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相馬市の人口推移と地価・土地の取引価格

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福島県相馬市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
31,841人
2025年10月1日・2020年比 -8.7%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
32,261人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
34.1%
2025年国勢調査・2020年比 +2.9ポイント
世帯数（2025年）
13,329世帯
1世帯あたり2.39人（国勢調査）
面積
197.79km²
2024年10月1日
人口密度
163人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
33,625円/㎡
2026年1月1日・4地点・変動率平均 -0.9%
住宅地の基準地価 平均
23,000円/㎡
2026年7月1日・4地点・変動率平均 -2.3%

相馬市の人口は31,841人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,024人（-8.7%）でした。住民基本台帳の人口は32,261人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,447人（-7.1%）です。住民基本台帳人口では、福島県の59市区町村の中で多い順に12番目です。

外国人の住民は267人で、人口の0.83%です（2025年1月1日）。

2023年は313人の自然減、ほかの市区町村との間では217人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の38,332人から2025年の31,841人へ-16.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（39,449人）です。

2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり33,625円（坪あたり約11.1万円）、対前年変動率の平均は-0.9%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

相馬市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

相馬市の総人口は、2020年の34,865人から2025年の31,841人へ3,024人減りました（増減率-8.7%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は329人減りました（増減率-11.7%、全国の同じ世代の+5.9%より17.6ポイント低い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は316人減りました（増減率-5.8%、全国の同じ世代の-0.1%より5.7ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率福島県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口34,86531,841-3,024-8.7%30/581,088/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・福島県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）福島県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）福島県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-1.9%+0.3%-2.2+0.2%2,6892,638-5134/481,181/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-11.7%+5.9%-17.6-11.3%2,8022,473-32914/48793/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-5.8%-0.1%-5.7-1.8%5,4045,088-31646/561,391/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-3.7%+0.3%1,2071,162-45
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-0.4%+0.2%1,4821,476-6
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-9.0%+2.7%1,5381,400-138
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-20.4%+8.9%1,5231,213-310
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-1.5%+3.2%1,2791,260-19
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-11.9%+0.4%1,5941,405-189
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-6.4%-0.3%1,7611,649-112
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-0.7%-0.5%2,0492,034-15
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-3.7%-0.7%2,2122,130-82
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-4.3%-0.9%2,4752,369-106
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-4.4%-1.3%2,1462,052-94
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-5.6%-2.0%2,2252,100-125

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

相馬市の福島県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）32,261人12/59707/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）34.1%44/591,067/1,741
人口密度（住基人口÷面積）163人/km²18/59914/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）0.83%39/591,443/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）98.6%27/58731/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））331.5万円6/59548/1,741
住宅地の公示地価（2026年1月1日）33,625円/㎡5/43561/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

相馬市の人口推移（国勢調査）

棒は国勢調査（10月1日）の人口です。この市区町村の将来推計は統計に無いため載せていません。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年38,332—23.1%65.5%11.4%
1985年39,346+2.6%22.4%64.7%12.9%
1990年39,134-0.5%20.1%64.3%15.6%
1995年39,449+0.8%17.9%63.3%18.8%
2000年38,842-1.5%15.9%62.3%21.9%
2005年38,630-0.5%14.8%61.3%23.9%
2010年37,817-2.1%13.8%60.7%25.5%
2015年38,556+2.0%12.9%58.9%28.2%
2020年34,865-9.6%12.1%56.7%31.2%
2025年31,841-8.7%10.6%55.3%34.1%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日32,261-1.77%2670.83%
2024年1月1日32,842-1.54%2840.86%
2023年1月1日33,355-1.41%2610.78%
2022年1月1日33,831-1.29%2160.64%
2021年1月1日34,274-1.25%2290.67%
2020年1月1日34,708-1.74%2450.71%
2019年1月1日35,322-0.58%2470.70%
2018年1月1日35,529-0.79%2450.69%
2017年1月1日35,812-0.35%2260.63%
2016年1月1日35,939-0.13%1960.55%
2015年1月1日35,985-0.58%1760.49%
2014年1月1日36,195+0.02%（9か月）1720.48%
2013年3月31日36,188———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

