須賀川市の人口推移と地価・土地の取引価格
福島県須賀川市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
須賀川市の人口は72,918人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,442人（-4.5%）です。2020年の国勢調査では74,992人でした。福島県の59市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は571人で、人口の0.78%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の69,553人から2020年の74,992人へ+7.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（80,364人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は53,951人（2020年比-28.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり29,839円（坪あたり約9.9万円）、対前年変動率の平均は+1.0%です。
須賀川市の福島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 72,918人 | 5/59 | 375/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.2% | 14/55 | 634/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.7% | 51/58 | 1,364/1,740 |
| 人口密度 | 261人/km² | 7/59 | 733/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.78% | 41/59 | 1,481/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 29,839円/㎡ | 6/43 | 643/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
須賀川市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 69,553 | — | 23.7% | 66.3% | 10.0% |
| 1985年 | 71,202 | +2.4% | 23.1% | 65.6% | 11.3% |
| 1990年 | 73,107 | +2.7% | 20.9% | 65.7% | 13.5% |
| 1995年 | 77,020 | +5.4% | 18.9% | 65.2% | 15.9% |
| 2000年 | 79,409 | +3.1% | 16.9% | 65.0% | 18.1% |
| 2005年 | 80,364 | +1.2% | 15.7% | 64.3% | 20.0% |
| 2010年 | 79,267 | -1.4% | 14.9% | 63.3% | 21.9% |
| 2015年 | 77,441 | -2.3% | 13.6% | 61.0% | 25.4% |
| 2020年 | 74,992 | -3.2% | 12.9% | 58.5% | 28.7% |
| 2025年（推計） | 72,248 | -3.7% | |||
| 2030年（推計） | 69,149 | -4.3% | |||
| 2035年（推計） | 65,754 | -4.9% | |||
| 2040年（推計） | 62,039 | -5.6% | |||
| 2045年（推計） | 58,078 | -6.4% | |||
| 2050年（推計） | 53,951 | -7.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 72,918 | -1.23% | 571 | 0.78% |
| 2024年1月1日 | 73,828 | -1.08% | 522 | 0.71% |
| 2023年1月1日 | 74,634 | -0.65% | 437 | 0.59% |
| 2022年1月1日 | 75,123 | -1.01% | 416 | 0.55% |
| 2021年1月1日 | 75,892 | -0.61% | 465 | 0.61% |
| 2020年1月1日 | 76,360 | -0.52% | 432 | 0.57% |
| 2019年1月1日 | 76,759 | -0.51% | 418 | 0.54% |
| 2018年1月1日 | 77,153 | -0.62% | 345 | 0.45% |
| 2017年1月1日 | 77,638 | -0.45% | 334 | 0.43% |
| 2016年1月1日 | 77,990 | -0.39% | 290 | 0.37% |
| 2015年1月1日 | 78,299 | -0.28% | 274 | 0.35% |
| 2014年1月1日 | 78,515 | -0.07% | 245 | 0.31% |
| 2013年3月31日 | 78,572 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
須賀川市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 27,127 | 2.76 | 6,848 | 25.2% |
| 2015年 | 26,345 | 2.94 | 6,046 | 22.9% |
| 2010年 | 25,792 | 3.07 | 5,456 | 21.2% |
| 2005年 | 24,726 | 3.25 | 4,806 | 19.4% |
| 2000年 | 23,162 | 3.43 | 3,931 | 17.0% |
| 1995年 | 21,025 | 3.66 | 2,991 | 14.2% |
| 1990年 | 18,925 | 3.86 | 2,252 | 11.9% |
| 1985年 | 17,723 | 4.02 | 1,944 | 11.0% |
| 1980年 | 16,862 | 4.12 | 1,436 | 8.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
須賀川市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 279.43km² | 261人/km² | 268人/km² |
| 可住地面積 | 160.47km² | 454人/km² | 467人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
