南相馬市の人口推移と地価・土地の取引価格
福島県南相馬市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南相馬市の人口は55,774人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,056人（-6.8%）です。2020年の国勢調査では59,005人でした。福島県の59市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は617人で、人口の1.11%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の74,296人から2020年の59,005人へ-20.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（77,860人）です。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり22,064円（坪あたり約7.3万円）、対前年変動率の平均は-1.7%です。
南相馬市の福島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 55,774人 | 8/59 | 478/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +2.1% | 7/55 | 173/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.8% | 28/58 | 710/1,740 |
| 人口密度 | 140人/km² | 23/59 | 961/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.11% | 26/59 | 1,227/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 22,064円/㎡ | 14/43 | 837/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南相馬市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 74,296 | — | 23.8% | 65.4% | 10.8% |
| 1985年 | 77,139 | +3.8% | 23.3% | 64.4% | 12.3% |
| 1990年 | 77,253 | +0.1% | 20.5% | 64.6% | 14.9% |
| 1995年 | 77,860 | +0.8% | 17.4% | 64.4% | 18.2% |
| 2000年 | 75,246 | -3.4% | 15.1% | 62.9% | 21.9% |
| 2005年 | 72,837 | -3.2% | 14.2% | 61.2% | 24.5% |
| 2010年 | 70,878 | -2.7% | 13.7% | 59.7% | 26.6% |
| 2015年 | 57,797 | -18.5% | 8.6% | 58.9% | 32.5% |
| 2020年 | 59,005 | +2.1% | 9.0% | 54.2% | 36.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 55,774 | -1.49% | 617 | 1.11% |
| 2024年1月1日 | 56,618 | -1.58% | 518 | 0.91% |
| 2023年1月1日 | 57,527 | -1.61% | 483 | 0.84% |
| 2022年1月1日 | 58,467 | -0.93% | 450 | 0.77% |
| 2021年1月1日 | 59,018 | -1.36% | 450 | 0.76% |
| 2020年1月1日 | 59,830 | -1.25% | 491 | 0.82% |
| 2019年1月1日 | 60,585 | -1.41% | 435 | 0.72% |
| 2018年1月1日 | 61,452 | -2.40% | 402 | 0.65% |
| 2017年1月1日 | 62,960 | -1.52% | 352 | 0.56% |
| 2016年1月1日 | 63,930 | -0.94% | 284 | 0.44% |
| 2015年1月1日 | 64,539 | -0.62% | 214 | 0.33% |
| 2014年1月1日 | 64,941 | -0.55% | 171 | 0.26% |
| 2013年3月31日 | 65,298 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南相馬市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 26,349 | 2.24 | 9,862 | 37.4% |
| 2015年 | 25,944 | 2.23 | 6,676 | 25.7% |
| 2010年 | 23,640 | 3.00 | 5,361 | 22.7% |
| 2005年 | 23,003 | 3.17 | 4,685 | 20.4% |
| 2000年 | 22,647 | 3.32 | 4,160 | 18.4% |
| 1995年 | 22,550 | 3.45 | 4,129 | 18.3% |
| 1990年 | 20,520 | 3.76 | 2,849 | 13.9% |
| 1985年 | 19,529 | 3.95 | 2,227 | 11.4% |
| 1980年 | 18,646 | 3.98 | 1,684 | 9.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南相馬市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 398.58km² | 140人/km² | 148人/km² |
| 可住地面積 | 184.49km² | 302人/km² | 320人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南相馬市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,668 | 1,853 | -185 |
| 2023年 | 275 | 957 | -682 | 1,779 | 2,025 | -246 |
| 2022年 | 265 | 931 | -666 | 1,960 | 2,251 | -291 |
| 2021年 | 280 | 858 | -578 | 2,169 | 2,121 | +48 |
| 2020年 | 312 | 911 | -599 | 2,052 | 2,258 | -206 |
| 2019年 | 279 | 852 | -573 | 2,097 | 2,408 | -311 |
| 2018年 | 319 | 865 | -546 | 1,973 | 2,281 | -308 |
| 2017年 | 355 | 837 | -482 | — | — | — |
| 2016年 | 376 | 836 | -460 | — | — | — |
| 2015年 | 391 | 845 | -454 | — | — | — |
| 2014年 | 400 | 776 | -376 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南相馬市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,064 | -1.7% | 7 | 29,925 | -1.5% | 4 |
| 2025年 | 22,413 | -1.6% | 7 | 30,300 | -1.8% | 4 |
| 2024年 | 22,706 | -1.3% | 7 | 30,675 | -1.4% | 4 |
| 2023年 | 22,926 | -1.3% | 7 | 30,975 | -1.1% | 4 |
| 2022年 | 23,147 | -0.9% | 7 | 31,225 | -0.9% | 4 |
| 2021年 | 23,243 | — | 7 | 31,425 | — | 4 |
| 2020年 | 23,229 | — | 7 | 31,625 | — | 4 |
| 2019年 | 22,971 | — | 7 | 31,675 | — | 4 |
| 2018年 | 22,586 | — | 7 | 31,625 | — | 4 |
| 2017年 | 22,014 | — | 7 | 31,575 | — | 4 |
| 2016年 | 25,450 | — | 4 | 34,833 | — | 3 |
| 2015年 | 24,150 | — | 4 | 34,667 | — | 3 |
| 2014年 | 23,175 | — | 4 | 34,667 | — | 3 |
| 2013年 | 22,425 | — | 4 | 34,767 | — | 3 |
