南会津町の人口推移と地価・土地の取引価格
福島県南会津町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南会津町の人口は13,349人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,969人（-12.9%）です。2020年の国勢調査では14,451人でした。福島県の59市区町村の中で、人口の多い順に21番目です。
外国人の住民は104人で、人口の0.78%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の24,119人から2020年の14,451人へ-40.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（24,119人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は6,369人（2020年比-55.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり9,022円（坪あたり約3.0万円）、対前年変動率の平均は-2.4%です。
南会津町の福島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 13,349人 | 21/59 | 1,088/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -11.1% | 48/55 | 1,577/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 42.0% | 13/58 | 322/1,740 |
| 人口密度 | 15人/km² | 51/59 | 1,575/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.78% | 42/59 | 1,482/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 9,022円/㎡ | 40/43 | 1,269/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南会津町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 24,119 | — | 20.5% | 65.0% | 14.5% |
| 1985年 | 23,288 | -3.4% | 19.5% | 63.4% | 17.1% |
| 1990年 | 22,548 | -3.2% | 17.9% | 61.3% | 20.9% |
| 1995年 | 22,059 | -2.2% | 16.6% | 58.9% | 24.5% |
| 2000年 | 21,095 | -4.4% | 15.0% | 56.2% | 28.9% |
| 2005年 | 19,870 | -5.8% | 13.3% | 54.1% | 32.5% |
| 2010年 | 17,864 | -10.1% | 11.6% | 52.7% | 35.7% |
| 2015年 | 16,264 | -9.0% | 10.6% | 51.3% | 38.0% |
| 2020年 | 14,451 | -11.1% | 9.2% | 48.8% | 42.0% |
| 2025年（推計） | 12,592 | -12.9% | |||
| 2030年（推計） | 11,126 | -11.6% | |||
| 2035年（推計） | 9,779 | -12.1% | |||
| 2040年（推計） | 8,559 | -12.5% | |||
| 2045年（推計） | 7,437 | -13.1% | |||
| 2050年（推計） | 6,369 | -14.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 13,349 | -2.80% | 104 | 0.78% |
| 2024年1月1日 | 13,733 | -3.12% | 100 | 0.73% |
| 2023年1月1日 | 14,176 | -2.35% | 82 | 0.58% |
| 2022年1月1日 | 14,517 | -2.88% | 71 | 0.49% |
| 2021年1月1日 | 14,948 | -2.42% | 81 | 0.54% |
| 2020年1月1日 | 15,318 | -2.30% | 87 | 0.57% |
| 2019年1月1日 | 15,679 | -2.48% | 71 | 0.45% |
| 2018年1月1日 | 16,077 | -2.11% | 70 | 0.44% |
| 2017年1月1日 | 16,424 | -2.57% | 65 | 0.40% |
| 2016年1月1日 | 16,858 | -2.16% | 67 | 0.40% |
| 2015年1月1日 | 17,230 | -2.05% | 74 | 0.43% |
| 2014年1月1日 | 17,591 | -0.75% | 65 | 0.37% |
| 2013年3月31日 | 17,724 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南会津町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,894 | 2.45 | 1,865 | 31.6% |
| 2015年 | 6,246 | 2.60 | 1,787 | 28.6% |
| 2010年 | 6,507 | 2.75 | 1,701 | 26.1% |
| 2005年 | 6,818 | 2.91 | 1,592 | 23.3% |
| 2000年 | 6,899 | 3.06 | 1,493 | 21.6% |
| 1995年 | 6,916 | 3.19 | 1,374 | 19.9% |
| 1990年 | 6,682 | 3.37 | 1,023 | 15.3% |
| 1985年 | 6,658 | 3.50 | 897 | 13.5% |
| 1980年 | 6,723 | 3.59 | 683 | 10.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南会津町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 886.47km² | 15人/km² | 16人/km² |
| 可住地面積 | 79.89km² | 167人/km² | 181人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南会津町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 375 | 571 | -196 |
| 2023年 | 50 | 308 | -258 | 325 | 526 | -201 |
| 2022年 | 46 | 273 | -227 | 393 | 518 | -125 |
| 2021年 | 55 | 323 | -268 | 340 | 483 | -143 |
| 2020年 | 55 | 277 | -222 | 362 | 515 | -153 |
| 2019年 | 57 | 294 | -237 | 413 | 557 | -144 |
| 2018年 | 68 | 284 | -216 | 419 | 607 | -188 |
| 2017年 | 78 | 278 | -200 | — | — | — |
| 2016年 | 79 | 297 | -218 | — | — | — |
| 2015年 | 85 | 293 | -208 | — | — | — |
| 2014年 | 81 | 304 | -223 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南会津町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,022 | -2.4% | 4 | 23,350 | -1.7% | 2 |
| 2025年 | 10,923 | -2.0% | 3 | 14,720 | -2.5% | 2 |
| 2024年 | 9,388 | -2.1% | 4 | 15,025 | -2.2% | 2 |
| 2023年 | 9,550 | -2.6% | 4 | 15,320 | -2.9% | 2 |
| 2022年 | 9,775 | -1.9% | 4 | 15,740 | -2.5% | 2 |
| 2021年 | 9,938 | — | 4 | 16,135 | — | 2 |
| 2020年 | 10,100 | — | 4 | 16,535 | — | 2 |
| 2019年 | 10,205 | — | 4 | 16,740 | — | 2 |
| 2018年 | 10,288 | — | 4 | 16,915 | — | 2 |
| 2017年 | 10,300 | — | 4 | 17,040 | — | 2 |
| 2016年 | 10,305 | — | 4 | 17,150 | — | 2 |
| 2015年 | 10,630 | — | 4 | 26,900 | — | 1 |
| 2014年 | 10,630 | — | 4 | 27,100 | — | 1 |
| 2013年 | 10,718 | — | 4 | 17,925 | — | 2 |
| 2012年 | 10,970 | — | 4 | 18,600 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,427 | -2.5% | 7 | 17,575 | -3.5% | 2 |
| 2025年 | 7,596 | -2.3% | 7 | 18,150 | -3.5% | 2 |
| 2024年 | 7,747 | -2.3% | 7 | 18,700 | -3.3% | 2 |
| 2023年 | 7,899 | -1.8% | 7 | 19,250 | -3.2% | 2 |
| 2022年 | 8,011 | -1.4% | 7 | 19,800 | -3.0% | 2 |
| 2021年 | 8,100 | -1.7% | 7 | 20,350 | -2.9% | 2 |
| 2020年 | 8,196 | — | 7 | 20,950 | — | 2 |
| 2019年 | 8,287 | — | 7 | 21,350 | — | 2 |
| 2018年 | 8,341 | — | 7 | 21,600 | — | 2 |
| 2017年 | 8,397 | — | 7 | 21,850 | — | 2 |
| 2016年 | 8,409 | — | 7 | 22,050 | — | 2 |
| 2015年 | 8,424 | — | 7 | 22,250 | — | 2 |
| 2014年 | 8,424 | — | 7 | 22,250 | — | 2 |
| 2013年 | 8,467 | — | 7 | 22,500 | — | 2 |
| 2012年 | 8,581 | — | 7 | 23,050 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南会津町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 会津田島 | 8 | 9,885 | 3.3 | -2.5% | 500〜31,000m |
| 会津高原尾瀬口 | 3 | 3,000 | 1.0 | -2.3% | 21,000〜34,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南会津町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 南会津郡南会津町田島字後原甲３８２９番２外 | 基準 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | -1.7% | 会津田島 650m |
| 福島県 南会津郡南会津町田島字後原甲３６６５番１ | 公示 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | -1.2% | 会津田島 500m |
| 福島県 南会津郡南会津町田島字鎌倉崎乙２４番３ | 基準 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -2.2% | 会津田島 1,300m |
| 福島県 南会津郡南会津町田島字北下原２１９番２ | 公示 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -2.5% | 会津田島 1,600m |
| 福島県 南会津郡南会津町古町字小沼１９３４番 | 公示 | 住宅地 | 4,410 | 1.5 | -3.5% | 会津田島 28,000m |
| 福島県 南会津郡南会津町松戸原２１６番 | 基準 | 住宅地 | 4,100 | 1.4 | -3.5% | 会津高原尾瀬口 21,000m |
| 福島県 南会津郡南会津町古町字千苅８６０番１ | 公示 | 住宅地 | 3,980 | 1.3 | — | 会津田島 29,000m |
| 福島県 南会津郡南会津町界字上田下９９９番１ | 基準 | 住宅地 | 3,510 | 1.2 | -3.3% | 会津田島 31,000m |
| 福島県 南会津郡南会津町針生字鳥井戸１１７８番 | 基準 | 住宅地 | 3,380 | 1.1 | -3.4% | 会津田島 11,000m |
| 福島県 南会津郡南会津町大桃字居平２３１番１ | 基準 | 住宅地 | 2,710 | 0.9 | -2.9% | 会津高原尾瀬口 34,000m |
| 福島県 南会津郡南会津町宮里字半才家１７５５番１ | 基準 | 住宅地 | 2,190 | 0.7 | -0.5% | 会津高原尾瀬口 31,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南会津町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 南会津郡南会津町田島字中町甲３９４４番１０ | 基準 | 商業地 | 25,200 | 8.3 | -2.7% | 会津田島 300m |
| 福島県 南会津郡南会津町田島字行司６０番２外 | 公示 | 商業地 | 24,000 | 7.9 | — | 会津田島 400m |
| 福島県 南会津郡南会津町田島字後町甲３９６９番１ | 公示 | 商業地 | 22,700 | 7.5 | -1.7% | 会津田島 70m |
| 福島県 南会津郡南会津町山口字村上１１４８番１外 | 基準 | 商業地 | 9,950 | 3.3 | -4.3% | 会津田島 25,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南会津町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,750 | 0.9 | 10 | 375万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2024年 | 7,800 | 2.6 | 9 | 245万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2023年 | 6,100 | 2.0 | 9 | 164万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2022年 | 4,000 | 1.3 | 5 | 200万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,400 | 3.1 | 9 | 410万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,000 | 3.0 | 12 | 320万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2019年 | 4,850 | 1.6 | 14 | 500万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2018年 | 4,800 | 1.6 | 12 | 1,025万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2017年 | 7,000 | 2.3 | 15 | 220万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,400 | 3.1 | 12 | 1,000万円 | 5 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.1万円 | 0.3万円 | 0.4万円 | 10 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。