | 165万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,000 | 3.6 | 11 | 550万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2023年 | 8,050 | 2.7 | 8 | 490万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2022年 | 2,700 | 0.9 | 10 | 520万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 5 | 330万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2020年 | 12,500 | 4.1 | 6 | 1,150万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 7 | 400万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2018年 | 15,500 | 5.1 | 16 | 495万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2017年 | 8,300 | 2.7 | 12 | 195万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2016年 | 8,600 | 2.8 | 6 | 280万円 | 7 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 1万円 | 165万円 | 550万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。