磐梯町の人口推移と地価・土地の取引価格
福島県磐梯町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
磐梯町の人口は3,151人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-292人（-8.5%）です。2020年の国勢調査では3,322人でした。福島県の59市区町村の中で、人口の多い順に49番目です。
外国人の住民は23人で、人口の0.73%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の4,501人から2020年の3,322人へ-26.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（4,501人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は2,035人（2020年比-38.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり9,940円（坪あたり約3.3万円）、対前年変動率の平均は-1.1%です。
磐梯町の福島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 3,151人 | 49/59 | 1,552/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.2% | 28/55 | 1,129/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.5% | 23/58 | 651/1,740 |
| 人口密度 | 53人/km² | 40/59 | 1,288/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.73% | 46/59 | 1,517/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 9,940円/㎡ | 38/43 | 1,239/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
磐梯町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 4,501 | — | 17.3% | 67.6% | 15.2% |
| 1985年 | 4,391 | -2.4% | 18.3% | 64.1% | 17.6% |
| 1990年 | 4,338 | -1.2% | 19.0% | 60.4% | 20.6% |
| 1995年 | 4,357 | +0.4% | 16.9% | 59.4% | 23.6% |
| 2000年 | 4,109 | -5.7% | 15.0% | 56.9% | 28.1% |
| 2005年 | 3,951 | -3.8% | 12.4% | 55.6% | 32.1% |
| 2010年 | 3,761 | -4.8% | 12.3% | 55.5% | 32.1% |
| 2015年 | 3,579 | -4.8% | 12.9% | 53.4% | 33.8% |
| 2020年 | 3,322 | -7.2% | 12.7% | 49.8% | 37.5% |
| 2025年（推計） | 3,069 | -7.6% | |||
| 2030年（推計） | 2,831 | -7.8% | |||
| 2035年（推計） | 2,599 | -8.2% | |||
| 2040年（推計） | 2,400 | -7.7% | |||
| 2045年（推計） | 2,212 | -7.8% | |||
| 2050年（推計） | 2,035 | -8.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 3,151 | -2.45% | 23 | 0.73% |
| 2024年1月1日 | 3,230 | -1.79% | 21 | 0.65% |
| 2023年1月1日 | 3,289 | -1.79% | 15 | 0.46% |
| 2022年1月1日 | 3,349 | -1.70% | 20 | 0.60% |
| 2021年1月1日 | 3,407 | -1.05% | 20 | 0.59% |
| 2020年1月1日 | 3,443 | -1.68% | 21 | 0.61% |
| 2019年1月1日 | 3,502 | -0.88% | 10 | 0.29% |
| 2018年1月1日 | 3,533 | -1.75% | 9 | 0.25% |
| 2017年1月1日 | 3,596 | -0.85% | 9 | 0.25% |
| 2016年1月1日 | 3,627 | -1.76% | 9 | 0.25% |
| 2015年1月1日 | 3,692 | -1.78% | 8 | 0.22% |
| 2014年1月1日 | 3,759 | -0.37% | 9 | 0.24% |
| 2013年3月31日 | 3,773 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
磐梯町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,079 | 3.08 | 220 | 20.4% |
| 2015年 | 1,117 | 3.20 | 218 | 19.5% |
| 2010年 | 1,131 | 3.33 | 199 | 17.6% |
| 2005年 | 1,160 | 3.41 | 195 | 16.8% |
| 2000年 | 1,155 | 3.56 | 179 | 15.5% |
| 1995年 | 1,203 | 3.62 | 216 | 18.0% |
| 1990年 | 1,118 | 3.88 | 133 | 11.9% |
| 1985年 | 1,104 | 3.98 | 97 | 8.8% |
| 1980年 | 1,119 | 4.02 | 77 | 6.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
磐梯町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 59.77km² | 53人/km² | 56人/km² |
| 可住地面積 | 21.25km² | 148人/km² | 156人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
磐梯町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 98 | 131 | -33 |
| 2023年 | 13 | 55 | -42 | 85 | 108 | -23 |
| 2022年 | 14 | 50 | -36 | 76 | 96 | -20 |
| 2021年 | 14 | 48 | -34 | 82 | 110 | -28 |
| 2020年 | 28 | 37 | -9 | 80 | 112 | -32 |
