下郷町の人口推移と地価・土地の取引価格
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福島県下郷町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
下郷町の人口は4,464人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-800人（-15.2%）でした。住民基本台帳の人口は4,792人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-793人（-14.2%）です。住民基本台帳人口では、福島県の59市区町村の中で多い順に43番目です。
外国人の住民は13人で、人口の0.27%です（2025年1月1日）。
2023年は117人の自然減、ほかの市区町村との間では25人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の10,025人から2025年の4,464人へ-55.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（10,025人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は2,331人（2020年比-55.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は4,648人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより184人（4.0%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
下郷町の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
下郷町の総人口は、2020年の5,264人から2025年の4,464人へ800人減りました（増減率-15.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の町内の人数は96人減りました（増減率-32.8%、全国の同じ世代の+5.9%より38.7ポイント低い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の町内の人数は36人減りました（増減率-7.5%、全国の同じ世代の-0.1%より7.4ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 福島県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 5,264 | 4,464 | -800 | -15.2% | 55/58 | 1,672/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・福島県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 福島県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 福島県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -3.9% | +0.3% | -4.2 | +0.2% | 256 | 246 | -10 | 40/48 | 1,354/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -32.8% | +5.9% | -38.7 | -11.3% | 293 | 197 | -96 | 41/48 | 1,537/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -7.5% | -0.1% | -7.4 | -1.8% | 481 | 445 | -36 | 50/56 | 1,498/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -8.3% | +0.3% | 109 | 100 | -9 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.7% | +0.2% | 147 | 146 | -1 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -24.5% | +2.7% | 220 | 166 | -54 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -49.1% | +8.9% | 173 | 88 | -85 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -9.2% | +3.2% | 120 | 109 | -11 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -18.8% | +0.4% | 133 | 108 | -25 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -5.3% | -0.3% | 152 | 144 | -8 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.5% | -0.5% | 196 | 193 | -3 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.3% | -0.7% | 233 | 236 | +3 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -3.8% | -0.9% | 265 | 255 | -10 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -5.8% | -1.3% | 292 | 275 | -17 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.3% | -2.0% | 369 | 368 | -1 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
下郷町の福島県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 4,792人 | 43/59 | 1,445/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 49.9% | 7/59 | 117/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 15人/km² | 50/59 | 1,573/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.27% | 59/59 | 1,712/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 92.6% | 42/58 | 1,196/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 460.1万円 | 1/59 | 49/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -55.7% | 41/46 | 1,582/1,728 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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下郷町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 10,025 | — | 19.5% | 65.2% | 15.3% |
| 1985年 | 9,033 | -9.9% | 18.6% | 61.4% | 20.0% |
| 1990年 | 8,537 | -5.5% | 17.3% | 58.8% | 23.9% |
| 1995年 | 7,951 | -6.9% | 15.7% | 56.7% | 27.6% |
