伊達市の人口推移と地価・土地の取引価格
福島県伊達市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
伊達市の人口は55,997人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,032人（-6.7%）です。2020年の国勢調査では58,240人でした。福島県の59市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は607人で、人口の1.08%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の74,186人から2020年の58,240人へ-21.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（74,626人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は33,578人（2020年比-42.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり26,359円（坪あたり約8.7万円）、対前年変動率の平均は+0.3%です。
伊達市の福島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 55,997人 | 7/59 | 476/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.7% | 26/55 | 1,072/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.2% | 30/58 | 755/1,740 |
| 人口密度 | 211人/km² | 13/59 | 808/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.08% | 27/59 | 1,242/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 26,359円/㎡ | 8/43 | 736/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
伊達市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 74,186 | — | 23.1% | 65.2% | 11.7% |
| 1985年 | 74,626 | +0.6% | 22.0% | 64.9% | 13.1% |
| 1990年 | 74,200 | -0.6% | 19.4% | 65.0% | 15.6% |
| 1995年 | 73,305 | -1.2% | 17.0% | 63.7% | 19.2% |
| 2000年 | 71,817 | -2.0% | 15.1% | 62.3% | 22.7% |
| 2005年 | 69,289 | -3.5% | 14.0% | 60.7% | 25.3% |
| 2010年 | 66,027 | -4.7% | 12.7% | 59.2% | 28.1% |
| 2015年 | 62,400 | -5.5% | 10.8% | 56.7% | 32.5% |
| 2020年 | 58,240 | -6.7% | 10.3% | 53.6% | 36.2% |
| 2025年（推計） | 54,084 | -7.1% | |||
| 2030年（推計） | 49,970 | -7.6% | |||
| 2035年（推計） | 45,819 | -8.3% | |||
| 2040年（推計） | 41,665 | -9.1% | |||
| 2045年（推計） | 37,553 | -9.9% | |||
| 2050年（推計） | 33,578 | -10.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 55,997 | -1.36% | 607 | 1.08% |
| 2024年1月1日 | 56,768 | -1.37% | 508 | 0.89% |
| 2023年1月1日 | 57,558 | -1.31% | 445 | 0.77% |
| 2022年1月1日 | 58,320 | -1.51% | 388 | 0.67% |
| 2021年1月1日 | 59,213 | -1.36% | 431 | 0.73% |
| 2020年1月1日 | 60,029 | -1.29% | 436 | 0.73% |
| 2019年1月1日 | 60,816 | -1.09% | 453 | 0.74% |
| 2018年1月1日 | 61,485 | -1.31% | 363 | 0.59% |
| 2017年1月1日 | 62,299 | -1.14% | 402 | 0.65% |
| 2016年1月1日 | 63,015 | -1.16% | 351 | 0.56% |
| 2015年1月1日 | 63,755 | -0.91% | 296 | 0.46% |
| 2014年1月1日 | 64,338 | -0.74% | 271 | 0.42% |
| 2013年3月31日 | 64,820 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
伊達市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 21,158 | 2.75 | 4,790 | 22.6% |
| 2015年 | 21,624 | 2.89 | 4,641 | 21.5% |
| 2010年 | 20,870 | 3.16 | 3,422 | 16.4% |
| 2005年 | 20,714 | 3.35 | 2,931 | 14.1% |
| 2000年 | 20,361 | 3.53 | 2,502 | 12.3% |
| 1995年 | 19,737 | 3.71 | 2,129 | 10.8% |
| 1990年 | 18,888 | 3.93 | 1,689 | 8.9% |
| 1985年 | 18,245 | 4.09 | 1,407 | 7.7% |
| 1980年 | 17,842 | 4.16 | 1,053 | 5.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
伊達市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 265.12km² | 211人/km² | 220人/km² |
| 可住地面積 | 132.87km² | 421人/km² | 438人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
伊達市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,279 | 1,410 | -131 |
