兵庫県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
兵庫県の41市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
兵庫県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価1,359地点の平均で138,030円/㎡（坪あたり45.6万円）、対前年変動率の平均は+1.9%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 芦屋市（400,907円/㎡）、2位 西宮市（292,576円/㎡）、3位 尼崎市（208,576円/㎡）。最も低いのは多可町（8,721円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は41のうち20、マイナスは21。上昇率が高いのは明石市（+5.1%）、芦屋市（+4.2%）、西宮市（+3.9%）。下落率が大きいのは赤穂市（-2.1%）、香美町（-1.9%）、新温泉町（-1.7%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・41市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 芦屋市 | 400,907 | 132.5 | +4.2% | 395,000 | +4.0% | 414,938 | +4.7% | 27 | -1.8% |
| 2 | 西宮市 | 292,576 | 96.7 | +3.9% | 293,485 | +3.8% | 290,015 | +4.0% | 126 | -0.7% |
| 3 | 尼崎市 | 208,576 | 69.0 | +2.5% | 206,617 | +2.7% | 213,421 | +2.2% | 66 | -1.2% |
| 4 | 伊丹市 | 199,041 | 65.8 | +3.7% | 200,222 | +3.7% | 195,769 | +3.7% | 49 | -1.6% |
| 5 | 神戸市 | 184,323 | 60.9 | +3.0% | 172,326 | +2.9% | 216,623 | +3.3% | 384 | -2.6% |
| 6 | 宝塚市 | 166,144 | 54.9 | +2.4% | 165,158 | +2.6% | 169,100 | +1.9% | 64 | -2.7% |
| 7 | 明石市 | 118,300 | 39.1 | +5.1% | 116,514 | +5.2% | 121,589 | +5.0% | 54 | +1.1% |
| 8 | 川西市 | 98,676 | 32.6 | +2.6% | 94,706 | +2.4% | 108,446 | +2.9% | 45 | -2.9% |
| 9 | 播磨町 | 83,871 | 27.7 | +3.1% | 83,660 | +3.2% | 84,400 | +2.8% | 7 | +0.5% |
| 10 | 加古川市 | 78,244 | 25.9 | +0.9% | 74,896 | +1.0% | 83,056 | +0.9% | 39 | -2.7% |
| 11 | 姫路市 | 67,681 | 22.4 | +0.2% | 70,719 | +0.4% | 61,867 | -0.2% | 134 | -2.4% |
| 12 | 高砂市 | 63,258 | 20.9 | +0.1% | 61,192 | ±0.0% | 66,800 | +0.3% | 19 | -4.4% |
| 13 | 太子町 | 56,562 | 18.7 | +0.6% | 53,150 | +0.9% | 59,975 | +0.3% | 8 | -2.1% |
| 14 | 三田市 | 55,409 | 18.3 | +0.8% | 62,700 | +1.0% | 39,786 | +0.2% | 22 | -4.9% |
| 15 | 稲美町 | 44,500 | 14.7 | -0.1% | 47,925 | +0.1% | 37,650 | -0.5% | 6 | -1.8% |
| 16 | 猪名川町 | 42,030 | 13.9 | +0.5% | 43,133 | +0.5% | 40,375 | +0.5% | 10 | -7.1% |
| 17 | 赤穂市 | 40,674 | 13.4 | -2.1% | 38,615 | -2.2% | 45,133 | -1.7% | 19 | -6.8% |
| 18 | たつの市 | 40,332 | 13.3 | +0.1% | 38,706 | +0.1% | 42,500 | +0.2% | 28 | -5.3% |
