塙町の人口推移と地価・土地の取引価格
福島県塙町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
塙町の人口は7,821人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-790人（-9.2%）です。2020年の国勢調査では8,302人でした。福島県の59市区町村の中で、人口の多い順に32番目です。
外国人の住民は130人で、人口の1.66%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の12,060人から2020年の8,302人へ-31.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（12,166人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は4,323人（2020年比-47.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり13,900円（坪あたり約4.6万円）、対前年変動率の平均は-1.6%です。
塙町の福島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 7,821人 | 32/59 | 1,282/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.3% | 38/55 | 1,423/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.6% | 19/58 | 570/1,740 |
| 人口密度 | 37人/km² | 42/59 | 1,396/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.66% | 11/59 | 841/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 13,900円/㎡ | 30/43 | 1,123/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
塙町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 12,060 | — | 22.0% | 64.4% | 13.6% |
| 1985年 | 12,166 | +0.9% | 21.3% | 63.5% | 15.2% |
| 1990年 | 11,926 | -2.0% | 20.7% | 61.3% | 17.9% |
| 1995年 | 11,743 | -1.5% | 19.0% | 58.9% | 22.1% |
| 2000年 | 11,296 | -3.8% | 16.5% | 57.7% | 25.8% |
| 2005年 | 10,619 | -6.0% | 14.0% | 56.4% | 29.6% |
| 2010年 | 9,884 | -6.9% | 12.6% | 56.2% | 31.2% |
| 2015年 | 9,157 | -7.4% | 11.2% | 54.9% | 33.9% |
| 2020年 | 8,302 | -9.3% | 10.5% | 50.9% | 38.6% |
| 2025年（推計） | 7,569 | -8.8% | |||
| 2030年（推計） | 6,828 | -9.8% | |||
| 2035年（推計） | 6,163 | -9.7% | |||
| 2040年（推計） | 5,545 | -10.0% | |||
| 2045年（推計） | 4,929 | -11.1% | |||
| 2050年（推計） | 4,323 | -12.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 7,821 | -1.98% | 130 | 1.66% |
| 2024年1月1日 | 7,979 | -2.64% | 120 | 1.50% |
| 2023年1月1日 | 8,195 | -1.70% | 115 | 1.40% |
| 2022年1月1日 | 8,337 | -1.48% | 94 | 1.13% |
| 2021年1月1日 | 8,462 | -1.73% | 89 | 1.05% |
| 2020年1月1日 | 8,611 | -1.94% | 94 | 1.09% |
| 2019年1月1日 | 8,781 | -2.48% | 78 | 0.89% |
| 2018年1月1日 | 9,004 | -2.24% | 83 | 0.92% |
| 2017年1月1日 | 9,210 | -1.44% | 88 | 0.96% |
| 2016年1月1日 | 9,345 | -1.49% | 78 | 0.83% |
| 2015年1月1日 | 9,486 | -1.20% | 79 | 0.83% |
| 2014年1月1日 | 9,601 | -0.87% | 68 | 0.71% |
| 2013年3月31日 | 9,685 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
塙町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 2,935 | 2.83 | 685 | 23.3% |
| 2015年 | 3,043 | 3.01 | 656 | 21.6% |
| 2010年 | 3,086 | 3.20 | 590 | 19.1% |
| 2005年 | 3,175 | 3.34 | 560 | 17.6% |
| 2000年 | 3,203 | 3.53 | 531 | 16.6% |
| 1995年 | 3,177 | 3.70 | 512 | 16.1% |
| 1990年 | 3,069 | 3.89 | 392 | 12.8% |
| 1985年 | 3,074 | 3.96 | 346 | 11.3% |
| 1980年 | 2,967 | 4.06 | 273 | 9.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
塙町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 211.41km² | 37人/km² | 39人/km² |
| 可住地面積 | 40.36km² | 194人/km² | 206人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
塙町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 150 | 200 | -50 |
| 2023年 | 32 | 148 | -116 | 174 | 270 | -96 |
| 2022年 | 30 | 145 | -115 | 179 | 207 | -28 |
| 2021年 | 36 | 114 | -78 | 157 | 202 | -45 |
| 2020年 | 47 | 142 | -95 | 146 | 193 | -47 |
| 2019年 | 32 | 141 | -109 | 230 | 291 | -61 |
| 2018年 | 39 | 117 | -78 | 193 | 340 | -147 |
| 2017年 | 59 | 148 | -89 | — | — | — |
| 2016年 | 47 | 144 | -97 | — | — | — |
