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南会津町の人口推移と地価・土地の取引価格

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福島県南会津町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
12,599人
2025年10月1日・2020年比 -12.8%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
13,349人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
45.8%
2025年国勢調査・2020年比 +3.9ポイント
世帯数（2025年）
5,558世帯
1世帯あたり2.27人（国勢調査）
面積
886.47km²
2024年10月1日
人口密度
15人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
9,022円/㎡
2026年1月1日・4地点・変動率平均 -2.4%
住宅地の基準地価 平均
7,427円/㎡
2026年7月1日・7地点・変動率平均 -2.5%

南会津町の人口は12,599人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,852人（-12.8%）でした。住民基本台帳の人口は13,349人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,969人（-12.9%）です。住民基本台帳人口では、福島県の59市区町村の中で多い順に21番目です。

外国人の住民は104人で、人口の0.78%です（2025年1月1日）。

2023年は258人の自然減、ほかの市区町村との間では201人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の24,119人から2025年の12,599人へ-47.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（24,119人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は6,369人（2020年比-55.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は12,592人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより7人（0.1%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり9,022円（坪あたり約3.0万円）、対前年変動率の平均は-2.4%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

南会津町の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

南会津町の総人口は、2020年の14,451人から2025年の12,599人へ1,852人減りました（増減率-12.8%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の町内の人数は160人減りました（増減率-20.6%、全国の同じ世代の+5.9%より26.5ポイント低い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の町内の人数は105人減りました（増減率-6.6%、全国の同じ世代の-0.1%より6.5ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率福島県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口14,45112,599-1,852-12.8%49/581,541/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・福島県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）福島県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）福島県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-4.1%+0.3%-4.4+0.2%778746-3243/481,369/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-20.6%+5.9%-26.5-11.3%776616-16025/481,172/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-6.6%-0.1%-6.5-1.8%1,6011,496-10549/561,442/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-2.5%+0.3%321313-8
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-5.3%+0.2%457433-24
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-35.4%+2.7%553357-196
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-48.0%+8.9%475247-228
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+22.6%+3.2%301369+68
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-8.4%+0.4%452414-38
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-8.3%-0.3%551505-46
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-3.5%-0.5%598577-21
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-2.5%-0.7%708690-18
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-3.4%-0.9%843814-29
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.0%-1.3%866849-17
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-3.3%-2.0%1,0771,041-36

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

南会津町の福島県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）13,349人21/591,088/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）45.8%12/59255/1,741
人口密度（住基人口÷面積）15人/km²51/591,575/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）0.78%42/591,482/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）100.6%22/58519/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））292.0万円30/591,165/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-55.9%42/461,589/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）9,022円/㎡40/431,269/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

南会津町の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年24,119—20.5%65.0%14.5%
1985年23,288-3.4%19.5%63.4%17.1%
1990年22,548-3.2%17.9%61.3%20.9%
1995年22,059-2.2%16.6%58.9%24.5%
2000年21,095-4.4%15.0%56.2%28.9%
2005年19,870-5.8%13.3%54.1%32.5%
2010年17,864-10.1%11.6%52.7%35.7%
2015年16,264-9.0%10.6%51.3%38.0%
2020年14,451-11.1%9.2%48.9%41.9%
2025年12,599-12.8%7.7%46.5%45.8%
2030年（推計）11,126-11.7%
2035年（推計）9,779-12.1%
2040年（推計）8,559-12.5%
2045年（推計）7,437-13.1%
2050年（推計）6,369-14.4%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日13,349-2.80%1040.78%
2024年1月1日13,733-3.12%1000.73%
2023年1月1日14,176-2.35%820.58%
2022年1月1日14,517-2.88%710.49%
2021年1月1日14,948-2.42%810.54%
2020年1月1日15,318-2.30%870.57%
2019年1月1日15,679-2.48%710.45%
2018年1月1日16,077-2.11%700.44%
2017年1月1日16,424-2.57%650.40%
2016年1月1日16,858-2.16%670.40%
2015年1月1日17,230-2.05%740.43%
2014年1月1日17,591-0.75%（9か月）650.37%
2013年3月31日17,724———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

