相馬市の人口推移と地価・土地の取引価格
福島県相馬市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
相馬市の人口は32,261人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,447人（-7.1%）です。2020年の国勢調査では34,865人でした。福島県の59市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は267人で、人口の0.83%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の38,332人から2020年の34,865人へ-9.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（39,449人）です。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり33,625円（坪あたり約11.1万円）、対前年変動率の平均は-0.9%です。
相馬市の福島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 32,261人 | 12/59 | 707/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.6% | 42/55 | 1,446/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.4% | 46/58 | 1,141/1,740 |
| 人口密度 | 163人/km² | 18/59 | 914/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.83% | 39/59 | 1,443/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 33,625円/㎡ | 5/43 | 561/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
相馬市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 38,332 | — | 23.1% | 65.5% | 11.4% |
| 1985年 | 39,346 | +2.6% | 22.4% | 64.7% | 12.9% |
| 1990年 | 39,134 | -0.5% | 20.1% | 64.3% | 15.6% |
| 1995年 | 39,449 | +0.8% | 17.9% | 63.3% | 18.8% |
| 2000年 | 38,842 | -1.5% | 15.9% | 62.3% | 21.9% |
| 2005年 | 38,630 | -0.5% | 14.8% | 61.3% | 23.9% |
| 2010年 | 37,817 | -2.1% | 13.8% | 60.7% | 25.5% |
| 2015年 | 38,556 | +2.0% | 12.9% | 58.9% | 28.2% |
| 2020年 | 34,865 | -9.6% | 12.3% | 56.3% | 31.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 32,261 | -1.77% | 267 | 0.83% |
| 2024年1月1日 | 32,842 | -1.54% | 284 | 0.86% |
| 2023年1月1日 | 33,355 | -1.41% | 261 | 0.78% |
| 2022年1月1日 | 33,831 | -1.29% | 216 | 0.64% |
| 2021年1月1日 | 34,274 | -1.25% | 229 | 0.67% |
| 2020年1月1日 | 34,708 | -1.74% | 245 | 0.71% |
| 2019年1月1日 | 35,322 | -0.58% | 247 | 0.70% |
| 2018年1月1日 | 35,529 | -0.79% | 245 | 0.69% |
| 2017年1月1日 | 35,812 | -0.35% | 226 | 0.63% |
| 2016年1月1日 | 35,939 | -0.13% | 196 | 0.55% |
| 2015年1月1日 | 35,985 | -0.58% | 176 | 0.49% |
| 2014年1月1日 | 36,195 | +0.02% | 172 | 0.48% |
| 2013年3月31日 | 36,188 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
相馬市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 13,875 | 2.51 | 4,665 | 33.6% |
| 2015年 | 15,209 | 2.54 | 5,338 | 35.1% |
| 2010年 | 13,227 | 2.86 | 3,646 | 27.6% |
| 2005年 | 12,594 | 3.07 | 2,880 | 22.9% |
| 2000年 | 12,021 | 3.23 | 2,482 | 20.6% |
| 1995年 | 11,756 | 3.36 | 2,342 | 19.9% |
| 1990年 | 10,873 | 3.60 | 1,783 | 16.4% |
| 1985年 | 10,419 | 3.78 | 1,405 | 13.5% |
| 1980年 | 9,906 | 3.87 | 986 | 10.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
相馬市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 197.79km² | 163人/km² | 176人/km² |
| 可住地面積 | 91.75km² | 352人/km² | 380人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
相馬市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 828 | 1,068 | -240 |
| 2023年 | 156 | 469 | -313 | 860 | 1,077 | -217 |
| 2022年 | 186 | 493 | -307 | 978 | 1,201 | -223 |
| 2021年 | 193 | 446 | -253 | 931 | 1,091 | -160 |
| 2020年 | 223 | 456 | -233 | 996 | 1,189 | -193 |
| 2019年 | 212 | 475 | -263 | 1,059 | 1,373 | -314 |
| 2018年 | 265 | 464 | -199 | 1,243 | 1,203 | +40 |
| 2017年 | 262 | 471 | -209 | — | — | — |
| 2016年 | 269 | 438 | -169 | — | — | — |
| 2015年 | 282 | 436 | -154 | — | — | — |
| 2014年 | 287 | 443 | -156 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
相馬市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,625 | -0.9% | 4 | 39,800 | -1.0% | 1 |
| 2025年 | 33,900 | -0.8% | 4 | 38,950 | -0.8% | 2 |
| 2024年 | 34,175 | -0.7% | 4 | 39,300 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 34,425 | -0.6% | 4 | 39,600 | -0.5% | 2 |
