下郷町の人口推移と地価・土地の取引価格
福島県下郷町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
下郷町の人口は4,792人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-793人（-14.2%）です。2020年の国勢調査では5,264人でした。福島県の59市区町村の中で、人口の多い順に43番目です。
外国人の住民は13人で、人口の0.27%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の10,025人から2020年の5,264人へ-47.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（10,025人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は2,331人（2020年比-55.7%）とされています（推計値）。
下郷町の福島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 4,792人 | 43/59 | 1,445/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.2% | 37/55 | 1,414/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 44.8% | 10/58 | 183/1,740 |
| 人口密度 | 15人/km² | 50/59 | 1,573/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.27% | 59/59 | 1,712/1,741 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
下郷町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 10,025 | — | 19.5% | 65.2% | 15.3% |
| 1985年 | 9,033 | -9.9% | 18.6% | 61.4% | 20.0% |
| 1990年 | 8,537 | -5.5% | 17.3% | 58.8% | 23.9% |
| 1995年 | 7,951 | -6.9% | 15.7% | 56.7% | 27.6% |
| 2000年 | 7,579 | -4.7% | 13.5% | 54.7% | 31.8% |
| 2005年 | 7,053 | -6.9% | 12.4% | 53.3% | 34.3% |
| 2010年 | 6,461 | -8.4% | 11.2% | 51.7% | 37.1% |
| 2015年 | 5,800 | -10.2% | 10.3% | 49.6% | 40.1% |
| 2020年 | 5,264 | -9.2% | 9.0% | 46.1% | 44.8% |
| 2025年（推計） | 4,648 | -11.7% | |||
| 2030年（推計） | 4,092 | -12.0% | |||
| 2035年（推計） | 3,601 | -12.0% | |||
| 2040年（推計） | 3,153 | -12.4% | |||
| 2045年（推計） | 2,733 | -13.3% | |||
| 2050年（推計） | 2,331 | -14.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 4,792 | -3.89% | 13 | 0.27% |
| 2024年1月1日 | 4,986 | -2.67% | 24 | 0.48% |
| 2023年1月1日 | 5,123 | -3.14% | 20 | 0.39% |
| 2022年1月1日 | 5,289 | -2.54% | 15 | 0.28% |
| 2021年1月1日 | 5,427 | -2.83% | 14 | 0.26% |
| 2020年1月1日 | 5,585 | -2.58% | 16 | 0.29% |
| 2019年1月1日 | 5,733 | -1.92% | 19 | 0.33% |
| 2018年1月1日 | 5,845 | -3.16% | 17 | 0.29% |
| 2017年1月1日 | 6,036 | -1.93% | 22 | 0.36% |
| 2016年1月1日 | 6,155 | -1.27% | 22 | 0.36% |
| 2015年1月1日 | 6,234 | -1.73% | 23 | 0.37% |
| 2014年1月1日 | 6,344 | -1.48% | 26 | 0.41% |
| 2013年3月31日 | 6,439 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
下郷町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,953 | 2.70 | 510 | 26.1% |
| 2015年 | 2,002 | 2.90 | 438 | 21.9% |
| 2010年 | 2,103 | 3.07 | 379 | 18.0% |
| 2005年 | 2,188 | 3.22 | 356 | 16.3% |
| 2000年 | 2,223 | 3.41 | 307 | 13.8% |
| 1995年 | 2,239 | 3.55 | 288 | 12.9% |
| 1990年 | 2,270 | 3.76 | 243 | 10.7% |
| 1985年 | 2,297 | 3.93 | 205 | 8.9% |
| 1980年 | 2,862 | 3.50 | 158 | 5.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
下郷町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 317.04km² | 15人/km² | 17人/km² |
| 可住地面積 | 43.70km² | 110人/km² | 120人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
下郷町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 80 | 169 | -89 |
| 2023年 | 10 | 127 | -117 | 108 | 133 | -25 |
| 2022年 | 15 | 130 | -115 | 93 | 145 | -52 |
| 2021年 | 13 | 124 | -111 | 102 | 129 | -27 |
| 2020年 | 17 | 116 | -99 | 100 | 156 | -56 |
| 2019年 | 19 | 112 | -93 | 112 | 166 | -54 |
| 2018年 | 20 | 107 | -87 | 124 | 152 | -28 |
| 2017年 | 20 | 126 | -106 | — | — | — |
| 2016年 | 29 | 103 | -74 | — | — | — |
| 2015年 | 28 | 112 | -84 | — | — | — |
| 2014年 | 28 | 83 | -55 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
下郷町の地価（公示地価・基準地価）
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,898 | -0.8% | 4 | 17,500 | -3.8% | 1 |
| 2025年 | 6,980 | -1.0% | 4 | 18,200 | -3.2% | 1 |
| 2024年 | 7,075 | -1.0% | 4 | 18,800 | -3.1% | 1 |
| 2023年 | 7,175 | -1.2% | 4 | 19,400 | -3.0% | 1 |
| 2022年 | 7,288 | -1.5% | 4 | 20,000 | -3.4% | 1 |
| 2021年 | 7,425 | -1.7% | 4 | 20,700 | -2.4% | 1 |
| 2020年 | 7,575 | — | 4 | 21,200 | — | 1 |
| 2019年 | 7,725 | — | 4 | 21,500 | — | 1 |
| 2018年 | 7,812 | — | 4 | 21,700 | — | 1 |
| 2017年 | 7,900 | — | 4 | 21,900 | — | 1 |
| 2016年 | 7,900 | — | 4 | 21,900 | — | 1 |
| 2015年 | 7,900 | — | 4 | 21,900 | — | 1 |
| 2014年 | 7,900 | — | 4 | 21,900 | — | 1 |
| 2013年 | 7,632 | — | 4 | 22,000 | — | 1 |
| 2012年 | 7,658 | — | 4 | 22,100 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
下郷町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 会津下郷 | 1 | 9,040 | 3.0 | -3.0% | 100m |
| 湯野上温泉 | 2 | 6,825 | 2.3 | +0.8% | 1,300〜5,500m |
| 養鱒公園 | 1 | 4,900 | 1.6 | -2.0% | 200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
下郷町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 南会津郡下郷町大字豊成字下モ６３０７番１外 | 基準 | 住宅地 | 9,040 | 3.0 | -3.0% | 会津下郷 100m |
| 福島県 南会津郡下郷町大字湯野上字居平乙７２９番イ外 | 基準 | 住宅地 | 8,300 | 2.7 | -1.2% | 湯野上温泉 1,300m |
| 福島県 南会津郡下郷町大字大内字山本３６番外 | 基準 | 住宅地 | 5,350 | 1.8 | +2.9% | 湯野上温泉 5,500m |
| 福島県 南会津郡下郷町大字落合字下ノ原８４８番９外 | 基準 | 住宅地 | 4,900 | 1.6 | -2.0% | 養鱒公園 200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
下郷町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 南会津郡下郷町大字豊成字林中６０８５番外 | 基準 | 商業地 | 17,500 | 5.8 | -3.8% | 会津下郷 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
下郷町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 1 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2024年 | 1,950 | 0.6 | 4 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 2 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2022年 | — | — | 2 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2021年 | — | — | 0 | 700万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2020年 | — | — | 2 | 325万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2018年 | 400 | 0.1 | 5 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2017年 | 5,200 | 1.7 | 5 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2016年 | — | — | 2 | — | 0 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。