神戸市長田区の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県神戸市長田区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
神戸市長田区の人口は94,846人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,205人（-3.3%）です。2020年の国勢調査では94,791人でした。
外国人の住民は8,437人で、人口の8.90%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の163,949人から2020年の94,791人へ-42.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（163,949人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は70,236人（2020年比-25.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり143,106円（坪あたり約47.3万円）、対前年変動率の平均は+1.6%です。
神戸市長田区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 163,949 | — | 19.7% | 68.5% | 11.7% |
| 1985年 | 148,590 | -9.4% | 16.8% | 69.3% | 13.9% |
| 1990年 | 136,884 | -7.9% | 13.7% | 69.8% | 16.5% |
| 1995年 | 96,807 | -29.3% | 13.1% | 69.7% | 17.2% |
| 2000年 | 105,464 | +8.9% | 11.6% | 66.0% | 22.4% |
| 2005年 | 103,791 | -1.6% | 10.9% | 62.5% | 26.6% |
| 2010年 | 101,624 | -2.1% | 10.7% | 59.7% | 29.6% |
| 2015年 | 97,912 | -3.7% | 10.0% | 57.1% | 32.9% |
| 2020年 | 94,791 | -3.2% | 9.4% | 55.4% | 35.2% |
| 2025年（推計） | 90,839 | -4.2% | |||
| 2030年（推計） | 86,929 | -4.3% | |||
| 2035年（推計） | 82,770 | -4.8% | |||
| 2040年（推計） | 78,505 | -5.2% | |||
| 2045年（推計） | 74,310 | -5.3% | |||
| 2050年（推計） | 70,236 | -5.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 94,846 | -0.53% | 8,437 | 8.90% |
| 2024年1月1日 | 95,349 | -0.70% | 7,897 | 8.28% |
| 2023年1月1日 | 96,019 | -0.40% | 7,529 | 7.84% |
| 2022年1月1日 | 96,400 | -0.75% | 6,874 | 7.13% |
| 2021年1月1日 | 97,125 | -0.94% | 7,055 | 7.26% |
| 2020年1月1日 | 98,051 | -0.55% | 7,115 | 7.26% |
| 2019年1月1日 | 98,596 | -0.76% | 7,132 | 7.23% |
| 2018年1月1日 | 99,348 | -0.71% | 7,228 | 7.28% |
| 2017年1月1日 | 100,057 | -0.55% | 7,188 | 7.18% |
| 2016年1月1日 | 100,607 | -1.01% | 7,084 | 7.04% |
| 2015年1月1日 | 101,632 | -0.51% | 7,110 | 7.00% |
| 2014年1月1日 | 102,156 | -0.33% | 7,062 | 6.91% |
| 2013年3月31日 | 102,495 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
神戸市長田区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 49,601 | 1.91 | 24,689 | 49.8% |
| 2015年 | 48,780 | 2.01 | 22,310 | 45.7% |
| 2010年 | 48,224 | 2.11 | 19,856 | 41.2% |
| 2005年 | 46,782 | 2.22 | 17,087 | 36.5% |
| 2000年 | 45,928 | 2.30 | 15,448 | 33.6% |
| 1995年 | 37,979 | 2.55 | 10,071 | 26.5% |
| 1990年 | 52,948 | 2.59 | 13,973 | 26.4% |
| 1985年 | 53,744 | 2.76 | 12,712 | 23.7% |
| 1980年 | 55,718 | 2.94 | 9,908 | 17.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
神戸市長田区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 11.34km² | 8,364人/km² | 8,359人/km² |
| 可住地面積 | 10.06km² | 9,428人/km² | 9,423人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
神戸市長田区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,980 | 5,463 | -483 |
| 2023年 | 512 | 1,548 | -1,036 | 4,885 | 5,267 | -382 |
| 2022年 | 476 | 1,567 | -1,091 | 4,801 | 5,126 | -325 |
| 2021年 | 530 | 1,523 | -993 | 5,087 | 4,686 | +401 |
| 2020年 | 506 | 1,396 | -890 | 4,853 | 5,016 | -163 |
| 2019年 | 552 | 1,374 | -822 | 4,946 | 4,720 | +226 |
| 2018年 | 499 | 1,372 | -873 | 4,727 | 4,751 | -24 |
| 2017年 | 585 | 1,368 | -783 | — | — | — |
| 2016年 | 592 | 1,385 | -793 | — | — | — |