| 19 | 相生市 | 39,842 | 13.2 | -0.1% | 37,478 | ±0.0% | 46,933 | -0.2% | 12 | -7.4% |
| 20 | 福崎町 | 37,983 | 12.6 | -0.5% | 38,267 | -0.7% | 37,700 | -0.4% | 6 | -3.3% |
| 21 | 小野市 | 36,967 | 12.2 | +0.4% | 35,340 | +0.4% | 39,000 | +0.4% | 9 | -3.4% |
| 22 | 洲本市 | 32,112 | 10.6 | -0.2% | 32,525 | -0.3% | 31,700 | -0.2% | 8 | -5.9% |
| 23 | 三木市 | 30,339 | 10.0 | +0.1% | 29,262 | +0.4% | 31,200 | ±0.0% | 18 | -5.4% |
| 24 | 淡路市 | 29,400 | 9.7 | +2.3% | 27,367 | +2.7% | 31,230 | +1.9% | 19 | -5.0% |
| 25 | 豊岡市 | 28,982 | 9.6 | -1.0% | 28,530 | -0.9% | 29,483 | -1.1% | 19 | -7.1% |
| 26 | 加西市 | 28,955 | 9.6 | -0.3% | 27,286 | -0.3% | 31,875 | -0.4% | 11 | -6.0% |
| 27 | 加東市 | 27,000 | 8.9 | +0.3% | 27,590 | +0.5% | 26,017 | +0.2% | 16 | -2.3% |
| 28 | 朝来市 | 22,000 | 7.3 | -0.8% | 36,950 | +0.4% | 16,020 | -1.2% | 7 | -8.2% |
| 29 | 南あわじ市 | 21,562 | 7.1 | -1.0% | 26,717 | -0.4% | 17,143 | -1.4% | 13 | -6.9% |
| 30 | 宍粟市 | 20,927 | 6.9 | -1.3% | 27,450 | -0.6% | 19,741 | -1.5% | 13 | -9.6% |
| 31 | 新温泉町 | 19,793 | 6.5 | -1.7% | 18,950 | -1.6% | 20,130 | -1.8% | 7 | -10.3% |
| 32 | 西脇市 | 19,111 | 6.3 | -0.6% | 22,838 | -0.4% | 14,142 | -0.8% | 14 | -6.7% |
| 33 | 丹波篠山市 | 18,931 | 6.3 | -0.4% | 26,650 | ±0.0% | 15,500 | -0.7% | 13 | -5.5% |
| 34 | 養父市 | 17,657 | 5.8 | -1.0% | 16,800 | -0.9% | 18,000 | -1.1% | 7 | -9.6% |
| 35 | 上郡町 | 16,548 | 5.5 | -1.7% | 15,396 | -1.6% | 18,467 | -1.9% | 8 | -8.3% |
| 36 | 香美町 | 15,106 | 5.0 | -1.9% | 18,200 | -1.6% | 14,075 | -2.0% | 8 | -11.8% |
| 37 | 丹波市 | 14,629 | 4.8 | -0.9% | 14,733 | -1.2% | 14,573 | -0.8% | 17 | -6.1% |
| 38 | 佐用町 | 12,395 | 4.1 | -1.3% | 4,050 | -1.2% | 13,322 | -1.3% | 10 | -11.5% |
| 39 | 市川町 | 9,533 | 3.2 | -1.4% | — | — | 9,533 | -1.4% | 3 | -10.8% |
| 40 | 神河町 | 8,950 | 3.0 | -1.4% | — | — | 8,950 | -1.4% | 6 | -10.1% |
| 41 | 多可町 | 8,721 | 2.9 | -0.9% | 11,725 | -0.6% | 7,720 | -1.0% | 8 | -9.4% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・兵庫県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。政令指定都市は市全体（区の地点を合わせた値）。区ごとの値は下の表と各区のページにあります。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（2市町村）