相馬市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

相馬市の65歳以上の人口は10,861人で、人口の34.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.2%から2.9ポイント上がりました。福島県は34.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の10,880人から19人減りました（-0.2%）。65歳未満の人口は23,985人から20,980人へ-12.5%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は5,989人（18.8%）、15歳未満は3,368人（10.6%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（2,557人）、平均年齢は51.0歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）福島県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満3,3684,22710.6%12.1%-1.510.3%10.9%
15〜64歳17,61219,75855.3%56.7%-1.455.6%59.8%
65歳以上10,86110,88034.1%31.2%+2.934.1%29.4%
うち75歳以上5,9895,34918.8%15.3%+3.518.6%17.2%

男性女性2020年（比較）

福島県相馬市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳3723587301,207-477
5〜9歳6155471,1621,482-320
10〜14歳7737031,4761,538-62
15〜19歳6987021,4001,523-123
20〜24歳6755381,2131,279-66
25〜29歳7315291,2601,594-334
30〜34歳7756301,4051,761-356
35〜39歳9437061,6492,049-400
40〜44歳1,1069282,0342,212-178
45〜49歳1,1061,0242,1302,475-345
50〜54歳1,2781,0912,3692,146+223
55〜59歳1,0609922,0522,225-173
60〜64歳1,0621,0382,1002,494-394
65〜69歳1,1211,1942,3152,755-440
70〜74歳1,2121,3452,5572,776-219
75〜79歳1,2291,2902,5191,784+735
80〜84歳6218771,4981,559-61
85〜89歳4006931,0931,214-121
90〜94歳168464632619+13
95〜99歳45169214153+61
100歳以上5283320+13
計15,99515,84631,84134,865-3,024

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

相馬市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年13,8752.514,66533.6%
2015年15,2092.545,33835.1%
2010年13,2272.863,64627.6%
2005年12,5943.072,88022.9%
2000年12,0213.232,48220.6%
1995年11,7563.362,34219.9%
1990年10,8733.601,78316.4%
1985年10,4193.781,40513.5%
1980年9,9063.8798610.0%

相馬市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は18.8%で、福島県（15.2%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年16,2003,04018.8%69.6%
2018年18,2702,91015.9%64.8%
2013年15,0902,07013.7%59.2%

相馬市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積197.79km²163人/km²176人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）91.75km²352人/km²380人/km²

相馬市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生156人・死亡469人で313人の自然減、ほかの市区町村からの転入860人・ほかの市区町村への転出1,077人で217人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———8281,068-240
2023年156469-3138601,077-217
2022年186493-3079781,201-223
2021年193446-2539311,091-160
2020年223456-2339961,189-193
2019年212475-2631,0591,373-314
2018年265464-1991,2431,203+40
2017年262471-209———
2016年269438-169———
2015年282436-154———
2014年287443-156———

相馬市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、相馬市の昼間人口は34,385人で、常住人口（夜間人口）34,865人に対する昼夜間人口比率は98.6%です（福島県内27位/58、全国731位/1,740）。ほかの市区町村から4,641人が通勤・通学してきて（うち他県から1,574人）、5,121人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年34,38534,86598.6%4,6415,121
2015年38,01038,55698.6%5,2955,841
2010年37,84837,817100.1%4,6504,619
2005年38,67838,630100.1%4,6394,591