| 2022年 | 34,625 | -0.8% | 4 | 39,800 | -0.5% | 2 |
| 2021年 | 34,850 | — | 4 | 40,000 | — | 2 |
| 2020年 | 35,075 | — | 4 | 40,200 | — | 2 |
| 2019年 | 35,025 | — | 4 | 40,300 | — | 2 |
| 2018年 | 34,700 | — | 4 | 40,400 | — | 2 |
| 2017年 | 34,175 | — | 4 | 40,500 | — | 2 |
| 2016年 | 34,733 | — | 3 | 40,600 | — | 2 |
| 2015年 | 34,033 | — | 3 | 40,850 | — | 2 |
| 2014年 | 32,633 | — | 3 | 41,500 | — | 2 |
| 2013年 | 32,600 | — | 3 | 42,200 | — | 2 |
| 2012年 | 33,567 | — | 3 | 44,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,000 | -2.3% | 4 | 37,750 | -1.3% | 2 |
| 2025年 | 23,525 | -2.2% | 4 | 38,250 | -1.1% | 2 |
| 2024年 | 24,050 | -1.5% | 4 | 38,650 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 24,400 | -1.9% | 4 | 38,950 | -1.6% | 2 |
| 2022年 | 24,850 | -1.9% | 4 | 39,600 | -1.2% | 2 |
| 2021年 | 25,325 | -1.3% | 4 | 40,100 | -1.9% | 2 |
| 2020年 | 25,900 | — | 4 | 40,900 | — | 2 |
| 2019年 | 26,800 | — | 4 | 41,450 | — | 2 |
| 2018年 | 26,750 | — | 4 | 41,600 | — | 2 |
| 2017年 | 26,525 | — | 4 | 41,750 | — | 2 |
| 2016年 | 26,175 | — | 4 | 41,850 | — | 2 |
| 2015年 | 25,675 | — | 4 | 42,000 | — | 2 |
| 2014年 | 25,000 | — | 4 | 42,250 | — | 2 |
| 2013年 | 24,700 | — | 4 | 43,100 | — | 2 |
| 2012年 | 24,850 | — | 4 | 45,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
相馬市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 相馬 | 7 | 30,386 | 10.0 | -1.5% | 1,000〜5,500m |
| 日立木 | 1 | 13,800 | 4.6 | -2.8% | 2,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
相馬市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 相馬市中村字川沼２８８番 | 公示 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | ±0.0% | 相馬 1,100m |
| 福島県 相馬市中村字北町７８番６ | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | -0.5% | 相馬 1,000m |
| 福島県 相馬市新沼字刈敷田１番１１６ | 公示 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | -1.9% | 相馬 2,700m |
| 福島県 相馬市沖ノ内２丁目２番１３外 | 基準 | 住宅地 | 30,700 | 10.1 | -1.9% | 相馬 1,000m |
| 福島県 相馬市中村字川原町１１０番６ | 基準 | 住宅地 | 25,100 | 8.3 | -2.0% | 相馬 1,600m |
| 福島県 相馬市中野字染師前１１番 | 公示 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | -1.3% | 相馬 1,700m |
| 福島県 相馬市尾浜字平前３番２０ | 基準 | 住宅地 | 22,400 | 7.4 | -2.6% | 相馬 5,500m |
| 福島県 相馬市日下石字高根沢７１１番１４ | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -2.8% | 日立木 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
相馬市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 相馬市中村字新町３６番１ | 公示 | 商業地 | 39,800 | 13.2 | -1.0% | 相馬 400m |
| 福島県 相馬市中村字田町１７番 | 基準 | 商業地 | 38,900 | 12.9 | -1.3% | 相馬 700m |
| 福島県 相馬市中村字砂子田１３９番１外 | 基準 | 商業地 | 36,600 | 12.1 | -1.3% | 相馬 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
相馬市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,000 | 4.6 | 11 | 990万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2024年 | 23,000 | 7.6 | 29 | 630万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2023年 | 23,000 | 7.6 | 25 | 700万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2022年 | 2,300 | 0.8 | 43 | 1,000万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 24 | 600万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2020年 | 12,000 | 4.0 | 24 | 525万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 17 | 500万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2018年 | 24,000 | 7.9 | 32 | 1,750万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2017年 | 19,000 | 6.3 | 33 | 1,900万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2016年 | 33,000 | 10.9 | 35 | 2,200万円 | 24 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.4万円 | 1.9万円 | 11 |
| 土地と建物（総額） | 230万円 | 990万円 | 2,000万円 | 25 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。