白河市の人口推移と地価・土地の取引価格
福島県白河市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
白河市の人口は57,085人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,463人（-5.7%）です。2020年の国勢調査では59,491人でした。福島県の59市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は882人で、人口の1.55%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の60,253人から2020年の59,491人へ-1.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（66,048人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は40,370人（2020年比-32.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり19,548円（坪あたり約6.5万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。
白河市の福島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 57,085人 | 6/59 | 466/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.9% | 17/55 | 722/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.9% | 50/58 | 1,260/1,740 |
| 人口密度 | 187人/km² | 14/59 | 862/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.55% | 13/59 | 925/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,548円/㎡ | 19/43 | 928/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
白河市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 60,253 | — | 23.5% | 66.2% | 10.2% |
| 1985年 | 62,596 | +3.9% | 23.4% | 65.4% | 11.2% |
| 1990年 | 63,839 | +2.0% | 21.7% | 65.2% | 13.1% |
| 1995年 | 65,155 | +2.1% | 19.4% | 64.5% | 16.1% |
| 2000年 | 66,048 | +1.4% | 17.0% | 64.1% | 18.9% |
| 2005年 | 65,707 | -0.5% | 15.7% | 63.4% | 20.9% |
| 2010年 | 64,704 | -1.5% | 14.7% | 62.5% | 22.7% |
| 2015年 | 61,913 | -4.3% | 13.2% | 60.5% | 26.3% |
| 2020年 | 59,491 | -3.9% | 11.9% | 58.2% | 29.9% |
| 2025年（推計） | 56,170 | -5.6% | |||
| 2030年（推計） | 53,105 | -5.5% | |||
| 2035年（推計） | 50,040 | -5.8% | |||
| 2040年（推計） | 46,926 | -6.2% | |||
| 2045年（推計） | 43,705 | -6.9% | |||
| 2050年（推計） | 40,370 | -7.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 57,085 | -1.35% | 882 | 1.55% |
| 2024年1月1日 | 57,869 | -1.49% | 811 | 1.40% |
| 2023年1月1日 | 58,743 | -1.16% | 722 | 1.23% |
| 2022年1月1日 | 59,430 | -1.13% | 639 | 1.08% |
| 2021年1月1日 | 60,110 | -0.72% | 660 | 1.10% |
| 2020年1月1日 | 60,548 | -0.95% | 696 | 1.15% |
| 2019年1月1日 | 61,129 | -0.85% | 598 | 0.98% |
| 2018年1月1日 | 61,654 | -0.95% | 546 | 0.89% |
| 2017年1月1日 | 62,245 | -0.81% | 525 | 0.84% |
| 2016年1月1日 | 62,754 | -0.68% | 503 | 0.80% |
| 2015年1月1日 | 63,186 | -0.38% | 506 | 0.80% |
| 2014年1月1日 | 63,427 | -0.03% | 515 | 0.81% |
| 2013年3月31日 | 63,445 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
白河市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 23,763 | 2.50 | 7,686 | 32.3% |
| 2015年 | 23,004 | 2.69 | 6,709 | 29.2% |
| 2010年 | 22,726 | 2.85 | 5,808 | 25.6% |
| 2005年 | 22,320 | 2.94 | 5,760 | 25.8% |
| 2000年 | 21,271 | 3.11 | 5,091 | 23.9% |
| 1995年 | 19,614 | 3.32 | 4,126 | 21.0% |
| 1990年 | 18,227 | 3.50 | 3,519 | 19.3% |
| 1985年 | 17,226 | 3.63 | 2,981 | 17.3% |
| 1980年 | 16,069 | 3.75 | 1,896 | 11.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