| 2012年 | 22,100 | — | 4 | 35,933 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,925 | -2.5% | 8 | 40,900 | -0.5% | 2 |
| 2025年 | 19,380 | -1.9% | 8 | 41,100 | -0.2% | 2 |
| 2024年 | 19,751 | -1.8% | 8 | 41,200 | -0.5% | 2 |
| 2023年 | 20,110 | -1.8% | 8 | 41,400 | -0.8% | 2 |
| 2022年 | 20,431 | -1.3% | 8 | 41,700 | -0.8% | 2 |
| 2021年 | 20,678 | -1.5% | 8 | 42,050 | -0.6% | 2 |
| 2020年 | 20,911 | — | 8 | 42,300 | — | 2 |
| 2019年 | 21,081 | — | 8 | 42,350 | — | 2 |
| 2018年 | 21,075 | — | 8 | 42,250 | — | 2 |
| 2017年 | 20,856 | — | 8 | 42,150 | — | 2 |
| 2016年 | 21,128 | — | 6 | 42,000 | — | 2 |
| 2015年 | 20,400 | — | 6 | 41,750 | — | 2 |
| 2014年 | 19,800 | — | 6 | 41,750 | — | 2 |
| 2013年 | 19,317 | — | 6 | 41,800 | — | 2 |
| 2012年 | 19,000 | — | 6 | 42,700 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南相馬市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 原ノ町 | 7 | 28,829 | 9.5 | -1.5% | 600〜8,100m |
| 鹿島 | 4 | 13,550 | 4.5 | -1.8% | 400〜8,500m |
| 小高 | 4 | 12,462 | 4.1 | -3.7% | 330〜2,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南相馬市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 南相馬市原町区国見町２丁目５０番７ | 公示 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | -1.3% | 原ノ町 2,700m |
| 福島県 南相馬市原町区二見町１丁目１２２番 | 公示 | 住宅地 | 36,400 | 12.0 | -1.6% | 原ノ町 650m |
| 福島県 南相馬市原町区桜井町１丁目２６番 | 基準 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | -2.8% | 原ノ町 600m |
| 福島県 南相馬市原町区仲町２丁目６６番 | 基準 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | -2.1% | 原ノ町 2,500m |
| 福島県 南相馬市原町区日の出町１８８番１１ | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | ±0.0% | 原ノ町 1,400m |
| 福島県 南相馬市原町区大木戸字南東方８１番３２ | 公示 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | -0.4% | 原ノ町 3,700m |
| 福島県 南相馬市鹿島区鹿島字御前ノ内１１８番１ | 公示 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | -2.3% | 鹿島 400m |
| 福島県 南相馬市鹿島区鹿島字広町５７番６ | 基準 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -1.2% | 鹿島 750m |
| 福島県 南相馬市小高区東町２丁目７５番 | 基準 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -4.8% | 小高 330m |
| 福島県 南相馬市小高区上町１丁目１００番 | 公示 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | -2.7% | 小高 1,100m |
| 福島県 南相馬市小高区田町１丁目５５番８ | 基準 | 住宅地 | 13,700 | 4.5 | -4.9% | 小高 970m |
| 福島県 南相馬市鹿島区寺内字横峯４９番２７ | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -1.6% | 鹿島 3,100m |
| 福島県 南相馬市小高区大井字白幡前１０５番１ | 公示 | 住宅地 | 6,050 | 2.0 | -2.3% | 小高 2,000m |
| 福島県 南相馬市原町区大原字西前田３６番１ | 基準 | 住宅地 | 6,000 | 2.0 | -2.4% | 原ノ町 8,100m |
| 福島県 南相馬市鹿島区栃窪字西畑７番１ | 基準 | 住宅地 | 4,300 | 1.4 | -2.1% | 鹿島 8,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南相馬市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 南相馬市原町区栄町２丁目１１番 | 公示 | 商業地 | 42,900 | 14.2 | -0.2% | 原ノ町 750m |
| 福島県 南相馬市原町区桜井町１丁目３番 | 基準 | 商業地 | 42,500 | 14.0 | -0.5% | 原ノ町 600m |
| 福島県 南相馬市原町区錦町１丁目４３番 | 公示 | 商業地 | 39,900 | 13.2 | -0.3% | 原ノ町 380m |
| 福島県 南相馬市原町区南町１丁目１４６番外 | 基準 | 商業地 | 39,300 | 13.0 | -0.5% | 原ノ町 1,100m |
| 福島県 南相馬市鹿島区鹿島字町１５１番 | 公示 | 商業地 | 19,600 | 6.5 | — | 鹿島 280m |
| 福島県 南相馬市小高区大町１丁目２９番２ | 公示 | 商業地 | 17,300 | 5.7 | -3.9% | 小高 520m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南相馬市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 18,000 | 6.0 | 27 | 540万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2024年 | 18,000 | 6.0 | 36 | 1,200万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2023年 | 14,000 | 4.6 | 25 | 900万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2022年 | 19,000 | 6.3 | 31 | 800万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 52 | 1,100万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2020年 | 24,500 | 8.1 | 42 | 1,200万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2019年 | 19,000 | 6.3 | 41 | 1,700万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2018年 | 15,000 | 5.0 | 63 | 1,100万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2017年 | 28,500 | 9.4 | 104 | 1,700万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,000 | 5.6 | 113 | 1,700万円 | 65 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.7万円 | 1.8万円 | 2.9万円 | 27 |
| 土地と建物（総額） | 180万円 | 540万円 | 1,500万円 | 44 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。