南会津町の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

南会津町の65歳以上の人口は5,766人で、人口の45.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の41.9%から3.9ポイント上がりました。福島県は34.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の6,056人から290人減りました（-4.8%）。65歳未満の人口は8,395人から6,833人へ-18.6%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は3,369人（26.7%）、15歳未満は970人（7.7%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（1,246人）、平均年齢は57.8歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）福島県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満9701,3317.7%9.2%-1.510.3%10.9%
15〜64歳5,8637,06446.5%48.9%-2.355.6%59.8%
65歳以上5,7666,05645.8%41.9%+3.934.1%29.4%
うち75歳以上3,3693,52026.7%24.4%+2.418.6%17.2%

男性女性2020年（比較）

福島県南会津町の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳113111224321-97
5〜9歳156157313457-144
10〜14歳191242433553-120
15〜19歳191166357475-118
20〜24歳15691247301-54
25〜29歳218151369452-83
30〜34歳248166414551-137
35〜39歳254251505598-93
40〜44歳319258577708-131
45〜49歳382308690843-153
50〜54歳458356814866-52
55〜59歳4474028491,077-228
60〜64歳5375041,0411,193-152
65〜69歳6005511,1511,330-179
70〜74歳6156311,2461,206+40
75〜79歳5495361,0851,062+23
80〜84歳3665188841,013-129
85〜89歳261499760837-77
90〜94歳139307446436+10
95〜99歳34118152145+7
100歳以上3394227+15
計6,2376,36212,59914,451-1,852

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

南会津町の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年5,8942.451,86531.6%
2015年6,2462.601,78728.6%
2010年6,5072.751,70126.1%
2005年6,8182.911,59223.3%
2000年6,8993.061,49321.6%
1995年6,9163.191,37419.9%
1990年6,6823.371,02315.3%
1985年6,6583.5089713.5%
1980年6,7233.5968310.2%

南会津町の住宅数と空き家率

2018年の空き家率は17.4%で、福島県（14.3%）・全国（13.6%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2018年7,4301,29017.4%84.3%
2013年7,2901,24017.0%83.5%

南会津町の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積886.47km²15人/km²16人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）79.89km²167人/km²181人/km²

南会津町の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生50人・死亡308人で258人の自然減、ほかの市区町村からの転入325人・ほかの市区町村への転出526人で201人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———375571-196
2023年50308-258325526-201
2022年46273-227393518-125
2021年55323-268340483-143
2020年55277-222362515-153
2019年57294-237413557-144
2018年68284-216419607-188
2017年78278-200———
2016年79297-218———
2015年85293-208———
2014年81304-223———

南会津町の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、南会津町の昼間人口は14,531人で、常住人口（夜間人口）14,451人に対する昼夜間人口比率は100.6%です（福島県内22位/58、全国519位/1,740）。ほかの市区町村から1,073人が通勤・通学してきて（うち他県から43人）、993人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年14,53114,451100.6%1,073993
2015年16,21416,26499.7%1,0641,114
2010年17,94217,864100.4%1,1261,048

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

南会津町の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年9,022-2.4%423,350-1.7%2
2025年10,923-2.0%314,720-2.5%2
2024年9,388-2.1%415,025-2.2%2
2023年9,550-2.6%415,320-2.9%2
2022年9,775-1.9%415,740-2.5%2
2021年9,938—416,135—2
2020年10,100—416,535—2
2019年10,205—416,740—2
2018年10,288—416,915—2
2017年10,300—417,040—2
2016年10,305—417,150—2
2015年10,630—426,900—1
2014年10,630—427,100—1
2013年10,718—417,925—2
2012年10,970—418,600—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年7,427-2.5%717,575-3.5%2
2025年7,596-2.3%718,150-3.5%2
2024年7,747-2.3%718,700-3.3%2
2023年7,899-1.8%719,250-3.2%2
2022年8,011-1.4%719,800-3.0%2
2021年8,100-1.7%720,350-2.9%2
2020年8,196—720,950—2
2019年8,287—721,350—2
2018年8,341—721,600—2
2017年8,397—721,850—2
2016年8,409—722,050—2
2015年8,424—722,250—2
2014年8,424—722,250—2
2013年8,467—722,500—2
2012年8,581—723,050—2

