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鏡石町の人口推移と地価・土地の取引価格

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福島県鏡石町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
12,009人
2025年10月1日・2020年比 -2.5%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
12,356人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.7%
2025年国勢調査・2020年比 +1.7ポイント
世帯数（2025年）
4,571世帯
1世帯あたり2.63人（国勢調査）
面積
31.30km²
2024年10月1日
人口密度
395人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
24,838円/㎡
2026年1月1日・4地点・変動率平均 +3.0%
住宅地の基準地価 平均
16,740円/㎡
2026年7月1日・3地点・変動率平均 +0.6%

鏡石町の人口は12,009人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-309人（-2.5%）でした。住民基本台帳の人口は12,356人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-268人（-2.1%）です。住民基本台帳人口では、福島県の59市区町村の中で多い順に24番目です。

外国人の住民は92人で、人口の0.74%です（2025年1月1日）。

2023年は100人の自然減、ほかの市区町村との間では10人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の11,437人から2025年の12,009人へ+5.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（12,815人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は9,333人（2020年比-24.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は11,938人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより71人（0.6%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり24,838円（坪あたり約8.2万円）、対前年変動率の平均は+3.0%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

鏡石町の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

鏡石町の総人口は、2020年の12,318人から2025年の12,009人へ309人減りました（増減率-2.5%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の町内の人数は58人増えました（増減率+5.4%、全国の同じ世代の+0.3%より5.1ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の町内の人数は118人減りました（増減率-10.2%、全国の同じ世代の+5.9%より16.1ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率福島県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口12,31812,009-309-2.5%10/58399/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・福島県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）福島県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）福島県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+5.4%+0.3%+5.1+0.2%1,0821,140+589/48249/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-10.2%+5.9%-16.1-11.3%1,1551,037-11811/48719/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+4.7%-0.1%+4.8-1.8%2,0132,107+9411/56279/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+7.8%+0.3%499538+39
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+3.3%+0.2%583602+19
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-6.5%+2.7%602563-39
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-25.3%+8.9%632472-160
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+8.0%+3.2%523565+42
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+11.3%+0.4%529589+60
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+2.8%-0.3%679698+19
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+1.9%-0.5%805820+15
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-2.2%-0.7%908888-20
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		+3.0%-0.9%860886+26
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-3.9%-1.3%715687-28
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-0.8%-2.0%734728-6

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

鏡石町の福島県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）12,356人24/591,122/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）29.7%53/591,371/1,741
人口密度（住基人口÷面積）395人/km²2/59597/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）0.74%44/591,511/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）94.3%38/581,084/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））306.9万円18/59920/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-24.2%4/46521/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）24,838円/㎡10/43774/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

鏡石町の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年11,437—25.1%66.6%8.2%
1985年11,883+3.9%24.9%65.7%9.5%
1990年12,130+2.1%21.7%66.9%11.5%
1995年12,378+2.0%18.9%66.4%14.7%
2000年12,743+2.9%17.3%65.5%17.1%
2005年12,746±0.0%16.4%64.6%19.0%
2010年12,815+0.5%15.6%63.2%21.2%
2015年12,486-2.6%14.5%60.4%25.1%
2020年12,318-1.3%13.7%58.4%27.9%
2025年12,009-2.5%12.9%57.4%29.7%
2030年（推計）11,499-4.2%
2035年（推計）11,008-4.3%
2040年（推計）10,494-4.7%
2045年（推計）9,936-5.3%
2050年（推計）9,333-6.1%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日12,356-0.64%920.74%
2024年1月1日12,436-0.76%820.66%
2023年1月1日12,531-0.67%640.51%
2022年1月1日12,615-0.43%590.47%
2021年1月1日12,669+0.36%600.47%
2020年1月1日12,624-0.40%500.40%
2019年1月1日12,675-0.34%560.44%
2018年1月1日12,718-0.66%480.38%
2017年1月1日12,802-0.60%480.37%
2016年1月1日12,879±0.00%500.39%
2015年1月1日12,879-0.07%430.33%
2014年1月1日12,888+0.10%（9か月）380.29%
2013年3月31日12,875———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

鏡石町の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

鏡石町の65歳以上の人口は3,561人で、人口の29.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の27.9%から1.7ポイント上がりました。福島県は34.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の3,442人から119人増えました（+3.5%）。

75歳以上は1,904人（15.9%）、15歳未満は1,552人（12.9%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（896人）、平均年齢は48.0歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）福島県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満1,5521,68412.9%13.7%-0.710.3%10.9%
15〜64歳6,8967,19257.4%58.4%-1.055.6%59.8%
65歳以上3,5613,44229.7%27.9%+1.734.1%29.4%
うち75歳以上1,9041,66215.9%13.5%+2.418.6%17.2%

男性女性2020年（比較）

福島県鏡石町の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳224188412499-87
5〜9歳259279538583-45
10〜14歳324278602602+0
15〜19歳300263563632-69
20〜24歳239233472523-51
25〜29歳287278565529+36
30〜34歳305284589679-90
35〜39歳363335698805-107
40〜44歳427393820908-88
45〜49歳468420888860+28
50〜54歳446440886715+171
55〜59歳358329687734-47
60〜64歳356372728807-79
65〜69歳364397761930-169
70〜74歳431465896850+46
75〜79歳365427792607+185
80〜84歳213290503473+30
85〜89歳132210342350-8
90〜94歳44162206176+30
95〜99歳9455452+2
100歳以上1674+3
計5,9156,09412,00912,318-309