明石市（地価 +5.1%／人口 +1.1%）、播磨町（地価 +3.1%／人口 +0.5%）
地価 上昇・人口 減少（18市町村）
芦屋市（地価 +4.2%／人口 -1.8%）、西宮市（地価 +3.9%／人口 -0.7%）、伊丹市（地価 +3.7%／人口 -1.6%）、神戸市（地価 +3.0%／人口 -2.6%）、川西市（地価 +2.6%／人口 -2.9%）、尼崎市（地価 +2.5%／人口 -1.2%）、宝塚市（地価 +2.4%／人口 -2.7%）、淡路市（地価 +2.3%／人口 -5.0%）、加古川市（地価 +0.9%／人口 -2.7%）、三田市（地価 +0.8%／人口 -4.9%）、太子町（地価 +0.6%／人口 -2.1%）、猪名川町（地価 +0.5%／人口 -7.1%） ほか6市町村
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（21市町村）
赤穂市（地価 -2.1%／人口 -6.8%）、香美町（地価 -1.9%／人口 -11.8%）、新温泉町（地価 -1.7%／人口 -10.3%）、上郡町（地価 -1.7%／人口 -8.3%）、市川町（地価 -1.4%／人口 -10.8%）、神河町（地価 -1.4%／人口 -10.1%）、宍粟市（地価 -1.3%／人口 -9.6%）、佐用町（地価 -1.3%／人口 -11.5%）、養父市（地価 -1.0%／人口 -9.6%）、南あわじ市（地価 -1.0%／人口 -6.9%）、豊岡市（地価 -1.0%／人口 -7.1%）、丹波市（地価 -0.9%／人口 -6.1%） ほか9市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神戸市 | 872,614 | 288.5 | +6.1% | 101 |
| 2 | 芦屋市 | 810,000 | 267.8 | +9.2% | 7 |
| 3 | 西宮市 | 591,833 | 195.6 | +7.5% | 24 |
| 4 | 尼崎市 | 436,963 | 144.5 | +5.1% | 27 |
| 5 | 宝塚市 | 327,083 | 108.1 | +4.0% | 12 |
| 6 | 伊丹市 | 298,083 | 98.5 | +4.4% | 12 |
| 7 | 川西市 | 252,644 | 83.5 | +3.6% | 9 |
| 8 | 明石市 | 229,165 | 75.8 | +5.5% | 20 |
| 9 | 姫路市 | 205,336 | 67.9 | +1.4% | 50 |
| 10 | 加古川市 | 160,721 | 53.1 | +3.0% | 14 |
| 11 | 三田市 | 138,917 | 45.9 | +3.1% | 6 |
| 12 | 播磨町 | 98,600 | 32.6 | +3.3% | 2 |
| 13 | 高砂市 | 89,743 | 29.7 | +1.5% | 7 |
| 14 | 豊岡市 | 84,691 | 28.0 | -0.2% | 11 |
| 15 | 猪名川町 | 81,500 | 26.9 | +0.6% | 1 |
| 16 | 太子町 | 79,950 | 26.4 | +1.4% | 2 |
| 17 | 稲美町 | 77,300 | 25.6 | +2.0% | 1 |
| 18 | 福崎町 | 76,300 | 25.2 | +0.2% | 2 |
| 19 | 赤穂市 | 75,625 | 25.0 | -0.5% | 4 |
| 20 | 洲本市 | 67,500 | 22.3 | -1.2% | 4 |
| 21 | 小野市 | 65,275 | 21.6 | +1.1% | 4 |
| 22 | たつの市 | 64,920 | 21.5 | +0.6% | 5 |
| 23 | 三木市 | 61,700 | 20.4 | +1.3% | 6 |
| 24 | 相生市 | 59,725 | 19.7 | -0.7% | 4 |
| 25 | 加東市 | 58,233 | 19.3 | +0.7% | 3 |
| 26 | 西脇市 | 51,833 | 17.1 | -0.1% | 3 |
| 27 | 宍粟市 | 51,050 | 16.9 | -0.9% | 2 |
| 28 | 加西市 | 50,333 | 16.6 | ±0.0% | 3 |
| 29 | 淡路市 | 47,822 | 15.8 | +4.2% | 9 |
| 30 | 丹波篠山市 | 43,500 | 14.4 | +0.5% | 5 |
| 31 | 新温泉町 | 42,933 | 14.2 | -1.5% | 3 |
| 32 | 南あわじ市 | 40,386 | 13.4 | -0.7% | 7 |