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

相馬市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年33,625-0.9%439,800-1.0%1
2025年33,900-0.8%438,950-0.8%2
2024年34,175-0.7%439,300-0.8%2
2023年34,425-0.6%439,600-0.5%2
2022年34,625-0.8%439,800-0.5%2
2021年34,850—440,000—2
2020年35,075—440,200—2
2019年35,025—440,300—2
2018年34,700—440,400—2
2017年34,175—440,500—2
2016年34,733—340,600—2
2015年34,033—340,850—2
2014年32,633—341,500—2
2013年32,600—342,200—2
2012年33,567—344,500—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年23,000-2.3%437,750-1.3%2
2025年23,525-2.2%438,250-1.1%2
2024年24,050-1.5%438,650-0.8%2
2023年24,400-1.9%438,950-1.6%2
2022年24,850-1.9%439,600-1.2%2
2021年25,325-1.3%440,100-1.9%2
2020年25,900—440,900—2
2019年26,800—441,450—2
2018年26,750—441,600—2
2017年26,525—441,750—2
2016年26,175—441,850—2
2015年25,675—442,000—2
2014年25,000—442,250—2
2013年24,700—443,100—2
2012年24,850—445,000—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

相馬市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
相馬730,38610.0-1.5%1,000〜5,500m
日立木113,8004.6-2.8%2,100m

相馬市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
福島県　相馬市中村字川沼２８８番公示住宅地40,90013.5±0.0%相馬 1,100m
福島県　相馬市中村字北町７８番６公示住宅地39,40013.0-0.5%相馬 1,000m
福島県　相馬市新沼字刈敷田１番１１６公示住宅地31,00010.2-1.9%相馬 2,700m
福島県　相馬市沖ノ内２丁目２番１３外基準住宅地30,70010.1-1.9%相馬 1,000m
福島県　相馬市中村字川原町１１０番６基準住宅地25,1008.3-2.0%相馬 1,600m
福島県　相馬市中野字染師前１１番公示住宅地23,2007.7-1.3%相馬 1,700m
福島県　相馬市尾浜字平前３番２０基準住宅地22,4007.4-2.6%相馬 5,500m
福島県　相馬市日下石字高根沢７１１番１４基準住宅地13,8004.6-2.8%日立木 2,100m

相馬市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
福島県　相馬市中村字新町３６番１公示商業地39,80013.2-1.0%相馬 400m
福島県　相馬市中村字田町１７番基準商業地38,90012.9-1.3%相馬 700m
福島県　相馬市中村字砂子田１３９番１外基準商業地36,60012.1-1.3%相馬 1,400m

相馬市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年14,0004.611990万円25——0
2024年23,0007.629630万円21——0
2023年23,0007.625700万円26——0
2022年2,3000.8431,000万円29——0
2021年12,0004.024600万円30——0
2020年12,0004.024525万円26——0
2019年11,0003.617500万円33——0
2018年24,0007.9321,750万円36——0
2017年19,0006.3331,900万円31——0
2016年33,00010.9352,200万円24——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）0.9万円1.4万円1.9万円11
土地と建物（総額）230万円990万円2,000万円25

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
中村32,00010.635190
北飯渕2,2000.714300
本笑2,2000.711320
黒木21,0006.99270
西山19,5006.48250
中野14,0004.67330
小泉2,2000.76350
尾浜21,0006.96165
程田6,0002.05260

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

福島県全体の取引価格の推移は福島県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

相馬市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
相馬市（このページ）-8.7%-11.7%-5.8%—32,261-7.1%34.1%33,62514,000
新地町-5.4%-11.9%-0.7%7.4km7,445-6.7%36.1%13,45010,000
山元町（宮城県）-7.0%-19.7%+5.8%17.8km11,427-6.5%43.1%12,2004,300
丸森町（宮城県）-10.4%-19.1%-3.1%19.2km11,571-12.9%46.4%10,9505,600
南相馬市-8.4%+5.5%-2.2%19.3km55,774-6.8%38.5%22,06418,000
角田市（宮城県）-9.1%-23.1%-4.9%22.9km26,469-7.9%39.4%20,43313,000
飯舘村+2.7%—+15.0%23.1km4,506-17.6%61.4%——

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

福島県で人口規模の近い市区町村

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相馬市の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →