喜多方市の人口推移と地価・土地の取引価格
福島県喜多方市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
喜多方市の人口は43,519人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,835人（-8.1%）です。2020年の国勢調査では44,760人でした。福島県の59市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は366人で、人口の0.84%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の60,456人から2020年の44,760人へ-26.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（60,456人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は24,846人（2020年比-44.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり19,425円（坪あたり約6.4万円）、対前年変動率の平均は-0.6%です。
喜多方市の福島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 43,519人 | 10/59 | 589/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.4% | 39/55 | 1,424/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.8% | 27/58 | 709/1,740 |
| 人口密度 | 78人/km² | 32/59 | 1,161/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.84% | 38/59 | 1,438/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,425円/㎡ | 20/43 | 934/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
喜多方市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 60,456 | — | 19.7% | 66.7% | 13.6% |
| 1985年 | 60,411 | -0.1% | 19.6% | 64.8% | 15.6% |
| 1990年 | 59,817 | -1.0% | 18.8% | 61.9% | 19.3% |
| 1995年 | 59,554 | -0.4% | 17.4% | 59.3% | 23.3% |
| 2000年 | 58,571 | -1.7% | 15.7% | 57.6% | 26.7% |
| 2005年 | 56,396 | -3.7% | 14.2% | 56.3% | 29.5% |
| 2010年 | 52,356 | -7.2% | 12.6% | 55.9% | 31.5% |
| 2015年 | 49,377 | -5.7% | 11.6% | 53.8% | 34.6% |
| 2020年 | 44,760 | -9.4% | 11.0% | 52.2% | 36.8% |
| 2025年（推計） | 41,008 | -8.4% | |||
| 2030年（推計） | 37,507 | -8.5% | |||
| 2035年（推計） | 34,141 | -9.0% | |||
| 2040年（推計） | 30,981 | -9.3% | |||
| 2045年（推計） | 27,881 | -10.0% | |||
| 2050年（推計） | 24,846 | -10.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 43,519 | -1.86% | 366 | 0.84% |
| 2024年1月1日 | 44,344 | -1.63% | 325 | 0.73% |
| 2023年1月1日 | 45,078 | -2.01% | 318 | 0.71% |
| 2022年1月1日 | 46,004 | -1.28% | 283 | 0.62% |
| 2021年1月1日 | 46,602 | -1.59% | 249 | 0.53% |
| 2020年1月1日 | 47,354 | -1.34% | 270 | 0.57% |
| 2019年1月1日 | 47,999 | -1.49% | 264 | 0.55% |
| 2018年1月1日 | 48,726 | -1.64% | 228 | 0.47% |
| 2017年1月1日 | 49,538 | -1.20% | 195 | 0.39% |
| 2016年1月1日 | 50,141 | -1.35% | 189 | 0.38% |
| 2015年1月1日 | 50,829 | -1.05% | 169 | 0.33% |
| 2014年1月1日 | 51,368 | -0.72% | 168 | 0.33% |
| 2013年3月31日 | 51,743 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
喜多方市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 16,049 | 2.79 | 4,185 | 26.1% |
| 2015年 | 16,752 | 2.95 | 4,026 | 24.0% |
| 2010年 | 16,983 | 3.08 | 3,694 | 21.8% |
| 2005年 | 17,389 | 3.24 | 3,411 | 19.6% |
| 2000年 | 17,275 | 3.39 | 3,091 | 17.9% |
| 1995年 | 16,720 | 3.56 | 2,652 | 15.9% |
| 1990年 | 16,139 | 3.71 | 2,156 | 13.4% |
| 1985年 | 16,008 | 3.77 | 1,931 | 12.1% |