| 2000年 | 7,579 | -4.7% | 13.5% | 54.7% | 31.8% |
| 2005年 | 7,053 | -6.9% | 12.4% | 53.3% | 34.3% |
| 2010年 | 6,461 | -8.4% | 11.2% | 51.7% | 37.1% |
| 2015年 | 5,800 | -10.2% | 10.3% | 49.6% | 40.1% |
| 2020年 | 5,264 | -9.2% | 9.0% | 46.1% | 44.8% |
| 2025年 | 4,464 | -15.2% | 6.6% | 43.5% | 49.9% |
| 2030年（推計） | 4,092 | -8.3% | |||
| 2035年（推計） | 3,601 | -12.0% | |||
| 2040年（推計） | 3,153 | -12.4% | |||
| 2045年（推計） | 2,733 | -13.3% | |||
| 2050年（推計） | 2,331 | -14.7% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 4,792 | -3.89% | 13 | 0.27% |
| 2024年1月1日 | 4,986 | -2.67% | 24 | 0.48% |
| 2023年1月1日 | 5,123 | -3.14% | 20 | 0.39% |
| 2022年1月1日 | 5,289 | -2.54% | 15 | 0.28% |
| 2021年1月1日 | 5,427 | -2.83% | 14 | 0.26% |
| 2020年1月1日 | 5,585 | -2.58% | 16 | 0.29% |
| 2019年1月1日 | 5,733 | -1.92% | 19 | 0.33% |
| 2018年1月1日 | 5,845 | -3.16% | 17 | 0.29% |
| 2017年1月1日 | 6,036 | -1.93% | 22 | 0.36% |
| 2016年1月1日 | 6,155 | -1.27% | 22 | 0.36% |
| 2015年1月1日 | 6,234 | -1.73% | 23 | 0.37% |
| 2014年1月1日 | 6,344 | -1.48%（9か月） | 26 | 0.41% |
| 2013年3月31日 | 6,439 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
下郷町の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
下郷町の65歳以上の人口は2,229人で、人口の49.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の44.8%から5.1ポイント上がりました。福島県は34.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の2,360人から131人減りました（-5.6%）。65歳未満の人口は2,904人から2,235人へ-23.0%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は1,272人（28.5%）、15歳未満は293人（6.6%）です。人口が最も多い5歳階級は65〜69歳（479人）、平均年齢は59.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 福島県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 293 | 476 | 6.6% | 9.0% | -2.5 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 1,942 | 2,428 | 43.5% | 46.1% | -2.6 | 55.6% | 59.8% |
| 65歳以上 | 2,229 | 2,360 | 49.9% | 44.8% | +5.1 | 34.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 1,272 | 1,388 | 28.5% | 26.4% | +2.1 | 18.6% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 27 | 20 | 47 | 109 | -62 |
| 5〜9歳 | 51 | 49 | 100 | 147 | -47 |
| 10〜14歳 | 62 | 84 | 146 | 220 | -74 |
| 15〜19歳 | 95 | 71 | 166 | 173 | -7 |
| 20〜24歳 | 52 | 36 | 88 | 120 | -32 |
| 25〜29歳 | 68 | 41 | 109 | 133 | -24 |
| 30〜34歳 | 62 | 46 | 108 | 152 | -44 |
| 35〜39歳 | 77 | 67 | 144 | 196 | -52 |
| 40〜44歳 | 93 | 100 | 193 | 233 | -40 |
| 45〜49歳 | 125 | 111 | 236 | 265 | -29 |
| 50〜54歳 | 129 | 126 | 255 | 292 | -37 |
| 55〜59歳 | 147 | 128 | 275 | 369 | -94 |
| 60〜64歳 | 199 | 169 | 368 | 495 | -127 |
| 65〜69歳 | 261 | 218 | 479 | 520 | -41 |
| 70〜74歳 | 249 | 229 | 478 | 452 | +26 |
| 75〜79歳 | 212 | 191 | 403 | 393 | +10 |
| 80〜84歳 | 143 | 188 | 331 | 381 | -50 |
| 85〜89歳 | 106 | 168 | 274 | 338 | -64 |
| 90〜94歳 | 47 | 137 | 184 | 192 | -8 |
| 95〜99歳 | 13 | 54 | 67 | 64 | +3 |
| 100歳以上 | 1 | 12 | 13 | 20 | -7 |
| 計 | 2,219 | 2,245 | 4,464 | 5,264 | -800 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。人口が少ないため、数人の転入・転出で割合が大きく動きます。
下郷町の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,953 | 2.70 | 510 | 26.1% |
| 2015年 | 2,002 | 2.90 | 438 | 21.9% |
| 2010年 | 2,103 | 3.07 | 379 | 18.0% |
| 2005年 | 2,188 | 3.22 | 356 | 16.3% |
| 2000年 | 2,223 | 3.41 | 307 | 13.8% |
| 1995年 | 2,239 | 3.55 | 288 | 12.9% |
| 1990年 | 2,270 | 3.76 | 243 | 10.7% |
| 1985年 | 2,297 | 3.93 | 205 | 8.9% |
| 1980年 | 2,862 | 3.50 | 158 | 5.5% |
下郷町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 317.04km² | 15人/km² | 17人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 43.70km² | 110人/km² | 120人/km² |
下郷町の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生10人・死亡127人で117人の自然減、ほかの市区町村からの転入108人・ほかの市区町村への転出133人で25人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 80 | 169 | -89 |
| 2023年 | 10 | 127 | -117 | 108 | 133 | -25 |
| 2022年 | 15 | 130 | -115 | 93 | 145 | -52 |