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

南会津町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
会津田島89,8853.3-2.5%500〜31,000m
会津高原尾瀬口33,0001.0-2.3%21,000〜34,000m

南会津町の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
福島県　南会津郡南会津町田島字後原甲３８２９番２外基準住宅地22,5007.4-1.7%会津田島 650m
福島県　南会津郡南会津町田島字後原甲３６６５番１公示住宅地15,9005.3-1.2%会津田島 500m
福島県　南会津郡南会津町田島字鎌倉崎乙２４番３基準住宅地13,6004.5-2.2%会津田島 1,300m
福島県　南会津郡南会津町田島字北下原２１９番２公示住宅地11,8003.9-2.5%会津田島 1,600m
福島県　南会津郡南会津町古町字小沼１９３４番公示住宅地4,4101.5-3.5%会津田島 28,000m
福島県　南会津郡南会津町松戸原２１６番基準住宅地4,1001.4-3.5%会津高原尾瀬口 21,000m
福島県　南会津郡南会津町古町字千苅８６０番１公示住宅地3,9801.3—会津田島 29,000m
福島県　南会津郡南会津町界字上田下９９９番１基準住宅地3,5101.2-3.3%会津田島 31,000m
福島県　南会津郡南会津町針生字鳥井戸１１７８番基準住宅地3,3801.1-3.4%会津田島 11,000m
福島県　南会津郡南会津町大桃字居平２３１番１基準住宅地2,7100.9-2.9%会津高原尾瀬口 34,000m
福島県　南会津郡南会津町宮里字半才家１７５５番１基準住宅地2,1900.7-0.5%会津高原尾瀬口 31,000m

南会津町の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
福島県　南会津郡南会津町田島字中町甲３９４４番１０基準商業地25,2008.3-2.7%会津田島 300m
福島県　南会津郡南会津町田島字行司６０番２外公示商業地24,0007.9—会津田島 400m
福島県　南会津郡南会津町田島字後町甲３９６９番１公示商業地22,7007.5-1.7%会津田島 70m
福島県　南会津郡南会津町山口字村上１１４８番１外基準商業地9,9503.3-4.3%会津田島 25,000m

南会津町の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年2,7500.910375万円6——0
2024年7,8002.69245万円12——0
2023年6,1002.09164万円6——0
2022年4,0001.35200万円11——0
2021年9,4003.19410万円7——0
2020年9,0003.012320万円7——0
2019年4,8501.614500万円5——0
2018年4,8001.6121,025万円4——0
2017年7,0002.315220万円5——0
2016年9,4003.1121,000万円5——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）0.1万円0.3万円0.4万円10

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

福島県全体の取引価格の推移は福島県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

南会津町の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
南会津町（このページ）-12.8%-20.6%-6.6%—13,349-12.9%45.8%9,0222,750
昭和村-14.7%—-1.5%17.9km1,085-12.8%57.7%——
下郷町-15.2%-32.8%-7.5%21.2km4,792-14.2%49.9%——
檜枝岐村-5.8%——29.2km484-11.8%40.0%——
只見町-14.4%-23.5%-4.3%30.3km3,690-13.7%48.3%——
金山町-12.2%—+8.9%31.0km1,749-12.5%60.9%——
三島町-16.3%—-14.2%33.0km1,327-16.8%57.3%——

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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