白河市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 305.32km² | 187人/km² | 195人/km² |
| 可住地面積 | 132.13km² | 432人/km² | 450人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
白河市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,832 | 2,160 | -328 |
| 2023年 | 273 | 789 | -516 | 1,914 | 2,296 | -382 |
| 2022年 | 300 | 749 | -449 | 1,941 | 2,228 | -287 |
| 2021年 | 373 | 733 | -360 | 1,818 | 2,135 | -317 |
| 2020年 | 352 | 644 | -292 | 1,946 | 2,072 | -126 |
| 2019年 | 389 | 715 | -326 | 2,001 | 2,230 | -229 |
| 2018年 | 435 | 669 | -234 | 1,880 | 2,187 | -307 |
| 2017年 | 437 | 682 | -245 | — | — | — |
| 2016年 | 485 | 672 | -187 | — | — | — |
| 2015年 | 475 | 663 | -188 | — | — | — |
| 2014年 | 522 | 699 | -177 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
白河市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,548 | -1.2% | 9 | 61,700 | +1.0% | 2 |
| 2025年 | 19,627 | -0.3% | 9 | 60,950 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 19,501 | -0.2% | 9 | 60,950 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 19,332 | -0.4% | 9 | 60,950 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 19,253 | -0.5% | 9 | 60,950 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 19,159 | — | 9 | 60,950 | — | 2 |
| 2020年 | 19,061 | — | 9 | 53,450 | — | 2 |
| 2019年 | 18,906 | — | 9 | 53,450 | — | 2 |
| 2018年 | 18,618 | — | 9 | 53,450 | — | 2 |
| 2017年 | 18,482 | — | 9 | 53,450 | — | 2 |
| 2016年 | 18,277 | — | 9 | 53,450 | — | 2 |
| 2015年 | 17,999 | — | 9 | 53,100 | — | 2 |
| 2014年 | 17,699 | — | 9 | 52,200 | — | 2 |
| 2013年 | 17,513 | — | 9 | 52,200 | — | 2 |
| 2012年 | 17,801 | — | 9 | 53,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,121 | -0.6% | 10 | 38,350 | +0.2% | 4 |
| 2025年 | 16,128 | -0.6% | 10 | 38,125 | ±0.0% | 4 |
| 2024年 | 16,181 | -0.4% | 10 | 37,875 | ±0.0% | 4 |
| 2023年 | 16,193 | -0.4% | 10 | 37,825 | -0.4% | 4 |
| 2022年 | 16,239 | -0.5% | 10 | 37,875 | -0.4% | 4 |
| 2021年 | 16,286 | -0.4% | 10 | 37,925 | -0.3% | 4 |
| 2020年 | 16,325 | — | 10 | 37,675 | — | 4 |
| 2019年 | 16,373 | — | 10 | 37,850 | — | 4 |
| 2018年 | 16,419 | — | 10 | 37,800 | — | 4 |
| 2017年 | 16,490 | — | 10 | 37,825 | — | 4 |
| 2016年 | 16,518 | — | 10 | 37,850 | — | 4 |
| 2015年 | 16,646 | — | 10 | 37,825 | — | 4 |
| 2014年 | 16,482 | — | 10 | 37,775 | — | 4 |
| 2013年 | 16,435 | — | 10 | 37,800 | — | 4 |
| 2012年 | 16,480 | — | 10 | 39,833 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
白河市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新白河 | 7 | 20,513 | 6.8 | -1.2% | 500〜16,000m |
| 白河 | 9 | 18,759 | 6.2 | -0.7% | 500〜17,000m |
| 矢吹 | 3 | 8,240 | 2.7 | -0.7% | 5,800〜12,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
白河市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 白河市新白河２丁目８７番 | 公示 | 住宅地 | 62,600 | 20.7 | +0.2% | 新白河 500m |
| 福島県 白河市南町１２番 | 基準 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | ±0.0% | 白河 850m |