| 2021年 | 13 | 124 | -111 | 102 | 129 | -27 |
| 2020年 | 17 | 116 | -99 | 100 | 156 | -56 |
| 2019年 | 19 | 112 | -93 | 112 | 166 | -54 |
| 2018年 | 20 | 107 | -87 | 124 | 152 | -28 |
| 2017年 | 20 | 126 | -106 | — | — | — |
| 2016年 | 29 | 103 | -74 | — | — | — |
| 2015年 | 28 | 112 | -84 | — | — | — |
| 2014年 | 28 | 83 | -55 | — | — | — |
下郷町の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、下郷町の昼間人口は4,875人で、常住人口（夜間人口）5,264人に対する昼夜間人口比率は92.6%です（福島県内42位/58、全国1,196位/1,740）。ほかの市区町村から578人が通勤・通学してきて（うち他県から21人）、967人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,875 | 5,264 | 92.6% | 578 | 967 |
| 2015年 | 5,314 | 5,800 | 91.6% | 592 | 1,078 |
| 2010年 | 5,808 | 6,461 | 89.9% | 508 | 1,161 |
| 2005年 | 6,427 | 7,053 | 91.1% | 617 | 1,243 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
下郷町の地価（公示地価・基準地価）
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,898 | -0.8% | 4 | 17,500 | -3.8% | 1 |
| 2025年 | 6,980 | -1.0% | 4 | 18,200 | -3.2% | 1 |
| 2024年 | 7,075 | -1.0% | 4 | 18,800 | -3.1% | 1 |
| 2023年 | 7,175 | -1.2% | 4 | 19,400 | -3.0% | 1 |
| 2022年 | 7,288 | -1.5% | 4 | 20,000 | -3.4% | 1 |
| 2021年 | 7,425 | -1.7% | 4 | 20,700 | -2.4% | 1 |
| 2020年 | 7,575 | — | 4 | 21,200 | — | 1 |
| 2019年 | 7,725 | — | 4 | 21,500 | — | 1 |
| 2018年 | 7,812 | — | 4 | 21,700 | — | 1 |
| 2017年 | 7,900 | — | 4 | 21,900 | — | 1 |
| 2016年 | 7,900 | — | 4 | 21,900 | — | 1 |
| 2015年 | 7,900 | — | 4 | 21,900 | — | 1 |
| 2014年 | 7,900 | — | 4 | 21,900 | — | 1 |
| 2013年 | 7,632 | — | 4 | 22,000 | — | 1 |
| 2012年 | 7,658 | — | 4 | 22,100 | — | 1 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
下郷町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 会津下郷 | 1 | 9,040 | 3.0 | -3.0% | 100m |
| 湯野上温泉 | 2 | 6,825 | 2.3 | +0.8% | 1,300〜5,500m |
| 養鱒公園 | 1 | 4,900 | 1.6 | -2.0% | 200m |
下郷町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 南会津郡下郷町大字豊成字下モ６３０７番１外 | 基準 | 住宅地 | 9,040 | 3.0 | -3.0% | 会津下郷 100m |
| 福島県 南会津郡下郷町大字湯野上字居平乙７２９番イ外 | 基準 | 住宅地 | 8,300 | 2.7 | -1.2% | 湯野上温泉 1,300m |
| 福島県 南会津郡下郷町大字大内字山本３６番外 | 基準 | 住宅地 | 5,350 | 1.8 | +2.9% | 湯野上温泉 5,500m |
| 福島県 南会津郡下郷町大字落合字下ノ原８４８番９外 | 基準 | 住宅地 | 4,900 | 1.6 | -2.0% | 養鱒公園 200m |
下郷町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 南会津郡下郷町大字豊成字林中６０８５番外 | 基準 | 商業地 | 17,500 | 5.8 | -3.8% | 会津下郷 250m |
下郷町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 1 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2024年 | 1,950 | 0.6 | 4 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 2 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2022年 | — | — | 2 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2021年 | — | — | 0 | 700万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2020年 | — | — | 2 | 325万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2018年 | 400 | 0.1 | 5 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2017年 | 5,200 | 1.7 | 5 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2016年 | — | — | 2 | — | 0 | — | — | 0 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
福島県全体の取引価格の推移は福島県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
下郷町の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 下郷町（このページ） | -15.2% | -32.8% | -7.5% | — | 4,792 | -14.2% | 49.9% | — | — |
| 南会津町 | -12.8% | -20.6% | -6.6% | 21.2km | 13,349 | -12.9% | 45.8% | 9,022 | 2,750 |
| 会津美里町 | -9.1% | -23.0% | +0.8% | 21.6km | 18,117 | -10.1% | 43.6% | 11,996 | 3,648 |
| 昭和村 | -14.7% | — | -1.5% | 24.1km | 1,085 | -12.8% | 57.7% | — | — |
| 天栄村 | -7.1% | -9.0% | +0.5% | 25.1km | 5,171 | -8.1% | 40.8% | — | — |
| 会津若松市 | -7.2% | -12.9% | -2.7% | 25.9km | 110,841 | -6.3% | 33.7% | 33,850 | 36,000 |
| 三島町 | -16.3% | — | -14.2% | 29.7km | 1,327 | -16.8% | 57.3% | — | — |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。