| 1980年 | 15,816 | 3.82 | 1,432 | 9.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
喜多方市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 554.63km² | 78人/km² | 81人/km² |
| 可住地面積 | 181.48km² | 240人/km² | 247人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
喜多方市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 912 | 1,090 | -178 |
| 2023年 | 209 | 895 | -686 | 959 | 1,016 | -57 |
| 2022年 | 224 | 921 | -697 | 923 | 1,148 | -225 |
| 2021年 | 261 | 809 | -548 | 1,076 | 1,103 | -27 |
| 2020年 | 241 | 804 | -563 | 1,017 | 1,199 | -182 |
| 2019年 | 274 | 807 | -533 | 1,078 | 1,187 | -109 |
| 2018年 | 300 | 803 | -503 | 1,038 | 1,263 | -225 |
| 2017年 | 311 | 865 | -554 | — | — | — |
| 2016年 | 363 | 802 | -439 | — | — | — |
| 2015年 | 325 | 828 | -503 | — | — | — |
| 2014年 | 395 | 784 | -389 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
喜多方市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,425 | -0.6% | 4 | 25,767 | -2.5% | 3 |
| 2025年 | 18,840 | +0.3% | 5 | 26,433 | -2.3% | 3 |
| 2024年 | 18,720 | +0.1% | 5 | 27,033 | -2.4% | 3 |
| 2023年 | 18,660 | +0.3% | 5 | 27,667 | -2.8% | 3 |
| 2022年 | 18,560 | -0.1% | 5 | 28,433 | -2.5% | 3 |
| 2021年 | 18,540 | — | 5 | 29,133 | — | 3 |
| 2020年 | 18,640 | — | 5 | 29,600 | — | 3 |
| 2019年 | 18,620 | — | 5 | 29,867 | — | 3 |
| 2018年 | 18,340 | — | 5 | 30,067 | — | 3 |
| 2017年 | 18,420 | — | 5 | 30,500 | — | 3 |
| 2016年 | 18,560 | — | 5 | 31,033 | — | 3 |
| 2015年 | 18,680 | — | 5 | 31,700 | — | 3 |
| 2014年 | 18,920 | — | 5 | 32,500 | — | 3 |
| 2013年 | 19,200 | — | 5 | 33,367 | — | 3 |
| 2012年 | 19,880 | — | 5 | 34,467 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,209 | -2.0% | 11 | 17,912 | -2.0% | 4 |
| 2025年 | 8,346 | -1.3% | 11 | 18,275 | -2.3% | 4 |
| 2024年 | 8,453 | -1.3% | 11 | 18,700 | -2.3% | 4 |
| 2023年 | 8,566 | -1.3% | 11 | 19,150 | -1.6% | 4 |
| 2022年 | 8,681 | -1.3% | 11 | 19,512 | -1.6% | 4 |
| 2021年 | 8,805 | -1.3% | 11 | 19,850 | -1.5% | 4 |
| 2020年 | 8,933 | — | 11 | 20,150 | — | 4 |
| 2019年 | 9,055 | — | 11 | 20,425 | — | 4 |
| 2018年 | 9,137 | — | 11 | 20,600 | — | 4 |
| 2017年 | 9,219 | — | 11 | 20,775 | — | 4 |
| 2016年 | 9,283 | — | 11 | 20,975 | — | 4 |
| 2015年 | 9,349 | — | 11 | 21,175 | — | 4 |
| 2014年 | 9,465 | — | 11 | 21,350 | — | 4 |
| 2013年 | 9,635 | — | 11 | 21,525 | — | 4 |
| 2012年 | 9,880 | — | 11 | 20,767 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
喜多方市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 塩川 | 4 | 14,662 | 4.8 | -0.6% | 680〜3,600m |
| 喜多方 | 7 | 13,200 | 4.4 | -1.5% | 500〜10,000m |
| 荻野 | 2 | 4,325 | 1.4 | -2.7% | 370〜2,300m |
| 山都 | 2 | 4,150 | 1.4 | -3.0% | 600〜12,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
喜多方市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 喜多方市字沢ノ免７３３２番１１ | 公示 | 住宅地 | 24,900 | 8.2 | -1.6% | 喜多方 1,000m |