| 福島県 白河市南町１２番 | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | ±0.0% | 白河 850m |
| 福島県 白河市会津町２７番２２ | 公示 | 住宅地 | 33,400 | 11.0 | ±0.0% | 白河 950m |
| 福島県 白河市古高山２番２３０ | 基準 | 住宅地 | 31,200 | 10.3 | +2.3% | 新白河 1,300m |
| 福島県 白河市郭内１５１番１１ | 基準 | 住宅地 | 29,500 | 9.8 | ±0.0% | 白河 500m |
| 福島県 白河市丸小山１番３８ | 基準 | 住宅地 | 20,300 | 6.7 | -1.0% | 新白河 4,000m |
| 福島県 白河市大信増見字北田８２番 | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | ±0.0% | 矢吹 8,300m |
| 福島県 白河市東釜子字本町３５番 | 基準 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -0.9% | 白河 14,000m |
| 福島県 白河市東深仁井田字道山２番４３ | 公示 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -1.0% | 白河 13,000m |
| 福島県 白河市表郷梁森字瀬戸原１１６番１外 | 公示 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | -2.1% | 新白河 14,000m |
| 福島県 白河市大信中新城字赤坂１８４番 | 公示 | 住宅地 | 8,550 | 2.8 | -1.5% | 矢吹 5,800m |
| 福島県 白河市表郷金山字荒屋１０番 | 基準 | 住宅地 | 8,340 | 2.8 | -3.0% | 新白河 13,000m |
| 福島県 白河市大信増見字外面５６番１ | 公示 | 住宅地 | 6,780 | 2.2 | -2.6% | 白河 7,700m |
| 福島県 白河市表郷八幡字宮下５３番１ | 基準 | 住宅地 | 6,000 | 2.0 | -2.3% | 新白河 12,000m |
| 福島県 白河市表郷三森字月桜４５番 | 公示 | 住宅地 | 5,750 | 1.9 | -2.5% | 新白河 16,000m |
| 福島県 白河市東栃本字市倉４２番１ | 公示 | 住宅地 | 5,250 | 1.7 | -0.9% | 白河 13,000m |
| 福島県 白河市東下野出島字宮川８０番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,000 | 1.7 | -1.0% | 白河 17,000m |
| 福島県 白河市大信下小屋字西宿１９番外 | 基準 | 住宅地 | 4,370 | 1.4 | -0.5% | 矢吹 12,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
白河市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 白河市新白河２丁目７１番 | 公示 | 商業地 | 75,700 | 25.0 | +2.0% | 新白河 700m |
| 福島県 白河市新白河３丁目１４１番 | 基準 | 商業地 | 65,000 | 21.5 | +1.6% | 新白河 460m |
| 福島県 白河市大手町１４番６外 | 公示 | 商業地 | 47,700 | 15.8 | ±0.0% | 白河 250m |
| 福島県 白河市大手町６番４外 | 基準 | 商業地 | 45,300 | 15.0 | ±0.0% | 白河 380m |
| 福島県 白河市立石５番３外 | 基準 | 商業地 | 32,000 | 10.6 | ±0.0% | 新白河 1,200m |
| 福島県 白河市東深仁井田字天上林６番４ | 基準 | 商業地 | 11,100 | 3.7 | -0.9% | 白河 13,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
白河市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 25,000 | 8.3 | 38 | 665万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2024年 | 21,000 | 6.9 | 43 | 800万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2023年 | 24,000 | 7.9 | 49 | 700万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2022年 | 24,000 | 7.9 | 63 | 845万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 59 | 550万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2020年 | 22,000 | 7.3 | 50 | 1,600万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2019年 | 12,000 | 4.0 | 47 | 1,200万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2018年 | 22,000 | 7.3 | 63 | 1,700万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2017年 | 17,000 | 5.6 | 81 | 1,550万円 | 76 | — | — | 0 |
| 2016年 | 16,000 | 5.3 | 69 | 1,500万円 | 64 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.0万円 | 2.5万円 | 3.9万円 | 38 |
| 土地と建物（総額） | 250万円 | 665万円 | 1,325万円 | 60 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。