| 33 | 朝来市 | 39,933 | 13.2 | -0.2% | 3 |
| 34 | 市川町 | 39,500 | 13.1 | -1.3% | 1 |
| 35 | 香美町 | 37,450 | 12.4 | -2.0% | 2 |
| 36 | 上郡町 | 36,100 | 11.9 | -2.2% | 2 |
| 37 | 神河町 | 31,800 | 10.5 | -0.3% | 1 |
| 38 | 佐用町 | 30,700 | 10.1 | -0.6% | 1 |
| 39 | 丹波市 | 29,629 | 9.8 | +0.4% | 7 |
| 40 | 養父市 | 29,167 | 9.6 | -0.6% | 3 |
| 41 | 多可町 | 17,150 | 5.7 | ±0.0% | 2 |
政令指定都市の区（住宅地）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神戸市中央区 | 385,737 | 127.5 | +4.9% | 19 | +2.2% |
| 2 | 神戸市東灘区 | 374,876 | 123.9 | +4.7% | 50 | -1.9% |
| 3 | 神戸市灘区 | 353,267 | 116.8 | +4.4% | 30 | -1.0% |
| 4 | 神戸市兵庫区 | 210,905 | 69.7 | +2.9% | 21 | +0.7% |
| 5 | 神戸市須磨区 | 153,740 | 50.8 | +2.5% | 53 | -3.7% |
| 6 | 神戸市長田区 | 146,452 | 48.4 | +1.6% | 23 | -3.3% |
| 7 | 神戸市垂水区 | 134,381 | 44.4 | +2.1% | 80 | -4.8% |
| 8 | 神戸市西区 | 82,885 | 27.4 | +3.0% | 47 | -4.4% |
| 9 | 神戸市北区 | 57,667 | 19.1 | +2.5% | 61 | -3.7% |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 芦屋市船戸町１５番 | 芦屋市 | 公示 | 815,000 | 269.4 | +7.2% |
| 2 | 兵庫県 芦屋市大原町７５番２ | 芦屋市 | 基準 | 805,000 | 266.1 | +7.3% |
| 3 | 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 神戸市東灘区 | 基準 | 720,000 | 238.0 | — |
| 4 | 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 神戸市東灘区 | 公示 | 695,000 | 229.8 | +7.8% |
| 5 | 兵庫県 神戸市中央区山本通１丁目６番１７ | 神戸市中央区 | 公示 | 664,000 | 219.5 | +5.9% |
| 6 | 兵庫県 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 神戸市東灘区 | 公示 | 651,000 | 215.2 | +4.2% |
| 7 | 兵庫県 神戸市東灘区岡本９丁目１３番６ | 神戸市東灘区 | 基準 | 625,000 | 206.6 | +4.2% |
| 8 | 兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 神戸市東灘区 | 公示 | 600,000 | 198.3 | +5.4% |
| 9 | 兵庫県 西宮市甲風園２丁目１７２番 | 西宮市 | 基準 | 588,000 | 194.4 | +5.0% |
| 10 | 兵庫県 神戸市中央区山本通２丁目６番６ | 神戸市中央区 | 基準 | 585,000 | 193.4 | +6.9% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 | 神戸市中央区 | 基準 | 8,450,000 | 2,793.4 | +10.5% |
| 2 | 兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 | 神戸市中央区 | 公示 | 8,000,000 | 2,644.6 | +9.6% |
| 3 | 兵庫県 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番 | 神戸市中央区 | 公示 | 4,590,000 | 1,517.4 | +11.4% |
| 4 | 兵庫県 神戸市中央区明石町４７番 | 神戸市中央区 | 公示 | 4,290,000 | 1,418.2 | +8.9% |