| 2015年 | 630 | 1,353 | -723 | — | — | — |
| 2014年 | 628 | 1,381 | -753 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
神戸市長田区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 143,106 | +1.6% | 17 | 297,000 | +5.6% | 5 |
| 2025年 | 134,571 | +1.4% | 17 | 280,800 | +5.2% | 5 |
| 2024年 | 132,706 | +0.8% | 18 | 268,400 | +3.2% | 5 |
| 2023年 | 130,589 | -0.4% | 18 | 259,800 | +0.9% | 5 |
| 2022年 | 130,311 | -0.8% | 18 | 257,400 | -0.4% | 5 |
| 2021年 | 130,606 | — | 18 | 258,600 | — | 5 |
| 2020年 | 131,167 | — | 18 | 259,800 | — | 5 |
| 2019年 | 129,911 | — | 18 | 256,800 | — | 5 |
| 2018年 | 128,739 | — | 18 | 254,600 | — | 5 |
| 2017年 | 127,912 | — | 17 | 253,000 | — | 5 |
| 2016年 | 126,918 | — | 17 | 252,200 | — | 5 |
| 2015年 | 127,079 | — | 14 | 252,200 | — | 5 |
| 2014年 | 126,771 | — | 14 | 252,400 | — | 5 |
| 2013年 | 130,242 | — | 19 | 252,000 | — | 5 |
| 2012年 | 127,716 | — | 19 | 253,000 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 155,933 | +1.6% | 6 | 301,667 | +6.1% | 3 |
| 2025年 | 152,450 | +1.2% | 6 | 283,667 | +5.5% | 3 |
| 2024年 | 136,300 | +1.3% | 6 | 268,000 | +4.5% | 3 |
| 2023年 | 133,833 | +0.1% | 6 | 255,667 | +1.7% | 3 |
| 2022年 | 119,143 | -0.9% | 7 | 251,333 | -0.1% | 3 |
| 2021年 | 119,271 | -1.6% | 7 | 251,667 | -0.6% | 3 |
| 2020年 | 120,100 | — | 7 | 253,667 | — | 3 |
| 2019年 | 121,214 | — | 7 | 252,000 | — | 3 |
| 2018年 | 121,214 | — | 7 | 248,000 | — | 3 |
| 2017年 | 120,000 | — | 7 | 243,333 | — | 3 |
| 2016年 | 122,125 | — | 8 | 240,333 | — | 3 |
| 2015年 | 121,812 | — | 8 | 239,333 | — | 3 |
| 2014年 | 122,000 | — | 8 | 240,000 | — | 3 |
| 2013年 | 121,875 | — | 8 | 238,333 | — | 3 |
| 2012年 | 123,429 | — | 7 | 239,333 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
神戸市長田区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新長田 | 1 | 237,000 | 78.3 | +4.9% | 570m |
| ＪＲ鷹取 | 1 | 204,000 | 67.4 | +3.6% | 300m |
| 山陽電鉄西代 | 2 | 193,500 | 64.0 | +4.0% | 420〜550m |
| 板宿 | 3 | 190,667 | 63.0 | +3.5% | 400〜950m |
| 鷹取 | 1 | 170,000 | 56.2 | +3.0% | 950m |
| 西代 | 2 | 159,500 | 52.7 | +1.9% | 500〜900m |
| 高速長田 | 5 | 145,860 | 48.2 | +1.0% | 570〜1,500m |
| 苅藻 | 1 | 137,000 | 45.3 | +2.2% | 270m |
| 神戸高速高速長田 | 3 | 114,867 | 38.0 | -0.7% | 570〜1,500m |
| 神鉄長田 | 2 | 93,500 | 30.9 | +0.5% | 200〜760m |
| 鵯越 | 1 | 45,600 | 15.1 | -2.6% | 880m |
| 丸山 | 1 | 35,900 | 11.9 | -1.6% | 1,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
神戸市長田区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４ | 公示 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +4.9% | 新長田 570m |
| 兵庫県 神戸市長田区戸崎通２丁目１１番２ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +5.6% | 板宿 400m |
| 兵庫県 神戸市長田区庄山町４丁目５番１外 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +4.8% | 板宿 470m |
| 兵庫県 神戸市長田区御船通４丁目４番５ | 公示 | 住宅地 | 215,000 | 71.1 | +3.9% | 西代 500m |
| 兵庫県 神戸市長田区川西通４丁目１０７番１２ | 基準 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +4.5% | 山陽電鉄西代 420m |
| 兵庫県 神戸市長田区本庄町３丁目１６番 | 基準 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +3.6% | ＪＲ鷹取 300m |
| 兵庫県 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +4.8% | 高速長田 580m |
| 兵庫県 神戸市長田区西代通３丁目７番３ | 基準 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +3.5% | 山陽電鉄西代 550m |