| 2023年 | 229 | 985 | -756 | 1,311 | 1,350 | -39 |
| 2022年 | 223 | 986 | -763 | 1,286 | 1,304 | -18 |
| 2021年 | 273 | 928 | -655 | 1,304 | 1,511 | -207 |
| 2020年 | 277 | 928 | -651 | 1,332 | 1,517 | -185 |
| 2019年 | 305 | 887 | -582 | 1,339 | 1,482 | -143 |
| 2018年 | 298 | 891 | -593 | 1,398 | 1,531 | -133 |
| 2017年 | 307 | 864 | -557 | — | — | — |
| 2016年 | 318 | 875 | -557 | — | — | — |
| 2015年 | 327 | 904 | -577 | — | — | — |
| 2014年 | 353 | 804 | -451 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
伊達市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,359 | +0.3% | 8 | 39,300 | +1.8% | 1 |
| 2025年 | 26,121 | +0.5% | 8 | 38,600 | +1.6% | 1 |
| 2024年 | 25,821 | +0.3% | 8 | 38,000 | +1.3% | 1 |
| 2023年 | 25,588 | +0.3% | 8 | 37,500 | +1.1% | 1 |
| 2022年 | 25,366 | +0.4% | 8 | 37,100 | +0.5% | 1 |
| 2021年 | 25,131 | — | 8 | 36,900 | — | 1 |
| 2020年 | 24,975 | — | 8 | 36,800 | — | 1 |
| 2019年 | 24,738 | — | 8 | 36,700 | — | 1 |
| 2018年 | 24,525 | — | 8 | 36,500 | — | 1 |
| 2017年 | 24,275 | — | 8 | 36,300 | — | 1 |
| 2016年 | 23,975 | — | 8 | 36,100 | — | 1 |
| 2015年 | 23,625 | — | 8 | 36,000 | — | 1 |
| 2014年 | 23,312 | — | 8 | 36,000 | — | 1 |
| 2013年 | 23,411 | — | 9 | 36,500 | — | 1 |
| 2012年 | 29,343 | — | 7 | 21,900 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,188 | -1.2% | 16 | 37,825 | +1.1% | 4 |
| 2025年 | 17,204 | -1.1% | 16 | 37,375 | +1.1% | 4 |
| 2024年 | 17,214 | -0.7% | 16 | 36,925 | +1.7% | 4 |
| 2023年 | 17,154 | -0.4% | 16 | 36,300 | +0.4% | 4 |
| 2022年 | 17,042 | -0.7% | 16 | 36,125 | -0.1% | 4 |
| 2021年 | 17,004 | -0.7% | 16 | 35,950 | +0.3% | 4 |
| 2020年 | 17,001 | — | 16 | 35,825 | — | 4 |
| 2019年 | 17,115 | — | 16 | 35,875 | — | 4 |
| 2018年 | 17,072 | — | 16 | 35,850 | — | 4 |
| 2017年 | 17,001 | — | 16 | 35,850 | — | 4 |
| 2016年 | 16,900 | — | 16 | 35,850 | — | 4 |
| 2015年 | 16,736 | — | 16 | 35,775 | — | 4 |
| 2014年 | 16,651 | — | 16 | 35,825 | — | 4 |
| 2013年 | 16,622 | — | 16 | 36,425 | — | 4 |
| 2012年 | 17,589 | — | 14 | 35,533 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
伊達市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊達 | 4 | 35,300 | 11.7 | +2.1% | 800〜3,500m |
| 高子 | 1 | 27,200 | 9.0 | +1.9% | 300m |
| 保原 | 6 | 26,550 | 8.8 | +0.2% | 480〜2,800m |
| やながわ希望の森公園前 | 1 | 19,400 | 6.4 | ±0.0% | 900m |
| 梁川 | 3 | 18,157 | 6.0 | -2.1% | 400〜2,500m |
| 福島 | 7 | 10,389 | 3.4 | -2.5% | 17,000〜22,000m |
| 大泉 | 1 | 6,890 | 2.3 | -2.0% | 2,500m |
| 富野 | 1 | 4,700 | 1.6 | -2.5% | 3,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
伊達市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 伊達市久根妻３１番３ | 公示 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | +2.3% | 伊達 800m |
| 福島県 伊達市柳内２番３４ | 基準 | 住宅地 | 44,300 | 14.6 | +3.5% | 伊達 880m |
| 福島県 伊達市保原町字内町１３番１３ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | +1.0% | 保原 480m |
| 福島県 伊達市諏訪野２丁目２番６１ | 基準 | 住宅地 | 37,200 | 12.3 | +1.1% | 伊達 1,200m |
| 福島県 伊達市保原町字久保５３番１１ | 基準 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | +0.9% | 保原 1,600m |
| 福島県 伊達市保原町字泉町７０番３ | 公示 | 住宅地 | 32,300 | 10.7 | +1.9% | 保原 1,500m |