| 5 | 兵庫県 神戸市中央区元町通１丁目１１番２０ | 神戸市中央区 | 基準 | 3,700,000 | 1,223.1 | +11.1% |
| 6 | 兵庫県 神戸市中央区京町７９番 | 神戸市中央区 | 基準 | 3,150,000 | 1,041.3 | +6.4% |
| 7 | 兵庫県 神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外 | 神戸市中央区 | 基準 | 3,050,000 | 1,008.3 | +8.9% |
| 8 | 兵庫県 神戸市中央区京町７９番 | 神戸市中央区 | 公示 | 3,050,000 | 1,008.3 | +5.9% |
| 9 | 兵庫県 神戸市中央区加納町３丁目１番３４外 | 神戸市中央区 | 基準 | 2,450,000 | 809.9 | +7.5% |
| 10 | 兵庫県 神戸市中央区栄町通１丁目１番１３外 | 神戸市中央区 | 基準 | 1,840,000 | 608.3 | +9.5% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 神戸市東灘区田中町３丁目２９３番３ | 神戸市東灘区 | 基準 | 518,000 | 171.2 | +8.8% |
| 2 | 兵庫県 淡路市浦字猪ノ尻１０７５番２ | 淡路市 | 公示 | 37,500 | 12.4 | +8.1% |
| 3 | 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 神戸市東灘区 | 公示 | 695,000 | 229.8 | +7.8% |
| 4 | 兵庫県 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６ | 明石市 | 公示 | 111,000 | 36.7 | +7.8% |
| 5 | 兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 神戸市中央区 | 公示 | 562,000 | 185.8 | +7.7% |
| 6 | 兵庫県 明石市藤江字中尾８９０番３８ | 明石市 | 公示 | 140,000 | 46.3 | +7.7% |
| 7 | 兵庫県 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 神戸市東灘区 | 公示 | 565,000 | 186.8 | +7.6% |
| 8 | 兵庫県 神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番 | 神戸市灘区 | 公示 | 395,000 | 130.6 | +7.6% |
| 9 | 兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 神戸市中央区 | 基準 | 582,000 | 192.4 | +7.4% |
| 10 | 兵庫県 神戸市灘区中郷町４丁目２番１３ | 神戸市灘区 | 公示 | 477,000 | 157.7 | +7.4% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 赤穂市浜市字大道端３８７番４ | 赤穂市 | 公示 | 35,100 | 11.6 | -4.9% |
| 2 | 兵庫県 姫路市家島町真浦字小川１２５９番２ | 姫路市 | 基準 | 23,000 | 7.6 | -4.2% |
| 3 | 兵庫県 姫路市城見台２丁目１１１１番２７２ | 姫路市 | 基準 | 40,500 | 13.4 | -3.6% |
| 4 | 兵庫県 赤穂郡上郡町上郡字丸尾上ミ４７０番２ | 上郡町 | 基準 | 20,500 | 6.8 | -3.3% |
| 5 | 兵庫県 赤穂市東有年字町ノ北２９６番外 | 赤穂市 | 公示 | 17,500 | 5.8 | -3.3% |
| 6 | 兵庫県 宍粟市波賀町安賀字井口４９９番 | 宍粟市 | 基準 | 9,200 | 3.0 | -3.2% |
| 7 | 兵庫県 赤穂郡上郡町竹万字西田２３４番 | 上郡町 | 公示 | 19,000 | 6.3 | -3.1% |
| 8 | 兵庫県 南あわじ市北阿万筒井字前ノ原１７１２番４外 | 南あわじ市 | 基準 | 24,000 | 7.9 | -2.8% |
| 9 | 兵庫県 美方郡香美町小代区大谷１８４番２ | 香美町 | 基準 | 8,850 | 2.9 | -2.7% |
| 10 | 兵庫県 美方郡香美町村岡区福岡字横町３０１番１ | 香美町 | 基準 | 7,200 | 2.4 | -2.7% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。