| 兵庫県 神戸市長田区野田町６丁目１１番 | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +3.0% | 鷹取 950m |
| 兵庫県 神戸市長田区片山町１丁目８番１８４ | 基準 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | ±0.0% | 神戸高速高速長田 570m |
| 兵庫県 神戸市長田区片山町１丁目８番１８４ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | ±0.0% | 高速長田 570m |
| 兵庫県 神戸市長田区宮川町７丁目３番２２ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | — | 高速長田 860m |
| 兵庫県 神戸市長田区西山町２丁目３９番１ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +1.3% | 高速長田 740m |
| 兵庫県 神戸市長田区浜添通３丁目５番３４ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +2.2% | 苅藻 270m |
| 兵庫県 神戸市長田区平和台町２丁目２番５ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | ±0.0% | 板宿 950m |
| 兵庫県 神戸市長田区上池田１丁目２３番１０ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | ±0.0% | 神戸高速高速長田 1,100m |
| 兵庫県 神戸市長田区大丸町１丁目１６番３ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 神鉄長田 760m |
| 兵庫県 神戸市長田区大谷町２丁目４１番２０ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | ±0.0% | 西代 900m |
| 兵庫県 神戸市長田区長田天神町２丁目１番４６ | 公示 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | ±0.0% | 神鉄長田 200m |
| 兵庫県 神戸市長田区西山町４丁目７番 | 公示 | 住宅地 | 53,300 | 17.6 | -2.0% | 高速長田 1,500m |
| 兵庫県 神戸市長田区西山町４丁目７番 | 基準 | 住宅地 | 52,600 | 17.4 | -2.0% | 神戸高速高速長田 1,500m |
| 兵庫県 神戸市長田区大日丘町１丁目５７番４ | 公示 | 住宅地 | 45,600 | 15.1 | -2.6% | 鵯越 880m |
| 兵庫県 神戸市長田区鹿松町３丁目６番１１ | 公示 | 住宅地 | 35,900 | 11.9 | -1.6% | 丸山 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
神戸市長田区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外 | 基準 | 商業地 | 404,000 | 133.6 | +7.2% | ＪＲ新長田 130m |
| 兵庫県 神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外 | 公示 | 商業地 | 390,000 | 128.9 | +7.1% | 新長田 130m |
| 兵庫県 神戸市長田区北町２丁目６２番 | 公示 | 商業地 | 330,000 | 109.1 | +6.5% | 高速長田 0m |
| 兵庫県 神戸市長田区大塚町２丁目１番１０外 | 公示 | 商業地 | 305,000 | 100.8 | +5.2% | 高速長田 400m |
| 兵庫県 神戸市長田区浪松町２丁目２３番 | 基準 | 商業地 | 280,000 | 92.6 | +6.9% | ＪＲ鷹取 80m |
| 兵庫県 神戸市長田区菅原通５丁目６０番 | 公示 | 商業地 | 245,000 | 81.0 | +5.2% | 高速長田 460m |
| 兵庫県 神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外 | 基準 | 商業地 | 221,000 | 73.1 | +4.2% | ＪＲ新長田 650m |
| 兵庫県 神戸市長田区久保町３丁目６番５外 | 公示 | 商業地 | 215,000 | 71.1 | +3.9% | 駒ヶ林 340m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
神戸市長田区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 75,500 | 25.0 | 32 | 970万円 | 98 | 1,900万円 | 35.8 | 66 |
| 2024年 | 51,000 | 16.9 | 31 | 900万円 | 107 | 1,900万円 | 34.8 | 58 |
| 2023年 | 110,000 | 36.4 | 31 | 1,500万円 | 100 | 1,700万円 | 32.9 | 50 |
| 2022年 | 120,000 | 39.7 | 31 | 1,800万円 | 98 | 1,600万円 | 25.5 | 43 |
| 2021年 | 75,000 | 24.8 | 32 | 1,100万円 | 107 | 2,000万円 | 31.4 | 49 |
| 2020年 | 55,000 | 18.2 | 26 | 1,600万円 | 99 | 1,600万円 | 28.0 | 54 |
| 2019年 | 100,000 | 33.1 | 29 | 1,400万円 | 84 | 1,500万円 | 26.3 | 46 |
| 2018年 | 80,000 | 26.4 | 31 | 1,300万円 | 113 | 1,600万円 | 27.0 | 58 |
| 2017年 | 115,000 | 38.0 | 34 | 1,700万円 | 67 | 1,450万円 | 25.9 | 54 |
| 2016年 | 95,000 | 31.4 | 38 | 1,500万円 | 112 | 1,500万円 | 26.7 | 45 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.4万円 | 7.5万円 | 13.0万円 | 32 |
| 土地と建物（総額） | 280万円 | 970万円 | 2,500万円 | 98 |
| 中古マンション（総額） | 862万円 | 1,900万円 | 2,575万円 | 66 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。