| 福島県 伊達市保原町字油谷地２７番１ | 基準 | 住宅地 | 31,400 | 10.4 | +0.3% | 保原 900m |
| 福島県 伊達市梁川町広瀬町５８番 | 公示 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | ±0.0% | 梁川 400m |
| 福島県 伊達市保原町上保原字向台１番１２８ | 公示 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | +1.9% | 高子 300m |
| 福島県 伊達市梁川町希望ケ丘８４番 | 基準 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | ±0.0% | やながわ希望の森公園前 900m |
| 福島県 伊達市梁川町字大町１丁目２番１８ | 基準 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -5.2% | 梁川 1,600m |
| 福島県 伊達市霊山町掛田字西裏２１番１ | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -1.3% | 福島 17,000m |
| 福島県 伊達市霊山町掛田字下屋敷２５番２外 | 公示 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -2.6% | 福島 17,000m |
| 福島県 伊達市伏黒字観音前１４番１ | 基準 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | +1.4% | 伊達 3,500m |
| 福島県 伊達市保原町字八幡町６６番１ | 公示 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 保原 2,300m |
| 福島県 伊達市霊山町掛田字下屋敷５３番７ | 基準 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -2.3% | 福島 17,000m |
| 福島県 伊達市月舘町布川字西原１４番１外 | 基準 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -3.6% | 福島 21,000m |
| 福島県 伊達市保原町字西ノ内１０４番３外 | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.9% | 保原 2,800m |
| 福島県 伊達市梁川町二野袋字大正２４番外 | 公示 | 住宅地 | 9,170 | 3.0 | -1.1% | 梁川 2,500m |
| 福島県 伊達市保原町金原田字長沢６３番３ | 基準 | 住宅地 | 6,890 | 2.3 | -2.0% | 大泉 2,500m |
| 福島県 伊達市月舘町御代田字川原２５番２ | 基準 | 住宅地 | 6,720 | 2.2 | -2.6% | 福島 20,000m |
| 福島県 伊達市霊山町泉原字松木内６７番５外 | 基準 | 住宅地 | 6,200 | 2.0 | -2.7% | 福島 22,000m |
| 福島県 伊達市月舘町糠田字後田６０番 | 基準 | 住宅地 | 5,800 | 1.9 | -2.5% | 福島 21,000m |
| 福島県 伊達市梁川町山舟生字中ノ内１４番外 | 基準 | 住宅地 | 4,700 | 1.6 | -2.5% | 富野 3,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊達市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 伊達市坂ノ上８番４外 | 基準 | 商業地 | 45,500 | 15.0 | +3.9% | 伊達 1,400m |
| 福島県 伊達市保原町字八丁目１３番５外 | 基準 | 商業地 | 40,000 | 13.2 | -0.5% | 保原 1,000m |
| 福島県 伊達市保原町字実町５４番１外 | 公示 | 商業地 | 39,300 | 13.0 | +1.8% | 保原 700m |
| 福島県 伊達市右城２７番１外 | 基準 | 商業地 | 35,600 | 11.8 | +0.8% | 伊達 1,000m |
| 福島県 伊達市梁川町字本町６４番１ | 基準 | 商業地 | 30,200 | 10.0 | ±0.0% | 梁川 950m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊達市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 36 | 810万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2024年 | 30,500 | 10.1 | 36 | 1,600万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2023年 | 30,500 | 10.1 | 78 | 1,400万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2022年 | 31,000 | 10.2 | 47 | 2,200万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2021年 | 24,000 | 7.9 | 31 | 1,700万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2020年 | 33,000 | 10.9 | 52 | 2,200万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2019年 | 29,000 | 9.6 | 45 | 1,800万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2018年 | 34,500 | 11.4 | 58 | 2,300万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2017年 | 33,000 | 10.9 | 55 | 2,000万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2016年 | 25,000 | 8.3 | 54 | 1,900万円 | 35 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.2万円 | 1.2万円 | 3.8万円 | 36 |
| 土地と建物（総額） | 170万円 | 810万円 | 1,800万円 | 37 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。