| 福島県 喜多方市塩川町御殿場２丁目４１番外 | 公示 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | +2.1% | 塩川 700m |
| 福島県 喜多方市塩川町字東栄町１丁目５番２９ | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -1.2% | 塩川 680m |
| 福島県 喜多方市字清水台３丁目１４７番外 | 公示 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -0.6% | 喜多方 2,300m |
| 福島県 喜多方市字天満前８９２３番５ | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -0.6% | 喜多方 500m |
| 福島県 喜多方市字加登２９７８番７ | 基準 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -1.6% | 喜多方 2,300m |
| 福島県 喜多方市塩川町字藤の木２６番３ | 公示 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | -2.3% | 塩川 930m |
| 福島県 喜多方市松山町村松字常盤町２７２０番 | 基準 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | -1.6% | 喜多方 3,400m |
| 福島県 喜多方市慶徳町豊岡字今町５１４番 | 基準 | 住宅地 | 6,850 | 2.3 | -2.7% | 喜多方 3,700m |
| 福島県 喜多方市山都町字石堀古２２２０番１ | 基準 | 住宅地 | 5,550 | 1.8 | -2.6% | 山都 600m |
| 福島県 喜多方市高郷町上郷字前林戊２９７番４ | 基準 | 住宅地 | 5,300 | 1.8 | -2.8% | 荻野 370m |
| 福島県 喜多方市塩川町五合字中屋敷乙３０６番 | 基準 | 住宅地 | 4,650 | 1.5 | -1.1% | 塩川 3,600m |
| 福島県 喜多方市熱塩加納町熱塩字西勝原丙１３３番１ | 基準 | 住宅地 | 4,450 | 1.5 | -1.8% | 喜多方 10,000m |
| 福島県 喜多方市高郷町塩坪字塩坪１１３６番 | 基準 | 住宅地 | 3,350 | 1.1 | -2.6% | 荻野 2,300m |
| 福島県 喜多方市山都町一ノ木字本村乙１９９５番 | 基準 | 住宅地 | 2,750 | 0.9 | -3.5% | 山都 12,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
喜多方市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 喜多方市字西四ツ谷１８３番２ | 公示 | 商業地 | 31,400 | 10.4 | -2.8% | 喜多方 1,400m |
| 福島県 喜多方市字３丁目４８０１番３ | 公示 | 商業地 | 27,700 | 9.2 | -2.1% | 喜多方 1,000m |
| 福島県 喜多方市字町田８２５７番５ | 基準 | 商業地 | 25,100 | 8.3 | -2.0% | 喜多方 150m |
| 福島県 喜多方市関柴町上高額字宮越５３７番３ | 基準 | 商業地 | 21,500 | 7.1 | -2.3% | 喜多方 1,800m |
| 福島県 喜多方市塩川町字東栄町５丁目１番３１ | 公示 | 商業地 | 18,200 | 6.0 | -2.7% | 塩川 600m |
| 福島県 喜多方市塩川町字中町１９００番１ | 基準 | 商業地 | 16,000 | 5.3 | -1.2% | 塩川 400m |
| 福島県 喜多方市山都町字広野２４４３番２ | 基準 | 商業地 | 9,050 | 3.0 | -2.7% | 山都 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
喜多方市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 13,500 | 4.5 | 16 | 475万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2024年 | 13,000 | 4.3 | 33 | 670万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,400 | 3.1 | 18 | 530万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 25 | 500万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2021年 | 14,000 | 4.6 | 34 | 835万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2020年 | 16,000 | 5.3 | 36 | 1,900万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,500 | 5.1 | 24 | 1,400万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2018年 | 19,000 | 6.3 | 33 | 1,125万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,000 | 4.6 | 34 | 1,000万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,000 | 5.6 | 33 | 1,300万円 | 19 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 1.4万円 | 2.3万円 | 16 |
| 土地と建物（総額） | 192万円 | 475万円 | 1,175万円 | 34 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。