須賀川市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,638 | 2,088 | -450 |
| 2023年 | 394 | 1,010 | -616 | 1,835 | 2,228 | -393 |
| 2022年 | 454 | 981 | -527 | 1,934 | 2,088 | -154 |
| 2021年 | 451 | 873 | -422 | 1,881 | 2,248 | -367 |
| 2020年 | 507 | 860 | -353 | 1,921 | 2,148 | -227 |
| 2019年 | 515 | 834 | -319 | 2,093 | 2,322 | -229 |
| 2018年 | 570 | 938 | -368 | 2,057 | 2,325 | -268 |
| 2017年 | 537 | 875 | -338 | — | — | — |
| 2016年 | 553 | 878 | -325 | — | — | — |
| 2015年 | 576 | 859 | -283 | — | — | — |
| 2014年 | 619 | 796 | -177 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
須賀川市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,839 | +1.0% | 11 | 47,200 | +0.8% | 3 |
| 2025年 | 29,805 | +1.3% | 12 | 46,700 | +0.7% | 3 |
| 2024年 | 29,272 | +1.1% | 12 | 46,267 | +0.8% | 3 |
| 2023年 | 28,839 | +1.1% | 12 | 45,800 | +0.6% | 3 |
| 2022年 | 28,404 | +0.9% | 12 | 45,433 | +0.3% | 3 |
| 2021年 | 28,068 | — | 12 | 45,233 | — | 3 |
| 2020年 | 28,041 | — | 12 | 45,267 | — | 3 |
| 2019年 | 27,907 | — | 12 | 45,100 | — | 3 |
| 2018年 | 27,400 | — | 12 | 44,833 | — | 3 |
| 2017年 | 27,200 | — | 12 | 44,867 | — | 3 |
| 2016年 | 26,992 | — | 12 | 44,933 | — | 3 |
| 2015年 | 26,682 | — | 11 | 44,800 | — | 3 |
| 2014年 | 26,536 | — | 11 | 44,800 | — | 3 |
| 2013年 | 26,673 | — | 11 | 45,567 | — | 3 |
| 2012年 | 32,962 | — | 8 | 46,350 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,661 | +0.2% | 14 | 35,350 | -0.7% | 4 |
| 2025年 | 24,354 | +0.7% | 14 | 35,450 | -0.5% | 4 |
| 2024年 | 23,879 | +0.7% | 14 | 35,550 | -0.5% | 4 |
| 2023年 | 23,379 | +0.5% | 14 | 35,650 | -0.5% | 4 |
| 2022年 | 23,007 | +0.6% | 14 | 35,750 | -0.6% | 4 |
| 2021年 | 22,621 | +0.1% | 14 | 35,925 | -0.5% | 4 |
| 2020年 | 22,364 | — | 14 | 36,050 | — | 4 |
| 2019年 | 22,214 | — | 14 | 36,600 | — | 4 |
| 2018年 | 21,788 | — | 14 | 36,500 | — | 4 |
| 2017年 | 21,456 | — | 14 | 36,475 | — | 4 |
| 2016年 | 21,325 | — | 14 | 36,575 | — | 4 |
| 2015年 | 21,221 | — | 14 | 36,700 | — | 4 |
| 2014年 | 21,085 | — | 14 | 36,750 | — | 4 |
| 2013年 | 21,030 | — | 14 | 36,850 | — | 4 |
| 2012年 | 21,785 | — | 13 | 37,033 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
須賀川市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 須賀川 | 23 | 28,264 | 9.3 | +0.7% | 550〜16,000m |
| 川東 | 2 | 11,700 | 3.9 | -1.6% | 500〜1,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
須賀川市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 須賀川市山寺町１７８番 | 基準 | 住宅地 | 55,000 | 18.2 | +1.9% | 須賀川 1,400m |
| 福島県 須賀川市八幡町１２０番１ | 基準 | 住宅地 | 44,900 | 14.8 | +2.5% | 須賀川 1,600m |
| 福島県 須賀川市弘法坦１２０番 | 基準 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | ±0.0% | 須賀川 1,200m |
| 福島県 須賀川市弘法坦１２０番 | 公示 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | +0.2% | 須賀川 1,200m |
| 福島県 須賀川市岩瀬森１０６番６外 | 基準 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +6.1% | 須賀川 750m |
| 福島県 須賀川市新町１４６番２ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | +3.4% | 須賀川 2,200m |
| 福島県 須賀川市森宿字海道西６４番１１８ | 公示 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | +4.7% | 須賀川 1,800m |
| 福島県 須賀川市森宿字辰根沢９８番３２ | 公示 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | +4.7% | 須賀川 2,500m |
| 福島県 須賀川市南町３７番２ | 基準 | 住宅地 | 38,300 | 12.7 | ±0.0% | 須賀川 2,100m |
| 福島県 須賀川市芦田塚１４７番 | 基準 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | +2.2% | 須賀川 2,000m |
| 福島県 須賀川市愛宕山１１９番１１ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | +2.6% | 須賀川 2,000m |
| 福島県 須賀川市並木町１０９番８ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | +2.4% | 須賀川 3,000m |
| 福島県 須賀川市中宿４７２番 | 公示 | 住宅地 | 32,200 | 10.6 | -1.2% | 須賀川 550m |
| 福島県 須賀川市丸田町１８８番２ | 公示 | 住宅地 | 30,700 | 10.1 | -1.0% | 須賀川 1,400m |
| 福島県 須賀川市岩渕字笠木１７６番２８ | 基準 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | ±0.0% | 須賀川 7,300m |
| 福島県 須賀川市小作田字荒町３６番１外 | 基準 | 住宅地 | 13,700 | 4.5 | -2.1% | 川東 500m |
| 福島県 須賀川市和田字六軒１１０番 | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | -2.2% | 須賀川 3,800m |
| 福島県 須賀川市稲字平１番１ | 公示 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -2.6% | 須賀川 4,700m |
| 福島県 須賀川市和田字後町１１３番１ | 公示 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 須賀川 4,400m |
| 福島県 須賀川市雨田字後中山３９番１ | 基準 | 住宅地 | 9,700 | 3.2 | -1.0% | 川東 1,300m |
| 福島県 須賀川市仁井田字東町９９番２外 | 公示 | 住宅地 | 9,330 | 3.1 | -1.4% | 須賀川 6,800m |
| 福島県 須賀川市長沼字城影６９番３ | 基準 | 住宅地 | 8,000 | 2.6 | -1.2% | 須賀川 16,000m |
| 福島県 須賀川市泉田字竹の内１４０番１ | 基準 | 住宅地 | 7,600 | 2.5 | -1.3% | 須賀川 9,500m |
| 福島県 須賀川市今泉字町内１８２番 | 基準 | 住宅地 | 7,400 | 2.4 | -1.3% | 須賀川 11,000m |
| 福島県 須賀川市滝字滝原２５番 | 基準 | 住宅地 | 7,150 | 2.4 | -1.4% | 須賀川 16,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
須賀川市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 須賀川市山寺町５番外 | 公示 | 商業地 | 60,700 | 20.1 | +2.7% | 須賀川 800m |
| 福島県 須賀川市塚田８８番 | 基準 | 商業地 | 45,300 | 15.0 | ±0.0% | 須賀川 120m |
| 福島県 須賀川市中町１１番 | 公示 | 商業地 | 45,000 | 14.9 | ±0.0% | 須賀川 1,500m |
| 福島県 須賀川市上北町９３番 | 基準 | 商業地 | 42,300 | 14.0 | ±0.0% | 須賀川 1,000m |
| 福島県 須賀川市卸町５５番 | 基準 | 商業地 | 40,400 | 13.4 | ±0.0% | 須賀川 1,700m |
| 福島県 須賀川市妙見１２２番２ | 公示 | 商業地 | 35,900 | 11.9 | -0.3% | 須賀川 2,200m |
| 福島県 須賀川市長沼字金町７３番１ | 基準 | 商業地 | 13,400 | 4.4 | -2.9% | 須賀川 16,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
須賀川市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 30,000 | 9.9 | 37 | 1,050万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2024年 | 25,000 | 8.3 | 33 | 2,000万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2023年 | 25,500 | 8.4 | 42 | 2,000万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2022年 | 36,000 | 11.9 | 55 | 2,000万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2021年 | 29,000 | 9.6 | 45 | 1,900万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2020年 | 24,000 | 7.9 | 45 | 2,100万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2019年 | 24,500 | 8.1 | 28 | 1,700万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2018年 | 30,000 | 9.9 | 51 | 2,200万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2017年 | 27,000 | 8.9 | 56 | 1,800万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2016年 | 25,000 | 8.3 | 52 | 2,000万円 | 58 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 3.0万円 | 4.6万円 | 37 |
| 土地と建物（総額） | 422万円 | 1,050万円 | 2,400万円 | 56 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。