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

鏡石町の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年4,3822.811,03123.5%
2015年4,2052.9788621.1%
2010年4,0763.1480619.8%
2005年3,8773.2969417.9%
2000年3,7013.4454314.7%
1995年3,3463.7046613.9%
1990年3,0503.9833511.0%
1985年2,8334.192569.0%
1980年2,6724.281917.1%

鏡石町の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積31.30km²395人/km²394人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）27.85km²444人/km²442人/km²

鏡石町の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生81人・死亡181人で100人の自然減、ほかの市区町村からの転入395人・ほかの市区町村への転出385人で10人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———460430+30
2023年81181-100395385+10
2022年62147-85389392-3
2021年93149-56432425+7
2020年77132-55482391+91
2019年95149-54443438+5
2018年94135-41459457+2
2017年115164-49———
2016年86127-41———
2015年114126-12———
2014年105135-30———

鏡石町の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、鏡石町の昼間人口は11,619人で、常住人口（夜間人口）12,318人に対する昼夜間人口比率は94.3%です（福島県内38位/58、全国1,084位/1,740）。ほかの市区町村から3,307人が通勤・通学してきて（うち他県から25人）、4,006人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年11,61912,31894.3%3,3074,006
2015年11,63812,48693.2%3,2664,114
2010年11,99312,81593.6%3,0163,838
2005年12,22412,74695.9%3,3183,840

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

鏡石町の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年24,838+3.0%4———
2025年23,908+3.0%4———
2024年23,025+3.1%4———
2023年23,625+0.6%4———
2022年23,425+0.4%4———
2021年23,300—4———
2020年23,175—4———
2019年22,900—4———
2018年22,625—4———
2017年22,300—4———
2016年21,950—4———
2015年21,600—4———
2014年21,225—4———
2013年21,150—4———
2012年23,600—3———

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年16,740+0.6%333,850+0.9%2
2025年16,410+1.0%333,500+1.1%2
2024年15,940+1.0%333,100+1.4%2
2023年15,477+0.8%332,600+1.3%2
2022年15,083-0.5%332,150±0.0%2
2021年15,067-0.6%332,150±0.0%2
2020年15,087—332,150—2
2019年14,990—331,850—2
2018年14,667—331,450—2
2017年14,440—331,100—2
2016年14,217—330,750—2
2015年14,033—330,750—2
2014年13,883—330,500—2
2013年13,867—330,500—2
2012年18,150—233,000—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

鏡石町の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
福島県　岩瀬郡鏡石町不時沼２７４番基準住宅地37,10012.3+3.1%鏡石 600m
福島県　岩瀬郡鏡石町鏡沼１８７番公示住宅地32,80010.8+4.8%鏡石 1,300m
福島県　岩瀬郡鏡石町岡ノ内４０１番公示住宅地29,5009.8+3.9%鏡石 730m
福島県　岩瀬郡鏡石町旭町３６５番公示住宅地28,2009.3+4.4%鏡石 700m
福島県　岩瀬郡鏡石町久来石１１３番公示住宅地8,8502.9-0.9%鏡石 2,700m
福島県　岩瀬郡鏡石町小栗山５７１番外基準住宅地7,8102.6-1.4%鏡石 3,800m
福島県　岩瀬郡鏡石町豊郷２３１番基準住宅地5,3101.8±0.0%鏡石 3,000m

鏡石町の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
福島県　岩瀬郡鏡石町不時沼３２０番外基準商業地38,50012.7+1.9%鏡石 500m
福島県　岩瀬郡鏡石町五斗蒔町２３２番２基準商業地29,2009.7±0.0%鏡石 900m

鏡石町の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年26,0008.671,110万円8——0
2024年29,0009.691,250万円8——0
2023年33,00010.9132,200万円7——0
2022年22,0007.3101,650万円10——0
2021年25,0008.3152,000万円10——0
2020年21,0006.981,250万円10——0
2019年26,0008.692,000万円7——0
2018年26,0008.6191,700万円8——0
2017年19,0006.3171,850万円10——0
2016年26,0008.671,900万円7——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
本町32,00010.69230
鏡沼38,00012.69230
岡ノ内19,0006.37260
中町27,0008.95290
東町33,00010.95450

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

福島県全体の取引価格の推移は福島県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

鏡石町の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
鏡石町（このページ）-2.5%-10.2%+4.7%—12,356-2.1%29.7%24,83826,000
矢吹町-4.8%-5.6%-1.4%4.7km16,807-3.2%33.9%23,60023,000
須賀川市-5.2%-14.8%+1.8%5.3km72,918-4.5%31.3%29,83930,000
玉川村-10.9%-26.8%-8.8%7.3km6,050-9.0%35.9%9,9008,900
中島村-7.9%-17.3%-4.1%10.6km4,732-6.8%33.8%10,390—
泉崎村-6.2%-23.3%-0.8%10.7km6,092-5.4%36.2%11,035—
石川町-9.6%-38.4%-5.1%14.8km13,654-9.4%40.7%20,30012,500

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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