| 2019年 | 21 | 62 | -41 | 112 | 129 | -17 |
| 2018年 | 24 | 51 | -27 | 118 | 122 | -4 |
| 2017年 | 21 | 54 | -33 | — | — | — |
| 2016年 | 31 | 38 | -7 | — | — | — |
| 2015年 | 21 | 57 | -36 | — | — | — |
| 2014年 | 25 | 53 | -28 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
磐梯町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,940 | -1.1% | 2 | — | — | — |
| 2025年 | 10,055 | -0.7% | 2 | — | — | — |
| 2024年 | 10,125 | -0.7% | 2 | — | — | — |
| 2023年 | 10,200 | -0.8% | 2 | — | — | — |
| 2022年 | 10,280 | -0.8% | 2 | — | — | — |
| 2021年 | 10,360 | — | 2 | — | — | — |
| 2020年 | 10,525 | — | 2 | — | — | — |
| 2019年 | 10,685 | — | 2 | — | — | — |
| 2018年 | 10,810 | — | 2 | — | — | — |
| 2017年 | 10,910 | — | 2 | — | — | — |
| 2016年 | 10,980 | — | 2 | — | — | — |
| 2015年 | 11,055 | — | 2 | — | — | — |
| 2014年 | 11,200 | — | 2 | — | — | — |
| 2013年 | 11,350 | — | 2 | — | — | — |
| 2012年 | 11,825 | — | 2 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,632 | -1.1% | 4 | — | — | — |
| 2025年 | 6,705 | -0.4% | 4 | — | — | — |
| 2024年 | 6,725 | -0.4% | 4 | — | — | — |
| 2023年 | 6,745 | -0.4% | 4 | — | — | — |
| 2022年 | 6,768 | -0.5% | 4 | — | — | — |
| 2021年 | 6,792 | -0.5% | 4 | — | — | — |
| 2020年 | 6,818 | — | 4 | — | — | — |
| 2019年 | 6,890 | — | 4 | — | — | — |
| 2018年 | 6,925 | — | 4 | — | — | — |
| 2017年 | 6,972 | — | 4 | — | — | — |
| 2016年 | 7,008 | — | 4 | — | — | — |
| 2015年 | 7,055 | — | 4 | — | — | — |
| 2014年 | 7,102 | — | 4 | — | — | — |
| 2013年 | 8,750 | — | 4 | — | — | — |
| 2012年 | 8,905 | — | 4 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
磐梯町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磐梯町 | 4 | 9,270 | 3.1 | -1.1% | 400〜2,300m |
| 東長原 | 1 | 5,100 | 1.7 | -1.2% | 3,000m |
| 翁島 | 1 | 4,230 | 1.4 | -1.2% | 3,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
磐梯町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 耶麻郡磐梯町大字磐梯字金上壇２５７１番１外 | 公示 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -1.7% | 磐梯町 900m |
| 福島県 耶麻郡磐梯町大字磐梯字南道割堂１８２番３９ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 磐梯町 400m |
| 福島県 耶麻郡磐梯町大字更科字堰下４６３８番３０ | 公示 | 住宅地 | 8,080 | 2.7 | -0.4% | 磐梯町 2,300m |
| 福島県 耶麻郡磐梯町大字磐梯字本寺下４９１９番 | 基準 | 住宅地 | 7,100 | 2.3 | -1.1% | 磐梯町 1,300m |
| 福島県 耶麻郡磐梯町大字大谷字寺ノ前４６１番外 | 基準 | 住宅地 | 5,100 | 1.7 | -1.2% | 東長原 3,000m |
| 福島県 耶麻郡磐梯町大字更科字六郎原３４７４番１ | 基準 | 住宅地 | 4,230 | 1.4 | -1.2% | 翁島 3,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
磐梯町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 1 | 390万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2024年 | — | — | 1 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 2 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2022年 | 6,300 | 2.1 | 5 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2021年 | 4,000 | 1.3 | 3 | 1,125万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,400 | 3.1 | 3 | 600万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 1 | 630万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2018年 | 6,450 | 2.1 | 6 | 400万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2017年 | 1,900 | 0.6 | 3 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2016年 | 11,500 | 3.8 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。