| 2015年 | 64 | 156 | -92 | — | — | — |
| 2014年 | 55 | 132 | -77 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
塙町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,900 | -1.6% | 2 | 22,700 | -2.2% | 1 |
| 2025年 | 14,100 | -1.8% | 2 | 23,200 | -2.1% | 1 |
| 2024年 | 14,350 | -1.8% | 2 | 23,700 | -2.1% | 1 |
| 2023年 | 14,600 | -1.8% | 2 | 24,200 | -2.0% | 1 |
| 2022年 | 14,850 | -1.7% | 2 | 24,700 | -2.0% | 1 |
| 2021年 | 15,100 | — | 2 | 25,200 | — | 1 |
| 2020年 | 15,350 | — | 2 | 25,600 | — | 1 |
| 2019年 | 15,600 | — | 2 | 26,000 | — | 1 |
| 2018年 | 15,800 | — | 2 | 26,400 | — | 1 |
| 2017年 | 16,000 | — | 2 | 26,800 | — | 1 |
| 2016年 | 16,200 | — | 2 | 27,300 | — | 1 |
| 2015年 | 16,350 | — | 2 | 27,700 | — | 1 |
| 2014年 | 16,500 | — | 2 | 28,300 | — | 1 |
| 2013年 | 16,850 | — | 2 | 29,600 | — | 1 |
| 2012年 | 17,500 | — | 2 | 31,200 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,765 | -2.5% | 4 | — | — | — |
| 2025年 | 11,992 | -2.5% | 4 | — | — | — |
| 2024年 | 12,225 | -2.5% | 4 | — | — | — |
| 2023年 | 12,462 | -2.5% | 4 | — | — | — |
| 2022年 | 12,728 | -2.3% | 4 | — | — | — |
| 2021年 | 12,968 | -2.3% | 4 | — | — | — |
| 2020年 | 13,225 | — | 4 | — | — | — |
| 2019年 | 13,425 | — | 4 | — | — | — |
| 2018年 | 13,550 | — | 4 | — | — | — |
| 2017年 | 11,200 | — | 3 | 26,100 | — | 1 |
| 2016年 | 11,333 | — | 3 | 26,600 | — | 1 |
| 2015年 | 11,467 | — | 3 | 27,100 | — | 1 |
| 2014年 | 11,600 | — | 3 | 27,600 | — | 1 |
| 2013年 | 11,767 | — | 3 | 28,400 | — | 1 |
| 2012年 | 12,067 | — | 3 | 29,700 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
塙町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磐城塙 | 5 | 13,416 | 4.4 | -1.8% | 580〜3,100m |
| 磐城石井 | 1 | 7,780 | 2.6 | -4.0% | 1,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
塙町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 東白川郡塙町大字塙字材木町１１番１ | 基準 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | ±0.0% | 磐城塙 580m |
| 福島県 東白川郡塙町大字塙字代官町４１番１ | 公示 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | -1.1% | 磐城塙 700m |
| 福島県 東白川郡塙町大字台宿字台宿１４０番 | 基準 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -3.3% | 磐城塙 1,300m |
| 福島県 東白川郡塙町大字上石井字仲堀５６番１外 | 公示 | 住宅地 | 9,600 | 3.2 | -2.0% | 磐城塙 2,500m |
| 福島県 東白川郡塙町大字植田字後沢３５番 | 基準 | 住宅地 | 7,780 | 2.6 | -4.0% | 磐城石井 1,500m |
| 福島県 東白川郡塙町大字常世北野字八幡１９７番外 | 基準 | 住宅地 | 6,780 | 2.2 | -2.7% | 磐城塙 3,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
塙町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 東白川郡塙町大字塙字大町２丁目２８番１ | 公示 | 商業地 | 22,700 | 7.5 | -2.2% | 磐城塙 270m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
塙町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 2 | 2,050万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,750 | 2.2 | 8 | 250万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2023年 | 2,800 | 0.9 | 10 | 1,000万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2022年 | 11,000 | 3.6 | 5 | 1,085万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2021年 | 14,000 | 4.6 | 6 | 500万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2020年 | 23,000 | 7.6 | 3 | 1,000万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2019年 | 12,000 | 4.0 | 7 | 2,700万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2018年 | 7,750 | 2.6 | 6 | 1,550万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2017年 | 4,200 | 1.4 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,000 | 5.6 | 4 | 955万円 | 10 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。